Ипотечное жилье в аренду: как минимизировать риски и не навлечь на себя гнев банка. Как сдать ипотечную квартиру в аренду правильно
как правильно сдать заложенную квартиру (realty.rbc.ru)
22 октября 2015
Ипотека в аренду: как правильно сдать заложенную квартиру (realty.rbc.ru)
О чем должен знать ипотечный заемщик, прежде чем сдавать квартиру в аренду Купить квартиру и сдать ее внаем - простейший рецепт заработка для тех, кто приобрел недвижимость для извлечения дохода. Ситуация становится сложнее, если жилье взято в ипотеку. В этом случае в цепочку «владелец - квартиросъемщик» добавляется банк, выдавший кредит, и страховая компания, участвовавшая в сделке. Несмотря на то что ни банк, ни страховая не имеют права распоряжаться ипотечной квартирой, накладываемые ими ограничения могут серьезно осложнить процесс получения дохода.
Кто и зачем сдает ипотечные квартиры «Многие покупатели оформляют квартиру в ипотеку, чтобы оплачивать часть платежей с помощью дохода от аренды, - рассказывает руководитель департамента аренды риелторской компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. - Статистику таких покупателей не ведут, так как клиент не обязан предварительно уведомлять банк в процессе одобрения ипотеки о планах по будущей сдаче квартиры. По заметкам многих ипотечных брокеров, таких клиентов очень много. Большой объем сдаваемых квартир (особенно в новостройках) приобретен в ипотеку и находятся под обременением у банка».
«Схема особенно подходит тем клиентам, которым есть где жить. Для них платежи от аренды полностью или частично покрывают ежемесячный платеж по ипотеке, - поддержала коллегу глава департамента городской недвижимости «НДВ» Светлана Бирина. - Такой формат также удобен тем, кто покупает квартиру детям «на вырост». Пока ребенок живет с родителями, люди спокойно сдают жилье и платят по кредиту».
В зависимости от цены квартиры и размера начального платежа арендная ставка может компенсировать часть ежемесячных отчислений банку, а может и полностью покрывать расходы заемщика на обслуживание кредита. Казалось бы, банки должны поддерживать такую инициативу: чем больше денег сможет выручить заемщик, тем выше вероятность, что он вовремя погасит кредит. На деле банки только препятствуют успешной аренде.
А банк против «Если заемщик решил сдать квартиру в аренду, то в соответствии с кредитным договором он обязан не только информировать, но и получить согласие банка на соответствующее использование предмета залога», - сообщили РБК-Недвижимости в пресс-службе группы ВТБ.
И это не самое суровое ограничение: несколько лет назад банки прямо запрещали сдавать заложенную недвижимость. «Сейчас банки относятся более лояльно к подобным ситуациям. Как правило, договором предусмотрено всего лишь получение согласия банка, - объяснила Бирина. - На практике заемщик обычно не делится с банком своими планами на жизнь и квартиру. Общение заемщика с банком происходит сугубо по существу: условия, документы, одобрение, сделка».
Действительно, во время переговоров с банком потенциальный клиент вряд ли думает, что ему могут запретить пользование собственной недвижимостью тем способом, каким он хочет. Между тем от позиции банка зависит многое: главное здесь - внимательно и вовремя читать каждый пункт договора. «На этапе одобрения заявки фактор [будущей аренды] во внимание не принимается. Одобрение заявки происходит в автоматическом режиме и на основании других параметров», - призналась директор департамента развития бизнеса Связь-Банка Марина Царегородцева.
Для тех, кто невнимательно читал договор, «сюрпризы» начинаются быстро. «Вопрос остается на усмотрение банка: выдавать кредит на покупку такой недвижимости или нет, разрешать сдавать или нет. Этот момент отдельно прописывается в кредитном договоре, так как для сдачи в аренду ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка, заемщик должен получить разрешение у банка на такое использование недвижимости, - утверждает Царегородцева. - Кроме того, банк может проверять условия содержания ипотечного жилья, его реальное состояние и целевое использование».
Как избежать проверок Проверка квартиры - суровая реальность российской ипотеки. В своем праве следить за заемщиком убеждены многие кредиторы. «Банк имеет право по своему усмотрению проводить проверку предмета залога», - гласит заявление пресс-службы группы ВТБ (имеется у «РБК-Недвижимости»).
