Можно ли дом покупаемый под ипотеку оформить на 2 х собственников. Квартира в ипотеку на двух собственников
Нюансы приобретения совместного жилья двух владельцев
Решив совершить сделку с жилой недвижимостью, и продавцу и покупателю следует подойти к такому шагу с максимальной ответственностью. Ведь конечным результатом процесса подписания договора купли-продажи станет переход имущественных прав на объект жилой недвижимости от одного лица к другому.
И именно от осведомленности покупателя и добросовестности продавца зависит успешность такой сделки. А ведь часто встречаются случаи, когда участников сделки может быть не два, а три и даже больше. Какие тонкости и юридические нюансы следует знать покупателю при приобретении жилья у двух собственников, дабы избежать возможных неприятностей в виде судебной тяжбы и признания сделки недействительной в будущем?
Общая собственность: причины возникновения
Приватизация квартиры на нескольких человек определяет нескольких хозяев
Чаще всего общая собственность на объект недвижимости – это следствие совместного приобретения двумя или более лицами такого объекта. Хотя эта причина не единственная и законодательство допускает пребывание жилья в общей собственности по причине некоторых других обстоятельств:
- в случае приватизации квартиры на нескольких человек;
- при покупке супругами квартиры в период брака;
- при наследовании объекта жилой недвижимости несколькими наследниками.
Эти причины являются основанием для полного распоряжения гражданами их имуществом, но только сообща. В понятии общая собственность выделяют две ее составляющие:
- долевая – при этом доли в недвижимом имуществе каждого из совладельцев четко определены и являются чаще всего равнозначными;
- совместная – жилье имеет нескольких владельцев, доли которых не выделены. Чаще всего это происходит при приобретении квартиры в браке и регистрации ее на кого-то из супругов.
При совместном владении имуществом можно заключить между владельцами договор о выделении долей каждого из них и заверить его нотариально. Таким образом, совместное владение станет долевым.
Если в недвижимости выделена конкретная доля, ее можно реализовать. В совместной же собственности продать можно только общую площадь.
Как приобрести квартиру, которая находится в общей долевой собственности
При покупке квартиры у двух собственников нужно обратить особое внимание на оформление документов
При реализации целого объекта недвижимости, который имеет двух владельцев, доли которых выделены, продавцами должны выступать они сообща. Но это не запрещает одному из владельцев выставить на продажу свою долю, не согласовывая при этом свои действия со вторым владельцем.
Если заключается сделка о покупке целого жилья, которое имеет двух владельцев с выделенными долями, то каждый из продавцов должен представить документ, подтверждающий право собственности на его долю.
То есть, каждый будет реализовывать свою часть помещения, но заключать два отдельных договора нет необходимости. В одном договоре указывается каждая из сторон: один покупатель и два продавца.
Если основному договору предшествует договор о внесении задатка, то в нем также указывается два продавца, а сума задатка распределяется между ними поровну. При этом каждый из продавцов составляет письменную расписку о получении им задатка (его части, пропорциональной площади).
Бывают случаи, когда второй владелец жилья по каким-то причинам отсутствует. При этом распорядиться объектом недвижимости может один из владельцев при условии наличия у него нотариальной доверенности, которая наделяет его полномочиями заключить договор самостоятельно.
Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать? Ответы — в видеоконсультации:
Нюансы приобретения совместного жилья двух владельцев
Квартира может принадлежать нескольким хозяевам
Приобретая такую квартиру, не лишним будет узнать у ее владельца о пребывании его браке. Ведь без согласия второго из супругов заключить договор купли-продажи будет невозможно, а все попытки это сделать могут быть расценены как мошенничество.
Следует отметить, что согласие супруга или супруги на отчуждение квартиры должно быть заверено нотариально, и оно в обязательном порядке потребуется при регистрации недвижимости на нового собственника. Поэтому кто как не покупатель должен был заинтересован в получении разрешения второго из супругов на реализацию квартиры.
В противном случае супруг или супруга, которые согласия на продажу квартиры не давали, в течении года с момента заключения сделки могут потребовать признать в судебном порядке ее недействительной. Если решение суда будет позитивным – жилплощадь вернется законному ее владельцу.
Если супруги перед бракосочетанием заключили брачный договор, в котором четко обозначено, что квартира находится в собственности одного из них, а второй на нее никаких прав не имеет, то в таком случае без согласия можно обойтись. Не понадобиться согласие и в случае отчуждения жилья посредством дарения или же наследования.
Совместное владение жилым помещением возможно не только в браке. Независимо от причины возникновения такого владения, следует побеспокоиться об обязательной заверке согласия на продажу каждого из собственников жилья у нотариуса.
Бывают случаи, когда одним из совладельцев выступает ребенок. Это немного усложняет процесс реализации, ведь понадобится не только согласие опекунов, но и разрешение органов опеки и попечительства на реализацию собственности несовершеннолетнего лица. Покупатель должен обязательно проверить есть ли соответствующее разрешение у родителей или опекунов, ведь его отсутствие может послужить основанием для признания сделки незаконной.
Также покупатель должен проверить, кто прописан на приобретаемой им жилплощади. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, это может препятствовать возможности покупки жилья. Ведь выписать его уже после покупки, скорее всего, будет невозможно, так как орган опеки и попечительства не даст на это разрешение. Поэтому прежде чем покупать квартиру, покупатель должен убедиться, что в ней дети не зарегистрированы.
Если жилье коммунальное
С коммунальным жильем сделки намного сложнее
Коммунальное жилье также может быть в общей собственности нескольких лиц, имеющих выделенные доли. Но в случае с таким видом жилья имеются некоторые юридические особенности. Доли жильцов распределяются в соответствии с площадями занимаемых ими комнат. Но как быть с местами общего пользования: коридорами, санузлом, кухней и т.д.?
Изначально доли в таких помещениях могут быть не выделены, но при продаже комнат в коммуналке без выделения доли в местах общего использования не обойтись и договор заключить не удастся. Поэтому лицу, желающему приобрести площадь в коммунальной квартире, рекомендуется сначала убедиться в выделении доли в местах, предназначенных для общей эксплуатации. Для проведения процедуры выделения доли в местах общего использования в обязательном порядке приглашается нотариус, при этом необходимо получить разрешение от остальных владельцев жилья.
Согласно законодательству, владелец комнаты в коммунальной квартире при желании реализовать ее третьим лицам должен сначала предложить приобрести ее своим соседям. Именно они имеют приоритетное право на приобретение такого вида жилья. В случае, если желающих среди совладельцев не найдется, продавец должен получить от каждого из них письменный отказ.
Отсутствие отказа хотя бы одного из соседей, может послужить причиной для подачи таким соседом иска в суд и признании договора недействительным. Поэтому продавцу все же стоит потратить немного времени, чтобы получить все отказы и быть уверенным в успешном окончании сделки.
Если владельцу доли в коммунальной квартире не удается получить отказ кого-либо из соседей, ему можно отправить соответствующее письмо с уведомлением о вручении. По истечении месяца с момента вручения такого письма продавец смело может выставлять свою комнату на реализацию.
Как оформить договор о покупке жилья у двух собственников?
В договоре купли-продажи указываются оба собственника
Перед покупкой квартиры у двух владельцев покупателю, прежде всего, следует знать, какие документы могут понадобиться для совершения сделки. Их не так-то и много. Нужно взять с собой всего лишь паспорт и согласие второго из супругов (если покупатель находится в браке).
Если квартира приобретается в ипотеку, то к этим документам также потребуется приложить подтверждающие платежеспособность справки и копию трудовой книги, документы по страхованию, сертификат оценки, который подтверждает цену жилья и дополнительный документ, удостоверяющий личность (помимо гражданского паспорта).
