Можно ли получить ипотеку с плохой кредитной историей. Как получить ипотеку с плохой кредитной историей

Кредитная история для ипотеки. Получить ипотеку с плохой кредитной историей.

Ипотека предусматривает выдачу большой суммы денег на покупку недвижимости, которая передается в банк в качестве обеспечения. Оформить ипотеку несложно, однако если кредитная история испорчена, то могут возникнуть определенные сложности. На каких условиях может быть выдана ипотека Если в нескольких банках отказали в оформлении ипотеки отчаиваться не следует, поскольку сегодня есть шанс получить ипотечный кредит, имея плохую кредитную историю. Однако важно понимать, что даже если банк и пойдет навстречу, условия кредитования будут не самыми выгодными для вас.

Получить ипотеку с плохой кредитной историей

Основные требования, которые будут предъявляться банком к заемщику с неудовлетворительной кредитной историей:

наличие высокого и стабильного заработка;
постоянное место работы, что подтверждается документально;

наличие минимум двух платежеспособных поручителей с безупречной кредитной историей;
потребуется заплатить большой минимум 45% от стоимости покупаемой недвижимости первоначальный взнос;
высокие процентные ставки;
небольшой срок кредитования;
предоставление залога, в качестве которого может выступать покупаемая недвижимость.

В результате банк практически ничем не рискует, выдавая кредит клиенту с испорченной кредитной историей. Повышаем шансы на получение кредита На максимально выгодных условиях получить ипотеку вряд ли получится, но если сильно постараться, то можно смягчить какие-то моменты, что позволит оформить более менее выгодный кредит. В крупный банк в этом случае обращаться не следует, лучше попытать счастье в только что открывшемся банке. Здесь, клиентам, как правило, предлагают выгодные условия, поскольку первые несколько лет задача банка не в получении прибылей, а в привлечении клиентов. Возможно, в молодом банке вам пойдут навстречу и предложат условия, которые окажутся для вас выгодными.

Кредитная история для ипотеки

Важно! При обращении в кредитную организацию следует предоставлять о себе только правдивую информацию, пусть она даже окажется не в вашу пользу, но зато это укажет на вашу порядочность и искренность. Таких заемщиков банки ценят, и у вас появится больше шансов на получение ипотеки в этом банке.

После подачи заявки кредитор первым делом проверит кредитную историю, может оказаться так, что при ее заполнении просто произошла ошибка и на самом деле все не так и плохо. В этом случае потребуется отправить запрос в БКИ, после этого следует посетить банк, в котором был оформлен кредит, и постараться разобраться там, для этого потребуется иметь все квитанции об уплате кредита за весь срок. Если вам удастся доказать свою правоту, то в кредитную историю будут внесены изменения, благодаря чему с оформлением ипотеки проблем не возникнет.

Исправить кредитную историю для получения ипотеки

Довольно часто бывает, что кредитная история была испорчена по независимым от клиента причинам. Например, вы исправно платили кредит и вдруг вам задержали зарплату, в результате чего платеж поступил не своевременно или платеж внесен был вовремя, но до банка он дошел после указанного срока погашения. В подобных ситуациях нужно постараться объяснить банку причины и убедить его, что на самом деле вы ответственный и порядочный клиент. Если банк поверит в искренность ваших слов, то с оформлением кредита сложностей возникнуть не должно. Способы исправить кредитную историю Можно попробовать, прежде чем отправиться в банк оформить ипотеку, исправить кредитную историю — это позволит в будущем получить ипотечный кредит на уже выгодных условиях. Все что потребуется это оформить в банке небольшой потребительский кредит и постараться выплатить его строго в оговоренные сроки или раньше. В результате в кредитную историю будут внесены соответствующие, уже положительные моменты.

Конечно, на это может уйти несколько лет, но зато при условии, что оформленные новые кредиты выплачены без нарушений, удастся исправить кредитную историю и обратиться в банк с большей вероятностью на то, что кредитор даст одобрение на получение ипотеки на выгодных условиях.