С банкирами не согласны риелторы. «Квартира, приобретенная с использованием ипотечных средств, является собственностью покупателя, - отрезала руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. - Проникать в квартиру без согласия владельца жилья банк не может».
И все же банки настаивают на проверках. Их цель - выяснить, кто именно живет в заложенной квартире. Простейший способ избавить себя от назойливого внимания кредитора - отказаться от сотрудничества с въедливым банком до заключения договора. Если контракт уже подписан, а заемщик все-таки хочет сдавать квартиру, он может попытаться перезаложить свою недвижимость в другом банке. В отдельных случаях банки сами предлагают такой вариант: так, в ВТБ24 пугают заемщиков расторжением договора при умолчании о «скрытой» аренде.
Третий вариант - предупредить банк в письменной форме. «Необходимо обратиться в банк с заявлением и получить согласие. В Связь-Банке такая процедура проводится достаточно быстро и не требует дополнительных расходов заемщика», - разъяснила механику процесса Марина Царегородцева.
«Вот пример пункта из договора купли-продажи: «Покупатели вправе сдавать квартиру в аренду, внаем, передавать ее во временное безвозмездное пользование, иным способом распоряжаться заложенной квартирой, только с письменного согласия залогодержателя». То есть если заемщик и будущий наймодатель желают все оформить «как положено», то необходимо получить согласие у банка, - резюмирует Бирина. - Кроме того, необходимо получить согласие компании, где застрахована данная квартира. В договоре найма важно предусмотреть пункт, где будет указан банк, являющийся залогодержателем квартиры. После подписания договора найма один из экземпляров предоставляется в банк. Формы согласий, заявлений и условий у всех банков разные - одной формы нет, однако по смыслу это одно и то же».
Если вы арендатор Лучше всех во всей цепочке защищен квартиросъемщик. «Ипотечную квартиру абсолютно
www.sviaz-bank.ru
Кто выплатит ипотеку? Арендатор! Как сдать ипотечную квартиру и не нарушить правила
Источник фотографииЕсли квартира, купленная в ипотеку, – не единственное жилье у заемщика, он может решить сдавать ее в аренду. Так выплаты квартиросъемщиков могут перекрывать взносы по ипотеке, и недвижимость окупает сама себя. Однако в такой схеме есть ряд тонкостей.
Правила сдачи ипотечной квартиры
По закону сдавать ипотечное жилье в аренду можно. Но перед этим необходимо внимательно изучить кредитный договор, заключенный с банком. В этом документе отдельно прописываются условия использования недвижимости, в том числе и возможность сдавать ее внаем. Некоторые кредиторы могут такую услугу запретить, хоть случается подобное достаточно редко. Обычно банки разрешают сдавать квартиру в аренду при условии, что заемщик предоставит заявление об этом в письменной форме. В ряде случаев необходимо будет дождаться разрешения банка, но и это случается нечасто, и большинство заемщиков такое разрешение получают, ведь сами банки заинтересованы в своевременных выплатах по кредиту.
Если заемщик сдает в аренду ипотечную квартиру, ему приходится мириться и с дополнительными расходами. Например, страховая компания, которую заемщик также обязан оповестить, поднимает стоимость страховки имущества на 20-30%. Это обусловлено дополнительными рисками, ведь квартиросъемщики могут обращаться со съемным жильем недостаточно бережно, из-за чего оно быстро приходит в упадок. Соответственно, и рыночная стоимость жилья снижается – банку же необходимо, чтобы цена на квартиру оставалась высокой, пока кредит не будет выплачен.
Также заемщик, который решил сдавать квартиру, купленную в ипотеку, должен выплачивать налог на доход от аренды в размере 13%. Схитрить и обойти налоговую не получится, ведь сделка оформляется официально.
Риски, связанные с арендой
Следует помнить и о рисках, связанных с арендой ипотечного жилья. Как уже упоминалось, квартиросъемщики могут испортить квартиру, а это приведет к лишним хлопотам, разбирательствам и тратам на ремонт. Может возникнуть и ситуация, когда одни жильцы съезжают, а найти новых не получается. Тогда заемщику приходится выплачивать кредит только из своих средств.
