Снести, но не обидеть: что будет с «пятиэтажной Москвой» . Несносимые пятиэтажки в москве последние новости
Несносимые пятиэтажки ждет реконструкция — Рамблер/финансы
Во вторник, 24 апреля, ассоциация городских землевладельцев обсудила тему реконструкции пятиэтажек, не вошедших в программу реновации. Вопрос касается более четырех тысяч домов.
В городскую программу реновации вошли больше пяти тысяч домов. А между тем в столице остается еще около четырех тысяч пятиэтажек, не включенных в программу обновления жилищного фонда, но жители которых хотели бы улучшить свои условия.
Директор ассоциации городских землевладельцев Валерий Чернышов рассказал, что для таких домов планируется реализовать программу реконструкции — при условии, если на общем собрании собственников две трети жильцов выступят за.Реконструкция предполагает, что, не затрагивая старый фундамент, отступив от дома по периметру на два-три метра, вокруг жилой постройки вкрутят новые монолитные сваи, на которых возведут капитальную стену дома с панорамными окнами. В результате этого увеличится площадь квартир, появятся лифты, дополнительные этажи, будут заменены все инженерные сети, здание получит новый облик, а москвичи останутся жить на прежнем месте, никуда не переезжая. Более того, после проведенных работ рыночная стоимость квартир вырастет. А жильцы получат преимущество и смогут приобрести дополнительную квартиру в надстроенной части дома по себестоимости строительства. Реконструкцию планируется проводить в рамках государственной программы «Жилище».
— Данный проект является социальным и реализуется за счет средств инвесторов-застройщиков, — сказал Валерий Чернышов. — Совершить преображение таким образом можно даже с самыми безнадежными постройками.
Слова директора ассоциации городских землевладельцев подтверждает и архитектор, член Союза архитекторов и почетный строитель Москвы Алексей Кротов.— У большинства пятиэтажек срок эксплуатации — свыше 120 лет, — сказал он. — Если провести грамотную реконструкцию, хрущевки простоят еще очень долго.
Примером успешной реновации, не потребовавшей сноса здания, стал дом 32 по улице Мишина. В 2012 году, после восьми лет планирования и исследований, четырехэтажная постройка стала девятиэтажкой — к дому надстроили пять этажей, а существующие — расширили.
В среднем на первых этажах квартиры стали больше на 18 квадратных метров, а общая площадь здания увеличилась в три раза. Реконструкцию дома проводило товарищество собственников жилья, и бюджетные деньги в проект не вкладывались.
При этом городские власти помогали москвичам разбираться с проектированием и необходимыми согласованиями. В итоге — в доме новые трубы, окна, трехметровые потолки.
— Этот дом, к сожалению, пока единственный в Москве, который был реконструирован, — сказал Валерий Чернышов. — Но я надеюсь, что благодаря госпрограмме мы сможем «реанимировать» и все остальные пятиэтажки.
Планируется, что оказывать помощь ТСЖ будут и префектуры округов, и муниципальные депутаты. До и после реконструкции домов проведут государственную экспертизу, а принимать работы будет государственная комиссия.
Самый затяжной этап в подготовке к реконструкции — оформление документов.
В среднем этот процесс занимает полтора года.
Тем временем жители пятиэтажек программу реконструкции поддерживают.
— В нашем доме 76 квартир, и жители 72 из них проголосовали за реконструкцию, — отметила председатель пятиэтажного дома 21 по улице Паперника Марина Кулик. — Мы надеемся, что это улучшит наши жилищные условия.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Андрей Широков, председатель Комитета торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ:— Решить проблему ветхих домов можно только коллективно. Именно поэтому к вопросу реконструкции жилых построек подключаются и город, и инвесторы, и сами жители. Причем именно собственники квартир вправе решать, будет реконструироваться их дом или нет. Ни для кого не секрет, что дома разрушаются быстрее, чем ремонтируются. Здесь же наблюдаем дефицит энергомощностей: внутридомовые электросети не позволяют москвичам пользоваться современными электроприборами. В подъездах отсутствует необходимая для комфортной жизни инфраструктура — пандусы, лифты. В сложившейся ситуации реконструкция — это самый подходящий и лучший выход из положения. Мне кажется, программу хорошо было бы реализовать не только в столице, но и в других регионах страны.
Сергей Левкин, руководитель департамента градостроительной политики города Москвы:— Дом 32 на улице Мишина — уникальный проект. Реконструкция этой кирпичной четырехэтажки, которая была построена в 1956 году, прошла без отселения жильцов и признана успешной. В результате дом «прирос» дополнительными 30 квартирами общей площадью около 2200 квадратных метров. Предварительно проект прошел согласование с Комитетом по градостроительству и архитектуре города Москвы и префектурой Северного округа столицы. Департаментом разработаны Методические рекомендации для собственников, решивших реконструировать свои дома методом надстройки и обстройки без отселения.
news.rambler.ru
В Москве стартует новый масштабный проект по сносу старых пятиэтажек и строительству современного жилья
Новый масштабный проект улучшит жизнь сотен тысяч людей и кардинально изменит облик многих районов Москвы - сегодня Владимир Путин поручил мэру столицы Сергею Собянину решить вопрос расселения ветхого жилья, прежде всего, так называемых «хрущевок», пятиэтажных домов старых серий. Президент особо подчеркнул, что все вопросы должны решаться с максимальным учетом интересов москвичей.