Прежде чем поставить свою подпись на договоре, покупатель должен удостовериться о наличии всех необходимых документов у продавца:
Нередко у покупателей возникает вопрос: так сколько же договоров при приобретении недвижимости у двух владельцев следует заключать? Сразу следует сказать, что в заключении двух договоров необходимости нет. Достаточно будет одного договора с четким указанием в нем трех сторон (два продавца и один покупатель). А в случае сделки с жильем, находящимся в долевом владении, обязательным условием договора будет указание долей каждого из собственников.
Мнение юриста-эксперта:
Главное в покупке недвижимости у двух собственников, убедиться, что они оба имеют право распоряжаться своей долей. Для этого необходимо привлекать к участию в сделке профессионалов, которым вы доверяете. Иначе могут возникнуть нестандартные ситуации. В результате можете получить неприятности, от которых будет сложно избавиться.Особенно внимательными необходимо быть с покупкой приватизированного жилья и квартир, в которых прописаны дети. Ознакомьтесь с другими материалами нашего сайта на эту тему. Также можно обратиться за бесплатной консультацией к нашим специалистам по номерам телефонов, имеющимся на сайте или используйте формы для обратной связи.
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Поделиться
ВКонтакте
Класс
Telegram
juristpomog.com
Можно ли дом покупаемый под ипотеку оформить на 2 х собственников
Однако у этого способа есть несколько минусов:
- поручитель не имеет прав на недвижимость, за которую он поручается;
- в случае, если заемщик и созаемщик перестают платить ипотеку, прежде чем продавать жилье, банк потребует с поручителя уплаты ипотечного кредита;
- учитывая вышесказанное, найти человека, который согласится быть поручителем, очень непросто.
Ипотека на двоих с целью инвестирования Можно ли оформить ипотеку на двух человек, если они не являются родственниками? Да, многие банки предоставляют такую возможность. Например, два юридических лица объединились, чтобы приобрести нежилое помещение, или вы решили объединиться с надежным другом, чтобы сохранить и приумножить ваши деньги с помощью вложения в недвижимость. В таком случае вы получите долевую собственность.
Ипотека на двоих от а до я
Подобному помощнику предстоит подготовить аналогичный пакет документов, как и у заемщика, ему предстоит заполнить заявку на получение ссуды, а также представить справку о своей занятости и размере дохода.
ВниманиеОднако прежде, чем оформить жилищный кредит на двоих собственников, стоит обратить внимание на несколько особенностей данной схемы кредитования.
Ипотека на двоих собственников — особенности оформления
ИнфоНовострой, вселились, погасили ипотеку продажей другой недвижимости.
Сейчас будем оформлять собственность. Есть два вопроса: 4. ВажноСмущает, что в ипотечном договоре сказано, что ипотека выдана на равнодолевую собственность квартиры.
Ипотека на двоих: особенности и нюансы Ведь выплаты по кредиту и связанные с ним другие дополнительные расходы, не могут быть выше шестидесяти процентов дохода.
Однако банки не остались в стороне и поспешили на выручку своим клиентам. Они предложили новый вид ипотечного кредитования – ипотека на двоих.
Совместная ипотека основана на суммировании общих доходов заемщиков, которые в данном случае являются созаемщиками.
Получить такой кредит могут партнеры по бизнесу, друзья. Чтобы обезопасить себя и не остаться «голым» после разрыва семейных отношений, нужно сохранять абсолютно все чеки и подтверждать расходы во время совместного проживания документально.
Можно ли купленную в ипотеку квартиру оформить на двух собственников
В противном случае последует отказ банка.
- Покупка жилья будет проводиться в домовладении, где часть имущества уже принадлежит ребенку.
Тогда в ипотечном соглашении учитывается тот факт, что несовершеннолетнее лицо станет в будущем законным собственником недвижимости.
В случае с детьми все упирается в решение органов опеки. Государственная структура проанализирует сделку таким образом, чтобы права малыша не были попраны. У нотариуса в день получения займа будет пописана плательщиком бумага, что процент долевого жилья в обязательном порядке перейдет в собственность несовершеннолетнего лица.
В целом, заявка по жилищному кредиту на определенный пай от домовладения всегда будет рассматриваться согласно нормам внутренней политики банка, конкретной программы кредитования, а также действующего закона.
Можно ли оформить ипотеку на двоих?
Оглавление:
- Ипотека на двоих
- Оформление права собственности на квартиру
- Ипотека на одного собственность на двоих
- Один на двоих: как супругам получить налоговый вычет с квартиры?
- Форум по ипотеке и секьюритизации
- Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?
- Можно ли оформить квартиру на двоих собственников? Если ипотеку супруг в гражданском браке оформляет на себя
- Ипотека на двоих, собственность на жену?
- Ипотека на двоих: особенности и нюансы
- Раздел ипотечной квартиры при разводе
- Как оформить ипотеку на двоих супругов
- Когда при ипотеке квартиры наступает право собственности
- Можно ли оформить ипотеку «неофициальным» супругам?
Ипотека на двоих Еще пару лет назад купить в кредит квартиру на двоих гражданским супругам было невозможно.
Можно ли квартиру, купленную в ипотеку, оформить на двух хозяев?
Главная — Ипотека — Недвижимость Гражданский кодекс предусматривает, что владение жилым имуществом может быть, как полным (когда человек получает 100% право собственности), так и долевым.
В связи с этим многие россияне рассматривают вариант оформления кредита на долю дома.
Но такая ситуация, хоть и носит редкий характер, зато содержит ряд нюансов и особенностей, что следует учитывать при обращении в банк. Особенности займа На практике каждый человек имеет возможность получить ссуду на долевую недвижимость, но не каждый кредитор готов профинансировать это дело. В любом случае будут учтены следующие моменты:
- После сделки купли-продажи имущество перейдет в полную собственность заемщику. Этот вариант возможен, когда человек владеет уже какой-то частью дома, а после планирует выкупить жилье полностью.
Как взять ипотеку на частный дом: условия и требования банков
Согласно условиям банков, созаемщиками по ипотечному кредиту могли выступать только официальные супруги или ближайшие родственники: мать, отец, брат или сестра. Либо есть брак со всеми вытекающими юридическими последствиями, либо его нет.
Наш банк не предоставляет ипотечные кредиты гражданским супругам, придерживаясь такого мнения, что покупка квартиры в кредит не менее важный вопрос, чем заключение брака, а в финансовом плане, может быть, даже более ответственный.
Оформление права собственности на квартиру В отличие от других видов кредитования, ипотека предполагает получения жилья в собственность сразу же, то есть еще до того, как приобретатель выплатит кредитору полную стоимость квартиры. Таким образом, регистрация прав осуществляется по общему принципу – путем подачи заявления в Росреестр.
Можно ли оформить ипотеку на часть дома?
Shdever 93 8043 18 Апр 2018 16:35 порекомендуйте риэлтора hahahappy 1 138 17 Апр 2018 16:34 Земельный комитет = «Земельная полиция»?! (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8) Антон/ мозаика/ 196 10433 17 Апр 2018 15:12 Застройщик ARCTIC GROUP, г.
Арамиль, п. Большой Исток. (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 203 | 204 | 205 | 206 | 207) татсан 5155 567850 17 Апр 2018 15:12 ЖК Южные Кварталы от Брусники, старт продаж v12™ 1 118 17 Апр 2018 13:50 В каких банках проще и легче продать свою ипотечную квартиру? cheburashka.1984 9 964 16 Апр 2018 23:08 Как купить квартиру без ипотеки.
Это реально! logica2018 3 157 16 Апр 2018 19:57 Налог на гаражи и бани начислят автоматически (1 | 2) Птицеед 33 1391 16 Апр 2018 11:47 Куда подать объявление о сдаче квартиры? (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6) MСM™ 148 15841 15 Апр 2018 07:15 В новостройке долго не распроданы квартиры.
