Кто может быть поручителем по ипотеке. Поручитель по ипотеке это

Кто такой поручитель по ипотеке его права и обязанности

В большинстве случаев роль поручителя при оформлении банковских займов отводится родственникам, близким друзьям или проверенным коллегам по работе. Для одобрения кредитором личности поручителя последний должен отвечать, как минимум, требованиям и к самому заемщику при выдаче кредита. Он обязан иметь регистрацию в том же субъекте, стабильную заработную плату, подтвержденную справкой 2-НДФЛ с места работы, и возраст от 21 до 60 лет.

Ответственность и обязанности поручителя

Поручитель обязан выплатить всю сумму кредита и проценты в случае, если это не сможет сделать сам заёмщик. Размер таких выплат не может быть выше 30% его месячного дохода. Банки при выдаче больших кредитных займов, в частности, по ипотеке, стремятся привлечь нескольких поручителей. При возникновении долга в такой ситуации обязанность по выплате сумм по графику платежей будет распределена между каждым поручителем в одинаковом размере.

Нередки случаи, когда банки, наряду с поручителями, устанавливают также и дополнительное условие по кредиту – залог (квартира, дом и пр.). Отличие здесь в том, что при несостоятельности плательщика учреждение-кредитор сначала реализует имущество или средства по залогу и после этого уже обращается с требованиями по выплате оставшейся части кредита к поручителям.

Как правило, поручители легкомысленно подписывают договор и не задумываются о возможных последствиях. В большинстве случаев это объясняется также и умалчиванием банковскими работниками соответствующих пунктов в кредитном документе.

Поручитель и заемщик заносятся в так называемый «черный список» ненадежных клиентов при нарушении обязательств по погашению кредита. При этом, кредитная история «портится» в равной степени как у заемщика, так и у поручителя.

Отказ от поручительства

При тяжелой болезни или установлении инвалидности, когда поручитель становится нетрудоспособным, целесообразно своевременно отказаться от взятых обязательств и уведомить в письменной форме кредитора. Разница с молчанием в данном случае очевидна: банк будет своевременно извещен, рассмотрит такое заявление и прекратит ранее взятые обязательства.

Вместе с этим, положения Гражданского кодекса РФ предусматривают и иные основания для прекращения поручительства, а именно при:

внесении каких-либо изменений в договор без своевременного уведомления;
переводе оформленного кредита на иное лицо в случае отказа поручителя в оказании поддержки новому должнику;
необоснованном отказе банка принять исполнение обязательства;
окончании срока действия поручительства по договору.

При отсутствии конкретных временных рамок поручительство прекращается, если кредитная организация в течение года с момента исполнения взятых обязательств не предъявит иск к поручителю.

Разница между поручителем и созаемщиком

Роль созаемщика схожа с поручителем и заключается в разделении ответственности по возврату кредита. Несмотря на это, имеются и принципиальные различия.

Созаемщиками выступают те же лица, что и при оформлении договора поручительства. Разница поручителя от заемщика на примере супружеской пары выглядит так. Если кредит на ипотеку оформляется на мужа, и супруга в соответствующем договоре проходит в качестве созаемщика, то это предоставляет ей после уплаты кредита право собственности разделить наравне с мужем.

Нужда в привлечении созаемщиков появляется в ситуации, когда доходов заемщика для получения большого кредита не хватает. В этом случае созаемщик обретает долю оформленного займа на сумму, соответствующую уровню его доходов.

Кредиторы рассматривают к участию в займе до 5 таких лиц. При невозможности основного заемщика погасить кредит обязанность по погашению возлагается на созаемщиков.

Отличаться от поручительства здесь будет то, что по такой схеме основной заемщик, даже не имея собственного дохода, может получить одобрение по кредиту на внушительную сумму.

Кредитор, поручитель и созаемщик – опасные понятия, сопровождающиеся при неисполнении обязательств продолжительными судебными тяжбами. Они способны лишить каждого личного имущества и оставить «грязный» отпечаток в кредитной истории, поэтому следует знать разницу этих понятий и каков возможный исход по каждому из них.

Вопросы и ответы

Что такое поручительство?

Обязанность об исполнении договоренностей по кредиту за заемщика при нарушении им условий договора займа.

Кто может быть поручителем и каков его возрастной ценз?

