Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности. Соглашение между бывшими супругами об определении долей
Договор установления долей между супругами
Также в обзоре судебной практики по данному вопросу можно рассмотреть Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В данном Постановлении Пленума содержатся аналогичные доводы. Кроме того, документ разрешает споры о правах на земельные участки, на которых расположены МКД, ссылаясь на ч.1-5 ст.16 ФЗ №189 от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ч.1 ст.36 ЖК РФ. Таким образом, данное соглашение даст возможность управляющим организациям правильно определять доли супругов в праве общей собственности на недвижимое имущество. Исходя из чётко определённых долей УО смогут правильно производить подсчёт голосов на общем собрании собственников.
Соглашение об определении долей в праве совместной собственности
Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.
- Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
- Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
- Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
- Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.
- Реквизиты и подписи Сторон:
- Рылин С.С. Добрянова Т.И.
Соглашение между супругами о распределении долей: образец
Вышеуказанная квартира принадлежит сторонам настоящего соглашения на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 03.08.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 234253, выданным 22.09.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 4. В целях обеспечения права каждого участника общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, стороны пришли к соглашению о необходимости прекращения общей совместной собственности и установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. 5.
Соглашение об определении долей в квартире между супругами
ИнфоКаждый объект, участвующий в разделе, должен иметь соответствующие бумаги, в которых указано, когда он был приобретён. Пример документа Обращаясь в нотариальную контору для составления соглашения, следует иметь представление о том, как выглядит такой документ и что в нём фиксируется. Для личной осведомлённости можно использовать следующий образец: Соглашение о распределении обязательных долей в совместно нажитом имуществе (место составления) (дата составления) Стороны, (Ф.
И. О., место прописки и проживания, паспортные данные мужа), далее Супруг, и (Ф. И. О., место прописки и проживания, паспортные данные жены), далее Супруга, подписали данный документ о том, что: На правах общей собственности нам принадлежит: (перечисляется всё имущество, которое подлежит разделу, характеристики и место нахождения каждого, дата приобретения).
Соглашение об определении долей в общей собственности
Росреестр опубликовал разъяснительное письмо, в котором, основываясь на положениях Семейного Кодекса РФ, прописал, что соглашение об определении долей в общем имуществе супругов должно удостоверяться нотариально. Данное определение Росреестра поможет внести ясность и помочь управляющим организациям при подсчёте голосов на общем собрании собственников по вопросам повестки дня. Подробности в сегодняшней статье. Общее имущество супругов и его раздел Согласно Семейному кодексу РФ общее имущество супругов, нажитое в браке, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено другое (п.1 ст.33 Семейного кодекса РФ). По желанию супругов до или во время брака может быть составлен и заключён брачный договор в письменной форме, который удостоверяется нотариально (п.1 ст.42 Семейного кодекса РФ).
Выдел доли супругов при разделе имущества
ВажноЕсли ни одна из сторон не желает получать компенсацию за свою часть имущества, тогда при разводе его необходимо будет разделить посредством соглашения о выделении доли. Порядок выделения доли супругов зависит от того, будет это происходить в зале суда, либо вне него. Если граждане смогли договориться самостоятельно, то вся процедура разделения имущества будет проходить в кабинете у нотариуса и займёт максимум два-три дня.
- По согласию сторон.
- Во время заключения брачного договора.
- С помощью органов судебной власти.
Образец соглашения об определении доли в квартире.
Соглашение о разделе долей в квартире (образец)
Содержание
- 1 Что подлежит разделу
- 2 Законодательные разъяснения
- 3 Пример документа
- 4 Задать вопрос юристу бесплатно
При разделе общей нажитой собственности и распределении долей между бывшими супругами у последних довольно часто возникает масса вопросов относительно того, как правильно оформить такую процедуру и уберечь себя от возможных дальнейших конфликтов. На законодательном уровне для таких случаев предусмотрено соглашение об определении долей. Этот документ регламентирован нормами Семейного кодекса Российской Федерации и подлежит обязательному заверению у нотариуса.
Ссылаясь на Семейный кодекс, деление совместной собственности супругов при их разводе, если оговоренное имущество было нажито в период официально зарегистрированного брака, предусматривает для сторон равные условия и права.
