Можно ли квартиру купленную под ипотеку оформить на созаёмщика. Можно ли оформить квартиру на созаемщика по ипотеке
Ипотека. Вопросы, возникающие при оформлении ипотеки
Можно ли считать дополнительными доходами пенсии, алименты, стипендии и пособия, при расчете дохода семьи для оформления ипотеки?
Отдельные банки могут учитывать эти источники доходов при расчете ипотечного кредита, если эти выплаты стабильны и постоянны в течении всего периода кредитования. Кроме того, такие доходы должны быть документально подтверждены справками по установленной банками форме.
Как можно, например, учитывать стипендию? Ведь студент, получающий государственную стипендию, должен подтвердить свое право на нее каждый семестр, успешно сдавая экзамены. В таком случае источник не стабилен. Поэтому, такие доходы как алименты, стипендии и социальные пособия в расчётах не участвуют.
Кто будет являться собственником приобретаемой квартиры на период ипотечного кредитования?
Квартира или жилой дом, купленные по ипотеке, сразу же оформляются в собственность Заемщика, но на нее накладывается обременение – это означает, что вы не сможете эту недвижимость продать, подарить или поменять до полного погашения вами ипотеки. А прописаться в жилье сможет вся семья Заемщика.
Это не распространяется на квартиры, покупаемые через лизинговые сделки с последующим переоформлением. При лизинговой сделке, квартира находится в собственности банка, и ее переоформление на Заемщика произойдет только после выплаты всей стоимости квартиры с процентами.
Можно ли оформить квартиру или дом на лицо, не являющееся Заемщиком?
Приобретаемая за счет ипотеки квартира или жилой дом могут быть оформлены в собственность только Титульного Заемщика. Иногда банк может разрешить оформление собственности на всех Заемщиков/Созаемщиков по ипотечному кредиту. Это связано с юридическими особенностями оформления кредитных договоров и договоров залога. Это целевой кредит, выдаваемый заемщику на улучшение его жилищных условий, а величина кредита впрямую зависит от платежеспособности членов семей Заемщика и Созаемщиков.
Кто может выступать созаемщиком по ипотеке и зачем?
Созаемщиком по ипотеке может выступать любое лицо, даже не состоящее в родственных отношениях с Заемщиком. При этом приобретаемая недвижимость может быть оформлена в собственность как одного из Заемщиков, так и Заемщика и Созаемщика (по их решению и с согласия банка). Часто Созаемщиками выступают совершеннолетние члены семьи Заемщика (дети, родители). Супруга (г) заёмщика в обязательном порядке становится созаемщиком, даже если он (она) не работает. Более подробные определения про созаемщика, супруга (гу) титульного созаёмщика-титульного созаемщика можно посмотреть здесь.Какими законами регламентируется ипотечное кредитование?
Ипотечное кредитование регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 37, 131, 209, 246, 260, 329, 365, 387, 488, весь параграф 3 главы 23), Федеральным законом РФ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. и Федеральным законом РФ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г.
Можно ли вернуть кредит досрочно или увеличить сумму выплат?
Раньше только с согласия банка допускалось досрочное погашение ипотечного кредита, причём большинство банков не разрешало производить досрочное погашение кредита в пределах первого года (полугода) кредитования. Некоторые банки применяли даже штрафные санкции к Заемщикам в виде процентов и пени за досрочное гашение ипотечного кредита.
После принятия ФЗ РФ от 19 октября 2011 г. N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" досрочное погашение кредита, это уже досрочное погашение кредита по уведомлению заёмщика.Теперь банки учитывают в кредитных договорах возможность досрочного погашения кредита или части ипотечного кредита, и прописывают процедуры перерасчёта аннуитетных платежей. Пересчёт процентов при досрочном погашении кредита может быть следующим:
- сохраняется ранее действующий размер платежа, одновременно уменьшается количество платежей;
- сохраняется оставшееся количество платежей по договору, но производится пересчёт размера платежа,
- банк представляет клиенту самому сделать выбор метода перерасчёта, что заёмщик должен указывать в каждом заявлении на досрочное погашение кредита.
Увеличить сумму ежемесячных выплат по кредиту тоже можно. Но чтобы банк пересчитал величину аннуитетных платежей в сторону увеличения, необходимо обратиться в банк с заявлением на перерасчет и представить документы, подтверждающие увеличение ежемесячных доходов семьи. Без проведения банком перерасчета суммы аннуитетного платежа, сумму ежемесячных выплат увеличить не получится. Поступающие в банк от Заемщика средства зачисляются на транзитный счет, с которого затем списываются: суммы процентов, штрафов и пени – на счета доходов банка; сумму кредита – на ссудный счет. Списание аннуитетного платежа производится в автоматическом режиме один раз в месяц, в определенные договором даты и по заложенному расчету, а излишне перечисленная сумма может просто остаться (зависнуть) на транзитном счете до следующего срока списания средств не уменьшая сумму долга, а следовательно, и процентов. Досрочное погашение кредита необходимо всегда контролировать.
Производится ли перерасчет размера аннуитетных платежей при досрочном гашении части ипотечного кредита?
При досрочном погашении части ипотеки пересчет размера аннуитетных платежей банком производится обязательно. Может сократиться количество платежей и как следствие сократиться срок кредитования, или может уменьшиться сумма аннуитетного платежа но с сохранением срока кредитования по договору ипотеки. При досрочном погашении кредита банк обязательно произведёт перерасчет размера аннуитетного платежа. Метод перерасчёта должен быть оговорен в кредитном договоре или отражаться в каждом заявлении на досрочное погашение кредита. После каждого досрочного погашения необходимо получить из банка новый расчёт аннуитетных платежей. Весь процесс досрочного погашения кредита надо контролировать.