В случае, если заемщик потеряет свое второе жилье, в ипотечную квартиру он не сможет сразу вселиться, ведь она будет занята квартиросъемщиками.
Не стоит пытаться обмануть банк и сдавать жилье в аренду без его ведома. Особенно этот пункт важен, если банк все-таки запретил сдавать квартиру. Многие заемщики хотят сэкономить и уклониться от налогов, но такой шаг может привести штрафу или даже к тому, что банк в одностороннем порядке разорвет договор и потребует досрочного погашения задолженности. Вскрытые нарушения испортят и кредитную историю, что повлечет трудности при необходимости взять новые кредиты.
Сдача внаем квартиры, купленной в ипотеку, позволит заемщику облегчить выплаты по кредиту и защитит от финансовых форс-мажоров. Однако перед принятием такого решения следует учесть риски, связанные со съемом жилья, и тщательно рассчитать доходы и расходы.
news.ners.ru
Как сдать в аренду ипотечную квартиру?
Как правило, прежде чем взять ипотеку заемщики тщательно обдумывают все вопросы. Как сделать так, чтобы убытки были минимальными? С финансовой точки зрения приобретение недвижимости в ипотеку для последующей сдачи в наем является очень выгодным. Однако это предложение выгодно только в том случае, если у заемщика уже имеется собственная жилплощадь.
Многие заемщики, конечно, побаиваются брать ипотеку на квартиру. Выплата кредита может растянуться на десятки лет. Тем, кто все-таки взял ипотечный кредит, тяжело совместить выплату ипотеки с нормальной жизнью. У жителей крупных городов есть еще одна возможность – сдавать ипотечную квартиру в наем. Сегодня это пользуется большой популярностью в Санкт-Петербурге и Москве, где ежемесячный платеж по кредиту практически равняется арендной плате.
Конечно, это способ доступен только тем заемщикам, у которых уже имеется собственное жилье. К такому способу приобретения недвижимости чаще всего прибегают люди, которые покупают жилье для своих детей. Выплачивать ипотеку в этом случае намного проще. В целом ипотечную квартиру в крупных городах страны можно выкупить в среднем за 17 лет.
В общем, такой метод пользуется большой популярностью. Главное теперь получить согласие от банка. Кроме того, не каждый банк даст согласие на сдачу в аренду ипотечной квартиры.
Особо стоит отметить, что без согласия банка заемщик не имеет права сдавать ипотечную квартиру. А те заемщики, которые скрывают факт сдачи квартиры в ипотеке, могут ожидать очень плохих последствий. Если при проверке окажется, что данная квартира сдается без разрешения кредитора, заемщика могут заставить выплатить кредит раньше срока или наложить штраф. В дальнейшем получить кредит такому заемщику будет крайне тяжело. Такие случаи, конечно, крайне редки, но на рожон лучше не лезть.
Также следует уточнить, что при сдаче в наем ипотечной квартиры стоимость страховки на имение может значительно возрасти. Причина тому — большой риск. К чужой квартире наниматели всегда относятся с некоторой опаской.
Непосредственным собственником недвижимости до полного погашения кредита является банк, а ему совершенно не выгодно, чтобы стоимость квартиры находилась на низком уровне.
Например, если по вине ваших квартиросъемщиков произойдет потоп, то вам придется обратиться к страховщикам. Если вы этого не сделали до того, как сдать жилье в аренду, ремонт квартиры вам придется оплачивать из собственного кармана. Если об этом узнают в банке, неприятностей у вас только прибавится.
Многие арендодатели сегодня сдают жилую недвижимость без ведома страховых компаний и банка. Доход от аренды недвижимости на сегодняшний день составляет 13%.
Если вас не очень сильно пугает увеличение цены страховки, и вы решились на уплату налогов, то можете сдавать свою ипотечную квартиру с чистой совестью. Но в определенных случаях прибыльность сдачи в аренду ипотечной квартиры может быть под вопросом. Для сдачи в наем лучше всего подходят однокомнатные квартиры в спальных районах с минимальным набором мебели. У арендаторов такие квартиры пользуются большим спросом, да и снимается такое жилье обычно на длительный срок.