Post navigation
Ипотека на двух собственников — отличный способ приобрести недвижимость для молодых семей и деловых партнеров.
Все больше людей сегодня задумываются о том, как взять ипотеку на двоих собственников.
Как и всегда, данный банковский продукт имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при обращении в кредитную организацию.
Вам придется предоставить банку полный пакет документов и надежное подтверждение ваших доходов и застраховать себя и созаемщика от рисков.
Ипотека с поручителем Чтобы повысить свои шансы на получение кредита, можно найти поручителя и вместе с ним обратиться в банк.
Поручителю не требуется подтверждать свои доходы перед банком.Двойная» ипотека для семейных пар До недавнего времени кредитные организации отказывались выдавать ипотечные ссуды супругам, живущим в так называемом «гражданском» браке, однако сегодня подобные ограничения сняты почти во всех банках, и на данный момент ипотеку на двоих могут оформить даже семьи, не зарегистрировавшие свои отношения официально. Правда, стоит отметить, что к семейным парам, которые официально зарегистрировали свой брак, банки относятся более благосклонно. В любом случае при оформлении ипотеки для семейных пар, супруг или супруга заемщика выступает созаемщиком ипотечного кредита. И главная опасность в этом случае — разлад в отношениях.
Раздел ипотеки при разводе — вопрос понятный: все нажитое имущество делиться пополам.
А вот семейные пары, которые находятся в «гражданском» браке, придется трудно.
aval48.ru
Можно ли оформить квартиру на двух собственников при ипотеке
Однако помимо стандартного набора, пакет документов включает в себя еще и соглашение о залоге, согласно которому в случае нарушения условий договора ипотечного кредитования, квартира переходит в собственность залогодержателя, то есть, банка, предоставившего средства на ее приобретение. Абсолютное большинство кредитных организаций работает в тесном сотрудничестве с агентствами недвижимости, поэтому предлагают своим клиентам услуги по оформлению права собственности на вновь приобретенное жилье. Ипотека на одного собственность на двоих а получать налоговый вычет будет другой, может ли супруг передать свое право на вычет другому супругу . Что касается собственности, то менее выгодный для супругов способ оформления квартиры в общую долевую собственность и не каждая регистрационная палата даст на это добро.
Ипотека на двоих от а до я
Здравствуйте, Елена.С большой степенью вероятности банк на это не пойдет. Это вытекает из характера ипотеки. В случае получения подобного кредита, покупаемая квартира находится в залоге у банка для гарантии погашения долга. В описанной Вами схеме мать кредит не брала и никакого отношения к этим правоотношениям не имеет. Вместе с тем, любые сделки с находящимся в залоге имуществом возможны только с согласия держателя залога, то есть банка.
Ипотека на двоих собственников — особенности оформления
А прописанные в договоре условия об оформлении квартиры на двоих придется оспаривать в суде, тратя на это силы и время.
- Ипотечный договор должен содержать условие о распределении долей устраивающем основного заемщика.
- Однозначного ответа на этот вопрос не существует не только потому, что у каждого банка существует собственная программа ипотечного кредитования, но и потому что совместная покупка предусматривает риски, не зависящие от воли конкретного лица – заемщика. Случается, что браки распадаются или умирает один из членов семьи.
Можно ли купленную в ипотеку квартиру оформить на двух собственников
Спрос на приобретение жилья в кредит постоянно возрастает. Ведь купить квартиру за наличные средства доступно не каждому.
Важно
Поэтому ипотека остается практически единственным выходом из сложившейся ситуации. Но все знают, что получить ипотеку является не простым и недешевым делом.
Инфо
И основной подводный камень – это достаточный размер «белой» заработной платы. Ведь выплаты по кредиту и связанные с ним другие дополнительные расходы, не могут быть выше шестидесяти процентов дохода.
Однако банки не остались в стороне и поспешили на выручку своим клиентам. Они предложили новый вид ипотечного кредитования – ипотека на двоих. Что это такое и на каких условиях можно получить заем, давайте выясним. Совместная ипотека основана на суммировании общих доходов заемщиков, которые в данном случае являются созаемщиками. Получить такой кредит могут партнеры по бизнесу, друзья.Post navigation
Внимание
Но чаще всего за ним обращаются лица, состоящие в законном браке. Молодые пары, живущие в гражданском браке, также могут рассчитывать на совместную ипотеку.
Разница во всех этих случаях заключается в следующем: официально женатые пары оформляют жилье в совместную собственность, во всех остальных случаях – в долевую. Условия, предъявляемые банком к заемщику Требования по совместной ипотеке не особенно отличаются от условий при получении займа на жилье отдельными физическими лицами. Заемщики не должны быть моложе 18 лет и меть не менее шести месяцев трудового стажа на постоянной работе. Для получения ипотеки потребуется согласие обоих супругов (если заем берет семья) или всех участвующих созаемщиков. Согласие должно быть заверено наториально. Парам, состоящим в гражданском браке, следует учесть некоторые нюансы.Ипотека на двоих: особенности и нюансы
Однако у этого способа есть несколько минусов:
- поручитель не имеет прав на недвижимость, за которую он поручается;
- в случае, если заемщик и созаемщик перестают платить ипотеку, прежде чем продавать жилье, банк потребует с поручителя уплаты ипотечного кредита;
- учитывая вышесказанное, найти человека, который согласится быть поручителем, очень непросто.
Ипотека на двоих с целью инвестирования Можно ли оформить ипотеку на двух человек, если они не являются родственниками? Да, многие банки предоставляют такую возможность. Например, два юридических лица объединились, чтобы приобрести нежилое помещение, или вы решили объединиться с надежным другом, чтобы сохранить и приумножить ваши деньги с помощью вложения в недвижимость. В таком случае вы получите долевую собственность.
Ипотека на двух и более человек
Подобная программа действует уже несколько лет в Райффайзенбанке. Но рассчитывать на кредит могут пары, состоящие либо в официальном браке, либо, если в гражданской паре один из супругов не зарегистрирован с третьим лицом. Наиболее «широкие» условия выдвигает Абсолют Банк. Количество созаемщиков для получения совместной ипотеки может доходить до четырех человек. При этом им всем не обязательно быть влюбленными парами, супругами или разнополыми лицами.
Главное для банка – это иметь достаточный уровень дохода. На таких же условиях, без печатей в паспортах, можно получить совместную ипотеку в Нордеа Банке.
Конечно, совместная ипотека содержит много подводных камней. Но при взвешенном решении и хорошем выборе соответствующего банка – это отличный способ стать обладателем собственного жилья.
agnbotulinum.com
Кому принадлежит квартира, купленная в ипотеку?
Покупка объекта жилой недвижимости с привлечением кредитных средств не редкость, но часто заемщики не знают кому принадлежит квартира, купленная в ипотеку.
С каждым годом рынок ипотечного кредитования развивается все интенсивнее. Несмотря на кризисные периоды, полной стагнации в этом сегменте не наблюдается. Все большее количество граждан стремятся приобрести «свой угол», пусть и с помощью заемных средств. Но существует расхожее мнение, что жилая площадь, купленная в ипотеку, не является собственностью заемщика. Это утверждение совершенно не соответствует действительности.
Купил жилье – стал собственником
С момента заключения сделки купли-продажи объекта жилой недвижимости (квартиры, дома, доли в жилом объекте) покупатель (он же заемщик) становится полноправным собственником жилья даже при ипотеке. Но в свою очередь жилая недвижимость становится залоговой, что накладывает на права владельца определенные ограничения. Именно эти ограничения часто принимаются не сведущим в правовых аспектах владельцем жилого помещения за факт владения жильем банком.
В соответствии с п. 2, ст.74 102-ФЗ жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено с помощью ипотечных средств, а значит не может стать собственностью покупателя – заемщика.
