Отказ от доли в ипотечной квартире. Как отказаться от ипотечной квартиры в пользу банка
Отказ от доли в ипотечной квартире — вопросы по теме жилищное право
Какие необходимы документы для отказа от доли ипотечной квартиры?
Здравствуйте, у меня такая ситуация, с мужем находимся в разводе, имеется квартира которая в ипотеке, которую он платит, мы с ним два собственника,от брака имеется дочь,может ли он через нотариуса отказаться от своей доли в пользу дочери? И какие...
05 Февраля 2018, 09:39, вопрос №1896018 Антонина, г. Татарстан
Как оформить отказ супруги от доли квартиры в ипотеке во время брака, если она созаемщик?
Как оформить отказ супруги (созаемщик) от доли квартиры в ипотеке во время брака. Ипотека оформлена на супруга (титульный созаемщик) во время брака. Ребенок 16 лет. Планируется "мирный" развод. Жена согласна не претендовать на долю в квартире....
04 Июня 2017, 10:00, вопрос №1656837 Иван, г. Красноярск
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
140 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минутМожно ли дистанционно оформить отказ от доли ипотечной квартиры?
Добрый день. В 2012 году купили с мужем в ипотеку квартиру, он шел как созаемщик и в свидетельстве квартира на равные доли сделана. Ипотека оформлена на меня, в данный момент мы в разводе, ходила в банк они сказали принести отказ в пользу меня от...
20 Апреля 2017, 19:05, вопрос №1615043 Марина, г. Москва
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.
Как при разводе официально оформить отказ мужа от доли в ипотечной квартире?
Добрый день! Меня зовут Артур, я брат жены. Вопрос по недвижимости. Есть квартира в ипотеке, в ней проживают муж с женой и двое детей. Один ребенок от мужа, несовершеннолетний. Муж отказывается платить, подает на развод. Говорит подпишет все на...
05 Апреля 2017, 14:12, вопрос №1598027 Артур, г. Екатеринбург
Как после развода отказаться от доли ипотечной квартиры?
В браке была куплены в ипотеку квартира, в браке проплатили только 3 месяца + первоначальный взнос. Как переписать долю бывшей жены на меня? Может ли она просто написать отказ от своей доли после развода? Ипотека оформлена только на меня.
28 Февраля 2017, 13:50, вопрос №1554657 Александр, г. Самара
Как оформить отказ мужа от доли в ипотечной квартире, если мы разводимся?
квартира была куплена с использованием ипотеки и материнского капитала,находясь в браке,через 6 мес. развод,2 года плачу ипотеку сама,но обременение еще не снято,еще платить 4 года,может ли бывший муж сейчас написать отказную или дарственную на...
05 Сентября 2016, 12:04, вопрос №1367173 Алена, г. Москва
Как заставить бывшего мужа, отказаться от доли в ипотечной квартире?
Добрый день! помогите с вопросом.Была семья с мужем и двое детей.взяли ипотеку в которой участвовал материнский капитал.в данный момент с мужем в разводе плачу одна он не помогает и при этом у него есть доля.можно что то сделать что бы он отказался...
08 Августа 2016, 13:09, вопрос №1339101 дарья, г. Москва
Как оформить отказ от доли в ипотечной квартире?
Добрый день. Подсажите, мы с мужем имеем квартиру в совместной собственности, приобретенную по ипотеке. Основной заемщик-муж. муж хочет отказаться от своей доли в квартире в пользу меня, как это правильно оформить? кредит буду платить я...
18 Июля 2016, 07:18, вопрос №1317566 Анастасия, г. Москва
Отказ от 1/2 доли квартиры, которая находится в ипотеке
Добрый день! В декабре 2014 года была куплена квартира в ипотеку, каждому из супругов принадлежит 1/2 доля! Сейчас собираемся разводиться с мужем и пришли к тому, что он выплачивает мне отступные, а я в свою очередь отказываюсь в его пользу от своей...
14 Июля 2016, 10:05, вопрос №1314288 Анастасия, г. Хабаровск
Какие нужны документы для отказа от 1/2 доли ипотечной квартиры?
развелись с супругои она готова отказаться от своеи доли на ипотечную квартиру с условием, что она не будет платить половину ежемесячного платежа
21 Декабря 2015, 19:43, вопрос №1079749 Дмитрии, г. Нижний Новгород
Наследование ипотечной квартиры, отказ от доли в квартире
Добрый день! как наследник я имею долю в квартире, находящейся в ипотеке, но у меня нет денег, чтобы выплачивать этот долг в течение еще 15 лет. Могу ли я отказаться от доли в пользу других наследников? на что могу рассчитывать в качестве...