Новое жилье в Москве строится рекордными темпами. Почти 3,5 миллиона квадратных метров, и это только за прошлый год. Примерно столько же возводили во времена ударных советских пятилеток. Тем не менее, квартирный вопрос для жителей столицы по-прежнему остается одним из самых острых. Более полутора миллионов человек живут в отслуживших свой век «хрущевках». Владимир Путин поддержал предложение мэра Москвы Сергея Собянина не только продолжить расселение жителей ветхих пятиэтажек, но и начать беспрецедентную по масштабам программу строительства нового жилья.
«Я знаю настроения и ожидания москвичей - ожидания, связанные с тем, чтобы эти дома снести и на их месте новое жилье построить. И мне представляется, что это и было бы самым правильным решением. Вопрос только в возможностях», - сказал Владимир Путин.
«Такой проект требует огромных финансовых ресурсов, значительных организационных затрат, административных. Мы знаем, с чем сталкивались, когда проводили снос первой серии этих пятиэтажек. По масштабу он гораздо меньший. Но требовались просто неимоверные усилия. Инвесторы, которые подвизались, многие просто разорились на этих проектах. Мы взяли их на бюджет, эти проекты, и доводим до логического завершения. Сегодня бюджет Москвы достаточно устойчивый», - рассказал Сергей Собянин.
Осколки эпохи - дома без излишеств, лифта и мусоропровода. В Москве расселение пятиэтажек продолжается уже почти двадцать лет. Сейчас уже можно сказать: прежняя программа выполнена более чем на 95%. Снесены 1649 домов. В Центральном, Южном, Зеленоградском, Юго-Восточном и Северном административных округах все работы уже завершены. В других районах осталось разобрать 73 дома.
«Переселили за все годы этой программы 160 тысяч московских семей. Достаточно большой объем. Это около шести миллионов квадратных метров реновированного жилья. Остались буквально считанные единицы домов. Но, тем не менее, в Москве немало еще остается жилья, мягко говоря, некомфортного, по большому счету, ветхого жилья. Это пятиэтажки примерно таких же серий, как мы и снесли, но их значительно больше», - пояснил Сергей Собянин.
По закону, при таком переселении людям должны предложить новое жилье в районе их проживания, равнозначное и равноценное, по схеме «квартира - на квартиру», «комната - на комнату». Метраж не может стать меньше, а вот больше — пожалуйста. Благодаря этой программе улучшили свои жилищные условия и люди, проживающие в коммунальных квартирах, и очередники, которые до этого десятилетиями мечтали о таком счастье.
«Вот какая у нас квартира хорошая – прекрасный коридор. У нас будет разделена детская зона, гостиная, будем обустраивать. Лоджия огромная, соединяет кухню и комнату, и практически у нас это еще одна комната. Вместо «двушки», мы считаем, у нас уже «трешка», - говорят новоселы.
Первый этап сноса пятиэтажек практически завершен. Жители «хрущевок» из так называемых «несносимых» серий — речь идет примерно о семи тысячах домов – уверены, что необходимость распространения этого опыта дальше очевидна.
Согласно прежнему плану, утвержденному в конце 90-х, сносу подлежали только определенные типы «хрущевок», построенные, прежде всего, из облегченных панелей, хотя рядом с ними до сих пор стоят пятиэтажки других серий.
«Ждем, когда нас выселят отсюда. Ремонт давно был, стены рушатся, кухня шесть квадратных метров, ванна с туалетом совмещенные и сидячие. Условия жуткие, конечно. Жить в ожидании ремонта и сноса нереально. Косметический ремонт делаем для себя, но хотелось бы переехать, чтоб сделать все основательно», - говорят жильцы старых пятиэтажек.
В конце 90-х было не до основательности, где могли, латали дыры. К тому же, за прошедшие годы состояние многих домов заметно ухудшилось. Вывод специалистов - износ зданий делает ремонт практически бесполезным.
«Не выселив людей из квартиры, сделать ремонт просто невозможно. Коммуникации находятся в стенах, как правило, подвалов нет», - говорит главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
В первых панельных и блочных домах жили семьи рабочих, переселенные даже не из коммунальных квартир — из бараков и подвалов. «Хрущевки» строились в рекордно короткие сроки. Разбираются они быстро – рассчитанные на 25 лет, они прослужили более пятидесяти. В Москве подавляющая часть таких многоэтажек теперь пойдет под снос.
Теперь после получения нового жилья можно не только остаться в своем районе, но и выгадать. Расселение позволит обеспечить бывших жителей пятиэтажек более качественным жильем, а значит — и более дорогим.
«Исходим из того, и я ожидаю именно такой организации работы, при которой все, что мы делаем, идет на пользу людям, улучшает их жизнь. А здесь возникают вопросы, связанные с расселением, с районами будущего места жительства. Нужно так, чтобы это все людей устраивало. Поэтому нужно и с жителями это все прорабатывать и показывать, делать это прозрачным - что конкретно люди от реализации этих проектов получат, и что они выиграют», - отметил президент.
«Так и сделаем, Владимир Владимирович. Здесь, тем более, опыт богатый. Мы стараемся переселять людей в те районы, где они сегодня проживают. А предлагают такие варианты, подавляющее большинство жителей которых устраивают. После реновации как минимум на 20-30% стоимость жилья, капитализация улучшается. Даже если не увеличиваем метры, но качество жилья совсем другое», - рассказал мэр Москвы.
