ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ. Жск это что

ЖСК: что это такое

Жилищно-строительный кооператив или ЖСК – это объединение группы людей (или юридических лиц), желающих произвести строительство жилого дома на средства от паевых взносов. Собрав необходимую сумму, участники обращаются к выбранному на общем собрании застройщику. После сдачи дома в эксплуатацию его управлением полностью занимается жилищный кооператив. Все вопросы, связанные с его деятельностью регулируются статьей 110 ЖК РФ.

Порядок приобретения квартир через жилищно-строительный кооператив

Данную процедуру можно разделить на 3 этапа:

создание жилищного кооператива;
покупка новостройки;
регистрация прав собственности.

Рассмотрим далее каждый из них более подробно.

Регистрация ЖСК

Данная процедура производится в такой последовательности:

Проводится собрание учредителей (ими могут быть любые совершеннолетние лица), на котором коллективно принимается решение об организации ЖСК. По окончании заседания составляется документальный протокол, который будет являться поводом для государственной регистрации. На его основании ЖСК получает статус юр. лица.

Согласно жилищному кодексу, в ЖСК должно быть не менее 5 участников. При этом их количество не может превышать количество квартир в будущем доме. При численности членов кооператива более 50 человек на собрании избирается правление, которое впоследствии и будет решать все правовые, финансовые и организационные вопросы.
Избирается ревизионная комиссия – в её обязанности входит проверка этапов строительства не реже раза в год. Срок действия комиссии – 3 года. По истечению этого срока (если строительство ещё не завершено) происходит переизбрание.

Приобретение квартиры

Покупка заветных квадратных метров происходит следующим образом:

После вступления в кооператив каждый участник получает из общего бюджета необходимую сумму для покупки жилплощади.
Чтобы являться полноценным членом жилищно-строительного кооператива, человеку необходимо внести вступительный взнос (обычно его размер находится в пределах нескольких процентов от стоимости квартиры). Данные денежные средства в дальнейшем не учитываются.

Следующим этапом значится внесение первоначального взноса, прописанного в уставе.
Далее каждый пайщик вносит регулярные платежи, согласно составленному расписанию (обычно раз в месяц). Когда общая сумма его платежей достигает 50% от стоимости выбранного жилья, кооператив покупает для него недвижимость, оформляя его на баланс ЖСК.
Стороны заключают между собой договор аренды и человек заселяется в квартиру, постепенно внося оставшиеся средства.
Когда пайщик полностью расплачивается за квартиру, она официально переходит в его собственность.

Важно! Вместо процентов по кредиту (как в случае ипотечного кредитования) ЖСК удерживает административный сбор в размере 6%. В некоторых случаях допускается пониженная ставка.

Регистрация собственности

Для того чтобы получить права на квартиру понадобится предоставить следующий перечень документов:

членская книжка участника кооператива;
договор пая;
квитанция о полном погашении долга;
акт приема объекта;
квитанции об оплате первоначальных взносов.

Достоинства ЖСК

Жилищно-строительный кооператив имеет следующие достоинства:

Получение рассрочки при оплате стоимости квартиры на выгодных условиях. Большинство застройщиков предоставляют возможность помесячного внесения паевых взносов. Сроки могут варьироваться и достигать десятка лет. При этом отсутствуют кошмарные проценты, как в случае с ипотекой. Система полностью прозрачна. Компании, занимающиеся долевым участием, обычно предлагают рассрочку только до сдачи дома в эксплуатацию. Члены ЖСК могут выплачивать свою долю в течение нескольких лет уже после заселения.
После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, права по его управлению переходят к ЖСК. Если провести сравнение с ДДУ, то по окончанию строительных работ его члены создают товарищество собственников жилья, возлагающее на себя все обязанности по управлению общедомовым имуществом. Сформировать ТСЖ можно только после завершения процедуры регистрации права собственности, что, как правило, занимает длительное время, и в этот период жилая постройка остаётся без полноправного управления.
Безопасность на случай банкротства ЖСК. Если застройщик будет признан несостоятельным, члены жилищного кооператива могут завершить строительство, используя другого подрядчика. В этом выражается одно из главных преимуществ относительно договоров долевого участия. Участники ДДУ в случае банкротства застройщика будут вынуждены через судебные инстанции требовать возврата средств, а это занимает продолжительное время. Участники могут создать новый кооператив и обратиться к органам власти с просьбой перевести недостроенный дом на баланс нового ЖСК.

