Мещерский лес обсуждение и отзывы. Жк мещерский лес форум
Мещерский лес обсуждение и отзывы
Напишу почему мы решили вложить деньги, накопленные непосильным трудом всей семьей за последние лет 10 ))). Прежде всего цена. 7.850 000 за трешку в Москве и рядом с метро в шаговой доступности (строится). Поскольку живем в Митино, хотели в Митино и купить, но там строит только Пионер и трешки там на этапе строительства по 11.500.000, а столько денег нету ((( хотя там монолит. Понравилось что будут школу и дет сады, помимо действующих по району, лес/парк в шаговой доступности, надеюсь вид с 10 этажа будет хороший на этот самый лес ))). Нравится застройщик своей надежностью в этот не спокойный период. Еще плюсом считаю то, что помимо запланированных 14 домов, больше не будет строится, ибо негде. ( сужу по плотности застройки Павшинской поймы, где был в гостях, дамы и господа это муравейник!!!! машину не приткнуть)
По объекту: корпус 1.1 в договоре ЖСК конец марта 2017, надеюсь в конце 2017 переедем. По словам менеджера к метро будет подземный переход. Побывал на экскурсии на Варшавском 141, там только 1 и 2-ки с отделкой, очень понравилось. Окна начинаются сантиметров с 50 (по колено) стены будут отшлифованы, разводка эл-ва по комнатам, входная дверь уже будет (производства Ле-гран, серого цвета(это на Варшавке, наверно и в Мещерском так же будет), в каждой комнате кондей Haier (это Китай, но со слов менеджера хороший Китай ))), лифты бизнес класса греческой фирмы Doppler, сказали Щербинские не подходят по уровню, у нас типа бизнес-класс ))) от лифтов будет коридор к квартирам, отделен железной дверью, т е могут пользоваться только жильцы, и будет маленькая общественная комнатка для хранения велосипедов/калясок на каждом этаже (хотя туда надо ставить жильцам железную дверь, а то упрут) По ЖКХ обещают Московские тарифы + 1000р за охрану по видеонаблюдению (консъерж не предусмотрен). Близость МКАД как плюс, так и минус, так же как и электричка, хотя в детстве обожал смотреть на электрички ))) Во дворах обещают посадить деревья, причем уже польшие, будут и красные клены и дубы, в каждом дворе что-то свое. Понравилось что отделка домов плиткой, т к опять же в Митино панельные дома отделанные плиткой смотрятся спусти 25 лет хорошо, а панельки покрашенные краской ,это тищий ужас, их все сверху герметизируют, но не красят, смотрится ужасно, сами в такой живем (серия дома П-3) , по шуму нормально, никогда не жаловался, хотя панельки ругают за это, хотя дом "холодноват", все время в трениках зимой. Со слов менеджера на Варшавке при экскурсии в новой панеле от ПИК самое главное было это внешний вид и энергоизоляция, панели собираются по пазам и за счет этого меньше сварочных работ и потери тепла, и по шуму вроде как лучше будут. Высота потолков 2.65. Спасибо за внимание, вроде все описал )))) настроился на лучшее и уверен что все достроят )))
pronovostroy.ru
Мещерский лес обсуждение и отзывы - ЖК «Мещерский лес»
Всем с добрым утречком!
Поделюсь своим мнением по данному ЖК, считаю его объективным и думаю поможет сделать правильный выбор тем, кто сомневается.
Живу в Ново-Переделкино уже 8 лет, до этого жил в Раменках на Мичуринском проспекте. Купил квартиру в Мещерском лесу сразу же как открылся их офис продаж на Боровке, конечно же, предварительно взвесив все "за" и "против".
Руководствовался следующими вещами:
Плюсы:
1. Красивый дом с практичной планировкой
2. Очень хорошая цена
После сдачи трешка может стоить до 15 млн., посмотрите на Татьянин парк, какие там сейчас цены на готовые квартиры.
3. Транспортная доступность.
Метро в шаговой доступности, и альтернативная электричка до Киевской, Но на машине тоже быстро, доезжаю утром до самого центра за 30 минут из Переделкино. В этом направлении Москвы центр ближе всего (хоть и замкадье) и несколько альтернативных дорог (Минское шоссе, Мичуринский проспект, Ленинский проспект и всякие объездные улочки для тех кто знает)
4. Экология.
Экологически чистый район (не поленитесь посмотреть реальную статистику по розе ветров и экологическим данным). На новом форуме Мещеркого леса уже это разместили. Отличный Мещерский лес, с ухоженными дорожками для езды на велосипеде летом и лыжах зимой, детские площадки хорошие. За все 8 лет никаких бомжей и уголовников не видел. Наоборот ближе к парку частные ухоженные домики. И люди в парк с детьми гулять приезжают приличные.
5.ПИК
Посмотрел статистику по компании - на мой взгляд надежная и проверенная временем, при этом важно понимать какие люди ей владеют. Считаю, что если и развалится она, то одной из последних. На практике вижу, сто строят активно (каждый день проезжаю мимо и смотрю на динамику). Если говорить про Татьянин парк -то первые дома - дикий долгострой.
