Ипотечное кредитование для российских военнослужащих. Военная ипотека фз 117

что это такое, условия, рефинансирование, закон о военной ипотеке

Содержание статьи:

Закон о военной ипотеке в 2018 году является одним из вариантов материальной поддержки профессиональных военнослужащих РА. Служба в армии неизбежно сопряжена со многими трудностями и лишениями, начиная от необходимости неукоснительного соблюдения положений воинского устава, до необходимости регулярного изменения места службы.

В качестве компенсации всех этих неудобств, в отношении военнослужащих государство предусмотрело целый ряд льгот. Одна из таких материальных преференций – военно-ипотечное кредитование, в соответствии с которым профессиональные военные армии РФ получают возможность на приобретение квартир на льготных условиях.

Закон №117

Правовая база для льготного приобретения квартир военными появилась с принятием ФЗ №117 в 2004 году. Рассмотрим подробнее, что это такое и как данное законодательство действует на практике. Создание закона о военной ипотеке дало возможность государству в лице Минобороны создать особую систему аккумуляции и целевых выплат финансовых средств. Распространяется данная система на кадровых военных РА и лиц, приравненных к ним. Сюда относят служащих ряда военизированных формирований иных силовых ведомств, например, ФСБ или погранслужбы.

Данный нормативный акт был принят в первом чтении в 2004 году, и спустя несколько дней утверждён высшей палатой российского парламента. Его положения основываются на:

Статьях Конституции РФ.
Нормативных документах Центробанка РФ.
Федеральном законодательстве о планировании бюджета до 2020 года.
Постановлениях правительства РФ №№655-1028.

Основная цель программы – позволить военнослужащему самостоятельно решать, где им проживать после выхода в запас. Ранее, до принятия ФЗ №117, место проживания для них выбирало государство: отставники вынуждены были получать квартиры в тех регионах, где имелись соответствующие вакансии. Также военные отныне могут выбирать, когда им приобрести жильё и по какой стоимости.

Главное условие военной ипотеки – целевое назначение выделяемых средств. Кредитование предназначается исключительно для оплаты приобретённого жилья. В связи с этим, участник данной социальной программы наличных денег не получает, а все расчёты производятся при помощи банковского перечисления финансов с одного счёта на другой.

Отличие военной ипотеки от остальных форм ипотечного кредитования – отсутствие необходимости для заёмщика выплачивать первоначальный взнос. Точнее, первоначальная плата вносится, но только не самим клиентом-военнослужащим, а армейским фондом ипотечного кредитования. Оформление этого взноса происходит в виде госсубсидии, накопленной на личном счёте военного.

Как стать участником ипотечной программы

Стать участниками льготной программы приобретения жилой собственности в кредит могут далеко не все военнослужащие. Военная ипотечная система является целевой, и распространяется на определённые группы российских граждан. Рассчитывать на приобретение жилья в военную ипотеку вправе:

Кадровые военные – офицеры, прапорщики, контрактники, — которые начавшие службу в рядах РА с 2005 года.
Кадровые военные, возвратившиеся на армейскую службу из запаса после 2005 года.
Контрактники, служащие в рядах ВСРФ на основании долгосрочных контрактов, превышающих по времени 5 лет.
Военнослужащие сверхсрочной службы, решившие заключить контракт на повторный срок после вступления ФЗ №117 в действие.
Кадровые сотрудники ФСБ, приравненные по статусу к военнослужащим.
Ряд сотрудников МинЧС, проходящих службу в военизированных подразделениях спасателей.
Кадровые военные, уволенные в запас в связи с ухудшением состояния здоровья – полученным ранением, производственной травмой или заболеванием, непосредственной причиной возникновения которого стало исполнение воинских обязанностей.
Сотрудники МО, уволенные из армии вследствие расформирования их воинского подразделения, либо в результате прерывания контракта по любым другим, не зависящим от них обстоятельствам. В последних двух случаях срок службы не играет роли, то есть, он может быть менее трёх лет.

Как видим, гражданские служащие Минобороны, МЧС, работники системы МВД, а также солдаты и сержанты срочной службы рассчитывать на льготное приобретение жилища за счёт государства не могут. Вышеперечисленные категории военнослужащих и приравненные к ним лица вправе стать участниками военной ипотеки только спустя три года после подписания контракта. Для этого от них потребуется:

По истечении трёхлетнего срока службы необходимо подать рапорт на имя своего непосредственного командира. В нём следует известить военное начальство о своём желании стать участником программы военной ипотеки.
Предоставить командованию ксерокопию общегражданского паспорта, а для служащих-контрактников и копию заключённого контракта.
Дождаться уведомления о включении вашей фамилии в реестр «Росвоенипотеки». Гражданин получает личный регистрационный номер и индивидуальный накопительный счёт. С этого момента на открытый личный счёт начинается зачисление денежных субсидий.
Рассмотрением вопроса о включении военнослужащего в реестр занимается департамент жилобеспечения. При этом на принятие решения не влияют ни звание претендента, ни его семейный статус, ни наличие или отсутствие детей. Срок рассмотрения заявки не должен превышать 3-х месяцев.