Если нет времени или желания на исправление кредитной истории обращаемся к кредитному брокеру, который подскажет, в каком банке существует наибольшая вероятность получения положительного ответа, несмотря на испорченную кредитную историю. Преимущество сотрудничества с кредитными брокерами заключается еще и в том, что эти специалисты помогут правильно составить заявление и помогут собрать все необходимые для оформления кредита документы.

www.vbr.ru

Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей?

Ипотечный кредит – не только самый важный в жизни любого заемщика. Как правило, он же самый объемный, «длинный» и рискованный для банков. Невозврат такого кредита заемщиком начинает для банка череду непрофильных дел и манипуляций. Поэтому банки «придираются» к ипотечникам. Узнайте сейчас, найдут ли они повод придраться к вам, проверьте свою кредитную историю!

Ипотека с плохой кредитной историей

Чтобы всегда точно знать, можете ли вы рассчитывать на ипотеку, нужно контролировать кредитную историю. Кредитная история ипотечного заемщика должна быть не просто удовлетворительна. Она должна быть почти идеальна. А значит, в ней недопустимы «лишние» записи, сведения о просрочках по платежам или «висящие» кредиты. И самое важное: информация в кредитной истории должна быть актуальна на 100%. Проверяйте вашу кредитную историю не реже двух раз в год, чтобы быть уверенным в ее содержании.Для того, чтобы оценить свои шансы на одобрение кредита, вы также можете рассчитать ваш кредитный скоринг. Получив скоринг, вы не только узнаете, каковы ваши шансы на кредитование, но и узнаете основные причины, по которым ваш рейтинг не так высок, как хотелось бы.

Контроль кредитной истории для ипотеки

Можно ли взять ипотеку, если ваша кредитная история испорчена? На первый взгляд ответ очевиден – нет. Но все не так просто. У каждого банка свои требования к заемщикам. Вполне вероятно, что найдутся такие кредитные организации, которые «закроют глаза» на некоторые недочеты в кредитной истории. Однако, скорее всего, условия кредитования будут не самые выгодные.

Что делать, чтобы ипотеку все-таки дали?

Исправить кредитную историю. Для этого могут понадобиться время и определенные усилия. Но ипотека, позволяющая вам совершить самую главную покупку в своей жизни – того стоит. Как можно исправить кредитную историю, вы можете узнать в соответствующем разделе сайта Mycreditinfo.ru.

На какую сумму ипотечного кредита вы можете рассчитывать?

Максимальный размер кредита, на который вы можете рассчитывать легко выяснить и самостоятельно. Оцените ваш ежемесячный доход. 40% от него, если у вас нет других займов, - это и есть максимальный платеж по кредиту, допустимый банками. Исходя из этой суммы, вы можете выяснить и максимальную сумму, и срок кредитования, и необходимый первый взнос.

Сделайте первый шаг к ипотеке!

Если вы уже готовитесь к тому, чтобы вступить в ипотечную программу какого-то банка, обязательно проверьте кредитную историю. Для того, чтобы сделать ее идеальной или исправить, если она недостаточно хороша. Ознакомьтесь с данными вашей кредитной истории прямо сейчас, чтобы:

Проверить правильность данных в кредитной истории
Удостовериться, что с ней все в порядке и вам одобрят ипотеку
Исправить вашу кредитную историю и взять ипотечный кредит

mycreditinfo.ru

Ипотека с плохой кредитной историей: 5 способов изменить ситуацию

Получить кредит на выгодных условиях - непростая задача, поскольку банкиры постоянно ужесточают требования к заемщикам. А ипотека с плохой кредитной историей (КИ) – несбыточная мечта. Но, убедить кредитора предоставить ссуду все-таки можно.

Потенциальные минусы ипотеки с плохой кредитной историей

Перед тем как выяснять дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей, надо найти возможные минусы. К ним относятся:

уменьшение срока кредитования;
завышенный банковский процент;
уменьшение суммы кредита;
завышенные требования к залогу;
обязательное привлечение созаемщиков/поручителей с хорошей КИ.

Банковские служащие помимо стандартного перечня документов у неблагонадежных клиентов требуют дополнительные доказательства платежеспособности.