Договор определения долей между супругами
Если между супругами не подписывался брачный договор, при разделе им полагаются равные части имущества. Однако, как показывает практика, далеко не всегда получается мирно договорится и поделить нажитое. Именно поэтому целесообразно документально закрепить все договорённости при распределении.
Соглашение об определении долей в квартире – наиболее распространённая сделка. Заключить такой договор можно как до развода, так и после него. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
г. Москва и обл.
г. Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер
vrkadoverie.ru
Соглашение об определении долей между супругами
Образец Соглашения об определении долей в квартире Комментарий к Соглашению об определении долей в квартире СОГЛАШЕНИЕоб определении долей в квартире Россия, город Ростов-на-Дону, девятнадцатое февраля две тысячи восемнадцатого года Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв.
Соглашение между супругами о распределении долей: образец
ВниманиеПраво на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Петрова Петра Петровича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Иванова Ивана Ивановича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 9.Настоящее соглашение считается заключенным с момента подписания его сторонами соглашения.
10. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, два их которых вручаются сторонам настоящего соглашения, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Соглашение об определении долей в праве совместной собственности
Также в обзоре судебной практики по данному вопросу можно рассмотреть Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
ВажноВ данном Постановлении Пленума содержатся аналогичные доводы.
Кроме того, документ разрешает споры о правах на земельные участки, на которых расположены МКД, ссылаясь на ч.1-5 ст.16 ФЗ №189 от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ч.1 ст.36 ЖК РФ.
Таким образом, данное соглашение даст возможность управляющим организациям правильно определять доли супругов в праве общей собственности на недвижимое имущество. Исходя из чётко определённых долей УО смогут правильно производить подсчёт голосов на общем собрании собственников.
Соглашение о разделе долей в квартире (образец)
Каждый объект, участвующий в разделе, должен иметь соответствующие бумаги, в которых указано, когда он был приобретён.
Пример документа Обращаясь в нотариальную контору для составления соглашения, следует иметь представление о том, как выглядит такой документ и что в нём фиксируется.
Для личной осведомлённости можно использовать следующий образец: Соглашение о распределении обязательных долей в совместно нажитом имуществе (место составления) (дата составления) Стороны, (Ф.
ИнфоИ. О., место прописки и проживания, паспортные данные мужа), далее Супруг, и (Ф.
И. О., место прописки и проживания, паспортные данные жены), далее Супруга, подписали данный документ о том, что: На правах общей собственности нам принадлежит: (перечисляется всё имущество, которое подлежит разделу, характеристики и место нахождения каждого, дата приобретения).Соглашение об определении долей в общей собственности
Таким образом, если один из супругов на праве совместной собственности голосует на общем собрании от имени другого без получения его согласия, то последний может оспорить в суде решение и протокол ОСС и требовать признания его недействительным. Суд может принять сторону супруга, не согласного с результатами голосования и протокола ОСС, если будет установлено, что другой супруг не получал согласия или был заранее уведомлен о несогласии другого супруга с вопросами повестки дня. Поэтому если квартира или комната в коммунальной квартире находится в совместной собственности супругов, и на общем собрании собственников голосует один из них без согласия со стороны второго, то его голос нельзя считать как 100%. В противном случае бюллетени, решение и протокол ОСС будут признаны судом не легитимными.
Соглашение об определении долей в квартире (образец)
Собственники», являясь законными представителями и совместно действующие от имени несовершеннолетнего Рылина Максима Станиславовича, 05.02.2009 года рождения, свидетельство о рождении серия КЕ 798546, выдано ЗАГС Советского района г.
Омска 15.02.2009 года, проживающего по адресу: г. Омск, ул.
Распутина, д. 17, кв. 205, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- Собственникам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 205, расположенная по адресу: г.
Соглашение об определении долей в квартире между супругами
Главная / Раздел имущества / Соглашение о разделе долей в квартире (образец) Просмотров 1260 Содержание
- 1 Условия соглашения
- 2 Когда можно заключить соглашение?
- 3 Как правильно составить соглашение о разделы квартиры? Образец.