От чего зависит размер ипотечного кредита?
Размер ипотечного кредита зависит от нескольких факторов: от уровня ежемесячного дохода заёмщика или всей семьи заёмщика, от выбранного срока кредитования, от стоимости приобретаемого и закладываемого жилья, и еще от суммы первоначального взноса.
Предварительный расчет суммы кредита всегда можно составить на банковских калькуляторах, которые есть практически на всех сайтах банков, предлагающих населению ипотечные кредиты.
В ипотечном кредитовании наблюдается хронология:
- Чем выше уровень дохода семьи, тем большую сумму кредита можно получить.
- Чем длиннее срок кредитования, тем выше процентная ставка.
Большинство банков, в условиях кредитования прямо прописывают ограничение на размер кредита, на который может претендовать заемщик. Чаще всего его максимальный размер ограничен 70—90% от стоимости приобретаемой квартиры.
Влияет ли прописка на получение ипотечного кредита?
Заемщик должен обязательно иметь временную или постоянную регистрацию (прописку) на территории России. Отношение к данному вопросу в различных банках различное. Вариантов несколько: оформление кредита только по месту регистрации Заемщика; оформление кредита по месту приобретения недвижимости; оформление при постоянной регистрации на территории России; оформление при постоянной регистрации на территории расположения банка и т. д. Это необходимо уточнять при выборе банка.
Но банки никогда не оформляют кредитов без наличия прописки. А при наличии временной прописки - срок кредитования будет не более чем срок временной прописки.
В каком случае банки требуют разрешения органов опеки?
Органы опеки и попечительства обеспечивают защиту прав несовершеннолетних членов семьи, при заключении родителями сделок с недвижимостью. Разрешение органов опеки и попечительства требуются при оформлении ипотечного кредита в следующих случаях:
- На приобретение жилого помещения с возникновением залога, если собственником приобретаемого жилья будут являться несовершеннолетние дети, а также недееспособные лица, над которыми установлена опека или попечительство;
- На продажу жилого помещения, если собственниками продаваемого жилого помещения являются несовершеннолетние, недееспособные лица, над которыми установлена опека или попечительство.
В чем суть страхования при ипотечном кредитовании и насколько оно необходимо Заемщику?
В жизни иногда происходят случайные, не зависящие от нашей воли и желаний, события (пожары, землетрясения, потеря трудоспособности заемщика и т.д.). Поэтому кредитные учреждения, прежде всего, в интересах банка, а также в интересах Заемщика, требуют страхования от этих непредвиденных ситуаций. При ипотечном кредитовании требуется страхование приобретенной недвижимости от рисков повреждения и утраты, страхование жизни и здоровья клиента, страхование права собственности на жилье. При этом необходимо отметить, что страхование жизни Заемщика покрывает риск смерти или потери трудоспособности Заемщика по любым причинам.
Заемщику необходимо будет осуществлять страхование в течение всего срока обслуживания ипотечного кредита, оформляя и оплачивая страховки ежегодно.
Что произойдет с заложенным по ипотеке жильем, если Заемщик перестает выплачивать свои ежемесячные платежи по кредиту?
Обычно, в первую очередь банк попытается выяснить причины утраты платежеспособности Заемщика. В случае, если эти причины носят объективный и временный характер, банк может какое-то время выжидать, и даже приостановить начисление пени.
Затем банк переложит погашение кредита на созаёмщиков.
Если же Заемщик окончательно утратил платежеспособность, а созаёмщики тоже уклоняются от платежей, и принятые меры не помогают, то банк продает заложенное жильё и погашает кредит.
Как правило, продажа осуществляется судебными приставами с аукциона. Вырученные за недвижимость средства распределяются на: компенсацию затрат по судебным издержкам; отчисления в бюджет за услуги службы судебных приставов; Компенсация затрат по проведению аукциона; погашение задолженности по процентам, пени и штрафам, и в последнюю очередь на погашение кредита. Если после этого осталась сумма, она возвращается Заемщику. Итак, выплаченные ранее проценты вы теряете, а возвращаемая Заемщику сумма всегда значительно ниже той суммы, которая перечислялась им ранее в погашение полученного кредита.
Иногда стоимость недвижимости, проданной с аукциона, может оказаться недостаточной для покрытия всех расходов банка, и тогда банк предпринимает дальнейшие меры по компенсации оставшегося долга за счет другого имущества Заемщика. Если у вас есть свои вопросы, то вы можете их задавать и я постараюсь на них ответить.
bankirsha.com
Ипотека. Вопросы, возникающие при оформлении ипотеки
Статья 46. пункт 1. Крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, а также сделки, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.пункт 3. Решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников общества. В решении об одобрении крупной сделки должны быть указаны лица, являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия.
Если вопрос банком не будет решён, вам потребуется консультация юриста и возможно оформление претензий. Далее вашу проблему с ипотекой придётся решать через суд. В данной ситуации просматривается какой-то "сговор", так как учредитель не мог не знать, что по тому-же закону об ООО сделка по покупке квартиры может быть признана недействительной только по решению суда. Так, отмену сделки, в которой заинтересованы члена совета директоров (наблюдательного совета) общества решает суд, что в законе прописано так:
bankirsha.com
Как взять ипотеку на свое имя, а недвижимость оформить на другое лицо
В настоящее время очень люди часто пользуются возможностью приобретения жилья через банк, т.е. используется ипотека. Условия приобретения различны – с первоначальным взносом, объектов недвижимости на вторичном рынке или в новострое. Также может быть привлечено несколько созаемщков, доход которых учитывается при расчете суммы кредита и многое другое.
