Ипотека под реновацию на квартиру в новом доме или доме под снос. Дают ли ипотеку в доме под реновацию

дадут ли ипотеку под хрущевки

Тем не менее у наших читателей уже появились вопросы, опосредованно связанные с новым масштабным проектом.

1. Как быть, если дом попадет в новую программу сноса, а квартира куплена в кредит?

- В такой ситуации залог обычно переоформляется на новое жилье. Эта процедура уже хорошо отработана на сделках купли-продажи. Скажем, если человек взял кредит на 15 лет, а спустя пять лет решил свою ипотечную квартиру продать и купить новую, - рассказывает Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы. - Если речь не идет о переезде из центра куда-то в условное Кукуево, то любая новостройка по стоимости и, что также важно для банков, возможности ее быстро продать - более выгодный залог, чем хрущевка. Поэтому банки обычно препятствий переезду в новостройку не чинят.

2. Можно ли теперь приобрести квартиру хоть в какой-нибудь хрущевке в кредит?

- С ипотекой на хрущевки и до этого были проблемы, - утверждает наш эксперт. - Банки очень неохотно кредитуют покупку такого жилья, даже если дом не стоит в очереди на снос.

Примерно в половине кредитных организаций ипотеку под хрущевские квартиры (даже в домах несносимых серий) получить и так было невозможно. Банкиры опасаются, что лет через 5 - 10 на это жилье будет не найти покупателя. Или оно начнет разваливаться. И что тогда с ним делать, если клиент платить перестанет? Более лояльные банки просят справку о проценте износа пятиэтажки и на основе нее принимают решение.

БДИ

Не остаться сносом

Ситуацией вокруг новой волны сноса уже стали пользоваться нечистые на руку дельцы. По квартирам в пятиэтажках ходят люди, которые утверждают, что они риэлторы или даже сотрудники мэрии. Наивным гражданам говорят, что дом уже точно в новой программе сноса, и обещают помощь в том, чтобы обеспечить «лучший вариант расселения».

Будьте крайне осторожны! Помните, что никаких официальных списков на снос по новой программе еще нет, а стало быть, никакие реальные официальные лица извещать вас о сносе не могут. Ни в коем случае не подписывайте никаких документов со слов, вы легко можете стать жертвой аферистов.

Полный список пятиэтажек, которые могут снести в Москве в 2017 году

www.msk.kp.ru

Ипотека века: будут ли банки кредитовать жилье в пятиэтажках. Фото | Бизнес

Вопрос второй. Зачем вообще нужен новый закон?

Прежде всего он необходим для правового регулирования вопросов переселения граждан из сносимых многоквартирных домов. В нем должны быть отражены гарантии для жителей касательно характеристики предоставляемых взамен объектов, принципов голосования, возможности отказаться от участия в программе, определено, каким образом будет происходить взаимодействие между всеми сторонами процесса. Банки интересует норма о замене предмета ипотеки.

Так, например, до сих пор не закрыт вопрос о равноценности альтернативного жилья. В текущей версии законопроекта речь идет о равнозначности, но для московского рынка недвижимости это далеко не тождественные понятия. И несмотря на то что власти уже делали публичные заявления о том, что новое жилье будет по стоимости даже выше сносимого, требуется закрепление данного положения в законе.

Вопрос третий. Как быть с ипотекой в хрущевках?

Учитывая, что время от времени программы сноса и расселения, пусть и касающиеся единичных объектов, возникают в разных регионах страны, тема эта не новая, и практически у всех крупных банков уже есть опыт взаимодействия с заемщиками в подобных ситуациях. В соответствии с законом об ипотеке, если изъятое жилье было ипотечным, ипотека будет распространяться и на предоставленное взамен жилье. Снятие залога со старого объекта происходит одномоментно с постановкой залога на новую квартиру. При этом ситуации, когда заемщик остался без квартиры, но еще платит ипотеку, когда он получил новую квартиру, но не оформил на нее залог, или другие гипотетические ситуации, которые иногда обсуждаются в формате страшилок, невозможны.

