Договор инвестирования строительства жилого дома. Инвестор застройщик


Девелопер и Застройщик – кто есть кто?

Последнее обновление: 08.08.2018

Кто такой Девелопер недвижимости?В конце 90-х годов прошлого столетия на рынке недвижимости России появилось новое слово – «Девелопер», суть которого понимал только узкий круг посвященных.

 

Сейчас, конечно, это слово стало уже привычным, но тем не менее, не многие знают разницу между терминами «Девелопер», «Застройщик», «Инвестор», «Заказчик» и т.п., которые фигурируют в сленге риэлторов и строителей на первичном рынке, и встречаются в различных документах. Чем занимаются эти конторы, и чем они отличаются друг от друга?

 

Внесем ясность для простых смертных – кто есть кто.

 

Кто такой Девелопер, Застройщик, Заказчик в строительстве?

 

Застройщик – это тот, кто имеет зарегистрированные права на земельный участок, предназначенный под застройку. Т.е. тот, на кого оформлена земля в проекте строительства. Права на землю могут быть оформлены как в виде права собственности на участок, так и в виде права аренды.

На имя Застройщика оформляется Разрешение на строительство на данном участке.

Застройщик также выступает в проекте как Генеральный инвестор, или как соинвестор строительства (т.е. является собственником или сособственником проекта).

С июля 2018 г. законом введен официальный термин «специализированный застройщик». Это означает, что теперь компания может называться Застройщиком только если ее основной и единственный вид деятельности – строительство. До этого момента Застройщиками называли себя не только коммерческие структуры, но и различные научные, спортивные, учебные организации и учреждения, на чьей земле велось строительство.

 

 

Заказчик – это тот, кто занимается оформлением всей исходно-разрешительной документации для ведения проектирования и строительства. Это довольно большой пакет документов: от градостроительной и проектной документации, до разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, именно Заказчик обеспечивает всю «бумажную» (бюрократическую) работу по строительному проекту.

Кроме того, Заказчик обеспечивает технический надзор за ходом стройки.

 

Заказчик-Застройщик – это когда компания, являющаяся Застройщиком, имеет в своей структуре службу Заказчика. Довольно частое явление, особенно в крупных компаниях.

 

Технический Заказчик – это то же, что и Заказчик, но подчеркивается, что это наемная служба (организация), отдельная от структуры Застройщика.

Технический Заказчик нанимается Инвестором или Застройщиком для решения всех «бумажных вопросов» по строительному проекту.

 

kvartira-bez-agenta.ru

застройщик - это... Что такое Заказчик-застройщик?

Застройщик — в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Чаще всего инвестор привлекает в качестве заказчика-застройщика специализированную организацию, в штате которой имеются сотрудники, обладающие необходимыми специальностями, навыками и знаниями (сотрудники службы технического надзора, сметного планирования и т. д.).

Заказчики-застройщики наделяются правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором на капитальное строительство и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ.

Заказчик-застройщик несет материальную и иную, предусмотренную действующим законодательством и/или договором ответственность за целевое использование средств инвестора, за качественное выполнение строительно-монтажных и прочих работ, выполняемых при строительстве объекта, сроки ввода объекта в эксплуатацию.

Заказчик-застройщик, как правило, получает свои права на заключение договора с инвестором на конкурсной основе.

Для осуществления функций заказчика строительства объекта организация-застройщик должна иметь допуск к видам работ, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства (Градостроительный кодекс, лицензирование отменено с 01.01.2010г).

Заказчик-застройщик заключает договор генерального подряда на строительство объекта с подрядной организацией или берет на себя функции, свойственные генподрядной организации (содержание строительной площадки, снабжение, координация выполнения строительных работ на объекте и т. д.). При этом часть работ может выполняться силами самого заказчика-застройщика, а на выполнение отдельных видов и комплексов работ заключаются договоры подряда со строительными организациями.

