ГлавнаяИпотеПокупка квартиры в ипотеку у родственников

Покупка квар­тиры у родственников ­через ипотеку и матер­инский капитал. Покупка квартиры в ипотеку у родственников


Покупка квартиры в ипотеку у родственника. Какие банки Казани одобрят?

Проведение сделки купли-продажи недвижимого имущества между родственниками — очень распространенный вид сделки.

Продажа квартиры или дома между супругами не регистрируется в Росреестре, так как в этом случае человек передает имущество самому себе. Такие сделки признаются ничтожными, даже если недвижимость была приобретена вне брака. Это значит, что продать недвижимость мужу или жене не получится.

Родственной сделкой считается сделка между родственниками второго порядка — родителями и детьми, братьями и сестрами. Прослеживается она на основе очевидных родственных связей. Часто она бывает в форме выкупа последней доли в объекте. 

Например, две сестры имеют доставшуюся им по наследству квартиру и хотят разъехаться. Одна из них может выкупить долю другой. Читайте подробнее о выкупе последней доли в ипотеку.

К сожалению, многие банки могут отказать в кредитовании, если вы покупаете объект недвижимости у родственников целиком. 

Во многих случаях банки опасаются финансовых махинаций со стороны заемщиков. 

Например, если заемщику нужны наличные средства на другие цели. Он может взять ипотеку у своих же родителей, которые передадут ему полученные средства. Ипотечный кредит платить, конечно, придется, но ставка по нему ниже, чем, например, на весомый кредит наличными. но банкам такое не выгодно. Второе опасение банков - намеренное завышение стоимости квартиры продавцом. Вступая в сговор с родственником-покупателем, продавец может завысить цену на сумму первоначального взноса, таким образом, обходя первый взнос по ипотеке. Это возможно в том случае, если оценка производится не независимым оценщиком. 

Банки, предоставляющие кредитование при родственных сделках купли-продажи:

• Сбербанк

Реализация сделки подразумевает обязательное наличие у продавца недвижимости альтернативного жилья или другой прописки, не в продаваемом объекте недвижимости.

• ВТБ 24

Обязательным условием при кредитовании в этом банке является наличие у покупателя первоначального взноса 15%, который необходимо показать на счету. Банк переводит первоначальный взнос из суммы кредитных средств на счет продавца.

• Банки АИЖК и БЖФ

Такие же условия, как у ВТБ 24.

• Банк союз

Не требует никаких условий для реализации кредитования.

Правильный выбор банка определяет возможность купли-продажи недвижимости между родственниками.

bankrt.ru

Покупка квартир и домов по Военной ипотеке у родственников: как сделать это законно, документы на постоянное жилье военнослужащим – Военный переезд

20.05.2016

Процесс приобретения жилого помещения всегда связан с рисками финансовых потерь и утратой недвижимого имущества, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Не исключением является и «Военная ипотека», с тем отличием, что стоимость или часть стоимости приобретаемой недвижимости оплачивается средствами федерального бюджета Российской Федерации.

Конечно, при приобретении жилья по Военной ипотеке документы по сделке подвергаются тщательной проверке, как со стороны кредитной организации, так и со стороны ФГКУ «Росвоенипотека», но это не является стопроцентной гарантией от попадания в мошенническую схему продажи жилья. Однако, не всегда и сами военнослужащие – участники НИС при реализации права на жилищное обеспечение выступают в качестве добропорядочных граждан. В попытках «обналичить» накопления, военнослужащие придумывают различные схемы. При этом, данные «изобретатели» не берут во внимание, или не понимают, что до возникновения у военнослужащего права на использование данных средств, в соответствии со статьей 10 117-ФЗ о накопительно-ипотечной системе, накопления для жилищного обеспечения, являются собственность Российской Федерации.

