Что делать с ипотечной квартирой при разводе. Что делать при разводе с ипотечной квартирой
При разводе что делать с ипотечной квартирой
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.
Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.
Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов
Выше был рассмотрен раздел между супругами квартиры . Ипотека , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в «гражданском» браке. Как известно, на такие случаи положения СК не распространяются. Если при этом мужчина и женщина не заключали письменного соглашения, то с большой вероятностью квартира останется у того, на кого был выдан кредит. Разумеется, далеко не каждого это устроит, поскольку средства на погашение обязательства выделяли оба. В таких случаях придется доказывать совместное участие в выплатах. Для этого нужно предоставить документы, подтверждающие отчисления. Это могут быть квитанции, выписки со счета, чеки и пр. Аналогичным образом следует поступать и тогда, если есть желание доказать проведение совместного ремонта или приобретение дорогой бытовой техники. Целесообразно привлекать к делу квалифицированного юриста.
Если стороны не могут прийти к согласию, придется обращаться в суд. Но, как выше было сказано, однозначно предопределить итоги разбирательства невозможно. Судебная инстанция может обязать банк осуществить предусмотренные процедуры с недвижимостью, переоформить договор на кого-либо из созаемщиков или предписать бывшим жене и мужу продолжить погашение кредита. Это далеко не все возможные варианты решения проблемы. Если созаемщики готовы продолжать погашение кредита, чтобы потом продать жилплощадь, можно еще в браке провести раздел квартиры. В ипотеке должники очень зависимы от банка. Поэтому перед любыми действиями им нужно обращаться в кредитную структуру для получения одобрения. Соответственно, если созаемщики решают провести раздел квартиры в ипотеке до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Но и в такой ситуации могут быть проблемы. К примеру, банк вправе отказать созаемщикам. Кредитную организацию может не устроить сумма дохода одного из должников, который впоследствии будет выступать самостоятельным обязанным лицом. Может случиться и так, что раздел квартиры в ипотеке невозможен по техническим причинам. К примеру, она состоит из одной комнаты, и выделить долю нельзя. Тем не менее созаемщики могут оспорить решение кредитной структуры.
Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми
Как делится ипотека при разводе, однозначно не смогут ответить даже в юридическом отделе банка. Условия раздела зависят от обстоятельств расторжения брака и порядка исполнения кредитных обязательств. Чтобы найти оптимальное решение проблемы, необходимо знать основные принципы раздела обремененного имущества.
Многие опрометчиво полагают, что сам факт наличия детей и их проживание после развода с одним из супругов, дают право на получение большей доли в квартире. Чтобы соблюсти интересы детей, суд может нарушить правило равноценного раздела лишь в следующих случаях.
Как поделить квартиру в ипотеке при разводе
Брак будет признаваться, если он прошел государственную регистрацию в органе ЗАГСа. В других случаях пары, которые живут гражданским браком, относятся к участникам гражданских, а не семейных правоотношений, и семейные права на них не передаются. Как же тогда поступить, если супруги гражданского брака, взявшие ипотечный кредит, не могут решить, как поделить свое имущество после расставания.
Из всего вышеизложенного, обращаю Ваше внимание, что бывшим супружеским парам при разделе жилья приобретенного по ипотеке лучше самим определиться, кому и как погашать кредит и притязать на право собственности данной квартиры, в худшем случае, квартиру нужно будет продавать при участии банка.
Как делится ипотечная квартира при разводе
Однако если будут иметься доказательства непосредственного денежного участия в погашении кредита одного из супругов, то доли могут быть не равными; Если один из супругов отказался платить ипотеку и долг погашается другой стороной, то возможно два исхода:
Обратите внимание: за переоформление кредитного договора может быть предусмотрена комиссия в размере, как правило от 05, до 1% оставшегося долга. ВАЖНО! Даже в случае развода и сложностей договориться с супругом (супругой) о разделе квартиры, не переставайте вносить платежи по ипотеке.
Рекомендации по разделу ипотеки при разводе
Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.
Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Если бывшим супругам удастся разъехаться, существует риск прекращения выплаты кредита одним из них – тем, кто не проживает в ипотечной квартире, следовательно не чувствует себя обязанным платить за нее или просто не имеет достаточно средств. Чем это закончится? Если второй супруг не будет исправно вносить платежи за двоих, вероятнее всего, банк обратится в суд и получит разрешение на продажу ипотечной квартиры с торгов – оба супруга останутся без жилья и вложенных денег.
В теории – все просто и понятно. Но почему же на практике оказывается так сложно осуществить раздел ипотеки при разводе? Прежде всего, потому, что приходится делить не только имущество, но и долг. К тому же, кроме интереса мужа и жены присутствует интерес третьего лица – банковского учреждения:
Что делать с ипотекой в случае развода
Если кредитный договор одним из супругов был заключён до брака, при условии внесения взносов из общего семейного бюджета, второй супруг имеет права требовать компенсации половины оплаченных сумм за время совместного проживания. Однако, претендовать на какую-либо имущественную долю в указанной квартире он никоим образом не может.
