Ипотечное кредитование на жилье в Киеве и Украине. В украине ипотека на жилье
Дают ли ипотеку на квартиру в украине
Для молодых семей и покупателей, которые ищут доступные возможности приобрести первое жилье, такие условия зачастую неподъёмны. Альтернативой самостоятельному поиску ссуд на жилье становится разработанная застройщиком и банком партнерская ипотечная программа. Где искать партнерские программы В последнее время все большую популярность приобретают программы кредитования покупки жилья в конкретном объекте на основании партнерского договора между застройщиком и банком. Ипотечный кредит от Кристалбанка на квартиру в ЖК «Киевгорстроя» можно оформить на 10 лет под 21-23% годовых Такое соглашение, к примеру, подписали «Киевгорстрой» и Кристалбанк. По условиям соглашения минимальный первый взнос для покупателя – 30% от стоимости понравившейся квартиры. В течение трех дней банк рассматривает финансовые возможности инвестора и принимает решение.
Ипотека на вторичное жилье в украине
ИнфоПолитический кризис, боевые действия на востоке страны, резкое падение экономики, девальвация гривны и паника на валютном рынке привели к кризису банковской системы. Эти факторы в совокупности с трудностями получения кредита — высокими процентными ставками по его обслуживанию и дополнительными платежами — сделали ипотечное кредитование в Украине маловостребованным.
Жилье в кредит
Максимальный размер кредита не должен превышать 50% от договорной стоимости недвижимости. По условиям банка, подтвердить платежеспособность, если клиент состоит в браке, обязан его муж или жена.
ВниманиеКомпания «Омокс» заключила партнерский договор с Глобус Банком для продажи домов в ЖК «Чайка-2». Срок, сумма и процентные ставки точно такие же, как и для объектов Укрбуда.
Можно ли с гражданством украины получить ипотеку в москве?
Наиболее приемлемые ипотечные условия в настоящий момент предлагает Приватбанк. Давайте подробней рассмотрим, сколько же придется переплачивать по ипотеке жителям Украины, и есть ли какие-либо альтернативы? Содержание
- 1 Особенности ипотеки в Украине
- 2 Приватбанк
- 3 Условия ипотеки
- 4 Ставки
- 5 Требования к заемщиками и недвижимости
- 6 Какие документы нужно подготовить
- 7 Топ 5 предложений банков Украины на готовое и строящееся жилье
Особенности ипотеки в Украине В последние годы деятельность банковских структур в Украине начала сильно контролироваться, и если организации, работающие от государства еще получают поддержку от правительства, частным компаниям приходится очень трудно.
Где выгоднее оформить ипотечный кредит?
Клиенту, претендующему на ипотечный кредит, нужно доказать свою финансовую состоятельность: иметь положительную кредитную историю, подтвердить доходы, позволяющие делать ежемесячные выплаты по кредиту и покрывающие расходы на проживание семьи. Некоторые банки оговаривают возраст заемщика. «На момент погашения кредита заемщику не должно быть больше 60 или 65 лет (в случае, если есть поручитель)», — отмечает Орыся Южвышин. От заемщика также могут потребовать информацию о доходах супруга или супруги и данные о всех имеющихся у него активах. Без положительных изменений В 2016 году ситуация на рынке ипотечного кредитования существенно не изменится, предполагают эксперты.
«Если ставки по кредитам составляют от 25% и выше, говорить о развитии рынка ипотеки не приходится», — утверждает председатель правления банка «Хрещатик» Дмитрий Гриджук.
В каком банке лучше взять кредит на жилье в украине
Правда, условия их предоставления ужесточились по сравнению с прошлым годом. По словам аналитика Международного центра перспективных исследований Александра Жолудя, если в 2014 году ипотечный кредит на первичном рынке можно было оформить под 20-22% годовых, то в этом году ставки выросли до 23-25%. Как отмечают аналитики UTG, ставки по ипотечным кредитам колеблются в пределах 23%-26,5%. Большинство банков предлагают заемщикам фиксированную ставку. Есть финучреждения, использующие плавающий принцип ценообразования. «Наш банк использует комбинированную процентную ставку, фиксированную в первые три года и изменяемую в последующие периоды», — рассказывает директор департамента розничных клиентов «Кредобанка» Орыся Юзвышин. Изменяемая процентная ставка формируется на основании значения UIRD 3M — Украинского индекса ставок по депозитам физических лиц на три месяца в гривне.
