Что нужно знать при покупке 2-х комнатной квартиры от застройщика. Что надо знать при покупке квартиры от застройщика

Покупаем квартиру в новостройке: что нужно знать о технических деталях :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Квартиры в новых домах могут не соответствовать заявленным в проекте техническим характеристикам и иметь дефекты. Поэтому при осмотре на некоторые технические аспекты новоселу следует обращать внимание самостоятельно

Фото: Depositphotos/soleg

Строители и риэлторы часто говорят, что главный критерий для большинства покупателей жилья в новостройках - цена. Далее идут потребительские характеристики: локальные, видовые и т. д. Однако некоторые специалисты также добавляют, что растет число клиентов, которые подходят к выбору и осмотру жилплощади более детально, в числе прочего обращая внимание на технические и технологические нюансы.

На ранних стадиях

Учитывая то, что продажи в жилых комплексах открываются уже на стадии котлована, то первое, что нужно внимательно изучить при покупке жилья, - это технические документы. "Проектная декларация с подробным техническим описанием будущего дома должна быть представлена на сайте застройщика", - утверждает генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева. В офисе продаж новостройки также обязательно должен быть макет, по которому можно составить представление о расположении дома и квартир, задать вопросы по технологиям строительства.

По словам руководителя внешних продаж "НДВ-Недвижимость" Сергея Комарова, на этой стадии людей интересует информация об используемых строительных материалах, структуре наружных стен и облицовке. Часто вопросы касаются марки стеклопакетов. "Интерес к технической стороне подтверждают дни открытых дверей, которые многие застройщики проводят в формате экскурсий и презентаций", - рассказывает Сергей Комаров. Однако интерес, как правило, не выходит за рамки несложных вопросов. "Марка бетона никого не интересует", - добавляет специалист.

На завершающей стадии строительства

В панельных домах следует обратить внимание на фасады: на качественной панели нет трещин и потеков, она хорошо герметизирована. Например, при возведении этажей панельного жилого дома ширина стыков между панелями стен и перекрытий может быть больше, чем требуемая проектом или строительными нормами. Последствиями некачественной термо- и звукоизоляции стыков станут потери тепла и проблема шума. Одинокого дольщика, конечно, на стройку пропустят вряд ли. Однако в формате инициативных групп с застройщиком можно договориться о контрольных посещениях.

Квартиры без отделки

При покупке квартиры, где не предусмотрена чистовая отделка, важно проверить стены и пол на отсутствие щелей или трещин. "Был прецедент, когда жильцы, делая стяжку пола, залили раствором через перекрытия квартиру этажом ниже - в полу оказалась трещина, которую при беглом осмотре не заметили", - рассказывает Софья Лебедева. Известны случаи, когда бетонные плиты на полу были положены неровно - отдельные выступали на несколько сантиметров. Чтобы выровнять все полы, пришлось засыпать огромным количеством пескобетона всю квартиру, что привело к дополнительным расходам на материалы и услуги рабочих.

На что обращать внимание при приемке квартиры в новостройке(наведите курсор на изображение)

Фото: Depositphotos/auriso

Квартира с отделкой

По словам директора по развитию Kalinka Group Алексея Сидорова, при осмотре новой квартиры нужно оценивать конструктивные особенности дома, инженерные системы и качество отделки. "Особенно это актуально в сегменте элитного жилья, где данные критерии играют большую роль в ликвидности объекта", - говорит специалист.

Застройщик, как правило, прописывает в договоре купли-продажи материалы и оборудование, которое применяется при строительстве, с четким названием и описанием производителя. Проверить их визуально и соотнести с тем, что используется фактически, может каждый. Например, сверить производителя системы вентиляции. "Нужно сверять каждую позицию и фактические результаты; проверять качество установки входной и межкомнатных дверей, качество поклейки обоев и остекления балконов и лоджий", - отмечает Софья Лебедева.

Случается, что в целях экономии строители устанавливают более дешевые и менее качественные радиаторы отопления, оконные блоки, приборы учета воды и тепла. В квартире отсутствуют обозначенные в техническом паспорте строительные элементы, например защитные короба стояков инженерных коммуникаций. В подобных случаях могут возникнуть ошибки и несоответствия при оформлении прав собственности на квартиру.

Коммерческий директор "ЮИТ Московия" Сергей Китаев советует перед осмотром квартиры в новостройке подробно изучить официальные стандарты. Например, при проверке окон важно обратить внимание на их внешний вид и особенно на герметичность - створки должны закрываться плавно, без посторонних звуков, при закрытом окне воздух с улицы не должен поступать в квартиру. При покупке квартиры в новом доме необходимо проверить электроснабжение, водоснабжение, работу системы отопления.

"У нас был случай, когда клиент соглашался подписать договор купли-продажи на квартиру в строящемся элитном объекте только при условии, если застройщик подпишет дополнительное соглашение, в котором он обязуется выполнить все те заявления в отношении материалов и технической оснащенности инженерных систем, которые он указал в рекламной брошюре. - рассказал Алексей Сидоров. - Застройщик оказался в затруднительном положении. Как говорится, одно дело обещать, другое - жениться".

Все обнаруженные недоделки и дефекты покупатель должен указать в акте приема-передачи жилого помещения. В соответствии с 214-ФЗ, для объектов долевого строительства устанавливается гарантийный срок. Он составляет не менее пяти лет и обязательно прописывается в договоре. В случае выявления брака подрядчик устраняет его за свой счет. Или же это делает застройщик за счет гарантийных удержаний. Правда, как показывает практика, вопросы финансирования ликвидации дефектов очень часто становятся предметом судебных разбирательств.

Несколько практических советов

При проверке шпаклевочных работ можно на стену под углом направить луч фонаря (по возможности мощного). Так легче обнаружить неровности, раковины и другие дефекты. Шпаклевание под обои не требует идеальной поверхности. Под покраску стену нужно вывести идеально ровно.
С помощью отвеса и линейки можно проверить вертикальность стен. По нормам, отклонение от вертикали при простой штукатурке не должно превышать 15 мм на высоту помещения, при улучшенной - 10 мм, при высококачественной - 5 мм.
Если обои наклеены внапуск, то кромки полотнищ должны быть направлены в сторону падающего света (в сторону окон). Иногда строители заклеивают обоями кромки наличников и плинтусов. На это стоит обратить внимание.