В российском законодательстве предусмотрено два способа регулировать имущественные отношения между гражданами – договорной и законный. Это касается и супружеских имущественных отношений. Либо муж и жена сами договариваются о разделе совместной собственности, либо спорные вопросы решает суд, в соответствии с законом. Возможность заключить Соглашение о разделе совместной супружеской собственности предусмотрена статьей 38 СК РФ. Этот документ – не просто пустая формальность. Важно, чтобы супруги действительно достигли согласия в вопросе раздела совместной собственности. В том числе, совместной квартиры.
Соглашение об определении долей между супругами
Как правило банки не идут ни на какие изменения условий покупки, поскольку это очень громоздкие процедуры. То есть необходимо внести изменения как минимум в три документа: договор купли-продажи, кредитный договор и закладную. Даже если супруги-созаемщики развелись, такое решение банк (как правило) принимает только по решению суда. Соглашение об определении долей образец Если участники общей совместной собственности определяют доли не из совместно нажитого в законном браке имущества — тогда ваша сделка оформляется в простой письменной форме.
Образец для определения долей в простой письменной форме можно скачать на странице шаблонов.
Всегда рада разъяснить.
aval48.ru
3. Предмет соглашения об определении долей в общем имуществе супругов. Его отграничение от иных способов образования долевой собственности супругов
Предметом соглашения супругов об определении долей может выступать только неделимое имущество, которое на момент заключения соответствующего соглашения находится в общей совместной собственности супругов.
Супруги или бывшие супруги вправе своим соглашением определить доли как во всем общем имуществе, так и только в его части. В соглашении об определении долей должен быть указан перечень конкретного имущества, в отношении которого оно действует. Если соглашение об определении долей заключается уже после расторжения брака, то допустимо определить предмет как "все совместно нажитое супругами имущество", поскольку состав данного имущества уже не изменяется. Такое соглашение не исключает споры между бывшими супругами относительно того, будет ли то или иное имущество относиться к совместно нажитому в период брака или не будет, но практический смысл в таком соглашении все же будет, если бывшие супруги предусмотрели неравный размер своих долей. Это условие договора, а не правила п. 2 ст. 39 СК РФ о равенстве долей и о праве суда отступить от этого равенства, будет применяться судом в случае принудительного раздела того имущества, относительно которого бывшие супруги не смогли договориться о разделе.
Соглашение об определении долей не может определять доли в будущем имуществе, а также устанавливать порядок определения и изменения долей. Такие условия являются изменением режима имущества супругов и могут регулироваться только брачным договором. Именно брачным договором будет являться предусмотренное п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашение всех частников долевой собственности, которым может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
По общему правилу п. 1 ст. 39 ГК РФ при разделе общего имущества и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Таким образом, своим соглашением об определении долей супруги вправе отступить от равенства долей и определить их размер в иной пропорции.
Также если брачным договором предусмотрен порядок определения долей, то супруги в своем соглашении об определении долей вправе следовать этому порядку, но вправе по взаимному согласию определить доли в ином размере. Это не будет являться изменением условий брачного договора, поскольку договором предусмотрен порядок определения долей, но не сам размер долей в конкретном общем имуществе супругов. В то же время брачный договор может содержать и условия об определении долей в конкретном нажитом имуществе (включать в себя предмет соглашения об определении долей), а также устанавливать режим долевой собственности супругов. В этом случае доли в таком имуществе уже будут определены, поэтому такое имущество не может быть предметом соглашения об определении долей.
Возникает вопрос: возможно ли перераспределение размеров долей, которые уже определены и какова правовая природа данного соглашения? А также возможно ли определение долей в имуществе, которое по брачному договору хоть и нажито в период брака, но отнесено к раздельной собственности супругов?
Например, изначально супруги определили в брачном договоре, что автомобиль является собственностью того супруга, на кого зарегистрирован в ГАИ. Однако при расторжении брака супруги решили заключить соглашение, которым определить равные доли в автомобиле. На наш взгляд, такие действия возможны только при условии предварительного изменения условий брачного договора.
Другой пример: если своим соглашением супруги определили доли в совместно нажитой квартире пополам, а затем при расторжении брака решили включить в число собственников квартиры их общего ребенка и определить каждому по 1/3 доли в этой квартире, то это возможно через заключение договора дарения родителями соответствующей части своих долей их ребенку, но не путем заключения нового соглашения об определении долей или изменения первоначального соглашения.