Какие банки выдают ипотеку в украине и что нужно, чтобы ее получить
ВажноБанк может потребовать также ксерокопию о браке, справку о доходах мужа/жены, дополнительные документы, которые удостоверяют личность клиента (водительские права, паспорт для выезда за границу). Помимо этого могут понадобиться документы, подтверждающие другие доходы заемщика.
В договоре обязательно должны быть оговорены сроки погашения кредита, точный расчет его совокупной стоимости, годовая процентная ставка, стоимость всех сопутствующих услуг – оценка имущества, страховка, нотариальные услуги.
Можно ли в украине взять выгодный кредит на жилье. инфографика и прогнозы
Приватбанк Приватбанк — один из немногих банков Украины, который предоставляет возможность получения ипотеки на квартиру. Особенностью кредитования данной организации является оперативная работа сотрудников, так как получить ответ на заявление заемщик сможет уже в течение суток, а сами деньги поступят на счет покупателя по истечении 2-3 рабочих дней, после подачи полного пакета документов. Помимо этого, покупателю придется оплатить страховой платеж, сумма которого составляет 1% от стоимости недвижимости, а также работу независимых экспертов (порядка 150 грн). Отсрочить или реструктуризовать ипотечный кредит не получится, так что, желательно всегда иметь под рукой денежный запас. При этом, если вы будете не в состоянии оплачивать ипотеку, жилье можно будет продать, а банк поможет вам собрать все необходимые документы совершенно бесплатно.
Все нюансы ипотеки в украине: что предлагают под ее видом
Топ 5 предложений банков Украины на готовое и строящееся жилье
- Помимо Приватбанка в Украине выдают кредит на жилье еще несколько финансовых организаций. Большинство из них являются частными, поэтому говорить о низких процентных ставках не имеет смысла:
- Кредобанк — минимальная годовая ставка составляет в среднем 20,85%.
Основная особенность банка — нет одноразовых и ежемесячных комиссий, но минимальный первоначальный взнос от 30%. Кредобанк позволяет оформить ипотеку только на вторичную недвижимость.
- Марфин Банк — программа получила название «Жилье в кредит». Средняя годовая ставка составляет 20,99%, а одноразовая комиссия 0,99%. Первоначальный взнос также равен 30% от стоимости жилья, но ежемесячных комиссий нет.
- Укрсоцбанк — минимальная годовая ставка 22,60%, с одноразовой комиссией 1,25%.
Рейтинги 14 марта 2017 5508 0 Автор: Виктория Берещак Рынок ипотечного кредитования в последние годы впал в анабиоз. Падение доходов населения, трудности в получении займов и высокие процентные ставки по его обслуживанию заметно проредили ряды украинцев, желающих встревать в непростые отношения с финучреждениями, и список банков, готовых предоставить клиенту более-менее выгодные условия.
По данным НБУ за 2016 год, доля жилой недвижимости, приобретенной в кредит, не превышает 5% в Украине, но эксперты уверены, что спрос на ипотечное кредитование есть. Многие застройщики, принимая во внимание низкую покупательскую способность, сами реанимируют ипотеку в Украине – заключают договора с банками и предлагают клиентам помощь в получении ссуды на квартиру. 3m2 узнал, какие банки и на каких условиях предлагают ипотечные кредиты на квартиры в жилых комплексах Киева и пригорода.
Дают ли ипотеку на квартиру в украине
Читайте по теме: Почти ипотека. Самые интересные программы рассрочки от застройщиков Кто и на каких условиях кредитует Средняя ставка по ипотечным кредитам в Украине сейчас 23-25%, первый взнос будет колебаться от 30% до 50% стоимости квартиры плюс одноразовая комиссия 1-2% и обязательное страхование приобретаемого жилья (0,3-0,5% оценочной стоимости). По словам президента компании UTG Вадима Непоседова, на рынке заметно активизировались ипотечные программы. «
Максимальный срок ипотечного кредитования – 30 лет, но, как мне известно, покупатели стараются погасить кредит за 3-7 лет. Поэтому срок до 10 лет – оптимален для заемщика», – поясняет он.
