На что обратить внимание при покупке квартиры: важные нюансы. На что при покупке квартиры нужно обращать внимание

На что обращать внимание при покупке квартиры

Здравствуйте, друзья! Купить квартиру – это часто событие всей жизни, это вам не какой-то айфон. Кто-то копит годы и даже десятки лет, кто-то занимает у родственников и друзей, кто-то влезает в ипотеку, продает машину… И логично будет подходить к выбору квартиры со всей серьезностью, если вы не дурак.

При мне был случай, когда семейная пара пришла смотреть двухкомнатную квартиру в новом доме. Ходили они по ней около 40 секунд и мужик сказал: «Мы берем!». А потом удивляются, почему на стене перепад 8 см (как раз в этом доме были такие перепады)? Так вот, давайте не будем такими.

В этой статье я перечислю основные косяки застройщиков, на которые обязательно нужно обращать внимание. Если у вас будут какие-то дополнения, прошу указать их в комментариях! Итак, на что обращать внимание при покупке квартиры? В случае новостроек.

Некачественная стяжка

Это классика жанра. Не знаю, как в крупных городах, но у нас редкая строительная компания умеет делать качественную стяжку, хотя в последнее время ситуация стала несколько улучшаться. Однако, по-прежнему, мы часто видим бугристые, растрескавшиеся полы.

Бывает, что застройщики пытаются скрыть трещины, замазывая всю поверхность полов «наливайкой», естественно, не грунтуя. Это еще хуже. Кстати, а вы знаете, для чего нужна грунтовка?

Стяжка отвалилась от плиты, а наливной пол на честном слове держится на стяжке. Если вы видите, что пол замазан – это повод насторожиться. Нужно обязательно пройти всю квартиру и простучать стяжку – она не должна бухтеть. Но даже если с этим все в порядке, оставлять такое покрытие под плитку – опасно. Вот почему:

На фото – керамогранит, отвалившийся от такого пола вместе со слоем наливного. Поэтому верхний слой необходимо сразу счищать. А вот примеры качественной современной стяжки:

Ни единой трещинки, отклонения от горизонтали по всей площади квартиры – не более сантиметра.

Если вы недосмотрите, то вам придется отбивать сотни килограммов старой стяжки, все это выносить из квартиры (а лифт может быть еще не запущен), затем покупать и заносить сотни килограммов новой смеси, платить за заливку, и не будет гарантии, что в этот раз все будет в идеале. В любом случае, вы попадаете на большие деньги. Так что лучше сразу выбирать нормального застройщика.

Для проверки качества постройки советую приобрести бюджетный лазерный нивелир. Он сразу покажет ровность пола, стен, потолков, качество установки окон и т.д. И при ремонте пригодится.

Кривые стены

Ровные стены в новостройках мне еще не попадались. Но разброс кривизны довольно широк – от 2-х до 8-ми сантиметров. Оно и понятно – по маякам вам там никто выравнивать ничего не станет. Все на глаз. Но ведь 2 см значительно лучше, чем 8, поэтому на качество штукатурки тоже следует обращать пристальное внимание. Она тоже не должна быть растрескавшаяся.

Что касается бетона, то, как бы вам ни казалось, такие стены не ровнее обычных. Чаще даже наоборот.

Качество кирпичной кладки

Как бы хорошо дом не выглядел снаружи, если он не оштукатурен, вы не застрахованы от того, что его стены могут продуваться. Часто наблюдаю такое. Внешний ряд кладки вроде бы смотрится качественно, а следующие — лежат как попало, сплошные щели, в которых гуляет ветер. Но проверять это заранее – очень сложно. Поэтому можно порекомендовать присматриваться к домам с утепленными и оштукатуренными фасадными стенами.

Плохие окна

На объекте, где я работаю в данный момент, мы столкнулись с вопиющим качеством ПВХ-окон. У них не только кривой профиль, но даже стеклопакеты! Из-за этого под створки задувает холодный зимний ветер и вот, что в результате:

Эти окна вообще стоят вопреки ГОСТу (52749-2007). На них отсутствуют пароизоляционные ленты, что является очень существенным косяком. А вот, как выглядит такое же окно, установленное правильно:

Можете видеть по бокам ленты поверх монтажной пены. В такие окна точно ничего не может задувать. Здесь я проверил оконный профиль на ровность при помощи обычного уровня и остался доволен качеством. Еще следует проверить, все ли створки легко открываются и закрываются в заявленных положениях. Если уже установлены подоконники и пластиковые откосы, тоже нужно их проверять. Чтобы между окном и подоконником не было щели, и чтобы все это дело не было горбатым.

Неработающая вентиляция

На объект всегда берите с собой зажигалку или коробок спичек, чтобы проверить работу системы вентиляции на кухне и в санузлах. Бывает, что воздух в ее просто не тянет, но также случалось, что воздух шел не из, а внутрь помещения, чего быть, ни в коем случае, не должно. Запахи и звуки от соседей также были в наличии. Так что зажигайте спичку и подносите к вентканалу, пламя должно заметно отклониться в сторону канала.

Неработающая электрика

Еще один косяк, но, слава богу, достаточно редкий. Однако береженого бог бережет. Рекомендую взять с собой на осмотр какой-нибудь электроприбор, например, зарядку для мобильника. На объекте вы с помощью нее сможете проверить работу всех розеток. Можно еще с собой взять лампочку и проверить в квартире свет.

Ну что ж, вроде бы все основное перечислил. По крайней мере, с чем лично сталкивался. Удачной покупки и ремонта!

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

siteproremont.ru

На что обращать внимание при покупке квартиры? Проверка документов и юридической чистоты квартиры

Любая сделка по форме купля-продажа подразумевает денежный расчет. Мебель, шуба, зелень у бабушки на рынке – определенное количество купюр перетекает из одного кошелька в другой. И всегда есть риск получить за свои кровные товар не того качества, на который рассчитывали, или вовсе остаться без него, если продавец – мошенник. Даже при небольшой стоимости покупки потеря нескольких денежных знаков способна вызвать глубокое расстройство, а если речь идет о миллионах? Например, при приобретении квартиры или дома? Вот где следует сто раз проверить, прежде чем приступать к окончательному расчету.

