ОСНОВНЫЕ ВОЗРАЖЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКА ОТНОСИТЕЛЬНО ВЗЫСКАНИЯ С НЕГО НЕУСТОЙКИ. Неустойка с застройщика
ОСНОВНЫЕ ВОЗРАЖЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКА ОТНОСИТЕЛЬНО ВЗЫСКАНИЯ С НЕГО НЕУСТОЙКИ
Практически в каждой строительной компании имеется юридический отдел или, по крайней мере, один штатный юрист. По этой причине Застройщик при защите своих интересов в судебном порядке не понесет никаких затрат, а защиту против поданного вами иска будут выстраивать специалисты (специалист), разбирающиеся в тонкостях этой сферы законодательства и не раз защищавшие свою компанию от подобных притязаний Дольщиков. Благо, специальный закон о взаимоотношениях Дольщика и Застройщика предоставляет существенную защиту слабой стороне (Дольщику) и это не может не отражаться на судебной практике. Но не смотря на это, борьба с «Акулами» своего дела дело не простое и, конечно, желательно действовать через профессионального юриста.
Мы выявили основные аргументы, используемые Застройщиком в его возражениях/отзывах на исковые заявления о взыскании неустойки. Указанные аргументы не исчерпывающие, однако, наиболее часто используемые Застройщиками.
- Несоразмерность неустойки.
Так, в большинстве случаев юристы строительной компании ссылаются на статью 333 Гражданского кодекса, согласно которой если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе уменьшить неустойку.
Неизбежно будет заявлено, что, якобы, не имеется существенных негативных последствий для истца.
Девелопер обязательно обратится к правовым позициям Верховного суда (например, п. 42 совестного постановления пленума ВС и ВАС «о некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ» — при оценке последствий нарушенного обязательства могут учитываться обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушенного обязательства.), Конституционного суда (например, выраженная в определении правовая позиция КС от 21 декабря 2000 г. №263-0 о необходимости баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба).
Если Застройщик просрочил срок передачи помещения, он может сослаться на то обстоятельство, что строительство – это затратный и сложный процесс, что оно осложнено различными факторами, такими как недостатки проектной документации и т.д. Тем самым Строительная компания пытается снять с себя ответственность за неисполнение обязательства. И в самом деле, возможно компания и не виновата в том, что строительство затянулось, тем не менее, необходимо понимать, что Гражданский кодекс определяет предпринимательскую деятельность как осуществляемую на свой риск деятельность.
Кроме этого, размер неустойки определяется ФЗ №214 в размере 1/300 (для юридических лиц) или 1/150 (для физических лиц), действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Указанная ставка рефинансирования, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике, что является общеизвестным фактом. Поэтому уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в чрезвычайных случаях, а по общему правилу не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.
Постановление Пленума об ответственности за нарушение обязательств от 2016 года закрепляет, что снижение неустойки в случае, если нарушитель Компания, допускается только в исключительных случаях.
- Перекладывание ответственности за просрочку на Участника долевого строительства.
Данный способ заключается в том, что Застройщик направляет Дольщику сообщение о том, что квартира готова к передаче. После чего последний, совершив осмотр объекта строительства и выявив недостатки (например, не работает лифт; поврежден стеклопакет и т.д.) отказывается от принятия квартиры до момента устранения недостатков. ФЗ №214 позволяет Участникам долевого строительства отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей в случае обнаружения недостатков объекта, которые ухудшают его качество и делают объект непригодным для предусмотренного договором использования. Застройщик устраняет недостатки, но передача квартиры происходит по истечении срока, указанного в договоре, а на требование о взыскание неустойки Девелопер отвечает, что объект долевого строительства был готов, а Участник недобросовестно уклонялся от приемки.