Основные функции заказчика-застройщика следующие:

  • выдача исходных данных для разработки проектно-сметной документации, размещение заказа на разработку всей необходимой для строительства объекта документации, ее согласование в установленном порядке, поиск подрядчиков, заключение договоров подряда на разработку документации и выполнение всего комплекса строительных, монтажных и пусконаладочных работ, поставка оборудования и материалов;
  • приемка, учет, надлежащее хранение находящегося на складах оборудования, изделий и материалов, передача их в монтаж;
  • выполнение всех необходимых работ по подготовке строительной площадки, надзор за соблюдением норм и правил при производстве строительно-монтажных работ, приемка законченных работ и подготовка объекта к передаче в эксплуатацию;
  • обеспечение рационального и экономного расходования выделенных на строительство средств, своевременное осуществление платежей за материалы, оборудование, выполненные работы и т. д., принятие мер к сокращению сроков строительства.

В том случае, если объект возводится не для нужд государства, а для иных, то соответственно основные функции заказчика по организации процесса строительства остаются, а детализация возложенных на него обязательств с включением дополнительных или усечением объема обязанностей заказчика должна регулироваться в договоре между инвестором и заказчиком.

dic.academic.ru

Кто такие застройщики, и как обезопасить себя при покупке жилья

застройщикиНа сегодняшний день большинство граждан России приобретают квартиру на вторичном рынке жилья. Это связано как с минимальным количеством ипотечных программ в ведущих банках по первичному жилью, так и из-за неуверенности в завтрашнем дне. У застройщиков заканчиваются деньги, стройки замораживаются. Начинаются акции протестов дольщиков, жалобы, суды.

А если квартира всё же получена, то для дальнейшего в ней проживания необходимо вложить сумму, в размере половины стоимости жилья. А как иначе превратить голые стены в пригодную для себя жилплощадь?

Давайте разберёмся кто же такие застройщики и посмотрим на ситуацию и их глазами.

Застройщик – это организация или физическое лицо, организующее процесс реконструкции, строительства или ремонта недвижимости, как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду или реализации.

Застройщики могут выступать как инвесторы и как строительные компании, действовать в союзе с другими застройщиками и инвесторами. Если застройщик выступает в качестве заказчика, тогда он и получает статус «заказчик-застройщик». Застройщик организует строительные работы.

В роли застройщиков могут выступать как крупнейшие российские строительные компании, так и малоизвестные частные инвесторы.

На застройщика ложится весь груз ответственности, как за успехи, так и за неудачи. Если всё прошло нормально: дом сдан, народ доволен, прибыль получена – можно вздохнуть спокойно. А если появились проблемы: нехватка денег, неурядицы с поставщиками строительных материалов, задержка (не по вине застройщика) в оформлении документации… И как следствие: недовольные дольщики, протесты, суды, штрафы.

Вообщем, рискуют и застройщики и дольщики, что делает ситуацию очень опасной для обоих.

История

В конце прошлого века на рынке недвижимости появилось множество недобросовестных компаний-застройщиков, которые, собирая деньги дольщиков, «удалялись» в неизвестном направлении. Но с годами государство всё тщательнее контролировало эту ситуацию, принимая новые законы.

Как же распознать «качественного» застройщика?

  • Во-первых, необходимо узнать стаж застройщика на рынке недвижимости; строились ли им здания той категории, которая предлагается вам; какова организационно-правовая форма компании, в которую вы решили обратиться.

    Эту информацию можно почерпнуть из различных источников в СМИ, интернете.  

  • Во-вторых, немаловажно узнать о дальнейших планах застройщика, так как если он планирует и дальше заниматься строительством, то это говорит о серьёзности компании.  
  • В-третьих, необходимо проверить наличие всех правоустанавливающих документов. Это копии распорядительного акта властей города о выделении участка под застройку, договор об аренде земельного участка и договор с генеральным подрядчиком строительства. Иногда присутствуют утвержденная городскими властями проектная документация и разрешение на ведение строительства.

    Не следует связываться с застройщиком, пока не будут в порядке все документы, так как их оформление может занять долгое время. А вдруг они не появятся вообще…  

  • Любой желающий вправе попросить у застройщика все документы, подтверждающие серьёзность организации:

- учредительные документы;

- свидетельство о государственной регистрации;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;

- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;

- аудиторское заключение за последний год деятельности застройщика.