Качество покраски потолка лучше оценивать в светлое время суток. Потолок должен быть ровным, без затенений и пятен.
В ванной следует обратить внимание на саму ванную. В углах не должно быть никаких щелей. Качество укладки плитки на наличие пустот определяется простукиванием. Специалисты советуют также использовать двухметровую рейку, которую следует приложить к облицованной поверхности и перемещать во всех направлениях. Она не должна подпрыгивать на неровностях.
В соответствии с Градкодексом РФ, объекты капитального строительства принимают органы местной власти: в Москве - Мосгорстройнадзор, а в Подмосковье - органы местного самоуправления. Несмотря на это, специалисты советуют покупателям проявлять внимательность на предмет технических недочетов при подписании акта приемки-передачи.

Владимир Миронов

realty.rbc.ru

Покупка 2-комнатной квартиры от застройщика: как избежать ошибок?

В Москве довольно большой рынок жилья, но выбирать требуется тщательно: роль играет не только цена и место, но и то, кто является застройщиком. Жилье в Москве стоит дорого, выгоднее приобретать двухкомнатные квартиры от застройщика напрямую, так как это самый приемлемый ценовой сегмент и можно сэкономить, покупая еще в несданном доме.

Как не ошибиться в выборе?

К выбору будущей квартиры нужно отнестись внимательно. Потребуется проверить не только документы, но и то, нет ли негативных отзывов о выбранном застройщике, решений суда против него. Кроме этого, обратить внимание требуется на следующее:

В какой стадии строительства находится дом;
В каком районе он находится;
Есть ли уже сданные в эксплуатацию дома или проекты данного застройщика;
Какие характеристики имеет предлагаемое жилье. Возможно, имеет смысл рассмотреть аналогичное, но более дешевое;
Есть ли выбор планировки, интересующего этажа. Желательно, чтобы этот этаж уже начал возводиться;
Если есть соседи, стоит обратить внимание на них, пообщаться. Это позволит не только познакомиться, но и узнать о застройщике больше, если люди уже заселились.

На что обратить внимание?

Первичный рынок предлагает довольно широкий выбор, однако не стоит ориентироваться на самую низкую цену. Чрезмерно дешевое жилье может иметь некоторые скрытые проблемы.

Совет! Есть одно общее правило, которое действует на любого застройщика: чем более ранний этап застройки, тем ниже цена квадратного метра будущего жилья. Часто ипотечные кредиты на такое жилье имеют сниженные ставки по процентам.

Чтобы купить 2- х комнатную квартиру в новостройке, в первую очередь нужно обратить внимание на проверенные строительные компании, имеющие хорошую репутацию, проекты которых уже были осуществлены. При поиске нужно акцентировать внимание на следующем:

Учредительные документы;
Имеется ли разрешение на строительство многоквартирного дома в данном месте;
Проверить информацию об инвесторах и партнерах;
Узнать, откуда застройщик получает средства для строительства объекта;
У любой уважающей себя компании будет иметься сайт, где будет указана вся интересующая вас информация, включая документацию, планировки, юридический адрес, фактические адреса офисов, кроме этого, на сайте должны публиковаться учредительные документы;
Не помешает найти сведения о главном бухгалтере и директоре, а также проверить, внесена ли она в реестр юридических лиц;
Если вы не разбираетесь в том, какие документы должны быть у компании, но квартира вам нравится, не помешает воспользоваться услугами стороннего юриста, он сможет проверить документы, сделать вывод о легальности деятельности компании.

Что относится к основным документам?

Прежде чем купить 2 -х комнатную квартиру от застройщика, нужно поинтересоваться следующими документами:

Внимательно изучить устав строительной организации, занимающейся возведением понравившегося вам дома;
Проверить информацию об учредивших компанию лицах, работниках бухгалтерии, обратить внимание на обязательства компании. Обратите внимание, кто имеет право первой подписи: это важно при покупке квартиры. Если договор с дольщиком подпишет лицо, не имеющее такого права, договор будет недействительным, и вы потеряете деньги;
На какой период действуют полномочия директор и кто им назначен. Имеет ли право директор подписывать договор с дольщиком;
Свидетельство о налоговом учете компании;
У фирмы должна иметься выписка, подтверждающая ее регистрацию как юридического лица;
Не помешает изучить заключения аудиторов. Они обязательно должны иметься у компании, из них вы узнаете, какую собственность имеет компания, какое финансовое состояние у застройщика. Чем больше собственности и финансов, тем надежнее организация, так как у нее есть средства на дальнейшее строительство выбранного вами объекта.

Что еще требуется проверить?

Важно обратить внимание на другие факторы:

Важнейшим критерием является финансовое состояние компании;
Есть ли разрешение на веление строительной деятельности. Это очень важный аспект, так как без него построенный объект нельзя будет сдать в эксплуатацию;
Согласован ли проект дома с главным архитектором города;
Кому принадлежит земля, на которой возводится дом, и есть ли право строить на ней;
Не помешает проверить застройщика на наличие заключения экспертной оценки по проектной документации;
Строительная компания должна пройти аккредитацию банком, иначе на квартиру нельзя будет взять ипотечный кредит, к тому же этот список гарантирует добропорядочность застройщика;
Купить двушку в новостройке в Москве можно и до того, как застройщик получит все соответствующие разрешения. Однако, это сопряжено с довольно большим риском, поэтому определенно не стоит так делать.

Важно! Если земельный участок находится в аренде, требуется проверить ее сроки, с кем был заключен договор.

Особенности договора долевого участия

Именно по этому договору вы будете покупать недвижимость, если она еще не достроена. Важные моменты:

Сколько стоит недвижимость, которую вы собираетесь приобрести? Лучше, когда она фиксирована, в противном случае цена может повыситься перед тем, как дом будет введен в эксплуатацию;
Какой порядок оплаты предусмотрен. Условия у всех застройщиков свои. Это может быть выплата единовременная, платеж раз в месяц или иные условия, выбирать которые придется вам;
В договоре должно быть указано, какой тип строительства осуществляется. Это может быть малоэтажное, многоквартирное или малоквартирное возведение.

Обратите внимание! Это единственные допустимые формулировки, иных в договорах встречаться не должно.