Новостройка или вторичка?

Вероятность приобретения жилья «с багажом» – долгами по коммуналке, незарегистрированными собственниками долей и прочими подобными нюансами, которые впоследствии смогут помешать нормальному проживанию в персональных квадратных метрах – возможна при покупке недвижимости, ранее уже кому-то принадлежавшей, так называемом жилье вторичного фонда. Решаясь на подобную сделку, следует доподлинно знать, на что обращать внимание при покупке квартиры или дома у предыдущего собственника или его представителя. Риск получить вместо жилья бесперспективный судебный процесс и в итоге остаться и без своего угла, и без денег при покупке вторички достаточно высок.

Более надежный вариант – приобретение квартиры в новостройке. Особенно если дом уже сдан и находится на стадии заселения. В этом случает список необходимой для проверки документации по жилью значительно короче. Но и здесь не лишним будет получить советы по покупке квартиры у застройщика от опытного юриста, так как свои подводные камни присущи любой сделке. А в случае с недвижимостью, когда речь идет о довольно значительных суммах, необходимо проявлять максимальную осторожность.

Опасности чистой квартиры

На сегодня самый дешевый способ обзавестись недвижимостью – участие в долевом строительстве. В этом случае можно сэкономить до 30% от реальной стоимости квартиры. Но и риск, спустя годы на месте котлована обнаружить заросший пустырь, также довольно высок. Как покупать квартиру при долевом строительстве – лучше узнать до встречи с застройщиком, чтобы не подписать договор, который не даст никаких гарантий на стадии получения ключей от жилья. Впрочем, даже самый надежный документ, заверенный у нотариуса, не защищает от потерь в определенных случаях. Застройщик может разориться, не получить в назначенное время разрешения на возведение дома, а деньги ко времени сбора всех подписей и печатей обесцениться. Средства пайщиков иногда исчезают в неизвестном направлении. Решаясь приобрести жилье еще до его строительства, покупатели должны помнить, что в большинстве случаев, если у застройщика произошли непредвиденные проблемы, максимально на что можно рассчитывать – получить статус обманутого дольщика, но не само жилье.

Когда строящийся дом уже возведен под крышу, вероятность быстрого вселения в собственное жилье значительно выше, чем в случае его приобретения на стадии рытья котлована. Где покупать квартиру, каждый вправе решать самостоятельно, но желание сэкономить не всегда оправдано. Зачастую становиться дольщиком на строительство жилого дома сродни приобретению кота в мешке. Деньги отданы, а товара нет.

При варианте, дом построен и сдан в эксплуатацию с утвержденной технической документацией, следует лично удостовериться в соответствии написанного на бумаге с тем, что есть в действительности. Сопоставить имеющуюся перед глазами планировку с проектной, количество квадратных метров общей и полезной площади, права застройщика на продажу конкретной площади. Не лишним будет проверить, не прописан ли в новой квартире уже кто-то. Дважды продать одно и то же жилье разным людям – далеко не новый вид мошенничества.

Родословная вторичного жилья

От подобного развития событий с приобретением собственного жилья не застрахован никто. Проверка юридической чистоты квартиры способна занять много времени, но пренебрегать ею не стоит. Отследить список предыдущих владельцев недвижимости, длительность их проживания по указанному адресу, семейное положение, наличие детей и других близких родственников трудно, но возможно. В этом плане получить соответствующую информацию и реальную помощь можно в нескольких государственных учреждениях: кадастровой службе, паспортном столе и т. д. Полные сведения необходимы для того, чтобы на стадии завершения сделки или после вселения вдруг не оказалось, что не все квадратные метры в квартире принадлежали продавцу. Часть жилплощади, а порой и отдельные комнаты могут находиться во владении у других лиц. Свои права на эти метры они могут потребовать в любой момент. И их притязания больше защищены законом, в отличие от желания покупателя безраздельно владеть оплаченными метрами.

квартира с долгом по коммунальным платежам

На что обращать внимание при покупке квартиры еще – на техническую документацию. Нередко жильцы проводят ремонт с перепланировкой кухни, коридора, комнат. Сносят несущие стены, совмещают санузел или, наоборот, разделяют единое помещение. С проблемами юридического характера, когда под угрозой находится право собственности, штрафные санкции со стороны БТИ в случае обнаружения переделки планировки не сравнить. Но и они способны принести немало неприятностей. Во всяком случае, приведут к дополнительным денежным тратам несомненно. Штраф, исправление нарушений в виде незапланированного капитального ремонта – самое вероятное развитие событий.

Скрытое прошлое вторички

Кроме информации, которую продавец хотел бы скрыть до завершения сделки, существует много подводных камней, о которых зачастую трудно догадаться. На что обращать внимание при покупке квартиры, кроме перечисленных нюансов? Например, на возможное нарушение законодательства при приватизации приобретаемой недвижимости.

В 90-е годы прошлого столетия вступил в силу закон, по которому каждому зарегистрированному на определенной жилплощади полагались свои квадратные метры. Он распространялся на всех, в том числе малолетних детей, бывших супругов, которые оставались прописанными в пределах одной квартиры, временно отсутствовавшего родственника, например, заключенного на длительный срок. Не все члены семьи указывались в документации о приватизации. Но, спустя время, они могли пожаловаться на то, что их в свое время обделили.

Следующий нюанс – договор дарения или ренты. Как правило, о подобных операциях редко ставят в известность враждующих между собой родственников. Правда может всплыть, спустя некоторое время, уже после покупки спорной жилплощади. Но самый распространенный сюрприз, с которым можно столкнуться, приобретая недвижимость – квартира с долгом по коммунальным платежам. Здесь проблему можно обнаружить до подписания договора, и покупателю важно договориться с продавцом, как ее урегулировать. Как правило, он гасится за счет уменьшения стоимости жилья. Но каждый случай индивидуален.