Стоит отметить, что процент невыплат заемщиками средств по кредитным обязательствам стабильно высокий, в связи с чем, для банков не представляется возможным выдавать займы без залога. Залог – возможность максимального снижения рисков займодателя.
Ограничения на пользования жилой собственность
В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, приобретенная с помощью кредитных средств жилая недвижимость может быть обременена следующими ограничениями:
- продажа жилого помещения;
- перепланировка;
- регистрация по месту жительства.
Без банка жилье не продать
Полноправный владелец жилья не может самостоятельно принимать решение о продаже квартиры или дома, приобретенных с помощью ипотечных средств. Но это не значит, что квартиру невозможно продать в принципе. Продажа возможна с разрешения банка и полной уверенности займодателя в возврате выданных средств, а также процентов за пользование кредитом на конкретную дату.
Важно помнить, что остаток суммы долга рассчитывается с учетом процентов за пользование кредитом на момент погашения долга.
Банки охотно дают согласие на продажу жилой недвижимости в случае, если владелец жилья улучшает жилищные условия с помощью нового ипотечного кредита.
Узаконить перепланировку нельзя
Сделать узаконенную перепланировку в жилом помещении, приобретенном с помощью кредитных средств, также не представляется возможным. Определить степень допустимых изменений сложно, а банк, в первую очередь, заинтересован в том, чтобы недвижимость сохранила свою ликвидность. И раз оценка, проведенная специалистами, показала рыночную стоимость жилья в определенном состоянии, банку выгодно оставить залоговое имущество в первозданном виде, чтобы наверняка не понести потери.
Прописка дальних родственников под вопросом
Регистрация по месту жительства в жилом помещении, приобретенном с помощью ипотечных средств, ничем не ограниченна для собственника жилья (заемщика) и ближайших родственников. Для прописки родителей, супругов или детей владельца жилого помещения процедура закрепления по месту жительства ничем не отличается от подобной процедуры собственников не ипотечного жилья. Но прописать дальнего родственника или совершенно постороннего человека не представляется возможным.
Сдать в аренду не выйдет
Помимо основных рассмотренных ограничений собственник жилья может столкнуться с запретом на сдачу жилого помещения в аренду. В случае, если арендные отношения оформлены официально, а банк, в силу нарушения заемщиком условий ипотечного договора, вынужден выставить квартиру на торги, продажа жилого помещения становится возможной только по истечению срока действия договора аренды.
Покупка квартиры до брака или после?
На первый взгляд все просто – кто берет ипотеку, тот и владелец квартиры, но в ряде случаев вопрос определения собственника жилого помещения, приобретенного с помощью кредитных средств, не столь очевиден. Если жилье приобретено собственником до брака, то и в случае развода жилое помещение остается за собственником. Если же супругу или супруге удастся доказать факт его (ее) участия в выплатах, производимых за ипотечный кредит, то решением суда он (она) может стать собственником доли в жилом помещении, эквивалентной внесенным суммам. В подобной ситуации важно обезопасить себя:
- будучи собственником жилого помещения и продолжая оплачивать ипотечный кредит самостоятельно, необходимо делать это лично в банке или через личный кабинет. Чтобы в случае развода не возникло спорных ситуаций, нельзя давать наличные средства супругу, так как в случае внесения им денег на собственный счет и оплаты ипотечных взносов с этого счета, доказать, что средства ему не принадлежали будет невозможно и суд примет его сторону;
- со стороны супруга ипотечного заемщика ситуацию необходимо рассматривать зеркально. В случае вступления в брак и устной договоренности между супругами о разделении бремени ипотечного кредита, необходимо вносить собственные средства с личного счета, чтобы в случае семейного краха не остаться ни с чем.
Два собственника и ипотека
Покупка квартиры с двумя собственниками по ипотеке возможна как с родственниками, так и с посторонними людьми. В такой ситуации совладелец приобретаемого жилья выступает в роли поручителя или созаемщика. Соотношение долей в приобретаемой жилплощади определяется договором. В случае, если квартира приобретается супругами, шансы на одобрение кредита банком увеличиваются из-за суммарной величины дохода.
Будучи собственником жилого помещения с обременением, необходимо знать все пункты кредитного договора, по которым банк может принять решение о продаже залогового жилья. Самым важным параметром всегда выступает своевременная и полная оплата ежемесячных взносов в соответствии с графиком погашения кредита. Как правило, 3 и более просрочки по выплатам могут послужить причиной расторжения кредитного договора со стороны банка и продажи жилого помещения на торгах по более низкой цене. В таком случае банк покрывает свои затраты, а владелец получает оставшуюся несущественную сумму.
Таким образом, становясь полноправным собственником жилого помещения, купленного в ипотеку, важно помнить, что квартира остается в залоге у банка до полной выплаты суммы по кредитному договору, а значит, ограничения на распоряжения, казалось бы своей собственностью, никто не отменял.
ipoteka.finance
Вторая квартира в ипотеку: варианты, условия, проблемы залога
Традиционная ситуация – молодая семья оформила ипотеку на однокомнатную квартиру или комнату в общежитии.
Через несколько лет семья пополнилась детьми, что потребовало расширения или приобретения дополнительного жилья.
Если первый объект в залоге, допустимо ли получить второй кредит? Такие вопросы достаточно актуальны и востребованы.
Можно ли купить две квартиры в ипотеку
Оформление квартиры в ипотеку опирается на Закон № 102, принятый 16.08.98 г., а так же – на соответствующие нормы гражданского законодательства.
Ни в одном из указанных источников нет прямого или косвенного указания на незаконность покупки второй квартиры в ипотеку. Такие прецеденты – в ведении кредитной организации, которая может предоставить финансирование для покупки недвижимости, а может отказать в выдаче займа.
Банк руководствуется нормами рентабельности и перспективами, которые следуют из выдачи им разрешения на покупку (п.1 ст. 342 ГК РФ).
Следует иметь в виду, что действия финансового учреждения опираются исключительно на платёжеспособность клиента. Акцент делается на нормах, установленных законодательством как допустимый максимум, при представлении выплат по задолженностям. Они не должны превышать 50% совокупного дохода семьи.
Иногда при рассмотрении, локальным распоряжением утверждается потолок, равный 30% совокупного дохода. Такие ограничения допустимы и ориентируются на имущественные интересы финансовой организации, требующей гарантии сохранности вложенных инвестиций.
Варианты покупки второй квартиры в ипотеку
Кроме непосредственного обращения за вторым кредитом на приобретение недвижимости, существуют разновидности решения жилищного вопроса в случае расширения при не погашенном долге за предыдущее жильё.
По преимуществу используется следующий способ, допускающий покупку жилья с более просторной площадью гражданам со средним доходом. Для погашения первой ипотеки получается потребительский кредит.
После полного расчёта из полученных средств, объект выводится из-под залога:
- посредством получения от банка справки о взаиморасчётах;
- проведения регистрационной процедуры.
Избавившись от обременения залогом (ст. 352 ГК РФ), собственник получает соответствующую документацию, а жилое помещение выставляет на торги.
Деньги, полученные в результате такой имущественной сделки, тратятся:
- на погашение потребительского кредита;
- на первый взнос.
Удобство этого алгоритма обусловлено пошаговостью имущественной операции. Сделка становится доступной, в том числе, лицам не способным выплачивать одновременно два кредита.
Если семейный бюджет позволяет – допустимо долг за первое жильё погасить по аналогичной схеме, но не продавать его, а сдать в аренду. Такая процедура целесообразна, если банк препятствует в получении второй ипотеки. Или тогда, когда покупатели намерены обратиться за инвестициями в другую организацию.
Если потенциально семья платёжеспособна – оформление последующего займа не составит проблемы ни для одной из сторон договора.
Условия покупки второй квартиры в ипотеку
Кроме того, что совокупность обоих платежей требует ограничения по установленным нормативам, в процентном отношении к совокупному ежемесячному доходу, существуют и иные условия, которые требуется соблюдать покупателю.