Если вас интересуют двухкомнатные квартиры в Москве, купить недорого в новостройке вполне возможно, но требуется выбирать тщательно и обращать внимание на мелочи:

Как можно расторгнуть контракт с застройщиком. Ответственность каждой из сторон должна быть четко определена, при нарушении договора одной из сторон должно быть указано, в каком порядке расторгают договор;

Срок сдачи дома должен быть прописан в тексте документа. Если компания недобросовестная, она не станет указывать точный срок, что не лучшим образом сказывается на положении дольщика;
Каждый пункт договора должен быть четким, не должен нарушать права дольщика;
Если продажа двухкомнатных квартир от застройщика вызывает у вас какие-либо подозрения, лучше оказаться от выбранного варианта и посмотреть другой, с более прозрачными условиями сделки. Если каких-то документов нет, вам не хотят их показывать, связываться с компанией не рекомендуется;
Если компания добросовестная, все интересующие дольщика бумаги будут находиться в открытом доступе.

Как выбрать район?

Двушка в новостройке, купить которую можно недорого, может находиться в довольно отдаленной от центра местности. Это еще не значит, что район плохой: важно правильно его подобрать. Он должен не только удобно располагаться для того, чтобы вы могли добраться до работы или нужных вам учреждений, не затратив на это много времени, но и иметь развитую инфраструктуру, коммуникации. Основные критерии выбора района заключаются в следующем:

Расположение новостройки относительно вашего места работы, трассам, объектам различного социального назначения;
Близость к местам жительства важных для вас людей, например, родственников, места учебы;
Расположение промышленных объектов, чем они дальше, тем лучше, но и цена такого жилья, соответственно, будет выше;
Наличие поблизости парков, зон отдыха, прочих зеленых насаждений;
Если трасса находится слишком близко, это может быть удобно для ее использования, однако может негативно сказаться на качестве воздуха, тишине;
Обратить внимание стоит на общую экологию района. Районы условно делятся на благоприятные и неблагоприятные. В последних могут располагаться разнообразные промышленные и химические предприятия, которые существенно портят атмосферу.
Если вы не автомобилист, для вас будет важно учесть, насколько развит общественный транспорт в выбранном районе, как далеко находится станция метро;
Поблизости должны быть аптеки и магазины. Если у вас есть дети, внимание стоит обратить не только на школы, но и на иные детские учреждения.

Вывод: Покупка квартиры в новостройке — это выгодное решение. Все же оно сопряжено с рисками, поэтому к выбору застройщика требуется подойти внимательно.

infonovostroyki.ru

Покупка квартиры в новостройке - пошаговая инструкция, что нужно знать, порядок и этапы покупки квартиры в новостройке

Приобретение жилья в новом доме – востребованный выбор, пользующийся особой популярностью у молодых семей. Новая квартира с чистой историей и свежим ремонтом – лучший вариант для начала совместной счастливой жизни, однако такая покупка таит в себе немало опасностей и подводных камней. Будущим собственникам необходимо внимательно ознакомиться с основными возможными рисками.

Риски при приобретении квартиры в новостройке

Пошаговая инструкция при покупке квартиры в новостройке достаточно сложна, поэтому специалисты сразу советуют обратиться к профессиональным риелторам. Будущих собственников подстерегают несколько существенных рисков:

затяжное строительство. Долгострой – беда многих российских новостроек, при этом причины затягивания сроков могут быть самыми разными: неготовность документов, отсутствие денег у застройщика, нарушение строительных норм, невозможность организовать совместную работу на стройплощадке при подключении коммуникаций. Все это приводит к срыву сроков, после чего дольщики долго ждут уже оплаченного жилья;
нарушение юридического оформления сделки. Покупать квартиру рекомендуется только по договору долевого участия, который официально фиксируется в Росреестре безо всяких переходных этапов. Если застройщик не соглашается подписывать подобный договор, это должно насторожить потенциальных дольщиков: такой подход говорит о неготовности документов или изначально недобросовестном подходе к работе;
плохая репутация компании-застройщика. Будущий собственник квартиры должен выяснить, сколько лет компания работает на рынке и сколько объектов она уже ввела в эксплуатацию. Кроме того, желательно проверить финансовую состоятельность застройщика, убедиться в отсутствии признаков банкротства. Однако даже самая хорошая репутация не дает гарантии надежности застройщика.

Какие документы нужно проверить перед покупкой

Один из первых этапов покупки квартиры в новостройке – ознакомление с документацией. Застройщик должен предоставить доступ к следующим документам:

к договору долевого участия. В нем фиксируется вся информация об условиях строительства: сроки, этапы, ответственность застройщика, дата сдачи дома в эксплуатацию;
проектной декларации. В ней прописываются права собственника земли, на которой ведется строительство;
договору страхования. С 2014 года каждый застройщик обязан страховать свою ответственность за выполнение обязательств. При проверке договора особое внимание необходимо уделить условиям страхования;
проекту и разрешению на строительство. В проектной документации должны быть представлены данные обо всех коммуникациях, застройщик должен подтвердить, что строительство было согласовано с местной администрацией.

Если застройщик не дает нужной информации или вообще отказывается сотрудничать с покупателем, от сделки лучше отказаться, даже если предлагаются очень невысокие цены. Такая покупка приведет к бесконечному ожиданию и судебным тяжбам, в результате которых покупатель останется и без жилья, и без денег.

Помощь профессионалов

Чтобы детально разобраться в порядке покупки квартиры в новостройке и без проблем переехать в новое жилье, воспользуйтесь услугами юристов проекта «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ». Наши сотрудники знают все об особенностях первичного рынка и обладают большим опытом сопровождения сделок купли-продажи квартир в новостройках. Мы предоставим пошаговую инструкцию по проведению сделки и проверим все необходимые документы, чтобы Вы могли быть уверены в надежности застройщика и своевременном переезде в приобретенное жилье. Просто оставьте заявку на нашем сайте, и мы свяжемся с Вами для уточнения деталей. Вам не придется тратить свое время на посещение нашего офиса, так как все документы будут высланы в электронной форме на Вашу почту.

xn--80aadbdroeemi2csberi.xn--p1ai

Что нужно знать при покупке квартиры покупателю

Итак, взвесив свои финансовые возможности, вы пришли к решению покупать квартиру. Правда, еще есть некоторые сомнения, где именно покупать – на первичном или вторичном рынке. Давайте определимся с плюсами и минусами обоих вариантов.