Трудоспособное лицо в возрасте от 21 до 60 лет с постоянным доходом.

Документы

Гражданский кодекс РФ.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 2012 г. «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством».

Комментарии (0)

Ключевая ставка ЦБ с 26.03.2018, 7,25% Инфляция февраль 2018 года, 2,2%

ipoteka.finance

Поручитель и созаемщик по ипотеке

Инструмент ипотечного кредитования для многих россиян дает реальный шанс стать владельцем собственного жилья. В условиях программ кредитования часто можно встретить пункт о возможности привлечения созаемщиков и поручителей, участие которых нередко в разы повышает шансы на получение одобрения от банковской организации. В связи с этим стоит понимать, чем отличается поручитель от созаемщика по ипотеке, что требуется от них при кредитовании и чем чревато получение такого статуса для вызвавшихся помочь.

Кто такой созаемщик?

Созаемщиками могут выступать физические или юридические лица. Необходимость их привлечения часто появляется при недостаточности дохода заемщика или необходимости получения большой суммы средств. Наличие такого статуса означает, что человек становится равноправным участником процесса кредитования и имеет такие же обязанности и права, что и заемщик.

В роли созаемщиков в большинстве случаев выступают родственники. В условиях программы кредитования прямо указывается количество человек, которые могут выступать в такой роли. Как правило, ипотечные программы допускают возможность участия не более 4 человек.

Согласно российскому законодательству первоочередным правом на получение статуса созаемщика имеют супруги. В случае оформления ипотеки на мужа и отсутствия особых пунктов в брачном договоре, жена автоматически приобретает статус созаемщика, и наоборот. Такие требования устанавливаются ГК РФ, согласно которому все приобретенное в браке имущество становится совместно нажитым.

К заемщику предъявляются такие же требования, что и к заемщику. При анализе платежеспособности банки учитывают совокупный доход всех участников и исходя из этих параметров определяют возможность выдачи кредита. При невозможности заемщика выплачивать кредит обязанность по погашению долга переходит к созаемщику. При этом после выплаты кредита в полном объеме он получает право на долю ипотечного имущества.

Кто такой поручитель?

Поручителем может выступать физическое или юридическое лицо. Для банка он является гарантом того, что кредит будет своевременно погашен. При недостаточной платежеспособности заемщика и его невозможности платить по кредиту, обязанность погашать задолженность переходит к поручителю.

В рамках процесса кредитования допустимо участие нескольких поручителей, возможное их число определяют правила кредитного предложения. При неплатежеспособности заемщика банк вправе возложить обязанность по погашению займа на любого из поручителей путем обращения в судебный орган, который обязан будет выплатить основной долг по кредиту, процентные платежи и возместить затраты кредитной организации в части судебных расходов.

Поручителями часто выступают организации, в которой трудятся заемщики. При расчете максимальной суммы кредита учитываются доходы только заемщика. При этом выдвигается требование о том, что доходы поручителя должны быть равными или превышать эту цифру.

Основные отличия между созаемщиком и поручителем

Поручитель и созаемщик по ипотеке — в чем разница? Таким вопросом задаются многие граждане при оформлении кредитного договора. Основные различия заключаются в степени ответственности и правах лица с соответствующими статусами. Для заемщика участие их в процессе кредитования всегда повышает вероятность одобрения кредита и шанс погашения займа при наступлении финансовых трудностей.

Поручитель и созаемщик: кто есть кто и в чем разница. Рассмотрим отличия в виде таблицы:

Критерий	Поручитель	Созаемщик
Доход	Размер получаемого дохода не учитывается при анализе платежеспособности заемщика и не влияет на объемы кредитования.	Сумма дохода оказывает прямое влияние на решение по кредиту, участвует в расчете общего значения.
Обязанности	Обязанность погашать займ возникает только по решению судебного органа.	При допущении фактов неоплаты по кредиту банк автоматически начнет требовать оплаты без судебного решения.
Платежеспособность	Обязательное условие платежеспособности лица, но показатель не участвует в расчете параметров кредитования.	Должна быть равна или выше показателя заемщика, напрямую влияет на одобрение кредита.
Обязательства	Возникают только при финансовой несостоятельности заемщика и вступления решения суда в силу.	Возникает с момента подписания кредитного договора.
Право владения	Не возникает автоматически, лицо имеет право претендовать на возмещение расходов по оплате кредита только после судебных разбирательств.	Вправе претендовать на часть ипотечного имущества.
Добровольность	Приобретение статуса поручителя всегда носит добровольный характер.	Статус приобретается автоматически при оформлении займа на одного из супругов. В остальных случаях – добровольно.

