Переселение из ветхого и аварийного жилья в 2018 году. Ветхое жилье программа 2018
программы в РФ, условия и порядок переселения, правила и особенности, Жилищный Кодекс и законы
Одна из самых проблемных сфер жизнедеятельности практически каждого человека в стране — улучшение жилищных условий. К сожалению, ситуация в экономике страны складывается таким образом, что самостоятельно приобрести квартиру или дом за собственные средства не представляется возможным.
Но тем людям, которые смогли обзавестись собственным жильем, также может потребоваться дополнительная поддержка. По причине неудовлетворительного состояния жилищного фонда, особенно в старых частях городов, власти города регулярно проводят переселение граждан из аварийного жилищного фонда.
Какие дома подлежат расселению
По нормам российского законодательства, расселению подлежат только те аварийные дома, которые признаны непригодными к проживанию в определенном на законодательном уровне порядке.
Рассчитывать на новое жилое помещение также могут собственники приватизированных жилых помещений, но только в определенных случаях:
- Гражданин постоянного живет в многоквартирном аварийном доме.
- Если у человека в собственности есть частный дом, должным образом приватизированный, но расположенный на участке, принадлежащем муниципалитету.
Правила переселения из ветхого и аварийного жилья определены на уровне федерального законодательства. Некоторые вопросы в этой области подлежат разрешению на местном уровне.
Скачать для просмотра и печати:Указ «О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг»
Кто может претендовать
При предоставлении гражданам нового жилого помещения, муниципалитет принимает во внимание основания для пользования аварийной недвижимостью:
- Если квартира в аварийном доме находилась в собственности у человека, то после расселения ему выплачивается компенсация в размере стоимости недвижимости.
- Если гражданин снимал квартиру по договору социального найма, ему предоставляется аналогичное недвижимое условие, в котором он сможет проживать на прежних условиях.
- Если человек снимал жилую площадь, а дом признали аварийным, то его договор с арендатором отменяется из-за форс-мажорных обстоятельств.
При этом у гражданина, который претендует на получение нового недвижимого имущества, должны быть все основания для такого требования. Если же у человека нет возможности подтвердить свое право на переселение, разрешить этот вопрос можно только через суд.
Внимание! Как правило, задержка в решении таких вопросов связана со сложными ситуациями, когда фактический собственник занят судебными процессами из-за проблем в определении принадлежности недвижимого имущества тому или иному лицу.Условия переселения из аварийного жилья
Однако задержка переселения людей, проживающих в доме, может произойти не только из-за халатности уполномоченных должностных лиц. Зачастую, причинами для таких приостановок становится невозможность разыскать равнозначное жилое помещение.
Жилые помещения, в которое впоследствии будут переселены граждане из расселяемого дома, приобретаются органами местной власти на аукционах и по конкурсам.
Для граждан
Граждане — это фактические владельцы муниципальных жилых помещений, которые имеют право на переселение в новую квартиру по договору социального найма.
При этом жилье, которое предоставляется гражданам для проживания, должно быть оборудовано всеми необходимыми коммуникациями, расположено в границах этого же населенного пункта.
Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
Для собственников
Для переселения собственников квартир в новый дом, владельцам жилых помещений необходимо обратиться в администрацию своего муниципалитета и предоставить заявление, в котором содержится просьба признать их дом непригодным для постоянного проживания.
Помимо заявления, специалисту должны быть переданы следующие документы:
- Технический паспорт жилого помещения.
- Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного в доме, признанном аварийным.
- Акт проведения осмотра состояния дома в течение последних 3 лет, перечень проведенных работ.
- Заключение от надзорных органов, пожарников.
- Заявление о том, что многоквартирный дом не пригоден для постоянного проживания.
Из жилищного фонда
Расселение людей из жилого помещения, признанного аварийным, может быть осуществлено только в соответствии с утвержденной на законодательном уровне целевой программы и в те жилые помещения, которые есть в муниципальном фонде.
Если у муниципалитета нет возможности предоставить собственнику аналогичное жилье, возможно приобретение жилого помещения на стадии строительства, но только если до окончания работ осталось не более 30 процентов.
Принудительное переселение
К сожалению, результаты переселения достаточно часто не устраивают граждан из-за того, что новое жилье меньше по метражу, и не благоустроено. Решить такие вопросы в принудительном порядке можно только через суд.
Программа расселения
Программа должна содержать следующие обязательные условия:
- Сроки ее реализации.
- Обоснованность затрат.
Правила
В каждом регионе Российской Федерации должен быть составлен список домов, которые находятся в аварийном состоянии и признаны непригодными для постоянного проживания.
Как правило, местные власти стараются как можно скорее расселить те дома, где есть реальная угроза обрушения, ведь промедление в этом случае может закончиться человеческими жертвами.
Условия
В программе должна быть отражена информация о точном объеме финансирования. В частности, выделение средств на переселение граждан может производиться из местного и регионального бюджета.
Очередность
Очередность, в которой будет производиться расселение людей из жилья, признанного аварийным, определяется местными властями. Вне очереди расселяются те дома, в которых есть реальная опасность обрушения. Однако для этого необходимо наличие соответствующего исполнительного документа от местного или регионального органа власти.
Порядок проведения переселения
Предоставление жилья по социальному найму
По нормам российского законодательства, лица, которые попали под программу переселения из ветхого жилья, имеют право пользоваться новым имуществом без оформления права собственности.
Предоставление равноценного жилого помещения
По соглашению сторон, человек может получить равноценную квартиру в другом населенном пункте, но в том же регионе страны.
Выплата выкупной цены
Как правило, такой способ переселить человека из аварийного жилья применяется только по отношению к собственнику квартиры. Размер выплаты рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра жилого помещения.