Стоит почитать
about-realty.net
Сдача ипотечной квартиры в аренду: что говорит закон
Можно ли сдать в аренду ипотечную квартиру и надо ли получать разрешение на это от банка? Да, в ситуации с ипотечным кредитованием жилье выступает в роли залога, а не банковской собственности, но компания, выдавшая кредит, может предъявлять свои требования к клиентам, в том числе и касающиеся проживания в их квартире посторонних людей на постоянной основе. Поэтому вопрос о правомерности заключения договора аренды до момента полной выплаты ипотеки возникают у многих.
Что говорит закон
Отечественное законодательство не запрещает сдачу в аренду ипотечного жилья. Более того, в кодексах нет упоминания о необходимости уведомить банки о подписании договора аренды. Однако кроме кодексов существует еще и договор, который вы подписали с финансовой организацией, вот в нем могут быть прописаны более строгие условия, в том числе и необходимость своевременно сообщить, если вы в квартиру, по которой выплачиваете ипотеку, планируете заселять посторонних людей.
Зачем банкам знать, кто у вас живет и чем чревато неуведомление?
Казалось бы: какая банку разница, кто живет в квартире. Все просто: наличие арендодателей повышает риск порчи имущества. А финансовая организация никогда не забывает, что это имущество у нее в залоге.
Чаще всего неуведомление банка ничем серьезным заемщикам не грозит: максимум, на что пойдет финансовая организация, если вы нарушите условия договора в этой части, вас обяжут повысить отчисления по страховке. Хотя в теории, банк может и потребовать досрочной выплаты или ввести иные санкции.
Практика показывает, что у добросовестного заемщика, своевременно и точно в срок вносящего платежи по ипотеке, проблем обычно не возникает: клиентов у банков много, ресурсы ограничены, и проверять все квартиры, купленные в ипотеку, никто не будет.
Сдаем ипотечную квартиру: подводные камни «выхода из тени»
Если вы не любите нарушать договора или не хотите рисковать, то стоит уведомить банк о своих планах. Для этого надо подать заявление о ваших планах по сдаче жилья в аренду и ждать ответа от кредитной компании. Обычно, банки дают «добро», поскольку заинтересованы в том, чтобы заемщик без проблем выплатил свой долг вовремя и полностью.
Почему же в такой ситуации многие заемщики не торопятся уведомлять кредитора об изменившихся условиях? Чаще всего дело в изменении стоимости страховки имущества: она может вырасти на 20–30%, а это немалая сумма.
Кстати, если изначально ипотечное жилье покупалось с целью сдать его в аренду и вы решили предупредить об этом банк еще до заключения договора, то процентные ставки могут повыситься на 1–3%.
akcent.pro
Сдача в аренду ипотечной квартиры » Все для тех кому не все равно
Как правило, прежде чем взять ипотеку заемщики тщательно обдумывают все вопросы. Как сделать так, чтобы убытки были минимальными? С финансовой точки зрения приобретение недвижимости в ипотеку для последующей сдачи в наем является очень выгодным. Однако это предложение выгодно только в том случае, если у заемщика уже имеется собственная жилплощадь.
Безусловно, большинство заемщиков ипотечного кредита берут ссуду в личных целях для улучшения жилищных условий, не предусматривая извлечения какой-либо выгоды. Но нередко, при возникновении финансовых трудностей, чтобы оплачивать кредит, владельцы ипотеки вынуждены сдавать приобретенное жилье. Есть и такая категория заемщиков, которая изначально берет кредит для того, чтобы сдавать ипотечное жилье в аренду, а при помощи получаемых при этом доходов — погашать займ. Неудивительно, что и у первых и у вторых возникает логичный вопрос, а можно ли на законных основаниях сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку?
Что говорит закон?
Но следует законы читать внимательно, так как существует нюанс – такое право заемщиком теряется, если в договорах ипотеки и залога банком прописано «с письменного согласия залогодержателя». Квартира, приобретаемая в ипотеку, передается в залог кредитной организации. Соответственно, банк вправе контролировать не только сохранность жилья, но и кто фактически там проживает. Даже на прописку в квартире членов семьи владельцу недвижимости придется ставить в известность банк и получать разрешение. Поэтому, читайте и изучайте условия договоров ипотеки и залога до его подписания.
После предоставления банку согласия страховой компании и оплаты действующей комиссии по тарифам банка, вам выдадут разрешение на сдачу квартиры.
Как сдавать ипотечную квартиру?