Спустя три года после включения в реестр, военнослужащий вправе использовать накопленные к этому моменту на счёте деньги для оплаты первого взноса за приобретаемую квартиру. Следует учитывать, что размер первоначального взноса не может быть менее 10% от общей стоимости покупаемого в ипотеку жилища. Если накопленных за три года средств недостаточно для этого, то можно подождать ещё – любое время, необходимое для накопления на счёте нужной суммы.

В случае, если офицер или контрактник, уже ставший участником льготной ипотечной программы, решит разорвать военный контракт до его истечения, либо данный контракт будет разорван по инициативе Минобороны из-за некоего дисциплинарного проступка, то он теряет все права на льготы. После аннулирования контракта гражданин исключается из реестрового списка, а его личный счёт закрывается.

При этом он теряет также права и на накопившиеся к этому времени на его счету средства. Исключение составляет ситуация, когда перед разрывом контракта офицер или сверхсрочник прослужил в рядах РА свыше десяти лет. В этом случае за ним сохраняется право направить накопленные на его ипотечном счету деньги на оплату первоначального взноса при покупке квартиры.

Перечень необходимых документов

В случае, когда накопленных на индивидуальном счёте денег достаточно на первичный взнос, военнослужащий вправе оформить ипотечный договор. Для этого потребуется представить сотрудникам банка-партнёра следующий пакет документов:

Заявление с просьбой о предоставлении ипотечного займа.
Общегражданский паспорт заявителя.
В случае, если военнослужащий состоит в браке, потребуется предъявить свидетельство из органов ЗАГСа.
При наличии несовершеннолетних детей необходимо предъявить их метрики или паспорта (для ребёнка в возрасте 14-18 лет).
Документы, подтверждающие участие гражданина в накопительной ипотечной системе.

После приёма документов кредитно-финансовое заведение определяет размер жилищной ссуды, которая подлежит выдаче в данной ситуации. Узнав размер выдаваемого кредита, военнослужащий может начинать поиск подходящего жилья. При этом, он не ограничивается только суммой кредита, а район и регион нахождения жилья, его технические характеристики (благоустроенное-неблагоустроенное), дата постройки, остаются на его усмотрение.

На 2018 год в качестве партнёров военно-ипотечной программы выступает 12 коммерческих банков. В их числе находятся и крупнейшие банки страны:

«Сберегательный банк»
«Россельхозбанк»
«Уралсиб»
ВТБ
«Связь-банк»
«Абсолют»

Наиболее выгодную годовую процентную ставку из них предлагают:

«Сберегательный банк» — 9,5%
«ВТБ-24» — 9,7%
«Открытие» — 10%.

В остальных банках ставка составляет порядка 11-12% годовых.

Размер предоставляемой сумы

Законодательные нормативы в общих чертах определяют перечень условий, на которых банки-партнёры должны предоставлять свои услуги по военно-ипотечному кредитованию. Выглядят они следующим образом:

Минимальный размер ипотечного кредита, предоставляемого военнослужащим кредитными организациями, составляет не менее 300 т.р.

Максимальный размер выдаваемого ипотечного кредита составляет 2 400 т.р. Если стоимость подобранной клиентом банка квартиры превышает указанную сумму, то разницу сверх банковского лимита он обязан будет выплачивать продавцу из своего кармана.
Сроки, на которые предоставляется кредит составляют не менее 3-х лет, но не больше 25-ти.
Возраст клиента-военнослужащего к моменту полного погашения ипотечного кредита должен составлять минимум 45 лет.
Государство в лице Минобороны берёт на себя основное бремя по обслуживанию военно-ипотечного кредита. Дополнительные расходы обязан оплачивать сам приобретатель жилья. К ним относят: услуги независимых оценщиков жилья, страхование залоговой квартиры, процедура госрегистрации приобретённой жилой недвижимости.
Размер ежегодной субсидии, зачисляемой на личный счёт военнослужащего, не является строго фиксированным. Он ежегодно изменяется в зависимости от размера инфляции и возможностей госбюджета. Так, в 2014 он составлял 233 т.р., в 2015 и 2016 – 245 т.р., в 2017 – 260 т.р., а в наступившем 2018 году – 268 т.р.