Бывают и такие махинации: компания требует от Вас подписать дополнительное соглашения о переносе сроков. Вы, естественно отказываетесь, после чего Застройщик отрезает, что в таком случае передаточный акт они сразу не подпишут. А в суде юрист компании ссылается на ваше уклонение от принятия квартиры. Таким образом поступает, например, одна из крупнейших компаний-застройщиков.
Зачастую Застройщик выносит односторонний передаточный акт, который довольно затруднительно оспорить по суду.
Таким образом, необходимо посылать корреспонденцию (письма о несогласии, дефектные ведомости) по юридическому адресу компании, где со ссылками на договор и Снипы, вы описываете, почему вы вправе не принимать объект. Кроме этого, желательно фиксировать все обнаруженные недостатки (с помощью видео/фото съемки) с тем, чтобы иметь доказательства против подобной стратегии Застройщика.
- Формулировка «ориентировочный срок» в договоре.
В случае просрочки обязательства передать помещение в определенный договором срок, Застройщики охотно ссылаются на то, что срок завершения строительства является неопределенным.
Например, в договоре указано «ориентировочный срок завершения строительства I квартал 2016 года». Застройщик использует эту формулировку по суду, доказывая, что он вправе в одностороннем порядке изменять сроки. Это не так, поскольку срок передачи объекта Дольщику является существенным условием договора (п.4 ст.4 ФЗ № 214).
- Размер неустойки рассчитан истцом неверно.
Как правило, этот аргумент используется в совокупности с другими.
К примеру, Ответчик представляет контр расчёт, по которому рассчитывает неустойку не по ставке рефинансирования, установленный на момент начала судебного производства, а по ставке, действующей в другой период (на момент начала просрочки обязательства, на момент заключения договора или за каждый период просрочки). Если разница составляет 1 процент, а просрочка длительная, то сумма все равно будет значительной, по этой причине необходимо представлять в суд подробный расчет неустойки, что мы и делаем.
- Обстоятельства непреодолимой силы.
Статья 401 ГК устанавливает, что лицо несет ответственность за неисполнение обязательства, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств. Как правило, стороны указывают в договоре, что следует считать такими обстоятельствами.
Зачастую застройщик ссылается на данную норму, а в качестве основания для ее применения указывает, например, необходимость согласования новых технических условий на производство работ.
Так, Застройщик ООО «ОблТоргУниверсал» (Комстрин), в судебных спорах ссылается на незаконный отказ Администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и решение Арбитражного суда, который своим решением подтвердил, что отказ незаконный. Позиция компании убедительна, однако, юрист-специалист должен знать, что для привлечения лица к гражданско-правовой ответственности, не обязательно наличие вины застройщика. В конце концов, он мог предвидеть все последствия и указать в Договоре иные крайние сроки. Более того, Застройщик вправе потребовать с Администрации возместить сумму неустойки, выплаченную им Дольщику в порядке так называемого регресса.
- Затягивание процесса.
Строительная компания заинтересована в затягивании судебного разбирательства, поскольку:
Во-вторых, подобная тактика изнуряет противника, в результате чего у последнего крепнет готовность заключить мировое соглашение на невыгодных для себя условиях.
Так, Застройщик «заваливает» суд ходатайствами, например, о проведении ненужной строительной экспертизы либо об отложении процесса. Он может заявить встречный иск, привлекать к разбирательству третьих лиц, но все указанные действия преследуют одно – затягивание вашего судебного дела.
Противодействием этому аргументу могут быть, упоминавшийся выше ссылки на недобросовестное поведение (теперь Застройщика) и злоупотребление процессуальными правами.
Таким образом, к контратакам со стороны Строительной компании необходимо быть подготовленными. Ради благоприятного разрешения вашего дела, рекомендуем обращаться к юристу.
Ответы на часто задаваемые вопросы по взысканию неустойки с застройщика FAQ
Полная инструкция как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика 2017 г.
Соавтор статьи Мазуков Мурат Султанович
www.s-u-d.ru
Взыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по ДДУ 214-ФЗ
Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.