Участниками соглашения об определении долей могут выступать только супруги или бывшие супруги - участники совместной собственности. Если в соглашении выделяется какая-либо доля третьему лицу, например общему ребенку, то будет иметь место несколько договоров - соглашение об определении долей и договоры дарения.
Дискуссионным является вопрос о возможности определения долей в имущественной доле. Некоторые авторы вообще исключают возможность существования совместной собственности супругов надолго в праве, предлагая рассматривать такое имущество изначально поступающим супругам на праве долевой собственности. То есть супруг, приобретая 1/2 долю в доме, юридически будет являться собственником 1/4 доли, а другая 1/4 доля будет принадлежать его супругу без всякого дополнительного соглашения. Такой подход имеет право на существование, но требует нормативного закрепления и не находит в настоящее время подтверждения судебной практикой. Если супруги в период брака приобрели в собственность 1/2 долю в жилом доме, то данная доля может быть оформлена как на одного из супругов, так и на обоих супругов как участников совместной собственности. В последующем они могут разделить данную общую 1/2 долю на две доли по 1/4 дома каждому супругу в отдельности, поскольку никаких публичных интересов и прав третьих лиц подобным разделом не нарушается и нет оснований для ограничения свободы договорных отношений супругов в данном вопросе. Супруги вправе соглашением об определении долей установить новый размер долей в данном доме, но уже каждому в отдельности. Данное действие не будет являться отчуждением первоначальной доли.
От соглашения о разделе имущества необходимо отграничивать случаи приобретения имущества супругами в долевую собственность, т.е. ситуации, когда имущество изначально поступает в долевую собственность супругов, а не возникает путем трансформации из их совместной собственности. Например, супруги заключают договор о покупке квартиры у третьего лица сразу же в свою долевую собственность.
Ряд авторов полагают, что при законном имущественном режиме такая квартира поступит не в долевую, а в совместную собственность супругов. Е.Л. Невзгодина, усматривает возможность супругам приобрести доли в недвижимом имуществе без заключения брачного договора только путем раздела того имущества, которое предварительно поступило в общую совместную собственность. Аналогичного взгляда придерживается Н.Н. Тарусина, которая полагает такого рода гражданско-правовые сделки между супругами по приобретению имущества в долевую собственность, если это не предусмотрено брачным договором, "подрывом основ законного имущественного режима".
Между тем в судебной практике имеются решения, подтверждающие исключение такого имущества из-под действия режима совместной собственности. Так, Московский городской суд в Определении от 6 апреля 2011 г. по делу № 33-9601 разъяснил: "Отказывая в иске, суд первой инстанции правильно исходил из того, что, приобретая спорную квартиру, стороны по соглашению между собой определили свои доли в этом имуществе как 1/3 долю и 3/5 доли. В связи с этим режим общей совместной собственности на 14/15 долей спорной квартиры не возник... истец и ответчик, являясь супругами, были вправе произвести раздел приобретенного в браке имущества, в том числе в момент его приобретения".
Е.А. Чефранова справедливо указывает, что возможно заключение соглашений об установлении долевой собственности на вновь приобретаемые супругами объекты, хотя таковые сделки непосредственно и не предусмотрены семейным законом.
В данном случае законный режим имущества супругов не изменяется, поскольку доли устанавливаются соглашением супругов в конкретном приобретаемом объекте. Законодательство не содержит формальных препятствий определить доли в имуществе одновременно с его передачей.
Еще один аргумент в пользу сложившейся судебной практики - раздел имущества между супругами может быть произведен еще на этапе формирования денежных средств на покупку недвижимости. В этом случае квартира приобретается уже не на общие, а на личные денежные средства каждого из супругов в их долевую собственность. Наконец, супруги могут приобретать доли на свои личные добрачные накопления, суммы материнского капитала и т.п. Их действия по регистрации своих прав на недвижимость в определенных ими долях ясно указывают на наличие соответствующего волеизъявления, которое должно уважаться как разумно реализуемое частное право.