После заключения кредитного договора и приобретения квартиры, обязанность по обеспечению выплаты долга берёт на себя государство в лице федеральной госкорпорации «Росвоенипотека». Это же учреждение осуществляет контроль за работой всей военно-ипотечной системы, накопительной и расходной её частей.

Выделяемые из бюджета средства уходят напрямую на погашение текущих платежей по кредиту, без предоставления наличных сумм самому военнослужащему-заёмщику. Перечисление денег происходит автоматически со счёта «Росвоенипотеки», в определённый день, согласно установленному графику. До полного погашения кредита приобретатель не имеет на неё полных прав собственности. Жильё до этих пор де-юре находится в залоге у банка.

При желании гражданин может самостоятельно погасить долг, став досрочно полноправным владельцем квартиры. В этом случае он сможет продать квартиру, обменять её, подарить. До полной оплаты ипотечного займа он вправе проживать в приобретённом жилище, зарегистрироваться в нём сам и прописать членов своей семьи.

Рефинансирование военной ипотеки

Каждый заёмщик вправе произвести рефинансирование военной ипотеки. Целью данной процедуры может служить:

Изменение процентной ставки по кредиту в меньшую сторону при сохранении времени действия кредитного договора.
Пролонгация сроков действия договора для уменьшения размера ежемесячных выплат по обслуживанию кредита.
Отсрочка в произведении выплат.

Процедура рефинансирования бывает востребована в ситуации, когда военнослужащий увольняется до окончания срока военного контракта. Согласно правовым нормативам, государство в такой ситуации прекращает выплаты по кредиту, и вся тяжесть обслуживания долга ложится на плечи гражданина. Во избежание роста задолженности он вправе обратиться в кредитное учреждение с просьбой о рефинансировании ипотеки.

Среди изменений, коснувшихся положений военной ипотеки в 2018 году, можно отметить индексацию суммы, ежемесячно начисляемой на счёт военнослужащего. Если в прошлом, 2017 году она составляла 260 т.р., то в нынешнем она увеличена до 268. Ещё одно новшество – возможность с этого года комбинировать при покупке жилища средства, полученные от военной ипотеки и материнский капитал, что окажется неплохим подспорьем для семей с маленькими детьми.

Ипотека для военнослужащих

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

www.myjus.ru

Что такое военная ипотека, федеральный закон о военной ипотеке ФЗ 117

Накопительно-ипотечная система (НИС) или военная ипотека является механизмом приобретения недвижимости в рамках государственной программы обеспечения военнослужащих жилплощадью. Начиная с 2005 г. НИС – наиболее эффективный метод получения собственного жилья, когда прямую выдачу домов и квартир военным, продолжавшуюся годами, заменили на программу ипотечных кредитов на льготных социальных условиях.

Проект этой ипотеки ориентирован непосредственно на финансовую поддержку военнослужащих, поэтому цены на рынке недвижимости берутся минимальные. Суть НИС предельно проста: при подаче рапорта командиру о желании стать участником программы, на счет военного ежегодно поступают денежные средства из бюджета Министерства обороны РФ. Существует и определенная категория служащих, которые становятся участниками НИС в обязательном порядке. К ним относятся офицеры и прапорщики, заключившие военный контракт после 01.01.2005 г.

По истечении трех лет от начала контрактной службы, военный может использовать накопленные средства на покупку жилплощади. Денежную разницу между размером первоначального взноса на жилье и суммой накопленных в НИС средств можно компенсировать за счет личных денег военного-участника. Однако этого обычно не требуется: первоначальный взнос за недвижимость составляет порядка 20 % от общей стоимости жилья, а за три года подобная сумма успевает накопиться на именном счете военного. Последующие ежемесячные платежи по ипотеке будут погашаться за счет государства.

Программа НИС не ограничена только покупкой квартир в многоквартирных домах. Военнослужащие имеют возможность приобрести жилплощадь, находящуюся на стадии строительства, при помощи заключения договоров о паевом участии. Участие в строительстве на паях снижает конечную стоимость квадратного метра, что дает возможность стать собственником квартир большой площади. При желании военнослужащий может купить таун-хаус, готовый дом или же построить дом в соответствии с собственно разработанным проектом.

Участники военной ипотеки имеют возможность также получить консультацию об особенностях НИС, воспользовавшись услугами программы «Военный переезд». Эта программа сотрудничает со всеми военнослужащими, а также с аккредитованными работать в НИС банками.