Приобретая новостройку, вы должны быть готовы к тому, что для благоустройства квартиры понадобятся средства. Впрочем, для кого-то квартира с «голыми стенами» может быть даже предпочтительней: вы хотите ее отделать на свой вкус, и у вас есть на это время и деньги.

Покупая жилье на вторичном рынке, вы можете столкнуться с необходимостью ремонта, вплоть до капитального. Кроме того, в этом случае более тщательной должна быть проверка истории квартиры, и возможно, продавцу придется собирать много документов, а вам его ждать.

Обратившись в агентство по недвижимости, вы с помощью его специалистов обезопасите свою сделку по купле-продаже. Это сэкономит вам физические и моральные силы. Но если вы надеетесь на себя, или у вас есть надежный помощник (лучше юрист), то можете самостоятельно проделать весь путь, начиная с выбора квартиры и заканчивая получением свидетельства на право собственности. Главное – все сделать правильно.

Вы решили купить квартиру в новостройке

В этом случае вы дело имеете с фирмой, строящей и продающей вам квартиру, и это значит, что вы вступаете в партнерское соглашение. Возможно, вам понадобится консультация стороннего юриста, который будет подсказывать правильность ваших действий.

Хорошо, если вы приобретаете квартиру у уполномоченной организации муниципалитета, в этом случае у вас не должно быть беспокойства по поводу порядочности застройщика. Но большинство строительных организаций работают самостоятельно, и вам придется основательно потрудиться, чтобы убедиться в надежности фирмы, у какой собираетесь купить недвижимость.

Вы уже знаете конъюнктуру рынка жилья в своем городе, и явно низкие цены или проценты при покупке в рассрочку должны вас насторожить. Наведите все возможные справки о застройщике, узнайте, какие дома он возводил, и довольны ли им жильцы.

Посетите офис организации и задайте свои вопросы. Например, такие: какими банками застройщик аккредитован, есть ли у него лицензия и разрешение местных властей на строительство жилья. Попросите показать учредительные документы и проектную декларацию застройщика. Получите адрес, по которому ведется строительство, и посмотрите сами, как идут работы.

Задавайте как можно больше вопросов, наводите как можно больше справок, и только в этом случае вы не ошибетесь. Ведь если компания вдруг объявит себя банкротом, а вы уже вложились в квартиру, то вернуть свои деньги вам будет чрезвычайно сложно.

Заключая с застройщиком договор, знайте, что он составляется индивидуально в каждом конкретном случае. Помощь юриста вам пригодится наверняка.

В договоре должны быть прописаны следующие пункты:

адрес дома и характеристика квартиры;
срок передачи квартиры;
стоимость, варианты и сроки оплаты;
форс-мажорные обстоятельства и способы разрешения возможных споров;
срок действия гарантий на квартиру;

Главным документом вашей сделки с застройщиком является свидетельство права собственности. Но прежде чем его получить, вы должны принять у него квартиру, внимательно осмотрев. Если обнаружите недостатки и будете не готовы с ними смириться, то укажите их в акте приема-передачи. Застройщик обязан все устранить.

Запомните. Приобретая квартиру в новостройке, все финансовые операции вы проводите по безналу. Но если вас убедили в целесообразности наличного расчета, то непременно потребуйте кассовый чек об оплате и квитанцию к приходному кассовому ордеру.

Как исключить риски при покупке квартиры на вторичном рынке?

Что можно считать преимуществом покупки вторичной квартиры? Во-первых, квартиру не надо ждать, пока ее построят. Вы сразу можете оценить ее состояние, понадобится делать капитальный ремонт или можно ограничиться косметическим и въезжать. Скорей всего, дом уже имеет отлаженную инфраструктуру: где-то недалеко детский сад, школа, магазины, есть транспортные линии.

Вам и продавцу квартиры для заключения сделки придется собрать немалое количество документов. И это не значит, что каждый делает свое дело, и этого вполне достаточно.

Вы как покупатель должны пройти, по сути, тот же путь, каким идет, собирая справки, свидетельства и другие документы, нынешний владелец квартиры. Вы должны быть уверены, что приложили максимум усилий, чтобы обезопасить свою сделку.Что для этого надо делать?

Вы должны убедиться, что продавец является законным владельцем квартиры. Попросите его показать паспорт, и, убедившись, что он хозяин квартиры, вы потом сможете навести о нем справку в домоуправлении.

Следующим шагом должно быть знакомство с правоустанавливающим документом собственника.

Вариантов документа несколько, у них есть свои особенности:

договор купли-продажи;
договоры мены;
договор дарения;
договор, вступивший в силу по решению суда;
договор ренты;
свидетельство о праве на наследство;

Такой договор — это главный документ собственника, в нем не должно быть никаких исправлений. Но иногда помарки в тексте все же встречаются, в этом случае даже одна исправленная буква должна быть заверена подписями продавца и покупателя или подписью нотариуса.

Внимательно изучите правоустанавливающий документ: нет ли в нем каких-либо условий, которые могут ограничивать право собственника распоряжаться квартирой, в частности, продавать ее. Обнаружив запись, говорящую об имеющемся обременении или условиях,например, о длительном сроке выплаты за приобретенную ранее квартиру, вы должны поинтересоваться документами, подтверждающими, что это условие выполнено, а ограничение снято.

Если продавец показал вам договор приватизации, то обратите внимание на всех участников, ведь по закону каждый из них имеет свою долю собственности на квартиру. И хотя договор купли-продажи будет подписывать тот, на кого квартира зарегистрирована, все другие должны дать письменное согласие на отчуждение жилья.

Если продавец квартиры стал ее собственником по договору дарения или свидетельству о праве на наследство, то для проведения сделки потребуется только согласие тех членов семьи, которые проживают на этой площади.

Если собственник квартиры показал вам договор купли-продажи с рассрочкой платежа, или он покупал квартиру с использованием кредитования, в такой ситуации надо убедиться, что никаких задолженностей у него не осталось. Квартира может оставаться в залоге у продавца до полного погашения кредита или долга.

Об этом в договоре (свидетельстве) есть отметка. Продажа жилья возможна, но процедура осложнена тем, что нынешний владелец должен получить на сделку согласие залогодержателя, например, банка.