Помимо заключения соглашений между супругами возможно определение долей в их общем совместном имуществе в принудительном порядке по решению суда. Инициатором такого определения доли может быть как супруг - участник совместной собственности, так и кредитор супруга, желающий обращения взыскания на выделенную долю супруга-должника.
Определение долей в имуществе может иметь несколько правовых целей:
- выступать предпосылкой для последующего раздела этого имущества;
- создать отношения долевой собственности без цели дальнейшего перехода прав на доли;
- открыть возможность дальнейшего совершения сделок с долями в общем имуществе.
Пока имущество находится в совместной собственности, оно может быть отчуждено целиком в пользу третьих лиц. Однако, например, для дарения доли в квартире или ином недвижимом имуществе своему ребенку, родителям предварительно необходимо произвести определение своих долей и регистрацию своего права собственности на эти доли. В юридической литературе и в правоприменительной практике преобладает позиция, согласно которой для совершения сделок супругами между собой с общим имуществом требуется предварительное определение долей в этом имуществе. Е.А. Чефранова заключает, что до прекращения права совместной собственности совершение между супругами сделки с недвижимым имуществом не представляется возможным. Она объясняет необходимость предварительного определения долей тем, что "супруги, прежде чем произвести возмездное или безвозмездное отчуждение имущества в пользу друг друга, должны определить объем прав, которым имеет намерение распорядиться участник совместной собственности, что невозможно до прекращения совместной собственности и возникновения общей долевой собственности".
Законом специально не урегулирован момент, когда возникает право долевой собственности при определении долей в совместном имуществе супругов. Наиболее близкой нормой здесь является ст. 251 ГК РФ, согласно которой доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Исключение сделано только для договоров, подлежащих государственной регистрации, - здесь момент перехода доли связан с государственной регистрацией такого договора.
Представляется обоснованным следующий вывод Е.А. Чефрановой: "Позиция... по вопросу, касающемуся необходимости изменения вида общей собственности до заключения сделки по распоряжению принадлежащим одному из участников совместной собственности правом, представляется заслуживающей поддержки. Однако нельзя согласиться с тем, что такие соглашения должны оформляться отдельными, самостоятельными договорами, а возникшие на основании таких соглашений права в соответствующих случаях регистрироваться в установленном порядке. И только после получения нового свидетельства о государственной регистрации права может быть заключена сделка, направленная на отчуждение доли в праве общей, но уже не совместной, а долевой собственности. Такое требование избыточно, когда сторонами сделки являются сами супруги. Определить долю каждого и, например, подарить имущество, на наш взгляд, супруги вправе по одному договору. Такой договор приобретет черты смешанного договора, что само по себе допустимо и не противоречит действующему законодательству. Иное справедливо только в случае отчуждения одним из супругов своей доли третьему лицу, поскольку сомнительна конструкция договора, в котором, по существу, соединены два самостоятельных договора, заключаемых между тремя сторонами: супруги заключают соглашение друг с другом и одновременно один из супругов заключает договор с третьим лицом".
Определенную теоретическую сложность представляет вопрос о том, возможно ли изменение или расторжение соглашения об определении долей? Так, фактическая передача имущества (tradicio) может быть продолжена новой передачей, но не изменена. Определение долей также влечет за собой их принадлежность лицам. Эта принадлежность может быть изменена на будущее время путем отчуждения части или всей доли. Строго формально договор, изменяющий размер долей, будет являться новой сделкой по передаче части доли, но не изменением прежнего соглашения об определении долей.
Согласно п. 2 ст. 24 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.
Другая проблема - это изменение размера долей, установленных брачным договором. Возможно ли это только путем изменения брачного договора, или иной размер долей может быть установлен отдельным соглашением? На наш взгляд, если брачным договором установлен общий имущественный режим, предположим, равной долевой собственности, то супруги вправе разделить конкретное имущество своим соглашением не в равных долях путем заключения соглашения о разделе имущества. Если брачным договором установлен конкретный перечень общего имущества и определены доли в нем, то иной размер долей в таком имуществе можно установить только путем изменения брачного договора.