Уведомление
В уведомлении содержится информация о том, что человеку, проживающему в аварийном многоквартирном доме, необходимо подготовиться к переезду. При этом в документе должны быть указаны конкретные сроки для переезда и адрес нового дома для проживания.
Нарушения закона
Со стороны муниципалитета может быть совершено много нарушений законодательства:
- Необоснованное занижение выкупной стоимости квартиры.
- Вместо квартиры собственнику предоставляется комната в коммунальной квартире или в общежитии.
- Человеку предоставляется жилье меньше предыдущего по площади.
Необходимые документы
Постановление
В этом распределительном документе должен содержаться исчерпывающий перечень жильцов, которые обладают правом на получение новой квартиры. Кроме того, в постановлении должны быть отражены:
- Сроки для переезда.
- Мероприятия, совершаемые местными органами власти для организации такого мероприятия.
- Лица, ответственные за проведение переселения жильцов по новому адресу.
Договор
В договоре отражается информация о выкупной стоимости недвижимого имущества, а также о согласии человека принять в собственность новой квартиры.
Заключение договора должно проводиться в строгом соответствии с нормами российского гражданского законодательства, принимая во внимание нормы Жилищного кодекса.
Скачать для просмотра и печати:Жилищный кодекс РФ
Сроки расселения
Точные сроки, в которые должны быть проведены мероприятия по расселению граждан, определяются во всей документации. Затягивание таких сроков может быть прекращено путем подачи заинтересованным лицом искового заявления.
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
Изменения в 2018 году
Обо всех изменениях в 2018 году будет известно позже. Вы сможете узнать об этом из новостей на нашем сайте. Также информация обновится и в этой статье.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!
Видео о программе переселения из ветхого и аварийного жилья
lgoty-vsem.ru
Условия переселения из ветхого и аварийного жилья в 2018 году
Программа устранения аварийного жилья предназначена для переезда граждан из жилых зданий, которые потеряли эксплуатационные свойства и могут угрожать жизни и здоровью проживающих в них. Чем больше износ здания, тем быстрее проводится выселение. Рассмотрим, какие условия переселения из аварийного жилья в 2018 году, и как организовать процесс.
Действие программы
Переезд из ветхого и аварийного жилья должен был быть осуществлен еще в течение пяти лет в период с 2010 до 2015 года. Однако этого срока оказалось недостаточно для реализации программы, потому действие ее продлили до 2017 года. Кроме того, теперь управление жилым фондом в этом вопросе принадлежит местным исполнительным органам.
Основными камнями преткновения являются:
- Невозможность предоставления идентичных квадратных метров в связи с тем, что таких планировок просто нет в районе;
- Проблема расселения жителей коммуналок, так как подобные квартиры уже не строятся, а подселяться не хочет, соответственно, никто;
- Разрешение на бесплатную приватизацию, делающее постройку домов финансово невыгодной.
Долгосрочная цель поставлена таким образом: повышение качества услуг ЖКХ и увеличение объемов построек до ста миллионов квадратных метров в течение года. Но осуществление этой цели требует привлечения большого количества новой земли. Значительный толчок в этом плане может дать программа АО «АИЖК», позволяющая привлекать большие площади земель под застройку.
Жилищная статистика
Владельцы помещений, непригодных для проживания по всей России, требуют, как минимум, двадцать миллионов квадратных метров. Считается, что более половины жителей аварийных домов уже переселены.
В России в 2018 году планируют выделить около семи миллионов квадратных метров жилой площади для всех, кто покидает ветхие и опасные здания, неподходящие для проживания.
Условия программы
В 2018 году владельцы могут требовать соблюдения следующих условий:
- Получение новых квартир, соответствующих по площади тем, которые были признаны аварийными;
- Получение жилого помещения с обязательным предоставлением всех коммунальных услуг, санитарных удобств и газовых приборов;
- Если жилье было получено по договору найма, то на новом месте также будет заключен подобный документ;
- Могут быть предоставлены от трех вариантов жилья на выбор, но пожелания расселяемых вряд ли будут учитываться;
- Новая квартира должна быть в том же районе, если только гражданин не хочет переехать в другой район;
- Расселение осуществляется согласно договору мены, который заключается между местными властями и физическим лицом.
Для владельцев жилья в коммуналках предусматривается отдельная квартира с площадью, соответствующей норме на каждого члена семьи. Из местного бюджета планируется выделение средств на организацию выезда и перевозки личных вещей.
Если граждане уже получили уведомление о том, что будет проводиться переселение и снос дома, продать свое жилье, обменять или сдать в аренду нельзя, так как договор окажется фиктивным.
Деньги или жилье
В государственной программе расселения участвуют только те дома, которые признаны ветхими или аварийными. Старая постройка после выезда жильцов должна быть снесена. Утверждение условий проживания в ней аварийными и дальнейшие процедуры по переселению относятся к комиссии, создаваемой муниципалитетом.
Если дом признан непригодным к проживанию, может быть проведен не только его снос, но и реконструкция. К сожалению, снос всех аварийных построек на сегодняшний день невозможен, так как их заселяют более четверти всех россиян, преимущественно в регионах. Если по каким-то причинам человек не хочет переезжать в другую квартиру, он может получить компенсацию, но все равно будет выселен из аварийного жилья.
Денежное возмещение рассчитывается по среднерыночным ценам за жилье в данном районе и с имеющимся состоянием. Деньги выплачивает местный бюджет в течение месяца после заключения соответствующего договора. Выбор между компенсацией и переездом зависит от личной ситуации каждого, но третьего в этом выборе не дано.
Кто может обращаться за переселением?