Это уже не классические спальные районы, а так называемая комплексная застройка. Детские сады, школы, поликлиники и офисные здания — все в шаговой доступности.
www.1tv.ru
что будет с «пятиэтажной Москвой» — Рамблер/финансы
Узкая дверь в подъезд. Узкая лестница, ведущая в пятнадцать или двадцать квартир. Если встаешь около своей двери, доставая ключи, то соседям приходится дожидаться, пока войдешь. «Здравствуйте, Анна Михайловна!» — «Привет-привет! Что это тебя уже неделю не видно? В отпуске был? Ясно, а мы вот на даче все время…»
Когда говорят о сносе пятиэтажек, интуитивно понятно, что речь не о старинных домах, а о массовых жилых зданиях пятидесятых-шестидесятых годов. Общее у всех этих проектов — только число этажей, отсутствие лифта (от шести и выше он уже нужен по СНиПам) и узкие подъезды. Такие узкие, что пианистам, желающим поставить в комнате рояль, приходится делать это при помощи лебедки — через окно.
Пятиэтажки — пожалуй, последние из домов, в подъездах которых «все всех знают».
В остальном дома очень различаются. Есть добротные кирпичные пятиэтажки, построенные по нескольким вариантам проектов. В них изолированные комнаты, вполне приличные по высоте потолки, раздельный санузел и газовая колонка. Местами можно подумать, что эти дома — проекта II-14 и некоторых других — настоящие «сталинки». Краеведы и риелторы назвали такие дома «маленковками» в честь Георгия Маленкова — одного из главных претендентов на пост главы СССР после смерти Иосифа Сталина."Меня наш дом вполне устраивает, — говорит Тамара Шабуния, жительница «маленковки» на Новощукинской улице. — Не чувствую совершенно никаких неудобств. Летом дом прохладный, зимой теплый. На четвертый этаж без лифта тяжело, но зато одна минута от метро. Не хочу в новостройку".
А вот жители экспериментальной хрущевки К-7 по адресу Тимирязевская улица, 8, в 2010 году хотели совсем другого.
"Нас обещали снести еще в начале восьмидесятых, — рассказывали они тогда РИА Новости. — Теплоизоляция стен уже никакая, крыша и стены постоянно текут, в окна дует. Это не жизнь, а вечная сырость и безнадега".
Желание обитателей Тимирязевской улицы, кстати, уже исполнено после нескольких неудачных попыток (в восьмидесятые, девяностые, нулевые), когда новые дома строили, но квартир жителям пятиэтажки так и не доставалось. Сейчас хрущевка уже снесена, а на ее месте достраивают новый жилой дом.
Итак, можно ли говорить о моральном устаревании всех пятиэтажек? «Чтобы выяснить инженерное состояние пятиэтажек, по-хорошему нужно обследование каждого конкретного дома, — уверен краевед Айрат Багаутдинов, основатель проекта „Москва глазами инженера“. — Скажем, самые распространенные пятиэтажки построены из трехслойных панелей: изнутри несущий слой железобетона, затем утепляющий керамзит и плитка по фасаду. Кирпичные дома строили по более традиционной для тех лет технологии. В общем, все индивидуально».
Панельные пятиэтажки Москвы возводились индустриальным способом\: собирались из панелей, привезенных с домостроительного комбината, за считанные недели.
Расчетный срок службы для массовых жилых домов шестидесятых — около 50 лет, отмечает Багаутдинов. Это значит, что на сегодняшний день такие дома устарели. В том числе и морально: отсутствие лифта, высота потолков и другие факторы уже не позволяют назвать такое жилье современным.
Правда, есть параметры, по которым пятиэтажки лучше, чем современное жилье, признает краевед. Это более «гуманная» этажность и вытекающие из нее параметры: хорошая инсоляция, а также — и это важно! — низкая плотность населения. Во дворе пятиэтажки меньше запаркованных машин, на лавочках и детской площадке меньше людей. То есть каждому жителю достается больше придомовой территории, чем в современных многоэтажках.
Хозяин без дома
О судьбе столичных пятиэтажек вновь заговорили 21 февраля, после того как проект по их масштабной замене на новые дома публично обсудили президент России Владимир Путин и мэр Москвы Сергей Собянин. Глава столицы заметил, что программа сноса самых ветхих и неудобных для жилья хрущевок практически завершена. Речь идет о домах серий П-32, К-7, 1МГ-300, П-35, 1-468, 1-464 и 1-335. Наступает очередь тех серий пятиэтажек, которые раньше считались несносимыми.Таких домов в Москве очень много. По словам Сергея Собянина, речь идет о 25 миллионах квадратных метров жилья, на которых проживает примерно 1,6 миллиона москвичей. Мэр вкратце обозначил проблемы этих домов в свете потенциального их капремонта: провисающие балконы, коммуникации, врезанные в стены и потому не поддающиеся ремонту; отсутствие полноценных подвалов; расходящиеся стыки фасадных стен.
Многие пятиэтажки — особенно панельные — и впрямь находятся не в лучшем техническом состоянии
Отметим: список перечисленных проблем, затрудняющих ремонт, указывает на то, что речь идет не столько о кирпичных «маленковках», сколько о панельных хрущевках серий I-510 и родственных ей.