Но возникают другие случаи, когда заемщики хотят взять ипотеку и выплачивать самостоятельно, а квартиру оформить на другого человека (сына, дочь, мать и др.). Подталкивает их к такому шагу множество субъективных факторов.
Условия кредитного договора и погашения
Согласно законодательству, ипотека является обязательством, которое берется заемщиком и им должно погашаться. Приобретаемая недвижимость является залогом, который в случае неисполнения обязательств может реализоваться и за счет вырученных средств погасится задолженность. Дополнительным требованием может быть и предоставление другого объекта в залог.
В случае необходимости такой сделки можно обратиться в банк с такой просьбой, здесь вопрос будет рассматриваться индивидуально и в зависимости от обстоятельств и особенностей. На такие сделки банки идут крайне неохотно, потому как в случае уклонения от выплаты у банка не будет залога для погашения выданного кредита. В качестве альтернативы банк может предложить взять в залог другой объект, принадлежащий ему на праве собственности.
Трудность состоит в том, что приобретаемая собственность является залогом и объектом, из стоимости которого вычисляются страховые платежи. К тому же ипотека накладывает определенные ограничения на распоряжение данным объектом, т.е. у заемщика нет прав распоряжения до полного погашения займа. Только при погашении и снятии ограничений у заемщика появляется право полного распоряжения – подарить, продать. Такие действия могут быть получены заемщиком и до погашения, но только при предоставлении иного объекта залога.
Варианты оформления недвижимости на другого человека
-
В качестве альтернативы, чтобы привлечь другого человека к ипотечному кредитованию, можно взять созаемщика, на которого и будет выполнено оформление недвижимости. Ипотека будет рассчитываться исходя из общего дохода, а выплачиваться будет кем-то одним, т.е. фактическим владельцем. Для того, чтобы осуществить задуманный план, необходимо чтобы второй владелец имел подтвержденный официальный доход по правке 2НДФЛ и соответствующий возраст – до 55-60 лет. Такие условия в банках различны, поэтому уточнять их стоит по месту обращения и оформления. Привлекая созаемщиков, следует учитывать, что взять ипотеку могут несколько лиц, но они будут являться сособственниками данного жилья. Это наиболее реальный и законный способ замены кредитора, на который могут согласиться банки. На различные махинации и отступления от установленных правил, финансовые учреждения идут крайне нежелательно и неохотно.
-
В другом случае ипотека оформляется в полном соответствии с установленными правилами, позднее, при прохождении определенного времени, просить банк переоформить конкретный объект недвижимости на указанное лицо.
Такие просьбы заемщика будут рассматриваться и выдвигаться другие требования, выполнение которых будет обязательным: предоставление иного залога, как обеспечения, подтверждения денежной платежеспособности и др.
В каждом конкретном случае дополнительные расходы по оформлению оценочной стоимости, переоформлению залога и договора поручения и прочих документов будут возлагаться на заемщика – инициатора таких действий. Учитывая довольно высокие ставки на кредитование, сумма за переоформление ипотеки получится внушительная.
Более простой и доступный способ передачи недвижимости в собственность другому человеку, это погасить кредит и передать, используя несколько способов – подарить или продать.
Особые случаи
При участии в кредитных отношениях семейных пар следует учесть, что взять кредит на приобретение жилья может один из супругов, а оформить недвижимость на другого супруга. К тому же по законодательству, супруги являются созаемщиками, т.е. несут солидарную ответственность по данным обязательствам, т.е. ипотека налагает общие обязательства. В некоторых банках рассматриваются взаимоотношения как заемщика и поручителя, в других – как созаемщиков. Этот момент следует уточнять непосредственно у кредитных экспертов банка.
Более простым способом получить кредит может быть использование другого жилья. Другой человек, имея объект недвижимости, является залогодателем, а созаемщики, получая желаемые средства, могут потратить по своему усмотрению. Это может быть ипотека или расходование на нецелевые нужды. Получение подобным образом финансовых средств носит характер скорее потребительский, здесь могут быть более высокие ставки и другие требования.
krepoteka.ru
Можно ли оформить ипотечную квартиру на родственника?
– Может ли собственник квартиры, за которую все еще выплачивает ипотеку, оформить эту квартиру в собственность родственника?
YakobchukOlena/Fotolia
Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:
Собственник не сможет переоформить квартиру, находящуюся в залоге у банка, на третье лицо (родственника или нет – не имеет значения), если банк не даст на это свое согласие. А одобрение кредитной организации можно получить только в одном случае: если на нового собственника будут переоформлены и долговые обязательства.
5 вариантов, как продать ипотечную квартиру
Как продать квартиру в ипотеке?
Отвечает финансовый советник, генеральный директор инвестиционно-консалтинговой компании «Личный актив» Ксения Воронина:
Теоретически – да, с согласия банка. Однако на практике получить такое согласие можно крайне редко по ряду причин. Во-первых, банки очень не любят, когда собственник квартиры и заемщик – не одно и то же лицо, ибо в случае просрочки платежей им сложнее обращать взыскание на квартиру. Да и просто рычагов воздействия на Вас как на заемщика, становится меньше. Во-вторых, если вместе с правом собственности Вы хотите передать родственнику и кредит, то банк должен сначала проверить и оценить его кредитоспособность и надежность как заемщика. Есть вероятность, что Ваш родственник не устроит банк по этим параметрам. Но даже если Ваш родственник вполне подпадает под портрет заемщика, желательного для банка, банку все равно легче отказать Вам, чем одобрить переоформление, так как эта операция никакой выгоды для банка не несет, только лишние хлопоты и риски, а обязательства ее одобрять у банка нет. Однако Вы все равно можете обратиться в банк с соответствующим запросом: если заявление подано в письменном виде, Вам обязаны дать на него ответ.