Требовать переселения в дальнейшем при сносе приватизированного жилья могут как собственники, так и арендаторы ветхого, аварийного и требующего сноса здания. Первоочередное переселение положено жильцам, которые выезжают из аварийного здания, так как ежедневно находятся под угрозой для здоровья и жизни.
Переезд же из ветхого здания несколько сложнее. Прежде всего, межведомственная комиссия должна назначить его под снос – для этого износ должен составлять от 70%. Претендентами на получение нового жилья являются:
- Владельцы, имеющие документы, подтверждающие право собственности – документы БТИ, договор купли-продажи и другие;
- Наниматели жилого помещения, которое находятся в приватной собственности;
- Проживающие в муниципальном жилье.
Обращение в администрацию города должно быть составлено непосредственно собственником квартиры. Подавать заявление третьим или доверенным лицам нельзя.
Как признать жилье непригодным
План по расселению людей предполагает переезд только из аварийных и подлежащих сносу домов. К ветхим относят здания с высокой степенью износа, но без опасности обрушения. Аварийным считают жилье, имеющее определенные деформации, которые угрожают обвалом и представляют угрозу для жизни.
Жилье может быть признано непригодным для проживания в случаях, если:
- Находится в аварийном состоянии;
- Имеет высокую степень износа;
- Расположено в зоне взрывоопасности, химической опасности, инженерных сетей, а также на других землях, не предназначенных для жилья;
- Расположено в опасных природных и геологических зонах;
- Находится в местах экологической катастрофы;
- Нет возможности предоставлять коммунальные услуги в полном объеме.
Перед подтверждением аварийности здания проводится санитарно-гигиеническое и инженерно-техническое обследование его состояния. Основанием для признания аварийности служит износ, превышающий 65% для деревянных домов, и больше 70% для каменных помещений, опасные природные явления и техногенные катастрофы.
Какие документы и куда подавать
Расселение жильцов происходит под ведомством исполнительных органов местных властей, там же можно уточнить правила получения субсидии на оплату. После того, как органы местной власти выдадут первую справку, следует обращаться в межведомственную комиссию.
Требуемые документы:
- Технический паспорт жилья;
- Заявление по образцу, предоставляемому в комиссии;
- Документы, устанавливающие право владения жильем;
- Заключение комиссии об аварийности квартиры;
- Жалобы соседей на жилищные условия в письменном виде.
Представители рассматривают все бумаги в течение тридцати дней. Затем оформляется результат – либо отказ, либо признание непригодности здания и решение о его сносе.
Если состояние здания критическое и угрожает жизни граждан ежедневно, сотрудники комиссии выезжают на следующий день после подачи документов. Если проживающие люди не согласны с решением комиссии, оно может быть обжаловано в суде, но для этого потребуется заключение независимых экспертов о состоянии строения.
Как оценивается состояние здания
Одним из признаков здания, состояние которого даже не будет исследоваться для признания его аварийности, является тот факт, что рядом находится аварийный промышленный объект, либо данные земли не предназначены под застройку по меркам безопасности.
Несущие конструкции аварийных зданий не соответствуют нормам безопасности и деформированы, материал потерял свои эксплуатационные свойства, а возможности обеспечения дома коммунальными услугами нет. Обычно рассматривается состояние материала несущих стен, арматуры, крыши, подвала, лестничных пролетов.
Для оценки приглашаются специалисты технической части и промышленного строительства, а также представители санитарно-эпидемиологической службы.
Работа межведомственной комиссии
Для определения состояния здания организовывается межведомственная комиссия. В ее составе могут находиться представители коммунальных предприятий, собственники квартир и наниматели, инженеры и проектировщики. Именно заявление владельца инициирует работу межведомственной комиссии. Инициаторами могут быть также наниматели, органы госнадзора или компетентные федеральные органы.
После сбора заявлений, техпаспорта и информации из ЕГРП комиссия начинает работу и оценивает фактическое состояние здания, проводя испытания и экспертизы.
Когда анализ завершен, составляется акт и заключение, по результатам которых исполнительная власть принимает решение о дальнейших действиях. При подтверждении того факта, что здание должно быть снесено, жильцы должны быть расселены или получить соответствующую финансовую компенсацию из местного бюджета, если жилого фонда для удовлетворения спроса недостаточно.
Процесс переселения
Когда комиссия утвердила решение о том, что здание требует сноса, собственникам предлагают либо выезд в новую квартиру, либо выдачу материальной компенсации. Последний вариант осуществим только при том условии, что у семьи имеется другое пригодное для проживания жилье, либо если она отказывает получать новую площадь. Условия в предоставляемой квартире должны быть не хуже, чем были в прежней.
Важно обратить внимание на то, что решение семьи не подлежит изменению. Если собственник выбрал переезд в новое жилье, но перед самым переездом поменял свое решение, местная власть имеет полное право принудить собственника к переезду посредством судебного разбирательства.
Выбор между переездом и финансовой компенсацией следует делать внимательно. Изучить среднерыночную стоимость квартир, чтобы понимать, какая сумма реально может быть получена. Изучить варианты помещений, которые предлагает местная власть, и взвесить все за и против. В противном случае, во время реализации решения собственника, изменить это решение будет невозможно.
Заключение
Переселение из аварийных зданий не является способом расширения жилой площади – это лишь инструмент для предотвращения массовой гибели людей в случае обвала здания. Если условия проживания недостаточно комфортные, но не угрожают жизни, вероятнее всего, здание не будет признано аварийным.
metr.guru
Переселение из ветхого и аварийного жилья в 2018 году
В настоящее время перевод жильцов из ветхого жилья в новое претерпевает довольно много трудностей. Многие дома считаются не столько ветхими и аварийными, сколько подлежащими сносу.