Следующим вашим шагом должна стать проверка юридической «чистоты» квартиры.

Как проверить историю квартиры?

Среди документов на квартиру, которые продавец должен вам показать — выписка ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость). Она может рассказать о многих событиях, имевших место в истории квартиры. В выписке вы увидите всех бывших владельцев жилья начиная с 1998 года, когда реестр был создан.

Прежде всего, обратите внимание, как часто квартира меняла владельцев. Возможно, на нее накладывался арест. В выписке могут быть упоминания, к примеру, о сроках по признанию сделок недействительными, и тогда уточните, сняты ли сроки и есть ли на этот счет соответствующее решение суда.

Если такие эпизоды в течение 3 последних лет были, то могут появиться претензии от предыдущих собственников. Имеет место и такая ситуация: суд рассматривает вопрос по квартире и еще не вынес решения, значит, сделку следует отложить на время.

Если квартира досталась владельцу по наследству, вы должны убедиться, на каком именно основании – по завещанию или по закону.

Для чего это нужно? Дело в том, что наследников может быть несколько, и возможно, кто-то из них может обратиться в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока для вступления в наследство. По закону, с продавцом квартиры можно подписать соглашение, в котором он обязуется разрешить все возможные проблемы с другими наследниками.

О квартире и ее нынешнем собственнике соберите как можно больше информации. Поговорите с соседями, в домоуправлении, в паспортном столе. Нередко таким случайным образом можно обнаружить, что в момент продажи между родственниками, заинтересованными в данной жилплощади, ведутся споры.

Для подтверждения стоит обратиться с запросом в Росреестр или в канцелярию по гражданским делам суда, на территории которого находится квартира. Запомните, конфликты вокруг жилплощади и обременения – это для вас излишние риски.

Как проверить качество квартиры и самого продавца?

Приобретая квартиру, вы не должны ограничиться только ее осмотром. Обратите внимание на возможные перепланировки, и если они есть, то поинтересуйтесь, у

consultmill.ru

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

Покупка новой квартиры это современные технологии и максимально продуманные проекты. Но есть и некоторые нюансы, без учета каких покупка радости не принесет.

Что надобно знать о приобретении квартиры в российской новостройке? Приобретение жилья на первичном рынке наиболее предпочтительно с юридической точки зрения.

Квартира приобретается практически из «первых рук» и проверить «чистоту» сделки гораздо проще.

Кроме того при возведении новостроек используются инновационные технологии и современные технологии, что существенно увеличивает комфорт проживания.

Но игнорирование некоторых важных аспектов может значительно омрачить радость от приобретения. Что необходимо знать, покупая квартиру в новостройке в России?

Важные аспекты

Приобретение квартиры в новостройке обычно подразумевает покупку прав на квартиру на стадии возведения дома.

Типичный вариант покупки это заключение договора о долевом участии в строительстве со строительной компанией.

Компаниями-строителями привлекаются средства дольщиков, и на собранные деньги возводится дом. После окончания строительства квартиры передаются в собственность дольщиков.

Квартиры в готовых новостройках чаще приобретаются по договору ипотеки. Но и в том, и в другом случае важно проверить квартиру еще до оформления покупки.

В частности необходимо проверить:

наличие разрешения на строительство;
условия долевого участия;
порядок передачи права собственности.

Приобретение квартиры в новостройке по ипотечному договору мало чем отличается от покупки обычной квартиры.

В этой ситуации заключается стандартный договор купли-продажи.

Сразу после перевода средств продавцу покупатель может зарегистрировать право собственности. Гораздо больше нюансов возникает при долевом участии в строительстве.

Перед тем как заключить договор долевого участия важно обратить внимание на следующие аспекты:

Историю застройщика	Стаж работы, реализованные проекты
Этап работы	Покупка квартиры на уровне котлована может затянуться на весьма длительный срок
Полномочия представителя застройщика	Важно наличие официального подтверждения на представление застройщика
Документы на строительство	При отсутствии разрешения стройку могут прекратить или «заморозить»

Также обратить внимание нужно и на способы, какими застройщик пытается уменьшить свою ответственность, а именно:

Заключение предварительного договора	По нему застройщик обещает заключить договор в будущем, но может и передумать. Максимум чем это грозит возвратом вложенных средств дольщику, да и то после долгих судебных тяжб
Заключение инвестиционного договора	Документ подтверждает внесение средств, но не право на получение квартиры. Чревато это двойными продажами квартир и отсутствием гарантий
Покупка пая в ЖСК	Способ законный, но также отсутствуют подтвержденные гарантии на получение квартиры

Нюансов много, но главное, что нужно запомнить при покупке квартиры в новостройке – проверять нужно не только жилье, но и застройщика.

Необходимые термины

Наверное, немного найдется людей, не слышавших о долевом строительстве. Большинство используемых терминов уже давно стали частью обиходной речи. Но все же…

Договор долевого участия являет собой документ, заключаемый с застройщиком на этапе возведения дома.

Согласно его положениям дольщик передает застройщику определенную сумму денежных средств, а застройщик взамен обязуется передать квартиру в собственность после окончания строительства.

Застройщиком именуется строительная компания, которая строит дом. Долевое участие предполагает привлечение средств об будущих покупателей квартир.

По сути, покупатели-дольщики вносят предоплату за будущее жилье. Заключение ДДУ становится для дольщика гарантией, что после окончания строительства ему будет передана готовая квартира.

Стоит отметить один важный нюанс. С недавнего времени договоры купли-продажи не требуют регистрации в Росреестре. Регистрируется только право собственности.

Однако это не относится к договору долевого участия. Если ДДУ не зарегистрирован в Росреестре, то юридической силы он не имеет.

Следовательно, никаких обязательств у застройщика не возникает, как отсутствуют и права у дольщика. Существует несколько видов договоров.

Используемых при продаже квартир в новостройке на этапе строительства:

В принципе все они имею право на существование и законодательно разрешены. Однако некоторые требуют немалой юридической грамотности и знания определенной специфики.

Наиболее простым и понятным является договор долевого участия в строительстве. Таковой включает в себя:

определение объекта ДУ;
срок передачи готового жилья;
цену договора и срок оплаты;
длительность гарантийного срока.