Способы получения займа

Оформление ипотеки при плохой кредитной истории – настоящая наука. Надо банкирам предоставить такие аргументы, от которых было бы трудно отказаться. Что понравится им так, что они согласятся предоставить ипотечный кредит? Такие структуры благосклонно отнесутся к:

появлению созаемщиков, поручителей;
увеличению первоначального платежа по инициативе заемщика;
выписке другого банка об остатке на счете;
стабильному доходу;
залоговому имуществу.

Созаемщики и поручители

Созаемщиком могут выступать родители, второй супруг, друзья, коллеги. Главные критерии, которые интересуют кредиторов при оформлении, - размер доходов, финансовая дисциплинированность лиц. Наличие огрехов в виде задолженности по другим ссудам, просрочек ежемесячных обязательных взносов - распространенные причины отказа банка от оформления договора.

Привлечение созаемщика позволяет не только оформить ипотечный кредит, но и существенно увеличить его размер.

Кредитная история поручителя особой роли не играет. Тут на первое место выходят его объекты собственности. Чем «интереснее» (ликвиднее) недвижимость, тем доверие займодателя к поручителю и заявителю больше.

Увеличение первоначального взноса

Получить ипотечный кредит с плохой кредитной историей можно, увеличив первоначальный взнос. Для обычного ипотечного займа авансовый платеж составляет 15%-20% суммы приобретаемого имущества. Ненадежным заемщикам его могут установить на уровне 40%-50%. Это своеобразная подстраховка кредиторов от недобросовестных клиентов.

Доказательство наличия необходимых средств (банковская выписка) прилагается к заявке о получении ссуды.

Представить выписку со счета другого банка

Банковская выписка со счета нужна и как доказательство того, что деньги у гражданина есть на первоначальный взнос, и как подтверждение платежеспособности россиянина.

Чтобы взять ипотеку с плохой кредитной историей предъявите справку об остатке средств. Финансов должно хватать не только на авансовый платеж, но и на ежемесячные взносы на три-четыре месяца.

Идеальный вариант – открытие счета в банковской структуре, которая будет осуществлять оформление ипотечного займа. Это может быть обычный краткосрочный (на квартал) депозит.

Стабильный доход

Это условие является неотъемлемым требованием любого ипотечного кредита. Ежемесячный постоянный доход – одна из гарантий, что обязательные платежи будут внесены вовремя. При оформлении заявки помимо зарплаты указывайте все получаемые доходы (деньги по договорам аренды, обслуживания, подряда).

Доходы от предпринимательской деятельности клиента оцениваются по его финансовой отчетности, налоговых декларациях, движению денег на расчетном счете. Банковскую выписку последнего желательно предоставить.

Залоговое имущество

Имущество заявителя, которое он предоставляет как залог, пристально изучается кредиторами на предмет ликвидности. Предварительно недвижимость оценивает специалист, аккредитованный банковской структурой. Но, денег соискатель получит на 20% меньше стоимости, указанной в оценке. Поскольку эти 20% являются обязательным авансовым взносом, который платит клиент.

Залог подлежит обязательной страховке на предмет уничтожения, ущерба.

В какой компании должно происходить оформление страховки недвижимости, «подскажут» банковские клерки.

Исправляем кредитную историю

Можно удалить негативные моменты из КИ? Нет! Многочисленные фирмы, предлагающие подобные услуги, просто обманывают обывателей. Если негативная информация возникла из-за технического сбоя, ошибки сотрудника кредитора, то исправить все просто. Достаточно подать письменное требование, и «темные пятна» репутации заемщика исчезнут.

Как получить ипотеку с плохой кредитной историей? Если ухудшение истории произошло по вине заемщика, то придется потрудиться. Улучшить КИ реально, но такая процедура требует времени. Универсальным способом, который позволит поправить дела – потребительские ссуды, займы микрофинансовых организаций (МФО).

Удобство последних заключается в том, что решение о выдаче ипотеки принимается за час-два. А оформление/возврат ссуды происходит через интернет.

frombanks.ru

А вы знаете, как взять ипотеку с плохой кредитной историей?

