ГлавнаяРазноеСтарое жилье на новое жилье

Жилищный TRADE-IN*: МЕНЯЕМ СТАРУЮ КВАРТИРУ НА НОВУЮ!**. Старое жилье на новое жилье


Как поменять старую квартиру на новую?

Что делать, если старая квартира вас давно не устраивает, а на новую денег нет? Можно обменять одно жилье на другое по схеме трейд-ин. Такую услугу сегодня предлагают некоторые компании. 

С выкупом и без

Схема Трейд-ин (Trade-in) была заимствована рынком жилья у рынка автомобильного. Но в сфере недвижимости она  видоизменилась, приспосабливаясь к потребностям покупателей и продавцов жилья. Трейд-ин – это когда компания (как правило, застройщик, иногда – агентство недвижимости) выкупает у клиента квартиру на собственные средства. При этом оценивают вторичное жилье обычно на 10-30% дешевле его рыночной стоимости. Застройщик становится собственником квартиры и потом уже реализует ее самостоятельно. А клиент взамен сразу же приобретает жилье в новостройке. Правда, если денег, вырученных за вторичку, не хватит, чтобы покрыть стоимость квартиры в новом доме, то недостающую сумму придется доплатить.

Однако подобная система пока приживается плохо. Эксперты рынка поясняют, что застройщику невыгодно выкупать вторичные квартиры и брать тем самым к себе на баланс еще один объект (со всеми издержками по его дальнейшей перепродаже и налогами). Ему бы свой проект реализовать, не говоря о дополнительных обременениях.

Поэтому на нашем рынке чаще пользуются так называемой системой взаимозачета (некоторые эксперты ее тоже называют трейд-ин). Суть заключается в том, что клиент через одну компанию реализует свое жилье на вторичном рынке по адекватной стоимости, а на полученные деньги покупает квартиру в новостройке. Обычно на период продажи старой квартиры жилье в новостройке бронируется.

Схемы отличаются, в первую очередь, скоростью сделки. В первом случае обмен происходит в самые короткие сроки, во втором – придется подождать, пока найдется покупатель, зато вторичку можно продать по нормальной рыночной цене, без дисконта.

Чем не альтернатива?

Возникает вполне логичный вопрос: если старая квартира продается, а взамен приобретается новая, то чем этот процесс отличается от обычной альтернативной сделки? Как объясняют эксперты, под трейд-ином понимают сделку, связанную именно с покупкой новостройки.

«Трейд-ин рассчитан на широкую массу клиентов, и подразумевает под собой продажу квартиры на вторичном рынке с одновременным приобретением квартиры в новом доме, – рассказывает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». – При этом сделку ведет один менеджер (одна компания), который контролирует все процессы от начала до конца. Это основное преимущество данной услуги. По нашей статистике из 10 покупаемых новостроек, 2-3 сделки проходит по системе трейд-ин».

При этом клиент,  выставляя свою старую квартиру на продажу,  уже точно знает, какой объект он хочет купить, и этот объект для него бронируют. Кроме того, сначала полностью проходит сделка купли-продажи квартиры клиента, а позже – оплата прав на новостройку (тогда как при общепринятой альтернативной сделке продажа старой и покупка новой  квартиры происходят одновременно). Заключение договора долевого участия возможно в период государственной регистрации сделки со старой квартирой.

Как считают эксперты, и трейд-ин, и взаимозачет в сегодняшних условиях будут использоваться все чаще, ведь по сути, это дополнительные схемы финансирования для приобретения новостройки.

Трейд-ин - реальный инструмент для улучшения жилищных условий. В принципе, так можно продать любую недвижимость – будь то квартира, загородный дом или земельный участок. Но о побочных  эффектах таких сделок тоже надо иметь представление.   

Что нужно иметь в виду

Если говорить о схеме трейд-ин в чистом виде (то есть с выкупом старой квартиры  компанией), то ее недостаток - занижение цены  на вторичное жилье. За квартиру дают обычно не выше 70% от рыночной стоимости. Кроме того, требования к выкупаемому жилью довольно строгие, так как оно должно быть ликвидным. Обязательные условия: квартира находится в Москве, свободна юридически и физически. Доли и комнаты в коммуналках в сделке по схеме трейд-ин не используют.