Чтобы рассчитать, какую часть кредитных платежей будет покрывать арендная плата за квартиру, можно воспользоваться кредитным калькулятором, при условии, что известна процентная ставка по кредиту. Чем больше город, тем дороже можно сдать в аренду ипотечную квартиру, но и средств на её приобретение тоже понадобится больше. В любом случае придётся вносить первоначальный взнос, и чем больше он будет, тем меньше будет размер ежемесячных платежей и итоговая сумма переплаты по кредиту.
Страховать квартиру необходимо в любых условиях, вне зависимости от того, находится она в залоге по ипотеке у банка или нет. Но если ваша квартира находится в ипотеке, то без страховки обойтись не получится вне зависимости от желания владельца недвижимости. Такое условие выдвигает кредитная организация, предоставившая заем на покупку квартиры.
Многие арендаторы не слишком бережно относятся к чужому жилью, живя по принципу «Не мое – нечего и жалеть». Банку же невыгодно, чтобы заложенная квартира ветшала, в его интересах, чтобы недвижимость не дешевела.
Добавьте страницу в закладки. Пригодится! Нажмите Ctrl+D для добавления страницы в избранное
Тем не менее, несмотря на позицию большинства банков, остаются банки, которые не против сдачи в аренду квартиры, купленной в ипотеку через их банк. Просто необходимо уточнять этот вопрос в банке перед подписание ипотечного договора. Так, по данным агентства элитной недвижимости «Гамелан» (), такие банки как «УралСиб» и ВТБ24 не возражают против сдачи в аренду залоговой квартиры, если при этом не ущемляются их права, как залогодержателей.
Разрешает ли банк сдавать квартиру
Как правило все ипотечные банки прописывают в кредитном договоре в разделе обязательств, что заемщик не может сдать недвижимость без согласия кредитора. Однако по факту, кредитор не проверяет сдает или нет квартиру заемщик. На самом деле у него других забот хватает. Главное, чтобы клиенты платили проценты и возвращали заемные средства.
- Перед непосредственной сделкой нужно уведомить банк о действиях с ипотечным имуществом, так как заемщик не является непосредственным собственником жилья до полного погашения кредита. Еще одно – половина банков не дает свое согласие на подобные процедуры, так как им это не выгодно;
- Если же хозяин все-таки скрыл факт сдачи жилья в аренду, то люди, отвечающие за проверку состояния жилья, полученного через ипотеку, могут быстро раскрыть данный факт. В лучшем случае виновника ждут штрафные санкции, в худшем же – организация-кредитор может заставить выплатить всю сумму займа в кратчайшие сроки. Кстати, если вскрываются незаконные действия заемщика, то в дальнейшем он вряд ли может рассчитывать на новые кредиты, так как его кредитная история будет подпорчена;
- Страховые компании не очень любят связываться с арендой ипотечного жилья, поэтому и взносы для страховки повышаются минимум на треть, что добавляет расходы арендодателю. С помощью повышения ставок страховые организации и банки пытаются оградить себя от непредвиденных ситуаций;
- При сдаче ипотечного жилья в аренду собственник обязан платить налог в государство, поэтому многие люди и скрывают такую деятельность. Если всплывут подобные махинации, то штраф точно обеспечен, причем обеим сторонам – и кредитору, и заемщику;
- Если владелец хочет получить прибыль от помещения, тогда он должен проанализировать рынок недвижимости и рассчитать спрос. Если не будет прибыли, тогда нет смысла заниматься подобной деятельностью.
baikcm.ru
как правильно сдать заложенную квартиру (realty.rbc.ru)
22 октября 2015
Ипотека в аренду: как правильно сдать заложенную квартиру (realty.rbc.ru)
О чем должен знать ипотечный заемщик, прежде чем сдавать квартиру в аренду Купить квартиру и сдать ее внаем - простейший рецепт заработка для тех, кто приобрел недвижимость для извлечения дохода. Ситуация становится сложнее, если жилье взято в ипотеку. В этом случае в цепочку «владелец - квартиросъемщик» добавляется банк, выдавший кредит, и страховая компания, участвовавшая в сделке. Несмотря на то что ни банк, ни страховая не имеют права распоряжаться ипотечной квартирой, накладываемые ими ограничения могут серьезно осложнить процесс получения дохода.