Далее – 4. Предмет договора о разделе общего имущества супругов
www.online-diplom.ru
Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности
СОГЛАШЕНИЕ об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности
г. ___________ "___"__________ ____ г. Мы, граждане: ________________________________________________________, (указать Ф.И.О.) ______________________________________________________________________, (указать Ф.И.О.) ______________________________________________________________________, (указать Ф.И.О.) ______________________________________________________________________, (указать Ф.И.О.) именуемые в дальнейшем "Сособственники", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. Сособственникам на праве общей долевой собственности принадлежит __________________________________________________________, именуемое далее (наименование и иные идентифицирующие признаки имущества) "имущество", расположенное по адресу: _____________________________________ _______________________________________________________, что подтверждается __________________________________________________________________. (название и реквизиты правоустанавливающего документа)Настоящим соглашением Сособственники договорились определить свои доли в указанном выше имуществе следующим образом: __________________________________________________.
2. При продаже доли в общей собственности третьему(им) лицу(ам) одним из Сособственников остальные Сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
3. Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных Сособственников о намерении продать свою долю третьему(им) лицу(ам) с указанием цены и других условий продажи доли не позднее чем за ___ (_________) до дня предполагаемой продажи.
Если остальные Сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на имущество в течение ______ с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьему(им) лицу(ам).
4. Каждый из Сособственников имеет право требовать выдела своей доли в общем имуществе (если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся Сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими Сособственниками долевой собственности).
5. Содержание ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации Сособственникам известно.
6. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его _______________________________ (подписания/государственной регистрации) и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.
7. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим соглашением, Сособственники руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
8. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны всеми Сособственниками.
9. Настоящее соглашение составлено в _____ экземплярах - по экземпляру у каждого из Сособственников.
(Вариант дополнительно: и в _________________________________________________________________.) (указать наименование органа государственной регистрации)Реквизиты Сособственников:
Гр. _____________ (паспорт: серия _____ N ______, выдан _______________, проживает по адресу: ___________________________________________).
Гр. _____________ (паспорт: серия _____ N ______, выдан _______________, проживает по адресу: ___________________________________________).
Гр. _____________ (паспорт: серия _____ N ______, выдан _______________, проживает по адресу: ___________________________________________).
Гр. _____________ (паспорт: серия _____ N ______, выдан _______________, проживает по адресу: ___________________________________________).
Подписи Сособственников:
Гр. __________________________ __________________ (подпись) Гр. __________________________ __________________ (подпись) Гр. __________________________ __________________ (подпись) Гр. __________________________ __________________ (подпись)obrazec.org
Соглашение об определении долей между супругами
Соглашение об определении долей в совместной собственности
При разделе общей нажитой собственности и распределении долей между бывшими супругами у последних довольно часто возникает масса вопросов относительно того, как правильно оформить такую процедуру и уберечь себя от возможных дальнейших конфликтов. На законодательном уровне для таких случаев предусмотрено соглашение об определении долей. Этот документ регламентирован нормами Семейного кодекса Российской Федерации и подлежит обязательному заверению у нотариуса.
Росреестр: Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов удостоверяется нотариально
Росреестр опубликовал разъяснительное письмо, в котором, основываясь на положениях Семейного Кодекса РФ, прописал, что соглашение об определении долей в общем имуществе супругов должно удостоверяться нотариально. Данное определение Росреестра поможет внести ясность и помочь управляющим организациям при подсчёте голосов на общем собрании собственников по вопросам повестки дня.
Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов (Савельев Д
В научной юридической литературе и в правоприменительной практике вопросы определения долей в совместном имуществе супругов в основном рассматриваются в контексте процесса раздела имущества супругов как этап, предваряющий такой раздел.
Между тем определение долей в совместном имуществе имеет самостоятельное юридическое значение и далеко не всегда влечет за собой раздел в натуре. Представляется обоснованным еще один вывод Е.А.
Соглашение об определении долей между супругами
Дело было приостановлено по решению регистрации на основании того, что соглашение не заверено нотариально. Правомерны ли такие действия? Нотариусы не заверяют, ссылаясь, что они такую функцию не выполняют по отношению к соглашению.
Предлагают составить договор об определении долей, а он 10 тыс. стоит. Как выйти из сложившейся ситуации — доказывать в росреестре, что они не могут по таким основаниям отказывать в регистрации или искать нотариуса, который все же заверит соглашение?