Очереди на квартиры порой растягиваются на долгие месяцы и годы, поэтому сейчас эта тема считается актуальной как никогда.
Содержание статьи:
Статистика
В настоящее время правительственный орган ведет рассмотрение законопроекта о реализации программы в 2018 году. Согласно статистике, непригодными сейчас считаются около 11 млн. кв. км ветхой площади. В следующем году государство планирует переселить как минимум 7 млн. кв. км.
Одним из ярких примеров последних лет является реновация в Москве – это процесс сноса пятиэтажек с заменой их собственникам равнозначной жилплощади в том же районе проживания. Кстати, по желанию собственника ему вместо новой квартиры может быть предоставлена денежная сумма по рыночной стоимости заменяемого жилья.
Под программу Реновации в Москве подпадают более 5 тысяч домов «хрущёвок», дата постройки которых находится между концом 1950-х и серединой 1960-х годов. Реновация запланирована на 15 лет и начата в 2017 году.
Признание жилья непригодным на комиссии
Существуют следующие условия, согласно которым жилье имеет право признаваться аварийным:
- Сломалась конструкция дома.
- Возникла ситуация, которая может привести к разрушению дома.
- Жилье находится в зоне затопления.
- Дом разрушился либо сгорел во время техногенной аварии или землетрясения.
Для определения категории недвижимости, пригодной или непригодной для проживания, создана специальная комиссия, функционирующая на уровне муниципального образования. Если программа отнесла дом к категории аварийных, то его следует снести, либо реконструировать, а граждан в обязательном порядке переселить.
Программа переселения находится в компетенции исполнительной власти. Чтобы комиссия рассмотрела заявку необходимо собрать следующие бумаги:
- План квартиры.
- Заявление в установленной форме.
- Правоустанавливающие документы на помещение.
- Соответствующее заключение органа управления об аварийности или ветхости здания и признание его негодным к проживанию.
- Жалобы и претензии жильцов дома письменно.
Действие программы переселения из ветхого жилья
Если комиссия определила жилье непригодным к проживанию, жильцам могут быть предложены два варианта:
- если семья не хочет получать жилье, так как уже имеет недвижимость, то она может получить компенсацию взамен квартиры.
- перевод в новую квартиру, условия проживания в которой не хуже, чем в прежней.
Инициативу для создания комиссии могут подать не только местные органы власти, но и жильцы.
Граждане, попавшие под категорию переселенцев должны быть переведены в новые квартиры на новостройках, находящиеся в том же районе, где было аварийное жилье. Если же жителей переселяют в другой муниципальный район, то власти покрывают все расходы за переезд. Жильцы должны быть переведены в течение 12 месяцев. Собственники имеют возможность написать заявление об отказе от жилья и потребовать компенсацию. Правда, для собственников это невыгодно, так как компенсация достаточно мала.
К сожалению, дело усложняется, если жители коммунальных квартир, аварийного жилья проживают в неблагоприятной экологической обстановке. В этом случае квартира выделяется в последнюю очередь и ждать ее приходится долгие годы.
proficomment.ru
Федеральная программа ветхое и аварийное жилье 2018
Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2018 году
Часто собственники квартир сталкиваются с тем, что администрация устанавливает слишком низкую выкупную цену, поэтому они могут обратиться с этим вопросом в суд, для чего предварительно следует заказать независимую оценку аварийного имущества для определения рыночной цены.
Переселение из аварийного жилья в 2018 году
Хотелось бы заметить, что проблема с жилым фондом страны сегодня не так радостна, как бы того хотелось и устранить эту проблему не так легко. Статистика по всей России показывает, что в аварийных зданиях проживает большая часть населения страны, причем огромная доля “опасных” домов находится в регионах.
Государственная программа переселения из ветхого и аварийного жилья в 2018 — 2019 году
4. Метраж нового жилья рассчитывается на основании актуальных норм для жилья, которое предоставляется по соцнайму. Например, семья, состоящая из двух человек, получит однокомнатную квартиру площадью 44-50 кв. метров. Семья из трех человек получит квартиру размером в 62-74 кв. метра. Согласно нормам, на каждого прописанного человека выделяется не менее 18-ти кв. метров.
Цели и порядок действия программы — Ветхое жилье — в 2017 – 2018 годах
- Написать заявление о вступлении в программу по переселению.
- Предоставить справку о составе семьи и факт наличия прописки по данному месту.
- Ожидать решения комиссии. В итоге будет назначена квартира той же площади, что и старая. Это означает, что планировка и количество комнат могут различаться, главное, чтобы параметры по площади были соблюдены.
- Через 15 рабочих дней ответ должен быть получен, но на самом деле передача квартир происходит с существенной задержкой.
- Осмотреть помещение, обозначить все недочеты и нарушения в акте приема-передачи.
Расселение из аварийного жилья собственников в 2018 году
Если наймодатель не расселяет жильцов из ветхого дома, не смотря на признание его аварийным, нужно обратиться в суд с иском. Заявление составляется по шаблону, установленному законом, в противном случае, оно не будет рассмотрено. В шапке документа указывается кому направлено заявление и от кого, персональные данные истца и ответчика( в данном случае, ответчик — это наймодатель), так же данные всех, проживающих в доме.
Переселение из аварийного жилья после 2018 года
Какова сейчас ситуация в целом? В данный момент согласно статистике неподходящими для проживания признаны целых 11 млн. кв.м. жилых помещений, расселено уже более половины жильцов опасных квартир. В программе переселения в 2018 году аварийными планируется определить дополнительно 7 млн. кв.м. жилых помещений. Для этого переселения государство предполагает разработать новый план, способствующий распределению граждан.