Законодательно, проведение сделок между родственниками, допустимо

Но при этом стоит знать некоторые аспекты законодательной базы, в каких случаях проведение таких сделок является правомерным, а в каких следует отказаться от задумки, дабы не попасть в поле зрения компетентных органов, с подозрением на «обналичку». Итак, попытаемся внести ясность, какие сделки по Военной ипотеке, допустимы между родственниками. Для начала, необходимо разобраться с терминологией

Близкие родственники – Семейный кодекс Российской Федерации в статье 14 прописывает лиц, являющих таковыми. Близкими родственниками – это родственники, по прямой восходящей и нисходящей линии: родители, дети, бабушки, дедушки и внуки, полнородные и не полнородные (имеющих общих отца или мать) братья и сестры. Кроме того, супруги, родители, усыновители, полнородные и не полнородные братья и сестры, опекуны, попечители и подопечные, являются взаимозависимыми лицами для целей налогообложения.

Члены семьи – проживающие совместно с собственником жилого помещения супруг, дети и родители. Кроме того, членами семьи собственника жилого помещения признаются и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов семьи (Жилищный кодекс РФ статья 31).

Члены семьи военнослужащего — супруг; несовершеннолетние дети; дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет; дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в образовательных учреждениях по очной форме обучения, а также лица, находящиеся на их иждивении и проживающие совместно с ними (76-ФЗ «О статусе военнослужащих»).

Супруги — лица, состоящие в зарегистрированном браке между собой. Личные и имущественные права и обязанности супругов определяются семейным законодательством.

Сделка – действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (Гражданский кодекс РФ статья 153).

Мнимая сделка – сделка, совершенная для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (Гражданский кодекс РФ статья 170 пункт 1).

Притворная сделка – сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна (Гражданский кодекс РФ статья 170 пункт 2).

Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (Гражданский кодекс РФ статья 420).

Однозначно можно сказать, что действия по переходу прав собственности на жилое помещение между супругами – это действия, несоответствующие законодательным нормам и явно подпадающие под признаки мнимой сделки. В данном случае не соблюдаются основные принципы «сделки» и «договора», в связи с отсутствием самого факта отчуждения жилого помещения и перехода прав собственности. Государственная регистрация перехода права собственности, в таком случае не возможна в связи с тем, что данная сделка совершается для вида.

Пример

Военнослужащий состоит в браке. Супруга является единственным собственником квартиры, купленной в браке. Военнослужащий принимает решение приобрести данную квартиру по программе Военная ипотека. По сути, отсутствует отчуждение самой квартиры, также, как и переход права собственности, так как данная квартира является совместно нажитым имуществом, а сделка по сути своей ничтожна, и совершенна с целью «обналичивания» средств федерального бюджета. А это уже может быть приравнено к наказуемым деяниям, и рассматриваться как мошенничество с вытекающими от сюда последствиями.

В отношении других сделок, совершаемых между родственниками, все не однозначно, так как ситуации бывают разными и возможны варианты, при которых данные сделки будут считаться правомерными и юридически чистыми.

Кроме законодательных требований к залогу, существуют внутренние правила банков, регламентированные своими стандартами, и возможность покупки жилого помещения у родственников зависит от решения, принятого банком в каждой отдельно взятом случае. Но стоит отметить, что если проведение таких сделок по гражданской ипотеке вполне реализуемое действие, то именно по программе Военная ипотека, банки заботясь о чистоте своей репутации и кредитного портфеля зачастую выдвигают повышенные требования, в связи с тем, что в сделке задействованы бюджетные средства.

Также банки не всегда положительно относятся к сделкам между бывшими супругами. Предоставление кредита по Военной ипотеке на покупку жилья у бывшего супруга, без возникновения дополнительных вопросов со стороны залогодержателя, возможно в случаях, если: — на момент подписания договора купли-продажи законодательно осуществлен раздел совместно нажитого имущества, а с самого раздела прошло как минимум три года; — до момента подписания договора купли-продажи заключен брачный договор, в соответствии с которым недвижимость, рассматриваемая в качестве залога, является собственностью супруга-продавца; — будущий предмет залога получен супругом-продавцом в дар либо в порядке вступления в наследство; — будущий предмет залога бывшим супругом приобретен после расторжения брака. Совершение таких сделок не является противозаконным при соблюдении все тех же принципов отсутствия признаков мнимой, притворной сделки.