Сбор и использование персональной информации
Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.
От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.
Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.
Какую персональную информацию мы собираем:
- Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.
Как мы используем вашу персональную информацию:
- Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
- Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
- Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
- Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.
Раскрытие информации третьим лицам
Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.
Исключения:
- В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
- В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.
Защита персональной информации
Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.
Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании
Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.
garantlc.ru
Взыскать неустойку с застройщика в полном объёме самостоятельно
Застройщик просрочил срок сдачи дома, и вы планируете самостоятельно взыскать неустойку? Тогда вам сюда. Ниже мы рассмотрим основные этапы самостоятельного взыскания неустойки с застройщика.Подготовка и подача претензии застройщику
Претензию можно подать застройщику нарочно. Для этого нужно распечатать претензию в двух экземплярах и подписать. Один экземпляр остается у застройщика, на втором последний ставит отметку о принятии.
В идеале должны быть следующие данные: подпись, должность, ФИО лица, принявшего претензию, дата, входящий номер, печать застройщика, но на практике это встречается редко. Как правило, застройщик ограничивается подписью и датой принятия документа.
Образец претензии смотрим тут.
Подготовка и подача в суд искового заявления
Написание искового заявления начинается с выбора суда, в который мы идем.
Если вы являетесь физическим лицом, приобретали квартиру для проживания, а не для извлечения из нее прибыли, исковое заявление подается в районный суд.
Потребитель имеет право выбора суда из следующих вариантов:
- суд по вашему месту жительства;
- суд по месту нахождения квартиры;
- суд по юридическому адресу застройщика;
- суд по месту заключения договора.
Предпочтительным является первый вариант — по месту жительства истца (в том числе по месту временной регистрации), так как данные суды, как правило, не перегружены исками к вашему застройщику.
Если истцом двое или несколько, можно идти в суд по месту жительства любого из них.
Бывает и такое, что все указанные адреса относятся к подсудности одного суда. В данном случае нужно идти туда.
В иске нужно заявить следующие требования: прошу взыскать с ответчика в пользу истца:
- неустойку в сумме …
- компенсацию морального вреда в сумме …
- штраф 50% за отказ застройщика добровольно удовлетворить требования потребителя
Образец искового заявления можно посмотреть здесь
Выступление в суде
На данном этапе нужно вкратце изложить свои требования в суде. Как правило, судьи не любят, когда истцы зачитывают исковое заявление, цитируют статьи, поэтому здесь нужно грамотно и коротко остановиться на основных моментах.
Также будет полезным еще до судебного заседания поискать возражения вашего застройщика на исковые заявления других дольщиков. Их можно найти в интернете, на форумах, спросить у соседей и т.п. Также можно в ознакомительных целях поучаствовать в качестве слушателя в других судебных заседаниях Застройщика. Судебные заседания по данной категории дел являются открытыми, поэтому вам не могут отказать в присутствии в заседании. Заранее зная позицию застройщика по делу, вам будет проще возражать на его аргументы.
Взыскание денежных средств на свой расчетный счет
После вступления Решения в силу, вы уже можете получать неустойку, присужденную судом. Самый быстрый и действенный способ — отнести исполнительный лист в банк, где открыт счет застройщика. Название банка можно посмотреть в договоре долевого участия или узнать другими известными вами способами.
Если в данном банке нет денег или вы не знаете, в каких банках ус застройщика есть счета, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по юридическому адресу застройщика. К заявлению приложить оригинал и нотариальную копию исполнительного листа. Налоговая выдает справку с перечнем счетов должника.
Зная названия банков, вы сможете легко взыскать деньги на свой счет.
Если ни на одном счету застройщика нет денег, — это очень плохой знак. Нужно идти к судебным приставам.