Самая надежная информация

Не вся достоверная родословная той или иной недвижимости кроется в официальных документах. Скрытых родственников, возможных претендентов на жилье в них не обнаружить. Кроме того, коммунальные платежи могут вносить не хозяева жилья, а совсем иные люди, которым оно было обещано. Схема такая: пожилые владельцы квартиры подписывают договор с дальними родственниками или социальными работниками, что после их смерти площадь достанется им, но тем необходимо оплачивать коммуналку уже сейчас. Те исправно перечисляют в управляющую компанию деньги, согласно договору, и считают жилье почти своим. Не учитывая подобную договоренность, прямые наследники после смерти стариков стараются избавиться от ненадежного подарка. Оформление купли-продажи квартиры происходит, но претендентов на нее уже двое.

Существует самый надежный способ узнать обо всех возможных подводных камнях, способных омрачить радость от приобретения жилья – получить информацию о его прежних владельцах от соседей по подъезду или любителей посудачить во дворе. Если квартира довольно длительное время находилась в собственности у одних и тех же хозяев, никаких секретов о ней утаить не удастся от живущих рядом. Полученные от них сведения не найти ни в одних документах при покупке квартиры. Вдруг кто-то в семье продавца психически больной человек или инвалид, который самостоятельно не может распоряжаться своей собственностью, а опекун не считает нужным соблюдать его права. Если новое жилье будет хуже предыдущего, сделку могут аннулировать по запросу органов опеки. Потому информацией от соседей пренебрегать также не стоит.

Лучший риелтор – сам покупатель

Важно помнить следующее – никакое вознаграждение посреднику не сделает его более бдительным при проверке документов по приобретению жилья, кроме указанных в договоре пунктов. Потому, обращаясь за содействием к риелторам, необходимо четко прописать их ответственность перед своим нанимателем, если вдруг что-то пойдет не так и сделка будет сорвана. Покупка квартиры через агентство – еще одно довольно рискованное мероприятие. К тому же, весьма дорогостоящее. Риелтор не собирает сведения о прошлом бывших владельцев, не старается обезопасить своего клиента в будущем. Он лишь сверяет данные о жилье с теми, чем располагают официальные структуры. И лишь после оформления купчей и оплаты недвижимости, а также вознаграждения агенту могут появиться потенциальные претенденты на приобретенную квартиру. В абсолютном плюсе останется один риелтор. А предыдущие и новые собственники окунутся в череду судебных разбирательств.

Покупка квартиры без посредников также чревата непредвиденными трудностями, если не обладать достаточной хваткой, сведениями обо всех возможных сюрпризах, связанных с оформлением документов, передачей денег и прочими тонкостями сделки. Но среди этих видимых недостатков есть одно существенное преимущество: никто так рьяно не будет защищать свои интересы, как тот, кто покупает для себя, тот, кто платит. Достаточно заручиться поддержкой опытного советчика, который сможет поведать обо всех премудростях операции, и покупаемая квартира будет проверена самым тщательным образом.

Мошенники не дремлют

Продажа не своей квартиры – один из самых распространенных способов мошенничества с недвижимостью. У опытных аферистов поддельные документы на само жилье, доверенность, по которой они наделены правом проводить сделку, зачастую выглядят лучше настоящих. В сфере купли-продажи, сдачи в наем недвижимости работают высокопрофессиональные мошенники, отлично знающие все тонкости правовой системы по этому вопросу. Как раз доверенность – первое, что должно насторожить покупателя. Почему владелец не сам продает свое жилье, как с ним можно связаться хотя бы для того, чтобы он лично подтвердил полномочия посредника. В любом случае, проверки документов при покупке квартиры, начиная с доверенности, у нотариуса не избежать. Он должен подтвердить подлинность документа, сверить срок его действия. Лучше всего идти к тому нотариусу, который эту доверенность оформлял.

Следующая уловка мошенников – поддельный паспорт. Владельцы жилья в длительной командировке или на отдыхе, а их площадью распоряжаются посторонние люди, раздобывшие образцы подлинных документов на нее или даже сами оригиналы. Преступных схем, по которым могут действовать мошенники, множество. Не стоит также забывать о черных риелторах. Так что, планируя приобретение жилья, лучше проконсультироваться у юриста и держать с ним в течение всей сделки тесную связь. Он способен дать дельный совет и по вопросу, когда лучше покупать квартиру, ориентируясь на текущий спрос рынка недвижимости.

Документацию под микроскоп

Какими бы ни были привлекательными условия по сделке и выгодной цена, спешить рассчитываться не стоит. Для начала необходимо собрать вторые экземпляры или копии всех документов по жилплощади, ее владельцах и отправиться со всеми бумагами к нотариусу. Если по недвижимости в числе собственников числятся несовершеннолетние члены семьи, юрист подскажет, как правильно прописать пункт по ним в договоре. Кроме того, он порекомендует, какие инстанции следует посетить, какие справки раздобыть, чтобы права малолетних детей не были нарушены, и никто впоследствии не смог признать оформление купли-продажи квартиры недействительной.

Полезные советы юриста помогут при осуществлении купчей, если собственники – супруги с разными долями владения имущества, или квартира во владении лишь на одного из них, а второй в ней только прописан. Как в этом случае правильно оформить документы и какие расписки получить – опять-таки без нотариуса не обойтись. Даже если покупатель сам профи в правовых вопросах, каждую бумагу, удостоверяющую подлинность сделки, необходимо тщательно проверять, чтобы не было никаких ошибок в написании адреса, данных продавца и покупателя, даты, суммы и прочих существенных деталей.