Переселение из аварийного жилья в 2018 году
На сегодняшний день одной из самых главных и основных правительственных задач является по максимуму дойти до показателя по объёму вводимого жилья в 100 миллионов квадратных метров на каждый год. Но что для этого необходимо сделать? Как утверждают чиновники, одним из первых шагов должен быть, конечно же, ввод новых земель в оборот жилищного строительства. А вот подписание на последнем заседании правительства такого постановления и закона, как раз и даёт такую возможность, причем основным инструментом должна выступать программа АО «АИЖК». Что это за программа? Это программа, по которой федеральные земли будут непосредственно включаться в жилищное строительство.
Переселение из ветхого и аварийного жилья в 2018 году
В настоящее время правительственный орган ведет рассмотрение законопроекта о реализации программы в 2018 году. Согласно статистике, непригодными сейчас считаются около 11 млн. кв. км ветхой площади. В следующем году государство планирует переселить как минимум 7 млн. кв. км.
Программа, правила и порядок расселения граждан из аварийного жилья на 2018-2020 годы: последние новости
А здесь некоторым субъекта РФ будет, ой, как, непросто. Например, за предыдущие 15 лет процент расселения в Тыве составил только 4%. Хорошо, это регион выглядит из ряда вон. Так и во многих других положение не особенно радует – в Дагестане, в Забайкалье, в Саратовской и Амурской областях процент выполнения не превышает и трети, в Карелии и Псковской области – не превышает 40%.
Планы переселения из аварийного жилья в 2018 году: кого, когда и куда
Планы чиновников поражают своим размахом и количеством нулей в бюджете. Как указано, в законодательном документе, поданном на чтение в Госдуму, уже к концу 2018 года объемы вводимого в эксплуатацию жилья должны возрасти до 100 миллионов квадратных метров в год.
Условия программы переселения из ветхого и аварийного жилья
После составления программы определяется список аварийной жилой недвижимости, а также принимается решение о ее сносе или реконструкции. Проверить наличие определенного объекта в списке аварийного жилья можно на сайте Минстроя России, для этого следует заполнить специальную заявку по форме.
Программа расселения аварийного жилья будет продолжена в 2018-2020 гг
Глава минстроя дал также оценку жилищному строительству. По итогам 11 месяцев спад объемов ввода жилья оказался меньше, чем прогнозировался. По данным на 1 декабря, было построено 60,4 миллиона кв. м жилья, что практически равно показателям за аналогичный период прошлого года. В декабре идет самый активный ввод жилья, напомнил министр. «Все это дает нам основания полагать, что в декабре разрыв между текущим годом и прошлым уменьшится. Так что наши прогнозы о том, что в 2017 году мы введем 76-78 миллионов кв. м жилья, подтверждаются», — сказал Мень. Самый большой объем жилья строилось в 2014 — 2016 годах — 80-85 миллионов кв. м.
Федеральный закон о расселении ветхого жилья
В него входит:
- план жилого помещения;
- жалобы и предложения, претензии граждан, которые являются собственниками данного дома;
- копии документов, подтверждающих право собственности на данное жилое помещение;
- заявление;
- заключение органа о состоянии данного помещения.
- На основании предоставленных бумаг комиссия выносит решение.
Условия государственной программы переселения из ветхого жилья
- Физический износ отдельных конструкций дома или дома полностью;
- Отсутствие возможности соблюдения санитарно – эпидемиологических норм в результате изменения микроклимата жилого помещения;
- Деформация фундамента, стен, несущих конструкций, которая дает возможность предположить обвал или обрушение;
- Нахождение жилых домов на территориях с повешенным допустимым уровнем санитарно – эпидемиологической безопасности;
- Нахождение жилых домов на территориях, подверженных возникновению оползней, землетрясений и других природных катастров;
- Жилые дома, которые подверглись повреждению в результате взрывов, пожаров и других чрезвычайных происшествий.
Программа, правила и порядок расселения граждан из аварийного жилья на 2018-2020 годы: последние новости
Как ни крути, сколько ни кивай на обстоятельства, а они, порой, действительно очень значимые, выполнять программу переселения из ветхого и аварийного жилья надо. Это уже само по себе очень большое дело, что Правительство России подняло эту проблему и дало старт её решению ещё в 2002 году.
uristsos.ru
процесс переселения, как собрать документы, как участвовать в программе
Проблема ветхого и аварийного жилья сейчас очень остро стоит во многих городах нашей необъятной Родины. Причём носит она не только эстетический характер: здания, ремонт в которых не проводился десятилетиями, не только портят своим внешним видом облик города, но и представляют серьёзную опасность для жизни и здоровья жильцов. С каждым годом всё больше и больше домов в России признаются аварийными, и тема переселения из такого жилья становится всё более актуальной.
В связи с этим на федеральном уровне была разработана специальная целевая программа «Ветхое жильё», в рамках которой всем жителя аварийных и ветхих домов местные власти должны обеспечить переселение. Изначально программа рассчитывалась на 2002–2010 года, но поскольку не все регионы Российской Федерации успели справиться с задачей расселения ветхого и аварийного жилья, действие программы переселения из ветхого и аварийного жилья было продлено до 2018 года.
Какое жильё признаётся аварийным
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Для начала следует понять, какое жильё может быть признано аварийным или ветхим. Вообще, в законе нет чётких определений словам «аварийное» и «ветхое», но на практике следует разделять эти понятия:
- Ветхое здание — есть возможность проживания, износ деревянного здания составляет 65%, кирпичного — 70%
- Аварийное здание — нет возможности проживания, так как существует угроза обрушения несменяемых конструкций.
