На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком. Как выбрать дом при покупке

Что нужно знать при покупке дома с земельным участком

Поделитесь с родными и друзьями:

Поскольку приобретение дома в деревне — важное и ответственное событие, необходимо обезопасить себя от возможных неприятностей. Чтобы не разочароваться в своей покупке и не потерять средства, нужно знать, на какие моменты следует обратить пристальное внимание. Предстоит учесть множество нюансов — не только при выборе дома, но также во время заключения сделки по его покупке.

На что обращать внимание при покупке дома вместе с земельным участком?

Выбрав дом, надо обязательно провести проверки:

его технического состояния, а также коммуникаций;
земельного участка;
бумаг на дом и землю, их соответствия нормам и правилам, действующим в России.

Многие люди больше внимания уделяют планировке в доме, дизайну, участку. Однако важнее оценить качество строения в целом, состояние инженерных коммуникаций, их работоспособность, иначе можно потратить приличную сумму на замену труб, ремонт кровли, фундамента. Немаловажен также осмотр прилегающих территорий, чтобы узнать, есть ли нежелательное соседство с линиями ЛЭП, свалками или другими не слишком приятными объектами.

Особенно внимательным нужно быть с оформлением документов на собственность, поскольку их список достаточно обширен. Следует тщательно проанализировать бумаги, чтобы впоследствии избежать неприятностей разного рода — от покупки уже проданного дома до судебных тяжб с соседями по межевым спорам.

Техническое состояние дома

Желательно такую оценку доверить профессионалу, особенно если впервые приобретаете дом. Но можно и самому составить адекватное мнение, если знать, что и как смотреть. Также важно поинтересоваться при покупке дома, жил ли сам продавец в нем, поскольку строительство «для себя» часто качественно отличается от строительства «на продажу».

При осмотре строения следует учитывать:

проверять здание лучше всего весной, при таянии снега и максимальном поднятии грунтовых вод. Тогда можно увидеть, не затоплен ли подвал, оценить состояние гидроизоляции. Небольшие недостатки, к примеру, скопление влаги в углах, подскажут, есть ли проблемы с вентканалами, дренажной системой, не была ли нарушена технология при закладке фундамента;
осмотр крыши следует проводить при влажной, лучше дождливой погоде — тогда будет видно, насколько хорошо она защищает от протекания. Если заметили грибок, следы подтёков, гниль либо сами протечки — знайте, что придется потратиться на ремонт кровли;
при осмотре внутренней отделки надо первым делом обратить внимание, насколько хорошо закрываются окна и двери. Если неплотно — это признак неправильной усадки. Возьмите с собой строительный уровень — он покажет, насколько ровными являются стены и пол.

Проверка коммуникаций:

Проводка. Если в доме есть бытовые электроприборы — попросите включить их все одновременно и посмотреть, выдерживает ли сеть такую нагрузку.

Система отопления. Попросите включить котел и посмотрите, как он работает, не «чихает» ли, не пахнет ли от него газом. Обратите внимание, нет ли под самим котлом ржавчины, луж. Через полчаса проверьте, доходит ли горячая вода до всех батарей. Посмотрите, не подтекают ли трубы, батареи, хорошо ли работают краны для стравливания воздуха.
Система канализации. Для проверки ее работоспособности сливайте много воды и смотрите, насколько быстро она уходит. Оцените состояние труб — влаги на них быть не должно.

Какие вопросы задавать, покупая недвижимость?

Приобретая дом с земельным участком, нужно узнать ответы на вопросы, благодаря которым можно определить качество строения, размер возможных дополнительных вложений в будущем, эксплуатационные затраты. Они помогут снизить цену и даже выявить, нет ли здесь аферы.

Выясните такие основные моменты:

кому принадлежит эта недвижимость и почему она продается? При необходимости — членство собственника в данном кооперативе, товариществе;

наличие основных документов: свидетельств о праве собственности (по отдельности) на дом и на участок, кадастрового плана, технического плана дома, техусловий на подключение газа, электричества, квитанций, свидетельствующих об оплате коммунальных услуг, других эксплуатационных платежей;
какая категория земли и как ее разрешено использовать;
кто строил дом;
кто раньше был собственником участка;
если дом построен продавцом — есть ли утвержденная проектная документация или исполнительные чертежи;
узнайте об источнике водоснабжения, собственниках внешних газовых и электросетей;
выясните, какая здесь система канализации, как организовано удаление мусора;
узнайте об основных конструкциях, материалах, инженерных коммуникациях;
уточните размер обязательных платежей и из чего они состоят.

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком?

