Можно ли прописаться в ипотечной квартире. Если квартира в ипотеке можно ли прописать родственника

Можно ли прописать человека в квартиру в ипотеке

Когда вы прописаны в квартире, которая обременена ипотекой, подобный нюанс может вызвать у вас массу вопросов, поскольку это чревато возникновением спорных ситуаций.

Все дело в том, что федеральное законодательство не содержит прямого выхода из положения, кроме того, некоторые банковские учреждения, являющиеся кредиторами, в договорных условиях предусматривают прямые запреты или ограничения регистрации в подобном жилье граждан, относящихся в ряду категорий.

Однако сами федеральные законодательные нормы говорят о недопустимости указания в договоре, заключенном между сторонами, каких-либо ограничений по праву регистрации, поэтому таковые могут оспариваться в судебном порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Возможна ли прописка в ипотечной квартире

Рассматривая вопрос в юридическом аспекте, владельцем жилья, которое обременено ипотечным кредитом, выступает не банковское учреждение, а именно заемщик, так как заключенный договор купли-продажи жилплощади, даже с привлечением средств, взятых в заем, оценивается так же, как и при оплате за жилье за собственные финансы.

При этих обстоятельствах, банк выступает только залогодержателем недвижимости, но никак не ее собственником. Отсюда следует, что банк имеет право устанавливать ограничения собственнику в определенных действиях, но при условии, что они должны опираться на действующие нормы законодательства.

Ряд вопросов и спорных моментов, относящихся к прописке близких заемщика и третьих лиц в ипотечном жилье, связаны, в первую очередь, с тем, что четкий регламент, регулирующий вопрос прописки по месту проживания заемщика и членов его семьи и близких родственников, в России не предусмотрен.

Множество нормативов и ипотечных условий банки составляют, исходя из собственных интересов. Все финучреждения преимущественно составляют свои правила касательно прописки в ипотечном жилье.

По этой причине, лучшим вариантом будет сразу прояснить детали условий по поводу регистрации близких и иных лиц, при изначальном выборе кредитного учреждения для оформления ипотеки.

Как прописаться в ипотечную квартиру

Возможность прописки в ипотечном жилье имеет любой заемщик. Подобное право обеспечивается на законодательном уровне и должно подтверждаться договорными условиями. Причем, это право распространяется и на родственников заемщика.

Законодательство не содержит запретов по регистрации членов семьи (детей, супругов), таким образом, прописка в личном жилье относится к обычным правам владения и использования.

Если какие-то правила регистрации в ипотечной недвижимости и возможны, то только при отдельном их указании кредиторами в пунктах договорных условий.

Действия по регистрации в ипотечном жилье других лиц, в таком случае, возможны лишь при получении разрешения от кредитора. О данных намерениях стоит изначально известить сам банк, от которого и получают документ, содержащий возражение или разрешение.

Далее следует обращаться в паспортный стол. Вся процедура займет, в общем, не более одной недели. Определенные банковские организации предоставляют возможность регистрации подобной заявки через личный сайт, таким образом, освобождая от излишней траты времени заявителей.

Нужно всего лишь написать в банке отдельное заявление в произвольной форме. Заявление должно содержать сведения о гражданине, регистрацию которого собираются провести.

Ожидание решения

При условии отсутствия пунктов, выдвигающих запреты или ограничения в договорных условиях, у собственника есть полное право зарегистрироваться самому и провести регистрацию в жилье своих близких.

Как свидетельствует практика, сотрудниками в паспортном столе может быть затребовано:

указание в договоре пункта, где обозначено, что в жилье, взятом в кредит, есть возможность проживания и прописки посторонних лиц;
разрешение банка в письменном виде о том, что в квартире, приобретенной кредитным способом, у третьих лиц имеется право проживания и регистрации.

Какие документы необходимы

Для получения постоянной регистрации в жилье, необходимо пойти в паспортный стол, но для этого нужно иметь при себе пакет документов, состоящих из:

паспорта РФ;
военного билета, если обращается лицо военнообязанное;
листа о выезде с последнего места регистрации, при отсутствии отметки о прописки в паспорте;
свидетельства о регистрации брака, при условии прописки семьи;
свидетельства о рождении при наличии ребенка, не достигшего 14 лет;
дети, которым больше 14 лет, должны вместе со своими паспортами присутствовать лично;
ксерокопии оригинала свидетельства о праве владения жильем.