Признаки аварийного жилья:
- Степень износа строения превышает 70%
- Имеют место существенные разрушения или изменения фундамента и стен здания
- Санитарные показатели в помещениях указывают на существующую угрозу жизни и здоровью
- Здание находится в непосредственной близости предполагаемой техногенной катастрофы или природного катаклизма. Также учитывается близость расположения средств передачи переменного тока.
- Повреждения дома в результате пожара, взрыва или же аварии.
Процедура установления степени износа
Для установления степени износа жилья специально созданы межведомственные комиссии (статья 15-й пункт 4 жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно 7 пункту 15 статьи ЖК РФ, здания, признанные комиссией непригодными для проживания, или аварийными, должны бы снесены или реконструированы. Надо учитывать, что это распространяется только на дома, официально признанные аварийными, то есть непригодными для проживания в них, чего нельзя сказать про ветхие дома.
Комиссионная проверка может быть произведена в двух случаях:
- Дом внесён в индивидуальную программу межрегионального развития
- Наличие многочисленных письменных обращений и жалоб жильцов дома.
Для проведения проверки комиссии необходимо предоставить документы из следующего списку:
- нотариально заверенные ксерокопии документов, подтверждающих право собственности жилья
- план помещений
- технический паспорт здания
Результатом проверки комиссией является предоставление акта проверки и решение о состоянии жилого объекта. Решение должно быть вынесено в кратчайшие сроки: в течение тридцати дней с момента проведения проверки. Однако в том случае, если состояние здания создаёт опасность для жизни или здоровья жильцов, заключение выносится комиссией в течение одного рабочего дня. В том случае, если жильцы несогласны с внесённым решением, они могут обратиться в суд для повторного проведения проверки независимыми экспертами.
Условия получения нового жилья по программе расселения
В том случае, если из заключения комиссии следует, что дом признан аварийным, управление ЖКХ должно в кратчайшие сроки урегулировать процесс расселения жильцов. При этом должны быть соблюдены следующие условия:
- Собственники и арендаторы жилья, признанного аварийным, получают жилище, равное по метражу тому, что было у жильцов в аварийном доме. Однако надо понимать, что тут имеется в виду общая площадь, а не жилая. То есть на практике вполне может получиться, что фактичестки жилого места станет меньше. А учёт количества комнат вообще коснётся только обитателей коммунальных квартир.
- Жильё, в которое осуществляется переселение, должно быть оснащено плитой для приготовления пищи, канализацией, отоплением, водопроводом и электроснабжением
- Жильцам должно быть предоставлено три варианта квартир для переселения, однако личные пожелания и предпочтения граждан при распределении не учитываются.
- Для квартирантов, проживающих в доме, признанном аварийным, по договору найма действуют те же правила, что и для собственников.
Площадь нового жилья рассчитывается, отталкиваясь от установленных норм для предоставляемого по соцнайму жилья. Таким образом, семья из двух человек будет претендовать на квартиру площадью 44–50 квадратных метров, а семья из трёх человек может рассчитывать на жильё в 62–74 квадратных метра. По нормам на каждого человека, прописанного в квартире, должно приходиться не менее 18 квадратных метров.- Если жилец, подлежащий переселению, стоял в очереди на улучшение жилищных условий, то новая квартира должна соответствовать установленным нормам. Таким образом, метраж новой квартиры будет больше предыдущего. Если в жилищном фонде нет квартир нужных размеров, может быть выделена дополнительная квартира.
- При расселении граждан не смогут поселить в коммунальные квартиры, даже если они были расселены из таковых.
- Новые квартиры жильцам аварийного дома обязаны предоставить в том же административном районе, где находился аварийный дом. Переселение в другие районы возможно, но не будет осуществлено без согласия самих жильцов.
- Для расселения необходимо наличие письменного заявления собственника.
- С момента признания дома аварийным расселение происходит в течение года.
- Обязательно должен быть заключён договор между собственником будущей квартиры и владельцем дома (как правило, это муниципалитет).
Вместо новой квартиры, собственник имеет право получить денежную компенсацию. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и направить его в муниципалитет. Однако этот запрос удовлетворяется не всегда. К тому же расчёт стоимости невыгоден жильцу.- Затраты на переезд лежат на местных властях. Но надо помнить о том, что грузовой транспорт для переезда предоставляется лишь единожды.
- Сделка продажи сносимого жилья после признания дома аварийным будет являться незаконной.
- С момента заключения договора между владельцами нового и аварийного домов до переезда не может пройти более месяца.
- Если собственник проживал в квартире, площадь которой значительно меньше установленной нормы, при переселении он должен получить квартиру, метраж которой соответствует установленной норме. Таким образом, площадь новой квартиры будет больше предыдущей.
- Все жители (или семьи), проживавшие в коммунальных квартирах, при переселении должны получить отдельные квартиры.
Выкуп квартиры
Закон предусматривает такую ситуацию, что жильцы дома, подлежащего к расселению, отказываются от предоставленного им нового жилья. В таком случае гражданам положена денежная компенсация. Компенсация за аварийное жильё не фиксированная, она рассчитывается исходя из стоимости выкупной квартиры. Однако это процедура происходит крайне редко. Как правило, жильцы аварийных домов выбирают переезд в квартиру из жилищного фонда, предоставленную государством. А происходит это вовсе не потому, что люди просто не знают о такой возможности, хотя эта причина тоже имеет место. Всё дело в том, что такая сделка хоть и предусмотрена, но всё же крайне невыгодна обладателю квартиры в аварийном доме.
Органы ЖКХ могут заключить соглашение с собственником аварийной квартиры, чтобы ему было предоставлено новое жильё, а стоимость прежней квартиры входила в выкупную цену. Если владелец выкупной квартиры несогласен с оценкой стоимости, он может решить этот вопрос в судебном порядке. Суд примет решение, которым будет установлен размер выкупной платы владельцу аварийной квартиры.