Участие в процессе кредитования созаемщиков или поручителей выгодно для основного заемщика. Участие третьих лиц повышает шансы на одобрение кредита и дает возможность увеличить объем кредитования, так как для банка в этом случае риск получения невозврата займа снижается в разы. В связи с этим многие кредитные организации готовы предоставлять более выгодные условия кредитования при наличии в договоре созаемщиков и поручителей. Для заемщика даже незначительное снижение процентной ставки влечет значительную экономию в виде уменьшения итоговой суммы переплаты.

Что требуют банки от поручителей и созаемщиков?

Требования и условия банков к будущим созаемщикам и поручителям в большинстве случаев аналогичны тем, что предъявляются к основному заемщику. Основные моменты касаются возраста, уровня платежеспособности и надежности лица. Большинство банков готовы работать только с лицами, имеющими гражданство РФ.

В число основных требований в отношении заемщика и поручителя входят следующие:

возраст от 21 года на момент получения займа и не более 65 лет на дату последнего платежа;
достаточный уровень платежеспособности;
хорошее качество кредитной истории;
дееспособность;
отсутствие судимости;
наличие трудового стажа.

Некоторые кредитные организации прямо указывают, что созаемщиками могут становиться только родственники из числа близких. В большинстве случаев кредитные организации отказываются работать с лицами предпенсионного возраста.

При наличии брачного союза и оформлении договора кредитования на одного из супругов, второй автоматически выступает в качестве созаемщика. У супругов имеется возможность заключения брачного договора с указанием того, что вторая половина не является созаемщиком. В такой ситуации обязанностей по уплате задолженности не возникает, но и возможность рассчитывать на долю во владении имуществом также будет отсутствовать.

Что может потребовать банк у поручителя?

Участие в качестве поручителя накладывает серьезные обязательства, поэтому сегодня мало кто желает выступать в таком качестве. Поручитель и созаемщик при невозможности основного должника своевременно платить по займу возлагают на себя бремя ответственности сделать это за него.

Поручитель выступает в качестве полноценного участника кредитного процесса. В договоре может быть прописана полная или частичная его ответственность в части погашения займа при финансовой несостоятельности основного плательщика. В связи с этим в кредитном соглашении в обязательном порядке прописывается тип ответственности в виде солидарной или субсидарной.

При проблемах у заемщика в оплате кредита банк вправе обратиться к поручителю со следующими требованиями:

оплатить пеню, начисленную за несвоевременность оплаты;
погасить основную сумму задолженности;
оплатить расходы, которые кредитная организация понесла в ходе судебных разбирательств;
внести сумму начисленных процентов за использование кредитных средств.

Банк вправе потребовать от поручителя оплаты кредитной задолженности не только за счет имеющихся в распоряжении лица средств, но и за счет денег, полученных от реализации его имущества.

Обязанности по выплате кредитной задолженности могут переходить по наследству. При этом требование о своевременном погашении займа появляется в отношении наследника, если физическое лицо прошло процедуру наследования, и приняло решение вступить в наследство.

Какие документы от поручителя и созаемщика необходимо предоставить в банк для ипотеки?

Участники кредитного процесса вне зависимости от статуса предоставляют пакет документов, состав которого для них одинаков. В кредитном договоре прописываются пункты, определяющие вопросы взаимоотношений всех участников сделки, в том числе вопросы оплаты и последовательности выплат в случае невозможности заемщика погашать взятые на себя долговые обязательства.

В список обязательных документов входит:

удостоверение личности;
документ о наличии регистрации;
свидетельство об образовании;
брачный договор;
трудовая книжка;
свидетельства о рождении детей;
справка о доходах.

Созаемщики наравне с основным должником обязаны пройти процедуру подписания договора о предоставлении услуг страхования. Оплата услуг страховой организации и ее размер определяется тем, какая доля ответственности прописана в ипотечном договоре. При равной степени взятых обязательств и наступлении страхового случая страховщик будет погашать только часть суммы в отношении пострадавшего.