Отвечает ипотечный менеджер агентства «М16-Недвижимость» Юлия Щеголева:
До полного погашения ипотечного займа переоформление квартиры на кого-либо из родственников невозможно, если изначально заемщиком по ипотеке выступает только один человек. В этой ситуации переоформить ипотечное жилье удастся только после полной выплаты взятого займа. Пока же заемщик, на которого оформлена ипотека и, соответственно, жилье, продолжает нести свои обязательства, ни о каком переоформлении не может быть и речи. Даже если в качестве потенциального собственника выступает родственник по первой линии.
Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?
Переуступка прав: особенности сделок
О том, чтобы иметь в перспективе возможность переоформить ипотечную квартиру на кого-либо из родственников, необходимо позаботиться заранее. При оформлении займа указывайте такого родственника в качестве созаемщика, пусть даже обязательства по ипотеке Вы планируете нести самостоятельно. Только в случае, если родственник уже идет созаемщиком по ипотеке, квартиру удастся оформить в его собственность. Это единственная возможность для оформления ипотечной квартиры на родственника, других путей не существует.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Может, но первоначально нужно будет согласовывать данный вопрос с банком. В случае, если от банка согласования данного отчуждения объекта недвижимости Вы не получите, переоформить объект недвижимости на родственника будет невозможно.
Пример: при купле-продаже сделка будет выглядеть следующим образом: у собственника кредит и права на объект, но после заключения договора купли-продажи покупатель (родственник) переводит деньги. Однако, учитывая, что у банка есть обременение на данный объект недвижимости, он поставит в условие: денежные средства необходимо перевести на расчетный счет (в котором открыта ипотека). Деньги будут идти в счет погашения ипотеки, а остаток останется на расчетном счету. Также можно произвести замену залога. Если у человека в собственности две квартиры, одна из которых в залоге, соответственно, залог по кредиту переводится на другой объект недвижимости.
Рефинансирование ипотеки
Влияет ли рефинансирование ипотеки на налоговый вычет?
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Да, юридически данный перевод прав возможен. Однако Вам следует обратить внимание на то, что данную сделку Вы обязаны будете согласовать в письменном виде с банком-кредитором.
Во-первых, при оформлении ипотеки именно кредитор является залогодержателем Вашего имущества. И без его письменного согласия никакие сделки с данной квартирой, являющейся предметом залога, не могут быть совершены.
Во-вторых, кредитор должен дать согласие на перевод долга одновременно с имуществом на новое лицо – Вашего родственника. Таким образом, произойдет титульная смена собственника, но имущество также будет оставаться в залоге у банка, и у нового собственника появится обязанность отвечать по долгам.
В-третьих, в случае несогласия банка с переводом прав собственности и обязанностей по оплате на новое лицо – Вашего родственника – Вы всегда имеете возможность погасить кредит, снять залог и в дальнейшем распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
И, наконец, вариант, по которому банк освободит имущество от залога и передаст третьему лицу (Вашему родственнику), сохранив обязательства по оплате за Вами, возможен только в том случае, если Вы представите банку иные гарантии возврата платежа и иные залоги, гарантирующие выплату задолженности в полном объеме.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?
Обратный выкуп квартир – что это такое и кому выгодно?
Досрочная ипотека: что выгоднее – уменьшать срок или сумму?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
Можно ли квартиру купленную под ипотеку оформить на созаёмщика
Как оформить квартиру на себя, находящуюся в ипотеке, если жена является созаемщиком. С женой в процессе развода...
Ну пускай жена вам продаст свою долю.но сначала обсудите это с банком, потому что она в залоге. И без решения банка вы ничего не сможете сделать.
Можно ли взять ипотеку на себя, а квартиру оформить на другого.В качестве альтернативы, чтобы привлечь другого человека к ипотечному кредитованию, можно взять созаемщика, на которого и будет выполнено оформление недвижимости.
Подписав в женой брачный контракт. Пока в браке.
Никак. Нажитое в браке пополам
Мы с мужем взяли квартиру в ипотеку являюсь созаемщиком .Квартиру оформили на мужа. Имею я право на часть квартиры
Конда пропишитесь
Вопрос следующего содержания Можно ли получить вычет по НДФЛ проценты, т.к. основнойtaj2 пишет Влезу в чужую тему сейчас с женой ипотека на двоих мы соза мщики , квартираНепонятно следующее если мы когда-нибудь купим квартиру и она будет оформлена на...
Полное право имеете. разве вам нотариус не объяснил при оформлении ипотеки? это совместно нажитое имущество.
Половина квартиры ваша.
Половина квартиры Ваша, если Вы при сделке не оформляли брачный договорвообще, любое имущество КУПЛЕННОЕ во время брака - совместная собственность супругов
Могу ли я погасить ипотеку средствами МК, если являюсь созаемщиком, а заемщиком мой брат? квартира оформлена на меня.
Родители в разводе, после развода брали совместно ипотеку квартиру оформили в собственность отцу а мама как созаемщик вн
Они не в браке-жильё принадлежит только отцу...