Помимо этого, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

- разрешение на строительство;

- технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;

- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

- проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения;

- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

На период строительства вы ещё не получаете право собственности на квартиру, но уже платите за неё. Взамен вы получаете договор инвестирования.

Что же должно быть прописано в договоре инвестирования?

  • определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;  
  • срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства;  
  • цена договора, сроки и порядок ее уплаты;  
  • гарантийный срок, который должен составлять не менее пяти лет.  

Какова же реальная цена квартиры?

  • Цена, объявленная в рекламе, показываемой по телевидению или висящей на заборе стройки, далеко не окончательная. Во-первых, стоимость квадратного метра чаще всего определяется в у.е. А условные единицы полностью оправдывают своё название, не имея определённости.  
  • Также рассчитывая на рассрочку, некоторым дольщикам не везёт, и цена увеличивается пропорционально времени строительства. Чтобы этого не произошло необходимо указать в договоре неизменность цены до окончания строительства.  
  • Обязательно нужно проверить реальность количества квадратных метров, указанных в договоре. Если же при сдаче жилья окажется, что метраж увеличился, с вас могут потребовать дополнительную плату. Здесь нужно будет ссылаться на цифры в договоре, и лишних трат можно будет избежать.

А что происходит при расторжении договора?

Расторжение договора случается как по вине застройщика, так и из-за смены планов дольщика. В проигрыше могут остаться как те, так и другие.

Застройщик вправе расторгнуть договор, если же дольщиком допускаются систематические просрочки платежей. В этом случае соинвесторам придётся заплатить штраф в размере, указанном в договоре.

Но если договор расторгается дольщиком по вине застройщика, помимо возврата собственных средств можно получить ещё и дополнительные на покупку другого жилья на вторичном рынке, если же застройщик не выполнил своих обязательств: дом не будет сдан в срок, или будет сдан с недоделками.

Как минимизировать риски?

  • Не допускайте, чтобы ваша квартира была продана ещё кому-то. А то после окончания строительства вас будет ждать сюрприз в виде незапланированных соседей в вашей же квартире. Для этого нужно заглянуть в учётную государственную регистрацию договора.  
  • В договоре должны быть чёткие сроки сдачи дома в эксплуатацию, и штрафы застройщику за нарушение этого правила.  
  • Необходимо включить в договор срок, в течение которого будет оформлено право собственности на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. Этим должен заниматься застройщик, но процедура часто затягивается, что нервирует собственников.  
  • Укажите в договоре ответственность застройщика за недоделки в квартире. Таким образом, вы сможете потребовать устранить все погрешности в доме после его сдачи или же потребовать денежные средства на самостоятельный ремонт.

Realtypress.ru  

 

www.realtypress.ru

ИНВЕСТОР ЗАСТРОЙЩИК

Опубликовано Декабрь 1st, 2011. Автор adminn

ИНВЕСТОР ЗАСТРОЙЩИК

инвестор_застройщикИнвестор застройщик за счет кредитов банков и заемных средств финансирует строительство объекта недвижимости. Для организации строительства заключают договор с заказчиком, которому перечисляются денежные средства целевого финансирования для возмещения всех затрат по строительству. Заказчик согласно условиям договора возмещает по привлеченным кредитам застройщику проценты, а так же обеспечивает покупку недвижимости в Черногории.

Заказчик наделяется правами пользования, распоряжения, владения капитальными вложениями на период, в пределах полномочий, установленные договором. Договор на финансирование и организацию конкретного строительства (на выполнение всех функций заказчика) является возмездным. По данному договору инвестор застройщикзаказчику возмещает затраты по строительству объекта недвижимости, также оплачивает услуги по исполнению договора.

А порядок квалификации расходов, который связан со строительством и формированием инвентарной стоимости объекта строительства регулируется правилами сметного нормирования строительства и ценообразования. Проценты по кредитам и займам не включаются в состав расходов заказчика по данному строительству.