Многие кредитные организации отказывают в возможности участия в качестве поручителя или созаемщика лицам, имеющим непогашенную кредиторскую задолженность. Банки готовы работать только с клиентами, имеющими хорошее качество кредитной истории.

Что лучше: быть созаемщиком или поручителем по ипотеке?

Вопрос о возможности участия в качестве созаемщика или поручителя каждый решает самостоятельно. Наличие любого из этих статусов означает, что лицо согласилось взять на себя обязанности по оплате кредитных обязательств при невозможности заемщика делать это самостоятельно. К уплате подлежит не только сумма основного кредитного долга, но и начисленные проценты.

Основной момент в определении того, кем лучше быть поручителем или созаемщиком, заключается в праве на ипотечное жилье. Поручитель в отличие от созаемщика не получает права на владение части ипотечного имущества после погашения займа. Даже если выплаты по кредиту были произведены за его счет, то автоматически он не может претендовать на ипотечное жилье или его часть. Поручитель может только потребовать судебного разбирательства и компенсации своих расходов. Основная опасность заключается в том, что поручитель рискует собственным имуществом, а в случае если в качестве залога выступает его собственное жилье, то существует вероятность его потери.

В связи с высоким уровнем ответственности, специалисты советуют внимательно подходить к участию в процессе кредитования и пристально изучать пункты подписываемого договора. Стоит учесть, что подписание кредитного договора может вызвать в будущем сложности в получении займа на собственные нужды, так как банки в большинстве случаев отказывают в получении займа при наличии непогашенных кредитов. При этом при наличии просрочек в оплате кредитных обязательств у основного заемщика кредитная история портится не только у него, но и у всех участников кредитного процесса.

Можно ли перестать быть созаемщиком или поручителем?

Статус участника кредитной сделки снимается автоматически после погашения кредита. С внесением последнего платежа действие кредитного договора прекращается. Специалисты советуют полностью проконтролировать процедуру закрытия и удостовериться в отсутствии кредитной задолженности.

Перестать быть поручителем возможно по решению судебного органа. Аннулировать статус можно в следующих обстоятельствах:

смерть основного должника;
внесение в договор новых пунктов, не согласованных с другими участниками кредитного процесса;
истечение срока кредитного соглашения;
перевод долга на другое лицо без получения согласия поручителя;
ликвидация предприятия, которое выступало по договору в качестве заемщика.

Снять взятые при подписании кредитного договора обязательства не просто. Сделать это можно только при согласии основного заемщика и банка, что в большинстве случаев сделать довольно затруднительно. Для аннулирования полученного статуса потребуется выполнить следующие действия:

получить согласие у основного заемщика;
достигнуть одобрения кредитной организации на выход из кредитного процесса;
составить и подписать дополнение к основному ипотечному договору.

На практике банки редко идут на изменение кредитного договора. Выход из процесса одного из участников означает необходимость пересмотра соглашения и снижение уровня обеспеченности по кредиту, так как в случае несостоятельности заемщика кредитная организация не сможет требовать выполнения обязанностей с бывшего участника. Получить одобрение от банка можно только в случае предоставления новой кандидатуры на роль заемщика или созаемщика с более высоким уровнем дохода.

Заключение

Наличие статуса созаемщика или поручителя требует погашения задолженности по кредитным обязательствам заемщика при появлении у него финансовых сложностей. Определенные требования банка выдвигаются не только в адрес основного должника, но и в отношении всех участников кредитного процесса. Поручитель, в отличие от созаемщика, не получает права претендовать на ипотечное имущество в автоматическом порядке, даже если задолженность по кредиту погашалась за его счет. Избавиться от статуса заемщика и поручителя непросто, поэтому специалисты финансового рынка советуют ответственно подходить к заключению кредитного договора.

onedvizhke.ru

Кто может быть поручителем по ипотеке, поручительство по кредиту на квартиру

Содержание статьи

Поручитель — роль рискованная, и на нее соглашаться стоит только в том случае, если вы уверены в том человеке, который оформляет кредит. Но и тут вы можете через некоторое время утратить доверие либо, что еще хуже, попасть в ситуацию, когда лицо, за которого вы поручились, перестало выплачивать займ. Итак, можно ли отказаться от поручительства по ипотеке?