- Оставить как есть. Оба супруга выплачивают взносы по ипотечному кредитованию в равных частях, а по окончании кредита имеют равноценные доли в совместно выкупленной квартире. Подобное решение подойдёт в той ситуации, когда как минимум у одного из супругов есть другая жилплощадь. Также можно сдавать в аренду квартиру в ипотеке при необходимости. Для банка это является оптимальным решением, особенно если муж и жена выступали ранее как созаёмщики по кредитному договору.
- Ипотека после развода переоформляется на одного из супругов с отчуждением имущественных прав в его пользу. При этом второй супруг может требовать компенсации совместно выплаченных взносов. Добавим, что банк за переоформление сделки обычно взыскивает 0,5-1% от суммы кредита. Также необходимо будет заключать новые договоры страхования недвижимости и жизни заёмщика.
- Продажа квартиры в ипотеке при согласии банка.Достаточно сложный вариант, на который редко соглашается финансовая организация. Особенно если по кредиту выплачено менее половины заёмных средств. Кроме того, большая сложность найти покупателя, согласного на покупку квартиры, находящейся в отчуждении.
Как поступать с квартирой в ипотеке при разводе экс-супругам
Квартира, взятая в ипотеку, — это серьезное испытание для семьи. Очень тяжело спрогнозировать, что случится в ближайшие годы, а тем более 10-15 лет. Очень возможно, что вырастет курс доллара, и если ипотека оформлялась в иностранной валюте, то такая ноша становится неподъемной для семьи. Безработица может внести дополнительные коррективы в планы.
Есть ошибочное мнение, что, в случае когда долг за ипотеку лежит на обеих супругах, один из них может спокойно уклоняться от выплат по кредиту, точнее, от своей доли ежемесячных выплат. Это не так и вот почему. Просрочка платежа приводит (даже в его части) к росту долга, то есть когда ежемесячная выплата была совершена, но не в полном объеме, банк автоматически насчитывает пеню согласно условиям договора.
Квартира в ипотеке: официальный раздел имущества при разводе и как законно поделить недвижимость при наличии общего ребенка
Развод – неприятная ситуация, а оформленную ипотеку в браке на одного из супругов при разводе принято считать достаточно весомым аргументом, чтобы сразу проконсультироваться у адвоката. Скоординированность в действиях и знание дела – уберегут от досадных промахов, помогут защитить нарушенные права, отстоять интересы детей. Прежде всего:
В любом случае, как поделить квартиру при разводе, если квартира в ипотеке – ответ на этот вопрос поможет найти опытный практикующий адвокат. Только юрист, знающий определенные нюансы по ипотечному кредитованию, как реагируют банки в той или иной ситуации, поможет правильно сориентироваться, предложив наиболее выгодные варианты выхода из создавшегося положения дел. Не всегда стоит прибегать к помощи суда!
svoijurist.ru
как разделить квартиру и что делать
Ипотека – это долгосрочный кредит, предназначенный для приобретения жилья. Выплачивать займ необходимо на протяжении нескольких лет, иногда срок достигает нескольких десятилетий. Неудивительно, что за это время могут возникнуть различные обстоятельства, связанные с разделом ипотечной квартиры.
При расторжении брака супруги обеспокоены, как делится ипотека при разводе, ведь проживать совместно не представляется возможным.
Перед тем, как развестись, необходимо внутри семьи решить, как разделить квартиру и не выносить обсуждения вопросов, связанных с недвижимостью, до судебного разбирательства. Существует два варианта, которые возможны при разводе с ипотекой:
Продажа квартиры и погашение кредита раньше времени. Как правило, в таком случае, после реализации жилья остается сумма денег, которая подлежит разделу по договоренности сторон и в судебном порядке.- Один из бывших супругов желает продолжать жить в квартире и оплачивать кредит. В другом случае, подается в заявление в банк, чтобы разделить ипотеку, при этом проживает кто-то один, а платят оба поровну.
Когда в семье есть ипотека и развод неизбежен, желательно рассмотреть все варианты разделения недвижимости и обязательств перед банком, чтобы до суда выяснить все нюансы.
Раздел ипотеки между разводящимися супругами
Если нет заключенного брачного контракта, имущество, приобретенное при совместной жизни, считается общим. Поэтому квартира в ипотеке при разводе делится пополам, также как и обязательства по всем займам.
Раздел ипотеки при разводе – дело непростое, квартира всего одна, а супругов двое, к тому же могут возникнуть дополнительные сложности, если есть ребенок, которому выделена доля в жилом помещении. Точного алгоритма действий при разделе квартиры, находящейся под обременением, не существует, так как в случае расторжения брака возникает множество нюансов, характерных для конкретной семьи.
Самостоятельно решить судьбу ипотеки при разводе и поделить жилье желательно по той причине, что в этой ситуации задействовано три стороны: муж, жена и банк, предоставивший заем. Достаточно сложно прийти к решению, которое удовлетворит сразу всех, поэтому прежде чем разводиться, следует облегчить последствия такого серьезного поступка.