По прибытии в паспортный стол, возникнет необходимость в заполнении заявки по форме № 6. Ее предоставляют одному из паспортистов, прикладывая копию свидетельства, подтверждающего право владения, и личный паспорт. Процедура регистрации длится 3 рабочих дня.

Если гражданин прибывает на место проживания без проведения снятия с учета по прошлому месту жительства, и намеревается произвести эту процедуру в новом месте прописки, то ему нужно написать соответствующее заявление.

Если же снятие с учета произведено до приезда на новое место проживания, то у гражданина есть право, при оформлении постоянной прописки, предоставить листок об убытии с прошлого места регистрации (по форме №7).

Форма № 6, являющаяся заявлением о регистрации, считается документом, служащим основанием для заселения и проживания. Когда заявитель — не собственник, то документ должен быть подан именно владельцем. Присутствие владельца недвижимости – обязательный момент.

Ограничения на прописку по ипотечному договору

Множество банков предусматривает в ипотечных договорных условиях ряд требований по праву регистрации в ипотечной недвижимости близких заемщика и прочих лиц. Наиболее часто в договоре вписывается требование обязательного уведомления заемщиком банка о проведении прописки в жилье, приобретенном ипотечным методом, посторонних лиц.

Встречаются и более строгие требования, подразумевающие обязанность заемщика до момента регистрации в жилье граждан, получить от банка соответствующей формы согласие на проведение прописки в ипотечном жилье каких-либо других лиц.

Некоторые финансовые учреждения обязывают заемщика договорными условиями, в случае невыполнения последним своих обязательств по кредитной оплате, выполнить снятие с учета прописанных по адресу расположения квартиры своих детей (обязанность оформляется письменно до момента проведения регистрационных действий).

Еще одним распространенным условием, указываемым в договоре, является прямое ограничение по прописке в жилье лиц, не пребывающих с заемщиком в родстве.

Конечно, родственники заемщика никаких затруднений по поводу прописки не испытывают, однако, если же речь заходит о третьих лицах – потребуется дозволение кредитора. Банк не всегда может положительно отреагировать на запрос об их регистрации.

Прибегая к подобным жестким условиям, банки, таким образом, принимают меры по снижению своего риска при невыполнении заемщиком договорных обязательств.

В случае невыполнения обусловленных договором условий, фактически это может привести к инициации одностороннего расторжения договора, в результате, задолженность гражданином должна быть полностью и досрочно возвращена.

С правомерностью этих действий банка можно поспорить, поскольку они прямо противоречат законодательно закрепленным нормам. Если банк предъявляет в адрес заемщика любого рода претензии, касающиеся прописки во взятом им в ипотеку жилье других лиц, подобная реакция банка может быть обжалована в судебном порядке.

Правда, в этом случае, судебные споры – не лучшее решение. Проще всего и наиболее эффективно — решение вопроса регистрации до момента заключения соглашения с банком.

Для того чтобы обойти возможные проблемы с банком, и, в особенности, вероятные судебные тяжбы, заемщик должен внимательно и заблаговременно изучить подписываемый им ипотечный договор.

В случае, если ознакомившись с соглашением, заемщика не устраивают обозначенные в нем требования, предусматривающие необходимость уведомления банка о намерении прописки в жилье третьих лиц, и другие такого рода каверзные моменты, нужно просто обратиться в другое учреждение, или же узнать о возможности удаления подобных пунктов из условий договора.

Когда же договор уже вступил в силу, заемщику остается лишь порекомендовать в точности придерживаться предусмотренных договорных условий, поскольку обязательства по их выполнению уже им подписаны.

Будет проще все же сообщить кредитному учреждению о регистрации в ипотечном жилье граждан, чем в дальнейшем выискиваться лазейки в опровержение претензий банка в ходе досудебного или судебного разбирательства.

