Ипотечный кредит на загородную недвижимость. Ипотечный кредит на загородную недвижимость

Ипотечный кредит на покупку дома, коттеджа. Особенности загородной ипотеки

Стоимость частных домов и коттеджей с участками на порядок выше, чем цена квартир, поэтому далеко не у всех есть финансовая возможность приобрести такую недвижимость. В качестве альтернативы для поэтапного приобретения загородного жилья можно воспользоваться услугами ипотечного кредитования.

В отличие от стандартной процедуры получения ипотеки на квартиру, процедура кредитования на покупку коттеджа несколько сложнее. Это обусловлено более высокими рисками, оценкой и ликвидностью объекта залога и прозрачностью сделки.

Дело в том, что банк в сотрудничестве с застройщиком многоквартирных домов, четко определяет свои взаимоотношения и прописывает стандартные условия. Приобретение загородного жилья — это, как правило, всегда частный случай.

Этой статьей мы более подробно рассмотрим все особенности загородной ипотеки.

От чего зависит получение ипотеки на дом?

Еще 10 лет назад финансовые учреждения заявляли о том, что им невыгодно кредитовать покупку загородного жилья. Эту ситуацию спровоцировал кризис 2008 года, принесший банкам массу долгов и очередь из невыплаченных кредитов. По мере стабилизации ситуации в экономике, кредиторы вернулись к частной застройке и стали оформлять ипотеку.

При рассмотрении запроса от заявителя, банк должен оценить уровень ликвидности объекта, выступающего в роли залога. В рамках этого понятия рассматривается несколько важных факторов.

Оценке подлежит:

1. Документация на дом

Банк изучает документы, устанавливает на каких правах вам принадлежит жилье (договор купли-продажи, наследство и т.д.). Официально зарегистрированное право собственности должно распространяться и на земельный участок под домом.

2. Состояние постройки

Объект недвижимости должен быть жилым. Коттедж должен быть построенным, введенным в эксплуатацию. При осмотре объекта эксперты оценивают состояние коммуникаций, обращают внимание на тип фундамента, материал несущих стен и степень износа. Деревянные дома как правило не берут в качестве залога.

3. Наличие инфраструктуры

Благоприятными факторами являются близость к крупному населенному пункту, наличие нормальных подъездных дорог, в независимости от сезона, уровень развития поселка и прочие факторы, которые могут повлиять на ликвидность.

Нюансы ипотеки загородного жилья

Если расстояние от дома до ближайшего филиала банка будет превышать 100 км, с высокой вероятностью банк не станет рассматривать такую недвижимость в качестве залога и даст отказ.

Во время осмотра приоритет также отдается коттеджам с углубленным фундаментом и стенами из кирпича или бетона. Основная задача – оценить будет ли постройка ликвидной на протяжении всего срока выплаты ипотечного кредита.

Гораздо проще получить займ при покупке недвижимости на вторичном рынке. Если вы хотите стать первым владельцем дома, в качестве основного препятствия выступает обязательная оценка рисков по части строительства и юридического сопровождения. В этом плане банки практически всегда отказывают заемщикам.

Еще один неблагоприятный фактор – это наличие плохой кредитной истории. В процессе сбора документов банки в обязательном порядке наводят справки о заявителе.

На каких условиях можно взять ипотечный кредит?

При ипотечном кредитовании на покупку загородного жилья, заемщики, к сожалению, сталкиваются с более высокими процентными ставками, чем на покупку квартиры. Обычно, разница в 2-3%.

Сегодня, большинство банков предложат вам условия в 14-15% годовых в рублях. Довольно высокий и требуемый первоначальный взнос — от 40 до 60%.

В качестве обеспечения и покрытия риска выступает сам приобретаемый дом. При оформлении кредитного договора также подписывается договор залога, который действует до момента погашения ипотечного кредита.

Практика показывает, что максимальный срок выплаты кредита на дом составляет 30 лет. Оформить сделку можно с 21 года, но оптимальным возрастом является 30-35 лет. На текущий момент, самые гибкие условия оформления таких сделок в России предоставляют:

Сбербанк;
ВТБ;
Райффайзенбанк;
Нордеа Банк;
Альфа-Банк и др.

Как получить кредит на покупку дома, коттеджа?

