Готовые квартиры в ипотеку. Квартиры готовые в ипотеку
Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция, условия, расходы
Решая проблему собственного жилья, многие оформляют ипотеку. От других видов кредитования ипотека отличается тем, что приобретенная квартира будет находиться в залоге у банка до полной выплаты займа и процентов по нему.
Покупка квартиры в ипотеку – непростая процедура со своими нюансами.
Необходимые документы
Необходимые для оформления ипотеки документы могут незначительно варьироваться в зависимости от требований конкретного банка, но основной список остается неизменным:
- Копия паспорта.
- Справка о доходах (2-НДФЛ или по форме конкретного банка).
- Документы о дополнительных доходах, если таковые присутствуют (например, договор аренды).
- Копия трудовой книжки, заверенная у нотариуса.
- СНИЛС.
- Если заемщик мужского пола – военный билет.
- Свидетельства о рождении детей.
- Справка о постановке на учет в налоговой инспекции и присвоении ИНН.
- Документы по имеющимся или ранее погашенным займам.
- Разрешение органов опеки, если владельцем квартиры, передаваемой в залог банку, станет выступать несовершеннолетнее лицо.
- В зависимости от семейного положения потребуется один из этих документов – нотариально заверенное согласие супруга (или супруги) заемщика на передачу купленной квартиры в банковский залог; брачный договор с прописанным в нем раздельным владением имуществом; нотариально заверенное заявление от заемщика о том, что на момент оформления права собственности на приобретаемую квартиру он не состоит в официальных брачных отношениях.
С готовым пакетом документов необходимо обратиться в выбранный банк, где кредитный специалист поможет составить заявку на одобрение сделки. Процесс рассмотрения заявки и вынесение решения может занимать от трех дней до двух недель в зависимости от загруженности работы банка.
Поиск жилья
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.
Если по заявке вынесено положительное решение, нужно начинать поиск подходящей квартиры. При ипотеке на выбор недвижимости наложены определенные ограничения. Все зависит от того, где будет приобретаться жилье – у застройщика или на вторичном рынке.
При покупке квартиры на первичном рынке лучше выбирать застройщиков, с которыми сотрудничает банк. Это поможет минимизировать проблемы при выборе жилья. Если же заемщик предпочитает самостоятельно выбирать квартиру, застройщики должны отвечать следующим требованиям:
- срок работы на рынке строительства – не менее пяти лет;
- задержки при сдаче готовых объектов – не более года;
- наличие не менее двух объектов многоквартирной застройки, введенных в эксплуатацию;
- соответствие всем оценочным нормативам финансовой устойчивости;
- отсутствие решения о ликвидации компании или начавшейся процедуры банкротства.
Это основные требования к застройщику, но, в зависимости от политики конкретного банка, могут выдвигаться и дополнительные.
В случае, когда речь идет о покупке жилья на вторичном рынке, квартира должна отвечать следующим требованиям:
- Юридическая чистота. Если в квартире ранее проживало лицо, которое может вновь получить право на проживание (пропавший без вести и т.д.), то банк, скорее всего, не одобрит ипотеку.
- Расположение. Жилье должно находиться в зоне, определенной ипотечной программой. Банки неохотно идут на сделки, если недвижимость находится за пределами больших населенных пунктов.
- Состояние. Квартира не должна находиться в старом доме, быть в аварийном или ветхом состоянии, должна соответствовать всем санитарным нормам, иметь канализацию, отопление, водоотведение.
Оценка требуется для расчета суммы ипотечного займа и от ее итогов зависит, на какой кредит может рассчитывать заемщик. Оценщик производит осмотр объекта недвижимости, после чего составляет отчет.
Оформление кредитного договора
Перед подписанием кредитного договора нужно внимательно прочитать его, изучить возможные скрытые проценты и иные обременения. Часто скрытые проценты маскируются под комиссии за обналичивание средств или обслуживание счета, или под различные обязательные депозиты.
Также нужно проверить договор на наличие пункта об изменении размера процентов. Нередко банки прописывают такую возможность в одностороннем порядке, при котором согласие заемщика не требуется. Главный минус в том, что при неблагоприятной экономической ситуации банк может увеличить процент, и размер ипотечного займа станет для заемщика неприемлемым. Поэтому рекомендуется заключать тот кредитный договор, в котором есть пункт об изменении размера процентов только по обоюдному согласию банка и заемщика.
Важный нюанс – возможность досрочного погашения ипотеки. Такое право дано заемщику на законодательном уровне. Однако некоторые банки, не желая упускать выгоду, прописывают в кредитном договоре дополнительные платежи при досрочном погашении долга.Согласно федеральному законодательству, квартира, которая является банковским залогом, должна быть обязательно застрахована. Однако банк может настоять и на других видах страхования – жизни, здоровья, риска невозврата кредита и т.д.
Оформление сделки купли-продажи
Это последний этап приобретения квартиры в ипотеку, который имеет свою особенность при ключевом моменте – передачи денег продавцу.
Подписывается стандартный договор купли-продажи, при этом покупатель должен внести аванс продавцу и предоставить банку доказательство передачи денежных средств (расписка, платежное поручение).
После оформления договора все документы передаются в Росреестр для регистрации права собственности. При регистрации на квартиру накладывается обременение (залог), которое будет снято только после полного расчета заемщика с банком.