Что касается взаимозачета, то у этого механизма тоже есть свои недостатки. Главный вопрос – где жить в период с момента продажи старой квартиры и до получения ключей от новой? У продавца вторички должно быть какое-то временное пристанище, где можно переждать, а также стать на регистрационный учет до оформления собственности на новостройку.

Еще один важный момент – участие в сделке несовершеннолетних. Если в числе собственников старой квартиры есть дети, то органы опеки и попечительства могут не дать разрешения на продажу.

Существенным минусом является и ограниченный срок бронирования квартиры в новостройке.  Застройщики чаще всего соглашаются зарезервировать жилье на две-четыре недели, не дольше (особенно если проект востребованный). Соответственно, с продажей старого жилья тянуть нельзя, а значит, надо быть готовым опять-таки снизить его цену. 

Мария Андреева

realty.mail.ru

Как обменять старое жилье на квартиру в новостройке

ХОЧЕТСЯ НОВОГО

Допустим, квартира у вас уже есть, но хочется другую: побольше, поудобнее, в более удачном месте. Что делать? Обычно в таких ситуациях покупатель смотрит на новостройки, в которых за меньшие деньги можно получить большее и к тому же, как правило, более качественное жилье. Все-таки новый дом - это новые инженерные коммуникации, новые технологии строительства, современные стандарты благоустройства.

Но перед тем, как купить новое жилье, надо продать старое, и здесь можно пойти двумя путями. Во-первых, заниматься продажей самостоятельно: искать варианты, ездить на просмотры, собирать документы и совершенно не понимать, сколько на это уйдет времени. Во-вторых, можно сначала выбрать новую квартиру и переложить хлопоты по продаже имеющегося жилья на застройщика, воспользовавшись услугой «Квартира в зачет».

КАК ЭТО РАБОТАЕТ

Схему покупки квартир в новостройках с зачетом вторичной недвижимости в последнее время предлагает все больше застройщиков. К примеру, в Группе компаний «КВС» доля сделок по такой программе составляет порядка 15 процентов. Продать имеющееся жилье клиентам компании помогает партнерское агентство застройщика. Для этого будущему новоселу нужно всего лишь внести первый взнос в размере 15 процентов от стоимости нового жилья. В течение шести месяцев агентство успешно продает старую квартиру на выгодных условиях. А клиент соответственно внесет сумму от ее продажи в счет оплаты за новое жилье.

КОМФОРТ ТОГО СТОИТ

Когда деньги от продажи старой квартиры идут на покупку готового жилья, новоселье можно не откладывать. Но как быть, если хочется купить квартиру на начальном этапе стройки, когда цены самые низкие? Тогда до переезда придется подождать окончания строительства. Но ожидание в данном случае оправданно, ведь в итоге вы получите современный и красивый дом с новыми коммуникациями и благоустроенной территорией.

Взять хотя бы новые жилые микрорайоны, которые ГК «КВС» возводит во Всеволожском районе Ленобласти. Застройщик постоянно работает над улучшением качества жизни своих новоселов. В «Новом Сертолово», например, установил светофоры и заменил асфальтовое покрытие на въезде в микрорайон. Кроме того, компания открыла прогулочную экотропу «Заповедный лабиринт», установила качели, скамейки, декоративные фигурки животных и информационные стенды для жителей.

В «Ясно.Янино» создается проект буккроссинга по обмену книгами. Для этого на территории комплекса устанавливают стилизованные беседки, в которых каждый желающий может поделиться с соседями книгами из своей библиотеки и выбрать себе понравившуюся для чтения. В планах - дальнейшее озеленение и благоустройство территории, для создания максимально комфортных и безопасных условий проживания. Оба комплекса очень удачно расположены: с одной стороны, это пригород с хорошей экологией, с другой - до ближайших станций метро можно доехать всего за несколько минут на общественном транспорте.