Еще одна причина, выяснить заранее, как делится квартира при ипотеке – избежать несправедливого вердикта суда. Например, при присуждении жилплощади одному из супругов, второй еще долго вынужден оплачивать половину займа.
Единственный случай, при котором нет необходимости делить жилье и обязательства – получена ипотека до брака, то есть выплачивать займ обязан только один супруг. Как быть, если второй прописан в жилом помещении, можно выяснить как самостоятельно, так и в судебном порядке.
к оглавлению ↑Продажа ипотечной квартиры
Продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, не так просто, как хотелось бы. Для начала, при расторжении брака граждане обязаны уведомить об этом банк, ведь в договоре прописано, что сообщать необходимо о любых действиях, способных оказать влияние на выплату займа. С ипотекой при разводе придется повозиться, так как поделить квартиру сложно, а жить вместе не представляется возможным.
Если платить ипотеку одна сторона не желает, так как не живет в квартире, а вторая просто не может из-за финансового состояния – можно ее продать. Разумеется, в этом случае необходимо учитывать некоторые особенности:
- Обязательно заранее предупредить банк и получить от него разрешение.
-
Обременение снимается только после полного погашения долга, то есть придется найти покупателя, готового купить жилье, находящееся под залогом.
Чаще всего такая процедура возможна только при помощи риелтора, так как переводить большую сумму денег в счет погашения кредита, не имея никаких гарантий, согласится далеко не каждый. -
При наличии несовершеннолетних детей, прописанных в квартире, предварительно нужно снять их с регистрационного учета.
При этом необходимо сразу же оформить их в новом месте, в противном случае органы опеки могут вынести решение о лишении родительских прав.
- Выписаться всем взрослым членам семьи до продажи.
Существует два варианта продажи недвижимости, находящей в залоге у банка, при разводе супругов. Для кредитной организации главное – чтобы гражданин выплатил долг, остальные нюансы ее мало интересуют. Обычно банк позволяет продать квартиру, если на это имеются веские причины. Варианты продажи следующие:
-
Продажа за собственные средства покупателя. В этом случае необходимо выполнить определенный алгоритм действий:
- объяснить банку необходимость осуществления сделки. Беспричинно продать квартиру будет очень сложно, так как банку невыгодно получить сразу всю сумму и остаться без процентов. Развод – серьезный повод, при котором кредитная организация одобряет сделку;
- найти покупателя, который согласиться внести деньги перед оформлением всех документов. Сделать это достаточно сложно, поэтому нередко привлекаются риелторы;
- покупатель передает задаток, равный сумме долга по ипотеке. Такую процедуру следует проводить через нотариуса, так как речь идет о большой сумме. В договоре указывается, что после снятия обременения продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателю;
погасить кредит, после чего банк дает справку об отсутствии долга и закладную;- снять обременение, предоставив в регистрационную палату или МФЦ;
- заключить договор купли-продажи.
Дальнейшие действия такие же, как и при обычной продаже. После регистрации права собственности покупатель обязан в течение 10 дней передать продавцу остаток суммы за квартиру.
- Продажа при помощи банка. Этот вариант выгоден только кредитной организации, он приемлем лишь в том случае, если планируется срочный переезд или бывшие супруги не желают видеться и решать вопрос о разделе имущества при разводе. В такой ситуации банк действует также как при просрочке в выплатах ежемесячных платежей – продает квартиру по стоимости, необходимой для погашения займа. Как правило, у него нет желания сделать так, чтобы клиенты получили прибыль. Ипотека при разводе супругов в этом случае будет погашена, но прибыли они, скорее всего, не получат.
Продажа жилья позволяет не думать, как делить квартиру в ипотеке при разводе. Банк получает свои деньги, обязательства снимаются, а оставшиеся средства можно поделить самостоятельно или с участием судебных органов.
к оглавлению ↑Переоформление ипотеки
В некоторых случаях ипотечная квартира – единственный вариант жилья для семьи. Продать ее невозможно хотя бы потому, что некуда выписать несовершеннолетнего ребенка. Что делать с ипотекой в этой ситуации решить несложно – один из супругов остается жить в квартире, а второй помогает с выплатами после развода или просто переоформляется договор, после чего обязательства в полном объеме возлагаются на одного человека.
Переоформить ипотеку достаточно просто, так как при отсутствии брачного контракта, супруги всегда являются созаемщиками, то есть несут равную ответственность по кредиту. Такая процедура возможно в нескольких вариантах:
-
В банке оформляется договор, по которому долг распределяется между бывшими супругами.
Этот вариант возможен, если тот, кто лишается жилья, согласен платить часть займа. Поделенный кредит каждый платит независимо друг от друга. -
Один из супругов исключается из числа лиц, обязанных платить за ипотеку. В таком случае все права на квартиру и обязательства возлагаются на одного заемщика.