В беседе мэра Москвы с президентом России предпочтительным решением этой проблемы был обозначен снос таких домов и строительство нового жилья на их месте. А это означает запуск беспрецедентного в России по своему размаху проекта реновации жилых районов в мегаполисе. При этом глава правительства Москвы утверждает, что у городского бюджета Москвы есть финансовые возможности запустить такую программу. Дело за обновлением законодательства, которое зависит уже от федеральных властей.Речь идет, во-первых, о правилах освобождения сносимых домов. Действующее законодательство позволяет в принудительном порядке отселять (с предоставлением компенсации, разумеется) жителей аварийных домов, в том числе собственников. А вот если дом еще не подпадает под критерии аварийности, квартиры у владельцев можно только выкупить по рыночной цене. «Но тогда, получается, жители хрущевки могут просто взять и отказаться продавать свои квартиры, требуя за свои метры нереальные деньги, — поясняет источник РИА Новости в столичном стройкомплексе. — Нужен такой закон, который дает городу право принудительно выкупать квартиры у собственников, если дом идет под снос».
Снос пятиэтажек может затянуться, если законодательство о выкупе квартир в них останется прежним, утверждают в московской мэрии
Кроме того, нужно обновить технические градостроительные нормы, отметил в беседе с Владимиром Путиным Сергей Собянин. «Если действовать по сегодняшним нормативам, они хороши для застройки в чистом поле, — сказал мэр столицы. — Но для таких проектов они значительно удлинят и усложнят процессы строительства». Правительство Москвы уже готовит соответствующий законопроект.
Что это означает для жителей пятиэтажек (пока не определен их список, волноваться стоит всем — в том числе и обладателям квартир в «маленковках»)? Прежде всего то, что если дом внесен в списки на снос, то варианта торговаться о компенсации, скорее всего, не будет. Можно выбрать либо предоставленную квартиру в новостройке (по нынешним законам, собственникам компенсационное жилье предлагается с тем же числом комнат и не меньшей площади), либо денежное возмещение.
"Лично я постарался бы сразу же обменять новостройку на вторичную квартиру в старом фонде, — рассуждает Василий Николаев, житель пятиэтажки начала пятидесятых годов на Дубосековской улице. — Просто потому что современные планировки и качество строительства вызывают у меня большие вопросы". Можно, кстати, было бы выбрать и реконструкцию дома. Такие прецеденты с пятиэтажками есть. «В Казани, Калининграде такие здания успешно реновируют, — рассказывает Айрат Багаутдинов. — Здесь есть даже место для полета фантазии: например, калининградцы сделали домам своеобразные барочные крыши».В Москве реновированных пятиэтажек несколько. Одна, по адресу Химкинский бульвар, 4, надстроена тремя этажами, в доме появились лифты и закрытые лоджии. Квартиры на верхних этажах были пущены в коммерческую продажу, что и дало средства на строительство. Вторая пятиэтажка — кирпичная — по улице Мишина, 32, надстроена на целых четыре этажа. Организовали процесс сами собственники квартир, объединенные в ТСЖ. Кстати, это был первый в столице опыт реновации такого здания без отселения жильцов.
Кирпичная пятиэтажка на улице Мишина превратилась в девятиэтажку по инициативе жильцов
Иными словами, реконструкция пятиэтажки возможна (правда, в основном для кирпичных пятиэтажек и с превращением здания во многоэтажное). Но если речь пойдет именно о сносе, то власти обещают «не обижать» москвичей в смысле выбора района будущего места жительства. «Нужно сделать так, чтобы все людей устраивало», — подчеркнул в беседе с мэром Москвы президент Владимир Путин. В свою очередь, Сергей Собянин отметил, что столичная мэрия старается переселять людей в пределах района проживания, и подавляющее большинство жителей предложенные варианты устраивают.
Архитектурные фантазии
Совершенно отдельный вопрос: что станет с теми районами, где пятиэтажки заменяют на современные здания. За годы действия программы сноса первой волны хрущевок стали очевидны недостатки «лобового» повышения этажности.
"Есть два основных вопроса, — комментирует новости столичный архитектор Сергей Эстрин. — Во-первых, будет ли меняться проектная нормативная база? Думаю, всем интересно, что будет происходить с проектными нормами. Второй вопрос — об инфраструктуре этих районов. Нагрузка на дороги, парковки, даже на торговые точки будет невероятная, ведь сложно поверить, что на месте малоэтажных домов появятся снова малоэтажные. Плотность застройки наверняка будет резко увеличена, а значит, начинать надо с разработки новой инфраструктуры. Пока нет ответа на эти вопросы, все рассуждения о будущем реновируемых районов — не более чем архитектурные фантазии".За пятиэтажки стоит побороться хотя бы затем, чтобы на их место не «воткнули» современные высотки, убежден краевед Айрат Багаутдинов. По его мнению, нужно реновировать все кирпичные хрущевки, которые технически возможно надстроить и осовременить.
Если же планировать полностью современные районы — с новыми инфраструктурными сетями, — как советует Сергей Эстрин, то несколько кварталов хрущевок стоило бы оставить как памятник градостроительству середины ХХ века, говорит Николай Васильев, генеральный секретарь российской секции DoCoMoMo (международного общества по охране современного архитектурного наследия). Ведь пятиэтажки интересны не по отдельности, а в комплексе — как первые в России микрорайоны.Пятиэтажные кварталы Измайлова. 1969 год Найти такие кварталы и массивы нетронутыми еще можно, но с каждым годом их все меньше. Это Измайлово, Выхино (с южной стороны Рязанского проспекта), отчасти Перово, перечисляет Васильев. Один или несколько таких комплексов можно было бы отреставрировать на радость потомкам, как отреставрировали рабочие поселки Баухауса в Германии.