Среди банков, готовых выдать кредит на жилье, Ощадбанк, Укргазбанк, Банк Аркада, Глобус Банк, Кристалбанк, Креди Агриколь.К индексу банки прибавляют свою маржу, увеличивая ставки до 24-25% годовых. Банки выдают кредиты на сроки от 10 до 20 лет в гривне. От заемщика ждут первоначального взноса в 30-40%. Больше шансов получить кредит — у клиентов, которые могут заплатить взнос в размере 60-70% от стоимости жилья. По словам Орыси Южвышин, для таких заемщиков цена кредита будет ниже — ставка может быть уменьшена на 0,5%-1%. Заемщик должен выплатить разовую комиссию — от 1% до 2,5% от суммы кредита. Некоторые банки требуют оплаты полиса страхования недвижимости (порядка 0,3%-0,4% от оценочной стоимости недвижимости ежегодно) и страховку жизни (0,45%-0,7% от суммы кредита в год).
law-uradres.ru
Ипотека на квартиру и жилье в Киеве — ипотечное кредитование в Украине
Ипотека в Киеве и Украине: условия получения
Ипотека на квартиру является для многих граждан нашей страны одним из наиболее удобных способов покупки недвижимости. Главное преимущество ипотеки - возможность облегчить финансовую нагрузку. Важное отличие такого типа кредитования от других - предоставление денег только под покупку квартиры. При этом основным обеспечением является залог купленного жилья. Участниками ипотечной системы могут выступать банки, оценочные и страховые компании. Ипотека первичной и вторичной недвижимости финансируется банками как в национальной, так и в иностранной валюте. Согласно закону Украины, финансовые обязательства могут заключаться на срок от пяти до 30 лет. Однако сегодня кредит на жилье редко выдается более, чем на 10 лет. И вы почти не найдете организаций, обеспечивающих кредитом на срок более 20 лет. При этом ключевым требованием банка является то, что сумма ежемесячных платежей не должна превышать 50% дохода семьи. Большое значение имеет и первоначальный взнос. Его размер в нашей стране редко составляет менее 10%. Чаще всего вы столкнетесь с цифрами в 30%-50%. Купить квартиру в ипотеку с первоначальным взносом, составляющим 0% тоже можно, но такое предложение встречается не всегда. Иногда финансовая организация может потребовать дополнительные гарантии в виде другого залогового имущества (помимо ипотечного) и поручительства.
Преимущества получения ипотеки на жилье
- возможность обзавестись собственной недвижимостью при неимении достаточных средств;
- получение кредита на длительный срок;
- возможность начать платить за свою квартиру, а не арендуемую;
- возможность оформить прописку в нужном вам городе.
zastroyschiki.com
Ипотека в Украине в 2017 году: условия, выгода, альтернативы
Уровень зарплата в Украине не позволяет большинству жителей нашей страны обзавестись недвижимостью. По подсчетам экспертов, жителю Киева со средней зарплатой необходимо копить 10-15 лет для приобретения однокомнатного жилья. А в остальных регионах страны люди получают обычно в 1,2-2 раза меньше, чем в столице. Соответственно им необходимо копить на квартиру большую часть жизни. Для многих людей единственным вариантом обзавестись жильем является ипотека. Sovet.ua решил выяснить как взять ипотеку в Украине в 2017 году, насколько это выгодно и существуют ли более приемлемые альтернативы.
Кто предлагает самую дешевую Ипотеку в Украине в 2017 году
В настоящий момент кредиты на недвижимость выдает небольшое количество украинских банков. Мы решили сравнить их условия.
Самую дешевую ипотеку предлагает сейчас Кредобанк и Приватбанк – 17,9% годовых. Но такие ставки действуют только при покупки жилья у застройщиков или при выборе недвижимости из каталога Приватбанка. В остальных банках ставки на несколько процентов выше.