Штат сотрудников военного переезда включает себя юристов, которые помимо выбора и оформления недвижимости, при необходимости помогают отстаивать в суде интересы военнослужащих по вопросам квартирного обеспечения.

voennaya-ipoteka-spb.ru

Закон о военной ипотеке

Проблема остается всегда считалась и считается наиболее злободневной среди тех трудностей, которые жизнь преподносит человеку. В России сегодня много социальных групп, нуждающихся в жилье. Для решения проблемы c жильем для военнослужащих разработаны различные программы. Все они преследуют одну цель — улучшить жилищные условия военнослужащим, но существенных изменений пока не произошло. По статистике, на сегодня в жилье нуждаются около ста шестидесяти тысяч семей.

Военная ипотека — закон

Военнослужащим получить заветную квартиру реальнее всего помог принятый закон о военной ипотеке. Он более известен в народе как "Накопительно-ипотечная система». Федеральный закон о военной ипотеке действует уже более десяти лет. Вообще, основных законов два. Первый ФЗ, принятый в 1998-м году, регулирует статус военнослужащих, в нем расписаны все те социальные гарантии, которые защитники отечества имеют право получить от государства.

Второй, новый закон о военной ипотеке, был принят в 2004-м. Благодаря этому ФЗ о военной ипотеке была создана уникальная система накопления и выплаты денежных средств, ориентированная на покупку недвижимости для военнослужащих или же приравненных к ним лиц. Безусловное преимущество программы о военной ипотеке состоит в том, что офицер сам решает, где и когда приобретать дом, тогда как до принятия закона о военной ипотеке сотрудникам военных ведомств выдавались квартиры только после увольнения, да и вынуждены они были жить там, где для них государство приобретало недвижимость.

Ипотека для военных — участники

Данный федеральный закон предоставил возможность военнослужащим приобретать жилье в собственность с использованием инструментов такого кредитования как ипотека, причем, в любое время по истечению трех лет участия в НИС – в накопительно-ипотечной системе — до окончания срока службы. Военная ипотека доступна следующим категориям военнослужащих:

лицам, окончившим образовательные военные учреждения и получившим первое звание офицера начиная с первого января 2005-го года — при этом все указанные лица, которые впервые заключили контракт о прохождении службы до указанного срока, изъявив желание, могут стать участниками программы;
офицерам, которые были призваны на службу из запаса или офицерам, поступившим в добровольном порядке на службу из запаса и заключившим первый контракт после первого января 2005-го года;
прапорщикам и мичманам, общая продолжительность службы согласно контракту у которых составляет минимум три года, начиная с первого января 2005-го года;
сержантам и старшинам, солдатам и матросам, заключившим свой второй контракт о прохождении службы не ранее первого января 2005- го года и изъявившим желание стать участником програмы НИС.

Военная ипотека – права участников

При этом, тот же Федеральный закон №117 статьей девятой устанавливает следующие основания для исключения военнослужащих из реестра участников, которым доступна военная ипотека:

при увольнении с контрактной военной службы;
при исключении из списков личного состава данной воинской части в связи со смертью или признании в установленном законом порядке безвестно пропавшим или умершим.

Федеральный закон установил и права участников НИС. Согласно соответствующей статье ФЗ, те, кому по закону доступна военная ипотека, имеют право:

приобретать в собственность жилую недвижимость за счет тех средств, которые были накоплены на именных накопительных счетах участников НИС, а также за счет дополнительных денежных средств, которые предусмотрены частью первой статьи четвертой ФЗ №117 в результате возникновения прав на их использование;
приобретать в собственность жилую недвижимость с использованием целевого жилищного займа или (и) по ипотеке по условиям и в порядке, определенными соответствующими статьями (14 и 15) ФЗ;
ежегодно получать в соответствующем органе федеральной исполнительной власти, по месту прохождения военной службы, полные сведения о тех средствах, которые учтены на именных накопительных счетах военнослужащих;
использовать те средства, которые учтены на именных накопительных счетах, для того, чтобы была погашена ипотека, полученная ранее;
использовать накопленные на именных накопительных счетах средства в тех случаях, которые предусмотрены статьей десятой ФЗ об ипотеке военнослужащих для улучшения условий жилья или иных целей.

При этом права военнослужащих на участие в накопительно-ипотечной системе и получение ими целевого жилищного займа для приобретения жилой недвижимости с использованием такого кредитования как ипотека не зависят от их жилищных условий или семейного положения. В свою очередь, площадь приобретаемой квартиры или дома будет зависеть только от размера целевого жилищного займа, причем, только в том случае, если участники не используют свои собственные средства.