Поручитель: сроки поручительства, требования

Сроки поручительства могут быть различными — иногда поручитель требуется на краткое время, к примеру, пока недвижимость не передали в банк в качестве залога по займу. Данное поручительство не заканчивается по истечению определенного срока само по себе, здесь нужно документально вывести поручителя из кредитного соглашения. Если его наличие требуется на протяжении всего срока договора, одного поручителя вы можете заменить на другого. При этом сделать это можно лишь с согласия банка.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с отказом от поручительства по ипотеке, то вам следует помнить, что:

Все случаи уникальны и индивидуальны.
Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Важно! Стоит отметить, что поручитель не может отказаться от своих обязательств в одностороннем порядке.

В качестве поручителя по кредиту могут быть как физические, так и юридические лица, которые обязаны предоставить в банк список документации, подтверждающий их платежеспособность. Он должен иметь возможность каждый месяц платить такую же сумму, как и заемщик. Здесь нужно отметить, что если поручитель в будущем разрешит взять кредит на себя, то его банк, дающий займ, будет учитывать возможность появления у клиента кредитных обязательств, что, возможно, несколько отразится на максимальном размере кредита, который доступен поручителю.

Как отказаться от поручительства по ипотеке?

Поручительство при ипотечном кредитовании — достаточно ответственное решение, поскольку поручитель в случае ненадежности заемщика вправе оказаться перед перспективой расплачиваться по значительной сумме задолженности. Стоит серьезно взвесить все аргументы за и против подобного решения. Однако, что, если гражданин, которому вы доверились, прекратил выплаты?

Отказ от поручительства по ипотеке вы можете осуществить в любой момент. Вы (либо заемщик) обязаны предоставить банку иного поручителя. Безусловно, что отыскать замену в ситуации, когда заемщик не платит по кредиту, затруднительно, и у вас, возможно, потребуют возврата задолженности.

Важно! Если вы найдете замену, то такое лицо должно подходить под требования банка (быть платежеспособным и дееспособным).

Договор поручительства расторгают на основании ст. 367 ГК РФ. В данной статье приводятся основания для прекращения соглашения поручительства:

В заключение

Если вы собираетесь заключить ипотечный кредит с привлечением поручителя, нужно осознавать ту ответственность, которая на него ложится. Заемщик должен быть откровенен с поручителями и давать им правдивые сведения об их правах и, главное, обязанностях.

Поручитель должен быть готов к тому, что оплата всей задолженности по кредиту может лечь на него целиком, а право на оплаченную недвижимость нужно будет отстаивать в судебном органе. Если же он берет на себя все вышеуказанные обязательства, последний должен овладеть исчерпывающими данными о кредите — сюда относят предмет ипотеки, сумма задолженности, сроки кредитования, размеры ежемесячных выплат и т.д. Подписывать соглашение поручительства желательно лишь в том случае, если финансовое положение гражданина дает возможность ему вносить платежи вместо должника каждый месяц.

В большинстве случаев освободиться от поручительства можно лишь в результате судебного процесса и с помощью грамотного юриста. Нужно хорошо подумать, прежде чем брать на себя обязательства в качестве поручителя.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

berolux.ru

Где взять поручителя для ипотеки

Ипотека — это жилищное кредитование. То есть, когда речь идет об ипотеке, подразумевается достаточно крупная сумма кредита, которая зачастую требует поручителя.

Поручитель — это человек, который в случае возникновения форс-мажора по вине заемщика сможет либо повлиять на него в вопросе выплат, либо принять на себя обязательства по выплате его кредита. Звучит малоправдоподобно, однако, это так и есть. Поручитель рискует не меньше, чем заемщик, а иногда даже больше: ему ведь не выдают кредит.

Именно поэтому поручитель должен сам хорошо понимать, какой риск он принимает на себя, а также быть достаточно близким человеком заемщику, чтобы быть уверенным, что тот его не «подставит». Поэтому первое правило поиска поручителя по ипотеке — это поиск среди тех, кого очень хорошо знаешь. Желательно, чтобы это были родственники.

Поручитель должен быть достаточно состоятельным, чтобы банк принял его в качестве поручителя и выдал ипотеку. Просто взять поручителем близкого человека, который не в состоянии в случае необходимости решить финансовые проблемы клиента, нельзя — банк попросту не примет такое поручительство и откажет.