Вероятные стороны сделки

Реализация квартир в строящихся домах подразумевает наличие двух видов продавцов. В наиболее упрощенном варианте продавец это сам застройщик.

В этой ситуации рисков при заключении договора гораздо меньше. Заключается соглашение с самим застройщиком и можно подробно оговорить все возможные нюансы.

Можно включить в договор какие-то дополнительные гарантии или «выпросить» дополнительные льготы.

Главное при взаимодействии с застройщиком это убедиться в его хорошей репутации и наличии разрешения на возведение строительного жилого объекта.

Другой тип продавцов при долевом строительстве это посредники. В качестве таковых могут выступать риэлторы и агентства недвижимости.

В этом случае особе внимание следует уделить правомочности представителя. Должна наличествовать официальная доверенность от застройщика на заключение ДДУ.

Также представлять интересы застройщика могут банки. Обычно так бывает, когда застройщик является партнером банка.

Данный вариант наиболее предпочтителен, поскольку банк тщательно проверяет застройщика перед началом сотрудничества.

Правовая база

С целью минимизации рисков при покупке жилья в новостройках был принят ФЗ №214 от 30.12.2004.

Действие данного закона распространяется лишь на объекты, разрешение на строительство которых было получено после 1.04.2005 (дата вступления в силу ФЗ №214).

Получение разрешения на строительство в более ранний период не позволяет регулировать правоотношения участников долевого строительства данными нормами.

В ФЗ №214 предусмотрено заключение договора долевого участия в строительстве.

На практике заключаются и иные договора, но не предусмотренные законом договора, по сути, считаются не легитимными. Значит и гарантий для участника ДУ значительно меньше.

Для минимизации рисков при приобретении квартиры в новостройке предусмотрено несколько важных положений:

Привлечение средств дольщиков	Допускается только после получения разрешения на строительство, публикации проектной документации и госрегистрации права собственника застройщика на земельный участок под строительство
При несоблюдении хотя бы одного требования	Гражданин вправе потребовать возврата вложенных средств с процентами и компенсации убытков
Договор о долевом участии	Должен содержать все упомянутые в законе существенные условия
Застройщик вправе расторгнуть договор	Только в судебном порядке, при длительной просрочке со стороны дольщика
Контроль и надзор	За строительным объектом осуществляется специальным органом
Застройщик несет ответственность	За нарушение сроков передачи и недостатки объекта
Договор долевого участия	Подлежит обязательной госрегистрации

В соответствии с ФЗ №214 любое заинтересованное лицо может потребовать от застройщика возможности ознакомиться с такими документами как:

учредительная документация;
свидетельство о госрегистрации застройщика;
свидетельство о постановке на учет в ФНС;
отчетность о финансово-хозяйственной деятельности;
годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета за последние три года деятельности или за фактический период предпринимательства;
аудиторское заключение за последний год.

В целом ФЗ №214 сводит к минимуму возможные риски при приобретении квартиры на первичном рынке. Однако сам покупатель должен учитывать и иные нюансы.

Порядок заключения сделки

Существует стандартная схема приобретения квартиры в новостройке. Расширить ее можно, но вот сокращать крайне не желательно. Итак:

Анализ рыночных цен	Цены на жилье с похожими характеристиками отличаются незначительно. Слишком низкая цена квартиры повод призадуматься о возможных последствиях. Может застройщик ненадежен или строительство на самой начальной стадии. Велик риск стать обладателем права на «долго-долгострой»
Проверка надежности продавца	Важно проверить о продавце всю возможную информацию. Телефоны, расположение офиса, время существования, состояние сайта и т.д. Чем надежнее партнер, тем меньше риск его внезапного «исчезновения». В крайнем случае, будет, кому предъявить претензии
Знакомство с исполнителем	Нужно проверить надежность самого застройщика, а также не лишним будет знакомство с основными действующими лицами – заказчиком строительства, генподрядчиком, разработчиком проектной документации. Здесь крайне важно проверить репутацию не только из официальных источников. Можно изучить отзывы покупателей ранее возведенных объектов, посетить тематические форумы, почитать отзывы независимых изданий
Как идет процесс?	Еще до подписания договора желательно посетить место строительства. Это поможет определить степень соответствия и динамику работ. Возможно по документам здание почти готово, а на деле только заложен фундамент. Также можно посмотреть какими темпами продвигается строительство, наличествуют ли необходимые материалы, достаточно ли рабочих и прочее
Кому и как платить	Вкладывать средства в новую квартиру можно разными способами. Это может быть и покупка целевых облигаций, и участие в инвестиционном фонде, и переуступка прав требования. От того насколько недвусмысленно оговорен процесс перехода права собственности зависит сохранность вложенных средств. Оплачивать можно через банк со всеми необходимыми подтверждениями платежа. В иных случаях есть повод усомниться в честности застройщика

Как только все основные этапы подготовки к сделке пройдены, можно приступать и к заключению договора.

К кому лучше обращаться

К кому предпочтительнее обратиться при покупке квартиры в новостройке, к риэлтору или застройщику? Здесь все зависит от нюансов сделки.

Так в агентство недвижимости есть смысл обратиться когда:

объект не выбран и хочется изучить различные предложения;
отсутствует свободное время на поиски;
нет нужных знаний о юридической составляющей сделки;
недостаточно опыта для оценки «юридической чистоты» квартиры и проверки всех необходимых документов.

Таким образом, если для клиента имеет значение сервис, большой выбор квартир, юридические гарантии, то лучше всего воспользоваться услугами риэлтора.

Конечно, предварительно следует проверить репутацию агентства недвижимости и оценить опыт его работы на рынке недвижимости.

Но не менее выгодно подписывать договор напрямую с застройщиком. Во-первых, отпадает необходимость в оплате услуг риэлтора.

Во-вторых, при личном обращении можно получить у застройщика некоторую скидку.

Обычно таковая варьируется в пределах 1-2 %, но если жилье не пользуется повышенным спросом, то можно выторговать скидку и до 20 %.

Кроме того, некоторые застройщик предлагают покупку в рассрочку на несколько лет. Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в рассрочку?

Иногда может предусматриваться льготное банковское кредитование.

При этом процесс одобрения кредитной заявки при содействии застройщика будет более прост, чем при прямом обращении в банк.