Как погашается военная ипотека

Федеральный закон №117 установил и особенности погашения такого целевого жилищного займа как военная ипотека. Погашение осуществляет уполномоченный Федеральный орган при возникновении у получившего займ участника НИС определенных оснований, указанных в десятой статье. Этими основаниями являются:

общая продолжительность службы военнослужащих, в том числе и в льготном исчислении, должна составлять двадцать лет и более;
увольнение военнослужащих, общая продолжительность службы которых составляет десять и более лет:
достижение военнослужащим предельного возраста его пребывания на военной службе;
увольнение по состоянию здоровья — в случае признания военно-врачебной комиссией военнослужащих не годными или ограниченно годными к военной службе:
по семейным обстоятельствам, предусмотренным соответствующим законодательством РФ;
увольнение в результате организационно-штатных мероприятий;
если участники НИС бывают исключены из списков личного состава воинских частей в связи с их гибелью или смертью, а также после признания их в установленном порядке безвестно отсутствующими или после объявления их умершими.

Целевой займ, полученный участниками НИС, исключенными из списков личного состава воинских частей в связи с их гибелью или смертью, а также в связи с признанием их в установленном порядке безвестно отсутствующими или объявленными умершими, не подлежит возврату членами их семей и засчитывается в счет имеющихся у государства обязательств перед участниками. В данном случае погашение целевого жилищного займа по ипотеке тоже осуществляет уполномоченный в данном вопросе федеральный орган.

Членам семей участников НИС, исключенных из списков личных составов воинских частей в связи с вышеуказанными обстоятельствами и использовавших целевой жилищный займ для получения кредита по ипотеке, Закон об ипотеке для военнослужащих разрешает принимать на себя обязательства по указанному кредиту. В этом случае кредитный договор переоформляется на того члена семьи, который принимает на себя все обязательства погибшего участника НИС.

Кроме того, данный член семьи получает законное право на продолжение погашений по ипотечному кредиту за счет начислений, имеющихся на именном накопительном счету погибшего участника ипотеки до той даты, которая указана в договоре о предоставлении целевого жилищного займа. В этом случае накопительный именной счет участника закрывается с первого числа того месяца, который следует за днем, прописанным по договору о предоставлении целевого жилищного кредита на погашение обязательств по ипотеке.

Преимущества нового закона

Изменения в законе об обеспечении военнослужащих жильем были внесены в 2010-м году в форме поправок в Федеральный закон относительно выдачи жилищных субсидий. Тем самым были расширены возможности для обеспечения военных жильем и предоставлен выбор для формы жилобеспечения, в частности, после увольнения. Преимущества обновленной военной ипотеки следующие:

военные имеют возможность приобретать квартиру в любом регионе страны, независимо от места прохождения военной службы или места предыдущей прописки — до поступления на военную службу;
при оформлении ипотеки не учитывается стаж прохождения службы или же размер денежного довольствия.
стоимость жилья при этом не имеет значения;
банки, имеющие аккредитацию для выдачи целевых жилищных кредитов по военной ипотеке, предоставляют займы под низкие процентные ставки, а это, в свою очередь, существенно отражается на стоимости покупаемого жилья;
отсутствие комиссии за рассмотрение или за дальнейшее использование ипотеки не предусмотрено;
при продолжении службы ипотека, оформленная по ЦЖЗ, оплачивается государственными специальными взносами, к тому же она не требует никаких платежей от участника НИС, т.е. владельца недвижимости.

Если военнослужащий, продолжающий службу, не захотел воспользоваться субсидией, то сумма, подлежащая выплате постоянно будет увеличиваться. Чем больший стаж будет иметь военнослужащий, тем больший размер субсидии он получит на момент своего увольнения.

Документы

Если военнослужащий уже считается участником накопительно-ипотечной системы, то помимо договора страхования, для осуществления сделки «военной ипотеки» он обязан предоставить следующие документы:

копию паспорта;
анкету — заявку на получение ипотечного кредита;
ксерокс свидетельства о своем праве на участие в НИС для получения целевого жилищного займа;
пакет документов, подтверждающих согласие заемщика для обработки его персональных данных;
ксерокопию свидетельства о браке или свидетельства о разводе;
при наличии — брачный договор, а в случае отсутствия брачного контракта — согласие супруги(а), нотариально заверенное, для приобретения жилой недвижимости с использованием кредитных средств и для передачи покупаемой этой жилплощади в качестве залога сделки.