Вопрос четвертый. Перестанут ли банки кредитовать хрущевки?

Ответ на этот вопрос появится не раньше, чем станут известны окончательные условия программы и финальный список домов, включенных в нее. Сейчас ипотеку на покупку квартиры в объекте, находящемся в планах на снос или реконструкцию, в большинстве банков получить нельзя. Но если учесть, что обсуждаемый нормативный акт должен конкретизировать порядок подбора и характеристики альтернативного жилья, то и политика банков в отношении таких объектов может измениться.

Мы, в частности, рассматриваем для себя такую возможность, ведь масштаб проекта таков, что физически снос части объектов может произойти через 10-15 лет, а средний срок жизни ипотечного кредита – 7 лет: пока дом снесут, может быть выдано и закрыто 2 ипотечных кредита. Если банки поймут, что взамен залога ветхого и устаревшего жилья они получат в залог равноценную замену в современном и комфортном доме, они не откажутся от этого сегмента. Но надо сказать, что и сделок по таким объектам в этом случае будет мало: вряд ли кто-то захочет продавать квартиру в хрущевке, понимая, что через несколько лет она превратится в ликвидную новостройку в том же районе с отделкой и, с большой долей вероятности, большей стоимости.

Вопрос пятый. Что ждет рынок недвижимости?

Рынок недвижимости ждет омоложение за счет строительства нового более качественного жилья. При этом масштабное возведение этого жилья в рамках программы реновации может оказать некоторое давление на цены в сторону снижения.

Что касается рынка хрущевок, то если собственникам обеспечат достойную равнозначную и равноценную замену жилья, количество таких квартир на продажу уменьшится, а выставленные на продажу объекты вырастут в цене. Но полностью сделки не остановятся, так как люди не будут ждать годы, если они запланировали на ближайшее время расширение или разъезд.

Вопрос шестой, главный. Что делать?

Что касается собственников квартиры, они должны в первую очередь проверить, находятся ли их дома в предложенном перечне, далее – проголосовать и дождаться опубликования итогов голосования. И только перед заменой квартиры ипотечные заемщики должны обратиться в банк для того, чтобы перенести залог на новый объект. Но этот момент придет еще не скоро: к строительству первого дома приступят только через год после утверждения программы.

Банки вряд ли что-то поменяют в отношении текущих клиентов – обладателей квартир в таких домах, но могут пересмотреть условия предоставления новых кредитов под залог такого жилья. Одновременно с этим при предоставлении нового жилья ряд жителей захотят увеличить площадь своих квартир, и здесь, я уверен, все банки предложат свои ипотечные программы для удовлетворения данной потребности.

Кстати, в апреле мы проводили анализ нашего кредитного портфеля и выяснили, что доля залоговых объектов 1950-1960-х годов постройки не самая существенная, но большая. Дома 1960-х годов занимают около 20% портфеля, дома 1950-х – около 6%. Не все из этих объектов – пятиэтажки, но все равно можно сделать вывод о том, что покупка старой «вторички» в ипотеку востребована, и банки в ближайшие годы неминуемо будут сталкиваться со сменой залогов из-за переселения. Но никаких сложностей здесь не предвидится – разве что появится незначительная операционная работа по оформлению нового залога.

Читайте также: Реновация «хрущевок»: очередная история про синьора Помидора и дядюшку Тыкву и Итоги приватизации. Как квартирный вопрос испортил москвичей

www.forbes.ru

Какие банки дают ипотеку на "хрущевку" 🚩 Ипотека

Ипотечный кредит выдается как на новостройки, так и на так называемые «вторички». Первый вариант, конечно, хорош. У новых квартир есть неоспоримые преимущества перед старым жилым фондом, к тому же на начальном этапе строительства такое жилье в разы дешевле. Но будущие новоселы могут опасаться попасть к недобросовестному застройщику. Ситуация, когда ты взял кредит и обязан выплачивать немаленькие ежемесячные суммы, а твоя квартира все достраивается и достраивается, дом никак не принимается или вовсе еще находится в стадии котлована, не такая уж редкость в нашей стране.