Члены кооператива имеют право принимать участие в строительстве и будущей эксплуатации здания. Более того, участникам ЖСК даруется доступ ко всем финансовым документам, что обеспечивает полную прозрачность системы. Также пайщики вправе переизбирать текущее руководство.
Паевые взносы не облагаются налогами. Это серьезно снижает общую стоимость расходов на строительство.

Недостатки ЖСК

Есть у ЖСК и недостатки:

Процедуры покупки недвижимости через жилищный строительный кооператив проводятся без государственной регистрации. Данный факт позволяет проводить мошеннические махинации (например, двойная продажа квартиры).

ЖСК нельзя привлечь к ответственности, если сроки застройки будут нарушены или обнаружатся дефекты строительства. Участники только могут переизбрать руководство, но подвергнуть каким-либо санкциям саму компанию нет.
В договоре нельзя прописать конечную стоимость жилплощади.
Регулирование процесса продаж недвижимости через ЖСК представляется недостаточным. Оно производится по средствам ЖК РФ, а не Федеральными законами.

На видео о жилищно-строительных кооперативах

Несмотря на имеющиеся недостатки, ЖСК сегодня набирает в нашей стране все большую популярность (по статистике доля таких застройщиков растет каждый месяц). Участникам рекомендуется перед подписанием внимательно изучить договор на наличие «подводных камней». Оптимальным решением выглядит заказать услуги юриста «в складчину» с другими участникам кооператива.

ru-act.com

ЖСК - что это такое?

ЖСК расшифровывается как жилищные кооперативы или жилищно строительные кооперативы. Это собрание людей занимающихся содержанием или строительством объектов недвижимости. В него могут входить как физические лица, так и юридические. Есть ещё одна аббревиатура – ЖНК. Они имеют схожие цели. Их общая задача: строительство и дальнейшая эксплуатация многоквартирных жилых домов.

Зачем объединятся в кооператив

Рассмотреть этот вопрос можно с разных сторон. Вот основные значимые моменты, которые решает ЖНК:

достраивание МКД за застройщиком, обманувшим вкладчиков или не справляющегося со своими обязанностями;
самостоятельное строительство новых жилых комплексов с минимальными вложениями и рисками.

В последнее время часто происходят ситуации, когда официальный застройщик бросает строительство объекта и скрывается в неизвестном направлении. При таком исходе, все вкладчики теряют деньги и остаются с недостроенными квартирами. Это же касается случаев, когда недобросовестный застройщик просто отказывается завершать работы по ряду причин или оказывается под преследованием. Чтобы не потерять всё, людям приходится объединяться и создавать ЖСК, аккумулируя внутри него собственные денежные средства и за их счёт достраивать дома.

Интересно знать! Всё чаще люди стали открывать ЖСК ещё до начала строительства. Так кооператив самостоятельно приобретает землю, получает разрешение, утверждает план, возводит дом и сдаёт его в эксплуатацию. Такой подход позволяет членам кооператива решать все вопросы и оплачивать процесс из денег участников кооператива. Данный метод исключает использование заёмных и ипотечных средств, а значит, существенно снижает суммы необходимые для постройки.

Люди и организации могут вступать в кооператив после регистрации ЖСК и начала строительства, для этого нужно будет вложить часть средств, чтобы подтвердить своё участие. Со временем эти вложения многократно окупаются полученной в собственность жилплощадью. Важный момент, что в отличие от ипотечного кредитования, на вкладываемые ежемесячно в ЖСК средства, не накручивается высокий процент, что позволяет существенно сэкономить на приобретении жилья.

Откуда появились кооперативы

История создания ЖНК начинается с 1920-ых годов. В то время было зарегистрировано первое действие по открытию ЖСК. Люди быстро поняли, что такой метод позволяет достаточно экономично строить многоквартирные дома. В 1936 году такое явление как ЖСК было упразднено в связи с тем, что оно развивало понятие «частная собственность», а страна пошла по другой ветке развития. Далее была война, во время и после, которой людям было не до заработков. Только лишь к шестидесятым годам возрастает потребительский спрос и кооперативы вновь становятся популярны. Уже к началу восьмидесятых, строительство домов через участие в ЖСК достигло 10% от общей массы застройки.