Следует учитывать, что такое возможно лишь при подтверждении платежеспособности лица, на которого переоформляется договор.
Вопрос с ипотекой при разводе супругов с детьми, чаще всего, решается именно таким образом. Как правило, мать остается в жилом помещении с детьми, а отец, при желании, помогает с выплатами. Это наиболее оптимальный вариант, который устраивает кредитную организацию и не предполагает вмешательство суда.
к оглавлению ↑Раздел имущества при военной ипотеке
Делить при разводе квартиру, приобретенную по военной ипотеке, достаточно проблематично. В этом случае все обязательства по погашению кредита возложены на военного – участника программы.
Условия этого вида ипотеки таковы, что наличие или отсутствие семьи не оказывает абсолютно никакого влияния на решение, поэтому разводящиеся супруги не имеют одинаковых прав на жилье.
Владельцем квартиры по военной ипотеке является военнослужащий, он – единственный собственник. Переоформление кредитного договора в этом случае невозможно. Поделить жилье, приобретенное по военной ипотеке, при разводе очень проблематично.
Для этого необходимо консультироваться с несколькими юристами и привлекать их для решения вопроса, так как такие займы обычно стараются тщательно обезопасить от раздела. Часто при оформлении военной ипотеки требуется заключение брачного контракта, который обеспечить единоличное владение жилым помещением, независимо от изменения семейного положения. Связано это с тем, что часть суммы вносит Министерство обороны РФ, и раздел квартиры, предназначенной для военнослужащего, не входит в планы руководства.
При обстоятельствах, которые вынуждают делить ипотечную квартиру, необходимо продумать все варианты и выбрать тот, который будет удовлетворять все стороны сделки и не принесет ощутимого ущерба. Самостоятельное решение проблемы при разводе избавит от длительных судебных разбирательств и, возможно, не самого выгодного для супругов решения.
Читайте также:
Об авторе
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
Загрузка... anedvizhimost.ru
Что делать с ипотекой при разводе? квартира в ипотеке при разводе. как делится ипотека при разводе. военная ипотека при разводе. ипотека до брака при разводе. раздел ипотеки при разводе. развод при ипотеке и ребенке. ипотека на муже развод
Что делать с ипотекой при разводе?
СОДЕРЖАНИЕ
1. Ипотека при разводе
2. Полезное видео
Вот и все, вы выходите из ЗАГСА, и думает что это навсегда. И начав свою семейную жизнь, вы ведете общий бюджет, планируете покупку своей квартиры в кредит. Но бывает так, что семья распалась через несколько лет, это очень неприятно, ведь начинается борьба за все нажитое в браке между мужем и женой. И самое сложное это раздел кредита, который был взят на покупки квартиры, и который ещё не погашен.
Ипотечное кредитование предназначено, в первую очередь, для молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Решившись на такой обременительный кредит, к сожалению, не все пары в состоянии до конца выдержать тяготы семейной жизни. Семейный кодекс определяет все имущество, нажитое в годы брака, совместным, а значит, оно должно быть разделено между супругами в равных частях. Гражданский же кодекс разрешает семейным парам самостоятельно определять режим личного и совместного имущества, иными словами – составлять брачный контракт. Последний вариант для многих пар стал бы выходом из любой непростой жизненной ситуации, например, при решении как поступить с квартирой в ипотеке. К сожалению, в России практика заключения брачных контрактов мало распространена.
Ипотека при разводе
Итак, что же делать, если пара решила развестись, а брачного договора заключено не было? В любом случае, придется идти на компромисс обеим сторонам. Как вариант, можно продать квартиру, находящуюся в кредите, а на вырученные деньги погасить задолженность перед банком. Главное, чтобы в условиях ипотечного договора было прописан пункт о возможной продаже еще не выкупленной квартиры.
Однако, даже продажа квартиры не поможет супругам решить свои личные жилищные проблемы. Зачастую оба или кто-то один из них для получения ипотеки продал свою жилплощадь. К сожалению, цены на рынке недвижимости с каждым годом только растут, поэтому купить даже однокомнатную квартиру после развода вряд ли представится возможным. Получается, что один из супругов, а порой и оба остаются и вовсе ни с чем, практически на улице.
Поэтому продажа ипотечной квартиры обычно рекомендуется только в том случае, если есть дополнительная жилплощадь. В случае, когда продажа квартиры не подразумевается, а один из супругов имеет возможность погашать долг дальше, все зависит от банка. Если банк не против перевода долга с одного должника на другого, то, как правило,, второй супруг отдает первому свою долю в квартире, а сам в качестве компенсации имеет право получить половину уже заплаченной в банк суммы.
Третий вариант наиболее предпочтителен – он подразумевает то, что супруги и после развода будут совместно погашать долг, сохраняя таким образом вложенные в квартиру сбережения. Проблемы могут возникнуть, если один из супругов не сможет или не захочет вносить свою часть долга. Тогда банк может взыскать весь долг со второго супруга, который по договору является созаемщиком.