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец 2018
Материнский капитал – это сумма, которую выплачивает государство после рождения второго ребенка.
Сумма его практически постоянно растет, начиная с 2007 года, и является дополнительной финансовой поддержкой для семьи. Многие семьи воспринимают данный сертификат, как своеобразный подарок от государства, который можно тратить туда, куда посчитают нужным. Но это не так. родители составляют нотариальное обязательство, согласно которому родители распределяют доли детей; в зависимости от того, как оформлены доли, после покупки жилья подписываются документы о переходе долей в праве собственности; затем необходимо обратиться в организацию, которая занимается оформлением и у каждого собственника будет уже заверенное право на его часть недвижимости.
В начале 2018 года решили довести дело до конца с обязательством Пенсионному фонду об определении долей детям в квартире, приобретённой с использованием средств материнского капитала.
Дано: Квартира в Москве в совместной собственности супругов и есть двое детей – совершеннолетний и несовершеннолетний. Цель: Долевая собственность по ¼ доли каждому В инете описывалось 2 пути: 1)соглашение об определении долей (как оно и названо в обязательстве Пенсионному фонду), по которому из общей совместной собственности сразу выделяются по ¼ каждому 2) сначала супруги из общей собственности определяют себе доли по ½, а потом каждый дарит по половине своей ребёнку Про первый путь в РосРеестре московском сразу сказали, что он не пройдёт – прислали чёткую юридическую мотивацию своей позиции.
Нужно идти по пути 2 –но он двухступенчатый и долгий.
и Круглова Нина Сергеевна, проживающая по адресу: г. Энск, улица Соляная, дом 2, кв.
16, паспорт серии 3443 N 54346765, выданный УВД Ленинского района г.
Энска 19.07.2005, именуемые в дальнейшем «собственники», договорились о нижеследующем: Нам, Рыжову Юрию Васильевичу и Кругловой Нине Сергеевне, на праве общей собственности принадлежит квартира, состоящая из 2 комнат общей площадью 51,80 кв.
Как можно оформить соглашение об определении долей в квартире?
Соглашение об определении долей в квартире или доме – документ, который оформляется собственниками, владеющими общим имуществом. Если в квартире проживает несколько человек, и каждый из них считается собственником, жильцы могут договориться между собой и поделить жилплощадь.
После этого они получат право полностью распоряжаться своей выделенной частью: продавать ее, дарить, передавать по наследству и т.
juridicheskii.ru
Соглашение об определении долей между супругами
Соглашение об определении долей между супругами
В некоторых случаях закон устанавливает обязательное нотариальное удостоверение соглашений. Если стороны не удостоверят такое соглашение у нотариуса, то оно признается ничтожным.Если стороны решили заключить соглашение в определенной форме, даже если законом такая форма не требуется, данное соглашение считается заключенным после придания ему этой формы.
Удостоверенное нотариусом соглашение считается заключенным с момента совершения нотариального действия. Условия соглашения определяются сторонами, если иное не установлено законом.
Раздел имущества супругов 5
В том случае, если предметом раздела выступает объект недвижимого имущества, соглашение должно быть заключено в письменной форме. Такое соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами, при этом не требуется его государственная регистрация.Вместе с тем в силу требований ст.
131 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на такой объект недвижимого имущества, и именно с момента государственной регистрации возникает право долевой или личной собственности супруга в соответствии с условиями соглашения о разделе общего имущества.
В случае если соглашение между супругами о разделе недвижимого имущества, являющегося их общей собственностью, совершено в надлежащей форме, но один из супругов уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, к возникшим правоотношениям сторон по аналогии подлежат применению положения п.
Статья 254
254 ГК РФ 1. При разделе общего имущества между участниками совместной собственности отношения общей собственности прекращаются.При выделе доли одного из участников совместной собственности он получает часть имущества и (или) компенсацию. Одновременно уменьшается число участников общей совместной собственности. 2.
Поскольку при совместной собственности доли участников не определены (см.
Соглашение об определении долей между супругами
Обычно при расторжении брака (даже гражданского) супругами решается вопрос о разделе совместного имущества.Совместным семейным имуществом может являться все, что угодно: дача, машина, квартира, дом, лицевой счет в банке. Часто, спорным моментом является имущество приобретенное в кредит или по ипотеке.
