Недвижимость лидер

Агенство Лидер Недвижимости

ПОЧЕМУ и КАК мы продаем квартиры дешевле "застройщика", откуда такие цены, и в чем подвох?" - этот вопрос клиенты задают сотрудникам Агентства Недвижимости "Лидер" буквально каждый день. Попробуем приоткрыть завесу "тайны", хотя когда вы дочитаете этот текст до конца, то поймете, что никакой тайны здесь нет.

Многие ошибочно думают, что у "застройщика" всегда самые низкие цены на квартиры. Но это не совсем так: как правило, "застройщик" ориентируется на среднерыночную стоимость в отдельно взятом районе, которая может быть на 20-30% и даже 50% выше себестоимости строительства. Но он никогда не будет продавать квартиры намного дешевле рынка, так как "застройщик" - это коммерческая организация, которая хочет извлечь максимальную прибыль. Как говорится, "это бизнес, ничего личного".

При этом самим "застройщикам" выгодно, чтобы все думали, что именно они те самые "первые руки", "производители", которые формируют ценовую политику. А все остальные – лишь накручивают свои проценты сверху. Но это абсолютно не так. Объемы продаж "застройщиков" действительно значительно больше, чем у остальных участников строительного процесса, но они не единственные, кто получают объемы "квадратных метров" в готовом доме и могут их продавать! Причем остальные собственники квартир не связаны с "застройщиком" какими-либо обязательствами по установлению одинаковых цен на продаваемое жилье.

Получив квартиру в новом доме (как правило, не одну), тот же "инвестор", или "подрядчик" может выставлять ее за абсолютно любую цену. Но тут опять же следует понимать, что все участники строительного процесса - такие же коммерческие компании, как и "застройщик", и так же ориентированы на получение прибыли. Это не благотворительные организации, которые будут раздавать квартиры за "три копейки" всем желающим, но они гораздо более "гибкие" в ценообразовании, нежели "застройщики" и могут реализовывать квартиры на 10-15% дешевле, чем крупные девелоперы.

Схема простая - застройщик по бартеру рассчитывается с подрядчиками квартирами за поставленные ими стройматериалы или за объем выполненной работы.

Подрядчик реализует эти квартиры, чаще через агентства недвижимости, причем так как деньги ему нужны быстро, то квартиры эти он выставляет по цене ниже застройщика.

Если речь идет о квартирах в домах строящихся по 214-ФЗ, то риска для покупателя нет никакого - покупатель заключает договор долевого участия прямо у самого застройщика. А деньги которые он вносит застройщик уже по целевому назначению перечисляет подрядчику. При этом либо сразу в ДДУ указывается цена ниже застройщика, либо иногда в ДДУ указывается полная цена застройщика, а после сделки подрядчик наличкой возвращает покупателю его скидку.

Реже бывает что застройщик сразу оформляет эти квартиры на юр.лицо или физ. лицо подрядчика. В этом случае так же нет никакого риска - вы заключаете договор уступки прав требования по ДДУ с подрядчиком, все официально, регистрируется в регпалате.

xn----dtbebdbjjgbazxhww1as.xn--p1ai

Международное агентство недвижимости "Лидер НедвижимостЪ"

Новости

3 октября 2015 г.

"ЛИДЕРЪ НЕДВИЖИМОСТИ" - САМОЕ БОЛЬШОЕ И ПЕРСПЕКТИВНОЕ АГЕНТСТВО СМОЛЕНСКА, УЖЕ МНОГО ЛЕТ ЗАНИМАЕТСЯ И РАЗВИВАЕТСЯ В СФЕРЕ КОММЕРЧЕСКОЙ И ЖИЛОЙ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, В ЧАСТНОСТИ В БОЛГАРИИ И ВЕНГРИИ. В 2016 ГОДУ, ПЛАНИРУЕТСЯ ОТКРЫТИЕ СЕТИ ФИЛИАЛОВ В ГОРОДЕ ВАРНА, БАЛЧИК, КРАНЕВО, СЕВЕРНОЕ ЧЕРНОМОРСКОЕ ПОБЕРЕЖЬЕ БОЛГАРИИ... СПЕШИТЕ, НИЗКИЕ ЦЕНЫ, ЗА УСЛУГИ, ВЫСОКОКВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ СПЕЦИАЛИСТЫ, В КОРОТКИЕ СРОКИ,ОКАЖУТ ВАМ ПОМОЩЬ В ПРОДАЖЕ,И ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ ЗА РУБЕЖОМ.

Наша организация многопрофильная и развивается в различных областях бизнеса.

Нашим клиентам мы гарантируем: Опыт и профессионализм сотрудников. В нашем штате работают только опытные риэлторы. Они полностью проведут Вашу сделку, решат все технические и юридические вопросы, связанные с продажей, покупкой, или разменом жилья. Если Вы обратились в наше агентство для решения имеющихся у Вас проблем в сфере недвижимости (квартиры,новостройки, элитные и эксклюзивные дома и квартиры, частные дома, аренда недвижимости),то знайте, что наши сотрудники приложат все возможные усилия для успешного окончания работы по Вашему вопросу.