Определившись с банком, вам нужно выбрать ближайшее отделение и принести с собой базовый пакет документов. В перечень бумаг входит:

оценка дома от независимого эксперта или фирмы;
пакет правоустанавливающих бумаг;
технический паспорт дома;
инвентаризационная справка;
кадастровый паспорт и план земельного участка;
выписка ЕГРП.

С собой желательно иметь оригиналы. В зависимости от специфики работы того или иного финансового учреждения, у заявителя могут потребовать дополнительные бумаги. Учитывайте, что супруг/супруга автоматически являются созаемщиками при взятии ипотечного кредита.

Физические лица также могут воспользоваться льготами при оформлении кредита. Специфика этого процесса зависит от типа льготы. Все нюансы стоит обсуждать с сотрудником банка. В любом случае, к пакету бумаг добавится сертификат на получение субсидии. Но предоставлять весь перечень справок следует непосредственно после одобрения заявки.

Потенциальный заемщик должен быть официально трудоустроен, работать на текущем месте работы не менее трех месяцев и предоставить справку о доходах по форме НДФЛ-2. Преимуществом при вынесении решения будет стабильность компании, в которой вы работаете. Она оценивается сроком существования фирмы на рынке (от 2-ух лет).

Порядок оформления ипотеки

Увидев понравившийся дом на рынке вторичного жилья, не спешите с передачей аванса продавцу. В случае отказа банка, вы не сможете купить его и потеряете эти средства.

В первую очередь, обратитесь в банк, который даст оценку этому объекту недвижимости и сообщит свое решение. Если дом окажется ненадежным залогом с точки зрения банка, то вам придется искать альтернативный источник финансирования.

Стоит отметить, что в качестве залога, если это не основное жилье, может также выступать квартира, находящаяся в черте города. Поэтому при отказе в отношении покупаемого объекта, вы можете оформить займ на другое имущество. Но оно должно по оценке быть дороже, чем сумма кредита, минимум на 30%.

В этом случае сроки проведения сделки будут более длительными, так как будет дополнительно осуществляться:

проверка имущества на предмет залога, ареста, прописки и проживания несовершеннолетних и т.д.;
внесение изменений в правоустанавливающие документы;
восстановление данных о предыдущих собственниках и прочие процедуры.

Если вы видите, что из-за низкой ликвидности загородного дома, банк может отказать в выдаче ипотеки, в качестве поддержки можно привлечь поручителей. Они разделяют финансовые риски между собой и несут ответственность в случае невыплаты суммы заемщиком.

Помните о том, что во время оценки и оформления бумаг, за ваш счет также будет оплачиваться страховка объекта недвижимости. Сумма такой страховки значительно выше, чем на квартиру.

Итак, выбрав лояльный банк, вы должны следовать таким инструкциям:

подать заявку;
получить одобрение;
собрать документы;
согласовать нюансы сделки с продавцом;
произвести оценку объекта, передать эти документы в банк, подписать с ним договор;
рассчитаться с продавцом дома и получить на руки полный пакет документов.

Что, если не платить?

Систематическое нарушение условий договора между банком и заемщиком может привести к конфискации залогового имущества. Если вы не вносите платежи по ипотеке, это серьезный фактор риска, который может лишить вас крыши над головой.

Следует понимать, что для банка — ваш дом — непрофильный актив. У них совершенно нет желания «вешать» его к себе на баланс и искать покупателя. Для них лучше, если вы выполните свои обязательства по кредиту денежными средствами, а не недвижимостью.

Причины отказа

Чтобы не афишировать свое нежелание выдавать средства на приобретение загородного дома, банки выдают различные отписки. К примеру, причиной отказа может быть расположение коттеджа в неблагонадежном районе или слишком большое расстояние до города. Эти комментарии довольно абстрактные, поэтому есть свобода для манипуляций.

Покупатель, идя на поводу у кредитора, часто вынужден искать дома в том месте, где изначально не планировал. В этом случае, решение принимать конечно вам, но лучше поискать другой банк.

Проблемы ипотечного кредитования

Проблема ипотечных кредитов на загородное жилье заключается в несовершенном механизме, при котором и банк, и клиент могут чувствовать себя безопасно. Процедура порой отнимает слишком много времени и создает множество препятствий на пути клиента, который хочет купить дом.

С одной стороны, загородная ипотека, в последние годы, все чаще интересна покупателям жилья эконом и среднего класса. С другой, банки неохотно удовлетворяют запросы под недорогие кредиты, опасаясь невыплат и проблем с реализацией залога. В этом плане, банковские продукты пока что направлены больше на сегмент состоятельной аудитории.