Кто и зачем сдает ипотечные квартиры «Многие покупатели оформляют квартиру в ипотеку, чтобы оплачивать часть платежей с помощью дохода от аренды, - рассказывает руководитель департамента аренды риелторской компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. - Статистику таких покупателей не ведут, так как клиент не обязан предварительно уведомлять банк в процессе одобрения ипотеки о планах по будущей сдаче квартиры. По заметкам многих ипотечных брокеров, таких клиентов очень много. Большой объем сдаваемых квартир (особенно в новостройках) приобретен в ипотеку и находятся под обременением у банка».
«Схема особенно подходит тем клиентам, которым есть где жить. Для них платежи от аренды полностью или частично покрывают ежемесячный платеж по ипотеке, - поддержала коллегу глава департамента городской недвижимости «НДВ» Светлана Бирина. - Такой формат также удобен тем, кто покупает квартиру детям «на вырост». Пока ребенок живет с родителями, люди спокойно сдают жилье и платят по кредиту».
В зависимости от цены квартиры и размера начального платежа арендная ставка может компенсировать часть ежемесячных отчислений банку, а может и полностью покрывать расходы заемщика на обслуживание кредита. Казалось бы, банки должны поддерживать такую инициативу: чем больше денег сможет выручить заемщик, тем выше вероятность, что он вовремя погасит кредит. На деле банки только препятствуют успешной аренде.
А банк против «Если заемщик решил сдать квартиру в аренду, то в соответствии с кредитным договором он обязан не только информировать, но и получить согласие банка на соответствующее использование предмета залога», - сообщили РБК-Недвижимости в пресс-службе группы ВТБ.
И это не самое суровое ограничение: несколько лет назад банки прямо запрещали сдавать заложенную недвижимость. «Сейчас банки относятся более лояльно к подобным ситуациям. Как правило, договором предусмотрено всего лишь получение согласия банка, - объяснила Бирина. - На практике заемщик обычно не делится с банком своими планами на жизнь и квартиру. Общение заемщика с банком происходит сугубо по существу: условия, документы, одобрение, сделка».
Действительно, во время переговоров с банком потенциальный клиент вряд ли думает, что ему могут запретить пользование собственной недвижимостью тем способом, каким он хочет. Между тем от позиции банка зависит многое: главное здесь - внимательно и вовремя читать каждый пункт договора. «На этапе одобрения заявки фактор [будущей аренды] во внимание не принимается. Одобрение заявки происходит в автоматическом режиме и на основании других параметров», - призналась директор департамента развития бизнеса Связь-Банка Марина Царегородцева.
Для тех, кто невнимательно читал договор, «сюрпризы» начинаются быстро. «Вопрос остается на усмотрение банка: выдавать кредит на покупку такой недвижимости или нет, разрешать сдавать или нет. Этот момент отдельно прописывается в кредитном договоре, так как для сдачи в аренду ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка, заемщик должен получить разрешение у банка на такое использование недвижимости, - утверждает Царегородцева. - Кроме того, банк может проверять условия содержания ипотечного жилья, его реальное состояние и целевое использование».
Как избежать проверок Проверка квартиры - суровая реальность российской ипотеки. В своем праве следить за заемщиком убеждены многие кредиторы. «Банк имеет право по своему усмотрению проводить проверку предмета залога», - гласит заявление пресс-службы группы ВТБ (имеется у «РБК-Недвижимости»).
С банкирами не согласны риелторы. «Квартира, приобретенная с использованием ипотечных средств, является собственностью покупателя, - отрезала руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. - Проникать в квартиру без согласия владельца жилья банк не может».
И все же банки настаивают на проверках. Их цель - выяснить, кто именно живет в заложенной квартире. Простейший способ избавить себя от назойливого внимания кредитора - отказаться от сотрудничества с въедливым банком до заключения договора. Если контракт уже подписан, а заемщик все-таки хочет сдавать квартиру, он может попытаться перезаложить свою недвижимость в другом банке. В отдельных случаях банки сами предлагают такой вариант: так, в ВТБ24 пугают заемщиков расторжением договора при умолчании о «скрытой» аренде.
Третий вариант - предупредить банк в письменной форме. «Необходимо обратиться в банк с заявлением и получить согласие. В Связь-Банке такая процедура проводится достаточно быстро и не требует дополнительных расходов заемщика», - разъяснила механику процесса Марина Царегородцева.