НА ЗАМЕТКУ

Пять причин воспользоваться услугой «Квартира в зачет» от ГК «КВС»

1. Все хлопоты по продаже вашего жилья возьмет на себя партнерское агентство застройщика. Причем квартира будет продана по справедливой рыночной цене, а вы можете быть уверены в безопасности и надежности сделки.

2. Выбрать можно именно ту квартиру, о которой мечтаете, и не волноваться о том, что к моменту поступления средств на покупку ее уже не будет в продаже.

3. Квартира в развивающихся микрорайонах «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино» позволит вам пользоваться преимуществами жизни за городом в окружении зелени, но в то же время оставит возможность легко добраться до работы, к примеру, в центр города. Такое сочетание возможно благодаря хорошей транспортной доступности жилых комплексов ГК «КВС».

4. Вы получите качественное жилье: все квартиры компания «КВС» сдает с качественной чистовой отделкой, применяет нестандартные дизайнерские фасадные решения, при оформлении мест общего пользования и лифтовых кабин надежной немецкой компании Steimberg. Есть варианты полностью меблированных квартир. К слову, 98 процентов квартир клиенты застройщика принимают без замечаний, то есть с первого раза.

5. Ваш новый дом будет построен и сдан точно в срок, так как КВС - надежный застройщик с 15-летним опытом работы на рынке недвижимости.

реклама

www.spb.kp.ru

Обмен вторички на новостройку в Тольятти

Есть вопросы?!

Захотели жить в ЖК «Южный Бульвар»? Тогда скорее бери трубку и звони в офис продаж: 700-272

Вам перезвонить?

Обмен вторички на новостройку в Тольятти может вызываться несколькими причинами. Кому-то недостаточно места в старой квартире, увеличилась семья, не устраивает район проживания. Кто-то желает жить в комфортабельной квартире, в новом жилом комплексе с развитой инфраструктурой.

Чтобы продать старую квартиру и купить новую, потребуется потратить много сил и времени. Размещение объявлений и поиск покупателей, оформление документов при продаже жилья, поиск вариантов в новостройках, и снова оформление документов. Это все может растянуться на много месяцев и даже на целый год. Конечно, можно пойти в агентства недвижимости, но стоит учитывать, что цена их услуг может быть достаточно высокой, а значит, клиента ждут дополнительные расходы. Больше того, гарантий качественного выполнения услуг никто не предоставит.

Решить вопрос обмена квартиры на вторичном рынке в Тольятти на жилье в новостройке можно легко. Для этого просто свяжитесь с компанией «Унистрой», которая предлагает недвижимость в новом жилом комплексе «Южный Бульвар» по программе Trade in.

Особенности программы Trade in

Программа Trade in предполагает быстрый и удобный для клиента обмен вторички на новостройку в Тольятти. Использовать ее смогут все, кто желает улучшить свои жилищные условия, стать владельцем новой квартиры в современном жилом комплексе. Участие в программе может заинтересовать тех, кто ищет прибыльный способ инвестиций средств в недвижимость Тольятти.

Преимущества программы Trade in:

  • Поиском покупателей и продажей старой квартиры бесплатно занимается компания «Унистрой».
  • Компенсация расходов по аренде жилья на период строительства дома, если недвижимость клиента продана раньше сдачи дома в эксплуатацию. Сумма компенсации составляет 1000 руб/мес.
  • Заключение договора на приобретение новой недвижимости с указанием фиксированной суммы, предоставление отсрочки платежа.
  • Продажа старой квартиры и получение новой недвижимости оформляется одновременно. Компания «Унистрой» обеспечивает полное юридическое сопровождение сделки.
  • Новая квартира может быть куплена в ипотеку или с участием сертификата по материнскому капиталу.
  • Клиент доплачивает разницу в цене между старой и новой квартирой.
  • Значительная экономия сил, средств и времени.
  • Компания-застройщик проводит оценку квартиры на вторичном рынке бесплатно.

Что сделать, чтобы стать участником программы Trade in от компании «Унистрой», и стать владельцем жилья в новом ЖК «Южный Бульвар»? Клиенту необходимо владеть ликвидной недвижимостью на вторичном рынке, предоставить полный пакет документов, также определить адекватную стоимость, отталкиваясь от цен на схожие объекты на рынке Тольятти. Подробнее об участии в программе обмена вторички на новостройку можно узнать в отделе продаж или по телефону, позвонив менеджерам.

tlt-dom.com

Обменяй старую квартиру на новую!