Однако, не стоит сгущать краски перед потенциальным поручителем. Если заемщик не в состоянии погашать ипотеку дальше и ситуация становится критичной, жилье является безусловным залогом его ипотеки. То есть требовать с поручителя всю оставшуюся сумму банк не будет, хотя поручитель может воспользоваться своим правом и погасить вместо клиента долг. При этом, правда, им наверняка нужно будет оформить некий договор, который возлагает на заемщика обязательства дальнейшей оплаты долга уже поручителю — не просто так ведь вместо него погасили кредит.

При этом, поручитель — даже если он погасит полностью возникший долг по ипотеке — ни в коем случае не может претендовать на ипотечное жилье. Претендовать на жилье или его часть он может только тогда, когда, погасив долг, заключит договор с заемщиком банка (а теперь уже собственным) и залогом станет квартира. Но тогда и статус поручителя уже другой.

Для того, чтобы действительно найти хорошего поручителя, вместе с потенциальным поручителем нужно внимательно пройти следующие этапы:1. Изучить все условия договора. Если хотя бы какая-то мелочь непонятна или вызывает недоверие, ее необходимо сразу же уточнять у специалиста банка.

2. Ни в коем случае нельзя доверять только словам — должны быть факты. Даже если заемщик и потенциальный поручитель — хорошие друзья, должны быть определенные факты, подтверждающие их платежеспособность, причем взаимную. Это вполне нормально.

3. Обязательно нужно уточнить условия для созаемщика и поручителя: они всегда разные. Вполне возможно, для обеих сторон будет более выгодным стать созаемщиками. Только в таком случае, если одна сторона не справляется с погашением кредита, вторая может погасить его и претендовать на часть жилья. То есть тоже необходимо быть внимательными.

4. Обязательно стоит воспользоваться услугами хороших юристов, которые проконсультируют и заемщика и потенциального поручителя по поводу ипотеки. Предусмотреть абсолютно все тонкости сложно, если не иметь специального образования. Более того, у юристов-практиков есть опыт различных ситуаций — они могут посоветовать конкретный выход. Не стоит жалеть денег на такие услуги — они обязательно будут полезными.

Таким образом, выбор поручителя — не менее серьезное занятие, чем выбор банка.

Для поручителя это также важная процедура, ведь он фактически рискует принять на себя обязательства заемщика, хотя при этом не получит ни денег, ни жилья. То есть отношения между заемщиком и поручителем должны быть настолько доверительными, чтобы иметь возможность не переживать о финансовой стороне будущего кредита для поручителя.

Практика показывает, что поручительство в виде давних друзей и родственников — оптимально. Это определенная гарантия для обеих сторон, что все будет хорошо, а поручительство — исключительно технический вопрос, который не повлияет на дальнейшие личные отношения, а ипотека будет благополучно выплачена в полном объеме.

Назад: Как выписать человека из квартиры, прописанного в немВперед: Раздел квартиры взятую в ипотеку при разводе

Советуем почитать

class="title">

rx24.ru

Кто такой поручитель по ипотеке

Страшные риски поручителя по ипотеке

Благоразумные люди предпочитают не давать денег в долг. Столь же прохладное отношение вызывает у большинства просьба кого-нибудь из родственников или знакомых выступить по ипотечному кредиту. Однако порой просители проявляют такую настойчивость, что отказать никак не получается. Если вас просят выступить поручителем по ипотечному кредиту, а вы этого не желаете, заявите просителю, что сами собираетесь брать ипотеку.

Права и обязанности созаемщика по ипотеке

Какие же права и обязанности он имеет – читайте ниже.

В данной статье мы рассмотрим также параметры, которым должен соответствовать созаёмщик, а также ответим на вопрос: чем отличается созаёмщик и поручитель по ипотеке.

Созаёмщик наравне с владельцем новой недвижимости несет ответственность по ипотечному кредиту .

он первый к кому обратится банк с просьбой о выплатах по ипотеке, если основной заемщик по каким-либо причинам перестанет платить по кредиту.

Что лучше: быть созаемщиком или поручителем по ипотеке?

Созаемщиком, как и поручителем, может быть правоспособный совершеннолетний гражданин Российской Федерации, который отвечает требованиям конкретного банка. Они в равной степени отвечают своим имуществом в том случае, если заемщик не выполняет свои обязательства.