Борьба за стоимость

На что обращать внимание при покупке квартиры, кроме уже перечисленных пунктов, так это на проведенную по документам и действительно переданную в руки сумму денег по купчей. Продавцу выгоднее указать в декларации о доходах (а продажа жилья попадает под это положение) более низкую стоимость сделки, так как ему придется осуществить по ней налоговые выплаты. Главное, чтобы указанная сумма была не ниже рыночной на 20-30%, так как это может вызвать подозрение проверяющих органов. Если будет доказан момент сговора между продавцом и покупателем, то последние могут стать фигурантами административного дела о мошенничестве.

Продавцу выгодно указать меньшую сумму, и он может попросить об этой услуге покупателя.

Соглашаться не стоит по многим причинам:

Во-первых, подобная уступка действительно нарушает действующее законодательство и чревата последствиями.
Во-вторых, покупатель имеет право вернуть порядка 13% от затраченной на приобретение жилья суммы. Соответствующая возможность регламентируется Налоговым кодексом.
В-третьих, если впоследствии сделка будет оспорена одной из сторон и признана недействительной, то продавец вправе вернуть покупателю лишь ту сумму, что указана в документах. Доказать обратное при прописанной определенной цифре в договоре пострадавшему не удастся.

Расчет по-умному

И последняя большая опасность, которая может ожидать и продавца, и покупателя, так это – окончательный расчет. Позади остались трудности выбора (первичное или вторичное жилье приобретать), определены сроки, когда лучше покупать квартиру, завершены мытарства по сбору и проверке всех документов, накопление необходимой суммы или получение кредита в банке. И все может рухнуть в последний момент, если не подстраховаться с передачей денег. Ее можно осуществить, передав необходимое количество купюр в руки продавца, или путем перевода на банковский счет, что более безопасно. Если речь идет о большой сумме, то с наличными средствами обычно боятся связываться. Впрочем, если одна из сторон предпочитает именно этот способ расчета, деньги можно передать, арендовав банковскую ячейку, из которой их вправе забрать тот, кто предъявит определенные документы, при покупке квартиры оформленные. Их список проверяет специалист учреждения. Он же гарантирует и их подлинность. Все нюансы как по этому виду расчета, так и безналичному, можно узнать в банке.

Что еще важно помнить на стадии окончательной оплаты стоимости квартиры, так это не перепутать размер задатка и аванса, так как у них разное предназначение и варианты возврата, если сделка не состоится по какой-то причине. Сумма аванса учитывается при итоговом расчете, а задаток нет. Он либо возвращается покупателю, если приобретение прошло успешно, либо остается у продавца, если операция сорвалась не по его причине. В любом случае задаток при срыве сделки остается у пострадавшей стороны.

fb.ru

На что обратить внимание при покупке квартиры: важные нюансы

Что ни говори, а покупка собственной жилплощади – это ответственный процесс, который безвозвратно «съедает» немало нервных клеток. Никому не хочется быть обманутым и приобрести квартиру не того уровня, за который были уплачены деньги, а различные страшилки о махинациях в сфере недвижимости вообще сулят оставить без жилья всех членов семьи. Как не попасть впросак и на что обратить внимание при покупке квартиры – об этом и пойдет речь.

Первое впечатление при просмотре квартиры

Давайте начнем с визуального восприятия будущей собственности, ведь если квартира не понравится, вы вряд ли пойдете узнавать, из чего сделаны стены дома и какие в нем перекрытия. Это было бы нелогично. Итак, как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Предположим, что планировка квартиры, расположение комнат и вид из окна вам понравился. На что смотрим дальше? Внимательно обследуем внутренние стены, углы комнаты и оконные откосы – на них не должно быть плесени и черных пятнышек (это отмытый накануне прихода гостей или зарождающийся грибок). Плесень, как известно, лучше предупредить, чем потом ее выводить.

Также обзор потолка и стен может рассказать о периодичности, с которой соседи сверху затапливают эту квартиру – желтые потеки куда более красочно обрисуют эту ситуацию. Если квартира находится на верхнем этаже, то аналогичные пятна свидетельствуют о ненадежности крыши и ее протекании.

Если квартира угловая, то, с одной стороны, это даже хорошо – меньше соседей, следовательно, меньше шумов раздается, когда больше всего хочется тишины и покоя. Но, с другой стороны, велика вероятность наличия сырости и плесени в квартире, к тому же, угловые квартиры, как правило, холоднее, чем расположенные внутри дома. Иногда достаточно просто подойди к угловой стенке и приложить к ней ладонь – в проблемных квартирах даже в отопительный сезон угловая стена мокрая и холодная.

Дальше можно переходить на кухню и в санузел, откройте воду в кране и посмотрите, хорошо ли она уходит, не забита ли канализация. На то, что смеситель течет, можно не обращать внимания, все равно в большинстве случаев после заселения каждый хозяин делает капитальный ремонт.

Дальше смотрим на пол и двери. Безусловно, покупка квартиры с ремонтом избавляет новых хозяев от лишних хлопот. Но, с другой стороны, новый владелец всегда старается обустроить квартиру в соответствии с собственными представлениями об уюте и комфорте, поэтому хотя бы косметический ремонт в большинстве случаев делается. Если ремонт не предполагает замены напольного покрытия и дверей, то посмотрите, в каком состоянии они находятся, может быть, двери не закрываются или имеют щели. Но если честно, то при выборе собственной будущей квартиры на такие незначительные детали можно и не обращать внимания.

Покупка квартиры: присматриваемся более детально

Когда внутри все досконально изучено, можно переходить к более глобальной проверке. Следующее, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры, это из чего сделаны стены дома. Лучше, если это кирпичный дом, также долговечными считаются монолитные дома, стены которых изготовлены монолитным литьем. На «глазок» определить стены такого дома трудновато, особенно, если квартира претерпела капитальный ремонт и в ней уже выровнены стены и потолок. Ну а вообще в монолитном доме стены абсолютно без швов.