Ввиду ограниченности ипотеки для широкого круга потребителей, сами застройщики коттеджных и дачных поселков, стараются пойти навстречу покупателям, разрабатывая собственные финансовые продукты и решения: льготные ставки, субсидирование, рассрочки, отсрочки платежа. Но это уже другая тема и об этом мы поговорим в другой, отдельной статье.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.

nedvio.com

Ипотека на загородную недвижимость

Ипотеку приобретают лица, которые не могут позволить себе приобретение недвижимости, внеся сразу полную сумму. Многие люди покупают недвижимость в пределах города, но иногда требуется приобретение загородного дома. Когда клиент соответствует всем условиям банка, проблем не возникнет.

Кто может получить ипотеку на загородную недвижимость?

Купить загородный участок с домом в ипотеку может любой человек, соответствующий следующим требованиям:

Лицо получает высокий доход – требуется письменное подтверждение. Зарплата должна превышать ежемесячный платеж примерно на 60%. Допускается взять супруга в созаемщики. Тогда учитывается общий доход;
Обязательное трудоустройство официально – важным обстоятельством считается место работы клиента. Фирма считается рентабельной, у нее отличная репутация, а у человека серьезный стаж работы;

Возраст человека – допустимо выдавать кредит лицу от 21 года, но банки отдадут предпочтение клиенту от 35 летЗайм смогут выдать льготной категории людей и лицам, работающим в бюджетной организации.

Условия получения

Каждая организация, занимающаяся выдачей кредитов, имеет определенные особенности.

Требования банков к загородной недвижимости для ипотеки высоки, что не дает возможности брать кредит каждому желающему:

Лицо должно иметь недвижимость под залог, либо им выступит приобретаемый дом – банк с его помощью приобретает гарантию;
Приобретая ипотеку на загородную недвижимость, он должен соответствовать критериям: Бетонный, кирпичный или другой твердый фундамент; работающие коммуникации; отсутствие деревянных перекрытий; жилье должно быть ликвидным – менее 20 лет службы;
Приобретая в ипотеку участок, он должен соответствовать условиям: Наличие коммуникаци; удобное расположение и подъездные пути; границы соответствуют документации; участок ликвидный и допускает строительство.

При соблюдении высоких требований, банк примет положительное решение.

Ипотечный кредит на загородную недвижимость

При долгом отсутствии выплат по кредиту, банк реализует квартиру и возвращает потерянные средства. Жилье подбирается для каждого клиента, с определенными требованиями, покупателя найти тяжело.

Приобретая участок, банки рискуют дополнительной бумажной волокитой, оформление производится по другим правилам. Обязательным считается оценка и страхование. Важным обстоятельством считается расстояние от центра города, не должно превышать 120 км. Неблагополучный район также одна из причин отказа банка в выдаче займа.

Ипотека без первоначального взноса

Есть несколько категорий граждан, им банк разрешит приобрести ипотеку на загородную недвижимость без первоначального взноса. Ими могут быть льготники или государственные служащие. Но сам взнос вносят не сами лица, а государство. Но есть банки, которые потребуют внести 40% непосредственно из средств самого заемщика.

На дом с земельным участком

Приобретение загородного участка сложнее, чем покупка квартиры в кредит. Частные дома менее востребованы. В случае невыплат со стороны заемщика банк рискует долгой реализацией и большим объемом документации.

Участок и недвижимость необходимо оценивать, что может привести к разногласиям со стороны оценщиков и сотрудников банка. Обязательно учитывается расположение жилья, его ликвидность, наличие всех коммуникаций. Законодательно сложно оформлять участок под домом – это также усложняет взятие ипотеки. Еще одной проблемой считается страхование недвижимости– оно дороже, чем страхование квартиры. В связи с этим банки предъявляют завышенные требования к клиентам, которые изъявили желание приобрести загородный дом в кредит.

С материнским капиталом

Имея на руках сертификат, дающий право воспользоваться материнским капиталом, можно внести первый взнос по ипотеке, что значительно увеличивает шанс положительного ответа банка. При получении сертификата при уже взятом кредите, его можно пустить на погашение процентов займа.

Какие банки дают ипотека на загородную недвижимость?

Российские банки выдают кредиты на загородные дома.