Такие условия выдвигаются банком в сторону покупателя (ст.337 ГК РФ). При их соблюдении допускается перспектива оформления в ипотеку второго жилья, с последующим погашением обоих долговых обязательств.
К их числу относятся:
- Обращение по вопросам оформления в тот же банк, где оформлен предшествующий кредит.
- Наличие у покупателя денежных средств, соразмерных для внесения в качестве первоначального взноса.
- Хорошая кредитная история, без просрочек и задолженностей по платежам.
- Ежемесячные поступления, достаточные для погашения долга по обоим платежам.
Для признания лица платёжеспособным заёмщиком, требуется предъявить не только доходы, указанные в справках НДФЛ обоих супругов, но и иные денежные поступления
. Например:- договор найма помещения, если заявитель получает оплату;
- справки о заработке по совместительству;
- пенсии и пособия, поступающие в семью;
- алименты на ребёнка;
- иные начисления.
Иногда банк выдвигает встречные требования в виде наличия созаёмщика или поручителя. А так же – предоставления в залог дополнительного объекта, до момента пока по второму кредиту не будет уплачена существенная сумма долга.
По военной ипотеке
Иначе дело обстоит с получением жилья военными. Для таковых окажется препятствием даже наличие доли в приватизированной квартире, если таковая по санитарным нормам отвечает установленным критериям. Ипотека военным на льготных условиях предоставляется лишь один раз.
Если одна квартира оформлена на обозначенных условиях – вторую оформить на аналогичных условиях нельзя.
Проблема в том, что такое жильё оформляется за счёт государственных субсидий до момента выхода военнослужащего на пенсию. После выхода в отставку – расчёт с банком придётся проводить самостоятельно.Второй объект допустимо оформить на общих условиях кредитования. Однако правила остаются теми же, что и для остальных заёмщиков. Следует обращаться только по месту предоставления первого займа.
При финансовых возможностях контрактника, соразмерных перспективе беспрепятственного погашения долга, допускается оформление второго объекта. Но при мониторинге финансовой ситуации военнослужащего, будут учтены специфические нюансы. Например – срок выхода в отставку и допустимость погашения основного платежа к этому моменту.
Если к моменту получения пенсии клиент не рассчитается за приобретённый по субсидии объект, у него практически нет шансов получить одобрение. Утратив государственные субсидии и перейдя на автономный режим оплаты, возникнут новые обстоятельства, которые финансовые организации предусматривают заблаговременно.
В такой ситуации целесообразно, по возможности, оформить второе жильё на более короткий срок, чтобы успеть завершить погашение долга до окончания службы по контракту.
При этом первый взнос и сумма ежемесячных выплат могут быть увеличены за счёт погашения срока расчёта.Проблемы залога квартиры
По преимуществу жильё выводится из-под залога по завершении взаиморасчётов между сторонами. Однако допускаются прецеденты, когда при покупке последующего объекта залог не требуется.
Например, первая трёхкомнатная квартира выплачена на 2/3 от своей рыночной цены. При покупке комнаты в коммунальной квартире, залог может не затребоваться, так как совокупная стоимость недвижимости укладывается в объём гарантий, представленных финансовой организации клиентом за счёт уже осуществлённого платежа.
В этом случае следует учитывать такие нюансы, как завершение выплат по квартире, которые не передадут в собственность объект до тех пор, пока не завершаться взаиморасчёты за приобретение комнаты. А если возникнут проблемы с поступлением платежей, кредитор станет претендовать на изъятие квартиры, оставшейся у него в залоге.
Иногда ситуация складывается противоположным образом. Если первая ипотека уплачена меньше, чем на половину, а второе инвестирование запрошено на строящееся жильё – займодатель вправе затребовать дополнительный залог до момента сдачи здания в эксплуатацию.
Эти действия оправданы тем, что виртуальный объект в строящемся здании практически ничего не стоит. В качестве залоговой стоимости он выступить не может. Ситуация компенсируется за счёт:
- свободного от обременения объекта недвижимости, принадлежащего заявителю;
- недвижимости, принадлежащей созаёмщику или поручителю.
После сдачи новостройки, допустимо переоформить залог на актуальный объект.
Все перечисленные юридические прецеденты требуется отразить в составленном сторонами договоре, согласно действию статьи 339 ГК РФ.
myestate.club
Можно ли оформить квартиру на двух собственников при ипотеке?
Ипотека на двух собственников — отличный способ приобрести недвижимость для молодых семей и деловых партнеров.
Все больше людей сегодня задумываются о том, как взять ипотеку на двоих собственников. Как и всегда, данный банковский продукт имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при обращении в кредитную организацию. Вам придется предоставить банку полный пакет документов и надежное подтверждение ваших доходов и застраховать себя и созаемщика от рисков.
Ипотека с поручителем
Чтобы повысить свои шансы на получение кредита, можно найти поручителя и вместе с ним обратиться в банк.
Поручителю не требуется подтверждать свои доходы перед банком. Однако у этого способа есть несколько минусов:
- поручитель не имеет прав на недвижимость, за которую он поручается;
- в случае, если заемщик и созаемщик перестают платить ипотеку, прежде чем продавать жилье, банк потребует с поручителя уплаты ипотечного кредита;
- учитывая вышесказанное, найти человека, который согласится быть поручителем, очень непросто.
Ипотека на двоих с целью инвестирования
Можно ли оформить ипотеку на двух человек, если они не являются родственниками? Да, многие банки предоставляют такую возможность. Например, два юридических лица объединились, чтобы приобрести нежилое помещение, или вы решили объединиться с надежным другом, чтобы сохранить и приумножить ваши деньги с помощью вложения в недвижимость. В таком случае вы получите долевую собственность.
Распределение кредитных обязательств в случае неуплаты по ипотечному займу одним из созаемщиков должно быть четко прописано в банковском договоре.
Родственная ипотека
Поскольку российское законодательство четко устанавливает порядок наследования как имущества, так и долговых обязательств, банки намного охотнее выдают кредиты родственникам.
Квартира в ипотеку на двух собственников, которые связаны семейными узами, — распространенная практика.
По закону супруги, приобретающие жилье в кредит, автоматически являются созаемщиками и собственниками в равной степени, если иное не указано в брачном контракте. А покупка квартиры в ипотеку на двоих собственников подразумевает, что и документы собирать придется каждому супругу в отдельности.
Банки менее охотно выдают кредиты людям, состоящим в гражданском браке.
Если с официальными парами в случае развода вопрос раздела имущества четко оговорен в законодательстве, то с гражданским браком могут возникнуть сложности.
При супружеской ипотеке возможны два варианта развития событий:
- ежемесячные платежи производит каждый из супругов;
- по ипотеке платит только один из супругов (например, муж работает и платит, жена сидит дома с детьми).
Интересный момент: известно, что со стоимости жилья и процентов по ипотеке заемщик может вернуть подоходный налог. Сделать это можно как в течение года, пока вы платите ипотеку, так и по итогам каждого года, предоставив в налоговую инспекцию соответствующий пакет документов. Однако если один из созаемщиков не получает доход от работодателя (например, супруга находится в декрете), налоговый вычет можно будет получить только по выплатам, которые шли из кармана работающего супруга. Этот нюанс закреплен законодательно и вполне обоснован.
Страховка на двух собственников
Как известно, без страхования не обходится ни одна ипотечная сделка. Поэтому если вы рассчитываете брать ипотеку с первым взносом, вам следует узнать хотя бы приблизительную стоимость страховки и учесть ее при расчете стартовой суммы.
Страховка по ипотеке состоит из следующих частей:
- страховка на залоговую недвижимость;
- страхование здоровья и жизни заемщика и созаемщика;
- титульное страхование — защита от ограничения или прекращения права собственности в результате оспаривания залоговой недвижимости в судебном порядке.