Многие задаются вопросом, а как взять ипотеку с плохой кредитной историей и возможно ли это вообще. Жилищный вопрос является актуальной проблемой сегодняшних реалий, и среднестатистическому человеку без ипотеки не решить проблему. Потенциального заемщика кредитные учреждения проверяют на все 100 %, создавая себе гарантии по кредиту. В связи с достаточно большой суммой тела кредита, банки с особой строгостью проверяют кредитоспособность клиента.

Факторы, которые влияют на положительный ответ по кредиту:

стабильность заемщика;
официальное трудоустройство и дополнительный заработок;
величина и постоянство в получении доходов;
кредитная история.

Ипотека с плохой кредитной историей – процесс сложный, но возможный. Главное ответственно и уважительно подойти к кредитной организации. Важно понимать на каком уровне находится ваша кредитная история. Жизненные ситуации бывают очень разными, но когда погашение предыдущего кредита происходило по решению суда, то про ипотеку можно забыть.

Можно заручиться поддержкой банка, в случае если в кредитной истории были задержки с оплатой процентов не более одного календарного месяца. Позитивно влияет на расположения банковского учреждения, доказательство причин задержки, это могут быть как медицинские справки, так и записи в трудовой книжке о непредвиденных ситуациях сокращения и другое.

Реальным способом оформить ипотеку является доказательство платежеспособности, существующего депозита или карты для получения оплаты труда. Официальный доход- важный фактор одобрения банком вашей заявки.

Поручители также являются гарантией банка. Если есть проверенные люди, готовые выступить вашей гарантией, банк рассмотрит этот вариант, и удовлетворит заявку. Хорошим способом в получении ипотеки выступает дополнительная недвижимость, которая обеспечивает гарантии.

Существует много организаций, которые специализируются на поддержке клиентов с плохой кредитной историей. Профессиональные брокеры помогут найти все возможные варианты решения проблемы.

Условия для получения ипотеки с плохой кредитной историей:

Ипотека и плохая кредитная история

Большой первоначальный взнос гарантирует ускорение процесса оплаты по кредиту.
Высокая процентная ставка по кредиту, банк имеет возможность получить дополнительные доходы.
Не большой срок действия по кредиту или ускоренная выплата тела кредита.
Стабильный и постоянный заработок, плюс официальное оформление.

Следующим шагом в реализации задуманного будут такие действия:

подача заявки в развивающийся, новый банк, который с удовольствием принимает всех клиентов, для наработки клиентов учреждение занижает процентную ставку, не проверяют историю, увеличивают срок кредитования;
попытаться убедить сотрудников банка, что кредитная история была испорчена из-за негативных внешних факторов, к которым вы не имеете отношения;
получение ипотеки через застройщика, который заинтересован в продаже жилья;
для улучшения кредитной истории можно взять пару небольших кредитов, и досрочно погасить их, доказав банку ваши финансовые возможности.

Можно подвести итоги, плохая кредитная история – это не приговор, достаточно приложить немного усилий и получение ипотеки станет возможным. Только зарекомендовав себя, как платежеспособный клиент, банк с готовностью удовлетворит ваш запрос.

biznesluxe.ru

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей

Иногда за ошибки молодости отвечать приходится через довольно большой отрезок времени, и поэтому их влияние будет более ощутимым. Если однажды заемщик испортил себе репутацию недобросовестным обслуживанием потребительского наличного или простого карточного кредита, а сейчас у него появилась возможность приобрести квартиру в кредит, придется решать довольно непростую задачу: как взять ипотеку с плохой кредитной историей?

Идеальный заемщик по версии банка

Учитывая слишком большой срок ипотечного кредита (около 30 лет), а также явно немаленькую сумму займа, финансовые учреждения разными способами стараются снизить риск невозвращения долга. Для них идеальным кандидатом будет заемщик, который отвечает следующим критериям:

высокая зарплата, которая как минимум в три раза превышает ежемесячный платеж по кредиту;
хорошая должность и значительный стаж работы в компании;
возраст около 30 лет, чтобы до достижения пенсионного возраста оставалось достаточно времени на погашение кредита;
семейное положение – женат/замужем, а также имеет одного или двух детей. Желательно, чтобы супруг тоже работал;
также неплохо будет, если заемщик готов внести довольно большой авансовый взнос – это значительно снижает риск непогашения кредита. Даже если что и случиться, стоимости жилья будет достаточно, чтобы погасить остаток задолженности;
чтобы еще снизить риск непогашения ипотеки, банк не будет против, если заемщик предоставит платежеспособного поручителя.