Trade-in – отличная возможность обменять старую жилплощадь и приобрести новую комфортабельную квартиру в современных жилых комплексах «ART City», «Весна», «Царево Village» от компании «Унистрой»*! А к кому обратиться за честным обменом, как не к надёжной компании с безупречной репутацией? О том, что такое программа Обмена** расскажет коммерческий директор компании «Унистрой» Юсупов Искандер Ильдарович.

Юсупов Искандер Ильдарович.

- Какие тренды в сфере продажи недвижимости вы можете обозначить?

- Рынок ощутимо изменился за последние 2-3 года. Мы видим всё более растущее значение ипотеки, ее доля значительно выросла. Еще одним трендом можно назвать растущую долю квартир в новостройках с отделкой, хотя еще 3 года назад их в Казани практически не было вообще. Также всё больше растёт доля клиентов, которым для покупки нового жилья необходимо сначала продать старое. Именно поэтому мы запустили программу Обмена.

- Как изменились потребности клиентов? Как Вы считаете, почему такой сильной популярностью пользуются новостройки? И почему люди хотят избавиться от вторичного жилья?

- На рынке недвижимости сейчас прослеживается тенденция, когда цены на новостройки и «вторичку» сравнялись. И это нормально. Качественная новостройка может предложить клиенту то, что не может дать «вторичка»: продуманная сформированная среда и комфорт проживания. Например, в наших комплексах мы реализуем концепцию «двор без машин», то есть дети спокойно, в безопасности играют на улице, родители могут их видеть из окна, также у нас реализовано видеонаблюдение во дворах и в подъездах. Чужой не зайдет даже во двор, не то, что в подъезд. Мы заботимся о тех мелочах, которые формируют комфорт: например, «безбарьерная среда»: женщины с колясками спокойно заезжают и им не нужно мучиться со ступеньками. Большие светлые окна. Мы делаем специальные контейнеры для макулатуры возле почтовых ящиков, то есть у нас в подъездах чисто, не валяется пачками бумажный спам. Мы делаем специальную полочку, чтобы жители могли поставить сумки, пока открывают почтовый ящик, у нас бесшумные лифты, продуманная, современная отделка подъездов, в каждом собственный дизайн. Сейчас во всех комплексах мы сразу же делаем железные двери, то есть, во-первых, люди уже не должны менять двери, им не нужно дополнительно тратиться, а во-вторых, везде одинаковые двери — это просто красивее и приятнее глазу, чем когда тут зелёная, тут синяя, тут красная. На фасадах висят специальные эстетичные корзинки для кондиционеров – кондиционер не занимает дополнительного места на балконе и не портит фасад. Собственная Управляющая компания с современными, клиентоориентированными подходами. Все эти вещи создают тот образ жизни, который «вторичка» дать не может, поэтому для нас нормально то, что цены вторичного жилья и «новостроек» сравниваются, а в ряде регионов я могу отметить, что «новостройки» стоят дороже, чем «вторичка». Урал и Сибирь, например, так как там рынок более развит, чем у нас, но до нас эти тренды тоже дойдут, это буквально вопрос года-двух.

- В чем преимущества программы Обмена от компании «Унистрой»?

- Суть программы заключается в том, что мы принимаем вторичное жильё клиента в зачёт покупки квартиры в наших объектах. Клиенту не нужно заниматься взаимодействием с агентствами недвижимости или давать самому рекламу на Avito, то есть тратить время, деньги и нервы. Мы принимаем у клиента квартиру, он покупает у нас новую. Что-то доплачивает, естественно, но размер доплаты уже не существенный, его же можно взять и в ипотеку. Отличие нашего Trade in от подобных услуг в том, что часто программы предлагают вариант, когда квартира принимается на реализацию и делают это либо своими силами, либо помогает агентство недвижимости-партнер. У нас схема другая, у нас прозрачный, честный обмен. Мы действительно забираем квартиру и полностью снимаем с него все проблемы.