Естественно для того, чтобы взять ипотеку из этих банков необходимо предоставить справку о доходах, согласие супруга (если кредит на жилье берет человек, состоящий в браке), а также заключить договор о том, что в случае невыплаты ипотеки квартира переходит к банку. Обычно банки требуют, чтобы размер ежемесячного официального дохода заёмщика был на 30-50% больше обязательного ежемесячного платежа.
Совет: Не стоит думать, что в качестве дохода банки рассматривают только зарплату. Начисленные проценты с депозитов, наследство, деньги от официальной сдачи квартиры – все это также считается официальным доходом.
Пример: допустим украинец хочет получить ипотеку в Ощадбанке для покупки жилья стоимостью 500 000 гривен на 10 лет. В этом случае ему необходимо будет в течении 10 лет выплачивать ежемесячно банку по 10 334 гривны. То есть для получения кредита на жилье его официальный доход должен составлять не менее 15000 гривен.
Такие доходы имеет мизерная часть населения, поэтому пока ипотечные программы банков не пользуются популярностью. Да и размер выплат по кредиту на жилье за 20 лет может в несколько раз превысить стоимость недвижимости. Такая ситуация удручает, если посмотреть на ставки по кредитам на недвижимость за рубежом.
Так что огромные ставки по кредитам на недвижимость в Украине это не норма, а большая беда нашей страны. Но, в ближайшем будущем ситуация может улучшиться. Ставка по ипотеке зависят от учетной ставки НБУ. Это процент, под который Нацбанк кредитует банки. Сейчас Учетная ставка составляет 12,5%, средняя ставка по ипотеке на квартиры – 21%. Разница в 8,% это прибыль, которую банк оставляет себе.
Но, в начале года учетная ставка НБУ составляла 14%. А средняя ставка по ипотечным кредитам 23,4%. Снижение ставки НБУ до 12,5% привело к снижению средних ставок по ипотеке на 2,2%. Если курс гривны останется стабильным, регулятор будет и дальше снижать учетную ставку, что приведет к удешевлению кредитов на жилье.
Соответственно оптимальный вариант – подождать с оформлением кредита на недвижимость несколько лет. Вполне возможно, что за этот срок ставки по кредитам на квартиры вернутся к уровню докризисного 2013 года, когда учетная ставка НБУ составляла 6,5%, а средние ставки по ипотеке – 12,5%.
Рассрочка от застройщика - альтернатива ипотечным кредитам?
Многие застройщики предлагают клиентам оплатить жилье в рассрочку. Обычно инвестору необходимо внести первый взнос, обычно от 25% до 50% от стоимости квартиры, а остальная сумма выплачивается в течение нескольких лет. В своей рекламе застройщики обычно указывают, что при такой схеме инвестор ничего не переплачивает, но на самом деле это не так.
Яркий пример – ЖК “Озерный гай”, который строит застройщик “Интеграл-Буд” в пригороде Киева. Инвесторы могут выплатить первый взнос в размере 5%, а остальные средства вносить равными частями в течение 10 лет. Но, при этом стоимость одного квадратного метра жилья для них будет на 200 долларов дороже, чем при внесении сразу 100% стоимости квартиры. Таким образом, при рассрочке покупатель жилья все равно переплачивает, но даже такие предложения могут быть выгоднее банковских кредитов на недвижимость. Это уже оценили покупатели. По данным риелторов, 44% жилья в новостройках сейчас покупается с оплатой в рассрочку.
Как видно из данных инфографики, покупка квартиры в рассрочку может быть выгодной альтернативой ипотеке, но только для людей, чей доход в 2-3 раза превышает уровень средней зарплаты в регионе их проживания. При оформлении ипотеки уровень выплат на порядок ниже. Ежемесячная плата не сильно больше средней зарплаты, но вносить деньги за кредит за квартиру 10-20 лет и переплачивать 200-300% от ее стоимости согласится далеко не каждый.
Если вы пока не имеете высокого дохода и нуждаетесь в средствах, просто воспользуйтесь услугами финансовых компаний из каталога Sovet.ua. Многие из них предоставляют бесплатные займы под 0% годовых. О таких условиях владельцы ипотечных кредитов могут только мечтать.
sovet.ua