Обычному человеку, в том числе и военнослужащему, который никогда не сталкивался с оформлением пакета документов по военной ипотеке, бывает очень сложно пройти все этапы:

подобрать такую квартиру, которая бы удовлетворяла всем условиям данной ипотечной программы;
в установленный законом срок собрать весь необходимый пакет документов;
договориться с продавцом о форме и сроках расчета и т. д.

Вот почему многие военнослужащие обращаются к услугам агентств по недвижимости. Однако ипотечные брокеры должны не только знать, как открыть агентство недвижимости, которое будет предоставлять услуги при покупке недвижимости пот традиционной ипотеке, они должны иметь опыт работы с клиентами, приобретающими жилье по НИС. Задача усложнена тем, что большая часть таких агентств уделяет недостаточно внимания таким сделкам как военная ипотека, считая их малодоходными и бюрократически сложными.

В заключение

Несмотря на то, что Федеральный закон достаточно четко расписывает права и обязанности участников военной ипотеки, несмотря на очевидные плюсы НИС и на то, что сегодня она действительно «работает», а не осталась на бумаге, потенциал военной ипотеки не исчерпан. Те военнослужащие, которые уже состоят в НИС, с опаской относятся к накопительно-ипотечной программе. Своими бюджетными деньгами по их прямому назначению воспользовался только каждый десятый.

Опаска есть не только к потенциальных покупателей из числа военнослужащих, но и у продавцов жилья. Подзаконные акты устанавливают, что в рамках ипотечно-накопительной программы военные имеют право приобретать только жилье на вторичном рынке либо новые квартиры, но, уже оформленные в чью-то собственность. Но почему-то владельцы «вторичек» относятся к этой государственной программе без энтузиазма…

economyz.ru

Федеральный закон 117 по военной ипотеке

Основные положения закона ФЗ-117 по военной ипотекеДля того, чтобы военнослужащие были обеспечены жильем, в 2004 году в России разработали и приняли Федеральный закон ¹ 117. С января 2005 года этот масштабный проект начали воплощать в жизнь и военнослужащие услышали о таких понятиях как военная ипотека и накопительно-ипотечная система (сокращенно НИС).Полностью закон звучит так: Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В полной редакции и со всеми дополнениями, принятыми за 12 лет его действия, ФЗ-117 можно прочесть или скачать на сайте. Мы же кратко коснемся основных понятий ФЗ-117. О последних изменениях, принятых в ФЗ-117 можно прочитать на сайте.Чтобы купить квартиру по военной ипотеке, прежде всего нужно быть военнослужащим вооруженных сил РФ. Далее нужно стать участником НИС (накопительно-ипотечной системы). Стать участником НИС можно либо по умолчанию – попадая в соответствующую категорию, либо написав рапорт на имя командира части. Становясь участником НИС, военнослужащий получает возможность приобрести собственное жилье уже через 3 года после включения в реестр. За это время на имя участника НИС поступают средства, выделяемые из федерального бюджета.Через 3 года военнослужащий может получить свидетельство участника НИС и воспользоваться накопленными средствами, называемыми Целевой жилищный займ (ЦЖЗ) для покупки квартиры по военной ипотеке. Обычно средств ЦЖЗ хватает для оплаты первоначального взноса за квартиру по условиям банка-кредитора. Для получения средств ЦДЗ заключается договор с государственными службами.Самое важное, что разрешает законодательство по военной ипотеке: служить можно в одном регионе России, а квартиру по военной ипотеке приобрести в любом другом регионе. Тем самым по окончанию службы можно сменить место жительства, переехав, например, на юг в теплый комфортный климат.Средства, необходимые для приобретения квартиры и оплаты кредита, выданного банком, полностью выделяются государством в течение всего срока службы. После покупки квартиры, накопления НИС перечисляются уже за оплату самой ипотеки банку.Эти накопления формируются за счет нескольких источников: основные средства – накопительные взносы из федерального бюджета, а также доходы от инвестирования накоплений и иные поступления, не запрещенные законодательством.Военнослужащий может следить за поступлением, инвестированием средств и произведенными выплатами по на сайте ФГКУ Росвоенипотека. Пока не будет произведена окончательная выплата всей суммы, недвижимость находится в обременении у государства и банка-кредитора.В случае, если военнослужащий решил досрочно оставить военную службу, остаток выплаты по кредиту придется выплачивать самостоятельно.Максимальная сумма на покупку квартиры ограничена условиями банков и ежегодных взносов. Если средств недостаточно, военнослужащий может внести свои собственные средства. Чаще такие ситуации возникают при желании купить квартиру по военной ипотеке в Москве или Санкт-Петербурге.Для большинства регионов выделяемых денег достаточно для приобретения хорошей двухкомнатной квартиры.Итак, что нужно сделать военнослужащему для получения своего жилья по закону о военной ипотеке:отслужить 3 года в армиистать участников НИСполучить свидетельство участника НИСопределиться с региономсделать запросы в банк для одобрения кредита, предоставив копии паспорта и свидетельства НИСподобрать квартируоформить оставшийся пакет документовhttp://voenn-ipoteka.ru/

www.press-release.ru

ФЗ 117 о Накопительно-ипотечной системе

Последние изменения в Федеральный закон от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» внесены 29.07.2017, новый документ действует с 30 июня прошлого года и остается актуальным в 2018 году.

