Риски при покупке квартиры в строящемся доме. Покупка жилья в строящемся доме

Покупка квартиры в строящемся доме

Покупка недвижимости – всегда очень серьезный шаг. Помимо этого, придется отдать немалую часть средств, ведь ни для кого не секрет, сколько сегодня стоит недвижимость. Большое количество людей постоянно ищут способы, позволяющие им хоть немного да сэкономить. Одним из таких способов может стать решение приобрести квартиру в строящемся доме.

Цена подобного рода недвижимости заметно ниже, в связи с чем приобретение квартиры в еще недостроенном доме обещает оказаться выгодным. Такой подход может стать великолепной инвестицией, ведь в процессе строительства стоимость квартир в доме неуклонно растет. Однако при этом покупатель может столкнуться с рядом определенных рисков, для минимизации которых необходимо следовать некоторым правилам.

Во-первых, стоит лично отправиться на строительную площадку, чтобы убедиться хотя бы в том, что новостройка действительно существует. Сегодня на рынке недвижимости можно натолкнуться на большое количество мошенников, которые, по сути, занимаются тем, что продают воздух. Поэтому следует быть очень осторожными.

После этого необходимо изучить всю документацию, которая позволит вам убедиться в том, что строительство дома осуществляется на законных основаниях. Застройщик должен иметь проектные документы, договор на земельный участок, акты, согласования и т.п. При этом лучше всего проверку документов доверить опытному юристу. Разумеется, такой подход требует для себя определенных затрат, однако только так вы будете абсолютно уверены, что уберегли себя от возможных рисков.

В Росреестре регистрируются все договоры касающиеся купли-продажи. Внимательно ознакомьтесь с ним. Стоит отметить ряд определенных пунктов, при отсутствии которых у нового владельца недвижимости в будущем могут возникнуть проблемы. Таким образом в документе должны указываться подробные данные, касательно покупателя и продавца. Не менее подробно должны быть описаны и характеристики недвижимости. При этом должны быть указаны точные сроки окончания строительства и стоимость квартиры. Кроме этого, застройщик обязан указать точные сроки по передаче новой квартиры покупателю.

Есть смысл заключать договор, по которому процесс оплаты за недвижимость в строящемся доме будет происходить поэтапно, где каждая дата платежа будет указана заранее. Такой подход покупки новой квартиры смотрится более выгодно с точки зрения экономии, к тому же он является более безопасным.

prostrouky.ru

Риски при покупке квартиры в строящемся доме

Покупка квартиры в строящемся доме всегда связанна с некоторыми рисками. Но есть несколько основных советов, которые помогут вам уберечься от мошенничества при покупке жилья в ещё недостроенном доме.

Относится к покупке жилья в таком доме необходимо с особой щепетильностью. Для начала соберите максимум информации о компании-застройщике, в дом которой вы присмотрели себе квартиру. Информацию эту можно посмотреть в СМИ, интернете. Также попытайтесь найти людей, которые уже покупали жильё у этой компании. Узнайте у них, довольны ли они остались своим жильём, не было ли каких-либо проблем с застройщиком, особенно не была ли просрочена дата сдачи строения в эксплуатацию.

В случае если репутация этого застройщика вам вполне подходит, можно отправляться с визитом в главный офис этой компании. Тут нужно определить по какой схеме застройщик продаёт свои квартиры. Обратите внимание на то, что при заключении сделки могут использоваться только два вида договоров. Первый вид - это договор долевого участия в строительстве, второй - договор резервирования и покупки ценных бумаг. Узнайте список документов, которые потребуют вашего подписания.

Также нужно уточнить у застройщика такую информацию:

- как за застройщиком закреплен участок, на котором ведется строительство дома. Он может быть закреплен за застройщиком при помощи номера участка в кадастровом реестре, акте о праве частной собственности или при помощи договора аренды.

- узнайте, есть ли у застройщика разрешение на строительство, а также лицензия строительной компании.

- также уточните источник финансирования строительства. Некоторые проекты финансирую частные инвесторы, покупка такой недвижимости несколько рискованна, так как лучше если финансирование строительства дома проводится крупными банками или крупными финансовыми компаниями.

Также завершающим этапом проверки может стать юридический анализ договоров, которые вам нужно будет подписать для покупки квартиры.

Если вы не совсем уверенны в своих силах, и думаете, что не сможете провести полный правовой и финансовый анализ проводимого строительства, то лучше обратитесь к профессионалам. Ведь продажа офисов, квартир и другой недвижимости требует непосредственного вмешательства профессионалов.

Главное, смотрите квартиры только в домах надёжных и известных застройщиков, с хорошей репутацией. Не стоит иметь никаких дел с сомнительными застройщиками или подозрительно дешевыми вариантами.

Список застройщиков Крыма

kvartira-v-krimy.ru

Насколько выгодно покупать жилье в строящемся доме?

Сегодня многие из нас покупают квартиру еще в тот момент, когда дом только строится, что является делом достаточно рискованным и поэтому очень ответственным.

Этапы строительства

Строительство жилого дома подразделяется на пять стадий:

Вначале постройка только на бумаге – идет получение документации застройщиками.
Второй этап – проектирование зданий, вплоть до постройки первого этажа. Самые лучшие и низкие цены на жилье действуют на этой стадии.
На третьем уровне уже различимы контуры дома. Строители ведут все виды отделок. Цены на этом этапе вырастают на 12%.
Четвертый этап настает при завершении строительства и облагораживании территории. Цены поднимаются еще на 39%, т.е. каждый метр вырос в цене на 1000$.
На пятом этапе дом вводится в эксплуатацию. При покупке жилья можно сразу праздновать новоселье. Здесь тоже может вырасти цена, но незначительно на 1%.

Статистика

Больше всего сделок на покупку квартир заключается на втором этапе, чуть меньше договоров появляется на четвертом этапе. Но из-за недоверия к застройщикам многие покупают готовое жилье, причем сильно переплачивая при этом и ограничивая себя в выборе.

По каким критериям выбирать фирму-застройщика?

При выборе застройщика обратите свое внимание на:

Фирма проработала на рынке не менее 5 лет.
Количество построенных компанией домов, должно быть равно 5 или более.

Сроки строительства всегда выдерживались фирмой.

Полезные советы

Внимательно знакомьтесь с документами на проектирование здания и проверьте документальное подтверждение авторитета компании.
Выбрав компанию, поищите неофициальную информацию о ней, например, поговорив с жильцами уже построенных ею домов.
Обратите внимание на договор. На стадии строительства они не типовые. Проконсультируйтесь с юристом.
Помните, покупая жилье на стадии строительства, вы становитесь юридическим партнером фирмы застройщика и принимаете все риски связанные с этим. В случае разорения компании вернуть деньги будет очень трудно.