Таким образом, используя наши рекомендации, можно самостоятельно взыскать неустойку с Застройщика, а если нет времени или сомневаетесь в своих силах, обращайтесь к нам, и мы сделаем всю работу без предоплаты.
bandp.ru
Как взыскать неустойку с застройщика в 2018 году
При строительстве дома, гаража, дачи или другого здания нередко случаются просрочки. Застройщик вовремя не начал строительные работы, не смог завершить какую-то часть работ или не сдал дом к сроку, прописанному в договоре – все это является основанием для взыскания просрочки.
Прочитав статью, вы узнаете, в каких случаях вы можете требовать выплаты неустойки, как это повлияет на строительство и получите ответы на другие вопросы.
Когда вы можете требовать неустойку
Если на работу застройщика повлияли причины, не зависящие от него, то он имеет право не выплачивать неустойку
В договоре должны быть указаны даты, в которые застройщик должен начать и закончить как отдельные этапы работ, так и строительство целиком. Если застройщик в первый раз просрочил окончание или начало отдельных этапов или всего строительства, то вы не можете требовать выплаты неустойки.
Такое право вы получите только после того, как совместно с застройщиком определите новый срок, в который он обязуется закончить строительство. Вам также придется обсудить перенос сроков начала и окончания отдельных этапов строительства или связанных с ним работ.
Если застройщик нарушит новые сроки, которые вы назначили совместно, тогда вы получите право требовать с него неустойку, размер которой должен быть прописан в договоре. Если в договоре не записан размер неустойки, то он составляет 3 процента от стоимости работ за каждый календарный день. Все это подробно прописано в 28 статье закона о защите прав потребителей (ЗоЗПП).
Когда застройщик может законно отказаться выплачивать неустойку за срыв сроков начала или окончания работ
В пункте 6 статьи 28 ЗоЗПП застройщику позволено отказать в выплате неустойки, если он сможет доказать, что срыв сроков начала или окончания работ произошел из-за непреодолимой силы или действий заказчика.
К «непреодолимой силе» относят все обстоятельства, которые не зависят от застройщика, но влияют на скорость его работы. Наводнение, землетрясение, выключили свет, эпидемия гриппа среди рабочих, подвел выбранный вами подрядчик или доставщик стройматериалов – все это обстоятельства непреодолимой силы, которые позволят застройщику законно отказать вам в выплате неустойки.
В судебном процессе (если дело дойдет до него) хороший адвокат застройщика сможет многое превратить в обстоятельства непреодолимой силы. К примеру, скачки атмосферного давления, из-за которого рабочие плохо себя чувствовали и не могли трудиться с необходимой скоростью.
Кроме этого застройщик вправе отказать в выплате неустойки, если срыв сроков начала или окончания работ связан с вашими действиями. К примеру, вы вовремя не оплатили доставку материала, вмешались в работу строителей или не успели вовремя привезти стройматериал.
Если заказчик сможет документально подтвердить, что именно ваши действия послужили причиной срыва сроков, то закон позволяет ему отказать в выплате неустойки.
Еще одна причина, по которой застройщик может отказать в выплате неустойки – просрочка очередного платежа, если строительство производят в рассрочку.
Как взыскать неустойку с застройщика без суда
Чтобы взыскать средства с застройщика, необходимо на его имя написать претензию
Если застройщик сорвал сроки начала или окончания работ во второй раз, и вы решили не договариваться, а требовать неустойку, то составляйте претензию в двух экземплярах.
В верхнем правом углу претензии напишите название застройщика, его почтовый адрес и инициалы руководителя. Эти данные есть в договоре, который вы заключили с ним. Чуть ниже напишите свои инициалы (фамилия, имя, отчество), почтовый и электронный адрес, номер контактного телефона.
В претензии опишите, чем именно вы недовольны и кого считаете виновным в срыве сроков начала или окончания строительства. Претензию составляйте аргументированно, с указанием лиц, чьи действия привели к срыву договора, а также событий, которые повлияли на действия строителей. Ведь от обвинения без доказательств застройщик отделается формальной отпиской.