При приобретении такой недвижимости нужны следующие бумаги:

правоустанавливающие, которыми подтверждено право собственности продавца на дом: если он был построен — свидетельство о госрегистрации, акт о приемке возведенного строения в эксплуатацию. В случаях, когда право собственности возникло на других основаниях — свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о госрегистрации этого права;

правоустанавливающие бумаги на участок (чтобы исключить случаи, когда земля не в собственности, а в пользовании). Это: свидетельство о госрегистрации, договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании либо документы о приватизации: постановление главы соответствующей администрации о предоставлении участка, свидетельство о праве собственности;
кадастровый план на участок, где указаны его границы, категория земель, какое разрешено использование участка, площадь, цена, сведения о правообладателях;
техпаспорт домовладения, содержащий: план участка, экспликацию его площади, описание находящихся на нем зданий, сооружений, их назначения, состояния и стоимости. Этот документ выдает областное БТИ, к которому относится место расположения объекта, поэтому на бумагах должны быть печати БТИ;
техпаспорт дома с поэтажным планом — на каждое из строений, размещенных на участке;

выписка из домовой книги о лицах, которые там зарегистрированы.

Проверка документов

Чтобы исключить подводные камни, способные возникнуть при покупке дома за городом, покупателю необходимо проверить, правильно ли оформлены и зарегистрированы бумаги. Лучше такую проверку доверить юристу. Надо выяснить, принадлежит ли продавцу участок, где расположен дом, или же он в пользовании. Следует выяснить, оформлены ли документы на дом, или вам предлагают приобрести землю с незарегистрированным домом, то есть с самовольной постройкой.

Также надо сверить площадь земельного участка и дома по бумагам и в реальности, определить вид постройки и удостовериться в его соответствии документам (жилой дом, нежилая постройка и т.п.), проверить паспорт БТИ, убедиться, что в строениях нет незаконных перепланировок, а также, что на них нет незакрытых дел в БТИ.

Нужно проверить документы на землю: находятся ли все строения в границах этого участка, соответствует ли установленным нормам расстояние от границ соседнего участка. Так, дом должен отстоять от них не менее, чем на 3 метра, а прочие постройки — не менее, чем на 1 метр). Также обязательно следует проверить документацию на коммуникации, расположенные на земельном участке и инженерные системы дома, оценить их общее состояние, исправность, убедиться, что они проведены официально.

Если покупка дома или части дома оформляется по доверенности, проверьте ее подлинность у нотариуса, а также узнайте, существует ли реально тот, кто выписал доверенность. Необходимо удостовериться, жив ли доверитель, связаться с ним, узнать, действительно ли и по какой причине он дал доверенность на продажу дома.

Этапы приобретения дома с земельным участком, документы

Приобретая дом с участком, покупателю предстоит решить такие же задачи, что и при покупке другой недвижимости: поиск подходящего объекта, переговоры с продавцом, составление договора купли-продажи, расчет.

Чтобы заинтересовавший вас объект не продали кому-то другому, целесообразно заключить договор задатка, который подстраховывает интересы каждой из сторон. Его отличие от аванса в том, что если сделка отменяется по вине покупателя — продавец задаток не возвращает. Если же он сам передумает продавать дом — тогда должен вернуть сумму, данную покупателем в качестве залога.

Нередки случаи, когда сначала подписывается предварительный договор, а позже — основной. В предварительной договоренности описываются условия, относящиеся к предмету договора, условия, которые влияют на оформление сделки, время, отведенное для того, чтобы ее оформить.

Договор купли-продажи должен включать такие обязательные условия: описание дома и участка, цена того и другого объекта, если продавец — собственник земли. Если он арендует участок либо пользуется им на ином праве — на землю нужно заключить отдельное соглашение, чтобы впоследствии покупатель смог заявить о замене стороны в договоре аренды. Необходимо проверить чистоту сделки и отсутствие возможных рисков.

При проведении расчетов по сделке возможны два способа: оформление аккредитива и закладка денег в ячейку банка. Они оба предусматривают получение денег продавцом только после того, как он в банке предъявит документы, которые подтвердят переход его права собственности на данное имущество к покупателю. Такие меры гарантируют покупателю регистрацию сделки продавцом и уберегают от мошенничества. (При передаче наличных без участия банка желательно потребовать у продавца расписку, что он получил деньги).

Стороны подписывают договор о купле-продаже и закладывают деньги в банковскую ячейку либо обмениваются документами (аккредитив и подписанный договор).

Далее порядок покупки дома предусматривает передачу бумаг в Росреестр — на госрегистрацию перехода права собственности. Это займет 2-4 недели. После завершения регистрации покупатель обретает право собственности на дом и землю, а продавец — возможность получить в банке свои деньги.

