Как взять ипотеку на вторичное жилье. Выдается ли ипотека на вторичное жилье
Условия получения ипотеки на вторичное жилье
Рынок вторичного жилья довольно широк. Указанные квартиры, домовладения представляют большой интерес для покупателей. Многие не готовы ждать ввода в эксплуатацию нового многоквартирного дома. Поэтому, в большинстве случаев ипотека оформляется на покупку не новых квартир. Данные варианты предусмотрены условиями ипотечного кредита. Имеются особенности порядка оформления ипотечных кредитов на данные объекты.
Как оформить ипотеку на вторичное жилье?
Процедура получения ипотечного кредита начинается с подачи заявки. Заявка не является отдельным документом. Она оформляется в виде анкеты. Анкета содержит сведения о предполагаемой сумме кредита и данных личности заемщика. Указывается семейное положение, наличие детей, их возраст. Обязательно отражается факт трудоустройства, включается размер заработка.
В анкете следует указывать максимально доступную сумму кредита. Впоследствии, она может быть изменена, уменьшена. Подавать заявку допускается до выбора конкретного объекта.Когда объект вторичного жилья подобран, происходит оценка по ипотеке. Соответственно, результат оценки определяет сумму будущего займа.
Условия получения
Условия получения ипотеки на вторичное жилье разрабатываются каждым банком. Имеется перечень, одинаковый для всех кредитных организаций:
- Следует подтвердить наличие заработка. Заемщик должен представить зарплатную справку. Если есть зарплатная карта, обращаться за ипотекой следует в этот банк. Тогда не придется представлять справку;
- Понадобятся паспорта обоих супругов, документы на детей, СНИЛС всех членов семьи;
- Обязательно требуется первичный взнос. Он представляет собой сумму своих средств. Их размер различен. Например, Сбербанк требует не меньше 20 процентов своих денег. Многие банки принимают наличие 15 процентов;
- Объект проверяется специалистами кредитной организации на юридическую чистоту — изучаются сведения о собственности, о зарегистрированных лицах. Поэтому, сделка будет защищена самим банком, чьи интересы совпадают с интересами заемщика. Указанные обстоятельства освобождают заемщика от необходимости самостоятельно проверять объект, расходуя на это собственные средства, время.
При соблюдении указанных условий, банк выдаст кредит. Сумма будет равна цене квартиры.
Процентная ставка
Существующие ставки ипотечных кредитов начинаются с 10,5%. Это наиболее низкие ставки. Они установлены Сбербанком, ВТБ 24, Россельхозбанком. Получить данные выгодные условия можно при большом взносе, наличии зарплатной карты учреждения.
Ставки предусмотрены программой государственного субсидирования. Суть программы представляет собой доплачивание государством банку его дохода. Ведь низкие ставки, это уменьшение прибыли организации. Государство вместо плательщика возмещает необходимый доход организации. Плательщик получает низкую ставку, возможность получить ипотечный кредит.
Как рассчитать?
Процентная ставка ипотеки на вторичное жилье возрастает в ряде случаев. Рассчитать ипотеку на вторичное жилье, можно по нескольким условиям. Основным условием расчета станет сумма взноса. Чем она больше, тем кредит становится надежнее. Банк получает уверенность возврата заемных средств — тогда он сохраняет меньшую ставку. При минимальном взносе, она повышается до уровня 12,5%.
Низкие проценты доступны молодым семьям. Данный статус имеют семьи с супругами не достигшими 35 лет.
Без первоначального взноса
Данный взнос представляет собой обязательное условие. Когда нет своих средств, допускается использовать материнский сертификат. Следует написать обращение в Пенсионный фонд, попросив зачислить средства банку. Деньги станут первичным взносом, позволяя получить займ. Благодаря ему, оформить ипотеку на вторичное жилье без первоначального взноса удастся меньшим размером.
Военная ипотека на вторичное жилье
Военные займы погашаются ведомственными средствами. Условия таких заемных продуктов предполагают покупку вторичного жилья. Препятствий к этому нет. Проценты будут находиться до планки 12,5%. Большинство займов оформляется под 11 – 11,5%. Приобретенное вторичное жилье становится залоговым, на него налагается обременение.
В каком банке выгоднее взять ипотеку на вторичное жилье?
Наиболее низкие проценты предусмотрены банком «Открытие», Сбербанком, ВТБ 24. Предпочтительнее получать ссуду у крупных игроков финансового рынка. Риск получить скрытые проценты, штрафы значительно снижается. Главным условием становится зарплатная карта. Получить ссуду следует в этой же кредитной организации. Это станет гарантией выгодных условий, не понадобится документ о размере заработка.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):- +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
- +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
- +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
ahrfn.com
Как взять ипотеку на вторичное жилье
Выбор Банка с выгодной ипотекой на вторичное жилье
Максимально расширьте круг банков, и не ограничивайтесь каким-либо одним. Самые выгодные условия предлагают крупные банки. Но и небольшие банки стараются не упускать возможности привлечь к себе потенциальных заемщиков. Они могут предложить более лояльные требования и быстрые сроки рассмотрения заявки.