Надо понимать, что жильцы дома, признанного аварийным, имеют право на отказ от переселения из аварийного жилья. Это может произойти по ряду причин. Например, может не устраивать местоположение нового жилья. В таком случае граждане получают выкупную цену. Этими деньгами они вольны распоряжаться по своему усмотрению, никаких ограничивающих факторов в этом случае нет.
domovik.guru
программа расселения из ветхих домов
Сегодня старый жилищный фонд претерпевает не лучшие времена, а некоторые дома и вовсе подлежат сносу. Вот почему переселение из аварийного жилья в 2018 является крайне актуальной темой для многих россиян.
Некоторые семьи годами ждут одобрения от властей на переезд, но он все не происходит. Совсем недавно произошло очередное заседание парламентариев, на котором глава Минстроя Российской Федерации Михаил Минь подал на рассмотрение законопроект о предоставлении нового жилья гражданам, обитающим в ветхих зданиях.
Планы чиновников поражают своим размахом и количеством нулей в бюджете. Как указано, в законодательном документе, поданном на чтение в Госдуму, уже к концу 2018 года объемы вводимого в эксплуатацию жилья должны возрасти до 100 миллионов квадратных метров в год.
Чтобы достигнуть заявленных целей в обороте строительства домов, необходимо постоянно использовать новые земли. Только подписание соответствующего договора позволит осуществить задуманное. Особенно стоит обратить внимание на программу АО “АИЖК”, в рамках которой федеральные землевладения можно вовлекать в строительство жилых многоквартирных зданий.
Следует заметить, что помимо постройки нового жилья для россиян, застройщики должны добиться спроса на свежевыкрашенные квартиры. На данный момент недвижимость интересует многих наших сограждан и ситуация на рынке жилья достаточно оживленная поэтому беспокойство по данному вопросу излишне.
Кроме всего прочего, правительство должно предпринять попытки по улучшению качества услуг, предоставляемых ЖКХ. Многие согласятся, что эта сфера требует кардинальных изменений и прежде, чем в ней произойдет полное обновление, пройдет много лет.
Но парламентарии не устают заверять, что работа по ее совершенствованию ведется полным ходом и, совсем скоро, ЖКХ будет отвечать всем требованиям россиян.
Аварийное жилье: какое оно?
Чтобы понять, находится ли жилое здание в аварийном состоянии, следует разобраться в степени его непригодности, ведь именно эти принципы и помогут жильцам трущоб получить новенькие квартиры.
Непригодными для существования здания признаются в том случае, если:
- произошла поломка его конструкции в целом;
- выявлены причины, по которым дом может рухнуть;
- обнаружена вероятность затопления территории;
- здание сгорело или разрушилось во время землетрясения.
На переселение по вышеуказанной программе могут рассчитывать владельцы квартир в постройке, которая признана аварийной и проживание в ней крайне опасно. Люди, обитающие в старых домах, к сожалению, не могут получить новые апартаменты.
Хотя и таким семьям, с годами, может улыбнуться удача: дом деформируется, специалисты определят степень ветхого жилья, назначат дату сноса, а жильцов расселят уже по другой федеральной программе.
Как происходит расселение?
Согласно программе расселения, администрация города, в котором обнаружено аварийное здание, обязана предоставить жильцам квартиры в том же муниципальном образовании, где находится “опасный” дом.
Впрочем, жильцы могут подписать письменное согласие на переезд в другой округ, если постройка в тех краях их устраивает. Тогда затраты, связанные с переездом, возьмут на себя местные органы власти, в ведомстве которых находится аварийная постройка. Отметим, что для переезда могут даже один раз предоставить грузовой автомобиль.
С того самого момента, когда дом признают непригодным, все жильцы должны отбыть на новые квартиры в течении одного календарного года. Хозяева, ранее проживавшие в коммунальных квартирах, должны получить отдельные квартиры.
Одним из нововведений данной федеральной программы стала возможность получения денежной компенсации вместо квартиры. Для этого следует обратиться в соответствующий фонд и написать заявление установленной формы. Впрочем, данный вариант не совсем выгоден для собственника, потому, что размер компенсации будет значительно ниже стоимости квартиры.
Ситуация с жильем по стране
Согласно статистическим данным в стране имеется более 11 миллионов квадратных метров помещений, которые относятся к разряду аварийных. Половина жильцов из непригодных квартир уже расселено в новые квартиры, другая половина до сих пор стоит в очереди на заветные квадратные метры.
На 2018 год запланировано определить 7 миллионов квадратных метров жилых помещений дополнительно. Для организации переселения чиновники собираются разработать новый алгоритм действий, который будет способствовать быстрейшему расселению граждан.
Государственная программа, рассматриваемая в этой статье, распространяется исключительно на дома, непригодные для существования.
Аварийность жилых зданий определяет специальная комиссия, которую создают на уровне муниципалитета. Если в ходе расследования эксперты постановили, что жилье опасно для проживания или находится в аварийном состоянии, то все собственники должны получить ключи от новых квартир.
Хотелось бы заметить, что проблема с жилым фондом страны сегодня не так радостна, как бы того хотелось и устранить эту проблему не так легко. Статистика по всей России показывает, что в аварийных зданиях проживает большая часть населения страны, причем огромная доля “опасных” домов находится в регионах.
Правда, не все квартиранты поставлены на очередь по расселению, поэтому многие из них собственными силами стараются улучшить условия своего существования путем капитального ремонта.
Как видим, программа переселения совершенствуется с каждым годом. Возможно, уже через несколько лет все жильцы будут обеспечены комфортабельными квартирами, а специалисты из межведомственных комиссий станут оперативней определять степень аварийности зданий.