- Предполагает ли Обмен выбор? Все ли объекты «Унистрой» участвуют в программе?

- Да. У нас нет такого, что мы предлагаем под эту программу какие-то неликвидные варианты. Обмен распространяется на все наши жилые комплексы. Единственное, у нас, конечно, есть определённые требования к выкупаемой квартире: как с точки зрения документации, так и с точки зрения качества объекта, его расположения и цены. В нашем случае рыночная цена — это то, куда мы закладываем небольшой дисконт на затраты, которые клиенты и так понесли бы, если бы занимались продажей сами: госпошлины, оформление, комиссия риэлтору и элементарно то, что на тот период, когда квартира будет у нас, мы должны платить за нее коммунальные платежи. Но любой клиент понимает, что эти деньги он и так бы отдал. Сейчас средний срок экспозиции на вторичном рынке составляет 3-5 месяцев. Для себя мы решили, что если к нам приходит клиент и предлагает нам квартиру в нашем же объекте, то мы принимаем ее на безусловной основе, единственно, при адекватной стоимости. Но мы уже не будем анализировать расположение объекта или его рыночные характеристики, так как мы уверены в своих объектах на 100%.

- Старую квартиру Вы реализовываете самостоятельно?

- Мы реализовываем эту квартиру либо сами, либо через наших партнёров – агентств недвижимости. Все заботы клиента мы берем на себя. Клиент полностью избавлен от всех неудобств. На реализацию мы также принимаем квартиры в наших более ранних проектах. К примеру, в ЖК «Изумрудный город». Мы полностью уверены в качестве нашего жилья, поэтому вопрос в случае приема квартир в наших объектах, сроки подготовки необходимой документации могут быть не 7 дней, а гораздо меньше.

- Правильно ли мы понимаем, что клиенты «растут» вместе с Вами?

- Да. Человек может купить у нас квартиру, какое-то время пожить, потом прийти и сдать квартиру, если у него, например, прибавление в семье или он просто захотел чего-то большего и снова приходит к нам за квартирой. И это здорово. Растут потребности клиентов, вместе с тем эволюционирует и наш продукт, наши объекты модернизируются, мы законодатели мод на рынке недвижимости, а значит и клиент «растёт» вместе с нами. Каждый наш новый объект подразумевает какие-то улучшения. Мы очень много ездим и стараемся найти какие-то полезные, удобные для клиентов функции, и реализовывать их у себя, хотя в девелоперском бизнесе сложно реагировать очень оперативно, хотя у нас были случаи, когда мы вносили улучшения в уже строящийся дом. Таким образом, происходит и эволюция уровня жизни клиента, он может пожить год-другой в нашем объекте, а потом поменять на что-то новое и доплатить ему надо будет только разницу, потому что основную сумму он погасит за счет своей старой квартиры.

- Как воспользоваться услугой Обмена?

- Достаточно прийти в один из наших офисов продаж и выбрать понравившуюся квартиру. После этого оставить заявку на оценку вашей старой квартиры. Сотрудник службы обмена выедет на объект и произведет оценку. Затем мы проанализируем документы – вся процедура должна занимать не более недели. После этого выходим на одновременное подписание договора купли-продажи квартиры клиента и договора участия в долевом строительстве на наш объект.

- На какие сегменты рынка рассчитана программа? Как вы считаете, кому может быть интересен Обмен?

- Это в первую очередь люди, у которых есть квартира, но они хотят купить новую с большей площадью в современном жилом комплексе. У нас достаточно широкий портфель, мы строим в разных местах города и в разных ценовых сегментах, поэтому клиент, приходя к нам, не сталкивается с тем, что должен выбирать только в одном жилом комплексе. Для клиентов, которые не желают связываться с ремонтом, а многие знают, насколько это непростой вопрос, мы предусматриваем подъезды или даже целые дома с чистовой отделкой в зависимости от комплекса.