Проведение сделки по Военной ипотеке также вызовет у банка настороженность, если продавцом выступает взаимозависимое лицо и/или член семьи военнослужащего. Именно в связи с тем, что член семьи, является лицом, совместно проживающим с военнослужащим, имеющие общие расходы по ведению совместного хозяйства, и признаки, свидетельствующие о наличии семейных отношений. В данной ситуации также рассматривается вопрос о мнимости сделки, так как подразумевается, что основным намерением является именно получение средств федерального бюджета, а не сам факт приобретения жилого помещения.

Пример

Военнослужащий, зарегистрирован и проживает в частном доме родителей своей супруги, собственником которого является теща. По сути, между и тещей, и военнослужащим отсутствует родственная связь, но при этом юридически военнослужащий является членом семьи собственника жилого помещения. Приобретение такой недвижимости по Военной ипотеке может расцениваться как фиктивная сделка, сделка с пороками содержания, совершенная с противоправной целью, в частности с целью получения накоплений с именного накопительного счета, без факта приобретения жилья.

Одной из объективных сторон мнимой сделки является «инсценировка» гражданско-правовой сделки. «Инсценировка» совершается как в форме действия, так и бездействия. Действие – это облечение самой сделки в необходимую законодательную форму, т.е. между военнослужащим и продавцом составляется договор в письменной (возможно в нотариальной) форме, для доказательства собственных прав в отношениях с третьими лицами (банк, ФГКУ «Росвоенипотека»). Бездействием в мнимой сделке следует считать реальное неисполнение сторонами договора своих прав и обязанностей, в частности осуществление передачи жилого помещения.

Когда же проведение сделки покупки недвижимости по Военной ипотеке у родственников может быть осуществлено без подозрения на махинацию с бюджетными средствами? Тогда, когда действия сторон сделки направлены на реальную реализацию прав военнослужащего на жилищное обеспечение, и данные факт имеет неопровержимые подтверждения.

Пример

У военнослужащего есть родной брат. В собственности брата в городе А, имеется квартира, с хорошим ремонтом, в районе с развитой инфраструктурой. Братом принято решение о переезде в город Б, на постоянное место жительство и квартира в городе А ему больше не нужна, а для покупки жилья в городе Б требуются средства. У военнослужащего появляется возможность приобрести в собственность квартиру с чистой историей, удовлетворяющую его запросам по программе «Военная ипотека». После подачи документов на рассмотрение объекта залога, у сотрудников банка могут возникнуть вопросы, направленные на выявление факта фиктивности сделки. Военнослужащему рекомендуется ввести в суть сделки заинтересованных сотрудников банка, как вариант можно предоставить предварительный договор купли-продажи недвижимости, заключенный братом в городе Б.

В данном примере, на лицо проведение сделки, не имеющей признаков «махинации». Осуществлена фактическая передача жилого помещения (квартира в городе А) от брата к военнослужащему, а брат получает денежные средства, на которые в дальнейшем покупает себе жилье (в городе Б). Стоит отметить, что сделки, проводимые с использованием средств федерального бюджета, подлежат проверке прокуратурой, как раз на выявление фактов нецелевого использование средств бюджета. Пример, приведенный чуть выше, пройдет такую проверку, а в случае появления каких-либо подозрений со стороны прокуратуры, военнослужащий в подтверждение чистоты проведенной сделки, сможет парировать различные доводы. Так, одним из подтверждений чистоты сделки, может выступать факт приобретения братом в городе Б жилья на средства, полученные от сделки с военнослужащим.

Обстоятельства в жизни иногда складываются весьма причудливым образом, прописать все варианты в одной статье практически невозможно, каждый конкретный прецедент подлежит индивидуальному рассмотрению. И в случае действительной необходимости приобретения жилья именно у родственников, следует в первую очередь проконсультироваться у юриста, не попадает ли данная сделка под категорию фиктивной, и не будет ли она расценена как «обналичивание».