Вопрос Здравствуйте! я хочу отказаться от доли на квартиру, купленную в ипотеку, я являюсь созаемщиком, это возможно? если да, то как?Как переоформить совместную ипотечную квартиру на жену? Можно ли оформить ипотечную квартиру на одного созаемщика?
Заемщик и созаемщик. Если ипотеку оформили на созаемщика можно ли как то переоформить ее на заемщика???
Надо узнавать в банке, в котором Вы все оформляли.
Можно ли оформить квартиру по ипотеке на созаемщиков, если они не являются родственниками - консультация юриста в сфере недвижимости.как оформить договор купли продажи на двоих на равных долях?
Можно ли воспользоваться материнским капиталом, если ипотека оформлена на мужа и свекровь является созаемщиком?
Нужно созаемщиком оформлять жену. Без этого мк не переведут. Вы неправильно читали. Маткапиталом распоряжается мать. Муж не может подавать заявление на его перечисление. А чтоб жена его написала, она должна фигурировать в ипотечном договоре
Можно ли продать ипотечную квартиру при смерти созаемщика.Можно ли продать квартиру с обременением? Жилье, приобретенное по ипотеке, находится в пользовании заемщика.
ИПОТЕКА в размере материнского капитала, материнского вклада должна быть оформлена на МАМУ, а остальные члены семьи ей просто помогают.А не наоборот.
Увы, ваши родственники намудрили
Может тут что найдете. Там есть пару вопросов, похожих на ваши http://www.pfrf.ru/answers_questions_familycap/Лучше вам письменно спросить об этом ПФ, можно через их сайт, там есть специальная вкладочка для обращений граждан.
Если муж берет ипотеку а жена -созаемщик. можно ли квартиру оформить на одного человека?(жена или муж)
Да можно ( согласуйте с банком)
Похожие вопросы по теме Можно ли оформить квартиру только на созаемщика? Как юридически правильно оформить половину квартиры на него? Здраствуйте, такая ситуация, мы с молодым человеком хотим купить квартиру в ипотеку 50 50.
Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом если она оформлена на мужа а я созаемщик
Ипотеку можно погасить материнским капиталом!
Я собираюсь взять в банке ипотеку для покупки квартиры. Так как мой доход недостаточен для необходимой суммы, то привлекаю в соза мщики родственников. Но квартиру решили оформить только в мою собственность.
Да, можно! Посмотрите подробную информацию на сайте МатКап. ру
Можно ли продать ипотеку?
А что есть желающие её купить?
Подскажите, пожалуйста, Можно ли сделать основным заемщиком одно лицо за которого нижеЯ - соза мщик по ипотеке, право собственности на квартиру оформлено на моего мужа.Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если купленная по ипотеке квартира оформлена в мою...
С банком, где взят ипотечный кредит необходимо данный вопрос говорить, при согласии составляется договор уступки права требования, который перейдет к новому покупателю, все детали необходимо оговорить с банком или организацией, выдавшей ипотечный кредит
Читайте договор с банком. Перевод долга возможен только с согласия кредитора ( банка) . Бывает, что в ипотечном договоре уже есть пункт, разрешающий продавать ипотечное жилье, но в этом случае, покупатель приобретает жилье с обременением.
Никакой разумный человек не будет покупать жилое помещение с обременением. Делается все гораздо проще. Потенциальный покупатель погашает долг продавца перед банком, банк снимает обременение и покупатель уплачивает оставшуюся сумму продавцу и становится собственником жилого помещения.
О ипотеке Сын купил квартиру,я созаемщик,можно ли как перевести ее на себя,т.к.он начал много пить и терять не хочеться
Все пункты должны быть прописаны у вас в договоре, прочтите внимательно и действуйте.
Мнение юриста на вопрос Право собственности на квартиру, купленную в ипотеку , актуальные консультации на сайте Pravoved.ru.Можно ли собственность оформить на созаемщика и супруга созаемщика?
Можно ли купить квартиру в ипотеку, если лицо является созаемщиком другому лицу?
Нет пока по первому кредиту не рассчитаешься
Можно ли продать недвижимость, оформленную в Сбербанке? Случается, что для погашения задолженности по ипотеке залогодатель вынужден оформить договор купли продажи ипотечной квартиры.Созаемщик по ипотечному кредиту. Оценка квартиры для ипотеки.
Можно, если зарплата позволяет выплачивать кредит и в случае банкротства того человека, чьим поручителем вы являетесь, выплачивать и его кредит. Чисто математический расчет. Посчитайте, потому что банк тоже будет все это считать.
Купить квартиру в ипотеку, можно....
Подскажите ипотека
Подсказываю - ИПОТЕКА :)
То есть покупать за 7 коммуналку - напрасная трата денег, тогда уж вам можно ипотеку взять чуть побольше и купить малогабаритную однушку.Отдельную комнату - и то замучаешься искать. Вы, наверно, можете выступить как созаемщики по одной квартире, оформленной в...
Это денежный кредит под залог недвижимого имущества
Ну эт врядли.. .
Можно подать в суд иск о разделе имущества и поделить квартиру - если банк не будет возражать. По поводу кредита надо обращаться в банк. если ваше финансовое состояние позволяет то банк может пойти навстречу и оставить заемщиком только вас. суммы которые уплатили по кредиту можно так же взыскать с супруга - половину
Хотим съехаться с парнем. брать квартиру в ипотеку, просто снимать или жить с родителями и копить на ипотеку..?
Хоть и говорят, что в наше время снимать дешевле, чем ипотека. Но всё же попробуйте в ипотеку. Так как будет уже всё родное место.