Далее не поленитесь узнать, из чего сделано перекрытие, деревянное оно или бетонное. Безусловно, второе предпочтительнее первого. Эту информацию, равно как и год постройки, можно узнать из технического паспорта квартиры. Вообще, если постройка надежная, то еще 50-100 лет она простоит.

Также много информации вы можете узнать от соседей и бабулек, которые сидят на лавочке возле дома. Кто проживает в квартире и кто прописан (а вдруг там зарегистрирован человек, отбывающий срок в местах не столь отдаленных?), часто ли отключают свет, воду, тепло (бывают дома, которым больше всего «достается» в этом плане), да и вообще, не проблемная ли эта квартира

Есть у меня одни невезучие знакомые, которые живут на первом этаже многоэтажного дома, а в этом доме с завидной регулярностью забивается стояк канализации, причем так, что содержимое канализационных труб плавает в квартире у знакомых даже в гостиной. Хотели бы вы жить в такой квартире? Думаю, что нет.

Что лучше – старый дом или новостройка

Безусловно, новый дом лучше старого, по крайней мере, он простоит дольше, да и вложений, как правило, в квартиру в новостройке меньше. В такой квартире не нужно делать демонтаж, все коммуникации новые, их тоже менять не надо. Иногда новые квартиры продаются со свободной планировкой, в которых имеются только внешние и несущие стены и отделен санузел, все остальные комнаты вы вправе планировать как вам заблагорассудится. Можно выделить и другие преимущества покупки жилья в новостройке – это отсутствие предыдущих владельцев, поэтому не нужно проверять историю квартиры, а также не нужно отстегивать определенную долю стоимости посредникам и риэлторам.

Но и минусы такого приобретения тоже имеются, например, сроки сдачи объекта могут сдвигаться на неопределенный срок или даже заморозиться в случае банкротства застройщика. Покупая квартиру в необжитом районе, вы рискуете жить в квартале с неразвитой инфраструктурой, подумайте, где вы будете совершать покупки, есть ли рядом школа и детский сад?

Что касается ремонта, то, во-первых, в первые два-три года, пока дом не даст усадку, вы не сможете сделать полностью ремонт в квартире, а во-вторых, приготовьтесь к тому, что все соседи с первого по последний этаж в течение нескольких лет будут выполнять шумные строительные работы даже в выходные дни.

Порядок оформления покупки квартиры: на что обратить внимание

Во время покупки квартиры у будущих хозяев появляется не один седой волос, все-таки это мероприятие сопряжено с определенными нервными затратами. Давайте посмотрим, какие документы нужно проверять при покупке квартиры? Желательно посмотреть свидетельство о праве собственности на жилье и сверить фамилию, имя и отчество владельца с его паспортом. Далее можно проверить договор купли-продажи или договор дарения (пожизненного содержания, свидетельство о праве на наследство). Именно эти документы подтверждают права собственности на недвижимое имущество.

Дальше посмотрите справку из ЖЭКа о составе семьи, там указаны лица, которые зарегистрированы на данный момент в этой квартире и кто именно является собственником. Да и справки с коммунальных служб об отсутствии задолженности не мешало бы просмотреть. Вообще при покупке квартиры лучше обратиться к юристам, они более компетентно ответят на все вопросы, поскольку здесь имеется множество подводных камней.

Если проверка документов прошла успешно, то можно заключать договор купли-продажи. Каков же порядок оформления покупки квартиры? На сделку купли-продажи к нотариусу покупатель приходит только с паспортом, а продавец должен принести документы, подтверждающие права собственности, свой паспорт (если он один собственник, если собственников несколько, то нужны паспорта всех), технический паспорт на квартиру, документы для отчуждения квартиры.

После сделки новый владелец идет в бюро технической документации и регистрирует права собственности на квартиру. Далее в присутствии нового владельца проводится регистрация всех членов семьи по новому адресу. А потом остается самая малость – новому владельцу нужно посетить все коммунальные службы для переоформления лицевых счетов.

Вот, собственно, это и есть главное, на что обратить внимание при покупке квартиры. Не ленитесь изучить всю доступную информацию о нюансах и подводных камнях приобретения новой жилплощади. И лучше к этому процессу подключить толкового юриста.

Автор статьи Владимир Белов

rusolymp.ru

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры

Приобретение квартиры - ответственный шаг для покупателя, к которому необходимо подходить со всей степенью ответственности, т.к. эйфория прекрасного и долгожданного получения жилья может очень быстро закончиться, если выяснится, что квартира находится в степени риска, и ее можно будет лишиться.

И не только потому, что объект недвижимости продается мошенниками, но и потому, что есть предпосылки для прекращения права собственности продавца недвижимости и, соответственно, прекращение права собственности вас - как покупателя. При этом стоит отметить, что институт добросовестного приобретателя, как уверяют почти все риэлторы, в нашем государстве, действует не в интересах покупателя, а в интересах предыдущих собственников.

Первое. Необходимо обращать внимание на стоимость продаваемой вам квартиры, если она хотя бы на 20% ниже рыночной, то к покупке стоит отнестись особенно серьезно. Как показывает практика, чтобы быстрее и гарантированнее продать «не чистое» жилье, недобросовестные приобретатели снижают его стоимость. Это действует на покупателей просто гипнотически, и многие забывают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Второе. Если от вас скрывают, кто является собственником квартиры, или квартиру предлагают продать по доверенности, это либо предвестник проблемной сделки, от которой необходимо сразу отказаться, либо к указанной сделке стоит опять же подходить с особой, тщательной проверкой. Необходимо проверять подлинность и действительность доверенностей, а так же историю квартиры в части предыдущих собственников и их судьбы.

Какие документы необходимы при операциях с недвижимостью можно посмотреть здесь.

Третье, на что следует обратить внимание - это число продаж данной квартиры. Чем больше собственников было у жилья за недолгий период времени, тем больше это должно настораживать.