Поэтому ипотечникам спокойнее приобретать давно построенное жилье. Заключил договор – и заселяйся. Один из самых доступных вариантов для людей, которые ограничены в средствах (иначе они не ввязывались бы в ипотеку), – это хрущевки. Таких квартир в стране миллионы. Среди них есть как очень некачественно возведенные, находящиеся на грани разрушения, так и вполне достойные. Речь о теплых, еще крепких домах с неизношенными коммуникациями и расположенных в районах с развитой инфраструктурой. А если дом еще и кирпичный, с ненесущими внутри стенами, то это просто мечта, ведь у хозяев открываются большие возможности для перепланировки.

Но – будем реалистами – даже очень хорошая хрущевка с каждым годом теряет ликвидность. Что будет с таким жильем еще через 20 лет (средний срок ипотеки), предсказать невозможно. К тому же в столице началась программа реновации. У правительства есть планы распространить ее на всю Россию. Логично, что для банков выдавать ипотечные кредиты на такое «сложное» жилье невыгодно. Поэтому будущих новоселов-ипотечников очень волнует: какие банки одобряют такой кредит.

Банки в рекламе стать собственником жилья с помощью заемных средств стараются обходить вопрос, выдают ли они ипотеку на хрущевки или нет. Но конкретики в рекламных предложениях у всех банков в принципе мало. Она проявится, когда вы уже серьезно обратитесь в финансовую организацию, покажите свою готовность собрать требуемый пакет документов, докажите, что способны «потянуть» ипотечный кредит.

Ипотека, собственно, это такой же кредит, как и любой другой. Но с учетом немаленьких сумм и долгосрочности каждый случай рассматривается банком индивидуально и очень строго. Намного строже, чем когда вы приобретаете бытовую технику или даже машину. Проверка потенциальных заемщиков стала еще строже в последнее время, когда финансовая стабильность населения под вопросом, как и стабильность экономики страны в целом.

Недавно открывшиеся банки могут «заманивать» клиентов выгодными предложениями, но на поверку обнаруживается куча «подводных камней». Или обратившимся отказывают совсем, или предлагают более высокую процентную ставку. До сих пор на слуху истории людей, ввязавшихся в валютную ипотеку.

Имеет смысл обращаться в известные давно существующие банки.

Сбербанк;
ВТБ-24;
Уралсиб;
Газпромбанк;
Альфа-Банк;
Дельта-Кредит.

Они одобряют ипотеку на хрущевское жилье, если, разумеется, заемщик соответствует всем предъявляемым требованиям.

На что обратить внимание

Типовой договор кредитования у всех банков содержит условие, что приобретаемая недвижимость не должна располагаться в доме на снос.
Не стоит рассчитывать на ипотеку на жилье в аварийном доме и доме, стоящим в очереди на капремонт.
Может быть ограничение по году постройки дома, но такое практикуется не у всех финансовых организаций (например, у Сбербанка такого нет).
Основной критерий, влияющий на выдачу ипотечного кредита, – рыночная стоимость квартиры и заключение оценочной компании по ней. Учитывается износ дома, состояние конструктивных элементов.

Что будет с ипотечной квартирой, если дом все-таки снесут?

Ипотека никуда не денется, ведь взамен хозяевам предоставят либо другую квартиру, либо выдадут денежную компенсацию. Согласно ФЗ «Об ипотеке», кредит распространится на предоставленное взамен старого жилья имущество, но если хозяин квартиры выбрал компенсацию, то банк может потребовать из этих денег закрыть ипотечный кредит.