«Вот пример пункта из договора купли-продажи: «Покупатели вправе сдавать квартиру в аренду, внаем, передавать ее во временное безвозмездное пользование, иным способом распоряжаться заложенной квартирой, только с письменного согласия залогодержателя». То есть если заемщик и будущий наймодатель желают все оформить «как положено», то необходимо получить согласие у банка, - резюмирует Бирина. - Кроме того, необходимо получить согласие компании, где застрахована данная квартира. В договоре найма важно предусмотреть пункт, где будет указан банк, являющийся залогодержателем квартиры. После подписания договора найма один из экземпляров предоставляется в банк. Формы согласий, заявлений и условий у всех банков разные - одной формы нет, однако по смыслу это одно и то же».
Если вы арендатор Лучше всех во всей цепочке защищен квартиросъемщик. «Ипотечную квартиру абсолютно безопасно снимать, - уверяет Бирина. - Если собственник не сможет платить по ипотеке, то арендатору придется покинуть помещение - но стоит отметить, что ситуации бывают разные, и форс-мажоры касаются не только ипотечных квартир».
При любой н
www.sviaz-bank.ru
Ипотечная квартира. Можно ли ее сдавать в аренду
Вопрос с приобретением жилья в России стоит остро, далеко не каждый сможет купить себе квартиру, потратив несколько миллионов. На помощь желающим иметь свой уголок приходит ипотека, которая дает такую возможность. Однако, не все люди, приобретая жилье в ипотеку, правильно оценивают свои права на нее. Многие вопросы, касающиеся ипотечного жилья, придется согласовывать с банком, так как ипотечная квартира является залогом.
А как быть тем людям, которые желают сдать в аренду жилье, приобретенное при помощи ипотечного кредита. Возможно ли это осуществить?
Ответ на данный вопрос однозначный – сдавать ипотечную квартиру арендаторам не запрещается законом или банком. Однако, существуют некоторые нюансы, которые не надо упускать из виду.
Во-первых, владельцем квартиры, приобретенной по ипотеке становится заемщик после оформления документов и получения в Росреестре свидетельства о праве собственности. Однако, не следует забывать, что до полного погашения кредита, квартира находится у банка в залоговой зависимости. Это необходимо на случай того, что заемщик перестанет платить. Тогда появляется задолженность и квартира изымается в счет ее погашения.
Прописывать членов семьи в ипотечное жилье владелец может, предварительно сообщив в банк при помощи письменного заявления. В договоре, когда оформляется ипотечный кредит, заимодатели часто просят отметить пункт, который требует предварительно согласовывать с банком все касающиеся залогового имущества вопросы.
Для того, чтобы прописать в квартире чужих людей, арендаторов, гражданин должен составить заявление для получения официального разрешения, согласия от кредитора. Чаще всего банк дает разрешение на прописку посторонних людей, но срок временной прописки не должен превышать одиннадцати месяцев. Отрицательное решение кредитор принимает только в том случае, если заемщик вносит плату несвоевременно и является неблагонадежным.
Сдача жилплощади в аренду является делом обоюдно выгодным и для заемщика, который получает финансовую помощи и для банка, который получает уверенность в платежеспособности клиента. Получая деньги за сдачу квартиры собственник быстрее может выплатить ипотеку. Банк не участвует в прописке граждан или при составлении договора аренды. Кредиторы имеют право на основании подписанного кредитного договора заезжать на квартиру для проверки ее состояния, содержания и для уточнения личностей лиц, прописанных на жилплощади. При обнаружении людей, прописанных без одобрения банка, кредитор вправе наложить на заемщика штраф или предъявить требование выплатить кредит досрочно и в полном объеме.
По статистике, всего пять процентов граждан, взявших жилье в ипотеку и сдававших его в аренду, уведомляют об этом банк, остальные девяносто пять процентов на свой страх и риск сдают квартиры самостоятельно.
Банк, хоть он и получает прибыль от аренды квартиры в виде выплат заемщика, все же налагает штрафные санкции, если его игнорируют и не уведомляют в должном порядке об арендовании квартиры. Согласование с кредитором позволяют заемщику избежать штрафов и иных проблем.
fms-reg.com