30 Марта 2015, 14:08, вопрос №782713 Вита, г. Москва
Отказ от доли в ипотечной квартире
Добрый день! Я хочу дать денег бывшей супруге на покупку квартиры (недостающую небольшую часть она берет в банке) в обмен на отказ от доли в квартире, которую мы брали будучи в браке в ипотеку (она по документам созаемщик, по факту за квартиру все...
22 Октября 2014, 10:50, вопрос №592760 Тимур Егорович, г. Миасс
Отказ от доли в ипотечной квартире
Муж отказывается от доли в квартире, приобретенной в браке, требует, чтоб я вывела его из заёмщиков. Что мне для этого нужно, я знаю, а вот чем он подтвердит свой отказ? Согласие, заверенное у нотариуса? Имеет ли оно юр. силу, если он все-таки...
08 Мая 2014, 00:12, вопрос №445710 Мария, г. Вологда
Как правильно отказаться от своей доли в ипотечной квартире?
Добрый день.Меня зовут Эдуард.Ситуация такая.12.12.2012 году я развелся,раздела имущества не было,просто не захотел,оставил всё и ушел.Квартира взята в кредит.Заёмщиком является бывшая супруга,я созаёмщик.Долг перед банком на сегодняшний день вырос...
25 Марта 2014, 10:07, вопрос №406250 Эдуард, г. Москва
Отказ от доли в ипотечной квартире
Какой порядок оформления документов на отказ от доли в ипотечной квартире при разводе?Муж согласен продать мне свою долю.
11 Ноября 2013, 16:55, вопрос №291220 Эля, г. Стерлитамак
pravoved.ru
Можно ли отказаться от ипотечного кредита после одобрения заявки
Можно ли отказаться от ипотечного кредита после одобрения заявки? Этот вопрос не такой уже редкий как кажется. Часто, когда заявка на такой кредит уже одобрена, находится источник денег, не связанный с банком. Тогда и появляется проблема. Ведь вы уже имеете зеленый свет на заем, но он вам уже не нужен. Это решаемая проблема, и сейчас немного подробнее о ней.
Если вы имели когда-то дело с простым займом, то уже знаете, как решается эта проблема. Ведь, по сути, отказ от ипотеки не очень отличается от отказа от простого кредита. Поэтому действовать стоит по тому же пути. Если вы уже получили одобрение банковского учреждения на заем, но в нем больше не нуждаетесь, тогда последующая информация будет полезна.
Хотите иметь деньги? Тогда необходимо пройти тщательную проверку. Причем во внимание будет взята как история кредитования возможного клиента, так и данные взятые с его места работы и от его родственников. Один из шагов к получению средств – одобрение заявки сотрудниками банка. По-сути, это означает, что финансовое учреждение готово выдать деньги.
Пути решения проблемы
Отказ от ипотеки зависит от следующих факторов:
- Заявку одобрили, но вы еще не подписывали никаких официальных документов. Если вы еще не подписали банковские бумаги, то, соответственно, и денег вы еще не имеете. В таком случае, никаких лишних проблем возникнуть не должно. Ведь, пока вы не поставили свою подпись под документом, у вас нет никаких обязательств перед банком, как и у него перед вами. В таком случае, достаточно сообщить сотруднику финансового учреждения лично, или по телефону, об отказе от оформления займа;
- Вы подписали договор, но еще не получили средства. В таком случае, ситуация несколько осложнится. И сложности эти будет создавать ваш кредитор. Ведь то, что вы отказались от денег, не входит в интересы вашего банка. Но, как бы ваш заемщик не старался, до получения вами соответственной суммы , договор является не вступившим в силу. И это вполне согласуется с существующим законодательством Российской Федерации. Главное, не поддаваться на давление банка;
- Если вы подписали кредитный договор и получили на свой счет банковские средства, тогда ситуация сильно осложняется. По-сути, отказаться от ипотеки в такой ситуации практически невозможно. Можно ли отказаться от ипотеки после одобрения ее в таком случае? Только если вашу ситуацию поймет сотрудник банка. Но нужно иметь в виду, что банк крайне неохотно пойдет на уступки. Лучшим выходом из такой ситуации будет досрочное погашение кредита за счет имеющихся средств.