Что касается реновации, то по договору о переходе права собственности на жилое помещение банковский залог автоматически перенесется на новое жилье.

www.kakprosto.ru

Ипотека под реновацию на квартиру в новом доме или доме под снос

Опубликовал: admin в Ипотека 17.06.2018 127 Просмотров

Программа реновации – это глобальный проект, который направлен на улучшение жилищных условий тысяч жителей Москвы. В его рамках предполагается снос старых ветхих пятиэтажек, строительство на их месте современных комфортабельных зданий, предоставление владельцам жилья равноценных по площади квартир. Масштабное переселение уже началось. Оно ведется активными темпами. Пока в список включено более 5 тысяч домов – это около 35 тысяч квартир в разных частях столицы. Один из главных вопросов, который часто возникает у переселенцев: ипотека под реновацию — как получить, какие банки дают?

Ипотека под реновацию – это предоставление денежных средств банковской структурой заемщику – физическому лицу – для конкретной цели, а именно: приобретения недвижимости по реновации.

Проект переселения москвичей и ипотека отлично «ладят». Особенности описаны в Федеральном законе №141-ФЗ, который и контролирует проект по масштабному переселению москвичей из старых домов в новые.

До появления нормативного акта и вступления его в законную силу у ипотечников, которые приобрели имущество в домах под снос, и банков не было точек соприкосновения. Люди, фактически не являющиеся собственниками имущества, в котором они проживают, рисковали оказаться на улице. Ведь ипотечным залогом на всем протяжении действия кредитного договора является недвижимое имущество. Пока займ не погашен, жилье принадлежит банковской структуре. Если гражданин не платит по кредиту, то финансовое учреждение вправе забрать имущество себе, выселить из нее проживающих и реализовать.

Внесенные изменения в действующее законодательство предполагают:

автоматическое изменение предмета залога при переезде заемщика в современное жилье по программе переселения москвичей;
сохранение всех условий кредитования при переселении;
невозможность банковской структуры расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Что все это значит? Переселенцы, которые приобрели свою жилплощадь жилье в старом доме в кредит, могут не волноваться: переезд произойдет на общих с остальными основаниях. Платеж по займу останется прежним, никто не вправе увеличить сумму или продлить срок кредитования. Если подобное произошло, гражданин должен срочно обратиться в банк с претензией. Если это не помогло — в суд.

organoid.ru

Ипотека + реновация + суд: советы юриста

Что происходит с ипотекой при реновации и как правильно оформить права на новое жилье взамен снесенного: советы юриста.

Мэрия столицы уверяет: новое жилье у пересленцев по программе сноса пятиэтажек в Москве будет дороже прежнего. А ипотека тоже «потяжелеет»? Sobesednik.ru обсудил это с главой юридической службы столичного агентства «Нора-недвижимость» Александром Перепелкиным.

Новые нюансы

— Будет ли отличатся просто ипотека и ипотека в домах из списка на реновацию?

— Все эти вещи учтены в недавно принятом законе о реновации. И надо сказать, учтены в очень отрадном ключе.

Без этого закона происходила следующая ситуация: так как объект ликвидируется, то права собственности на него прекращаются. В том числе и ипотека. В связи с этим трудно найти банки, которые в принципе кредитуют такие объекты. Как правило, если речь идет о покупке квартиры в доме старой постройки, банк всегда запрашивает от заемщика сведения, подтверждающие, что этот дом не подлежит сносу и не стоит в какой-либо программе. Поэтому если банки и выдают ипотеку на приобретение квартиры в таких домах, то это — единичные случаи.

Естественно, сталкивались банки и с обманом: со сносом дома ипотека прекращается, человек перестает выплачивать деньги, банк требует полного возврата средств — в связи с тем, что утрачено обеспечение по кредитному договор (квартира) — но при этом у заемщика ничего нет, что можно забрать с торгов...

Так вот, чтобы такого не возникало и чтобы банки не боялись давать кредиты под такие дома, по новому закону предусмотрено правило, согласно которому все обременения, в том числе залог, переносятся на новую квартиру, которую гражданину город предоставляет взамен.