То есть, если всей суммы для покупки нет или есть желание сэкономить, лучше обратиться к застройщику.

Составляем договор купли-продажи

Приобретение квартиры в новостройке по договору купли-продажи сегодня скорее экзотика, чем правило. Чаще всего жилье приобретается по ДДУ, договору переуступки прав или по договору ипотеки.

Но все же некоторые строительные компании продают квартиры именно по договору о купле-продаже. На что обратить особое внимание при заключении договора?

Договор купли-продажи квартиры в новостройке должен содержать в себе такие важные моменты как:

Предмет сделки	Объект должен быть максимально идентифицирован. При этом сведения должны соответствовать технической документации. Также важно убедиться, что квартира существует «физически», а не только «документально»
Сторона продавца	Нужно указать точные реквизиты компании-продавца, предварительно проверив их достоверность. Также надобно убедиться в праве собственности на конкретный объект
Цена, за весь объект или за квадратный метр	В последнем случае четко прописывается количество метров. Нужно указать, что цена окончательна и изменению не подлежит
Гарантия отсутствия притязаний третьих лиц	Продавец обязан гарантировать, что квартира не имеет обременений

В остальном заключение договора происходит по стандартной схеме. После подписания договора подписывается приемопередаточный акт.

Имея на руках правоустанавливающие документы, можно зарегистрировать право собственности на квартиру и стать законным ее владельцем.

Прилагаемые документы

Какие документы должен предоставить застройщик при продаже квартиры в новостройке?

К таковым относятся:

разрешение на строительство;
документ о праве собственности на землю;
проектная документация;
заключение госэкспертизы;
договор застройщика со страхователем;
выписка из Госреестра о праве на недвижимое имущество;
учредительную и регистрационную документацию застройщика.

При отсутствии необходимых знаний желательно привлечь к заключению сделки юриста, дабы он проверил правильность оформления документации.

Что нужно знать, когда оформляется покупка квартиры в новостройке

На что обратить особое внимание, покупая квартиру в новостройке? Учесть стоит такие аспекты:

Готовность дома	Не следует полагаться на заверения застройщика, лучше убедиться лично, что жилье готово к эксплуатации или работы на том этапе, о каком заявлено застройщиком
Вид договора, каким оформляются правоотношения	Зарегистрированный ДДУ дает гораздо больше гарантий. Любые иные виды договоров возможны, но более рискованны
Готовность банков принимать участие в сделке	Если застройщик не аккредитован ни одним банком, это серьезный сигнал. Надежность такого продавца минимальна
Чем хороша инвестиция	При приобретении квартиры в новостройке желательно немного «предвидеть» будущее. Уже на этапе покупки стоит оценить стоимость возможной продажи в будущем. Обладает ли квартира хорошей ликвидностью и возрастет или упадет ее стоимость со временем

Конечно, существую и иные нюансы. В основном они касаются способа приобретения квартиры.

У застройщика

Данный вариант наименее рискован среди всех прочих. Результат налицо и можно уточнить все детали у непосредственного строителя.

С документальной точки зрения нюансы таковы:

Готовая новостройка до ввода в эксплуатацию	Проверяется государственной комиссией, что сопровождается выдачей подтверждающих документов
Поэтажный план дома	Должен быть утвержден БТИ
На построенный дом застройщик регистрирует право собственности	При этом вносится запись в Единый госреестр и выдается свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН)
Заемщик регистрирует право собственности	На основании договора купли-продажи и приемопередаточного акта

В незарегистрированной квартире можно жить, однако любые сделки, связанные с отчуждением жилья, провести будет невозможно.

Приобретение в ипотеку

Если квартиры в новостройке приобретается по договору ипотеки, то в целом все нюансы сделки сохраняются.

Видео: риски при покупке квартиры в новостройкеЕдинственное отличие в том, что как только с застройщиком будет подписан договор купли-продажи и будет зарегистрировано право собственности, приобретенная квартира оформляется в качестве залогового обеспечения в пользу банка.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в Москве в ипотеку?

Поскольку на жилье в столице чаще всего повышенный спрос, заемщику нужно исключить возможность продажи квартиры до получения ипотечного кредита.

Для этого квартира бронируется. Покупатель обращается к застройщику и заявляет о намерении купить жилье.

В устной форме заемщик обещает о сохранении квартиры за заемщиком в течение двух недель. После получения одобрения квартиры можно перейти к оформлению необходимых документов.

Если за наличку

Сделки с наличностью вызывают больше всего опасений. Покупатели опасаются, что деньги могут быть украдены при доставке на место сделки.

Однако существует масса цивилизованных и безопасных способов относительно передачи наличных средств при покупке квартиры.

Как пример, передача денег на хранение нотариусу. После оформления договора купли-продажи он лично передаст деньги продавцу.

Также можно воспользоваться банковской ячейкой. При этом продавец получает деньги и кладет их в ячейку.

Ключ отдается на хранение в банк, а с банком заключается соглашение о том, какие документы должен предъявить продавец для получения средств.

Также делается пометка, что если сделка продажи квартиры не осуществляется, деньги забирает покупатель. Существуют и иные способы, как открытие счета до востребования или другие.

Но ни в коем случае не следует передавать наличность из рук в руки без свидетелей и документального оформления в подходящем для этого месте.

Весь процесс покупки квартиры в новостройке в России можно обрисовать небольшой последовательной цепочкой действий «проверка квартиры – проверка застройщика – проверка документов – правильное оформление договора».

То есть самое основное действие покупателя заключено в том, чтобы убедиться в законности строительства и соответствии жилья заявленным параметрам.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

jurist-protect.ru

Что нужно знать покупателю недвижимости в новостройке

Ознакомьтесь еще с одним материалом о том, как правильно

Не редки случаи, когда застройщики квартиры в новом доме в качестве оплаты за поставленные стройматериалы или работы передают по договору уступки права требования предприятиям- партнерам. Так же не редки случаи, когда такие квартиры передаются застройщиком не одному подрядчику- поставщику или предаются “авансом”.

То есть вполне возможно купить квартиру у субподрядчика, который свои обязательства не выполнил, и остаться ни с чем.

