Квартиры с чистовой отделкой. Квартиры с отделкой от застройщика


«Деловой журнал» Квартира с отделкой от застройщика или без? Что лучше?

Квартира с отделкой от застройщика или без? Что лучше?

Квартира с отделкой от застройщика или без? Многих волнует этот вопрос. С одной стороны удобно купить квартиру, в которой застройщик сделает ремонт и вы сможете начать в ней жить как только получите ключи, с другой стороны отделка от застройщика — это не всегда хорошо.

Я продаю новостройки с 2011-го года, видел практически все возможные варианты отделки от большинства застройщиков и услышал тысячи отзывов от жильцов и покупателей. С радостью делюсь с вами своим опытом.

С какой отделкой сдают квартиры застройщики

Есть три возможных варианта:

  • Без отделки (черновая) -это «голые» стены и, как минимум, установлены радиаторы, стеклопакеты, вентиляция, пожарная сигнализация и счетчики воды и электричества. Сегодня большинство застройщиков так же включают такие опции: остеклены балконы и лоджии, залита стяжка на полу, разведена электрика по квартире, установлены розетки и выключатели, выполнена гидроизоляция в ванной и санузле и установлены входные двери.
  • Подчистовая (предчистовая, белая, подготовка под отделку) — когда застройщик заявляет такой вариант отделки, он подразумевает, что стены и потолки будут дополнительно выровнены шпатлёвкой. Т.е. вы заходите в квартиру и видите ровные белые стены, потолок, пол — в общем грязные работы все выполнены и квартиры готова к выполнению последней стадии — чистовой отделке. Покупая квартиру в таком виде, вы существенно сэкономите и деньги и время на дальнейший ремонт.
  • Чистовая (под ключ) — если покупаете квартиру с такой отделкой, то у вас уже будет напольное покрытие (линолеум или ламинат, иногда паркет), потолки окрашены или натяжные, на стенах обои, ванная и санузел облицовываются плиткой, устанавливается вся сантехника, делаются откосы, устанавливаются подоконники, межкомнатные двери. Проще говоря — квартира готова к проживанию. Остается только мебель. Хотя встречаются на рынке предложения и с мебелью, но я крайне не рекомендую покупать такие квартиры, т.к. обычно мебель поставляется очень не качественная.

Важно помнить, что нет никакого стандарта. Квартира с отделкой от застройщика или без отделки — это понятие растяжимое и каждый застройщик сдаёт в том виде, в котором пожелает, но компания обязана указать в договоре перечень выполняемых работ по отделке, поэтому обязательно читайте и проверяйте. Претензию вы сможете предъявить только на основании договора, а не слов менеджера, который красочно вам будет описывать всю великолепность качества строительства своей компании.

Преимущества квартир без отделки

  • Свой дизайн-проект и материалы. Если вы приобретаете квартиру без отделки — у вас есть возможность сделать ремонт с применением тех материалов, которые вы сами купите и по тому дизайн-проекту, который сами разработаете. Отделка от застройщика обычно однотипная и выбора материалов нет. Некоторые застройщики позволяют выбирать материалы или цветовую гамму, но выбор ограничен.
  • Своя бригада мастеров. В квартирах от застройщиков обычно ремонт делают гости из Средней Азии. Среди них встречается много толковых ребят, которые знают своё дело, но чаще — без квалификации, которые могут и радиатор задом наперед поставить и обои поклеить из оставшихся кусочков. Если у вас есть бригада, которую рекомендуют, они наверняка выполнят работы качественнее.
  • Полный контроль над выполнением работ. Конечно застройщик вам не позволит контролировать ход выполнения отделочных работ в вашей квартире. Когда вы сами нанимаете бригаду — сидите над душой у них сколько хотите и ругайте за то, что замешали цемент для кафеля недостаточно густо.
  • Дешевле квартира или больше площадь. Предположим, что у вас есть 3000 т.р. И существует некий дом, в котором есть квартира 35 м2. С отделкой она стоит 3000 р., а без отделки 2700 т.р. Но в соседнем доме есть квартира без отделки за 3000 р. уже 40 м2. Вот и выбор: 1) Вы покупаете 35 м2 с отделкой за 3 миллиона; 2) Вы покупаете 35 м2 без отделки за 2700 т.р. и экономите 300 т.р.; 3) Вы покупаете 40 м2 за 3000 т.р. без отделки. Хорошо когда есть выбор, правда?

Преимущества квартир с подчистовой отделкой

Всё тоже самое, что и в квартирах без отделки, только грязные работы за вас сделал застройщик. Как я и писал ранее — вы существенно экономите и деньги и время. Однако если это для вас не решающие факторы, то можете нанять для выравнивания стен других рабочих и проконтролировать процесс.