Таким образом, инвестор застройщик при исполнении законного договора на организацию строительства обеспечивает финансирование (за счет заемных средств в том числе), а заказчик использует данное финансирование на осуществление расходов, которые предусмотрены в сметной документации. Условия договора о перекладывании затрат инвестора застройщика на заказчика по меньшей мере является некорректным. Последний вправе данное условие оспорить в судебном порядке.

Инвестор застройщик вправе использовать заемные средства для финансирования строительства. При принятии отинвестор_застройщик заказчика законченного строительством объекта к инвентарной стоимости объекта присоединяются по данным заказчика другие расходы (в том числе государственная пошлина, невозмещаемые налоги, затраты по обслуживанию заемных средств и другие) в целях формирования первоначальной стоимости данного объекта основных средств.

Исходя из вышеизложенного заказчик не должен включать в инвентарную стоимость объекта и относить на расходы по строительству затраты инвестора застройщика по уплате процентов. Застройщик после окончания строительства вправе включить в первоначальную стоимость объекта, вводимого в эксплуатацию, проценты при его принятии к бухгалтерскому учету.

Аналитики утверждают, что новый ipad 3 стал самым лучшим планшетом 2012 года. Конкурентам далеко до уровня нового айпад 3.

unelibert.ru

Инвестиционный договор с Застройщиком на строительство жилого дома

Последнее обновление: 04.09.2016

Инвестиционный договор с ЗастройщикомДоговор инвестирования (соинвестирования) строительства или Инвестиционный договор – это, по сути, партнерский договор.

Застройщик заключает с местными органами власти инвестконтракт, по которому обязуется построить многоквартирный дом за счет собственных и привлеченных средств. А Покупатель квартиры фактически становится партнером Девелопера, и разделяет с ним коммерческие риски строительства.

 

Договор инвестирования строительства жилого дома не следует путать с Договором долевого участия в строительстве (ДДУ). Хотя цель заключения обоих договоров может быть одна (купить квартиру в строящемся доме), но юридические последствия (читай – гарантии для Покупателя) заметно отличаются.

 

Девелопер, предлагая Покупателю Инвестиционный договор на строительство жилого дома, опирается на ФЗ-39 от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». По своей сути такой договор близок как к Договору долевого участия (ДДУ), так и к Договору строительного подряда.

 

 

Относительным плюсом Инвестиционного договора с Застройщиком можно считать то, что права Покупателя-соинвестора здесь более-менее внятно отражены (в отличие от «вексельной схемы», ПДКП и других «серых схем» покупки новостройки).

 

В Инвестиционном договоре указывается, что уплаченная Покупателем сумма идет именно на строительство дома, и результатом является получение конкретной квартиры в этом доме. В случае нарушения условий Девелопером, Покупатель может отстаивать свои права в суде (судебная практика по таким типам договоров наработана).

 

В действующем сегодня законодательстве сделки такого рода (заключения Инвестиционных договоров между физлицами и Застройщиком) не предусмотрены, но и прямо не запрещены. Официально они допускаются при условии, что разрешение на строительство было получено Девелопером до 1 апреля 2005 года.

 

Если разрешение на строительство получено после этой даты, то Девелопер должен привлекать средства граждан на строительство много

kvartira-bez-agenta.ru

Застройщик (инвестор, заказчик) | Рубрикатор

6 декабря 2016

Как учесть расходы на охрану стройплощадки и какими документами их подтвердить? Как принять к вычету НДС в трех стандартных ситуациях: когда объект строят для себя, на продажу и по договорам долевого участия? 1242

25 октября 2016

В УК РФ появилась новая статья – за обман дольщиков. Кому грозят тюрьма и штраф за обман дольщиков, разберем в статье. Но можно избежать уголовной ответственности, если вернуть все деньги. Есть и другой способ. 380

14 октября 2016

Если застройщик продает незаконченный объект, считать ли его недвижимостью? Как оформить документы? Есть ли особенности в расчете налогов? 357

23 сентября 2016

Получив разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик определяет стоимость каждого помещения. Какой способ использовать? Как производить учет проданных квартир? Разберем на конкретных примерах. 711