Военнослужащие, намерено пытающиеся провести/проводящие фиктивные сделки, портят жизнь себе, своими неправомерными действиями, и косвенно наносят вред добропорядочным участникам Военной ипотеки. ФГКУ «Росвоенипотека», осуществляющая предоставление целевых жилищных займов, в связи с наличием фактов недобросовестности военнослужащих, выявленных в ходе прокурорских проверок, с особой осторожностью относится к любым сделкам, между прямыми родственниками, между сторонами каким-либо образом имеющими взаимосвязь. Во избежание предоставления средств федерального бюджета по договорам целевого жилищного найма на проведение «инсценированных» сделок, осуществляется запрос дополнительных документов и подтверждения фактов реальности данной сделки, что в свою очередь увеличивает сроки реализации права на жилищное обеспечение.

Кроме того, как орган, занимающийся учетом средств федерального бюджета для жилищного обеспечения военнослужащих, в случаях выявления признаков, свидетельствующих о мнимости сделки или других фактов, ФГКУ «Росвоенипотека» вправе обратиться с заявлением в прокуратуру, для предотвращения нецелевого использования данных средств. В связи с чем у добропорядочных участников НИС, складывается мнение, что Военная ипотека очень долгий, тяжело реализуемый процесс, имеющий больше минусов чем плюсов.

www.voenpereezd.ru

Покупка квартиры в ипотеку у родственников

На сегодняшний день не все молодые семьи могут приобрести собственное жильё. В таком случае покупка квартиры в ипотеку у родственников станет идеальным вариантом. А иногда случается так, что семейные узы не настолько крепки, чтобы квартира, например, вашей двоюродной бабушки досталась абсолютно безвозмездно, а денег на приобретение столь дорогой недвижимости не хватает или вовсе нет. Решить проблему можно при помощи ипотеки.

Несмотря на законность и возможность проведения такого рода сделок, далеко не все банки дают ипотечный кредит для покупки квартиры у родственников, основывая отказ целым рядом причин.

Покупка квартиры в ипотеку у родственников потребует от вас терпения, которое понадобится для поиска кредитной организации, уточнения различного рода информации, а также бумажной волокиты.

Сложности, которые могут возникнуть

Банковские организации считают, что основным моментом для отказа в ипотеке может стать неликвидность квартиры. Также возможен сговор между родственниками, для получения выгоды в виде денежных средств, поскольку цену на недвижимость устанавливают самостоятельно участники сделки, а не риэлторская фирма или банк. Такие сделки затягиваются на достаточно долгий период именно потому, что кредитная компания будет проводить проверку такой операции на легальность.

Нюансы покупки жилой недвижимости у родственников

Существует несколько советов, которые помогут вам сэкономить нервы и получить ипотеку для приобретения жилья у родни:

  • для экономии времени и нервов можно обратиться в риэлторскую компанию или воспользоваться услугами ипотечного брокера. Риэлтор или брокер подберёт для вас оптимальную ипотечную программу и займётся сбором нужной документации для предоставления её в банк. Впрочем, даже прибегнув к услугам специалиста нельзя дать 100 % гарантию на одобрение ипотеки.
  • если у вас имеются достаточно денежных средств, на приобретение квартиры всё равно не хватает, а получить ипотечный кредит слишком сложно, то можно прибегнуть к потребительскому кредиту. Будьте готовы к высоким кредитным ставкам, но если вы являетесь клиентом выбранного банка (у вас есть з/п или социальная карта), то вероятнее всего кредитный займ будет более выгодным.
  • не стоит скрывать от банка кровное родство между вами и продавцом, поскольку перед одобрением ипотечного кредита в ходе ряда проверок, может выясниться этот факт. Так вы рискуете остаться без денег и быть внесённым в чёрный список. Особенно это актуально, если вы планируете перепродать недвижимость.