Преимущества квартир с чистовой отделкой

  • Получил ключи — заезжай и живи. Другими словами — скорость переезда. По статистике именно этот фактор наиболее значим для покупателя. Дом сдался, застройщик выдал вам ключи — переезжайте. Понятно, что ещё мебель, но уже есть свой уголок, где можно поспать в тепле и принять душ. Остальное — дело наживное. В случае квартиры без отделки переезд может затянуться от месяца до полугода, а многие так и живут всю жизнь в квартирах с недоделанным ремонтом. Отсюда вытекает следующий пункт.
  • Под ключ. «Завтра, завтра, не сегодня!» — это часть немецкой пословицы. Часто мы покупаем квартиру без ремонта сейчас и вкладываем в это все деньги. Но через два года ведь мы накопим… Прошло два года, получили ключи, денег на ремонт нет. Помните эти  квартиры у себя, родственников, знакомых у которых то плинтуса не хватает, то наличника? Я лично припоминаю много квартир в стадии вечного ремонта. Все же отделка от застройщика — это квартира под ключ, где завершены все работы.
  • Экономия. Если застройщик делает отделку во всех квартирах, то и материалы оптом ему обходятся дешевле и стоимость выполнения работ тоже. Есть застройщики, которые накручивают на стоимости отделки, но их мало. Из-за усиления конкуренции на рынке, отделка от застройщика стала некой фишкой для привлечения покупателя и теперь, в основном, в цену квартиры отделка включена по себестоимости, а поэтому и экономите вы существенную сумму.
  • В доме не шумят перфораторы! Если все квартиры в доме без отделки — получите звук перфораторов на ближайшие 2 года, если же все квартиры с отделкой — в среднем из 500 квартир в доме будут переделывать ремонт… пять. Это очень большой бонус для любителей поспать и сохранить нервы.
  • Усадка дома. Все дома дают усадку, но! Дома, у которых несущие конструкции монолитные, усадку дают минимальную и цельную, а вот чисто кирпичные дома усаживаются неравномерно. Другими словами — в монолитных домах можно не бояться и делать сразу хороший ремонт, а вот в кирпичных лучше не торопиться вкладываться в дорогостоящую отделку. Либо купите с ремонтом от застройщика, либо сделайте бюджетный ремонт. Пройдет года 2-3, обои поплывут, плитка потрескается из-за усадки, тогда и переделывайте уже на века. ВАЖНО! Еще раз обращаю ваше внимание, что это не особо актуально для монолитных домов. В них таких проблем с ремонтом не будет.
  • Сохранность нервов. Вспомните как вы, родители или знакомые делали ремонт. У вас полностью совпадали интересы и вы ни разу не ругались по поводу цвета обоев? Выбрать материалы, придумать дизайн — предмет вечных споров между супругами. А каких нервов стоит увидеть как ваш мастер по оклейке обоев не ровно совместил стык. Просто ужас )) Если отделка от застройщика — вопросов нет. Вы принимаете уже готовый ремонт.

Качество отделки

Квартира с отделкой от застройщика — это хорошо, но что если отделка выполнена не качественно?

Есть застройщики, которые делают отделку очень качественно, есть, которые делают ужасно. Перед покупкой я рекомендую посетить шоу-рум застройщика (специальная квартира с типовой отделкой, которую показывают клиенту), а так же почитать отзывы покупателей, которые уже живут в домах конкретного застройщика. Идеального ремонта не бывает, но если вы изучите вопрос предварительно, то будете понимать к чему готовится — к простенькой отделке с побеленными стенами или добротному евро-ремонту.

В целом я рекомендую пользоваться услугами независимых специалистов, которые вам подскажут насколько качественно выполняет работы конкретный застройщик. Однако о специалистах тоже читайте отзывы. Риелторов тысячи, хороших специалистов — единицы.

Приемка квартиры

На сегодняшний день существует профессиональная приемка квартиры. Если вы сами не можете принять квартиру — наймите специальную компанию. За символическую сумму они смогут проверить квартиру и указать все недоработки застройщику, который вскоре все устранит. В городе есть несколько подобных компаний, но не все хорошие.

Выводы

Итак. Квартира с отделкой от застройщика или без? Что лучше?

В статье я постарался максимально раскрыть все преимущества и недостатки одного и другого варианта, из чего стало понятно, что очевидного ответа быть не может. Только вам, уважаемые покупатели, выбирать какая квартира и с какой отделкой вам на данный момент подходит больше. 

Удачных покупок!