Тем более что — с поправкой на отсутствие лифта и невозможность занести по лестнице рояль — жизнь в пятиэтажке все-таки во многом комфортнее, чем в современном жилом комплексе. Правда, об этом узнаешь только тогда, когда переехал в новостройку и за целый год не познакомился ни с кем из соседей…
news.rambler.ru
Будущее хрущевок: несносимое снесут!
Собянин попросил Путина принять поправки к законам, которые позволили бы продолжить демонтаж пятиэтажек. Почти все, что можно было снести, снесено. Осталось меньше сотни панельных домов. Теперь город хочет получить право разрушать, в том числе блочные и кирпичные пятиэтажки. Президент не против, при условии, что права жильцов этих домов не пострадают
Фото: Митя Алешковский/BFM.ru Хрущевки в Москве пока делятся на дома сносимых и не сносимых серий. Первыми под ковш попали панельные пятиэтажки — те, которые без балконов и построены из больших плит с окнами по центру. Их в городе уже почти не осталось. Есть также и несносимые серии. Вниманию всех жителей пятиэтажек — это серии 1-335, 1-447, 1-510, 1-511 и 1-515. То есть это, в том числе блочные и даже кирпичные дома, но конкретики пока нет. Как ранее говорили депутаты Мосгордумы, которые и затеяли продолжение сноса хрущевок, с деталями должно определиться правительство города.
Степан Орлов председатель комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике
Из того, что было озвучено публично, пока получается, что в первую очередь власти будут смотреть на состояние дома. Смысл идеи: если пятиэтажку проще снести, чем сделать в ней капремонт, то ее нужно ликвидировать. Город же, по версии депутатов Мосгордумы, должен решить, как финансировать снос и расселение людей из домов, которые будут разрушены. Дайте только законное основание, деньги есть, заявил на встрече с президентом Сергей Собянин.
Владимир Путин президент Российской Федерации
«Так и сделаем, Владимир Владимирович», — сказал Сергей Семенович, пока что, оставив жителей и потенциальных покупателей хрущевок наедине с вопросами: когда и куда переселят, в том же районе или нет, дадут ли возможность взять деньгами, если да, то по рыночной стоимости или по кадастровой, а будут ли банки давать ипотеку и так далее? На данный момент понятно, что под вторую волну сноса пятиэтажек могут попасть 25 млн квадратных метров жилья. Вопросов пока, наверное, столько же.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
www.bfm.ru
гид по типам пятиэтажек Москвы — Рамблер/финансы
Блочные дома серии 1-510 Когда строили: 1957–1968 годы.
Где расположены: в основном в районах Бескудниково, Богородское, Зюзино, Измайлово, Коптево, Котловка, Марьина Роща, Соколиная гора, Тимирязьевский, Фили, Хорошево-Мневники, Царицыно, Черемушки. Меньшее число домов этой серии расположены в районах Академический, Бутырский, Головинский, Дегунино, Кузьминки, Метрогородок, Нагатино, Обруческий, Останкинский, Савеловский, Щукино. Отдельные дома попадаются и в других районах Москвы, в том числе в Центральном административном округе.Кирпичные дома серии 1-511 Когда строили: 1958–1969 годы.
Где расположены: в основном в районах Академический, Богородское, Головинский, Измайлово, Коптево, Котловка, Кунцево, Можайский, Покровское-Стрешнево, Преображенское, Рязанский, Соколиная Гора, Тушино, Фили, Хорошево-Мневники, Щукино.
Меньшее число домов этой серии расположены в районах Алексеевский, Бабушкинский, Войковский, Гольяново, Зюзино, Люблино, Метрогородок, Нагатино, Нагорный, Перово, Тимирязьевский, Черемушки. Отдельные дома попадаются и в других районах, в том числе в Центральном административном округе, например, на Таганке.
Панельные дома серии 1-515 Самая распространенная серия пятиэтажек всех периодов застройки.
Когда строили: 1957–1973 годы.
Где расположены: в основном в районах Выхино-Жулебино, Гольяново, Зюзино, Измайлово, Кузьминки, Люблино, Орехово-Борисово, Очаково-Матвеевское, Перово, Проспект Вернадского, Тушино, Хорошево-Мневники, Царицыно, Черемушки.
Меньшее число домов этой серии расположены в районах Богородское, Войковский, Головинский, Дмитровский, Ивановское, Коньково, Метрогородок, Можайский, Нагатино, Новогиреево, Останкинский, Отрадное, Преображенское, Пресненский, Рязанский, Солнцево, Текстильщики, Фили, Щукино. Отдельные дома попадаются и в других районах.Кирпичные дома серии 1-447 Серия имеет множество модификаций. Сегодня в Москве таких пятиэтажек практически не осталось. Попадаются четырехэтажные, семиэтажные и даже девятиэтажные модификации.
Когда строили: 1958–1964 годы.
Где расположены: в основном в Пресненском районе и Зеленограде. Отдельные дома есть в районах Бирюлево, Бутово, Восточный, Гольяново, Люблино, Нагатино-Садовники, Рязанский, Южнопортовый.