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Ипотека – это залог недвижимости. Предметом залога может быть любое недвижимое имущество: жилое или нежилое помещение, земельный участок, гараж, объект незавершенного строительства. Важно, чтобы залогодатель (тот, кто закладывает недвижимость) подтвердил документально право собственности на нее. Распространена практика, когда закладывается только что приобретенная квартира. Механизм такой: покупатель берет по кредитному договору деньги в банке на покупку недвижимости, покупает недвижимость, оформляет право собственности на нее и сразу делает недвижимость предметом ипотечного договора – предметом залога.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, первый вопрос, который задают заемщики после оформления кредитного договора с обеспечением ипотекой жилья. Часто их вводят в заблуждение, что прописываться (регистрироваться) в ипотечном жилье нельзя. Если приобретаемое в ипотеку жилье – единственное у заемщика, то понятны его волнения: ведь если регистрироваться нельзя, то до полного погашения кредита он не будет иметь регистрации и, как следствие, у него возникнут проблемы с оформлением на работу, получением социальной поддержки, медицинской помощи, права на посещение детьми детского сада, школы, и вообще он будет нарушителем закона? На самом деле это заблуждение. В ипотечной недвижимости прописываться можно.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Согласно кредитного договора заемщик вправе владеть и пользоваться ипотечным жильем, но на распоряжение налагаются некоторые ограничения. Распоряжение осуществляется только после согласования с кредитной организацией как с залогодержателем. А регистрация в жилом помещении – элемент владения, поэтому ограничить заемщика в этом праве невозможно. Поэтому даже при наличии другого жилья заемщик может во всякое время зарегистрироваться в приобретенной в ипотеку квартире. Если же кредитная организация в тексте договора или других внутренних своих документах налагает на регистрацию ограничения, эти положения можно оспорить в суде, поскольку они нарушают возможность владеть и пользоваться приобретенным недвижимым имуществом.

Итак, заемщик имеет право беспрепятственно прописаться в купленной в ипотеку квартире.

Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка и других членов семьи в ипотечное жилье?

Заемщик вправе прописать в ипотечной квартире супруга, детей, в том числе несовершеннолетних, родителей. Они являются членами его семьи и тоже получают право на владение и пользование жилым помещением. Запрет на регистрацию членов семьи, особенно несовершеннолетних детей, недопустим по тем же основаниям, что и запрет на регистрацию самого заемщика. Правила о регистрации иных лиц устанавливает кредитная организация в тексте кредитного договора, но они оспоримы.

Итак, владелец квартиры, дома или другого жилья, купленного в ипотеку, имеет право беспрепятственно регистрироваться в жилом помещении сам и прописывать свою семью, включая несовершеннолетних детей.

Можно ли прописать родственника или другого человека в ипотечную квартиру?

Кредитная организация вправе запретить прописывать, в том числе временно, других родственников и посторонних лиц в жилье, являющемся предметом залога. Этот запрет в основном связан с тем, что некоторые заемщики, не имея средств для погашения кредита, и будучи вынужденным реализовать жилье для уплаты долга, затягивают процесс отчуждения ипотечной недвижимости, доказывая, что у зарегистрированных лиц настоящее жилье – единственное, и они не могут быть выселены из него даже после продажи. Густонаселенность заложенного жилья, особенно, если среди зарегистрированных есть несовершеннолетние, делает его непривлекательным для покупателей. Поэтому процедура продажи может затянуться надолго, что невыгодно кредитной организации. Ведь на время судебных тяжб исполнение приостанавливается.

Но процессуальное законодательство позволяет налагать взыскание даже на единственное жилье, когда оно является предметом ипотеки. Большое число зарегистрированных в нем лиц не убережет жилье от наложения взыскания, а только затянет процесс. Потому, кредитные организации обычно ограничивают возможность регистрации третьих лиц в ипотечной недвижимости.

Итак, заемщик беспрепятственно вправе сам прописаться в купленной в ипотеку квартире или другой жилой недвижимости и прописать в ней свою семью. Можно ли прописать других родственников и третьих лиц, нужно уточнять в тексте договора или в кредитной организации. На практике прописка третьих лиц в ипотечной квартире почти всегда запрещена договором или правилами банка. Важно знать, что ограничения налагаются организацией, выдавшей кредит на приобретение недвижимости, как заимодателем, а не организацией, получившей жилье под залог, как залогодержателем. Поэтому наложенные на прописку в ипотечном жилье запреты также могут быть обжалованы.

Нужно ли прописываться в обязательном порядке в ипотечном жилье?