Наша задача – создать ценность для клиента. В случае программы Обмена, ценность состоит в том, что клиент получает прозрачные условия, мы действительно принимаем квартиры в оплату, а не предлагаем продать их, и мы действительно берем все заботы клиента на себя. Мы очень ценим лояльность наших клиентов, ведь нашу компанию и наш продукт выбирают не по принципу «там, где дешевле», а по принципу: там, где бы клиенту хотелось бы жить, заводить семью и растить детей, именно поэтому у нас очень высокий процент повторных сделок.

Офисы продаж компании «Унистрой»:

- ул. Октябрьский городок, 1/24 (офис продаж ЖК «ART City»),

- ул. А. Аббасова, 11 (офис продаж ЖК «Весна»),

- ул. Гаврилова, 1,

- ул. Гвардейская,16 в.

Подробнее о программе Обмена можно узнать по тел. (843) 233-42-26.

* Застройщики: ООО «СК «УнистройДом», ООО «СтройУслуги». Проектная декларация размещена на сайте www.unistroyrf.ru, www.unistroydom.com, www.stroy-uslugi.su, копии проектных деклараций вы можете получить в офисах продаж по адресам: ул. А. Аббасова, 11 (офис продаж ЖК «Весна»), ул. Октябрьский городок, 1/24 (офис продаж ЖК «ART City»), ул. Гаврилова, 1, ул. Гвардейская,16 в.

** Для клиентов, желающих приобрести квартиры в строящихся домах, действует Trade in – программа приема вторичного жилья (объекта недвижимости) в оплату первичного жилья (участие в долевом строительстве) путем выкупа или реализации (продажи) объекта недвижимости.

Условия выкупа. Объекты недвижимости приобретаются по рыночной стоимости за минусом дисконта. Дисконт – разница между рыночной ценой и ценой выкупа, определяется на основе алгоритма и не может превышать расходов, связанных с дальнейшей реализацией объекта. Рыночная стоимость определяется ответственным сотрудником по реализации программы «Trade in» совместно с квалифицированным специалистом по недвижимости, согласовывается комиссией, которая назначается по распоряжению директора отдела продаж компании.

Объект недвижимости выкупается у клиента при условии:

- дисконта 5% от рыночной цены при заключении договора купли-продажи;

- одновременного заключения клиентом договора участия в долевом строительстве и договора купли - продажи с увеличенным сроком оплаты цены до 1 месяца.

Условия реализации. Максимальный срок реализации объектов недвижимости не должен превышать трех календарных месяцев.

Требования к реализуемому (выкупаемому) объекту:

- не более двух собственников;

- количество зарегистрированных лиц в объекте равно количеству собственников;

- целостность объекта - отдельная квартира, продающаяся целиком, этажность – не менее 5-ти этажей. Всю подробная информация в офисах продаж и по тел. (843) 233-42-26.

Настоящее предложение не является публичной офертой.

www.kazan.kp.ru

Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья: схема приобретения

Количество новостроек с каждым годом все растет и растет, пользуясь практически неснижаемой популярностью. И чаще всего люди стремятся приобрести квартиру в новостройке отнюдь не с целью инвестирования и вложения свободных денежных средств, а с целью улучшить свои условия проживания. Ведь, как известно, вторичное жилье, а особенно старого года постройки, несет в себе много проблем – все чаще требует ремонта, замену труб, внимания к канализации и т. п. Поэтому хочется приобрести новые стены, и сделать ремонт по своему усмотрению. А некоторым просто нужно увеличить количество квадратных метров, в связи, например, с прибавлением в семействе, а покупать «вторичку» совсем не хочется, или не подобрали подходящий вариант. К тому же, в процессе купли-продажи квартиры, когда одну надо продать, а другую купить, возникают затруднения, поскольку эти действия должны пройти примерно одномоментно, а то негде будет жить какое-то количество времени. Да и стоимость квартиры в новостройке может измениться. Продажу недвижимости необходимо осуществить максимально быстро, что на вторичном рынке не так-то просто сделать, да и обращение в риэлтерское агентство является обязательным для безопасности сделки, а это – комиссионное вознаграждение.