В претензии сошлитесь на 28 статью ЗоЗПП, которая позволяет вам требовать выплаты неустойки в размере 3 процентов от стоимости работы. Напишите, что вы ожидаете ответа на претензию в течение 7 календарных дней, как и говорит 314 статья Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
К претензии приложите копию договора с застройщиком, копии всех квитанций, подтверждающих оплату, фото и видеоматериалы, подтверждающие просрочку.
Если застройщик согласится с вашими аргументами, то ускорит темпы строительства и выплатит неустойку. Если не согласится, то единственный способ заставить его заплатить неустойку – обращение в суд.
Последствия требования выплаты неустойки
Если вы решили не договариваться с застройщиком, а требовать выплаты неустойки, помните, что статья 450 ГК РФ позволяет застройщику расторгнуть договор. Формально застройщик может расценить необоснованное (на его взгляд) требование выплаты неустойки существенным нарушением договора, ведущим к серьезным убыткам.
Если суд станет на его сторону, вы потеряете гораздо больше, чем приобретете получив неустойку. Ведь в этом случае вам придется оплатить не только все издержки застройщика, связанные со строительными работами, но и серьезно потратиться на подготовку к разбирательствам в суде.
Подготовка к подаче искового заявления в суд
Если вы уверены в своей правоте, то обращайтесь в отдел по защите прав потребителей или к независимому адвокату. Ведь мало быть правым, необходимо доказать свою правоту с помощью документов, оформленных в соответствии с российским законодательством.
Сделать это без помощи квалифицированного юриста невозможно. Поэтому доверьте составление искового заявления опытному юристу. Он поможет вам подготовить весь необходимый пакет документов.
zaschita-prav.com
Можно ли взыскать неустойку с застройщика за просрочку квартиры самому?
Приобретая квартиру в строящемся жилом здании, каждый человек рассчитывает, что строители сдадут ее точно в срок или же немного раньше. Дело в том, что люди стремятся с приобретением квартиры решить свои проблемы с жильем. К сожалению, далеко не все строительные компании выполняют принятые на себя обязательства своевременно.
Если принимать во внимание Гражданский кодекс страны, то у стороны, которая потерпела определенные ущемления в своих правах, имеются все основания взыскать неустойку, которая по своей сути представляет собой штрафную санкцию.
Еще одним законом, который официально называется «Об участии в долевом строительстве», предусмотрены платежи такого рода как для физических, так и для юридических лиц. При этом общее время рассчитывается на следующий день, месяц или квартал, наступающий после окончания срока сдачи объекта.
В случае, если время оказалось просрочено по вине обстоятельств, не зависящих от воли строительной компании, она обязана в течение двух месяцев до окончания срока сообщить об этом всем дольщикам и согласовать перенос срока сдачи жилого дома.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!
Можно ли взыскать неустойку с застройщика за просрочку квартиры самому?
При самостоятельной работе, связанной с выплатой неустойки, застройщику предъявляют требования, где должна быть указана окончательная сумма. Причем она рассчитывается, исходя из даты приемки. Претензию можно выдвигать как до этого момента, так и после него.
Какой-либо специальной формы для формулировки требования о взыскании неустойки не существует, поэтому ее разрешается составлять полностью в произвольной форме.
В данной бумаге необходимо обязательно прописать с
умму неустойки вместе с произведенным подсчетом, высказать претензию, на основании которой эта неустойка должна быть выплачена.
Кроме того, необходимо указать точный срок, который отводится строительной компании на рассмотрение данной претензии.
Чтобы подтвердить свои расчеты, можно приложить к данному документу копию акта приемки и подписанного со строительной компанией договора.
Весь этот комплект отправляется застройщику по почте, или же можно отправиться в компанию лично, чтобы передать требование в офис, где обязаны поставить отметку относительно принятия претензии.
Вариантов развития ситуации два:
- Компания-застройщик согласится с обоснованной претензией и на добровольной основе выплатит неустойку в полном объеме;
- Застройщик решит отказаться или же потянуть время.