В силу того, что экономика переживает период кризиса, причем уже довольно таки долгого , получить ипотечные средства сегодня довольно сложно. Поэтому не стоит надеяться на то, что финансовое учреждение легко согласится с потерей клиента. Но, в любом случае, если вы получили средства и больше не нуждаетесь в ипотечном кредите, стоит попробовать от него отказаться. Вполне возможно, что ваши попытки увенчаются успехом.
kreditvbanke.net
Можно ли отказаться от доли в ипотеке в пользу отказа от алиментов 🚩 Ипотека
С точки зрения законодательства, разрешается считать ипотечные платежи в зачет алиментов до достижения ребенка совершеннолетнего возраста. Но в этом вопросе есть ряд нюансов.
Если бывшие супруги приходят к такому соглашению добровольно – а это чаще всего так и случается – необходимо правильно составить договор добровольной уплаты алиментов или алиментное соглашение. Причем текст договора не должен быть расценен как материальная помощь ребенку, дарение или безвозмездное улучшение жилищных условий. При этом соглашение во всех случаях требуется оформлять через нотариуса.
Не менее важное значение имеет соотношение размеров ежемесячных платежей по ипотеке и минимально положенных по закону алиментов. Если плательщик алиментов согласен вносить каждый месяц сумму равную или большую, чем те алименты, которые он обязан платить по закону, с точки зрения закона, к нему вопросов не возникнет.
Если плательщик алиментов будет вносить платеж, меньше чем минимальные положенные по закону алименты, получатель этих алиментов в любой момент может подать в суд на истребование недоплаченных алиментных платежей. Независимо от того, как был составлен текст договора, суд встанет на сторону несовершеннолетнего и обяжет плательщика доплатить сумму недостачи до размеров минимально положенных по закону алиментов.
Также согласно статье 104 Семейного кодекса РФ имеется возможность передать право на недвижимость в зачет части алиментных обязательств. В этом случае плательщик алиментов передает свою долю квартиры получателю алиментов в зачет части алиментных обязательств. Если стоимость квартиры будет равна алиментным обязательствам, то зачесть их полностью. Но если квартира все еще находится в ипотеке, для совершения сделок с предметом залога обязательно нужно согласие банка, а они не всегда идут на это. Исключение делается лишь в случаях, когда оба созаемщика достаточно платежеспособны, чтобы в одиночку выплачивать оставшийся кредит.
В этом случае плательщику алиментов тоже важно оформить эту сделку как алиментное соглашение, чтобы бывший супруг или бывшая супруга впоследствии не подала на алименты, мотивируя получение денег как материальную помощь. Нужно получить экспертное заключение о реальной стоимости квартиры на момент передачи денег в зачет алиментов, чтобы в алиментное соглашение был внесен факт передачи собственности или части собственности с указанной стоимостью этой собственности.
В случае подачи бывшей или бывшего в суд на алименты вышеуказанные документы смогут доказать, что алиментные обязательства выполнены надлежащим образом. Более того, судебные органы смогут точно рассчитать, какая часть алиментных обязательств выполнена, хватит ли полученных денег для полного закрытия алиментных обязательств и сколько алиментов придется доплатить.
При оформлении алиментном соглашения, оно же добровольное соглашение об уплате алиментов, следует учесть ряд нюансов. Как уже было сказано, его следует оформлять у нотариуса. Нотариально заверенное соглашение приобретает силу исполнительного листа. И если один из супругов впоследствии будет недобросовестно его исполнять, его можно к этому принудить с помощью судебных приставов. Для добросовестного плательщика алиментов это соглашение – доказательство его добросовестного исполнения своих обязательств, в случае если бывшая супруга подаст в суд.
Причем изменить это соглашение впоследствии можно только при обоюдном согласии бывших супругов. Либо если доходы плательщика алиментов увеличились, а доля недвижимости уже покрыла все его обязательства (платеж по ипотеке стал меньше положенных по закону алиментов).
Если при оценке доли недвижимости супруги оценивают ее одинаково, экспертизу ее оценки можно не проводить. Однако, стоимость этой доли не должна существенно занижаться или завышаться, а должна быть примерно равна аналогичным объектам, находящимся в продаже на момент заключения соглашения. Если супруги не согласны в своей оценке, без помощи экспертов не обойтись. Однако, в алиментном соглашении должно быть указано, что стоимость доли недвижимости указана исходя из соответствующей экспертизы.
В алиментном соглашении должна быть указана стоимость передаваемой доли недвижимости или размер ежемесячного платежа по ипотеке, который один из супругов обязуется выплачивать.