Берем ипотеку, муж основной заемщик, жена созаемщик,. на кого оформляется собственность на квартиру? Можно ли.Но, если за мщики решают оформить на одного из них, то можно и так.
Сейчас ипотеку вы не потяните. просто снимать, тоже не фонтан - копиться почти ничего не будет. а вот жить с родителями не все смогут, да и родители разные бывают. вот и думайте.
А в чем заключается правовая составляющая Вашего вопроса?Что такое "съехаться", перепихнуться разок другой, или что то еще?Если зарплаты маленькие, какая на фиг ипотека?
Не торопитесь брать ипотеку - это же совместный долг, а ваши отношения еще не проверены временем и, главное, не оформлены. Такую серьезную финансовую ответственность можно разделить только с законным мужем, с которым уже не один год вместе.Советую снять жилье - это затратно, но даст бесценный опыт отдельной жизни. Если успешно продержитесь хотя бы год и поженитесь - тогда и подумаете, как покупать квартиру.
Лучше подобные вещи насчет ипотеки решать после заключения брака. Сейчас вы друг другу никто, мало ли что, разбежитесь и как тянуть все это? как делить?Тоже насчет этого думала, решила никакого совместного проживания до заключения брака, хотя и жилье есть и ипотеку потянем (з/п хорошие и родители обеспеченные)Кароче, все надо юридически закреплять какой бы любовь не была
Снимать квартиру. Жить с родителями для всех тяжело, и родителям и вам. На ипотеку Вам денег не хватит и в случае развода квартира останется мужу, а не вам.
Можно ли оформить ипотеку с друзьями? Ипотечный кредит, выданный супругам, дело привычное.Один из них заключается в том, что купленная по ипотеке квартира находится в долевой собственности. Если один из созаемщиков соберется продавать свою долю в...
Ипотеку вам просто не дадут в таком случае. Да и зачем вам обзаводиться общим имуществом если вы даже свои отношения юридически оформить не хотите?
А какая ипотека, если зарплаты маленькие? Да и не стоит такие ответственные дела вешать на себя, не определившись в отношениях. Лучше снимать (если средства позволят)... Ну а если нет, то уж тогда с родителями пожить-а там и выяснятся отношения...
Соизмеряйте свои желания и свои возможностипосчитайте, ради интереса, сколько нужно копить на квартирусестра отдает за ипотечный кредит 45 тысяч в месяц
Пока снимите жильё в аренду. А дальше посмотрите по обстоятельствам.
Ребятки, у кого ипотека, на кого она зарегистрирована и на кого оформлена квартира?
На труп :-)Хотя есть кридиты под 350% которые по документам указаны как 3.5 0/0видел в росбанке
Созаемщик вправе иметь долю в квартире, приобретаемой в ипотеку, а также может получить имущественный налоговый вычет, еслиСозаемщиком можно стать не только добровольно, но и по закону, автоматически, что происходит, когда кредит оформляет один из супругов.
У моего мужа. Зарегистрирована и оформлена на него же. Ну и что Вам с этого - не пойму.
Мы продали квартиру молодым, у кот. ипотека. жена-заемщик, муж-созаемщик. Взяли на 25 лет.
Подскажите как правильно оформить доверенность.
У любого нотариуса форма подобной доверенности есть.Такая доверенность должна быть нотариальной удостоверена.Удачи!
Можно ли продать ипотечную квартиру при смерти созаемщика.Можно ли продать квартиру с обременением? Жилье, приобретенное по ипотеке, находится в пользовании заемщика.
Ипотека
У всех банков свои условия, боятся, поэтому с вас и требуют.
Созаемщики по ипотеке кто эти люди и как ими стать? В настоящий момент мало кто изК плюсам здесь можно отнести то, что Вы помогаете осуществить мечту заемщику, а если Вы оформляетеМожно немного помечтать, о квартире, которую, возможно, не купишь никогда.
Созаемщик-это тот человек, который на случай вашей нетудоспособности и других чп будет платить за вас, и виду этого его жизнь и здоровье тоже надо страховать.
Добрый день !вопрос внутри ...
Это чья идея ? -на свекровь? её же ?ну вы рискуете.. .если что то пойдет не так ( а ипотека - процесс дооолгий... все может поменяться... от любви до ненависти - один шаг)в итоге, в случае расторжения брака, раздела имущества - вы можете остаться ни с чем ( и хрен докажете что с ваших доходов гасили ипотеку)
Подскажите,пожалуйста!!!квартира взята в ипотеку на 20 лет. заемщик муж,а созаемщик жена и естьКупил по военной ипотеке квартиру кредитный от Связьбанк .Такой вопрос квартира оформлена в ипотеку на свекра. В квартире проживаем вдвоем с мужем.
Мужа можно записать как собственника, а свекровь как созаемщика ипотеки... и все.... собственником можно хоть кого записать.... даже человека с улица... действительно....
Собственность 50/50
Может. Но в любом случае при оформлении ипотеки жена пойдет как созаемщик.
Купить жилье, но не может оформить на него ипотеку, поскольку жилье не соответствуетСитуация 3 Семья хочет купить квартиру в ипотеку с использованием материнскогона этот шаг, но только на таком условии можно привлекать третьих лиц в качестве созаемщиков.