Скачать закон о военной ипотеке (редакция для 2018 года) с Гарант.Ру

Закон о военной ипотеке в «Консультант Плюс»: ссылка (документ доступен в рабочие дни с 20 до 24-00 Мск, в выходные и праздничные в любое время)

В чем суть Закона 117-ФЗ о военной ипотеке

ФЗ 117 регламентирует основные правила накопления средств и их использования на покупку жилья военнослужащим.

По накопительно-ипотечной системе (НИС) на лицевой счет каждого участника перечисляются госсредтва. Военнослужащий может получить эти средства после 20 лет выслуги (в ряде нестандартных случаев – раньше, об этом Статья 10 ФЗ 117).

Однако закон позволяет военному после трех лет участия в НИС в любое время оформить Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) и купить жилье, не дожидаясь окончания службы. ЦЖЗ выдают в сумме уже зачисленных на счет военнослужащего накоплений: чем дольше военный был участником НИС, тем больше сумму он получит.

То есть пока у военного нет права использовать накопления (20 лет выслуги или другие основания), он получает от государства средства взаймы. Возвращать Целевой жилищный заем военный должен только в определенных законом случаях (Статья 15 ФЗ 117): например, прекращение службы по собственному желанию при выслуге менее 10 лет.

Если Целевого жилищного займа недостаточно для покупки жилья, военный может взять в банке кредит по программе «Военная ипотека». Средства, накопленные к этому времени на лицевом счете могут быть использованы как первоначальный взнос по ипотеке (Статья 14 ФЗ 117), а погашение кредита будет производиться за счет последующих ежемесячных перечислений в рамках НИС. Таким образом, пока военный продолжает службу и числится участником НИС, рассчитывается за ипотеку государство.

Если у военнослужащего-участника НИС возникло право использовать средств на накопительном счете, а он этим не воспользовался, то он имеет право при увольнении со службы получить накопления и потратить их по своему усмотрению.

Новый закон 117-ФЗ о накопительно-ипотечной системе с изменениями 2017-2018 года: краткий обзор + комментарии

В закон о накопительно-ипотечной системе изменения вносились 13 раз: последние в 29.07.2017.

В 2017 году поправки в Закон о военной ипотеке утверждались дважды.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 267-ФЗ Правительство получило право устанавливать требования к банкам, которые могут работать со средствами НИС (ранее) - обзор изменений последней редакции (подготовлен «Консультант Плюс»).
Федеральным законом от 07.03.2017 N 32-ФЗ расширен перечень «уважительных» причин увольнения (стал соответствовать закону от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе") – военнослужащий, ранее уволенный по такой причине, имеет право на восстановление накоплений при возврате на службу.

По ссылке: полный обзор всех изменений закона о военной ипотеке.

Краткий обзор статей Закона №117-ФЗ о накопительно-ипотечной системе для военнослужащих

Вопрос Статья закона

Что такое: накопительный взнос, именной накопительный счет (ИНС), целевой жилищный заем (ЦЖС), расчетный суммарный взнос	Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
Кто может стать участником НИС? Нужно ли писать рапорт для включения в реестр участников НИС?	Статья 9. Участники накопительно-ипотечной системы
На каком основании исключают из реестра участников НИС?	Пункт 3 Статьи 9.
Когда и на каком основании возникает право использовать накопления?	Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника
Когда можно получить Целевой жилищный заем и на что его можно потратить?	Статья 14. Право участника накопительно-ипотечной системы на получение целевого жилищного займа
В каких случаях военнослужащий должен вернуть Целевой жилищный заем?	Статья 15. Особенности погашения целевого жилищного займа

«Военная ипотека»: все законодательство в 2018 г.

Основной документ: Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Данный закон регламентирует основные положения по военной ипотеке не только для военнослужащих по контракту, но и для МЧС, Росгвардии и других военнослужащих, направленных не на воинские должности в организации, осуществляющие деятельность в интересах обороны страны и безопасности государства.