При наличии спора о совместном имуществе супругам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества супругов.
Как разделить квартиру на доли?
Данное правило не распространяется на правоотношения по дарению доли.Соглашение о разделе долей в квартире Хотелось бы отметить, что общая собственность на недвижимость может быть как долевая, так и совместная. В первом случае доли уже определены и у каждого собственника имеется свидетельство на конкретную долю в квартире. Во втором случае доли не определены.
Совместная собственность возникает на имущество супругов (если отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества либо если доли не определены), на имущество в дачных кооперативах, на имущество фермерского хозяйства (если отсутствуют соглашения об определении долей).
В остальных случаях оформляется долевая собственность, когда размер доли указан в документах о собственности.
Если квартира у вас находится в долях, то смысла определять доли нет, поскольку она уже разделена на доли.
Правовое регулирование изменения законного режима супругов
Различия между ними состоят в следующем: по субъективному составу: брачный договор могут заключить супруги или лица, вступающие в брак; соглашения – супруги или бывшие супруги; по содержанию: брачным договором можно установить режим общей совместной, общей долевой или раздельной собственности.Кроме того, по брачному договору один из супругов может передать другому в собственность свое личное имущество, приобретенное до брака или полученное по безвозмездной сделке в период брака.
Соглашение об определении долей между супругами
При разделе имущества доли супругов признаются равными.пусть ваша мать сама подает на раздел имущества и просит в обеспечении иска наложить арест на указанное имущество.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2.
Договор дарения между супругами
Но другой человек мне потом сказал, что отец ничего не будет платить только в том случае, если за те же 3 млн он быстренько пойдет и купит что-то, вложит деньги и в таким образом не будет иметь прибыли.Все верно?
munh.ru
СОГЛАШЕНИЕО РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
Москва, « _» _ _ __2016 г. Гражданин Ю.А.Т, __1953 года рождения, уроженец города Ч. Московской области, проживающий по адресу Московская область, г. Ч, ул. _, д. _, кв. _, паспорт № _ _ _ _выдан _ _ __, именуемый в дальнейшем «Супруг», с одной стороны, игражданка В.В.Т., __1960 года рождения, проживающая по адресу: Москва, ул. _, дом _, кв. _, паспорт _ _ _ _№ _ _выдан __, именуемая в дальнейшем «Супруга», с другой стороны,состоящие в браке, зарегистрированном _ _ _ _г. городским бюро ЗАГС г. _ _ __(актовая запись № _от _ _ _ _г.), именуемые в дальнейшем «Супруги», в соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем. 1. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего соглашения ни на какое совместно нажитое в браке имущество не установлен иной режим, действует законный режим имущества Супругов — общая совместная собственность супругов, как это понимается Главой 7 Семейного кодекса Российской Федерации и ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации. 1.2. Стороны подтверждают, что брачные отношения (в том числе ведение совместного хозяйства, совместное проживание) между ними прекращены с <... дата>. 1.3. Предмет настоящего Соглашения и способ раздела имущества супругов, избранный Сторонами, не имеет целью раздел имущества в равных долях, в связи с чем оспаривание Соглашения по причине неравенства долей не допускается. 2. В период брака к моменту прекращения брачных отношений Супругами нажито (приобретено на основании возмездных сделок или актов органов государственной власти) следующее недвижимое имущество, приобретенное хотя и на имя Супруга _ _ __, но являющееся общей совместной собственностью обоих сторон:2.1. земельный участок общей площадью _га по адресу: Московская область, __, кадастровый номер __, категория земель: земли поселений;2.2. земельный участок общей площадью _га по адресу: Московская область, __, кадастровый номер: _, категория земель: земли для ведения садового хозяйства;2.3. жилой дом, находящийся по адресу: _ _ __, свидетельство о государственной регистрации права _ _ __, находящийся на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома на правах аренды сроком до _ _ _с правом в последующем заключить на преимущественных началах новую сделку об аренде. 3. К моменту заключения настоящего Соглашения вышеуказанное имущество не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами перед третьими лицами. |
xn----etbdbxf0aacqne0a.xn--p1ai