Если супруги не пришли к добровольному соглашению, развод приходится оформлять через суд. Квартира при этом будет разделена согласно судебному решению, но каждый супруг останется обязан выплачивать свою долю ежемесячных платежей. Причем банку будет все равно, кто из них будет вносить деньги. В любом случае банк сможет забрать квартиру, если платежи по ипотеке выполняться не будут.
При разводе супругов через суд банк обязательно привлекут к разделу квартиры на правах третьей стороны. И если вопрос раздела ипотечных платежей не будет решен мировым соглашением, они так и останутся неразделенными до полного погашения кредита или до продажи этой квартиры.
www.kakprosto.ru
Можно ли отказаться от ипотеки?
Ипотека в последнее время только набирала популярность, но ситуации бывают разными и особенно в последнее время. И для простого населения встает вопрос, брать ли такого рода кредит. Но как поступать, когда банк уже одобрил вашу заявку? Как отказаться от ипотеки? Что делать и как правильнее поступить?
Есть несколько вариантов событий:
Если вы еще не внесли ни одного платежа по кредиту, например, соглашение составлено, ипотека одобрена. Деньги на счету, но если не успеваете снять эту сумму, то можно отказаться от кредита. Эта ситуация довольно редко встречается, но вы просто возвращаете банку все деньги и выплачиваете проценты за каждый день пребывания их на вашем счете (что приравнивается к использованию средств). Если же процедура была приостановлена еще до перечисления, то процесс «затормаживается» и денежки так и не пойдут на счет. И кредитному учреждению вы ничего не будете должны.
Если вы платили ипотеку какое-то время, но возникли трудности и выполнять свои обязательства нет возможности. И если просто перестать вносить определенные суммы каждый месяц, то может дойти до больших неприятностей: судебные разбирательства и прочие «радости» неоплаты. При игнорировании звонков, требований, банк имеет полное и безоговорочное право подать в суд, и вам будет направлена повестка. А еще в перспективе — выселение из квартиры. По закону, разрешается пожить еще в течение года, если есть несовершеннолетние детки. Однако «квадратные метры» будут все это время под арестом. Но этот вариант — самый худший, потому что вам больше не выдадут никаких кредитов, а если и будет такая возможность — то только под баснословные проценты.
Как отказаться от ипотеки при ухудшении финансовой ситуации в семье (рождения или смерти, а также потери работы и прочих факторов)?
Когда можно документально доказать свою несостоятельность, можно собрать бумаги для банка и вам будет предоставлено смягчение кредитного бремени. При этом могут быть предложено несколько вариантов событий: от пересмотра ежемесячных сумм до изменения времени ипотеки. Кредитное учреждение может даже предложить отсрочку платежа на целый год (будете выплачивать только проценты по ипотеке, саму основную сумму – спустя некоторое время). Возможно и снижение процентной ставки, но это, скорее, один маловероятных вариантов.При возникновении проблем финансового плана, можно попробовать продать жилье. Но такой вариант не слишком популярен. Потому как не каждый захочет приобрести ипотечную недвижимость, а вам придется снижать стоимость квартиры. Следовательно, вам не удастся выплатить ипотеку полностью, и придется изыскивать средства для погашения долга перед банком. Более того, вы «обзаводитесь» еще и жилищными проблемами, помимо финансовых.
Также можно прибегнуть к современному способу решения проблемы: к цивилизованной аренде. Достаточно найти компанию, которая предоставляет услуги подобного рода. Для клиентов находят третьих лиц, жилье переоформляется и кредитному учреждению долг уже выплачивается новыми владельцами. Вы лишь остаетесь арендатором жилья и только не более пяти лет с момента переоформления.
Бывает и так, что вы уже «обзавелись ипотекой, сделали несколько взносов, но потом обнаруживаете, что в другом банке условия «зеленее». Тогда велик соблазн отказаться от взятой
ипотеки и перекредитоваться в другом кредитном учреждении. При этом выдается доверенность, а затем предоставляется ипотека в пользу гашения перед другим банком. Все три стороны остаются в выигрыше: вы с выгодным кредитом, первый банк – с выплаченной суммой, а третий – с отличным клиентом.
Есть несколько вариантов, как отказаться от ипотеки. И в каждом случае приходится выбирать наиболее приемлемое развитие событий. Хотя лучше всего предусмотреть все возможные ситуации еще на стадии оформления такого рода кредита. И очень важно действовать правильно, чтобы сохранить репутацию добросовестного заемщика и не иметь проблем с получением любых сумм.