Не только пятиэтажки
Напомним, это уже вторая программа по переселению хрущевок. В первую волну сноса попали 1722 здания наиболее устаревших серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Сегодня снос этих пятиэтажек практически завершился. По данным департамента строительства Москвы на 11 апреля, осталось всего 65 домов этих серий.
Новая программа реконструкции обещает стать гораздо более масштабной. Речь идет о сносе почти 8 тыс. домов. Власти Москвы обращают внимание, что «в зону реновации могут войти объекты, не подпадающие под исходные параметры», так как программа изначально задумывалась поквартальной. Это значит, что снос может затронуть не только пятиэтажки, но и другие дома того же периода домостроения.
"Коврового сноса не будет"
После того, как власти опубликуют предварительные списки домов, предназначенных для переселения, у жителей будет полтора месяца, чтобы проголосовать, хотят ли они, чтобы их дом сносили. Мэр Москвы Сергей Собянин уточнил, что ни «коврового сноса», ни «сплошного включения (в список) без учета мнения жителей не будет». "Выселять никого никуда не будут, если жители сами не примут решение. Решение должно принять подавляющее большинство, 80–90%. Если жители откажутся переезжать, значит это строение останется, попадет в программу капремонта", — добавил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.Тамара Казарина
news.rambler.ru
Несносимые пятиэтажки ждет реконструкция - Вечерняя Москва
В городскую программу реновации вошли больше пяти тысяч домов. А между тем в столице остается еще около четырех тысяч пятиэтажек, не включенных в программу обновления жилищного фонда, но жители которых хотели бы улучшить свои условия.
Директор ассоциации городских землевладельцев Валерий Чернышов рассказал, что для таких домов планируется реализовать программу реконструкции — при условии, если на общем собрании собственников две трети жильцов выступят за.
Реконструкция предполагает, что, не затрагивая старый фундамент, отступив от дома по периметру на два-три метра, вокруг жилой постройки вкрутят новые монолитные сваи, на которых возведут капитальную стену дома с панорамными окнами. В результате этого увеличится площадь квартир, появятся лифты, дополнительные этажи, будут заменены все инженерные сети, здание получит новый облик, а москвичи останутся жить на прежнем месте, никуда не переезжая. Более того, после проведенных работ рыночная стоимость квартир вырастет. А жильцы получат преимущество и смогут приобрести дополнительную квартиру в надстроенной части дома по себестоимости строительства.
— Данный проект является социальным и реализуется за счет средств инвесторов-застройщиков, — сказал Валерий Чернышов. — Совершить преображение таким образом можно даже с самыми безнадежными постройками.
Слова директора ассоциации городских землевладельцев подтверждает и архитектор, член Союза архитекторов и почетный строитель Москвы Алексей Кротов.
— У большинства пятиэтажек срок эксплуатации — свыше 120 лет, — сказал он. — Если провести грамотную реконструкцию, хрущевки простоят еще очень долго.
Павел Волков, "Вечерняя Москва"
Реконструкция хрущевки на улице МишинаПримером успешной реновации, не потребовавшей сноса здания, стал дом 32 по улице Мишина. В 2012 году, после восьми лет планирования и исследований, четырехэтажная постройка стала девятиэтажкой — к дому надстроили пять этажей, а существующие — расширили.
В среднем на первых этажах квартиры стали больше на 18 квадратных метров, а общая площадь здания увеличилась в три раза. Реконструкцию дома проводило товарищество собственников жилья, и бюджетные деньги в проект не вкладывались.
При этом городские власти помогали москвичам разбираться с проектированием и необходимыми согласованиями. В итоге — в доме новые трубы, окна, трехметровые потолки.
— Этот дом, к сожалению, пока единственный в Москве, который был реконструирован, — сказал Валерий Чернышов. — Но я надеюсь, что благодаря госпрограмме мы сможем «реанимировать» и все остальные пятиэтажки.
Планируется, что оказывать помощь ТСЖ будут и префектуры округов, и муниципальные депутаты. До и после реконструкции домов проведут государственную экспертизу, а принимать работы будет государственная комиссия.
Самый затяжной этап в подготовке к реконструкции — оформление документов.
В среднем этот процесс занимает полтора года.
Тем временем жители пятиэтажек программу реконструкции поддерживают.
— В нашем доме 76 квартир, и жители 72 из них проголосовали за реконструкцию, — отметила председатель пятиэтажного дома 21 по улице Паперника Марина Кулик. — Мы надеемся, что это улучшит наши жилищные условия.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Андрей Широков, председатель Комитета торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ:
— Решить проблему ветхих домов можно только коллективно. Именно поэтому к вопросу реконструкции жилых построек подключаются и город, и инвесторы, и сами жители. Причем именно собственники квартир вправе решать, будет реконструироваться их дом или нет. Ни для кого не секрет, что дома разрушаются быстрее, чем ремонтируются. Здесь же наблюдаем дефицит энергомощностей: внутридомовые электросети не позволяют москвичам пользоваться современными электроприборами. В подъездах отсутствует необходимая для комфортной жизни инфраструктура — пандусы, лифты. В сложившейся ситуации реконструкция — это самый подходящий и лучший выход из положения. Мне кажется, программу хорошо было бы реализовать не только в столице, но и в других регионах страны.
vm.ru
Новости по несносимым пятиэтажкам москва
Снос пятиэтажек несносимых серий 1-515
В Москве много лет действует порядок, по которому жители сносимого ветхого жилья получают новые квартиры в своих или в соседних районах. 90% жителей получили новые квартиры там, где они ранее проживали. Так что, даже предоставление жилья в соседнем районе является скорее исключением.