Минусы:
1. Нет ДДУ (смотри пункт 5 из плюсов)
2. ТЭЦ
На мой взгляд не минус, т.к. из труб идет ПАР и пары от горения ГАЗА, т.к. ТЭЦ в наше время работаю на газу. Опять де посмотрите статистику, газ при сгорании выделяет минимум вредных веществ, поэтому живы в городе огромным количеством машин о вреде ТЭЦ говорить смешно.
3. Боровское шоссе и Железная дорога
Тут согласен, шум от дороги не прикольно, но к этому привыкаешь. Взял квартиру в середине дома и на высоком этаже с большинством окон во двор, думаю шума будет меньше. Ну и можно рольставни установить - тем кого сильно смущает и кто чутко спит.
4. Территория ДСК
Вредных веществ нет, максимум бетон, тот же самый из которого строят дом. Информация получена от друзей, работающих в ПИКе на стройке.
5. Школы и детские сады
Сейчас та школа, что есть рядом считается самой плохой в районе, т.к. там учатся дети пролетариата, трудящегося на ДСК. Не хочу никого обидеть, но это так. И сам район у станции суровый. НО, когда новые дома заселят, публика в районе поменяется на более интеллигентную и все изменится. По началу можно ходить в школу через дорогу в Солнцево, напротив заправки "лукойл", новая и хорошая.
Собственно вот так я обосновал свой выбор. Будут вопросы - задавайте.
pronovostroy.ru
Мещерский лес обсуждение и отзывы - ЖК «Мещерский лес»
Есть только один большой минус, который упорно никто не замечает - это инфраструктура. Представим, что в микрорайоне 10 домов по 3 подъезда и 10 этажей, в каждом доме на этаже квартиры 1к - 50 кв.м. (3 шт.), 2к - 75 кв.м. (2 шт.), 3к - 100 кв.м. (1 шт.), итого 400 кв.м. (6 квартир) площади на этаж, 4000 кв.м. на подъезд, 12 000 кв.м. на дом, 120 000 кв.м. на микрорайон.В каждой квартире проживает одна семья, в 1к - 1-2 чел., 2к - 2-3 чел., 3к - 3-5 чел. Всего 1800 семей.Предположим в среднем на одну семью приходится один автомобиль, а следовательно в микрорайоне должно быть 1800 парковочных мест.Школа и как минимум 2 детских сада занятые в пределах нормы. Теперь, при той же суммарной площади уменьшим площадь квартир, например: в микрорайоне те же 10 домов по 3 подъезда и 10 этажей, в каждом доме на этаже квартиры студ. - 20 кв.м. (5 шт.), 1к - 40 кв.м. (4 шт.), 2к - 60 кв.м. (2 шт.), 3к - 80 кв.м. (1 шт.), итого те же 400 кв.м. (12 квартир) площади на этаж и 120 000 кв.м. на микрорайон.В каждой квартире так же проживает одна семья, в студ. - 1-2 чел., 1к - 1-2 чел., 2к - 2-3 чел., 3к - 3-5 чел. Всего 3600 семей.Теперь в микрорайоне должно быть 3600 парковочных мест.Школа и как минимум 2 детских сада на пределе нормы или с недостатком мест.А в МЛ этажей больше и квартир больше.Отсюда парковочные войны, забитый в мясо общественный транспорт и пробки на дорогах. Понятно, что это следствие деятельности "эффективных" менеджеров во власти, что рабочие места с более-менее терпимым уровнем оплаты труда в центре Москвы, Питера и немного других городов-миллионников. Но живя, в самой большой в мире стране, жить в клетушках по 20 кв.м., как китайцы или японцы, как-то за гранью здравого смысла.
Во-вторых, думаю, расчёт кол-ва семей и машин исходя из кол-ва комнат в построенных квартирах вообще может очень существенно расходиться с действительностью, поскольку, и семей в крупной трёхе теоретически (мы же теоретизируем сейчас) может быть больше одной, и машин у одной семьи может быть несколько (у нас две к примеру, сын вырастет - будет три). В общем вариантов много и всё чуть сложнее усреднённых подсчетов.
В-третьих: студии как раз скорее покупают для индивидуального проживания. Если семья из двух человек, то скорее всего будут смотреть квартиру не менее 35 квадратов. По сему, думается, студии не увеличивают плотность "количество человеков"/1 кв.м. И кстати: могу ошибаться, но вот мне думается, что студии как раз даже уменьшить плотность населения могут: если несколько (трое, к примеру) незнакомых человек купили студии в МЛ, скажем, то на каждого может приходиться 22-25 кв.м. 3 человека на 70 квадратов в среднем. Из которых вообще ещё вопрос, будет ли хоть один (на) автовладельцем... А вот если две незнакомые семьи купят две однушки в 35 кв.м. через стенку, то это уже 4 человека на 70 квадратов. Ну и надо понимать, что семьи не просто так создаются, и скоро на эти 70 квадратов будут приходиться не 4, а 6 человек (дай им Бог) или даже больше...
По поводу парковочных войн: а вот для этого паркинг и строится, кстати. И уж тем более пробки на дорогах точно никак не связаны с продажей студий в новостройках.
.jpg)