В разных банках разные требования к страховкам по ипотечному кредиту. Как правило, самые популярные и солидные кредитные организации предпочитают застраховать себя от всех возможных рисков по максимуму.
Оформление страховки при ипотеке на двух собственников обойдется вам дороже, чем на одного заемщика, это необходимо учитывать.
Помните, что в случае, когда один из созаемщиков теряет трудоспособность по какой-либо причине, за ним сохраняется право собственности на ипотечное жилье.
Что делать, если…
Не всегда удается самостоятельно найти оптимальное решение в случае с двумя заемщиками по ипотеке.
Проверьте, соответствуете ли вы хотя бы одному из этих условий:
- ищите лучшие условия по ипотеке на двоих собственников;
- не хотите тратить драгоценное время на бумажную волокиту;
- не готовы ходить по разным банкам и получать отказ либо предложения с высокими кредитными ставками;
- хотите стать собственником выбранного объекта недвижимости в самое ближайшее время.
Если вышеперечисленное про вас, значит вам нужно обратиться в компанию «Ипотекарь».
Профессиональные ипотечные брокеры, работающие в этой фирме, помогут купить квартиру на двоих собственников в ипотеку на максимально выгодных для вас условиях. «Ипотекарь» реально экономит ваши деньги, при этом услуги кредитного брокера вы оплачиваете уже по факту сделки.
Однако помимо стандартного набора, пакет документов включает в себя еще и соглашение о залоге, согласно которому в случае нарушения условий договора ипотечного кредитования, квартира переходит в собственность залогодержателя, то есть, банка, предоставившего средства на ее приобретение. Абсолютное большинство кредитных организаций работает в тесном сотрудничестве с агентствами недвижимости, поэтому предлагают своим клиентам услуги по оформлению права собственности на вновь приобретенное жилье. Ипотека на одного собственность на двоих а получать налоговый вычет будет другой, может ли супруг передать свое право на вычет другому супругу . Что касается собственности, то менее выгодный для супругов способ оформления квартиры в общую долевую собственность и не каждая регистрационная палата даст на это добро.
Ипотека на двоих от а до я
Здравствуйте, Елена.С большой степенью вероятности банк на это не пойдет. Это вытекает из характера ипотеки. В случае получения подобного кредита, покупаемая квартира находится в залоге у банка для гарантии погашения долга. В описанной Вами схеме мать кредит не брала и никакого отношения к этим правоотношениям не имеет. Вместе с тем, любые сделки с находящимся в залоге имуществом возможны только с согласия держателя залога, то есть банка.
Ипотека на двоих собственников — особенности оформления
А прописанные в договоре условия об оформлении квартиры на двоих придется оспаривать в суде, тратя на это силы и время. Ипотечный договор должен содержать условие о распределении долей устраивающем основного заемщика. Однозначного ответа на этот вопрос не существует не только потому, что у каждого банка существует собственная программа ипотечного кредитования, но и потому что совместная покупка предусматривает риски, не зависящие от воли конкретного лица – заемщика. Случается, что браки распадаются или умирает один из членов семьи. Но однозначно можно сказать, что банки скорее дадут кредит семейной паре, чем ипотеку девушке без семьи. Потому, что складывание капиталов дает дополнительную гарантию внесения обязательных платежей на протяжении длительного промежутка времени.
Можно ли купленную в ипотеку квартиру оформить на двух собственников
Спрос на приобретение жилья в кредит постоянно возрастает. Ведь купить квартиру за наличные средства доступно не каждому.
Важно
Поэтому ипотека остается практически единственным выходом из сложившейся ситуации. Но все знают, что получить ипотеку является не простым и недешевым делом.
Инфо
И основной подводный камень – это достаточный размер «белой» заработной платы. Ведь выплаты по кредиту и связанные с ним другие дополнительные расходы, не могут быть выше шестидесяти процентов дохода.
Однако банки не остались в стороне и поспешили на выручку своим клиентам. Они предложили новый вид ипотечного кредитования – ипотека на двоих. Что это такое и на каких условиях можно получить заем, давайте выясним. Совместная ипотека основана на суммировании общих доходов заемщиков, которые в данном случае являются созаемщиками. Получить такой кредит могут партнеры по бизнесу, друзья. Post navigation
Внимание
Но чаще всего за ним обращаются лица, состоящие в законном браке. Молодые пары, живущие в гражданском браке, также могут рассчитывать на совместную ипотеку.
Разница во всех этих случаях заключается в следующем: официально женатые пары оформляют жилье в совместную собственность, во всех остальных случаях – в долевую. Условия, предъявляемые банком к заемщику Требования по совместной ипотеке не особенно отличаются от условий при получении займа на жилье отдельными физическими лицами. Заемщики не должны быть моложе 18 лет и меть не менее шести месяцев трудового стажа на постоянной работе. Для получения ипотеки потребуется согласие обоих супругов (если заем берет семья) или всех участвующих созаемщиков. Согласие должно быть заверено наториально. Парам, состоящим в гражданском браке, следует учесть некоторые нюансы. Ипотека на двоих: особенности и нюансы
Однако у этого способа есть несколько минусов:
- поручитель не имеет прав на недвижимость, за которую он поручается;
- в случае, если заемщик и созаемщик перестают платить ипотеку, прежде чем продавать жилье, банк потребует с поручителя уплаты ипотечного кредита;
- учитывая вышесказанное, найти человека, который согласится быть поручителем, очень непросто.
Ипотека на двоих с целью инвестирования Можно ли оформить ипотеку на двух человек, если они не являются родственниками? Да, многие банки предоставляют такую возможность. Например, два юридических лица объединились, чтобы приобрести нежилое помещение, или вы решили объединиться с надежным другом, чтобы сохранить и приумножить ваши деньги с помощью вложения в недвижимость. В таком случае вы получите долевую собственность.
Ипотека на двух и более человек
Подобная программа действует уже несколько лет в Райффайзенбанке. Но рассчитывать на кредит могут пары, состоящие либо в официальном браке, либо, если в гражданской паре один из супругов не зарегистрирован с третьим лицом. Наиболее «широкие» условия выдвигает Абсолют Банк. Количество созаемщиков для получения совместной ипотеки может доходить до четырех человек. При этом им всем не обязательно быть влюбленными парами, супругами или разнополыми лицами.
Главное для банка – это иметь достаточный уровень дохода. На таких же условиях, без печатей в паспортах, можно получить совместную ипотеку в Нордеа Банке.
Конечно, совместная ипотека содержит много подводных камней. Но при взвешенном решении и хорошем выборе соответствующего банка – это отличный способ стать обладателем собственного жилья.
Несмотря на свою относительную доступность, ипотечные займы до сих пор остаются малодосягаемым видом кредитования для большинства граждан нашей страны. Выходом для тех, кто очень хочет взять ипотеку, но чей заработок не соответствует требованиям кредитной организации, станет ипотека, оформленная на двоих. Существует несколько способов оформить ипотечный кредит на двоих человек, у каждого из которых имеются свои достоинства и недостатки. 
Как оформить ипотеку на двоих собственников?
В данной статье мы кратко рассмотрим каждый из этих способов. И хотя существует несколько схем, по которым можно оформить ссуду на двоих, оформление ипотеки данными способами сводится к одной сути: заемщик подает заявку на получение ипотечного займа не самостоятельно, а с привлечением еще одного человека, к примеру, отца, друга, сестры, супруга и т. д. Данное лицо может выступить в качестве поручителя или созаемщика ипотеки. Рассмотрим каждый способов.