Столичный градоначальник также подчеркнул, что площадь жилых помещений будет выдаваться метр в метр. При этом площадь кухни, прихожей и ванны будут больше — за это москвичи доплачивать, конечно же, не будут. «Город будет руководствоваться в первую очередь желаниями граждан и делать так, чтобы эта программа максимально устраивала, чтобы это проходило максимально комфортно. Мы делаем это не для себя, мы делаем это для людей, по их просьбе, поэтому и должны сделать это максимально так, чтобы люди были довольны», — отметил Сергей Собянин.
Пятиэтажки Москвы, прощайте
Несносимые пятиэтажки: дома несносимых серий отличаются более высокими характеристиками строительства и эксплуатации. Возводились они с 1958 и до конца 70 —х годов и при строительстве была внедрена принципиально иная конструктивная система. Дома эти, помимо более прочных конструкций строительства и используемого при строительстве материала обладают более толстыми стенами между квартирами и комнатами, высокими потолками, иным типажом кровли, чем пятиэтажки Москвы сносимой серии. Все это в комплексе говорит о более длительном сроке использования, и ликвидация таких домов может происходить, только если специальная комиссия признает дом аварийным, не подлежащим не реконструкции не ремонту.
«Проверим цифры о 25 миллионов квадратных метров и 8 тысячах домов планируемых под снос. Из новости в новость о втором сносе пятиэтажек кочуют цифры в 25 млн. квадратных метров (первоначально говорилось 24,5 но потом видимо округлили) 1.6 миллиона людей и 8 тыс. домов, которые собираются сносить по второй программе сноса пятиэтажек. Эти цифры озвучивались многократно на протяжении долгого времени, значительно раньше, чем появились предложения о второй программе сноса. Мы решили проверить эти цифры, так как по нашим данным это почти каждый жилой пятый дом, учитывая, что всего в городе 38 тыс. многоквартирных жилых домов и 4,1 млн. квартир. Поскольку чиновники, говорящие эти цифры вынуждены верить тем источникам, которые им это предоставили, а у нас есть достаточно полная база данных по домам и мы в отличие от них можем перепроверить эти цифры, то мы провели свой анализ.
План сноса пятиэтажек несносимых серий в Москве
Во многих районах пятиэтажки в 60-х годах строились вместе с домами другой этажности (обычно они дополнялись 9 и 12-этажными «башнями»). Почему-то никто не задаётся вопросом, что качество строительства в них ничуть не лучше пятиэтажек — возводили их строители из тех же СМУ, из таких же материалов, используя такие же технологии того времени. Более того, у меня 14-этажная башня, которая сдана в 1970 году (а заложили её в 1968), рядом многоподъездные 9-этажки 1968 года постройки. Несколько пятиэтажек рядом, построенных раньше всего-лишь на 3-5 лет уже снесли. Думаете качество наших домов много выше? Пятиэтажки рано или поздно всё-равно снесут, потому что их выгодно сносить — высвобождается сразу много городской территории, а вот все остальные останутся заложниками своего некачественного жилья тех же годов постройки. Сносить надо целыми кварталами, как их строили, а не отдельные пятиэтажки выборочно.
цитирую Вас….благодаря программе «Жилище», действующей с 2011 года, город уже сумел снести полторы тысячи таких домов…. сразу видно что автор статьи не владеет ситуацией, это с 1999 года снесено почти 1,5 тыс. а с 2011 если не ошибаюсь в программе было чуть больше 500 домов и не надо Собянину приписывать заслуги..далее….рассмотрим Ваши списки № 1 и 2 к примеру по ЗАО… и там и там есть к примеру дом Ярцевская 57 корп 5 …а почему и там и там? это же противоречит Вашей статье и ее смыслу? подчеркиваю еще раз автор не владеет ситуацией или предположительно просто констатирует офиц. информацию правительство Москвы которая зачастую недостоверная…. самое главное: в адресный список т.н. сносимых домов, серий умышленно были включены дома попадающие под п. 1.5 ПП 608-99г. т.е. несносимые, но расположенные у удобных местах для горвласти….к примеру укзанный мною дом является серией 1-515 и попасть в список сносимых -ну никак не мог…аналогичная ситуация была и по СВАО с домами Летчика Бабушкина 39 к. 2 и 41. к. 2 …..да и много еще чего…. а вот дома сериии -1-335 являющиеся сносимыми и которые согласвно официальной информации ДГП в 2011 году уже давно «снесли»….умышленно были исключены из программы сноса и до н.в. данную информацию горвласти замалчивают и изгаляются в словесных хитросплетениях своих лживых отписок….
Пятиэтажки под снос в Москве 2017: адреса несносимых серий, последние новости
«В перечень пятиэтажек для голосования жителей в целях последующего формирования проекта программы реновации включены 4566 домов в 85 районах в границах старой Москвы и шести поселениях на присоединённых территориях\», — приводят СМИ слова представителя столичной мэрии.