Во втором случае лучше всего отправляться в суд. В последние несколько лет судебная практика, связанная с вопросами, касающаяся выплат неустоек, склоняется в именно в пользу граждан. В связи с этим, возможностей положительно решить такой вопрос довольно много.
Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ?
Федеральный закон «О долевом участии в строительстве» предусматривает, что если сторона не исполняет или исполняет не слишком качественно принятые на себя обязательства, то она обязана выплатить противоположной стороне штрафы, пени и прочие платежи, представляющие собой неустойку.
Кроме того, компания будет обязана возместить ряд других убытков, которые были причинены другой стороне помимо неустойки.
К убыткам, которые могут быть зачтены в данном случае, относятся следующие моменты:
- Расходы дольщика, которые он понес при найме жилой площади. При своевременной сдаче застройщиком квартиры в пользование подобных расходов возникнуть было не должно;
- Разного рода моральный ущерб, если его удастся доказать.
Для подтверждения подобных моментов необходимо будет предоставить квитанции из банка, когда деньги переводились на счет арендодателя квартиры, когда осуществлялись коммунальные платежи и так далее.
Участник долевого строительства может также обратиться к закону «О защите прав потребителей», где сказано, что он имеет право на получение с компании-застройщика штрафа, размер которого будет равен максимум половины стоимости неустойки.
Если факт нарушения потребительских прав будет доказан в судебном порядке, то это станет серьезным основанием для взыскания с предприятия морального ущерба.
Здесь вы можете найти пошаговую инструкцию покупки квартиры по ДДУ,
Право на компенсацию
Человек, вложивший в строительство квартиры свои средства, но при этом не получивший жилплощадь в установленные сроки, имеет право на компенсацию не только неустойки, но и различных других моментов:
- Расходы, которые ему пришлось или придется понести для того, чтобы его нарушенные права восстановились в полном объеме;
- Если его имущество оказалось поврежденным или утраченным;
- В случае, если он мог получить доходы вследствие гражданского оборота, происходящего на стандартных условиях, причем такая ситуация могла развиваться при соблюдении всех его прав – так называемая упущенная выгода.
Однако одних заявлений, неважно письменных или устных, в данном случае будет недостаточно. Гражданину, предъявляющему судебный иск к строительной компании, придется все эти моменты доказывать в документальном порядке.
В частности, если человек, выдвигающий претензию, является индивидуальным предпринимателем и собирался сдавать данную жилплощадь в аренду, то ему нужно будет высчитывать величину компенсации, принимая во внимание средний показатель по населенному пункту.
Сумма к востребованию
Схема расчета неустойки высчитывается довольно-таки просто: за каждый день просрочки компания будет должна отдать юридическому лицу сумму, складывающуюся из стоимости квартиры умноженной на 1/300 часть ставки рефинансирования центрального банка на тот день, когда должно было быть исполнено обязательство.
Если же приобретателем квартиры является физическое лицо, то застройщик должен будет выплатить сумму вдвое большую, то есть берется 1/150 часть от ставки рефинансирования. Как уже говорилось выше, можно будет воспользоваться и другими нормативными актами, которые позволят гражданину или юридическому лицу получить от застройщика большую сумму денег.
Подготовка документов
Когда составляется судебный иск, в нем следует указать сразу полный объем требований, которые так или иначе предъявляются к компании-застройщику, которая сорвала сроки ввода здания или квартиры в эксплуатацию.
Однако грамотно составленный иск должен кроме требований содержать в себе следующую информацию:
- Местоположение судебного органа;
- Все данные человека, подающего исковое заявление, в том числе адрес проживания – как по прописке, так и фактический, если они не совпадают;
- Сведения относительно ответчика – название компании, ее юридический и фактический адрес;
- Описание нарушений гражданских прав человека и те требования, которые он выдвигает к ответчику;
- Как с точки зрения закона обосновываются все выдвигаемые требования;
- Документы, подтверждающие все указанные в иске факты;
- Общая стоимость иска, как целая сумма, так и составляющие, из которых она должна складываться, причем это делают с пояснениями.