Когда потенциальный клиент отвечает этим требованиям, то его шансы получить ипотеку с плохой кредитной историей возрастают.

Способы получения ипотеки

Узнавать, дают ли ипотеку с плохой кредитной историей в конкретном банке, не стоит наобум. Это будет только лишней тратой времени. Здесь нужен более хитрый подход.

Маленький банк

Одним из способов оформить ипотеку является обращение в небольшой банк. Как правило, в финансовых учреждениях, которые относятся к этой категории, менее строгие требования к потенциальному кандидату на ипотеку. Еще одним преимуществом, которое может сыграть на руку заемщику, является низкий уровень знаний по ипотечному кредитованию у кредитных специалистов такого учреждения и их достаточно большое желание оформить такую сделку. Отрицательным фактором окажется более высокие кредитная ставка и уровень комиссии.

Исправить историю

Можно попробовать исправить свою кредитную историю. Этот способ считается более приемлемым, поскольку направлен на решение проблемы. Ведь после улучшения своей репутации можно будет обратиться в практически любой банк, а не искать финансовое учреждение, где закроют глаза на прошлые грехи.

Чтобы улучшить свою историю, необходимо увидеть, в чем ее недостатки. Для этого нужно обратиться в Центральный каталог кредитных историй с соответствующим запросом. Стоит заметить, что, в соответствии с законодательством, раз в год такое обращение можно сделать бесплатно.

Затем требуется собрать документы, которые могут охарактеризовать заемщика с лучшей стороны:

квитанции о регулярной оплате коммунальных платежей;
платежные документы о погашении просрочек, штрафов, пени;
справки о текущих доходах, которые подтвердят улучшение материального состояния;
еще одним доказательством того, что дела пошли на поправку, может стать предоставление документов о покупке движимого или недвижимого имущества относительно недавно.

Все эти данные могут поменять мнение кредитного специалиста и повысить шансы получить ипотеку. Но чтобы еще больше их поднять, можно прибегнуть к следующему способу: оформить несколько мелких займов в банке или микрофинансовой организации и через короткое время досрочно их погасить (конечно же, не допуская просроченных платежей). Эта информация пройдет по базе кредитных историй и покажет положительные тенденции в обслуживании кредитов заемщиком.

Обратиться к застройщикам

Где взять ипотеку с плохой кредитной историей, если с банками договориться не получилось? Есть еще вариант – у застройщиков. При возведении новостроек строительным фирмам довольно часто не хватает оборотных средств и им нужно обращаться за кредитами в банк, но за это нужно платить проценты. Для них более выгодно заключить с клиентами договор рассрочки, что дает возможность физлицу постепенно оплачивать стоимость жилья.

Положительными сторонами такого способа будут:

скорость оформления;
отсутствие дополнительных платежей в пользу третьих лиц (страхование, оценка), процентной ставки и комиссий;
застройщику абсолютно не интересна кредитная история клиента.

Но есть в этом способе и минус – незначительный период рассрочки. Очень редко можно встретить строительную фирму, которая оформляет договор на срок больше, чем один год.

Оформить ипотеку с хорошей кредитной историей и неплохими доходами – дело непростое, а что уж говорить, если репутация у заемщика уже подпорчена. В этом случае можно также посоветовать наладить хорошие отношения с руководством отделения, где планируется оформить ипотеку: возможно, они посоветуют, как лучше подойти к решению данной проблемы и при рассмотрении заявки закроют глаза на некоторые недостатки кредитной истории.

Как правильно брать и выплачивать ипотеку: Видео

Поделитесь материалом в соц сетях:

schetavbanke.com

Ипотека с плохой кредитной историей. Как взять?

Ипотека с плохой кредитной историей является реальной, тем более, что банки умеют минимизировать риски.