Четвертое. Собственник и прописанные с ним лица - это тот круг, который вас должен интересовать непосредственно более всего. Обратите внимание, что представляет из себя собственник - постарайтесь определить не являются ли хозяева жилья из группы риска (алкоголики, наркоманы, лица, психически нездоровые), т.к. это в дальнейшем может принести проблемы, а то и к расторжению сделки.

Если в квартире прописаны лица, которые вызывают опасение (возраст, состояние здоровья), и которые ранее были собственниками квартиры и передали ее по безвозмездной сделке вашему продавцу, то и они в данном случае подлежат полной и тщательной проверки, т.к. по их желанию в судебном порядке квартира может быть отобрана у вас - нового собственника, в силу признания судом предыдущей сделки недействительной.

Пятое. Необходимо изучить документы БТИ Если в квартире была осуществлена перепланировка, то, не имея документов БТИ, вы - покупатель, никогда об этом не узнаете, не изучив технический паспорт, причем указанные документы совсем не обязательны для совершения договора купли-продажи. Однако в дальнейшем будет не очень приятно, когда придется затратить не малые средства на оформление бумаг. При этом стоит отметить, что зачастую перепланировка и переоборудование проводятся так, что для согласования их в законном порядке потребуется несколько десятков тысяч долларов.

Как узаконить перепланировку квартиры смотрите здесь.

Шестое. Реальная стоимость квартиры, что отражается в договоре купли-продажи. Не секрет, что для ухода от налогов продавцы снижают стоимость реализуемого имущества. Так вот, если по какой-то причине ваша сделка будет признана не действительной или расторгнута, то обратно получить можно будет лишь сумму, указанную в договоре, но не всю стоимость квартиры. Чтобы избежать указанных рисков, необходимо правильно передавать деньги с правильным оформлением расписок.

Седьмое. По расширенной истории квартиры в части прописки в нее и выписки, которая подлежит исследованию. Необходимо установить наличие или отсутствие пребывания в квартире несовершеннолетних детей, когда и куда они выбыли. Если дети были зарегистрированы в социальные, детские дома - это 100% незаконная сделка по реализации квартиры. Органы прокуратуры, органы опеки и попечительства отслеживают такие жилые помещения и через суд возвращают детям. Однако с учетом скорости работы наших органов государственной власти, как показывает практика, страдают в основном невинные покупатели.

Восьмое. Если собственник состоит или состоял в браке, необходимо проверить срок заключения и расторжения брака, дату приобретения квартиры собственником и основания ее приобретения. Если квартира приобреталась во время брака и оба супруга имеют на нее права независимо на кого она оформлена, то необходимо потребовать согласие второго супруга на продажу покупаемой вами квартиры. В противном случае нужно будет делить квартиру с супругом продавца.

Девятое. Стоит обратить внимание на то обстоятельство, не был ли кто-то выписан из продаваемой квартиры в связи с отбыванием в местах лишения свободы. Закон закрепляет права за такими лицами на жилые помещения, и вернувшийся из мест лишения свободы имеет полное право и прописаться в квартиру и проживать в ней.

Десятое. Обратить внимание также следует, не досталась ли приобретаемая вами квартира собственнику по наследству. Если именно так он ее и получил, то обязательно стоить проверить, на каком основании - то ли это завещание, то ли наследование по закону. Это необходимо сделать, чтобы знать, от какого еще наследника можно ожидать обращение в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство. В таких случаях следует подписать с продаваемым квартирой собственником соглашение, в котором он обязуется в дальнейшем, в случае появления других наследников, претендующих на наследство и восстановивших свои права на него, передать им пропорциональную часть, полученной за недвижимость суммы.

Одиннадцатое. Важной деталью является информация по наличию спора на приобретаемую недвижимость между заинтересованными лицами, а также определенные обременения на данную квартиру. Информацию можно узнать по запросу в канцелярию по гражданским делам в суд по месту расположения данной недвижимости.

Покупка квартиры дело очень ответственное и сложное, поэтому если вы решились на этот шаг лучше не рискуйте, а обращайтесь за помощью к специалистам Агенства "Город"

an-gorod.com.ua

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры

Дата публикации 26 июля 2016. Опубликовано в Разное

Квартирный вопрос всегда был и остается одним из насущных проблем большинства семей. Покупка жилья – процедура довольна редкая для большинства граждан, поэтому нередко бывают случаи, когда уже после оформления сделки покупатели сталкиваются с непредвиденными проблемами и расходами. Чтобы этого не случилось, нужно знать, на что необходимо обратить внимание при осмотре объекта недвижимости перед его покупкой.

Отправляясь на встречу с риелтором или покупая квартиру непосредственно у застройщика жилья Polis-group.ru, нужно помнить, что необходимо обращать внимание на все мелочи и доверять не только глазам, но и собственному носу и даже ушам. И тогда рисков наткнуться на непредвиденные расходы после покупки долгожданной квартиры будет намного меньше.

В большинстве случаев все покупатели обращают свое внимание на состояние стен, пола, окон и общий объем помещения. Но в это же время при первом осмотре многие важные детали ускользают от глаз неопытного в данном вопросе человека. А эти самые детали могут в дальнейшем могут нанести значительный урон кошельку будущего владельца жилья.

Для начала необходимо подключить к зрению еще и собственное обоняние. Глаза смогут оценить зрительно размеры простор кухни или вид из окна, но не смогут уловить скрытые подвохи. Например, запах сырости или плесени в квартире, отчетливый запах канализации. Поэтому заходя в помещение, нужно постараться уловить мельчайшие неприятные запахи, если таковые имеются в квартире. Запах канализации может свидетельствовать о плохой изоляции пола, если речь идет о первом этаже, или прохудившихся трубах в туалете или ванной. Естественно, что замена труд и тем более пола обойдется в кругленькую сумму. Далее – запах плесени. С этой проблемой все намного труднее, ведь плесень вызывает ряд серьезных заболеваний от аллергии вплоть до проблем с легкими. Обязательно нужно уделить внимание состоянию обоев, постараться рассмотреть, нет ли где следов плесени. А она может скрываться и под обоями! Отрывать кусочек для пробы, разумеется, никто не даст, но в некоторых случаях темные пятна плесени могут просвечивать и сквозь покрытия.