Рассмотрим требования банков, которые чаще всего кредитуют россиян:

Сбербанк предлагает кредит на приобретение, строительство домов, дач с процентной ставкой в 13%, первоначальным взносом 30% на срок до 30 лет, сумма выдается только в рублях;

ВТБ 24 выдаст кредит под залог недвижимости, дорогого автомобиля. Сумма составит 70% от стоимости залогового имущества под 15%. Учитывая индивидуальные особенности клиента, к ставке прибавится 1-8%.

Существует достаточно условий, почему банки отказывают выдавать ипотеку на загородный участок. Выбирая банк для взятия кредита, нужно удостовериться, что лицо отвечает всем требованиям и выплатит необходимую ежемесячную сумму.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
+7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

ahrfn.com

Подробно про ипотеку и кредит на загородную недвижимость

Спрос на недвижимость существовал во все времена. Этот рынок является одним из наиболее активных – предложения и спрос не исчезают никогда. А все потому, что человеку где-то нужно жить. Вот только проблема – в непрерывно разрастающихся городах жить становится все тяжелее. Основной причиной является чрезмерно грязный воздух.

Потому большинство наших соотечественников стараются приобрести жилье загородом. Конечно, кто-то скажет, что жить за чертой города неудобно. Основным аргументом в таком случае является расстояния. Но, если посмотреть с другой стороны, жизнь вдалеке от шума, выхлопных газов и пыли города будет намного спокойнее и приятнее.

Существует только одна проблема – загородная недвижимость несколько дороже, чем квартиры в городе. Поэтому, большинство россиян пытаются взять кредит на приобретение частного дома или участка под застройку. Рассмотрим же, сложно ли получить кредит на покупку загородной недвижимости, где и при каких условиях можно оформить ипотеку.

Готовый дом или участок под застройку?

Если вы давно хотите жить за городом и готовы с финансовой помощью банка воплотить мечты в реальность, следует помнить о том, что есть несколько вариантов решения проблемы:

Приобретение земельного участка, на котором вы впоследствии самостоятельно построите дом. В таком случае банки крайне неохотно дают кредит. Основной причиной отказа может стать невозможность прописывания на указанном участке – а это важная часть требований.
Приобретение недостроенного дома – при оформлении кредита возможны проблемы со страховой компанией. Следует отметить, что страховые компании вообще довольно нехотя страхуют загородную недвижимость и участки.
Приобретение построенного и обустроенного дома. Если вам приглянулся достроенный и обустроенный дом, в котором можно жить, вероятность того, что вы получите ипотечный кредит на загородную недвижимость, достаточно высока. Но следует быть предельно внимательными – ведь здесь есть много подводных камней.

Таким образом, можно сделать простой вывод – если планируете приобретение загородного дома, лучше всего выбирать уже готовое здание. Если же вам приглянулся участок или недостроенный дом, следует понимать, что шансы получения кредита снижаются. Да и поселиться в таком доме вы сможете не скоро.

Почему сказали нет?

Согласно статистике, положительный ответ от банка получает не более 20% желающих взять приобрести загородную недвижимость в кредит.

Для того, чтобы понять, почему так происходит, рассмотрим основные требования к недвижимости:

Обязательное наличие полного пакета документов. При этом следует учитывать тот факт, что при приобретении частного дома вам необходимы документы не только на строение, но и на землю, на которой, собственно, дом и был построен. Если отсутствует хоть один единственный документ, подтверждающий право собственности, банк немедленно ответит отказом.
Недвижимость должна находиться довольно близко к дороге, коммуникациям. Если дом расположен далеко от дороги, то есть, до него не добраться – это снижает его стоимость. Соответственно, подобная сделка банку просто не будет интересна, поскольку подобное жилье относится к категории неликвидного. Это значит, что в случае, если получатель кредита не сможет выплачивать регулярные взносы, банк будет вынужден жилье конфисковать. Вот только продать его, дабы возместит убытки, банку будет довольно сложно.
Дом не должен быть слишком старым. Довольно редко бывают случаи, когда банк дает кредит на загородную недвижимость, построенную более 30 лет назад. Как и в предыдущем пункте, подобная недвижимость может быть отнесена к категории неликвидной.
Дом непременно должен являться капитальным строительством. Деревянные здания кредитуют намного реже. К тому же, если банк вам ответил согласием на кредитование деревянного дома, будьте готовы к высокой процентной ставке по страховке.
Средняя стоимость здания. Разумеется для каждого региона страны она своя. Но банки порой чересчур подозрительно относятся к излишне дешевым или дорогим домам. Поэтому, старайтесь приобретать дом средней стоимости – допустим, от $50 тыс. до $300 тыс.
Расстояние до города не должно превышать 50-70 км. Данное требование, с одной стороны, весьма условно. Но чрезмерная отдаленность дома от черты города – еще один плюсик в сторону отрицательного решения.
Земельный участок, прилегающий к дому, должен быть не менее 10 соток. Это обусловлено тем, что порой дом стоит куда меньше, чем земля, на которой он стоит. И в банке это прекрасно понимают.