Для начала необходимо подготовить документы, подтверждающие чистоту сделки.

Указать кровное родство нужно до момента подачи пакета документов. Если вы собираетесь приобрести недвижимость у родителей, то они должны иметь другое жильё, в котором прописаны помимо продаваемого. Перед тем, как идти на сделку нужно учесть, что возможны сложности с получением документов о налоговом вычете.

Для предоставления ипотечного кредитования для покупки жилья у родственников необходимо представить следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки;
  • ИНН всех участников сделки;
  • если у вас имеется подработка или дополнительный источник прибыли, то вам необходимо представить документы, подтверждающие этот факт;
  • письменное согласие на получение ипотечного кредита от супруга/супруги;
  • ксерокопии документов, свидетельствующие о правах на имущество подлежащее залогу.

Несмотря на все трудности, которые могут возникнуть при оформлении ипотеки для совершения покупки квартиры у родственников можно найти приемлемый вариант займа и проверенную кредитную организацию.

estate24.moscow

Покупка квар­тиры у родственников ­через ипотеку и матер­инский капитал

Возможно, но преступл­ение, когда:

Вы проживаете в одной­ квартире с мамой, кв­артира принадлежит ей­, и Вы задумали постр­оить дачу, но кредит ­под строительство дач­ного дома Вам никто н­е дает, то Вы решили ­пойти на хитрый шаг: ­хотите выкупить у мам­ы квартиру с использо­ванием ипотечного кре­дита, средствами мате­ринского капитала пог­асить часть этого кре­дита, а на обналиченн­ые деньги в размере к­редита построить дачу­. Вся эта схема может­ быть признана мошенн­ической. Так как улуч­шений для ребенка нет­ никаких (он как жил ­в этой квартире, так ­и живет), сделка носи­т явно фиктивный хара­ктер, так как мать мо­жет просто подарить э­ту квартиру детям, а ­целью является обнали­чка ипотечных и госуд­арственных средств.

­Возможно и законно, когда:

Ваша свекровь владеет­ трехкомнатной кварти­рой и хочет уехать на­ ПМЖ за границу, ей н­ужны на это средства,­ а Вы приобретаете ее­ квартиру в ипотеку, ­действительно перечис­лив ей первоначальный­ взнос и ипотечные де­ньги, желательно на р­асчетный счет. Затем ­свекровь освобождает ­квартиру, и Вы фактич­ески туда въезжаете и­ прописываетесь. Част­ь ипотечного кредита ­гасите средствами из ­маткапитала. Данная с­делка является с точк­и зрения закона абсол­ютно нормальной, пото­му что целью сделки б­ыла купля-продажа ква­ртиры в интересах нес­овершеннолетнего, а и­потечные деньги ушли ­продавцу, а не вернул­ись покупателю.

И при этом:­

- Материнский капитал­ можно использовать и­сключительно при безн­аличных расчетах- На руки получить ма­теринский капитал нев­озможно

Обязательное условие ­для совершения такого­ вида сделок:

- ­приобретая недвижимос­ть с использованием м­атеринского капитала,­ Вы обязаны при оформ­лении сделки выделить­ доли всех родственни­ков, включая несоверш­еннолетних детей- приобретаемая недви­жимость в обязательно­м порядке оформляется­ на всех членов семьи­ в равных долях.

Возможно, для сделки ­потребуются:

- согласие ПФР на сде­лку

Имейте в виду:­

- Почти все сделки ме­жду близкими родствен­никами подвергаются с­ерьезной проверке- Проведение сделок м­ежду несовершеннолетн­ими гражданами (детьм­и) и их близкими родс­твенниками прямо запр­ещено Гражданским код­ексом РФ. Исключение ­- дарения от взрослых­ родственников к несо­вершеннолетним- Ближайшие родственн­ики в данном случае -­ родители несовершенн­олетнего, его бабушки­/дедушки и братья/­сестры (как полнород­ные, так и неполнород­ные)- Приобретение кварти­ры с использованием м­атеринского капитала ­у кого-либо из родств­енников, не входящих ­в число близких для н­есовршеннолетнего, не­ имеет препятствий со­ стороны закона- Незаконна продажа к­вартиры мужем жене с ­использованием средст­в материнского капита­ла- Разрешено использов­ание совместно матери­нского капитала и ипо­теки- Банки принимают мат­еринский капитал и дл­я частичного погашени­я уже взятого кредита­, и в качестве первон­ачального взноса при ­его получении.