Банк выдвигает к созаемщику такие же требования, что и к основному заемщику. Созаемщиком может быть супруг или супруга, родственник, а также любое другое лицо.

Новостройки — все новостройки

Разница между этими понятиями колоссальная – изначально созаемщик имеет равные права на объект недвижимости и выплачивает платежи по кредиту наравне с основным заемщиком (если иное не предусмотрено договором).

При определении максимальной суммы кредита учитываются также доходы созаемщика. Поручитель не имеет прав на приобретаемую заемщиком недвижимость и не погашает кредит вместе с ним, но он дает письменную гарантию банку, что обязуется исполнять кредитные обязательства заемщика, если тот не сможет сделать этого самостоятельно.

Роль поручительства по ипотеке

Поручительство по ипотеке выполняет важную роль и выступает дополнительной гарантией выполнения заемщиком взятых на себя обязательств.

В том случае, если клиент, на которого оформлена ссуда, не может справиться с выплатами, то ответственность переходит на поручителя. Зачастую данная ответственность является солидарной, то есть предполагается, что обязательства ложатся на поручителя, как только заемщик проявляет неспособность выполнять условия договора.

Чем рискует поручитель по ипотеке

Чтобы стать счастливым обладателем собственных квадратных метров с помощью банка, потенциальному заемщику необходимо найти человека или людей, которые выступят в качестве по ипотеке.

Именно по этой причине заемщики отправляются за помощью к родным и близким.

Если вдруг заемщик предлагает стать поручителем по ипотечному кредиту, то стоит взвесить все за и против, а также оценить риски.

Чем отличается созаемщик от поручителя при ипотеке

Коммерческие банки предлагают огромный выбор кредитных продуктов для своих потенциальных клиентов, причем любой вид сотрудничества предполагает определенные риски невозврата заемных средств.

Чтобы свести риски к минимуму банк вынужден требовать от клиента привлечения заемщиков и поручителей в качестве гарантии возврата долга с учетом прибыли.

Ответим на вопрос, есть ли если разница между этими двумя участниками кредитного договора, и чем отличается созаемщик от поручителя при ипотеке, какие права и обязанности есть у сторон. По сути, это еще одна сторона договора.

Права и обязанности поручителя по ипотечному кредиту

Для того, чтобы не оказаться в критической ситуации, каждый человек, к которому обратились за помощью в ипотечном кредитовании, должен тщательно изучить права и обязанности поручителя по ипотечному кредиту перед тем, как брать на себя подобные обязательства.

Поручитель – это физическое или юридическое лицо, выступающее в качестве обеспечения выполнения обязательств по ипотечному кредиту заемщиком.

Кто такой поручитель по ипотеке

Как следствие, заёмщик становится должен уже поручителю, а не банку.

Что необходимо учесть поручителю по ипотечному кредиту? Подписание кредитного договора потенциальным поручителем сопровождается обязательным сообщением о том, какую ответственность он будет нести: солидарную или субсидиарную.

При солидарной ответственности кредитор вправе взыскать долг с заемщика и поручителя в равной степени.

Рубрики журнала

является лицо, гарантирующее банковской организации выполнение всех обязательств по взятому заемщиком ипотечному кредиту, если у него возникнут трудности по выполнению условий договора.

Нередко также бывают ситуации, когда получателю кредита не хватает средств, предлагаемых банком, и тогда привлекается созаемщик – лицо, чьи доходы принимаются во внимание при расчете величины кредитной суммы.

juridicheskii.ru

Какую ответственность несет поручитель по ипотеке

Отвечая на приглашение стать поручителем по ипотеке, вы должны понимать, какие именно обязанности решили на себя взять. Если вы сами находитесь в поиске, отнеситесь к этому серьезно и разъясните своим близким их роль в качестве поручителей. Оформление военной ипотеки или любого другого кредитного продукта с привлечением поручителей позволит заемщику снизить ставку по кредиту, но что означает договор поручительства для самого этого участника сделки?

Сравнить Ипотеку

Изнанка поручительства

Поручитель вместе с заемщиком несет ответственность за своевременный возврат кредита. Если клиент банка не сможет в какой-то момент платить по обязательствам, то банк обратится за деньгами к поручителю. В такой ситуации вы можете в один миг задолжать кредитору стоимость целого дома или чужой квартиры.