Если смотреть по закону, то супруги все равно остаются в глазах банка созаемщиками, то есть они несут вместе ответственность за погашение кредита, также он может быть разделен поровну. Иногда бывает так что один созаемщиков может сразу погасить свою половину кредита, потому что у этого созаемщика хорошая зарплата, а у второго она маленькая или же он вообще не работает. Такая проблема решается двумя способами.
Либо супруги сами договорятся и придут к компромиссу, либо же раздел долговых обязательств с помощью суда. Бывает так, что один из супругов отказывается от выплаты кредита, в таком случае другой супруг может полностью выплатить кредит сам. После выплаты кредита, квартира достанется тому, кто выплатил кредит. Отказавшая сторона получить компенсацию, в виде половины платежей за кредит, до развода.
Но если одна сторона просто так взяла и выплатила кредит сама, то квартира, как и раньше делится поровну. Бывает так что обе стороны отказались от выплаты кредита. В таком случае они должны продать квартиру и выплатить долг банку. Это можно осуществить только если банк даст разрешение. Если после продажи квартиры и после возврата долга останется денежные средства, то стороны могут их разделить между собой. Если кто-то из супругов нарушает кредитный договор, то по закону банк может выселить супругов из квартиры и реализовать ее как возврат средств банку.
Copyright © 2018 Все права защищены. Копирование материалов сайта без указания источника - запрещается.
bizneszarabotok.ru
Что делать с ипотечной квартирой при разводе
Что делать с ипотекой при разводе
Все-таки банк не виноват в развале ячейки общества, и единственное чего он захочет, это вернуть свои деньги. Вполне естественное желание, не правда ли? Единственный ответ на этот вопрос — платить.
А вот как — тут есть варианты.
Если вы решили оставить жилплощадь себе, то единственный способ сделать это — мировое соглашение о том, кому и в каком виде достанется недвижимость. При отсутствии возможности прийти к мировому соглашению, суд возьмет принятие решения на себя.
Разумнее было бы избавиться от недвижимости и долгов радикально.
Что делать с ипотечной квартирой при разводе
Будущий муж желает в брачном контракте (договоре) указать, что я не имею никаких прав на его приобретаемое жилье. Пиши в брачном чего хо — разведёшся и оспориш- как кабальная сделка на крайне не выгодных условиях или ещё как.и пополам как написано в Семейном Кодексе А чем вам этот пункт мешает? Вы на сегодня ему никто и вообще на его жилье никаких прав не имеете.
Выйдя замуж и разведясь без контракта можете всего лишь рассчитывать на 1/2 от суммы, выплаченной в браке и ни копейкой больше. При разводе имею ли я право на квартиру, если собственник муж и один из детей.
Если с совместно нажитым имуществом разводящихся супругов всё более-менее понятно — нужно делиться, независимо от желания, то с обязательствами по ипотеке всё намного сложнее и запутаннее: за квартиру любой супруг готов побороться, а долги на долгие годы никому на себя брать не хочется.
Понятно, что банкам нет дела до взаимоотношений бывших супругов.
Ипотека при разводе должна оплачиваться и мужем, и женой, так как они считаются банком созаёмщиками и несут ответственность по ипотеке солидарно.
Из средств, полученных на аукционе, банк удерживает все положенные ему суммы, а незначительные остатки могут быть возвращены получателям займа, чтобы они попытались поделить их между собой справедливо.
Потенциальному покупателю придётся взять на себя обязательства заёмщиков перед банком и внести авансом денежные средства прежде, чем квартира будет перерегистрирована на него.
Таких чудаков найдётся немного.
Многие банки, давно столкнувшись с этой проблемой, придумали варианты её решения. Одним из способов может стать заключение брачного контракта перед получением решения банка о выдаче ипотечного кредита.
Добрый день! Скажите, пожалуйста, если мы с супругом собираемся расторгнуть брак, может ли быть произведен раздел долгов по кредиту, помимо раздела имущества, и какие сложности в такой ситуации могут возникнуть?
Что же делать, если в документах на жилищную площадь стоит пометка «ипотека», а ее во что бы то ни стало необходимо продать?
Выход из такого положения, конечно же, имеется, поэтому не стоит опускать руки.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
В данном случае применим закон «Об ипотеке», который четко указывает, что предметом залога не может быть доля в собственности.
Банк имеет право отказать в переоформлении договора ипотеки на однокомнатную квартиру.
В таком случае заемщиком остается тот, на кого первоначально был оформлен договор до полного расчета по кредиту. Если же банк дает согласие и квартира разделена по долям, то осуществлять выплату по основному кредиту, а также по процентам необходимо обоим супругам в соответствии со своей долей.
Но надо доказать, что второй супруг тратил на это свои личные деньги, а не из семейного бюджета.
Для этого нужны документальные доказательства (платёжные документы: чеки, квитанции, выписки из банка по счетам). Может ли в таком случае один из супругов, на которого не оформлен ипотечный договор, рассчитывать на возмещение части выплат?