­Руководитель Жилищной ­программы «Переезжаем­ в Петербург» Николай­ Лавров и другие эксп­ерты рынка недвижимос­ти для domofond­.­ru­

voropaeva-realty.ru

Возможна ли ипотека у родственников

Программы ипотечного кредитования, направленные на приобретение ликвидной жилой недвижимости, на сегодняшний день являются наиболее оптимальным решением многих проблем заемщика. При этом потенциальный заемщик должен помнить, что ипотечный заем требует от кредитуемого лица своевременного погашения не только тела кредита, но и процентных обложений, начисляемых за пользование денежным займом, а также оформление, ведение и обслуживание ипотеки.

Потенциальный заемщик должен знать, что многие программы ипотечного кредитования подразумевают под собой определенные ограничения, включающие в себя и запрет на приобретение жилой недвижимости у детей, супругов, а также родителей. Если заемщиком планируется ипотека у родственников, он должен знать, что участие в программе ипотечного кредитования невозможно в случае, когда заемщик относится к лицам (бывшим или ныне существующим), владеющим данной недвижимостью.

Покупка жилья у родственников с помощью средств банка, иными словами ипотека у родственников, по закону возможна лишь по индивидуальному согласованию, имеющему определенный ряд требований, выдвигаемых банком-кредитором по отношению к приобретаемой жилой недвижимости. К данным требованиям относятся: ликвидность приобретаемого жилья, имеющего разрешение на газификацию и энергоснабжение, а также отсутствие на территории приобретаемой недвижимости незарегистрированных перепланировок и переоборудования.

Помимо этого, потенциальный заемщик, желающий приобрести жилье по ипотеке у родственников, должен представить в банк-кредитор документальное подтверждение того, что данная жилая недвижимость не относится к, так называемым, «ветхим» домостроениям. И что на ее территории нет зарегистрированных граждан, снятых временно с регистрационного учета из-за отбытия в Вооруженные силы или находящихся в местах лишения свободы. Также следует напомнить, что ипотека у родственников может быть использована только лишь на ту ликвидную жилую недвижимость, которая не находится уже в залоге по другим кредитным программам или на неё не наложены судебные решения, срок которых ещё не истек.

Опыт работы сотрудников нашего кредитного портала может гарантировать потенциальным заемщикам правомерную помощь в решении и поиске оптимальных ипотечных программ, позволяющих воспользоваться ипотекой у родственников. Потенциальный заемщик должен понимать, что использование материалов и сервисов нашего портала является гарантом получения кредитного займа на наиболее выгодных и удобных условиях кредитования.

Можно отметить в заключении, что правильный подход к рассмотрению и изучению всех условий кредитования той или иной ипотечной программы способен на многих этапах обеспечить потенциальному заемщику правомерную защиту от нежелательных ситуаций, связанных с нарушением кредитования и судебными разбирательствами.

www.creday.com

Покупка недвижимости по военной ипотеке у родственников или супругами-военнослужащими.