Да, можно ипотечный кредит оформить на одного а квартиру разделить по долям только обременение будет на всю квартиру и на долю мужа и на долю жены до полной выплаты ипотеки
Нет. Кто заемщик тот и собственник.Рассчитаетесь с банком - сможете подарить половину жене, подрушке, кому хотите.Все равно супруг будет поручителем по ипотечному договору а квартира считаться совместно нажитым в браке имуществом ( и без разницы на кого оформлена собственность)
При разводе могут поделить кредит на двоих. это совместная собственность. и еще несколько нюансов по возрасту детей. в общем, если показал чек, что моё - по СК РФ нихрена не моё, а общее. тоже странно и не логично. брачны договор рулит
Нет, как правило кто заемщик, тот и собственник, но есть брачный договор.
Нетне можетно для раздела имущества это значения не имеет
Покупка жилья, обеспечение ипотека залог - иные квартира домможно оспорить по безденежности в отношении т.н. созаемщика вариант договор ипотеки оформить на ее поручителя с его хорошими...
Собственность оформляется только на заемщиков. Если квартира куплена в браке, пусть и в ипотеку, она является совместно нажитым имуществом и в случае расторжения брака вы имеете на нее не меньше прав, чем супруг, даже если ипотека оформлена только на него.
Как купить квартиру в ипотеку до брака, чтобы в дальнейшем были равные права у обоих сторон?
На все имущество, нажитое и приобретенное в браке имеют право оба члена семьи.
На этапе строительства по программе долевого участия приобретена по ипотеке квартира.Договор купли-прродажи оформлен на менясозаемщика?2.Можно ли право собственности на квартиру оформить только на себя и что для этого необходимо от созаемщика?
В долевую собственность
Равные права будут, если ипотека оформлена после брака. Все, что нажито до брака - личная собственность.
Можно и не равные доли! А по частям, в зависимости от вложенных денег! После развода, к примеру, если еще и дети будут, никто не мешает вам ВСЕ оставить жене и детям! Или свою долю оставить за собой!
Оформите брачный договор-и никаких проблем
Оформляйтесь созаемщиками и приобретайте квартиру в долевую собственность - изначально
Можно ли взять ипотеку на себя, а квартиру оформить на другого.В качестве альтернативы, чтобы привлечь другого человека к ипотечному кредитованию, можно взять созаемщика, на которого и будет выполнено оформление недвижимости.
Сначала женитесь - а потом оформляйте ипотеку. Лучший вариант.Банк может предложить вам оформить ипотеку на кого-то одного, а второго сделать созаемщиком (100% банк и будет так предлагать - им ведь важно впарить свой кредит)При такой системе вносить платеж могут оба сожителя, а владельцем квартиры станет только 1 из них (тот на кого оформлена ипотека) - т. о созаемщик в пролете, имеет только обязанности и никаких прав.
Покупайте квартиру в долевую собственность, что бы у каждого была определена доля. Если оформить на одного, то после развода второй будет иметь право только на половину денег, выплаченных в браке причем только тела кредита а проценты не учитываются и (не дай бог) при получении наследства не будет иметь доли а выступит только как наследник на ровне со всеми остальными
Если взяли квартиру в кредит. кредит оформлен на мужа. не выплачен еще... то мы там не имеем право прописаться?
Странно, а почему такие мысли?У вас есть какие-то документы на собственность? Вот от них и пляшите.
Можно Ли Купить квартиру в Ипотеку у родственника? Можно, если вы найдете банк, готовый кредитовать такую квартиру.Если молодой человек планирует служить в армии, он может оформить ипотеку вместе с созаемщиком.
Регистрация это не право, а обязанность.
Имеете право.
А что на этот счет говорит договор?
Никаких препятствий к регистрации в квартире нет
Прописаться- нет, зарегистрироваться-да
То есть покупать за 7 коммуналку - напрасная трата денег, тогда уж вам можно ипотеку взять чуть побольше и купить малогабаритную однушку.Отдельную комнату - и то замучаешься искать. Вы, наверно, можете выступить как созаемщики по одной квартире, оформленной в...
На этот вопрос вы сможете найти подробный ответ вот на этом форуме http://forumyuristov.ru/forum.php
Брак-то у вас официальный, зарегистрированный?Если да - то вы автоматом созаемщик, неважно на кого кредит оформлен, и не может быть и речи об ограничении ваших прав на прописку. Также не может быть ограничений на прописку несовершеннолетних детей по месту жительства родителей.Все ограничения изложены в ипотечном договоре - обычно там не сказано "запрещена регистрация в квартире", а сказано что-то типа "заемщик обязан уведомить банк о прописанных".Если брак "гражданский", т. е. сожительство - то не муж он вам, квартира не ваша общая, а его личная. И похоже не хочет он в ней прописывать ни вас никого еще, чтобы потом не было проблем.
Если ваш муж купил по ипотеч. договору квартиру, то у него есть свидет. о праве собственности, с обременением ипотека, кот. будет снято после окончател. расчетов по договору с банком.на основании свидет. о праве собственности ваш муж может сам зарегиться по месту жительства в этой купленной квартире, а также дать согласие на вселение вас и ваших детей в качестве членов семьи собственника, и вы также будете зарегистирированы.Имущество, приобретенное в собственность любым из супругов в период брака на совместно нажитые в браке средства, явл. совместно нажитым независимо от того, кто из супругов работал и сколько зарабатывал, при разводе подлежит разделу между супругами поровну.------------------------Ой, голубка. Вы из Молдовы ( по профилю, и плохо . что не пишите толком вводные).Проконсультируйтесь с юристом по месту жительства- в Молдове, с юристом, знающим ваши молдо (а?) вские законы и правоприменит. практику.Мой ответ был исходя из Росс. законодательства.