Правда, получить ее сложно, причем не только тому, кто уже успел задолжать по кредитным платежам, но и тем, кто и вовсе не успел отметиться в банках в качестве неплатежеспособного заемщика.

Невыгодные условия на ипотеку с плохой кредитной историей

Если вы пошли в один банк, в другой, третий, но везде вам отказали, не стоит думать, что так будет везде.

Найдутся банковские организации, которые согласятся дать ипотеку с отрицательной кредитной историей, вот только условия вряд ли окажутся выгодными. Как правило, обязательно нужно учесть:

наличие поручителя с большим и стабильным доходом;
наличие своего заработка, причем его подтвердить придется официально. Если вы оформлены на небольшую зарплату, как бы вы не доказывали, что денег у вас много, банк словам не верит;
на погашение ипотеки с плохой кредитной историей будет высокая процентная ставка;
срок для полного погашения окажется небольшим;
в качестве взноса придется заплатить достаточно большую сумму.

Ипотечный кредит может быть выдан даже с отсутствием поручителя и большого подтвержденного дохода, однако в таком случае нужно будет оставить в залог недвижимость, которую вы покупаете под ипотечный займ.

С другой стороны, многие банки не желают рисковать даже тогда, когда заемщик ни разу не подводил банки. Поэтому требование подписания залогового договора может касаться всех, даже тех, кто смог подтвердить большой доход.

Помощь в ипотеке с плохой кредитной историей

При отказе банка о выполнении условий, которые выгодны вам, от учреждения ничего добиться уже не удастся, однако можно пойти другим путем.

Попробуйте оценить спектр банков, которые сравнительно недавно вошли на рынок.

Они, как правило, мало известные, но очень хотят набрать клиентскую базу для последующего развития.

Такой банк может даже не проверять историю, предлагает более выгодные условия, не отличается большой жесткостью и более лояльно относится к клиентам.

Теперь немного о бюро кредитных историй.

Этих организаций на самом деле немало, все они обладают не одной общей базой, а каждый своей.

Банки, которые сотрудничают с БКИ, подписывают соответствующий договор о возможности получения доступа к списку неплатежеспособных нечестных клиентов.

Так, если банк молодой, наверняка у него нет множества связей, а значит, шансы найти вас как неплательщика по ипотеке с плохой кредитной историей, резко сокращаются.

Если все-таки удастся выглядеть в глазах банка чистым, можно рассчитывать на очень хорошие условия.

Как можно взять ипотеку с плохой кредитной историей

Помощь по ипотеке с плохой историей может заключаться в следующем: обратитесь в БКИ, которая содержит данные о вас, как о неблагоприятным для работы заемщике.

Ежегодно вы можете подавать по 1 запросу бесплатно, на что организация обязана дать ответ: какой банк успел обвинить вас в неуплате минимальных платежей по кредитному договору.

После того, как информация будет предоставлена, следует обратиться в банк для выяснения причин, для чего потребуется поднятие всей истории и проверка частоты платежей. Если все нормально, нужно требовать справку, которая поможет убрать вас из списка.

Таким образом, конфликт будет решен, и вы сможете взять ипотеку на наиболее выгодных условиях.

Способы взять ипотеку с плохой кредитной историей и просрочками

Если ранее по кредиту у вас были просрочки, но незначительные, можно попытать счастье в тех же банках.

Помощь с плохой кредитной историей не потребуется, если платежи приходили всего на несколько дней позже, а просрочек было мало.

Банку важно, чтобы клиент не пропал никуда с его деньгами, поэтому, если по кредиту платежи вносились стабильно, но иногда с просрочками в 1-5 дней, ситуацию можно решить. Тем более, что система иногда дает сбои и можно все списать на длительность прихода платежа.

Утверждать, что из-за задержки зарплаты вы не платили кредит, смысла нет.

Многие специалисты могут порекомендовать именно так и поступить, однако зря – банк не будет занимать много денег тому, кто получает зарплату неизвестно-когда, а выгодные условия предлагаются только уверенным в собственной платежеспособности людям, умеющим это доказать.

Даже в случае, если вы ранее просрочили платежи из-за неудачной работы, где оплата труда была нестабильной, утверждайте, что сейчас у вас все наладилось.