Правовое поле

Правовая деятельность термина «жилищно-строительного кооператива» подробно определена в ст.110 ЖК РФ. Устав кооператива регламентируется правилами, определяющими последовательность действий участников, создающих кооператив с упором на ЖК и ГК РФ.

В настоящее время далеко не все ЖСК работают согласно Уставу и правилам закона. Некоторые кооперативы, в текущей деятельности не выполняют даже самых фундаментальных основ прописанных в ЖК РФ. Подобные нарушения, ущемляют права участников кооператива. Знание всех нюансов и деталей создания и работы ЖСК, поможет избежать неприятных моментов.

Условия создания

Пошаговая инструкция как создать ЖСК:

организация общего собрания людей или жильцов, на котором принимается решение о создании ЖСК;
утверждается Устав кооператива;
подаются документы на гос.регистрацию;
кооперативу присваивается статус юридического лица;
жильцы участвовавшие в общем голосовании за создание ЖСК становятся его участниками.

Важно: после регистрации, ЖСК становится организацией и как любое юр.лицо может иметь доход. Любой доход должен подтверждаться и сопровождаться налоговыми отчислениями. Внутри кооператива нужно иметь опытного бухгалтера или другого уполномоченного человека, который бы подготавливал отчёты для налоговой службы.

По закону РФ, количество состоящих в кооперативе людей не должно быть меньше, чем пять человек. Ограничение по максимальному числу участников зависит только от числа квартир в строящемся МКД. Квартир в доме не может быть меньше, чем членов ЖНК. Все решение участников ЖНК о строительстве дома, закрепляются письменно в протоколе собрания.

В Уставе обязательно прописываются:

название ЖНК;
местоположение;
миссия создания и задачи;
правила членства;
условия прекращения участия;
размер паевых взносов;
размер членского взноса для вступления в ЖНК;
полномочия конференции;
условия, при выполнении которых решение является вступившим в силу;
правила реорганизации и роспуске ЖСК.

Кроме вышеперечисленных моментов, Устав может дополняться и другими пунктами, не противоречащим Жилищному Кодексу и законам Российской Федерации. Членом жилищного кооператива может быть любой гражданин РФ, выполнивший все требования и соответствующий правилам.

Кто управляет кооперативом

В статье №115 жилищного кодекса, прописано, что органами правления ЖСК являются все участники кооператива, входящие в общее собрание. Когда количество членов на собрании превышает 50 человек, ему присваивается статус конференции. Среди всех участников, общим голосование выбирается председатель ЖНК, ответственный за общее руководство ЖНК.

Конференция является главным органом управления в кооперативе. Её полномочия обозначены в Уставе ЖСК. Конференция считается полной, если участвуют не менее половины членов. Любое решение принимается, только в случае, если за него отдали голоса более 50% участников. Любое решение протоколируется. Председатель, ведя протокол собрания, руководствуется регламентом его ведения, прописанном в настоящем Уставе. Так же он имеет следующие полномочия:

обеспечивать исполнение решений, принятых на собрании;
обеспечивать защиту интересов ЖСК;
от имени Конференции проводить заключение сделок.

Членство в ЖНК и контролирующие органы

Люди желающие вступить в ЖНК должны подать соответствующее заявление в его правление. Оно рассматривается не дольше чем один месяц. Решение о вступлении нового участника принимается на общем собрании, где оно в обязательном порядке заносится в протокол. Оплата вступительного взноса обеспечивает человеку статус члена ЖНК.

Важно знать! Чтобы контролировать процессы и финансовые потоки внутри ЖСК, на собрании жильцов созывается ревизионная комиссия. Количество участников определяется пунктами Устава. Ревизоры не могут участвовать в управлении ЖСК, так как назначены только для обеспечения контроля. Срок участия в комиссии составляет не более трёх лет.

Среди членов контролирующего органа избирается председатель. Проверка должна выполнять следующие функции:

проведение плановых проверок финансовой деятельности ЖСК, не реже одного раза в год;
составление отчёта о целевом использовании денег кооператива, выделенного на возведение и эксплуатацию МКД;
подготовка отчёта о работе, проделанной в период существования.

Никто не может воспрепятствовать членам проверочной комиссии в получении доступа к бухгалтерским документам, строительным сметам, отчётам о расходах и эксплуатации ЖСК. Так же ревизоры составляют новые ежегодные бюджеты, и контролирует поступление взносов от участников.