При этом согласие ни залогодержателя на ее отчуждение, ни залогодателя никоим образом не требуется. А основанием для залога на новую квартиру является сам договор мены или предусмотренное по программе реновации изъятие одного жилья и предоставление взамен него другого. Регистрация производится Росреестром на основании договора, который заключается в рамках программы реновации.

— Может ли собственник требовать денежную компенсацию за старое жилье у мэрии, если его квартира в доме, попавшем под реновацию, находится в ипотеке?

— Нет. Если квартира в залоге у банка или имеет какое-то обременение, собственник лишен права требовать денежную компенсацию — только другую квартиру. И опять-таки, согласия ни залогодержателя, ни залогодателя на это не требуется.

Перепелкин / YouTube

Размер ипотеки останется прежним

— А меняется ли тело кредита после переселения?

— Ничего не меняется. Ипотека — это просто способ обеспечения обязательств по кредитному договору. Сам кредитный договор ваше переселение по программе реновации никоим образом не затрагивает. Это просто способ обеспечения на случай, если кредит не будет погашен (чтобы можно было обратиться с взысканием на заложенное имущество).

Если вы перестанете платить по ипотеке [после переселения], банк получит квартиру, которая гораздо больше по стоимости, чем та, на приобретение которой выдавался заем. Получается, что в случае обращения взыскания на это имущество у банка гарантии получить свои средства становятся выше. Но на сам кредитный договор и отношения с банком данный аспект никак не влияет.

— То есть, предположим, человек выплатил 1,5 млн банку. Оставалось выплатить 500 тысяч. Но тут его дом попал под реновацию, и ему предоставляют новую квартиру. Правильно ли я поняла, что независимо от того, какую квартиру ему дали и насколько она дороже, выплачивать банку гражданин будет те же оставшиеся 500 тысяч и ни копейкой больше?

— Да. Подобные вопросы возникают потому, что люди неверно понимают сам предмет ипотеки. Все почему-то думают, что выплачивают деньги за квартиру. На самом деле это не так. Деньги за квартиру продавцу уже были заплачены при купле-продаже. А банку человек возвращает взятый у него кредит. Заем как был, так и остается — в том же размере. Меняется лишь предмет ипотеки, то есть имущество, которое находится в залоге у банка под выданный кредит: та недвижимость, на которую может быть обращено взыскание в том случае, если этот заем не будет отдан.

Права оформлять лучше через суд

— В новом законе есть такой момент, который вызывает опасения: гражданин при заключении договора мены с городом на новое жилье по программе реновации обязан иметь все документы о собственности на квартиру, а город — нет...

— Речь идет о том, что на момент заключения договора мены город, возможно, еще не зарегистрировал свое право. Но при этом речь должна обязательно идти о доме, который уже введен в эксплуатацию и который построен за счет городских денежных средств, где у города однозначно возникает право. Просто законодатели дали городу возможность заключать такие договоры и регистрировать сразу нового собственника, у которого изымается старое жилье — как бы переуступая ему право собственности сразу, «перешагивая» через право города. То есть без регистрации прав самого города.

Но, опять-таки, четко установлено, в каких случаях это возможно. То есть, повторяю, это должен быть именно такой дом — который уже введен в эксплуатацию, и там, где у города однозначно будет право на приобретение права собственности данной квартиры, просто сама регистрация еще не произошла.

— Это сильно способно осложнить жизнь собственнику?

— Думаю, что человеку, которому будут предлагать заключить такой договор относительно жилья, в отношении которого город не зарегистрировал право, все-таки не нужно идти на этот вариант. Пусть это будет установлено судебным решением (между прочим, в законодательстве зафиксирован такой порядок: если в течение 90 дней люди не могут договориться, нужно судебное решение). Пусть суд проверяет основания: действительно ли город имеет право передавать данные квартиры без регистрации его права.

— То есть вы советуете в этом вопросе быть аккуратнее?

— Безусловно. Потому что в этих случаях возможна такая ситуация: раз пока город свое право не зарегистрировал, это может растянуться во времени, или же город сам будет с кем-то из инвесторов по этому дому судиться... Теоретически такие ситуации возможны — я не говорю, что это специально кто-то будет делать.