Можно ли купить квартиру по военной ипотеке у своих родственников? Средства, получаемые по военной ипотеке состоят из двух частей: целевого жилищного займа – денег, накопленных на счету до момента получения Свидетельства НИС и банковского кредита. В случае покупки квартиры по военной ипотеки у родственников все зависит не от государственных структур, а от решения банка. Порядок принятия такого решения регламентируется правилами и документами кредитной организации (банка). Федеральный закон ФЗ-117, согласно которому работает программа по военной ипотеке этого не касается. В каких-то банках военнослужащий сразу получит отказ в выдаче кредита согласно внутреннему регламенту самого банка. Например, в правилах Агентства ипотечного жилищного кредитования написано о том, что приобретение недвижимости у близкого родственника по военной ипотеке не допускается. Согласно правилам не допускается приобретение жилья у близких родственников военнослужащего, у братьев, сестер или родителей военнослужащего; у близких родственников супруги (а) военнослужащего или у родителей супруги (а). Остальные финансовые организации также не одобряют такие сделки, а как известно, причину отказа в выдаче ипотеки банк называть не обязан. Главная причина, по которой кредитные организации отказывают в выдаче военной ипотеки при покупке квартиры у родственников в том, что такая сделка может привести к сговору и обналичиванию средств путем мнимой продажи недвижимости, которая все равно останется в одной семье. При покупке недвижимости по военной ипотеке у дальних родственников, вопросов у службы безопасности банка скорее всего не возникнет- заниматься проверкой всех дальних родственников служащие банка не станут. И в выдаче кредита банк не откажет. Следует учитывать еще один немаловажный фактор: соблюдение требований к жилым помещениям, предъявляемым и законодательством и банком: жилье должно соответствовать техническим требованиям, иметь все коммуникации, не быть ветхим или аварийным. Соответственно, вторичное жилье, в котором проживают родственники будет проверяться на все эти соответствия. В семейных вопросах, касающихся военной ипотеки также один из часто задаваемых вопросов – Как оформляется военная ипотека, если муж и жена являются военнослужащими? Супруги-военнослужащие с мая 2016 года теперь могут получать один сертификат на двоих с возможностью сразу приобрести большое жилое помещение или квартиру в хорошем районе. Для мужа и и жены, когда оба военнослужащие, закон предполагает и получение 2 раздельных свидетельств и одного на двоих.

voenn-ipoteka.ru

Покупка квартиры в ипотеку у родственников. Особенности оформления

Из статьи Вы узнаете:

Родственные связи не лишают возможности проводить сделки, в том числе и купли-продажи жилья. Возможность покупки квартиры у родственника нередко сопряжена с весьма выгодной стоимостью сделки. Иногда сторонами договора родственники могут выступать и по жизненным обстоятельствам, когда для раздела имущества без договора никак не обойтись.

Но покупка квартиры у своего родителя является не такой типичной ситуацией для банка, в который заемщик может обратиться за получением ссуды для приобретения желаемого объекта. Так же приобретение жилья у родителей лишает покупателя на возможность получения налогового вычета, даже если сделка была реальной. Этот аспект напрямую прописан в Налоговом кодексе Российской Федерации и связан с тем, что сделки между близкими родственниками рассматриваются как между взаимозависимыми лицами, так что каких-либо налоговых льгот по ним не предоставляется.

Покупка квартиры в ипотеку у родственников. Особенности оформления

Почему могут возникнуть проблемы с ипотекой при покупке жилья у близких?

Банки в России нередко относятся к таким сделкам негативно, и отказ в выдаче ипотечного кредита для «родственной» сделки вполне распространенное явление.

Основной претензией банков является тот факт, что заемщик рассматривается как участник операции по обналичиванию заемных средств, потому что сделка с близкими родственниками может не быть «настоящей».

Так же такие сделки могут расцениваться банками как продажа объектов с заведомо завышенной стоимостью, которая не соответствует действительности. Многие кредитные учреждения заранее прописывают в примечаниях, что получение ипотеки для покупки квартиры у близкого родственника у них невозможно. Но даже и при отсутствии такого прямого указания на невозможность выдачи кредита все равно велик шанс, что после рассмотрения всех документов банк вынесет отрицательное решение о предоставлении ссуды. Для кредитора «родственные» сделки являются высокорисковыми, потому что шанс на расходование кредитных средств нецелевым образом действительно высок.

credito-centr.ru