Бороться с плесенью можно, но крайне трудно, если помещение предрасположено к повышенной влажности, то грибок будет возвращаться снова и снова. Поэтому можно заранее подумать о целесообразности такой покупки.

Очень важно обратить внимание на стены: насколько они ровные, не осыпается ли штукатурка. Внутренняя отделка стен и их выравнивание всегда стоило немалых денег. Заранее можно прикинуть, где расположены розетки и нужно ли вызывать электрика для их переноса в другие места.

Состояние окон многие оценивают по одному критерию – окна пластиковые или старые. Этот критерий был актуален несколько лет назад, когда жители только начали менять свои окна на стеклопакеты. С тех пор прошло немало лет и уже стоит обратить внимание на срок давности установки пластиковых окон, как хорошо они закрываются, все ли части открываются или только одна.

Что касается пола, то если на полу нет покрытия нового поколения, то здесь остается одна задача – покрыть пол ламинатом, плиткой или паркетом. Если же квартира продается уже с покрытием, то лучше сразу проверить его прочность. Постараться уловить, не скрипит ли и не проваливается ламинат, не набухли ли края паркета.

Если в квартире натянуты подвесные потолки или потолок из гипсокартона, рекомендуется проверить, что все светильники и люстры горят, иначе поврежденная проводка потребует демонтажа всех конструкций.

Как это не странно, но и время показа квартиры имеет важную роль. Если делать осмотр днем - будет лучше понятен вид из окна и общее дневное освещение квартиры, насколько она светлая и уютная. Если же вечером, то можно разглядеть другие нюансы, насколько помещение смотрится гармонично при искусственном освещении. Еще один плюс вечернего визита - проверка уровня звукоизоляции помещения. Днем, как правило, все соседи на работе и в доме устанавливается тишина. Вечером же больше шансов оценить окружающую обстановку и понять, насколько шумят трубы и слышно ли соседский телевизор.

Светлана, www.vitamarg.com

www.vitamarg.com

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке: основные нюансы

Несмотря на кризис, мы можем наблюдать огромное количество новостроек и жилищных комплексов, которые строятся в самых различных уголках нашей страны. Первичное жилье остается не менее востребованным, чем вторичка, даже рост доллара и общее ухудшение экономической ситуации не оказало существенного влияния на спрос.

Однако при покупке новой квартиры многие из нас сталкиваются с целым рядом нюансов, в особенности, они могут быть вызваны самыми различными факторами. Поэтому сегодня поговорим о том, что нужно знать покупателю при приобретении квартиры в новостройке, и какие сложности нередко возникают при покупке.

Разные этапы – разные нюансы

С недавних пор у нас стало модно покупать квартиры в домах еще до официальной сдачи в эксплуатацию. И действительно, Интернет и уличные носители информации кишат объявлениями: «покупайте квартиры в новостройке сейчас, недорого!», однако когда мы приезжаем по указанному адресу, то видим лишь территорию, огороженную забором. Причем нередко из нее даже не выступают первые этажи будущего здания. При покупке жилья в недостроях следует обращать внимание на тот факт, что это наиболее благоприятная среда для жилищных афер. Поэтому перед вложением средств вам нужно знать все об этой новостройке и компании, которая занимается его возведением.

Прежде всего, обязательно зайдите на официальный сайт застройщика. Если у компании нет даже собственного ресурса, это однодневка с вероятностью 99%. Причем на сайте должны быть не только красивые рисунки и преимущества, которые вы получите при покупке квартиры в еще неготовой новостройке, но и проектная декларация по объекту с подробным техническим описанием.

Читайте также: Сколько раз можно получить налоговый вычет за покупку квартиры

Обязательно посетите офис застройщика, в нем должен находиться макет готового здания, где вы сможете оценить будущее здание, посмотреть, как располагаются в нем квартиры, и т. д. Удостоверьтесь, что у застройщика есть необходимые документы, в частности:

Подтверждение права собственности на землю, на которой строится дом.
Разрешение на строительство.
Заключение государственной экспертной комиссии, проводившей экспертизу проекта (если она необходима).
Полный пакет проектных документов, включающий в себя все изменения.

Для того чтобы не попасть на аферистов при покупке квартиры в недостроенной новостройке, также рекомендуется уточнить имя инвестора, который вкладывает деньги в строительство, срок работы компании на рынке и перечень проектов, реализованных данным застройщиком. Если таковых нет, компания молодая, а инвестор неизвестен, относитесь предельно бдительно к такой покупке, а лучше поищите более надежную компанию.

Отвечая на вопрос «Что нужно знать при покупке жилья на завершающих стадиях строительства?», специалисты рекомендуют обращать внимание на общее состояние дома. Для этого желательно договориться с несколькими дольщиками (чем больше – тем лучше) и потребовать от застройщика организовать экскурсию по строительной площадке. При этом вам обязательно нужно обратить внимание на следующие аспекты:

наличие трещин в бетоне;
подтеки на панелях;
герметизация дома и т. д.

Достаточно часто встречаются такие нарушения, как слишком большая величина стыков между панелями и перекрытиями. Причем некоторые застройщики при этом умудряются не только выйти за рамки проекта, но и допустить нарушение строительных норм и правил (СНиП). При низком качестве звуко- и теплоизоляции, квартиры в новостройке будут холодными, а назойливый шум с улицы не даст вам спокойно жить в своем доме. Для посещений строительной площадки рекомендуется взять с собой специалиста или самостоятельно ознакомиться с требованиями СНиП.