К иску следует присовокупить такие оригинальные документы, как правоустанавливающие бумаги, чеки, подтверждающие проведение оплаты долевых взносов, разного рода государственных пошлин. Если застройщик ответил на выдвинутую ему претензию, то необходимо приложить к этому иску и такую бумагу.
Доказывать свою правоту при проведении гражданского разб
ирательства нужно будет истцу. В связи с этим лучше всего привлечь на свою сторону профессионального юриста, желательно, чтобы он специализировался на проведении сделок с недвижимостью.
Если же неустойка, предъявляемая истцом, слишком велика и превышает соразмерность убытков, которые он понес, то судебная инстанция имеет полное право снизить данную сумму.
В процессе разбирательства суд должен учитывать – стремится ли ответчик выполнить все взятые на себя по данному договору обязательства.
В связи с тем, что в большинстве случаев на кону будут стоять довольно приличные суммы денег, можно не сомневаться в том, что интересы предприятия-застройщика в суде будет представлять опытный и очень надежный адвокат, поэтому желательно предварительно тоже позаботиться о поиске специалиста.
Направление претензии
Если еще есть вероятность заставить застройщика выплатить неустойку в полном объеме, не дожидаясь судебного разбирательства, то нужно направить ему претензию. Выше уже говорилось, как правильно это сделать – воспользоваться услугой отправки заказного письма на почте или же лично явиться в офис предприятия, где эту претензию должны будут официально зарегистрировать.
При отсутствии уверенности в том, выплатит ли застройщик указанную сумму или нет, лучше всего приходить в компанию самому, так как они будут обязаны поставить отметку о получении данной претензии. В дальнейшем это может здорово помочь в рамках судебного разбирательства.
Порядок досудебного взыскания
Сначала подготавливают официальную претензию относительно неустойки. Там обязательно нужно прописать сумму и порядок ее расчета. Сюда же включают все убытки, которые дольщик понес в этом случае. На последнем этапе этот пакет документов отправляют застройщику. Следует отметить, что в этом случае не следует использовать оригиналы бумаг – вместо них наиболее подходящими будут ксерокопии.
Как уже упоминалось, дольщик сам устанавливает срок, в течение которого застройщик должен принять решение о возвращении денег. Обычно в среднем берут месяц, однако некоторые люди готовы дать компании два, а то и три месяца.
Порядок судебного взыскания
После того, как все документы, необходимые для подачи иска, будут собраны, необходимы обратиться в судебную инстанцию либо по месту своей прописки, либо по месту регистрации строительной компании, к которой данный иск выставляется.
В судебном слушании лучше принимать участие лично вместе со своим официальным представителем.
После его окончания, истцу и ответчику будет выдан исполнительны
й лист, где будут находиться следующие сведения:
- Судебное решение, касающееся данного производства;
- Сроки, в течение которых их можно обжаловать, если это возможно сделать;
- Общая сумма, которая подлежит выплате в случае, если судебный иск был удовлетворен.
Взыскание морального вреда
Моральный ущерб строительная компания в досудебном порядке вряд ли согласиться возмещать, поэтому данный момент решается исключительно во время судебного слушания. Этот пункт также нужно будет подтверждать документально, однако суд все равно будет иметь полное право отклонить данную выплату.
Заключение
Как видно из статьи, взыскать неустойку с застройщика вполне реально, причем это может делаться различными способами, каждый из которых является законным. Кроме того, даже в случае судебного разбирательства закон все равно будет на стороне дольщика, если все моменты были соблюдены и правильно оформлены.
Бесплатная консультация юриста
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 110-91-48 (Москва)+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →consult1001.com
Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия
toggle menu
pravonedv.ru