Да. Правительство Москвы гарантирует предоставление новых квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа). Это новая гарантия, которой не было в программе расселения и сноса пятиэтажек сносимых серий. Более того, с учетом волнового переселения в большинстве случаев квартиры будут предоставляться как можно ближе к месту прежнего проживания.
Снос пятиэтажек несносимых серий в Москве займет не менее 15 лет
В рамках программы сноса ветхого и некомфортного жилья в Москве, в первую очередь, сносятся пятиэтажки первого периода индустриального домостроения — панельные, вслед за ними пойдут под снос блочные дома более позднего периода. Снос пятиэтажек первого периода завершен в центре столицы, на юге города и в Зеленограде.
«Имея опыт со сносимыми сериями, то мы посмотрим, что из этих 33 миллионов квадратных метров сносить, а что реконструировать, но больше одного миллиона квадратных метров в год сносить очень сложно, так как надо будет сразу же переселять жителей в тот же район», — отметил он.
Новости СРО
Изначально во второй этап демонтажа пятиэтажек должны были попасть дома так называемых «несносимых» серий. Еще в августе прошлого года власти Москвы допускали, что город избавится от 25 млн кв. м подобного жилья. А в этом году с просьбой запустить соответствующий проект к столичной мэрии обратилась группа муниципальных депутатов и комиссия Общественной палаты по ЖКХ.
Реализация подобного проекта столкнется со слишком большими трудностями, считает Лёвкин. Среди них — «отсутствие стартовых площадок под строительство домов для переселения» и «необходимость совмещения интересов жителей, инвесторов и города». К тому же, для нового строительства в кварталах с ветхими пятиэтажками придется полностью перекладывать практически все инженерные сети.
В Москве могут демонтировать «несносимые» пятиэтажки раньше срока
В Москве готовят поправки в законодательство, которые позволят начать снос пятиэтажки «несносимых» серий 1960−1975 годов постройки. Об этом m24.ru рассказал председатель комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Сергей Зверев. В ближайшее время на заседании комиссии обсудят проект законодательных изменений. Депутаты планируют внести законопроект в Госдуму, чтобы изменить Градостроительный кодекс РФ.
Экс-глава НИиПИ Генплана Москвы и главный архитектор Калуги Сергей Ткаченко рассказал, что планы по демонтажу «несносимых» серий пятиэтажек уже были заложены в Генеральный план 2010 года. «По Генеральному плану дома “несносимых” серий должны были сноситься в самую последнюю очередь. После присоединения новых территорий к Москве их демонтаж отложили еще на более долгий срок», — пояснил он.
Программа реновации Москвы: снос несносимых серий пятиэтажек
По словам Александрова, первыми под снос планируется отправить пятиэтажки, которые находятся неподалеку от крупных строящихся магистралей. Речь идет о домах по соседству с Северо-Западной хордой, которые объединены в один квартал, а также парой зданий на улице А. Свиридова. Также планируется обратить пристальное внимание на те дома, жильцы которых активно обращаются с просьбами о переселении. Сегодня это хорошево-мневникские кварталы 79-81, а также здания на проспекте Жукова.
На сегодняшний день программа реконструкции столичных районов пятиэтажной застройки действует на протяжении вот уже почти 20 лет. В 1999 году в нее попало порядка 1700 зданий, относящихся сразу к нескольким сериям. Общая площадь жилья, подпадающего под программу реновации, составила более 6 млн квадратных метров. В программу включались пятиэтажные здания, построенные в середине прошлого века, «хрущевки». По последним данным, последние 68 домов, относящихся к программе, будут снесены до конца будущего года.
Реновация пятиэтажек несносимых серий в Москве – свежая информация, список, комментарии
Большинство пятиэтажек действительно находятся в плохом состоянии. Они устарели как с технической, так и с моральной точек зрения. Возводимые из готовых конструкций в 1960-х гг. панельные пятиэтажки были рассчитаны на максимальный срок эксплуатации в 25 лет. Однако объявленная в СССР «перестройка» отодвинула столичные планы по замене зданий на более прочные и надежные. В большинстве из них люди проживают по сей день. К числу таких «несносимых» серий относятся в первую очередь дома 1–510, 1–515 и прочих серий, не вошедшие в первую программу сноса.
По заявлениям правительства столицы в ходе реализации программы реновации планируется разработать более чем 140 проектов планировки на 300 кварталов. Площади для строительства и дальнейшего расселения не сконцентрированы в каком-то одном районе, а равномерно распределены по территории столицы.
Новости по несносимым пятиэтажкам москва
Экс-глава НИиПИ Генплана Москвы Сергей Ткаченко рассказал, что планы по демонтажу «несносимых» серий пятиэтажек были заложены в Генеральный план 2010 года и должны были сноситься в самую последнюю очередь. По словам других экспертов, постройка новых кварталов на месте пятиэтажек 1960-1975 годов уплотнит застройку и позволит увеличить количество квадратных метров жилья. К тому же реконструкция таких домов обходится намного дороже, чем строительство новых.
Как рассказывал не так давно заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, уже в 2017 году будет полностью завершена программа сноса пятиэтажных «хрущевок». Однако в реестр вошли далеко не все дома, которые имеют значительную степень износа. «Мы понимаем, что в перспективе надо будет обновлять и этот жилой фонд. В новый генеральный план мы закладываем возможность сноса этих домов», — сообщал он.
russianjurist.ru