При покупке готовой квартиры

Как известно, квартиры в готовой новостройке могут продаваться с отделкой или без нее. И в обоих случаях важно обращать внимание на некоторые аспекты проделанной работы, чтобы не тратить лишние деньги на исправление тех или иных недостатков. При осмотре жилья с черновой отделкой необходимо удостовериться в том, что полы и стены в комнатах не имеют трещин. Если вы замечаете дефекты подобного рода, задумайтесь, сколько средств вам придется вложить в их устранение? Также нерадивые строители могут криво уложить напольные плиты, а выравнивание пола не только ударит по вашему кошельку, но еще и уменьшит высоту помещений, поскольку придется выравнивать уровень по верхней точке.

Если же вы решили не тратить время на отделку и решили приобрести полностью готовое жилье, обязательно осмотрите качество ремонта в квартире. Еще при подписании договора удостоверьтесь в том, что в документе указаны производители строительных материалов и оборудования, которые использовались для отделки. Обязательно проверьте, совпадают ли заявленные компании с теми, чья продукция использовалась по факту. Если это не так – вполне возможно, что застройщик попытался сэкономить, а устранять все обнаруженные недочеты после подписания договора придется именно вам.

При предварительном осмотре обязательно проконтролируйте качество установки материалов. Это и межкомнатные двери и стеклопакеты, остекленение балконов и многое другое. Если вы не удостоверитесь в надежности их монтажа до подписания всех необходимых документов, дальнейшие расходы лягут уже на ваши плечи. Особое внимание следует уделить соответствию производителей отопительных радиаторов, счетчиков воды и газа.

Если на вас решили сэкономить, вполне могут стоять совершенно другие модели данных приборов. Также контролируйте полное соответствие фактического состояния квартиры техническому паспорту. После подписания договора вам еще придется оформлять свою квартиру, а подобные недочеты способны привести к появлению сложностей при обращении в государственные структуры.

Перед осмотром квартиры в новостройке специалисты советуют ознакомиться с официальными стандартами, ведь в таком случае вы точно будете знать, что именно вам предлагают. Нормативные документы дают четкие ответы на все вопросы, связанные с теми или иными материалами или оборудованием, которые были использованы или установлены в квартире. При приеме жилого помещения вы заполняете акт приемки-передачи. В нем обязательно должны быть отражены все обнаруженные вами недостатки при строительстве.

Читайте также: Можно ли продать квартиру в ипотеке и купить другую

Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает обязательное гарантийное обслуживание жилых помещений на протяжении пяти и более лет. Если вы обнаруживаете брак, все недочеты обязан устранить подрядчик за собственные деньги (возможен вариант, при котором это будет делать непосредственно застройщик). Гарантия на жилье обязательно указывается в договоре, но при этом не стоит слишком уповать на то, что компании с радостью пойдут устранять недостатки. Нередко дело доходит до судебных тяжб.

Покупая квартиру в новострое, обязательно оценивайте надежность застройщика и качество выполненных им работ. Будьте бдительны, иногда на получение услуг по гарантийному ремонту уходят годы, поэтому лучше не допускайте подобной необходимости и подходите к выбору жилья предельно ответственно.

estto.ru

На что обращать внимание при покупке квартиры

Многие люди задаются вопросом о том на что обращать внимание при покупке квартиры и что в данном вопросе главнее всего. Приобретение жилья будь то покупка квартиры или покупка дома является наиболее ответственным шагом в жизни каждого.

В особенности это касается молодых людей, которые создали новую семью, где вопрос о приобретении собственности стоит в буквальном смысле на первом месте.

К покупке квартиры необходимо подходить со всей серьёзностью и ответственностью. У каждого покупателя есть некоторое представление о будущем жилье. Но зачастую все сделки выполняются на основе первых эмоций, когда просто понравился внешний вид квартиры.

На что обращать внимание при покупке квартиры

Продажа квартир и различной другой недвижимости на сегодняшний день, настолько развитый механизм, что порой перед людьми которые ни разу в своей жизни не сталкивались с этим, остро стоит один главный вопрос как купить квартиру и что для этого нужно, какие документы для покупки квартиры нужны и т.д. Очень часто мысль о том что человек становиться собственником своего жилья играет с ним злую шутку.

В таких ситуациях покупатель старается не замечать каких-либо отрицательных сторон. Поэтому лучше, чтобы рядом находился специалист риелтор с опытом или агенство недвижимости, которое поможет увидеть все подводные камни либо скинуть стоимость из-за недостатков.

Покупка квартиры, на что обращать внимание?

В первую очередь необходимо будет обращать внимание на размеры придомовой территории. При наличии парковки, стоит её осмотреть. Большое значение во время выбора жилища играет состояние лестничных клеток, исправный лифт.

Когда осматривается квартира изнутри, то необходимо присмотреться, не было ли в ней перепланировки. Профессионал способен это выявить сразу, как только увидит. Если перепланировка присутствует, требуется убедиться, что она узаконена, иначе позже придётся платить за это деньги.

Правила осмотра квартиры перед покупкой

Помещения лучше осматривать без какой-либо мебели, так больше видны все недочёты. В обязательном порядке следует осмотреть все углы в квартире, чтобы в них не было потёков, а на стенах сырости.

Немаловажно будет и присутствие таких коммуникаций как: электрическая проводка, канализация, водоснабжение, и, конечно же, отопления. Осматривать потребуется также состояние полов и потолка, входную и межкомнатные двери, стеклопакеты, сантехнику, состояние ванной комнаты и кухни.

При выборе жилья нужно узнать больше о соседях, поскольку из-за пьянствующих соседей или многодетных семей нередко возникают разногласия. Вообще-то во время осмотра помещения абсолютно все увидеть и предугадать просто невозможно, но все же с собой для большей уверенности лучше брать такого человека, который хорошо разбирается в этой сфере.

Разобравшись с вопросом на что обращать внимание при покупке квартиры можно приступать к самостоятельному осмотру жилья. Только в таком варианте, купленная квартира не разочарует долгие годы и станет настоящей крепостью для вас.

Оценить статью и поделиться ссылкой:

samastroyka.ru