Юлий Ровинский: На этот счёт есть два противоположных мнения: одни юристы полагают, что супруг может претендовать на часть выплат, другие — что не может.
Способы выхода из сложной ситуации с ипотечной квартирой при разводе
При себе следует иметь решение суда и документы на квартиру. Мирный развод – скорее исключение из правил, чем само правило.
Если супруги не могут договориться, кто и сколько будет платить за квартиру, взятую в ипотеку, то наиболее разумным решением будет ее продажа, выплата долга и деление оставшейся суммы пополам. Банки в такой ситуации разрешение обычно дают без особых сложностей, и главной проблемой будет поиск покупателя, готового приобрести недвижимость, имеющую имущественные обременения.
Единственное, на что он имеет в таком случае право – это компенсация затрат со стороны второго супруга.
Еще один вариант – продать совместно купленную по ипотеке квартиру, погасить кредит и поделить оставшиеся деньги между бывшими супругами пропорционально долям в недвижимом имуществе. Это избавит их от необходимости совместно расплачиваться с задолженностью на протяжении всего срока кредитования.
vash-yurist102.ru
Что делать с ипотечной квартирой при разводе
Что делать с ипотечной квартирой при разводе
Выйдя замуж и разведясь без контракта можете всего лишь рассчитывать на 1/2 от суммы, выплаченной в браке и ни копейкой больше. При разводе имею ли я право на квартиру, если собственник муж и один из детей.
У нас ипотека, кварт. куплена в браке. Если даже квартира оформлена на одного из супругов, это жилье — совместная собственность, как и любое имущество, приобретённое супругами в период брака.
Так вот, в соглашении о разделе имущества или в брачном контракте супруги по отношению друг к другу вправе определить круг прав и обязанностей, касающийся приобретенной по ипотеке квартиры.
Поэтому этот способ возможен, когда банк хочет заработать на вас или существует реальная угроза невыполнения вами условий договора. 2. В каком случае банк может извлечь прибыль из вашей семейной трагедии? В случае, если вместо, например, одного договора на двухкомнатную квартиру, будет заключено два договора на две однокомнатные квартиры при условии, что платежеспособность обоих супругов позволяет это.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Иногда в случае развода банк требует досрочное погашение кредита. Суд разделит квартиру, приобретенную по ипотеке, пополам (при отсутствии иных пунктов в брачном контракте).
Если один из бывших супругов не в состоянии вносить свою часть денежных средств за квартиру более 3 месяцев подряд, другому супругу может быть отсужена компенсация за понесенные расходы или произведен раздел квартиры в соответствии с произведенными взносами (например, 60 на 40).
Развод в ипотечных условиях
Коммунальные платежи и ипотеку продолжает платить тот, кто остался в квартире, но долго это продолжаться не должно: рано или поздно квартира может быть выставлена на продажу, и поскольку и само жилье, и кредит, и взносы у супругов были общие, то и деньги за проданную квартиру будут делиться пополам, даже если 13 лет из 15 ипотеку платил кто-то один.
Впрочем, отстоять свою правоту и в этом случае можно, если честный заемщик сможет доказать, что это были только его средства.
Что делать с ипотекой при разводе?
Продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, не так просто, как хотелось бы.
Для начала, при расторжении брака граждане обязаны уведомить об этом банк, ведь в договоре прописано, что сообщать необходимо о любых действиях, способных оказать влияние на выплату займа. С ипотекой при разводе придется повозиться, так как поделить квартиру сложно, а жить вместе не представляется возможным. Если платить ипотеку одна сторона не желает, так как не живет в квартире, а вторая просто не может из-за финансового состояния – можно ее продать.
При отсутствии возможности прийти к мировому соглашению, суд возьмет принятие решения на себя.
Разумнее было бы избавиться от недвижимости и долгов радикально. То есть продать жилье, выплатить кредит банку, а остаток, если таковой будет, поделить между супругами.
В этом случае и банк доволен, и супруги расходятся в разные стороны с минимальным количеством претензий и обязательств. Начинать новую жизнь, неся на себе ипотечное бремя недвижимости, которая тебе не принадлежит (а с одним из супругов именно так и получится), тяжело.
Если с совместно нажитым имуществом разводящихся супругов всё более-менее понятно — нужно делиться, независимо от желания, то с обязательствами по ипотеке всё намного сложнее и запутаннее: за квартиру любой супруг готов побороться, а долги на долгие годы никому на себя брать не хочется.
Понятно, что банкам нет дела до взаимоотношений бывших супругов.
Ипотека при разводе должна оплачиваться и мужем, и женой, так как они считаются банком созаёмщиками и несут ответственность по ипотеке солидарно.
Из средств, полученных на аукционе, банк удерживает все положенные ему суммы, а незначительные остатки могут быть возвращены получателям займа, чтобы они попытались поделить их между собой справедливо.
Потенциальному покупателю придётся взять на себя обязательства заёмщиков перед банком и внести авансом денежные средства прежде, чем квартира будет перерегистрирована на него.