В таком непростом деле существует достаточно оптимистичный выход – покупка квартиры в новостройке с учетом уже имеющегося жилья. Такие схемы достаточно популярны на рынке недвижимости, хотя не все строительные организации на них согласны. Для покупателя, который хочет осуществить процедуру зачета «вторички», это наиболее выгодный метод, экономящий силы, нервы, а также предоставляющий квалифицированное сопровождение сделок.

Схемы приобретения

Существует два варианта реализации проекта покупки новостройки с учетом вторичного жилья.

Схема №1

В данной схеме клиент обращается в компанию-застройщик понравившейся квартиры в новом доме. Дом может находиться на начальном этапе строительства, активно строиться, быть не сданным, но уже построенным, или же и вовсе быть только-только сданным.

Первое, что происходит – это подписание договора между застройщиком и клиентом о продаже вторичного жилья. Согласно договору, продажей имеющейся квартиры клиента занимается либо риэлтерское агентство по договоренности с застройщиком, или же специалист по недвижимости, находящийся у него в штате.

В этом способе зачета жилья самым важным являются умения и знания риэлтора, который занимается продажей. Он должен правильно оценить эту недвижимость, поставить адекватную цену, чтобы квартира как можно быстрее продалась. Но и занижать ее стоимость не нужно. От него зависят сроки продажи, которые достаточно критичны, поскольку прописаны в договоре.

Договор заключается на определенное количество месяцев – чаще всего около 3-х. Именно это количество считается оптимальным для продажи квартиры. Но этот срок может варьироваться – устанавливаться по соглашению сторон. На это же время бронируется недвижимость в новостройке. То есть, за отведенный срок необходимо продать имеющееся вторичное жилье, иначе «бронь» по новой квартире сгорит и ее может приобрести кто-то другой.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

После продажи вторичного жилья, оформляется уже договор приобретения новой квартиры, владельцем которой выступает клиент.  А полученная сумма от продажи старой квартиры идет в зачет ее стоимости.

Существенным нюансом является то, что в договоре бронирования стоимость жилья в новом доме четко прописана, и не изменяется в период действия договора.

Схема №2

Эта схема кардинально отличается от предыдущей, поскольку фирма-застройщик, у кого планируется покупать квартиру, сразу выкупает вторичное жилье у клиента. При этом составляется договор купли-продажи, где имеющаяся квартира переходит в собственность застройщика. Он приобретает недвижимость у клиента, с целью ее дальнейшей реализации, по более выгодной стоимости. При этом собственник вторичного жилья теряет около 20% (или даже 30%) стоимости имеющейся у него квартиры, и на эти же проценты строительная компания планирует в дальнейшем получить прибыль от ее продажи. И только на этих условиях фирма-застройщик соглашается брать «вторичку» в зачет.

После этого составляется договор с клиентом по поводу новой квартиры, где он получает ее в полное владение. А сумма, по которой он продал квартиру строительной фирме, засчитывается в счет оплаты приобретенного жилья.

Тип конечного договора о приобретении нового жилья, заключаемый между застройщиком и клиентом, зависит от стадии строительства. Может составляться договор купли-продажи, долевого участия, либо договор переуступки прав требования квартиры в новостройке, где владельцем уже является клиент.

Оплата недостающей части суммы (как правило, квартира на вторичном рынке стоит меньше, чем приобретаемое жилье) происходит клиентом либо сразу, либо в рассрочку, либо с помощью ипотечного кредита. Это зависит от условий заключенного договора.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу покупки квартиры с зачетом имеющегося жилья, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно на них ответить.

law03.ru

Условия покупки квартиры по программе обмена старого жилья на новое в ЖК по адресу г. Воронеж, массив Олимпийский

Что нужно сделать для участия в программе «Меняйте старое жилье на новую квартиру»*

  • Обратиться в компанию «ВДК»
  • Подобрать и забронировать новую квартиру в комплексе по адресу город Воронеж, массив Олимпийский, ЖК «Русский Авангард», ЖК «Россия. Пять Столиц» или ЖК «Пять Звезд»
  • Реально оценить и продать старую квартиру через агентства недвижимости – партнеров компании «ВДК»
  • Определиться с дополнительными источниками финансирования (сбережения, ипотека, материнский капитал и др.)
  • Переехать в новую квартиру мечты

Преимущества программы:

  • Вы не платите комиссию агентству недвижимости при реализации вашей старой квартиры**..
  • Бронирование новой квартиры (готовой или по договору долевого участия) с фиксацией цены до 4-х месяцев***.
  • Бесплатные консультации по ипотеке и материнскому капиталу.
  • Помощь в регистрации сделки в Росреестре

Срок действия – до 31.12.2018г.