Мало того, есть возможность купить квартиру в новостройке, прошедшей через руки аферистов и так же остаться без крыши над головой. Такой случай произошел в сентябре 2013 года в Москве. Московские власти построили квартиры для военных. Группа аферистов подделала документы на квартиры и продала их добросовестным покупателям.

Сделки прошли все государственные проверки и регистрацию, покупатели рассчитались с жуликами, получили ордера и въехали в квартиры. Однако спустя некоторое время чиновники поняли, что квартиры ушли из их рук и попросили добросовестных покупателей “с вещами на выход”.

О том, как избежать наложение взыскания на квартиру, посмотрите здесь.

На настоящий момент прошел первый суд, самый справедливый суд в мире, которой подтвердил, что добросовестных покупателей надо выбрасывать на улицу, а чиновники, которые сначала незаконно оформили квартиры на аферистов, а потом и на добросовестных покупателей, вышли сухими из воды.

Ознакомьтесь еще как купить квартиру в рассрочку.

Как правильно оформить договор покупки квартиры в новостройке

Договора, по которым совершаются сделки бывают нескольких видов:

Договор долевого участия в строительстве (согласно ФЗ-214)
Договор уступки права требования (цессии)
Договор инвестирования (форма договора о совместной деятельности)
Предварительный договор, вексельная схема и прочие не совсем законные схемы

Разберемся подробнее.

По 214 закону, обязанностью застройщика является:

Получение разрешения на строительство новостройки- обязаны предоставит по первому требованию
Опубликовать документы государственной регистрации права и проектную декларацию
Определить объект недвижимости с четким указанием всех параметров и элементов
Установить строгие сроки готовности новостройки и передачи квартир инвесторам
Четко указать стоимость квартир в новостройке и определить порядок оплаты
Ознакомить инвесторов с положением, что гарантийные сроки на квартиры составляет пять лет со дня передачи квартир в собственность.

Теперь, по новому закону, покупатели новостроек являются соинвесторами строительства жилого дома и, в случае, если строительная кампания объявлена банкротом, инвесторы по закону признаются в очереди кредиторов первыми, а не самыми последними, как ранее трактовалось в законе.

Правила покупки квартир по договору цессии:

Убедиться что все договоры, заключенные от застройщика до продавца, реально существуют
По этим договорам реально прошла оплата- получить копии платежек (или поставлены материалы, выполнены работы). В практике были случаи, когда копии платежек просто подделывались.
Убедиться, что никто из цепочки :продавцы- покупатели не оспаривает данную сделку. В противном случае вы можете купить квартиру, спор по которой находится в суде, и вы останетесь без денег, но с правом требования с продавца- банкрота
Если в цепочке- физические лица, следует побеседовать с ними- не совершались ли эти сделки под влиянием каких- то факторов- обмана, заблуждения, угроз и т.п. В противном сделка может быть отменена в суде и по этим основаниям.

Договор инвестирования (как договор о совместной деятельности)

Договор об инвестировании подписывается тогда, когда застройщик выполнил целый ряд условий- получил разрешение на строительство, купил землю, согласовали проект и т.п. Основное отличие договора инвестирования от договора долевого участия в том, что в договоре долевого участия все риски несет застройщик, а в договоре инвестирования риски делятся пополам. Вам это надо? Следует отметить, что все договора должны быть зарегистрированы в органах государственной регистрации, или согласованы с предыдущим хозяином (правообладателем). Нужно обязательно проверить наличие отметок в органах Росреестра или ином органе. Если в жилом доме покупается не жилое помещение, это должно быть отмечено в реестре застройщика.

Факт отсутствия такой регистрации может привести к двойным продажам. А при двойной продаже владельцем квартиры становится тот, кто числится в реестре.

Продажа квартир в новостройке посредниками

Как уже отмечалось, часть квартир в новых домах переходит в собственность заказчика или генподрядчика или к другим лицам- муниципалитету или инвесторам. Однако неоднократно бывали случаи, когда эти квартиры продаются самим же застройщиком через фирмы- однодневки.

Чтобы избежать этого, нужно потребовать протоколы распределения квартир для установления правомочности реализатора и кроме этого нужно уточнить у застройщика- кому принадлежит покупаемая квартира. И в Москве и в Подмосковье не раз бывали случаи, когда дольщикам продавали квартиры, предназначенные муниципалитету.

Окончательное оформление квартиры в собственность

Оформление собственности на квартиру в новостройке- серьезная и длительная процедура и напрямую зависит от того, сколько участников состоит в цепочке продавец-покупатель

Не редки случаи, когда оформить новостройку в собственность в обычном порядке вообще не получается. Выход в этом случае всегда один- обращение в суд. Сами суды по таким делам длятся обычно три- четыре месяца, после этого еще месяц решение суда будет вступать в законную силу.

И это в лучшем случае, когда все согласятся с решением суда и не подает документов в апелляционную инстанцию. Здесь дела могут длиться годам.

Если все происходит в нормальном режиме, то в первую очередь право собственности на квартиры в новом доме в Росреестре оформляется на квартиры и не жилые помещения, которые собственно принадлежат застройщику, во вторую очередь-на квартиры, отчужденные третьим лицам.

Срок оформления в Росреестре зависит от числа участников цепочки “продавец-покупатель”. Срок может растянуться и на полгода - год, даже при условии, что вся цепочка- добросовестные юридические и физические лица и существуют в действительности.

Сложности начнутся, когда выяснится, что одна из организаций, участвующих в сделке к началу регистрации находится в стадии банкротства или перестала вести деятельность. В этом случае право собственности на квартиру без суда оформить будет нельзя.

Такой случай произошел с инвест компанией ООО “Ронэкс Инвест”, которая работала по адресу: Москва, ул. Лодочная, д. 17. Здесь всем дольщикам которой пришлось добиваться своих прав и получать свидетельства через суд.

Покупку квартиры в новостройке многие эксперты считают рискованными сделками- слишком много существует нюансов и даже покупка квартиры в новостройке у известной и крупной кампании не означает. что оплаченная квартира перейдет в собственность новосела, а принятие судебного решения во многих случаях не гарантирует его немедленное исполнение.

И еще одно- при покупке новостройки на стадии строительства и подписании договора долевого участия обратите особое внимание на подсудность при рассмотрении споров. И если в договоре значится, что все споры застройщика и дольщика рассматриваются в третейском суде- будьте предельно осторожны. Берегите себя.