Прописываться в ипотечной недвижимости совсем не обязательно. Право собственности от прописки не зависит. Точно также не зависит от числа, возраста и статуса прописанных возможность принудительной продажи недвижимости в случае неуплаты кредита на ее приобретение. Банк вправе требовать обратить взыскание на ипотечную недвижимость, реализовать ее, погасить полученными средствами долг заемщика перед ним, а остаток денег вернуть заемщику. При этом из квартир выписываются все, включая тех, для кого она является единственным жильем, и даже дети.

Как прописаться в ипотечной квартире собственнику?

Второе распространенное заблуждение относительно купленной в ипотеку недвижимости – вопрос права собственности.

Кто является собственником ипотечного жилья и другого недвижимого имущества? Конечно, тот, кто купил квартиру, то есть заемщик. Он не просто владелец или пользователь предмета ипотеки, а собственник. Но в силу особой правовой природы ипотечного кредитования на одно из правомочий собственника – на распоряжение – наложено ограничение в виде необходимости согласовывать с кредитной организацией вопросы отчуждения недвижимости и передачи ее в длительную аренду с временной регистрацией. При этом права владения и пользования реализуются собственником в полной мере, поэтому он не должен ни получать разрешения кредитора, ни совершать каких-то иных действий для реализации своего права на прописку в собственном жилье.

Для прописки в жилом помещении нужно обратиться к ответственному за этот вопрос лицу. Это могут быть председатель или член правления ТСЖ, ЖСК или просто уполномоченный работник (паспортист), работник МФЦ и другие.

Необходимо предоставить:

Паспорт,
Листок убытия с прежнего места прописки,
Документы о собственности на жилье: договор о приобретении, свидетельство о праве собственности или выписку из реестра объектов недвижимости и другие.

Если гражданин еще прописан в другом месте, то он может не предоставить листок убытия, а подать уполномоченному лицу заявление с просьбой изменить место регистрации.

Указанные документы и заявления можно подать через интернет-портал государственных услуг.

Как прописать семью в ипотечной квартире?

Дети до 14 лет автоматически прописываются к одному из родителей. Чтобы сменить место их регистрации, нужно обратиться с паспортом родителя и свидетельством о рождении ребенка к уполномоченному лицу. Дети старше 14 лет могут быть прописаны отдельно от родителей с согласия родителей. Разрешение или одобрение прописки несовершеннолетних в купленном в кредит или ипотеку жилом помещении от заимодателя или залогодержателя не требуется. Оспаривать факт регистрации несовершеннолетних без их ведома они не вправе.

Совершеннолетние члены семьи сами решают вопрос, где им быть прописанными. Для того, чтобы прописаться в ипотечную квартиру, они предъявляют те же документы, что и собственник, но кроме того, разрешение собственника на регистрацию и заявление с просьбой зарегистрировать членов его семьи.

Если члены семьи не хотят прописываться к собственнику, они имеют право сохранить регистрацию в другом месте. При этом не считается, что они совершают административный проступок, не прописываясь в месте жительства.

Как прописать другого человека в купленном в ипотеку жилье?

Если в кредитном договоре есть ограничение на прописку человека, не являющегося членом семьи или родственником заемщика, в ипотечную недвижимость, то уполномоченное лицо может отклонить просьбу о регистрации. Поэтому лучше получить разрешение заимодателя и предъявить его уполномоченному лицу в перечне прочих документов для прописки.

Если этот человек будет проживать в ипотечной квартире постоянно, то есть более 90 дней подряд, то ему необходима прописка в ней, чтобы не нарушать административное законодательство. Если кредитная организация не разрешает прописывать его, то права на прописку можно добиваться в судебном порядке.

mbfinance.ru

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, права банка и заёмщиков

Вопрос оформления прописки в ипотечной квартире российское законодательство регулирует достаточно прозрачно.

Основы возникшего права на недвижимое имущество регулируются ГК РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», все дополнительные вопросы решаются на базе норм, указанных в Федеральном Законе №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Многие семьи выбрали способ покупки квартиры в ипотеку, причем это обязательство сопровождает их на протяжении десятилетий.

Те условия договора ипотечного кредитования, что, при оформлении договора, казались незначительными нюансами, по прошествии лет становятся неприятными трудностями или непреодолимыми препятствиями.