Подробнее о программе можно узнать в офисе продаж ВДК и по телефону +7 (473) 202-00-89

*Акция не распространяется на обмен квартир застройщика ООО «Партнер» и ООО «Энергия»

**Комиссия за продажу одного вторичного объекта недвижимости не взимается с клиента при покупке новой квартиры по программе «Меняйте старое жилье на Новую квартиру»

***При бронировании новой квартиры с фиксацией цены вносится денежная сумма в зависимости от стоимости выбранного объекта недвижимости, которая будет учтена в последующей стоимости приобретаемой квартиры. 

Отзывы о программе

26 дней

до конца акции

massiv-vrn.ru

Жилищный TRADE-IN*: МЕНЯЕМ СТАРУЮ КВАРТИРУ НА НОВУЮ!**

11.05.2017

Хотите продать свою старую квартиру и приобрести новое жилье в современных жилых комплексах? Компания «ВЫБОР» предлагает простой способ обмена вторичного жилья на квартиру в новостройках. Идеальное решение для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия!

  • Обратитесь к менеджеру строительной компании «ВЫБОР» и выберите квартиру в строящемся или в сданном доме.
  • Оформите договор на новую квартиру в нашей компании и заключите договор на оказание услуг по реализации вашего недвижимого имущества с одним из наших надежных партнеров — агентств недвижимости.
  • Вам остается дождаться продажи «старого» объекта недвижимости и просто переехать в новую квартиру одного из жилых комплексов строительной компании «ВЫБОР». Поздравляем с новосельем!

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОГРАММЫ TRADE-IN*:

  • Сопровождение сделки на всех этапах

    Специалисты будут сопровождать сделку на всех этапах: от вашего первого обращения в один из офиса продаж строительной компании «ВЫБОР» до получения права собственности.

  • Практичность

    TRADE-IN* позволяет улучшить жилищные условия с выгодой для себя.

  • Результативность

    Нет необходимости тратить время на поиски покупателя, наши надёжные партнеры — агентства недвижимости окажут максимальную помощь в проведении удачной сделки, предоставят актуальную информации о ситуации на рынке недвижимости и профессионально произведут оценку стоимости вашей старой квартиры.

  • Фиксированная стоимость

    Стоимость приобретаемой квартиры будет зафиксирована на весь срок реализации вашей старой квартиры, с учетом всех акций, скидок и спецпредложений компании «ВЫБОР», действующих на момент заключения договора. Плюс ко всему, вы имеете целый ряд преимуществ: у вас есть возможность выбрать квартиру на удобном этаже, с желаемой планировкой и метражом.

*Trade-in — сдача старой вещи в счет покупки новой

**Подробная информация об условиях программы можно уточнить в офисах продаж ООО Специализированный застройщик «ВЫБОР»

Застройщик ООО Специализированный застройщик «ВЫБОР». Долевое строительство в рамках 214-ФЗ от 30.12.2004. С проектными декларациями можно ознакомиться в офисах продаж ООО Специализированный застройщик «ВЫБОР» и на сайте www.vyborstroi.ru. НП СРО Строителей Воронежской области: СРО-С-156-25122009 №0014.06-2010-3662047623-С-156 от 23.10.2012, бессрочно. ОГРН 1023601546143 

Застройщик жилого квартала «ОЗЕРКИ» - ООО Специализированный застройщик "ОЗЕРКИ". Долевое строительство в рамках 214-ФЗ от 30.12.2004. Генеральный подрядчик ООО Специализированный застройщик «ВЫБОР». С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте www.ozerkivrn.ru. а также в отделе продаж, по адресу: г. Воронеж, ул. Владимира Невского, д. 19, офис 7. ОГРН 1123668037998

vyborstroi.ru