Понимаете, ведь город же не просто так протащил такие поправки. Тем более что такая система уже де-факто у нас давно существует. Сейчас многим лицам, которых отселяют (когда, к примеру, изымается участок для государственных и муниципальных нужд), предлагается именно такая схема. С нанимателями заключают краткосрочный договор соцнайма. А там, где речь идет о собственности, люди вообще могут год или дольше жить на птичьих правах...

В общем, если бы я сам попал в такую ситуацию, я бы напрягся. Сами понимаете, скорее всего, никто никому не будет доказывать, что предоставляемое мне жилье (в отношении которого нет записи в реестре) соответствует всем необходимым требованиям. Поэтому город должен стать его собственником и лишь после этого передавать жилье гражданам. А если нет — пусть суд проверяет обоснованность права города на это жилье. Я считаю, здесь споры вполне возможны.

sobesednik.ru

Банки выписываются из пятиэтажек. Ипотеке не нашлось места в программе реновации

Ко второму чтению законопроекта по реновации пятиэтажек, в рамках которого планируется снос 8 тыс. домов в Москве, выяснилось, что в документе никак не учтен ипотечный вопрос. Экспертная группа с участием крупнейших банков готовит поправки, которые определят, как быть с залогами по ипотечным ссудам, если ими оказались квартиры в домах «под снос». В частности, в рамках этих поправок поднят принципиально важный для всех собственников квартир в пятиэтажках вопрос равноценной замены жилья — не по метражу, а по цене.

Как стало известно, экспертная группа с участием Сбербанка, ВТБ24, АИЖК и других крупнейших игроков ипотечного рынка готовит поправки ко второму чтению законопроекта о реновации пятиэтажек. «В текущей версии документа права кредиторов никак не защищены,— рассказал один из участников группы.— Между тем вопросов немало. Прежде всего, автоматической замены залога при сносе жилья и получении новой квартиры не происходит. Для переоформления нужно дополнительное соглашение между заемщиком и банком, а при его отсутствии кредит становится фактически необеспеченным». Кроме того, добавляет другой собеседник «Ъ», знакомый с обсуждением, между прекращением прав собственности в сносимом объекте и оформлением прав собственности в новом доме возникает разрыв во времени, что также создает риски для банков. «Также необходимо, чтобы орган регистрации мог самостоятельно без заявления банка или заемщика перенести на новый предмет залога все записи об обременениях, которые имелись в реестре в отношении прежних объектов ипотеки»,— добавляет еще один участник обсуждения.

Законопроект о реновации принят в первом чтении в апреле 2017 года. Документ наделяет городские власти полномочиями по сносу 8 тыс. пятиэтажек и «конструктивно аналогичных» домов. Переселенцы могут рассчитывать на «равнозначное благоустроенное» жилье в том же районе или соседнем (кроме обитателей ЦАО, Новой Москвы и Зеленограда — им квартиру дадут в пределах округа). Предполагается, что переселение затронет 1,6 млн человек.

Депутаты, как выяснилось, даже не подозревали о том, что вопросы об ипотеке могут относиться к теме данного законопроекта. Вопросов по «ипотеке не должно быть в этом проекте», поскольку это отдельная тема, заявил глава думского комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев (его комитет отвечает за законопроект). «Пятиэтажки в ипотеку не берут, это же дома 1950-х годов постройки, тогда такого понятия даже не было,— заявил он.— Если такие квартиры дают в ипотеку, то это мелочь, о которой нельзя серьезные разговоры вести». «Вы думаете, у нас есть ипотечники в пятиэтажках? Дома-то древние!» — заявила депутат Госдумы от Москвы, соавтор законопроекта Елена Панина.