Видео-новость
data-ad-format="rectangle">
Статья написана специально для сайта “2018 год Собаки”: http://god-2018s.com
Загрузка... Поделитесь с друзьями! Заметили опечатку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter god-2018s.com
Ветхое жилье программа 2018
Государственная программа переселения из ветхого и аварийного жилья в 2018 — 2019 году
7. Новое жилье должно располагаться на территории того же административного района, что и аварийный объект. Но при согласии жильцов их могут переселить и в другие районы.
Переселение из аварийного жилья в 2018 году
Согласно статистическим данным в стране имеется более 11 миллионов квадратных метров помещений, которые относятся к разряду аварийных. Половина жильцов из непригодных квартир уже расселено в новые квартиры, другая половина до сих пор стоит в очереди на заветные квадратные метры.
Цели и порядок действия программы — Ветхое жилье — в 2017 – 2018 годах
Подача заявления о получении денежной компенсации за жилье. К нему необходимо приложить все документы о праве собственности и договоры.Ожидание решения комиссии, обычно в течение 5 рабочих дней.Заключение соглашения с муниципалитетом о передаче имущества под снос.Выселение из квартиры, которое фиксируется соответствующим актом.Предоставление администрации собственного расчета, включающего расходы по переезду и арендной плате в промежуточный период.Получение денежной суммы за квартиру на указанный в заявлений банковский счет.
Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2018 году
При наличии оснований того, что строение действительно находится в неудовлетворительном состоянии, администрация обязана назначить комиссию для проведения оценки строения. Если она показывает, что дом действительно является аварийным, то он включается в программу Все жильцы получают уведомление о том, что через определенный период времени они будут переселены в новые квартиры, а их жилое здание будет снесен.
Переселение из аварийного жилья после 2018 года
Переселение возможно в ситуациях, когда жилье признано аварийным и проживание здесь угрожает гражданам. Но расселение не рассчитывается на людей, проживающих в ветхих домах. Но при сильной степени своей деформации здание получается степень ветхого жилая, которая значит, что дом в скором времени пойдет под снос, а люди расселены по другой программе.
Переселение из аварийного жилья в 2018 году — особенности процедуры
Подача заявления на имя главы муниципального образования о получении компенсационной выплаты. К заявлению нужно приложить подтверждение имущественных прав (свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН).Ожидание рассмотрения заявления специальной комиссией в течение пяти дней.Заключение договора с муниципалитетом о передаче прав на недвижимость.Освобождение занимаемой жилплощади. Этот факт фиксируется посредством оформления акта приема-передачи.Предоставление расчетов расходов, понесенных в результате вынужденного переезда. Сюда же входят расходы на аренду другого помещения, если таковые были.Получение компенсационной выплаты на расчетный счет.
Переселение из ветхого и аварийного жилья в 2018 году
Если комиссия определила жилье непригодным к проживанию, жильцам могут быть предложены два варианта:
Планы переселения из аварийного жилья в 2018 году: кого, когда и куда
Планы чиновников поражают своим размахом и количеством нулей в бюджете. Как указано, в законодательном документе, поданном на чтение в Госдуму, уже к концу 2018 года объемы вводимого в эксплуатацию жилья должны возрасти до 100 миллионов квадратных метров в год.
Переселение из аварийного жилья в 2018 году
В будущих планах довести показатель по объемам вводимого жилищного фонда до 100 миллионов квадратных метров каждый год. Чтобы это стало возможно, строительство не должно останавливаться, требуются новые земли или освобождение старых районов. Если новый закон будет одобрен, то такие возможности у страны появятся. Как только федеральные земли будут вовлечены в строительство, ситуация значительно улучшиться в сфере переселения.
Программа переселения из ветхого жилья продолжит работать в 2018 году
По мнению экспертов, опрошенных агентством, продление сроков работы фонда положительно повлияет на темпы реализации программ по расселению на местах. В настоящее время не все регионы укладываются в график работ, в том числе по причине злоупотреблений региональных чиновников и их нецелевым расходованием средств, выделенных на нужды переселения жителей ветхих домов.
Программа переселения собственников ветхого и аварийного жилья в 2018 году
заявление, написанное собственником;обязательно должны быть приложены копии документов, по которым можно удостовериться, что у заявителя законные права на эту собственность;понадобится проект, в котором указаны способы реконструкции здания или помещения;акт, который составила организация экспертов и оценила жилье;дополнительные документы, которые подтверждают, что помещение находится в ветхом состоянии, по инициативе заявителя.
Расселение из аварийного жилья собственников в 2018 году
Правила переселения из непригодного для жизни жилого фонда устанавливаются в программе. Для каждого региона есть свои особенности, но общие правила одинаковы на всей территории РФ.
Общество, В 2018 году будет создана новая программа по расселению ветхого жилья
Об этом в понедельник, 22 января, сообщил заместитель главы администрации Пензы Юрий Ильин. По его словам, в новую программу попадут такие дома, как № 35 на Ударной. Учитывая их техническое состояние, они будут подлежать первоочередному расселению.
Переселение из ветхого и аварийного жилья после 2017 года — последние новости
В рамках действия государственной программы, расселение граждан в период 2016-2020 годов будет проходить согласно новым правилам:
Программа расселения ветхого и аварийного жилья
Следует уточнить, что в законодательных актах присутствуют понятия ветхого жилья и аварийного. Они имеют существенное отличие, поскольку аварийное помещение становится опасным для проживания. При оценке рисков и признания жилья непригодным в любом из случаев принимаются во внимание следующие моменты:
zakonandporyadok.ru