Родственникам вы бы и так помогли при проблемах с выплатами, но готовы ли вы отдавать долг за шапочно знакомого человека, соседа или коллегу? А возвращать деньги придется: сначала банк направит письменное уведомление о необходимости погасить задолженность, потом привлечет коллекторов, а затем дело может дойти до суда и к поручителю придут приставы для описи имущества и ареста всех источников доходов. И неважно, что был заключен договор военной ипотеки, если клиент нарушает его условия, то платить придется другу или родственнику, решившему ему помочь.

Но это происходит в самых крайних ситуациях. Если заемщик иногда пропускает технические просрочки на несколько дней, поручителя просто будут донимать звонками и письмами с требованием внести очередной платеж.

Есть и другие неприятные последствия согласия помочь, просто «поставив подпись» по просьбе своих знакомых.

Обязательства по поручительству отражаются в кредитной истории так, как будто этот кредит полностью оформлен на этого человека. То есть, если вы выступаете поручителем по ипотеке, то не сможете взять крупный кредит на свое имя.

Проверка платежеспособности и репутации поручителя производится столь же строго, как и самого заемщика. Им нужно будет приготовить одинаковые пакеты документов, собрать справки с места работы и подтвердить свою платежеспособность.

С помощью онлайн - сервиса Маркетденег.ру каждый способен подобрать для себя подходящее предложение по ипотеке – с поручительством или без него. Неважно - это ипотека на долю в квартире или на строительство дома, здесь есть самые разные кредитные продукты со специальными условиями.

Сравнить Ипотеку

marketdeneg.ru

Кто может быть поручителем по ипотеке?

Об основных положениях по обеспечению исполнения обязательств через поручительство мы уже писали – вы можете прочитать об этом здесь.

Итак, если вы планируете стать поручителем у своего знакомого по кредиту на строительство сроком на 20 лет, то вы должны быть на 100% уверены в его платежеспособности. Надеюсь, вы понимаете, что в случае, если он откажется платить или объективно не сможет платить по кредиту, то взыскания по ежемесячным платежам будут возложены на вас. В случае возникновения его задолженности перед банком, банк (кредитор) вправе требовать возврата долга как от должника, так и от его поручителей, притом как полностью, так и частично.

Таким образом, если ваш знакомый, за которого вы поручились, откажется платить, сумма полученного им кредита может быть полностью взыскана с вас, в том числе с уплатой процентов.

Следует отметить, что выплатив банку деньги за вашего знакомого, вы не получите прав на квартиру, за которую вы формально заплатите. К вам как к поручителю, исполнившему обязательство за должника, перейдут лишь права кредитора по обязательству в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Другими словами, у вас будет право требования от вашего знакомого суммы произведенных за него платежей – и не более того. Прав на квартиру вы не получите.

Кто может быть поручителем по ипотеки, нужен ли он и может ли взять на себя выплату займа?

Указом президента №185 от 14 апреля 2000 г. «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений», на основании которого предоставляются кредиты на строительство сроком на 20 лет, предусмотрено, что погашение задолженности по льготным кредитам и выплата процентов за пользование ими осуществляются гражданами равными долями в течение всего периода погашения начиная со следующего месяца после ввода дома в эксплуатацию.

То есть платежи по кредиту ваш знакомый начнет производить после регистрации за ним права собственности на построенную квартиру и вселении его в такую квартиру. Данное обстоятельство является важным, так как согласно нормам Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь на такую квартиру взыскание по долгам не обращается.

Почему нельзя забрать квартиру?

В Приложении №1 к Гражданскому процессуальному кодексу Республики Беларусь содержится перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Среди такого имущества, в частности, перечислены и жилой дом либо квартира, если должник и его семья постоянно в нем проживают, кроме случаев, когда взыскивается кредит, выданный банком или небанковской кредитно-финансовой организацией на строительство дома либо квартиры, при условии неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства.

Таким образом, вы как взыскатель не сможете получить квартиру, за которую формально заплатите. Исключения же, указанные в приложении, на вас распространяться не будут. Взыскателем в такой ситуации будете вы, но не банк, а только банк имеет право потребовать возврата квартиры, в которой проживает должник и которая построена по кредиту, в случае неисполнения должником обязательств по оплате кредита.

sv26.ru