Новые члены семьи, желающие зарегистрироваться в вашей квартире, сталкиваются с запретом банка десятилетней давности. Защитить свои интересы в кажущейся безвыходной ситуации и сохранить доброжелательные отношения с кредитным инспектором — насущный вопрос для многих семей.

Сосуществование закона и банковского договора

Российские законы рассматривают жилье, приобретенное на средства, полученные при ипотечном кредитовании, как вашу собственность. Вы – владелец квартиры, а банк в этом случае – залогодержатель. Такое положение дает право использовать свою собственность по личному усмотрению.

Желание банка обезопасить свои средства от невозврата накладывает свой отпечаток на условия в кредитном договоре, ограничивающие права собственника на заложенное жилье.

Одно из распространенных ограничений – запрет прописки для любых лиц, кроме владельца квартиры, или обязательство запрашивать разрешение банка на каждого нового жильца, претендующего на регистрацию в жилом помещении.

Эти условия могут противоречить законодательству и должны быть изменены до заключения сделки или оспорены в суде:

при оформлении ипотеки внимательно перечитайте условия договора, ограничивающие ваши права в отношении распоряжения квартирой. Если там содержатся неудовлетворяющие вас требования, смело просите изменить договор или следуйте в другую кредитную организацию;
если ипотека уже оформлена и ее условия ограничивают ваше право регистрировать по своему желанию в квартире кого-либо, обращайтесь в суд – приоритет закона над договорами установлен, и вы обязательно выиграете дело.

Взглянем на реальные ограничения при оформлении прописки в квартире под ипотекой для разных случаев:

для того, чтобы прописать своего несовершеннолетнего ребенка вам не нужно ничье согласие;
при прописке близких родственников законно только требование предоставить согласие остальных зарегистрированных членов семьи;
для прописки любых третьих лиц должно быть достаточно вашего желания и письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи.

Препятствия вашему законному праву обжалуются через суд, причем, если в отношении детей и близких родственников суд в большинстве случаев примет вашу сторону, то, в случае прописки третьих лиц, ограниченных договором ипотеки, суд может поддержать требования банка.

Крупнейшая кредитная организация нашей страны, Сбербанк, имеет в своих договорах такой пункт, как полный запрет на прописку любых граждан до погашения всех задолженностей по ипотеке.

При необходимости изменить эти условия, нужно попытаться договориться с банком на составление дополнительного договора или, опять же, обращаться в суд.

Судебная практика об оспаривании условий ипотечного договора, касающихся прописки, неоднозначна и решение выносится, учитывая ключевые факты и индивидуальные условия ситуации.

Ипотечное жилье в распавшейся семье

Человек, который прописывается в квартиру, купленную в ипотеку ни в коем случае не становится созаёмщиком и не несёт ответственности по выплате.

А что с супругами?

Ответственность за оплату кредита по ипотеке за жилье, приобретенное в браке, несут оба супруга, вне зависимости от того, были ли они зарегистрированы на заложенной площади, или нет, до полной выплаты долга. Ответственность эта не прекращается и после развода. Исключения составляют случаи, предусмотренные особыми условиями брачного контракта.

Нежелание платить, с одной или обеих сторон, приведет к просрочке и, в конечном итоге, к конфискации квартиры, возможно даже, с остатком непогашенного долга.

При невозможности устной договоренности об очередности оплаты, существуют следующие способы мирного решения:

нотариальное двустороннее соглашение о разделе общего имущества, в том числе, находящегося в залоге. В этом договоре можно прописать, кто и в какие сроки оплачивает очередной платеж, кому какая доля будет принадлежать при полной выплате ипотеки и так далее;
отчуждение прав на квартиру под контролем банка. Это процедура продажи жилья с последующим разделом его стоимости и приобретении на эти суммы двух жилых помещений;
продажа жилья с согласия кредитной организации или передача его в собственность банка с выплатой всех взносов.

Подробнее о продаже квартиры, находящейся в ипотеке, читайте здесь.

Эти методы безболезненны с точки зрения морали и экономически оправданы с материальной точки зрения. Судебные процессы затрачивают массу времени и средств, используемых на юристов. При остановившихся, в результате конфликтов, платежах, банк теряет свои деньги, поэтому кредитные организации, предоставляющие ипотеку, обычно идут навстречу таким решениям.

zakonprodom.com