Подобрав дом, соответствующий всем указанным критериям, вы значительно повышаете шанс получения кредита.

Что нужно знать?

На самом деле ипотека на загородную недвижимость предлагается сегодня многими банками. Вот только это не значит, что каждый банк на самом деле будет рад выделить вам средства. С кредитованием данного типа недвижимости возникает довольно много проблем, а потому банк выдвигает более жесткие требования к потенциальным заемщикам.

Прежде всего, для получения долгожданного согласия вам необходимо предоставить максимально полный пакет документов. То есть, даже если в перечне напротив отдельных пунктов стоит надпись «не требуется/не обязательно» лучше пусть указанный документ все же присутствует. Банк должен быть уверен в вас.

На принятие решения требуется от 1 до 7 дней. За это время может быть проведена экспертная оценка планируемой к приобретению недвижимости, проверены ее владельцы, подлинность и правильность оформления документов, платежеспособность покупателя.

Если вы решили приобрести загородный дом, который уже сдан в эксплуатацию, то в таком случае можно пытаться получить кредит под залог загородной недвижимости. Это значит, что приобретаемый дом и будет выступать залогом. Именно поэтому для получения согласия банка крайне важно, чтобы здание и прилегающий земельный участок полностью соответствовали указанным требованиям.

К кому обратится?

Если вы хотите оформить ипотеку на загородную недвижимость в Сбербанке, шансы довольно высоки. Именно этот банк в настоящее время является одним из лидеров данной отрасли кредитования. Это обусловлено тем, что процентная ставка на подобный кредит в указанном банке на порядок ниже, чем в остальных учреждениях. То есть, в Сбербанке она составляет максимум 16,75% годовых, в то время как в других банках может доходить и до 30%.

Кроме того, банк допускает отказ от страхования жизни заемщика, в то время как для многих других учреждений данное условие является обязательным на протяжении всего времени кредитования.

Оформить кредит на загородную недвижимость в сбербанке выгодно еще и потому, что условия кредитования здесь значительно прозрачнее и понятнее. Банк с многолетней историей, который дорожит своей репутацией, опасается обилия «подводных камней» при заключении сделки так же, как и покупатели.

Из всего вышесказанного моно сделать простой вывод: если вам не страшно само понятие ипотека, и кредит на загородную недвижимость – единственный способ стать владельцем дома, значит, необходимо прилагать максимум усилий для его получения. Соответствующий требованиям дом, хорошая кредитная история и правильно оформленные документы – залог положительного ответа банка.

rieltor-ask.ru

Ипотека на загородную недвижимость

Кредитор

Переплата

Платеж

Перейти

Только за последние пару лет популярность ипотеки на приобретение загородной недвижимости в разы увеличилась. Не смотря на большое разнообразие существующих кредитный программ именно в этой области, данный продукт, к сожалению, не поучил повсеместное распространение. Первоначальные требования к загородной недвижимости Перед тем, как непосредственно приступить к самому поиску загородного дома посредством ипотеки, потенциальный заемщик должен в обязательном порядке ознакомиться с целым рядом требований, которые чаще всего предъявляют банковские организации:

Недвижимость должна располагаться не дальше, чем за 50 км от ближайшего населенного пункта, в котором имеется банк-кредитор.
Если потенциальный загородный дом располагается в коттеджном поселке, то последний должен обладать четкими границами. Кроме того, здесь должны присутствовать так называемые централизованные службы коммунального обслуживания (вывоз мусора, канализация и т.д.).
Наличие дороги, по которой можно подъехать к самому дому в любое время года, также является неотъемлемым фактором.
Если заемщик берет ипотеку на строительство загородного дома, то банк вправе предъявлять требования к тем материалам, из которых впоследствии и будет построен этот дом. Отличительные черты ипотеки на загородную недвижимость Главной особенностью этого вида кредитования считается тот факт, что сегодня на территории нашей страны количество банков, желающих предоставить ипотечный кредит именно на загородный дом, весьма ограничено.