Ипотека с привлечением созаемщика
Суть способа — оформление ипотечного кредита на двоих собственников, то есть ипотека оформляется на двух лиц, и соответственно, обязанности по возврату ссуды также распределяются на обоих созаемщиков. Взять ипотечный кредит по такой схеме значительно проще с точки зрения получения одобрения банком, так как финансовое учреждение будет учитывать не только заработок заемщика, но и доходы созаемщика.
Покупая квартиру на двоих собственников в ипотеку, заемщик и созаемщик будут нести равную ответственность по возврату заемных средств и выплате процентов по кредиту. Подобному помощнику предстоит подготовить аналогичный пакет документов, как и у заемщика, ему предстоит заполнить заявку на получение ссуды, а также представить справку о своей занятости и размере дохода. Однако прежде, чем оформить жилищный кредит на двоих собственников, стоит обратить внимание на несколько особенностей данной схемы кредитования.
Прежде всего, необходимо четко распределить и зафиксировать документально, каким образом будут распределяться обязанности обоих собственников по возврату ипотеки: в равных долях, в процентном соотношении или все обязанности по выплате долга полностью ложатся на плечи заемщика, а созаемщик лишь выступает в роли подстраховки.
Также ошибочно полагать, что если обязанности обоих собственников по возврату ипотеки распределены поровну, то и отвечают за выплату обе стороны одинаково. Если созаемщик не сможет выполнять свои обязательства перед банком, то все кредитное бремя перейдет на заемщика. Кроме того, следует зафиксировать права на ипотечное жилье обоих собственников, так как может возникнуть ситуация, когда ипотеку заемщик выплачивал самостоятельно, а созаемщик требует свою долю недвижимости. 
Когда можно оформить ипотеку на двух человек?
Ипотека на двоих с поручительством
Оформление жилищного займа на двоих с привлечением поручителя — это еще один действенный способ повысить шансы на получение одобрения банка при относительно невысоком уровне дохода заемщика. Эта схема подойдет для тех, в чьей платежеспособности кредитор не уверен, но кто хочет избежать проблем по разделу имущества. В этом случае поручитель лишь выступает в качестве гаранта возврата займа при банкротстве заемщика, но при этом он не имеет никаких прав на жилье. Кроме того, поручитель может даже не подтверждать источники и размер своего дохода для банка — это плюс. Но имеется у данного способа и два существенных минуса.
Первый недостаток связан со сложностью поиска человека, который будет готов выступить поручителем, взяв на себя кредитные обязательства в случае дефолта заемщика, при этом не имея никаких прав на имущество. Второй минус заключается в том, что банки предпочитают видеть в качестве поручителя крупные компании (юридические лица) либо физических лиц, которые хорошо известны финансовому учреждению. Так, заемщику придется решать несколько задач: найти физическое или юридическое лицо, знакомое банку, а после уговорит его выступить поручителем по ипотеке.
«Двойная» ипотека для семейных пар
До недавнего времени кредитные организации отказывались выдавать ипотечные ссуды супругам, живущим в так называемом «гражданском» браке, однако сегодня подобные ограничения сняты почти во всех банках, и на данный момент ипотеку на двоих могут оформить даже семьи, не зарегистрировавшие свои отношения официально. Правда, стоит отметить, что к семейным парам, которые официально зарегистрировали свой брак, банки относятся более благосклонно.
В любом случае при оформлении ипотеки для семейных пар, супруг или супруга заемщика выступает созаемщиком ипотечного кредита. И главная опасность в этом случае — разлад в отношениях. Раздел ипотеки при разводе — вопрос понятный: все нажитое имущество делиться пополам. А вот семейные пары, которые находятся в «гражданском» браке, придется трудно. Итог судебных тяжб будет зависеть во многом от того, на кого недвижимость была зарегистрирована. Поэтому таким парам необходимо особое внимание уделить документальной фиксации своих прав на приобретаемое по ипотеке имущество.
Таким образом, можно утверждать, что привлечение поручителей или созаемщиков в получение ипотеки оправдано, только если у заемщика нет достаточного уровня дохода для получения одобрения банка на выдачу ссуды для покупки жилья.
Оценка статьи:
(
оценок, среднее:
из 5)
К отрицательным моментам оформления ипотеки такими лицами относят:
- Отсутствие возможности подать документы на льготные программы ипотечного кредита.
- Отсутствие возможности получения субсидий на покупку квартиры, например, при рождении второго ребенка (эта программа распространяется на семейные пары).
- Лица, состоящие в гражданском браке, находятся в зоне риска по выплате ипотеки в полном объеме, поскольку при расставании зачастую оставшийся в одиночестве заемщик не в силу выплачивать ипотеку и банк может истребовать недвижимость в свою собственность.
В целом ипотеку лицам, не состоящим в браке, одобряют 95% банков, так как среди условий не предусмотрено наличие свидетельства о заключении брака.
Ипотека на двоих от а до я
Внимание
Этот нюанс закреплен законодательно и вполне обоснован. Страховка на двух собственников Как известно, без страхования не обходится ни одна ипотечная сделка.
Инфо
Поэтому если вы рассчитываете брать ипотеку с первым взносом, вам следует узнать хотя бы приблизительную стоимость страховки и учесть ее при расчете стартовой суммы. Страховка по ипотеке состоит из следующих частей:
- страховка на залоговую недвижимость;
- страхование здоровья и жизни заемщика и созаемщика;
- титульное страхование — защита от ограничения или прекращения права собственности в результате оспаривания залоговой недвижимости в судебном порядке.
В разных банках разные требования к страховкам по ипотечному кредиту.
Как правило, самые популярные и солидные кредитные организации предпочитают застраховать себя от всех возможных рисков по максимуму.
Ипотека на двоих собственников — особенности оформления
Ипотека на двух собственников — отличный способ приобрести недвижимость для молодых семей и деловых партнеров. Все больше людей сегодня задумываются о том, как взять ипотеку на двоих собственников.
Как и всегда, данный банковский продукт имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при обращении в кредитную организацию. Вам придется предоставить банку полный пакет документов и надежное подтверждение ваших доходов и застраховать себя и созаемщика от рисков.
Ипотека с поручителем Чтобы повысить свои шансы на получение кредита, можно найти поручителя и вместе с ним обратиться в банк. Поручителю не требуется подтверждать свои доходы перед банком.
Можно ли купленную в ипотеку квартиру оформить на двух собственников
Оглавление:
- Ипотека на двоих
- Оформление права собственности на квартиру
- Ипотека на одного собственность на двоих
- Один на двоих: как супругам получить налоговый вычет с квартиры?
- Форум по ипотеке и секьюритизации
- Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?
- Можно ли оформить квартиру на двоих собственников? Если ипотеку супруг в гражданском браке оформляет на себя
- Ипотека на двоих, собственность на жену?
- Ипотека на двоих: особенности и нюансы
- Раздел ипотечной квартиры при разводе
- Как оформить ипотеку на двоих супругов
- Когда при ипотеке квартиры наступает право собственности
- Можно ли оформить ипотеку «неофициальным» супругам?
Ипотека на двоих Еще пару лет назад купить в кредит квартиру на двоих гражданским супругам было невозможно.
Post navigation
Оформление страховки при ипотеке на двух собственников обойдется вам дороже, чем на одного заемщика, это необходимо учитывать. Помните, что в случае, когда один из созаемщиков теряет трудоспособность по какой-либо причине, за ним сохраняется право собственности на ипотечное жилье. Что делать, если… Не всегда удается самостоятельно найти оптимальное решение в случае с двумя заемщиками по ипотеке. Проверьте, соответствуете ли вы хотя бы одному из этих условий:
- ищите лучшие условия по ипотеке на двоих собственников;
- не хотите тратить драгоценное время на бумажную волокиту;
- не готовы ходить по разным банкам и получать отказ либо предложения с высокими кредитными ставками;
- хотите стать собственником выбранного объекта недвижимости в самое ближайшее время.
Если вышеперечисленное про вас, значит вам нужно обратиться в компанию «Ипотекарь».