Поэтому в период кризиса следует особенно тщательно подходить к выбору партнеров и отдавать предпочтение надежным, проверенным агентствам так как они более стабильны и имеют больше возможностей.

Коротко о "ЛИДЕРЪ НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы Московская компания с огромной историей — имеющая огромную базу данных российской и зарубежной недвижимости. Мы предоставляем нашим клиентам исключительно подробную и объективную информацию о покупке дома за рубежом, которая дополняется широким спектром конкретных предложений от ведущих девелоперских и риэлторских компаний — как Российских, так и иностранных.

Благодаря своей компетентности и умению предугадывать актуальные тенденции, "ЛИДЕРЪ НЕДВИЖИМОСТИ" имеет неизменный авторитет среди покупателей и профессионалов рынка. В настоящий момент агенство "ЛИДЕРЪ НЕДВИЖИМОСТИ" — компания, являющаяся частью одной из крупнейших на Российском рынке.

НАШИ ПАРТНЕРЫ

Список объявлений (11)

Продам

32 000 EUR Продажа

2 этаж 5 этажного дома, общая площадь: 51.5 м2

Продам

66 000 EUR Продажа

6 этаж 6 этажного дома, общая площадь: 65.74 м2

Продам

30 000 EUR Продажа

2 этаж 2 этажного дома, общая площадь: 46 м2

Продам

88 000 EUR Продажа

2 этаж 4 этажного дома, общая площадь: 128.15 м2

Продам

160 000 EUR Продажа

общая площадь: 14000 м2

Продам

1 500 000 EUR Продажа

Продам

118 000 EUR Продажа

1 этаж 1 этажного дома, общая площадь: 192.41 м2

Продам

36 000 EUR Продажа

1 этаж 1 этажного дома, общая площадь: 80 м2

Продам

390 000 EUR Продажа

4 этаж 4 этажного дома

Продам

210 000 EUR Продажа

2 этаж 2 этажного дома, общая площадь: 750 м2

zarubej.lidersmol.ru

Агентство недвижимости Лидер | Агентство недвижимости Лидер

1 500 000 2-комн пос.Ветлосян Кирпичный пер. д.11

Ухта, Кирпичный переулок, 11

19 Сентября 2018

350 000 Комната в общежитии пгт Водный, ул. Ленина, д. 24

Ухта, улица Ленина, 24

17 Сентября 2018

730 000 Общежитие,Ухта,Нефтяников 11

Ухта, набережная Нефтяников, 11

14 Сентября 2018 4 200 000 3-ккв набережная Нефтяников, д. 13

Ухта, набережная Нефтяников, 13

14 Сентября 2018

800 000 Общежитие,Ухта,Сенюкова,49

Ухта, улица Сенюкова, 49

13 Сентября 2018

80 000 Дачный участок 1-е Водненские, СОТ Парма

Ухта, 1 водненские,

05 Сентября 2018

1 650 000 1ккв пр-кт Ленина д. 65

Ухта, проспект Ленина, 65

05 Сентября 2018

750 000 Комната в общежитии пр-зд Строителей 4к2

Ухта, проезд Строителей, 4к2

05 Сентября 2018 380 000 Общежитие,Шудаяг,Больничный переулок,9

Ухта, Больничный переулок, 9

01 Сентября 2018 480 000 Комната в общежитии ул. 40 лет Коми д. 7

Ухта, улица 40 лет Коми АССР, 7

31 Августа 2018 3 000 000 2-ккв пр-кт Ленина д. 8

Ухта, проспект Ленина, 8

30 Августа 2018 2 450 000 2-ккв ул. Сенюкова, д. 20

Ухта, улица Сенюкова, 20

29 Августа 2018 380 000 Комната в общ. ул. Сенюкова, д. 47

Ухта, улица Сенюкова, 47

29 Августа 2018

3 890 000 3-ккв пр-кт Ленина, д. 24

Ухта, проспект Ленина, 24

29 Августа 2018

250 000 Продается гараж ул. Социалистическая

Ухта, Социалистическая улица,

28 Августа 2018

10 000 Сдается 2-ккв ул. Первомайская 36

Ухта, Первомайская улица, 36

27 Августа 2018

1 200 000 1-комн пос.Шудаяг ул.Шахтинская д.1

Ухта, Шахтинская улица, 1

21 Августа 2018 550 000 Дача СОТ Маяк ул.Машиностроителей

Ухта,

10 Августа 2018

1 200 000 1-комн.Дальний,Авиационная 12

Ухта, Авиационная улица, 12

10 Августа 2018

780 000 Гараж в черте города

Ухта, Бельгопское шоссе,

06 Августа 2018

940 000 Дом СНТ Аэрофлот

Ухта, Аэрофлот СОТ,

06 Августа 2018

18 000 Сдается 2-ккв ул. Юбилейная, д. 11

Ухта, Юбилейная улица, 11

06 Августа 2018 1 950 000 2-комн.квартира ул. Оплеснина д. 24

Ухта, улица Оплеснина, 24

02 Августа 2018

450 000 Комната ул. Семяшкина, д. 10А

Ухта, улица Семяшкина, 10А

01 Августа 2018

ealider.ru