Как строятся дома с участием ЖСК

Ниже приведены основные этапы осуществления строительства многоквартирных домов:

ЖСК приобретает участок и получает свидетельство о праве собственности или иные правоустанавливающие документы. Далее в Росреестре, МФЦ или Бюро Архитектуры города заказывается справка ИСОГД и утверждённый град.план в области строительства. Согласно этим документам, происходит подготовка проектной документации, которая в дальнейшем передаётся в Администрацию или Управление Архитектуры с целью получения разрешения на строительство. Данный документ можно рассматривать как руководство к действию по началу строительства. Он гарантирует, что собственником участка соблюдён порядок в подготовке проекта;

Непосредственное проектирование дома. Это долгий процесс, требующий кропотливой работы специалистов инженеров и архитекторов. Данную процедуру рекомендуется поручить профессиональной организации;
Начало возведение жилых многоэтажных домов. ЖСК имеет полное право без чьих-либо указаний осуществлять строительство. Члены правления могут открыть, ищут подрядные организации, обеспечивают поиск и закупку материалов, организовывают их доставку и контролируют общий процесс постройки дома. Это работа, которая должна выполняться профессионалами. В любом городе есть много компаний работающих в сфере строительства. Выбор подрядчика не составит труда.
сдача объекта в эксплуатацию происходит после завершения всех этапов стройки, отделки и подключения коммуникаций. Компетентные органы выдают соответствующий документ. Только при его наличии, участники ЖСК получат документы, подтверждающие их собственность на новое жилье.

ЖСК имеет право выставить на продажу жилое помещение, в случае если один из членов кооператива решит продать свою квартиру. Любой гражданин имеет право приобрести эту недвижимость без вступления в ЖНК, если он полностью рассчитывается с продавцом.

okommunalke.ru

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ - это... Что такое ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ?

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ

добровольное объединение граждан на основе членства с целью улучшения жилищных условий, осуществляемое путем объединения имущественных паевых взносов. Поскольку и ЖСК, и Товарищества собственников жилья относятся к потребительским кооперативам, основные начала их деятельности регламентируются ст. 116 ГК РФ, согласно которой единственным учредительным документом этих объединений является устав. Основные условия, которые должны содержаться в уставе ЖСК: порядок распределения доходов ЖСК, ответственность членов ЖСК и ряд других вопросов. Согласно ст. 218 ГК РФ полное внесение членом ЖСК паевого взноса влечет появление у него права собственности на квартиру и соответственно утрату этого права самим кооперативом.

ЖСК образуются в нормативно-явоч-ном порядке и признаются юридическим лицом с момента государственной регистрации. Лица, учредившие ЖСК, с этого момента становятся его членами. Но конкретная квартира закрепляется за пайщиком на основании решения общего собрания членов кооператива. Кроме того, органом государственной власти или местного самоуправления каждому пайщику (члену) выдается ордер на право занятия указанной. жилой площади. Вместе с пайщиком в квартире имеют право проживать другие лица (члены его семьи) независимо от их участия в пае-накоплении.

Со временем в силу определенных обстоятельств состав членов ЖСК меняется. Причем в зависимости от того, требуется ли разрешение (санкция) государственных органов для принятия в члены или нет, в жилищном праве различают:

а) вступление в ЖСК на общих основаниях, когда необходимо, кроме решения общего собрания, получение ордера;

б) преимущественное вступление в кооператив (таким правом, например, обладает наследник пайщика, проживавший совместно с умершим: лицо, которому пай был передан членом кооператива), когда никакой санкции не требуется.,

ЛобановМ.Н.

Энциклопедия юриста. 2005.

ЖИЛИЩНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО
ЖИЛИЩНЫЙ СЕРТИФИКАТ

Смотреть что такое "ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ" в других словарях:

ЖИЛИЩНО - СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — объединение граждан с целью строительства жилых домов. Строительство ведётся на собственные средства объединения, которое в последующем осуществляет хозяйственную эксплуатацию этих домов и управление ими. Построенный жилищно строительным… … Краткая энциклопедия домашнего хозяйства
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — (ЖСК) разновидность потребительского кооператива, некоммерческая организация, целью которой является удовлетворение потребностей ее членов в жилье. В ЖСК могут объединяться граждане для строительства нового дома, приобретения новых или капитально … Юридический словарь
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — (ЖСК) особая разновидность потребительского кооператива. В ЖСК могут объединяться граждане для строительства нового дома, для приобретения новых или капитально отремонтированных домов либо домов, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции,… … Юридическая энциклопедия
Жилищно-строительный кооператив — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. Жилищно строительный кооператив (жилищный кооператив, ЖСК) … Википедия
Жилищно-строительный кооператив — (ЖСК) в СССР кооперативная организация рабочих и служащих, создаваемая для строительства и эксплуатации за свой счёт в городах и посёлках городского типа благоустроенных жилых домов. Впервые были созданы в 1921 в форме жилищно… … Большая советская энциклопедия
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — в соответствии со ст. 107 ЖК жилищно строительным кооперативом считается организация граждан застройщиков, создаваемая в целях строительства жилого дома (домов) и последующей эксплуатации и управления им (ими). Жилищно строительные кооперативы… … Юридический словарь современного гражданского права
Жилищно-строительный кооператив — организация граждан застройщиков, создаваемая в целях строительства жилого дома (домов) и последующей эксплуатации и управления им (ими). Жилищно строительные кооперативы могут приобретать недостроенные здания, а также здания, подлежащие… … Право Белоруссии: Понятия, термины, определения
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — (ЖСК) особая разновидность потребительского кооператива. В ЖСК могут объединяться граждане для строительства нового дома, для приобретения новых или капитально отремонтированных домов либо домов, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции,… … Энциклопедический словарь экономики и права
жилищно-строительный кооператив — (ЖСК) разновидность потребительского кооператива, некоммерческая организация, целью которой является удовлетворение потребностей ее членов в жилье. В ЖСК могут объединяться граждане для строительства нового дома, приобретения новых или капитально … Большой юридический словарь
Жилищно-строительный кооператив — добровольная, общественная организация. В ЖСК могут объединяться граждане не только для строительства нового дома, но и для приобретения у предприятий, объединений, организаций новых или капитально отремонтированных домов либо подлежащих… … Жилищная энциклопедия

dic.academic.ru

Что такое жилищно-строительный кооператив

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) - некоммерческая организация, потребительский кооператив, осуществляющий свою деятельность в соответствии с разделом V нового Жилищного кодекса РФ.

ЖСК организуется для обеспечения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирных жилых домов на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими домами. Впоследствии члены ЖСК за свой счет реконструируют и содержат дома.

Член современного ЖСК может претендовать не только на квартиру в определенном доме, как это было раньше. По выбору ему могут быть предоставлены комната в коммуналке, вторичное жилье и новостройка, а также квартира в области.

Чтобы вступить в кооператив, необходимо быть совершеннолетним (достичь 16 лет) или юридическим лицом. Теоретически количество членов ЖСК может быть любым, но не менее пяти и не больше, чем количество помещений в строящемся доме.

Управление ЖСК, права и обязанности членов кооператива регулируются в соответствии с его уставом. Размер паевых, вступительных и иных взносов, порядок вступления и выхода, а также предмет и цели деятельности кооператива, в том числе и ответственность за невыполнение обязательств, также прописываются в уставе.

Вселиться в квартиру член ЖСК может, выплатив часть пая (размер устанавливается уставом), но право собственности он получит лишь в случае выплаты паевого взноса полностью.

Член ЖСК может быть исключен по решению Общего собрания, если он систематически и без уважительных причин нарушает свои обязанности, установленные Жилищным кодексом или уставом кооператива.

Если в этом случае пай полностью не выплачен, то человек, а также и проживающие с ним члены его семьи теряют право на пользование жилым помещением в доме ЖСК и должны в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении освободить его. В случае отказа освободить квартиру граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Финансово-хозяйственной деятельностью занимаются председатель и Правление ЖСК, которых выбирают из числа членов кооператива на Общем собрании. Контролем за деятельностью последних занимается Общее собрание членов кооператива - это высший орган управления ЖСК. Ревизионная комиссия, в которую не должны входить члены правления кооператива, контролирует его финансовую деятельность.

С 1 марта 2005 г. вступил в действие новый Жилищный кодекс. В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" все жилищные и жилищно-строительные кооперативы, члены которых полностью внесли паевые взносы за жилые помещения, подлежат преобразованию в товарищества собственников жилья (ТСЖ) до 1 января 2007 года. В случае, если в указанный срок кооперативы не будут преобразованы, они могут быть в судебном порядке ликвидированы по требованию налоговых органов.