 

blog.dp.ru

Новостройки с чистовой отделкой от застройщика

 — акции, специальные условия

Отделка:   — чистовая;  — предчистовая;  — черновая

 — бронь

 — в продаже

 

Жилой комплекс «Барселона»

№ п/п Квартира   Статус Жилой комплекс Этаж Общая пл., м2 Готовность дома Цена
1 Двухкомнатная квартира №227  В продаже «Барселона» (Западная башня) 16 62.3 Дом сдан Уточнить цену
2 Двухкомнатная квартира №229  В продаже «Барселона» (Западная башня) 16 74.8 Дом сдан Уточнить цену
3 Двухкомнатная квартира №230  В продаже «Барселона» (Западная башня) 16 67.5 Дом сдан Уточнить цену
4 Двухкомнатная квартира №231  В продаже «Барселона» (Западная башня) 16 78.7 Дом сдан Уточнить цену
5 Однокомнатная квартира №232  В продаже «Барселона» (Западная башня) 16 52.7 Дом сдан Уточнить цену

 

Жилой комплекс «Лесной городок»

№ п/п Квартира   Статус Жилой комплекс Этаж Общая пл., м2 Готовность дома Цена
1 Двухкомнатная квартира №1  В продаже «Лесной городок» 1 74 Дом сдан Уточнить цену
2 Двухкомнатная квартира №16  В продаже «Лесной городок» 4 71.3 Дом сдан Уточнить цену
3 Двухкомнатная квартира №13  В продаже «Лесной городок» 4 73 Дом сдан Уточнить цену
4 Двухкомнатная квартира №4  Бронь «Лесной городок» 1 71.3 Дом сдан Уточнить цену
5 Двухкомнатная квартира №19  В продаже «Лесной городок» 5 70.8 Дом сдан Уточнить цену
6 Двухкомнатная квартира №20  В продаже «Лесной городок» 5 71 Дом сдан Уточнить цену

Новостройки с чистовой отделкой от застройщика

Новостройки с чистовой отделкой в разных жилых комплексах застройщика могут различаться по виду материалов и покрытий. Стандартная квартира с чистовой отделкой включают следующие виды работ:

  • Полы
    • в комнатах - линолеум полукоммерческий;
    • в санузле - керамическая плитка;
    • на балконе - керамогранитная плитка.
  • Стены
    • в жилых комнатах - виниловые обои;
    • на кухне - на всю высоту стен окраска влагостойкой улучшенной краской, в месте установки мойки - фартук из керамической плитки;
    • в санузле - на всю высоту стен окраска влагостойкой улучшенной краской, над ванной и умывальником - фартуки из керамической плитки.
  • Натяжные потолки
  • Двери:
    • входная – металлическая
    • в санузлы - дверные блоки МДФ ламинированные с фурнитурой и наличниками,
    • в зале и в кухне - дверные блоки МДФ ламинированные с остеклением и окраской, фурнитурой и наличниками.
  • Балконы - остеклены.
  • Радиаторы отопления с терморегуляторами - стальные панельные или биметаллические секционные.
  • Пластиковые окна с однокамерным стеклопакетом с пластиковой подоконной доской.
  • Разводка сетей электроснабжения и электроосвещения: установки внутриквартирного щита, розетки и выключатели
  • Поквартирные счетчики.

Вы можете купить квартиру с чистовой отделкой от застройщика или получить скидку!

Также Вы можете посмотреть другие новостройки от застройщика.

suvarholding.ru

студии, 1, 2, 3 и 4х комнатные квартиры.

Простой выбор – простая сделка

Квартиры в новостройках от застройщика «Триумф Парк» - это возможность выбора площади, планировки, этажности объекта. Купить квартиру в новостройке в СПб можно, обратившись в офис ООО «ЦРП Петербургская Недвижимость» - эксклюзивного продавца квартир в новостройке в Петербурге «Триумф Парк».

Большой выбор проектов квартир

Купить квартиру в новостройке в Санкт-Петербурге можно с отделкой или без нее. Наши консультанты помогут подобрать вам просторные студии в новостройках или другие квартиры площадью от 22,06 до 147,1 кв. м. Купите квартиру в Санкт-Петербурге в новостройке, используя интерактивный тур на сайте.

Защищенная сделка

Если купить квартиру в Санкт-Петербурге в новостройке с отделкой, можно сэкономить время на обустройстве жилья. Вы можете сами выбрать очередь строительства комплекса, при этом ваша сделка будет защищена юридически!

Современные дизайнерские проекты

Все наши квартиры в новостройках Санкт-Петербурга с отделкой созданы при участии профессиональных дизайнеров. Мы используем высококачественные отделочные материалы и предлагаем несколько вариантов отделки.

Разнообразие выбора

Квартира в новостройке с отделкой – это возможность въехать в собственное жилье практически сразу после его сдачи в эксплуатацию. В жилом комплексе «Триумф Парк» вы можете подобрать квартиру-студию или одно-, двух-, трехкомнатную квартиру в новостройке с отделкой.

Современные однокомнатные квартиры

Однокомнатные квартиры в новостройках «Триумф Парк» - это качественное естественное освещение, продуманная планировка и современный дизайн. Купить студию в новостройке – это выгодное решение, которое экономит ваши деньги. Купить однокомнатную квартиру в новостройке можно без отделки.

Количество комнат

Хотите купить квартиру в новостройке СПб? Мы предлагаем комфортабельные студии, 1- и 2-комнатные квартиры в новостройке, а также трехкомнатные квартиры в новостройках и квартиры на 4 и 5 комнат. Также большой выбор квартир с евро-планировками.

www.triumph-park.ru