Между тем ипотека в пятиэтажках есть. Причем выдают ее крупные игроки. Так, в Сбербанке, на который приходится почти 50% ипотечного рынка, сообщили, что кредитуют приобретение жилья на вторичном рынке без ограничений по году постройки и количеству этажей, среди прокредитованных объектов у банка есть и хрущевки. В Сбербанке и ВТБ24 вчера подтвердили, что участвуют в экспертном совете, который готовит поправки к закону о реновации, но детали пока раскрыть не могут.

Ключевым вопросом программы, который беспокоит не только банкиров, но и обычных граждан, является невнятная формулировка о «равнозначности» жилья. «Сейчас идет обсуждение того, чтобы четко зафиксировать в законе, что «равнозначный» будет означать «равнозначный по стоимости», а не по метражу,— говорит топ-менеджер одного из крупных игроков на рынке ипотеки.— Это важно, потому что замена квартиры на другую в пределах округа совсем не гарантирует того, что ее стоимость не будет ниже».

В случае с ипотекой риски из-за такой неопределенности возникают как для заемщика, так и для банка. «При удешевлении залога банк вправе требовать досрочного погашения кредита,— говорит партнер юридической группы «Стрижак и партнеры» Вячеслав Косаков.— Самим банкам в такой ситуации придется переклассифицировать ссуды в более низкую категорию качества и досоздавать резервы».

По словам партнера юридической компании Lidings Степана Гузея, поскольку автоматического переоформления залога не происходит, заемщику придется договариваться с банком о том, чтобы тот как кредитор принял этот залог вместо предыдущего, что затруднительно, если новое жилье будет дешевле. Если банкирам удастся добиться равенства старого и нового жилья в цене, то эта норма распространится на всех жителей пятиэтажек, указывают эксперты.

Еще одна важная проблема — отсутствие в жилищном законодательстве четкого описания алгоритма действий при сносе жилья, заложенного по ипотечному кредиту, указывают юристы. «По общему правилу, с гибелью или повреждением предмета ипотеки договор ипотеки прекращается, и банк, соответственно, может требовать досрочного погашения»,— указывает управляющий партнер «Надмитов, Иванов и партнеры» Александр Надмитов. Впрочем, такой риск может возникнуть еще до фактического сноса жилья — в тот момент, когда данный объект будет указан в списке правительства Москвы. «Как только дома попадут в список на снос, страховые компании, скорее всего, перестанут оформлять на такие квартиры полисы (страхование имущества и титула.— прим.), что является необходимым условием сопровождения ипотечного договора,— указывает Степан Гузей.— Отсутствие страхования — одна из ковенант, за нарушение которой банк вправе требовать досрочного погашения». Банкам, в свою очередь, программа реновации тоже грозит дополнительными рисками. «Утрата предмета залога и переофомление будут не одновременными, и это ставит банки как кредиторов в незащищенное положение»,— говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Источник в аппарате правительства заявил, что «нормативная база по реновации в Белом доме обсуждается, ко второму чтению готовятся поправки правительства». При этом конкретные поправки собеседник комментировать отказался.

Источник: Коммерсантъ

infinica.ru

Ипотека + реновация + суд: советы юриста — Рамблер/финансы

Новые нюансы

— Будет ли отличатся просто ипотека и ипотека в домах из списка на реновацию?

— Все эти вещи учтены в недавно принятом законе о реновации. И надо сказать, учтены в очень отрадном ключе.

Размер ипотеки останется прежним

— А меняется ли тело кредита после переселения?

Права оформлять лучше через суд — В новом законе есть такой момент, который вызывает опасения: гражданин при заключении договора мены с городом на новое жилье по программе реновации обязан иметь все документы о собственности на квартиру, а город — нет…

— Это сильно способно осложнить жизнь собственнику?

— То есть вы советуете в этом вопросе быть аккуратнее?

— Безусловно. Потому что в этих случаях возможна такая ситуация: раз пока город свое право не зарегистрировал, это может растянуться во времени, или же город сам будет с кем-то из инвесторов по этому дому судиться… Теоретически такие ситуации возможны — я не говорю, что это специально кто-то будет делать.

news.rambler.ru