Объясняется это весьма просто. Все дело в том, что коттедж причисляется к такому виду имущества, являющийся в свою очередь низко ликвидным. Иными словами, если заемщик не будет своевременно выполнять все обязательства по договору, то банку впоследствии будет весьма трудно продать этот дом, чтобы возместить долги. Для того чтобы существенно понизить риски, банки попросту вынуждены или исключать загородную недвижимость из списка ипотечного кредитования, или повышать процентные ставки.

Безусловно, сам заемщик должен быть всегда готов к тому, что в этом случае ему придется переплатить больше, нежели тем, кто приобретает самую обычную квартиру (даже большей стоимостью) на вторичном рынке. Не смотря на ряд трудностей, с которыми сегодня приходится сталкиваться буквально лицом многим заемщикам, решившим приобрести загородное жилье посредством ипотеки, данная программа все же постепенно развивается. Коттедж является отличной альтернативой многим квартирам.

Как ожидается, совсем скоро в этой области появятся новые и одновременно удобные для заемщиков условия.

Понравилось предложение? Запости к себе на страницу!

zaym-na-kartu.ru

кредит на дачу, дом или коттедж

Загородная ипотека – это кредиты на покупку коттеджа либо жилого (дачного, садового) дома с участком. Хотя кредиты на дачи и другую загородную недвижимость считаются более рискованными для банков и менее востребованы среди заёмщиков, чем ссуды на покупку квартир, они все-таки представлены в линейках нескольких десятков отечественных финучреждений.

Подборки лучших кредитных продуктов банков на осень 2018

Загородная ипотека: условия

По программе загородной ипотеки оформляются в основном кредиты на дачи и другое жилье, которое предназначено для временного проживания. Оформить ссуду на загородную недвижимость можно как под залог приобретаемого жилья с участком, так и под имеющуюся квартиру.

По стоимости загородная ипотека, как правило, дороже кредитов на покупку квартиры на несколько процентов, а срок погашения и сумма у них примерно равны. Кредит на дачу так же, как и ссуду на городское жилье, нельзя оформить без первоначального взноса, минимальный размер которого составляет в разных банках 15-50%.

Самая дешёвая загородная ипотека у СБ РФ и Юникредит банка, предоставляющих кредиты сроком до 30 лет под 13,5-14,5% и 13,75% соответственно. Стоимость кредитов на дачу или садовый дом зависит от срока их погашения, первого взноса и количества рисков, застрахованных заёмщиком.

Как оформить кредит на дачу, садовый дом или коттедж

Оформление займа на покупку загородной недвижимости происходит по стандартной процедуре, все этапы которой мы уже изложили в статье «Условия ипотечного кредитования». Только на этапе передачи приобретаемой недвижимости в залог по займу схема несколько усложняется, потому что в ипотеку оформляется и жилье, и участок, на котором оно расположено.

Банк принимает решение по ссуде в срок до 7 рабочих дней после подачи кредитной заявки с пакетом всех документов, необходимых для получения ипотеки. Взять кредит на дачу, коттедж или садовый дом могут граждане РФ в возрасте от 18-22 лет, которым исполнится менее 60-70 лет на момент погашения долга.

Загородная ипотека доступна не всем желающим – даже клиент с высокими доходами, официальной работой, достаточным трудовым стажем и безупречной кредитной историей может получить отказ в предоставлении займа по причине несоответствия приобретаемой недвижимости требованиям банка.

Требования к приобретаемой недвижимости

Каждый банк по-разному оценивает дом с участком, который может стать залогом, но примерный перечень требований к недвижимости выглядит следующим образом:

у дома должен быть конкретный адрес – приобрести в кредит охотничью сторожку у заёмщика точно не получится;
максимальный износ жилья не должен превышать 50%;
дача или коттедж должны быть построены из долговечных материалов, а деревянные дома – иметь огнезащитное покрытие;
необходимо наличие централизованных коммуникаций или возможности быстрого к ним подключения.

Наиболее благосклонно банк отнесётся к кредитованию покупки жилого дома с подъездной дорогой, расположенного в коттеджном посёлке.

bistro-credit.ru