Федеральный закон 117-ФЗ дополняют Постановления Правительства и приказы Минобороны:

Постановление Правительства от 15.05.2008 №370. Документом утверждены правила предоставления и погашения целевых жилищных займов, а также правила оформления ипотеки. Прописаны алгоритм действий, сроки и списки документов при покупке жилья военнослужащим с использованием военной ипотеки.
Приказ Министра обороны РФ от 24.04.2017 №245. Устанавливает порядок формирования и ведения реестра участников НИС, утверждены формы документов.
Постановление Правительства РФ от 17.11.2005 N 686. О дополнительных выплатах.
Приказ Министра обороны РФ от 23.12.2015 N 820. Документом утверждены 6 типовых форм договоров Целевого жилищного займа в зависимости от направления использования средств (для покупки готового или строящегося жилья, для оплаты первого взноса по ипотеке и т. д.).

Инструкции и порядки утверждены также приказами Росгвардии (от 14.03.2017 N 79), Генпрокуратуры (от 28.02.2017 N 128), ФСО (от 23.11.2005 N 450) и ФСБ (от 13 марта 2017 г. N 136).

xn----7sbabcugmopc6e3af.xn--p1ai

Федеральный закон 117 по военной ипотеке

Для того, чтобы военнослужащие были обеспечены жильем, в 2004 году в России разработали и приняли Федеральный закон № 117. С января 2005 года этот масштабный проект начали воплощать в жизнь и военнослужащие услышали о таких понятиях как военная ипотека и накопительно-ипотечная система (сокращенно НИС).Полностью закон звучит так: Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В полной редакции и со всеми дополнениями, принятыми за 12 лет его действия, ФЗ-117 можно прочесть или скачать на сайте.Мы же кратко коснемся основных понятий ФЗ-117.О последних изменениях, принятых в ФЗ-117 можно прочитать на сайте.

Чтобы купить квартиру по военной ипотеке, прежде всего нужно быть военнослужащим вооруженных сил РФ. Далее нужно стать участником НИС (накопительно-ипотечной системы). Стать участником НИС можно либо по умолчанию – попадая в соответствующую категорию, либо написав рапорт на имя командира части. Становясь участником НИС, военнослужащий получает возможность приобрести собственное жилье уже через 3 года после включения в реестр. За это время на имя участника НИС поступают средства, выделяемые из федерального бюджета.Через 3 года военнослужащий может получить свидетельство участника НИС и воспользоваться накопленными средствами, называемыми Целевой жилищный займ (ЦЖЗ) для покупки квартиры по военной ипотеке. Обычно средств ЦЖЗ хватает для оплаты первоначального взноса за квартиру по условиям банка-кредитора. Для получения средств ЦДЗ заключается договор с государственными службами.

Самое важное, что разрешает законодательство по военной ипотеке: служить можно в одном регионе России, а квартиру по военной ипотеке приобрести в любом другом регионе. Тем самым по окончанию службы можно сменить место жительства, переехав, например, на юг в теплый комфортный климат.

Средства, необходимые для приобретения квартиры и оплаты кредита, выданного банком, полностью выделяются государством в течение всего срока службы. После покупки квартиры, накопления НИС перечисляются уже за оплату самой ипотеки банку.

Эти накопления формируются за счет нескольких источников: основные средства – накопительные взносы из федерального бюджета, а также доходы от инвестирования накоплений и иные поступления, не запрещенные законодательством.

Военнослужащий может следить за поступлением, инвестированием средств и произведенными выплатами по на сайте ФГКУ Росвоенипотека. Пока не будет произведена окончательная выплата всей суммы, недвижимость находится в обременении у государства и банка-кредитора.

В случае, если военнослужащий решил досрочно оставить военную службу, остаток выплаты по кредиту придется выплачивать самостоятельно.

Максимальная сумма на покупку квартиры ограничена условиями банков и ежегодных взносов. Если средств недостаточно, военнослужащий может внести свои собственные средства. Чаще такие ситуации возникают при желании купить квартиру по военной ипотеке в Москве или Санкт-Петербурге.

Для большинства регионов выделяемых денег достаточно для приобретения хорошей двухкомнатной квартиры.

Итак, что нужно сделать военнослужащему для получения своего жилья по закону о военной ипотеке:

отслужить 3 года в армии
стать участников НИС
получить свидетельство участника НИС
определиться с регионом
сделать запросы в банк для одобрения кредита, предоставив копии паспорта и свидетельства НИС
подобрать квартиру
оформить оставшийся пакет документов

http://voenn-ipoteka.ru/

b-stringer.ru