21 марта 2016

Признание договора незаключенным осуществляет суд. Президиум ВАС РФ подготовил обзор судебной практики по таким спорам. Все важные аспекты с пояснениями читайте в статье. 378

11 октября 2016

22 сентября 2016

19 сентября 2016

12 сентября 2016

5 сентября 2016

1 июля 2015

26 июня 2015

24 июня 2015

22 июня 2015

www.stroychet.ru

Строительный словарь промышленного альпиниста

Главная » Строительный словарь промышленного альпиниста

Зажим - удерживающее (иногда страховочное) техническое средство, которое под нагрузкой автоматически заклинивается на веревке, тросе.

Заказчик — это юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором (инвесторами) осуществлять реализацию инвестиционного проекта. Основными функциями заказчика являются: 1. Предпроектная проработка и подготовка к строительству. 2. Подготовка и использование строительной площадки. 3. Контроль и надзор за ходом строительства, осуществляемым подрядной строительной организацией на основании договора, заключенного между заказчиком и подрядчиком. 4. Контроль за финансированием строительства, ведение бухгалтерского учета и отчетности.

Заказчик-застройщик — это застройщик, принявший на себя обязанности заказчика.

Заказчик-застройщик-инвестор — это инвестор, являющийся фактическим владельцем земельного участка, имеющий право на застройку и принявший на себя обязанности заказчика.

Заказчик-инвестор — это инвестор, принявший на себя обязанности заказчика.

Закон Мерфи - рекламный закон, который гласит: "Недостаточные рекламные расходы приводят к бессмысленной трате денег". Практика подтверждает нецелесообразность чрезмерной экономии рекламных ассигнований.

Запас насаждения - объем сырорастущей стволовой древесины всех деревьев лесного насаждения (древостоя). Отличается от общего запаса, который образуют все деревья.

Застраховать - обеспечить страховку.

Застройщик — это компания, владеющая на правах собственности или аренды определенным участком земли и получившая право на застройку данного земельного участка.

Зеленое строительство - система плановых мероприятий по созданию, сохранению и увеличению зеленых насаждений в городах и поселках городского типа, промышленных объектах в совхозах и колхозах, озеленение значительных по площади участков производится на основании проектного задания и составленного на его основе технического проекта.

Зеленый массив - эта самая крупная единица паркового ландшафта. Оптимальная ширина, обеспечивающая защиту от шума, пыли, а также создающая визуальную изоляцию, составляет 100-150 м.

Земельная аренда - форма землепользования, при которой собственник земли передает в пользование земельный участок на определенное время другому лицу за плату.

Земли, не пригодные для выращивания леса - категории нелесных земель, которые включают участки лесного фонда, не пригодные для выращивания леса без проведения специальных мелиоративных мероприятий.

Земли специального назначения - объединяют категории земель на территории лесного фонда, используемых главным образом для организации обслуживания и ведения лесного хозяйства, добычи полезных ископаемых и строительных материалов, а также для садоводства и виноградарства.

Зоны опасные в промальпинизме : 1. Верхняя зона - опасности срыва, ненадежных поверхностей, сбрасывания вниз предметов; 2. Зона спуска (зона выполнения работ) - опасности неправильного применения технических средств, недостаточно надежные точки закрепления и прочие средства, острые перегибы; падающие сверху предметы; нестабильная температура и метеоусловия, плохие условия гигиены труда, наличие деталей, которые могут быть под напряжением, повышенные физическая и психическая нагрузки. 3. Нижняя зона - опасность падения предметов сверху, ненадежные поверхности (если это промежуточная площадка).

Данный словарь учитывает специфику работ промышленного альпинизма и включает в себя строительные , архитектурные, электромонтажные, правовые, лесные термины. Ну и, конечно, в словаре представлены альпинистские термины, названия снаряжения и специфические термины промышленного альпинизма.

Работа над словарем продолжается. Если вы копируете часть словаря на свой сайт - обязательно поставьте активную ссылку на наш сайт.

alp-master.ru