Таких чудаков найдётся немного.
Многие банки, давно столкнувшись с этой проблемой, придумали варианты её решения. Одним из способов может стать заключение брачного контракта перед получением решения банка о выдаче ипотечного кредита.
Добрый день! Скажите, пожалуйста, если мы с супругом собираемся расторгнуть брак, может ли быть произведен раздел долгов по кредиту, помимо раздела имущества, и какие сложности в такой ситуации могут возникнуть?
Что же делать, если в документах на жилищную площадь стоит пометка «ипотека», а ее во что бы то ни стало необходимо продать?
yuridicheskayakonsulitatsiya.ru
Что делать с квартирой в ипотеке при разводе?
Все чаще семейные пары задаются вопросом о том, что делать с ипотекой в случае развода? Без раздела имущества явно не обойтись, и если ситуация затрагивает ипотечное кредитование, то в разрешение споров вступает третья сторона в лице представителей банка.
Как следует из Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в официальном браке, – общая собственность независимо от степени вклада каждого из супругов в его приобретение. Так, все платежи по погашению ипотечного кредита считаются выплаченными за счет общего имущества. Супруги при оформлении кредита становятся созаемщиками, и банк обязует каждого из них погашать кредит совместно и после развода. При этом банку абсолютно без разницы взаимоотношения между супругами, и в случае развода представители неохотно «помогают» разрешить спор между супругами. Если оплата по ипотеке поступает с задержками в течение 3х месяцев или вообще не поступает, банк вправе выставить ипотечную квартиру на аукцион с возвращением денежного остатка от продажи заемщикам.
Можно ли продать ипотечную квартиру?
Что делать с ипотечной квартирой при разводе - Molnet.Ru
31 май 2011 ... Развод – сам по себе штука неприятная, когда же развод и ипотека сталкиваются, многие пары могут прийти в замешательство.http://www.molnet.ru/mos/ru/n_40/o_11610
Однако, с любым банком можно договориться и найти другой выход из сложившейся ситуации. Главное, не вступать в конфликт как между собой, так и с представителями банка. Решать проблему нужно спокойно, прибегая к самым различным вариантам.
Например, можно попробовать продать ипотечную квартиру. Продажу следует согласовать с банком, без его разрешения никаких сделок проводить не стоит. Найти покупателя, который согласиться внести всю сумму денег за квартиру заранее достаточно нелегко. Если покупатель найден, банк освобождает квартиру от залога. Только после этого можно осуществить сделку и провести регистрацию перехода прав на имущество.
Если вариантов нет, и бывшие супруги никак не могут найти подходящего покупателя, можно обратиться в агентство недвижимости, которое готово внести необходимую сумму денег на погашение всего кредита и поможет продать квартиру. Практика показывает, что такой вариант продажи ипотечной квартиры для супругов оказывается не совсем выгодным, и если есть возможность, лучше «уговорить» банк (банки неохотно соглашаются на эту процедуру) погасить кредит досрочно.
Бывшие супруги при разделе имущества могут задаться вопросом, можно ли разделить общее обязательство по погашению ипотечного кредита и сделать его индивидуальным в соответствии с долей в квартире?
Чаще всего банки отказываются обращать солидарные обязательства в индивидуальные. Можно попробовать осуществить идею через суд. Суд по итогам может разделить ипотечную квартиру 50 на 50. Супруг, на кого оформлен договор, обязан погасить оставшейся долг по кредитованию, а после может требовать в судебном порядке от второй половины денежную компенсацию в соответствии с той суммой, которую вносил за нее. Также можно попросить банк переоформить сделку на одного из супруга. Если банк подтвердит платежеспособность, препятствий не будет.
Справка. Переоформление договора не бесплатно. Комиссия банков составляет около 1% от оставшегося ипотечного долга.
А если впустить квартирантов?
Иногда спор супругов приводит к мысли о сдаче квартиры в аренду. Впустить квартирантов возможно только с разрешением банка, т.к. собственность находится в залоге. Схема довольно проста: обязательства по договору и сам договор остаются без изменений, долг погашается согласно срокам, после чего происходит продажа и раздел собственности.
Ипотека до брака…
Многим думается, что квартира, взятая в ипотеку до брака, достанется тому, на кого оформлен договор кредитования. Ситуация не такая простая как кажется, ведь часть кредита наверняка погашалась в браке, поэтому второй супруг вправе претендовать на долю. Обратившись в суд, супруг, который не имел официального отношения к кредиту и квартире, может отсудить часть собственности или претендовать на половину выплат, совершенных по кредиту во время существования брака.
Чтобы избежать такой невыгодной для заемщика ситуации, он должен сообщить банку о вступлении в законный брак. Банк в свою очередь перепишет договор и включит супругу/супруга в договор кредитования в качестве поручителя. С этого момента наступает солидарная ответственность по ипотечному кредиту.
А может ли банк требовать досрочного погашения кредита из-за развода?