Затем производится окончательные расчет с продавцом, на его счет банком переводится вся недостающая сумма. Подобная схема обусловлена тем, что очень часто банки согласны оформить ипотеку только при условии выдачи заемных средств после первоначальной регистрации сделки. А поскольку оформление купли-продажи без оплаты гарантирует продавцу залог в силу закона, то он ничем не рискует.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
zakonometr.ru
Готовые квартиры в ипотеку | от 6% до 100 млн
Наша команда оказывает услуги по подготовке полного и юридически чистого пакета документов в 5-6 разных банках в течение одного дня. При самостоятельном сборе и подаче указанных документов время ожидания у вас займет более двух месяцев, так как все банки из составленного вами списка вначале подадут запрос кредитной истории, и будут ждать ответа первого из банков.
Во-вторых, у нас большой опыт работы в банковской сфере. «ЛионКредит» является официальным партнером множества банковских структур, что позволило нам создать базу данных об оптимальном алгоритме и условиях работы с банками, направленных на скорейшее достижение необходимого результата. Вот основные этапы, которые осуществляются при этом:
1. Cкоринг Мы проводим сбор данных, анализ вашей текущей ситуации, уделяя особое внимание имеющимся проблемам (испорченная кредитная история, отсутствие трудоустройства, большое количество запросов и получение по ним отказов и т.д.), что позволяет нам выработать правильную стратегию. Благодаря надежным контактам с банками-партнерами, практическим навыкам и профессиональному опыту каждого из сотрудников мы сможем существенно снизить риск отказа.
2. Подготовка документов У разных банков разные требования. У каждой услуги есть свой набор подводных камней, которые необходимо обойти. Наш опыт и знания позволяют каждый раз готовить пакеты документов именно таким образом, чтобы банк их принял. И это существенно сокращает риск отказа.
3. Мониторинг заявки При самостоятельном обращении в банк у вас не будет возможности следить за статусом рассмотрения вашей заявки, а также вносить определенные изменения/дополнения.
Принимая решение работать с «ЛионКредит», вы можете рассчитывать на следующее:
• вам ежедневно предоставляется информация по текущему статусу вашей заявки;• при возникающих у банка спорных вопросах в момент рассмотрения заявки незамедлительно вносятся все необходимые корректировки и дополнения.
В настоящее время довольно популярной услугой является роботизированные SMS от банка с «ОДОБРЕННОЙ» кредитной программой («есть одобренное решение», или «персонально подобранное решение»). Однако такие предложения носят, скорее, маркетинговый характер, ведь когда речь идет о потребительских кредитах, ипотеке, залоге, покупке и залоге коммерческой недвижимости, залоге ПТС, без вашего личного присутствия в банке и согласия на обработку персональных данных (налоги, ГИБДД, бюро кредитных историй, судебные базы, прописка) указанное предложение не является стопроцентной гарантией предоставления вам кредита. «ЛионКредит», являясь кредитным брокером, имеет возможность досконально проверить все вышеуказанные базы данных до того, как отправить пакет документов в банк. Владея указанной информацией, мы сразу исключаем подачу пакета документов в банки, где прогнозируется риск отказа. После одобрения кредита, мы гарантированно выходим на сделку в течение двух рабочих дней, если речь идёт о потребительском кредите.
4. Информирование после получения кредита. После получения кредита мы всегда рады дальнейшему взаимодействию с вами. Пост-обслуживание ведется по следующим направлениям:
• новая реструктуризация кредита;• увеличение суммы кредита;• досрочные погашения кредита;• по возможным страховым выплатам;• рефинансирование действующего кредита.
И многое другое. Что в итоге? По нашей статистике – не менее 98% нашим клиентам кредит одобряют.
www.lioncredit.ru
Ипотека
Оставьте свой номер, чтобы получить предложение по ипотеке в Бруснике или получить консультацию по вашему предложению
Ипотечный помощник
На выбор банка, сбор и оформление документов для ипотеки уходит много времени и сил. На встречу с кредитным специалистом и подписание бумаг. На декларации, справки, доверенности. Всю эту работу вы можете доверить нашему специалисту.
Ипотечный помощник Брусники подберет для вас банк и кредит с выгодной ставкой.
Оформит и подаст заявление на ипотеку в соответствии с требованиями банка. Позвонит, чтобы сообщить результат.
Если потребуется, он поможет собрать дополнительные документы, и доведет сделку до подписания договора в банке.
Если у вас нет возможности прийти в офис Брусники, вы можете начать оформление ипотеки дистанционно.
Не люблю всю эту беготню по инстанциям, сбор документов, оформление, подписание бумаги. Мне нравится, когда все делается сразу, в один час. Так получилось при оформлении ипотеки в Бруснике. Причем буквально. Один час на анкету, на следующий день уже пришла SMS от банка. Одобрили кредит в Сбербанке, и ставка довольно выгодная, 10% годовых. Сервисом довольна.
Юлия С., работник образования
Вообще, специально я не искала помощи в получении ипотеки. Когда бронировала квартиру, услуги ипотечного брокера предложил менеджер Брусники. Оказалось очень удобно и быстро: составила анкету в день резервирования квартиры, запросила необходимые справки на работе, отправила их через интернет, и уже через два дня получила ответ из банка. Подписания в банке нужно немного подождать, но в целом я уверена, все будет хорошо.
Ольга Ч., сметчик
Оставьте свой номер, чтобы получить предложение по ипотеке в Бруснике или получить консультацию по вашему предложению
sibakademstroy.brusnika.ru