Ипотека на двоих: особенности и нюансы
Супруги должны поставить в банк в известность о сложившейся ситуации и уже совместно с ним выставлять квартиру на продажу. За жилье, проданное на таких условиях, выручить большие средства не получится.
Иногда пары обращаются в агентства по недвижимости, которые соглашаются полностью погасить ипотечный долг. Но и в таких случаях условия продажи квартиры для пар бывают не совсем выгодными. Где можно оформить совместную ипотеку? Оформить совместную ипотеку предлагают многие московские банки. Основные требования и пакет документов у всех практически одинаковые. В ВТБ 24 получить такую ипотеку могут не только зарегистрированные пары, но и лица, не имеющие официального родства. Чтобы определить максимальную сумму кредита, банк берет в расчет доходы не только созаемщиков, но и двух ближайших родственников (при предоставлении соответствующих документов).
Ипотека на двух и более человек
Как видим в обязательный перечень входит свидетельство о браке или разводе супругов.Банки более охотно выдают совместную ипотеку официально состоящим в браке супругам. В случае с гражданским браком, по их мнению, риск наиболее максимален, так как один из созаемщиков может просто порвать любые взаимоотношения с другим и таким образом отказаться от выплаты долга.
Семейные же пары к вопросам оформления ипотеки подходят болеет взвешенно и осознанно. Вдобавок они имеют еще определенные обязательства друг перед другом, подкрепленные законом.
Еще одним обязательным условием для получения ипотеки на двоих является страхование жизни созаемщиков. Также они в одинаковой степени несут ответственность за выплаты по кредиту.
yur-zakon.ru
Покупка квартиры в ипотеку с двумя собственниками
В таком случае пострадавшее лицо может обратиться в суд, в течение 1 года, с иском, и ему вернут его законные метры. Поэтому, наличие согласия супруга обязательно – в первую очередь в этом должен быть заинтересован покупатель, дабы не остаться у разбитого корыта. Такое согласие должно быть не только получено в письменной форме, но заверено нотариально, что в дальнейшем убережет от вопросов. При регистрации квартиры в регистрационной палате это согласие обязательно предъявляется. Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры. Можно обойтись без согласия супруга в случае, если есть брачный договор, в котором четко прописано, что покупаемая квартира принадлежит продавцу, и его супруг на нее не имеет прав.
Как избежать рисков при покупке квартиры у двух собственников
Покупка квартиры у двух собственников жилья Несомненно, покупка квартиры у двух собственников сопряжена с определенными рисками, с которыми вы сможете ознакомиться в приведенном перечне:
- при покупке квартиры без согласия второго владельца высокая вероятность его обращения в суд, что в случае удовлетворения иска оставит покупателя без квартиры;
- если покупается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, есть вероятность, что органы опеки откажут в согласии, что приведет к невозможности сделки.
Также следует помнить, что общая собственность классифицируется на две разновидности:
- Совместная. В таком случае квартира принадлежит определенному количеству собственников (в данном случаев двум), каждый из которых владеет всей квартирой полностью, то есть без распределения долей в соответствии с определенными факторами.
- Долевая.
Покупка квартиры у двух собственников
Однако у этого способа есть несколько минусов:
- поручитель не имеет прав на недвижимость, за которую он поручается;
- в случае, если заемщик и созаемщик перестают платить ипотеку, прежде чем продавать жилье, банк потребует с поручителя уплаты ипотечного кредита;
- учитывая вышесказанное, найти человека, который согласится быть поручителем, очень непросто.
Ипотека на двоих с целью инвестирования Можно ли оформить ипотеку на двух человек, если они не являются родственниками? Да, многие банки предоставляют такую возможность. Например, два юридических лица объединились, чтобы приобрести нежилое помещение, или вы решили объединиться с надежным другом, чтобы сохранить и приумножить ваши деньги с помощью вложения в недвижимость. В таком случае вы получите долевую собственность.
Общая собственность: покупка квартиры у двух собственников
Важно Следует отметить, что согласие супруга или супруги на отчуждение квартиры должно быть заверено нотариально, и оно в обязательном порядке потребуется при регистрации недвижимости на нового собственника. Поэтому кто как не покупатель должен был заинтересован в получении разрешения второго из супругов на реализацию квартиры. В противном случае супруг или супруга, которые согласия на продажу квартиры не давали, в течении года с момента заключения сделки могут потребовать признать в судебном порядке ее недействительной.
Если решение суда будет позитивным – жилплощадь вернется законному ее владельцу. Если супруги перед бракосочетанием заключили брачный договор, в котором четко обозначено, что квартира находится в собственности одного из них, а второй на нее никаких прав не имеет, то в таком случае без согласия можно обойтись.Особенности покупки квартиры у двух собственников
Комнаты, которые имеют статус общего пользования (например, кухня), считаются как общее имущество и не влияют на распределение долей между собственниками коммуналки. Главный нюанс при покупке комнаты в коммунальной квартире – необходимость извещения и получения согласия от всех совладельцев. При этом, если заселение новых собственников будет способствовать ухудшению условий проживания старых, такая сделка становится невозможной. Законодательство устанавливает срок в размере 30 суток на принятие решения совладельцам. В случае, если покупатель коммунальной комнаты осмелился проигнорировать право, которое устанавливает приоритет покупки других владельцев, он может попасть в ситуацию, когда другие владельцы комнат в квартире обратятся на него в суд, чтобы получить его права, переданные в ходе подписания договора о покупке квартиры.
Ипотека на двоих от а до я
Если с официальными парами в случае развода вопрос раздела имущества четко оговорен в законодательстве, то с гражданским браком могут возникнуть сложности. При супружеской ипотеке возможны два варианта развития событий:
- ежемесячные платежи производит каждый из супругов;
- по ипотеке платит только один из супругов (например, муж работает и платит, жена сидит дома с детьми).
Интересный момент: известно, что со стоимости жилья и процентов по ипотеке заемщик может вернуть подоходный налог. Сделать это можно как в течение года, пока вы платите ипотеку, так и по итогам каждого года, предоставив в налоговую инспекцию соответствующий пакет документов.
Однако если один из созаемщиков не получает доход от работодателя (например, супруга находится в декрете), налоговый вычет можно будет получить только по выплатам, которые шли из кармана работающего супруга.Можно ли оформить ипотеку на двоих?
Внимание Может существовать другой вариант покупки квартиры, без присутствия другого собственника. В этом случае ее продает один и собственников, но у него обязательно должна быть нотариальная доверенность от другого владельца, по которой он вправе осуществлять продажу самостоятельно. На что обратить внимание при покупке квартиры у двух «совместных» собственников Такая собственность возникает чаще всего при покупке квартиры супругами в браке.
Инфо При совместной собственности существует одно свидетельство о собственности, где указано одно лицо. При приобретении квартиры в этом варианте, стоит поинтересоваться о наличии супруга продавца. Ведь если имущество приобретено в браке, то без его согласия осуществить покупку не представляется возможным.
А если и представляется, то это будет уже мошенничество.Здесь также нужно убедиться в:- Правомочности действий продавца.
- Отсутствии обременений на жилплощадь.
- Отсутствии прописанных несовершеннолетних и отбывающих наказание граждан.
- Дееспособности продавца (получить справку о том, что он не состоит на учете у психиатра и невролога).
Вернуться к содержанию ↑ ○ Приобретение квартиры в строящемся доме. Если вы покупаете квартиру в незаконченной новостройке у физического лица, вы должны знать, что до сдачи дома он не будет являться его собственником. Поэтому вы можете приобрести жилплощадь по договору уступки права требования.Но при этом необходимо согласие застройщика, который продолжает иметь права на продаваемую квартиру. Если продавец полностью выплатил свою долю, застройщика необходимо только уведомить о сделке.
agnbotulinum.com