Теоретически не исключено, что банк может потребовать досрочного погашения ипотечного кредита с семьи, которая вступает в бракоразводный процесс. При разводе изменяется число собственников, и появляются неплатежеспособные граждане, и как следствие, гарантии возврата ипотечного кредита ухудшаются. Банк через суд может изменить договор и потребовать от заемщиков досрочного погашения кредита.
razdelvsego.ru
Что делать с ипотечной квартирой при разводе
Ипотека при разводе — что делать?
Если с совместно нажитым имуществом разводящихся супругов всё более-менее понятно — нужно делиться, независимо от желания, то с обязательствами по ипотеке всё намного сложнее и запутаннее: за квартиру любой супруг готов побороться, а долги на долгие годы никому на себя брать не хочется. Понятно, что банкам нет дела до взаимоотношений бывших супругов.
Ипотека при разводе должна оплачиваться и мужем, и женой, так как они считаются банком созаёмщиками и несут ответственность по ипотеке солидарно.
Что делать с ипотечной квартирой при разводе
Ипотека залог семейного счастья, квартира сейчас и целиком деньги потом и частями, однако мало кто из супругов задумывается над тем, как будет складываться ситуация в случае расторжении брака.
Как гласит один из законов Мерфи, 34 СК РФ ) и подлежит разделу на общих основаниях. Соответственно и обязательство по оплате доставшейся доли возлагается на бывшего супруга(у). Если ипотечный договор был заключен одним из супругов до брака, то разделу подлежат все платежи по нему, произведенные в период брака.
Муж купил квартиру в ипотеку до замужества, и выплачивает после замужества, я имею право на чать квартиры после развода?
При разводе имеете право на половину суммы, выплаченную мужем за ипотеку в период брака. Но не на половину квартиры. Если по ваша оплата ипотеки будет отражена документально, а не только «по сути» то тогда она будет считаться совместно нажитым имуществом, а если только муж по документам оплачивает, то это имущество уже не совместно нажито а односторонне.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Сам развод как процедура является неприятной штукой, но многие пары приходят в замешательство, когда развод и ипотека тесно связаны между собой. Итак, что необходимо делать с ипотечной квартирой при сложившейся ситуации и как ее поделить? По действующему законодательству Российской Федерации (Гл.
7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов», ФЗ «Об ипотеке»), недвижимость, которая приобретена по договору ипотеки в период зарегистрированного брака, является совместно нажитой собственностью супругов.
Что делать с ипотекой при разводеgetTrdTls2( blogs, 1329216)
Единственный ответ на этот вопрос — платить. А вот как — тут есть варианты. Если вы решили оставить жилплощадь себе, то единственный способ сделать это — мировое соглашение о том, кому и в каком виде достанется недвижимость.
При отсутствии возможности прийти к мировому соглашению, суд возьмет принятие решения на себя. Разумнее было бы избавиться от недвижимости и долгов радикально.
То есть продать жилье, выплатить кредит банку, а остаток, если таковой будет, поделить между супругами.
Что делать с ипотекой в случае развода?
О возможном расторжении брака семейная пара редко задумывается при приобретении квартиры.
К сожалению, лодка семейных отношений не всегда выдерживает штормовые ветра бытовых реалий. Решив разорвать брачные отношения, бывшие супруги неизменно сталкиваются с вопросом, как разделится ипотека при разводе.
В Семейном Кодексе РФ чётко прописывается, что при разводе всё нажитое имущество делится поровну между супругами.
Способы выхода из сложной ситуации с ипотечной квартирой при разводе
Главный принцип состоит в том, что все имущество, которое было нажито во время брака, делится пополам. Это означает, что независимо от того, на чье имя оформлена ипотека, право на квартиру имеют оба супруга в равных частях.
Если супруги не могут мирно прийти к согласию, то нужно обращаться в суд с иском о разделении имущества. Иногда рекомендуют подавать иск о разделе совместно нажитого ними имущества, но задолженность при этом не делить.
Развод в ипотечных условиях
Несмотря на сложные экономические обстоятельства, ипотечное кредитование в России продолжает пользоваться высоким спросом.
Самыми частыми заемщиками становятся молодые семьи: супружеские пары со средним достатком, недавно поженившиеся или имеющие маленьких детей.
Однако статистика неумолима: половина браков в России распадается.
Учитывая популярность ипотеки, вопрос «А что же делать с общим кредитом после развода?» становится очень актуальным.
Ипотечная квартира при разводе: нюансы раздела в 2018 году
Развод — это процедура весьма неприятная.
В особенности, дело осложняется в случае, если супругами ещё в момент совместного проживания была взята ипотека на недвижимость. И теперь это обременение является ещё одним поводом встретиться в судебной инстанции. Можно ли обойтись без вмешательства суда?
Какие есть варианты раздела ипотеки после развода? Какие существуют правила, а также, какие требования предъявляет к подобной процедуре банк, выдавший займ на приобретение недвижимости?
Рассмотрим и эту ситуацию детально.
juridicheskii.ru