Работа другая, да и времени после увольнения со старой и обустройства на новую прошло уже достаточно, чтобы убедиться, что работа надежная и позволит вносить платежи строго по графику.

Кредит на жилье молодой семье с плохой кредитной историей можно оформить и напрямую от застройщика.

Однако, как правило, такие ипотечные кредиты предоставляются не в виде ипотечного договора, а в форме краткосрочного кредита.

Есть, правда, и плюс – застройщики не имеют доступ к бюро кредитных историй.

poluchenie-kreditov.ru

Ипотека с плохой кредитной историей как получить

Краткое содержание для быстрого поиска по данной статье. Нажмите на нужную ссылку:

Ипотека относится к типу долгосрочного кредитования. С одной стороны, банки заинтересованы в выдаче таких кредитов, так как они им гарантируют прибыль в течение долгого периода времени. С другой стороны, долгосрочный кредит для банка – это большой риск. Поэтому, прежде, чем одобрить ипотеку, банк тщательно проверяет потенциального заемщика. В случае плохой кредитной истории, банки часто отказывают клиентам, даже с большим ежемесячным доходам.

Условия получения ипотеки

Чтобы обезопасить себя от недобросовестных клиентов, банки всячески стараются минимизировать риски, усложняя получение ипотеки для клиентов. В большинстве банков, для того, чтобы одобрили заявку на ипотеку, необходимо соблюсти следующие условия:

Привлечение поручителя/созаемщика по кредиту . Поручитель, это человек, который согласиться взять на себя ответственность за ваш кредит, если вы не сможете его выплачивать. В идеале, если поручитель предоставить справку о высоком доходе.

Высокая платежеспособность. Прежде всего, речь идет об официальной заработной плате, которую заемщик сможет подтвердить документально. Так же учитывается любой дополнительный доход. В некоторых банках, графа дополнительные доходы, заполняется со слов клиента, т.е. без подтверждения справками.

Повышенная процентная ставка. Прогнозируя риски потерь, банки завышают процентную ставку по ипотечному кредиту. Это не касается тех случаев, когда ставка фиксированная. Но тогда, вас точно обяжут подключить несколько программ страхования.

Большой первоначальный взнос. Банки охотнее предоставляют ипотечный кредит тем, клиентам, которые готовы оплатить большую часть от стоимости приобретаемого жилья.

Ипотека на меньший срок. Чем меньший срок на ипотеку вы запросите, тем больше шансов получить одобрение. Но необходимо все рассчитать, так как от срока кредита напрямую зависит сумма ежемесячного платежа.

Кредит под залог. Как правило, в залог банку оставляется недвижимость, которую вы приобретаете, но так же вы можете предоставить в качестве залога другое свое имущество.

Проверить и исправить кредитную историю

Убедитесь, что ваша кредитная история действительно испорчена. Для этого необходимо обратиться в бюро кредитных историй, в котором хранится ваша. Далее, если подтвердиться плохая кредитная история, следует предпринять действия, чтобы ее исправить. Исправить кредитную историю можно с помощью:

Кредитной карты
Вклада
Кредита на товар
Микрозайма

Все платежи, включая за коммунальные услуги, телефонную связь и т.д. следует вносить исправно. В качестве дополнительных документов, вы можете представить банку справки и чеки, которые подтвердят, что в настоящее время вы все оплачиваете исправно и долгов не имеете.

Как получить ипотеку с плохой кредитной историей

Вы можете обратиться в небольшой банк, который не так давно открылся и заинтересован в привлечении новых клиентов и выдаче долгосрочных кредитов. Но в этом случае будьте готовы к дополнительным комиссиям и высоким процентам.

Также можно приобрести жилье от застройщика. Многие строительный фирмы предлагают услугу приобретения жилья в рассрочку. Удобство такой сделки в том, что:

Оформляется быстро
Нет дополнительных комиссий и страхования
Не учитывается кредитная история покупателя

Минусы такого кредитования в том, что срок кредита не более 10 лет, высокая процентная ставка и большой первоначальный взнос.

Одноклассники

Вконтакте

Google+

Facebook

Twitter