Для того чтобы увеличить свои шансы и взять ипотеку на вторичное жилье на оптимальных условиях, нужно ознакомиться и проанализировать все ипотечные предложения по банкам вашего города.
Отсечь предложения, по которым Вы не проходите в качестве заемщика. Не соответствуете по возрастной категории, уровню доходов, месту регистрации. Имеете несовершеннолетних детей или членов семьи с инвалидностью и т.д.. Перед тем, как вычеркнуть банк, уточните данные. Не всегда информация на сайте своевременно обновляется.
Изучите внимательно оставшиеся предложения. Как правило, в условиях кредитных программ процентная ставка с приставкой «от». Уточните, какова она будет именно для Вас и какую сумму Вам выдаст банк.
Преимущества услуг посредников в подборе ипотеки
При выборе ипотечного брокера оцените количество полученных и действующих сертификатов. Чем больше сертификатов в разных банках – тем больше предложений будет для Вас рассмотрено. Целесообразно обратить внимание на сертификацию именно в тех банках, которые Вас заинтересовали.
Самостоятельный подбор квартиры для ипотеки
Банк выдвигает требования и к техническому состоянию закладываемой в обременение квартиры. Дом, в котором находится квартира, не должен подлежать сносу, реконструкции или капитальному ремонту.
Вторичное жилье должно быть самостоятельным и обладать всеми необходимыми коммуникациями (электроэнергия, водоснабжение, отопление и пр.).
Процент износа должен быть низким. Ипотека на вторичное жилье может быть оформлена и на двадцать, и на тридцать лет. Банк должен быть уверен, что сможет легко его реализовать в случае неплатежеспособности заемщика. Незаконные перепланировки недопустимы.
Банки неохотно рассматривают хрущевки, и постройки 60-х или 70-х годов. Предвзято относятся к полуподвальным, цокольным и первым этажам.
Банки интересуются не только техническим состоянием квартиры, но и ее продавцом, не желая, видеть в качестве продавца квартиры родственника заемщика. Если вторичное жилье перешло по наследству или договору дарения менее чем полгода назад, то оно также не устроит банк.
Экспертная оценка на вторичное жилье
После подбора квартиры предстоит оценка стоимости недвижимости. Не всегда она совпадает с ожидаемой продавцом. Но банк будет опираться именно на эту цифру. В случае большого расхождения, первоначальный взнос может стать больше.
Выдача ипотеки на вторичное жилье
Перед оформлением ипотеки на вторичное жилье необходимо оплатить комиссию банку и застраховать приобретаемую квартиру.
Договор купли-продажи и ипотека заключаются одновременно. До регистрации сделки в Росреестре продавец довольствуется суммой первоначального взноса.
Окончательный расчет после оформления свидетельства с обременением.
onlinereq.ru
Как взять ипотеку на вторичное жилье? Пошаговые рекомендации.
Этапы оформления ипотеки на вторичное жилье
Большая часть россиян предпочитает приобретать квартиры в новостройках. Более состоятельные люди покупают частные дома. Но есть и категория граждан, предпочитающих недвижимость на вторичном рынке. Такие квартиры стоят дешевле, да и в отопительный сезон расходы будут меньше.Как же выбирать «вторичку»? Квартиры могут быть разными. Рекомендуем вместо большой жилплощади, с вместительной кухней и шикарным коридором, расположенной на окраине города (неудобно добираться), присмотреть квартиру меньших габаритов, но в районе с развитой инфраструктурой. Необходимо оценить здание, проверить сантехнику и качество ремонта. Потому что при плачевном состоянии квартиры придется немало вложиться в ремонт. Учитывая, что предстоят немалые ежемесячные выплаты по ипотеке, дополнительные расходы будут тяжелым бременем.
Важно! Если жилье понравилось, советуем ознакомиться с документами на жилую недвижимость.
Владелец квартиры должен предъявить потенциальному покупателю:• Кадастровый паспорт;• Техпаспорт;• Свидетельство о праве собственности;• Выписку из ЕГРН;• Форму №9 из архива о регистрации.
С помощью техпаспорта надо проверить, были ли в квартире перепланировки и являются ли они законными. Если планы в обоих паспортах совпадают, все в порядке. Дело в том, что если приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой, вся ответственность перейдет «по наследству» на нового владельца недвижимости.
Покупатель совершает визит в банк, предоставляет пакет документов и ждет решения кредитного учреждения. При одобрении происходит процедура оценивания недвижимости, клиент вносит аванс, получает деньги и начинает делать ежемесячные взносы.
Обязательный перечень документов практически каждого банка:
• Заявление;• Паспорт покупателя/продавца;• Документ на право собственности;• Справки о зарплате, с места работы, составе семьи заемщика;• Согласие супруга продавца на осуществление сделки.Теперь посмотрим, где взять ипотеку на вторичное жилье.
Предложения некоторых банков
Если хотите быстро узнать условия ипотеки на вторичное жилье в разных банках страны, получите их с помощью специального сервиса. Достаточно послать одну онлайн-заявку:Как видите, Раиса, вопрос можно ли взять ипотеку на вторичное жилье, отпадает сам собой.infapronet.ru