Вконтакте
Мой мир
Google+
Одноклассники
petersit.ru
Отказ от ипотеки при разводе | Все о законах и праве
Возможен ли отказ от ипотеки?
Сделать это обычно довольно проблематично для людей, уже заключивших ипотечный договор, так как обычно свободных денег в наличии не имеется, а продать ипотечную квартиру очень сложно. До момента погашения задолженности она фактически является собственностью банка.
Если клиент банка становится неплатежеспособным по какой-либо серьезной причине, то можно отсрочить необходимость выплат или же вовсе отказаться от кредита.
Ипотека при разводе
мне дали мои родители), по 08.03.2013
У меня такая беда. В сентябре 2011 вступила в брак. В ноябре взяли ипотеку. Я заемщик, супруг поручитель. Муж оплатил своими деньгами первоначальный взнос. Я сделала ремонт в квартире на 04.03.2013
Здравствуйте!подскажите пожалуйста-у нас с мужем ипотека по 1/2,я буду платить одна он отказывается.может ли быть так что муж будет переводить мне деньги на ребенка на карту-и по истечению срока выплаты 09.
Ипотечный кредит после развода. Кто платит?
33). Квартира, приобретаемая, хоть и в кредит все равно становится имуществом семьи, то есть совместной собственностью.
Федеральный закон «Об ипотеке», принятый в 98 году, прямо не устанавливает каких-либо ограничений на раздел такого имущества, в статье 7 лишь указывается:
«на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников.
Как делится квартира в ипотеке при разводе
1. Если отказавшийся от передачи своей доли супруг продолжает платить кредит, тогда второй стороне нужно будет ставить вопрос о выделение своей части совместной ипотеки (ст. 39 СК РФ ).
2. Если кредит не уплачивается основным должником, и нависла угроза реализации квартиры кредитором, тогда заинтересованная сторона также может обратиться в суд.
Особенностью этих гражданско-правовых отношений является то, что владельцем и пользователем имущества остается заемщик.
Как отказаться от ипотеки?
Кто-то просто лишается высокооплачиваемой работы, аналогов которой найти оказывается проблематично. Как быть заемщику в таком случае? Как отказаться от ипотеки с минимальными потерями и в строгом соответствии с законодательством?
Конечно, идеальным вариантом было бы прийти в банк и заявить: «Извините, я не тяну кредит, давайте просто разойдемся по-хорошему». Но так не бывает.
Отказ от ипотеки при разводе
Так, все платежи по погашению ипотечного кредита считаются выплаченными за счет общего имущества. Супруги при оформлении кредита становятся созаемщиками, и банк обязует каждого из них погашать кредит совместно и после развода. При этом банку абсолютно без разницы взаимоотношения между супругами, и в случае развода представители неохотно «помогают» разрешить спор между супругами. Если оплата по ипотеке поступает с задержками в течение 3х месяцев или вообще не поступает, банк вправе выставить ипотечную квартиру на аукцион с возвращением денежного остатка от продажи заемщикам.
Раздел имущества в ипотеке при разводе
Любые действия с жильём, оформленным в ипотеку, в случае развода супругов могут производиться только с согласия банка, так как недвижимость находится в залоге у банка.
При разводе банк может потребовать досрочное погашение долга, так как число собственников изменяется, может появиться заёмщик, доходы которого не отвечают требованиям банка.
В случае отказа от погашения долга досрочно банк может выставить жильё на продажу через аукцион.
Раздел имущества при разводе: ипотека
При разделе имущества такое жилье должно делиться пополам между обоими супругами. Однако, поскольку квартира находится в залоге у банка-кредитора, то банк должен дать согласие на раздел. Кроме того, от вас могут потребовать переоформить страховку заемщика и сам договор об ипотечном кредите.
По общему правилу, каждый из супругов может претендовать на имущество, нажитое в браке, в равных долях, если иное не предусмотрено брачным договором.
Раздел ипотеки при разводе
В такой ситуации у пока еще супругов сразу возникает множеством вопросов. Как делится ипотека при разводе? Причем, каждый частный случай имеет массу особенностей. И стоит заметить, что на данный момент в российской судебной практике не существует прецедентов, на которые судьям можно ориентироваться при принятии решений в однотипных ситуациях. Даже сходные случаи могут иметь совершенно различный вердикт, у разных служителей фемиды.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
likvidaciya-ooo-balashiha.ru