В случае отказа преобразовываться в ТСЖ город может назначить для кооператива свою управляющую компанию, скорее всего, это будет ДЕЗ. Тогда ЖСК становится как бы муниципальным домом, хотя все жильцы остаются собственниками.

По новому закону ТСЖ и ЖСК наделяются правом выбора компании по оказанию жилищно-коммунальных услуг. По мнению председателя комитета Государственной Думы по законодательству Павла Крашенинникова, это приведет к снижению цен на услуги по ремонту и обслуживанию жилого фонда.

www.newmetr.ru

ЖСК - это... Что такое ЖСК?

ЖСК — жатка сноповязалка конопли Словарь: С. Фадеев. Словарь сокращений современного русского языка. С. Пб.: Политехника, 1997. 527 с. ЖСК жилищностроительный кооператив ЖСК женская сборная команда КВН ЖСК … Словарь сокращений и аббревиатур

жск — кооператив Словарь русских синонимов. жск сущ., кол во синонимов: 1 • кооператив (8) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин … Словарь синонимов

жск — [жээска], неизм.; м. [прописными буквами] Жилищно строительный кооператив. Буквенное сокращение: жилищно строительный кооператив. Собрание членов ЖСК … Энциклопедический словарь

ЖСК — см … Москва (энциклопедия)

ЖСК — [жеэск а], нескл., муж. (сокр.: жилищно строительный кооператив) … Русский орфографический словарь

ЖСК — Жилищно строительный кооператив. Произносится [жэ?эс?ка] … Словарь трудностей произношения и ударения в современном русском языке

ЖСК — [жэ эс ка], неизм., м. Жилищно строительный кооператив. ◘ Каждому члену ЖСК предоставляется государственный кредит. РЯЗР, № 4, 88. Глонин дал указание принимать наличными деньги, поступавшие от ЖСК. ЧиЗ, 1983, № 9, 81. И загудело общее… … Толковый словарь языка Совдепии

ЖСК — Жилищно строительный кооператив (жилищный кооператив, ЖСК) объединение людей или организаций, с целью строительства жилья, а также для управления жильем. В СССР рабочие, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могли объединиться в ЖСК для… … Википедия

ЖСК — (жилищно строительный кооператив) разновидность потребительского кооператива, некоммерческая организация, целью которой является удовлетворение потребностей ее членов в жилье. В ЖСК могут объединяться граждане для строительства нового дома,… … Большой юридический словарь

ЖСК — (жээска/) неизм. м. Жилищно строительный кооператив. Буквенное сокращение: жилищно строительный кооператив. Собрание членов ЖСК … Словарь многих выражений

dic.academic.ru

ЖК, ЖСК

ЖК — это жилищный кооператив. ЖСК — это жилищно-строительный кооператив. Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилищным или жилищно-строительным кооперативом нужно понимать добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Отличие ЖК и ЖСК заключается в наличии или отсутствии одной важной стадии — стадии строительства, что отражено в названии самого кооператива. Члены жилищно-строительного кооператива вкладывают свои собственные средства в строительство, реконструкцию и последующее содержание многоквартирного дома, а члены жилищного кооператива — только в приобретение, реконструкцию и последующее содержание дома без участия в строительстве.

Целью существования ЖК или ЖСК является удовлетворение потребностей граждан в жилье. Организовать ЖК или ЖСК могут физические лица не моложе 16 лет либо юридические лица количеством не менее пяти. Решение о создании ЖК или ЖСК принимается на учредительном собрании и оформляется протоколом. Учредительным протоколом должен быть утвержден устав кооператива и выбрано лицо, которое будет отвечать за процесс регистрации ЖК или ЖСК как юридического лица.

Органом управления ЖК или ЖСК являются:

- общее собрание членов ЖК или ЖСК;

- правление и председатель правления.

Общее собрание членов кооператива является главным органом управления. Правление и председатель правления подчиняются общему собранию. Для того чтобы стать членом ЖК или ЖСК, необходимо написать заявление в правление кооператива. Заявление рассматривается в течение месяца и утверждается на общем собрании членов ЖК или ЖСК. Членом кооператива можно стать после уплаты вступительного взноса. Человеку, принятому в состав членов кооператива, предоставляется жилое помещение в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Право собственности на жилое помещение приобретается в случае полной оплаты паевого взноса.

На Главную