Почитайте договор, там может быть много интересного. У кума (он - один заемщик, а квартира покупалась до брака) в ипотечном договоре указано, что в этой квартире он может зарегистрироваться только сам. Когда семья кума выросла, он наплевал на этот договор, и - зарегистрировал в вышеуказанной квартире еще и своего новорожденного ребенка: ничье согласие для этого не требуется.
Банк не разрешает выходить замуж)))
Странный банк..
Созаемщик вправе иметь долю в квартире, приобретаемой в ипотеку, а также может получить имущественный налоговый вычет, еслиСозаемщиком можно стать не только добровольно, но и по закону, автоматически, что происходит, когда кредит оформляет один из супругов.
Бред, никакая сделка не может ограничивать личные права. Естественно банк не прав. Но не говорите им до получения ипотеки)))
Да банку не хочется заморачиватся с оформлением документов на новую фамилию, вот и несут бред.
Банк не может ограничивать граждан в их правах. Вы можете выходить замуж, разводиться, сколько вам угодно. Для вашего же удобства вам лучше будет оставить свою фамилию. Иначе вам в паспорт поставят штамп о необходимости его замены, и могут возникнуть проблемы в различных инстанциях.Есть только один момент: муж и жена являются созаемщиками по кредиту. И если вы получаете кредит, будучи замужем, вам нужно согласие мужа.
В чем проблема... или сделка на 10 лет боитесь растянется
Она права-все права на ипотеку могут измениться. потерпите.
Созаемщик вправе иметь долю в квартире, приобретаемой в ипотеку, а также может получить имущественный налоговый вычет, еслиСозаемщиком можно стать не только добровольно, но и по закону, автоматически, что происходит, когда кредит оформляет один из супругов.
А что никак до сделки не дотерпеть? Выйти замуж можно. Только ипотеку будете одобрять заново. На одиноких и семейных- разные расчеты.
Тогда пусть банк ищет вам жениха (банкира)....
При разделе кредита на квартиру после развода, если я погашу свою долю, я имею право на половину квартиры в собственность?
Нет. Квартира в залоге. Надо выплатить всю сумму а потом делить.
Вполне возможно, что заемщик действительно собирается купить на полученные в долг средства жилье, вот только не может оформить на него ипотеку.Вопрос может ли зарабатывающий ребенок быть созаемщиком по ипотеке вместе с родителями, если квартира...
Можно заменить солидарную (общую )ответственность супругов по обязательствам на индивидуальную обязанность каждого по оплате своей доли кредита. Нужно заключить с банком дополнительное соглашение.
Квартира будет делиться только после того как она будет Вам принадлежать! Пока она Вам не принадлежать. Вы ей можете только пользоваться. Вот после погашения кредита квартира будет делиться по-равну. И Вы либо будете возмещать жене уплаченной ей Вашей части кредита. Либо Она будет иметь долю в квартире больше чем Вы прапорционально рыночной стоймости такой доли квартиры. Если она кредит не выплатит то и Вы останетесь без квартиры!!!Если кредит разделят Вам сейчас в банки, тогда Вы будете иметь долю, но как правило банк не идет на такое. Так как половину квартиры он потом не сможет реализовать, если ваша жена не оплатит кредит. И заставить банк поменять условие договора или написать дополнительное соглашение к Нему никто не может!!!Заключите с женой соглашение что Вы обязуетесь оплачивать половину кредита самостоятельно принося ей деньги которые она должна вкладывать для оплаты кредита по ипотечному договору укажите номер и берите расписки друг от друга что жена получила деньги в количестве для оплаты Вашей доли кредита и что Вы отдали деньги жене на погашение женой половины кредита!!
Если развелся, то уже не жена, а бывшая жена.Квартира приобретена в собственность бывшей жены и ипот. кредит на нее, и обязательства по кредиту- ее. и только ее, а не двоих- отдельно- ваши и бывшей жены. Поэтому никакую "свою долю по кредиту" выплачивать не можете- нет ее.Вы можете делить с бывшей женой соглашением или реш. суда совм. нажитое в браке имущество.По ипот. квартире этой- совм. нажитая в браке - та часть, стоимость которой оплачена из совм. нажитых в браке денеж. средств ( первонач. взнос и платежи за выкуп в период брака) - эту часть рассчитать и ее поровну между супругами, остальное- после развода, платит лицо. у кот. обязательства- бывшая жена и из своих личных средств. соотв. доля собственности, оплаченная из ее личных средстив после развода- ее личное имущество.Вы- исполнять обязательства по кредит. договору- оплачивать по графику - не можете, вы- ненадлежащее лицо.Ну то есть платить то можете со всей дури, но это не означает, что станете собственником 1/2 доли в итоге.Соглашение о разделе совм. нажитого вам нужно составлять и заключать с бывшей женой- утрясать этот вопрос. так или иначе. м. б. вы согласитесь. что квартира- совм. нажитое и обязательства по кредиту равные, и по 1/2 доле вам после развода, и платит каждый из вас- четный мес. один, а нечетный- другой например.
Любые юридические вопросы!))) http://vzakon.com/yuridicheskie-uslugi-nedorogo/
При разводе имущество, приобретенное в браке - пополам. И квартира, и кредит. Хоть на кого оформлено.
Допустимо ли взять в ипотеку данную квартиру?Ответ В залог можно оставить квартиру, находящуюся в любом регионе присутствия Банка.Доля в праве может быть оформлена на любого из созаемщиков.
Квартира, приобретенная в браке, по умолчанию принадлежит вам обоим пополам. Для какого-либо иного разделения вам нужно обращаться в суд. Кредит у вас так же общий. Вы созаемщики.
energodom42.ru