Завершающий этап покупки — передача дома и подписание сторонами акта приема-передачи.

Как правильно оформить документы?

Кроме пакета документов на дом и землю, обеим сторонам сделки необходимы оригиналы паспортов, а также письменное согласие другого супруга на проведение сделки по купле-продаже данной недвижимости.

При передаче задатка составляется договор, где указываются:

сведения о продавце, покупателе;
особенности и теххарактеристики объектов;
полная рыночная стоимость;
сумма задатка;
срок предполагаемого подписания основного договора, дата внесения оставшейся части суммы.

Настоящий и будущий владелец недвижимости составляют и подписывают договор о купле-продаже в трех экземплярах. Это необходимо, поскольку по экземпляру нужно продавцу, покупателю и для передачи в Росреестр. Договор можно заключить с участием нотариуса, любого другого юриста или вообще без них. Можно составить два разных договора: отдельно на землю и на дом.

В договоре должно быть указано:

название документа;
дата его заключения и место;
перечень, где указаны все объекты, которых касается договор;
описание каждого объекта для его идентификации: где находится, площадь, инвентаризационный номер, данные о регистрации;
сумма сделки — как вся, так и отдельно на каждый объект;
дополнительные условия, информация.

После окончательного расчета участники сделки подписывают договор приема-передачи имущества и соответствующий акт.

Для госрегистрации будут нужны те же бумаги, что и для купли-продажи, сам договор об этой сделке, подписанный обеими сторонами, а также акт передачи. При регистрации необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию об оплате к документам.

Следующая статья >

mydiveevo.ru

На что обратить внимание при покупке дома

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Как выбрать частный дом: советы специалистов.

Краткое содержание статьи:

Если вы решили приобрести недвижимость, то вы наверняка задались вопросом – как же можно выбрать частный дом для покупки? Решение купить дом приходит в результате долгих размышлений, и выбор должен быть грамотным и взвешенным. После того, как направление выбрано, следует определиться - с каким именно видом особняков вам придется связать будущую судьбу.

Финансовая сторона

Для начала необходимо четко представить свой райский уголок мысленно, то есть, визуализировать его. И отталкиваясь от этого, спокойно начинать процесс просмотра строений. Правильно организованный процесс и четкое представление необходимого значительно приблизят вас к исполнению задуманного.

Немаловажным моментом в приобретении места дальнейшего проживания остается финансовая сторона. Если данный вопрос уже проработан, то остается ознакомиться со своими правами и обязательствами.

Следующим шагом, на пути свершения мечты, остается оформление необходимого кредита в банке на покупку. Делаем запрос, но ни в коем случае не обделяем вниманием сам выбранный объект вожделения. Не забудьте, что бумажная волокита не будет столь тяжкой, если дом уже выбран и соответствует всем вашим требованиям. Взять страховой документ у прежних хозяев и завершить весь процесс подписанием сопутствующих по сделке бумаг – фактически завершающий шаг.

Выбираем ипотеку

Все затраты по сделке вполне просчитываются самостоятельно. Но для более полноценного всестороннего просчета лучше взять к себе в помощники кредитное учреждение на выбор. Быстрый и точный просчет приложится к схеме эффективного погашения кредита, где будет учтен размер первоначального взноса.

Перед тем, как впустить в свою жизнь ипотеку, внимательно изучаем свои права. В первую очередь, выбираем подходящие условия кредита и организацию, где будет оформляться соответствующая бумага.

Обязательно нужно знать действительную сумму займа, процентную ставку и комиссионные кредиторам. Остановитесь на том моменте, какую проплаченную сумму не возвращают, если сделка будет аннулирована. Весь пакет необходимых документов собран, остается очередь за кредитором.

Несколько советов по работе с риэлторами:

В риелторской конторе все ваши пожелания относительно дома фиксируются в документальном виде. Осмотр помещений дома не должен носить поспешного характера.
Главное в этом деле - детали. Именно с деталями придется в дальнейшем жить. Поэтому комнаты осматривайте очень внимательно, и если возникли хоть какие-то вопросы, то хозяевам их надо задавать обязательно, и стесняться тут нечего.
Лучше, конечно, заранее составить список, в котором сформулированы все интересующие вопросы.
Также имеет смысл оформить страховку на покупку, особенно если сумма в «деле» фигурирует внушительная.
Во избежание неточностей все документы должен подписывать нотариус, он – профессионал, и потому сразу заметит неладное. Если вы этого не сделаете, то готовьтесь пострадать финансово, причем довольно сильно.

Разнообразие в выборе домов

Современный рынок недвижимости представлен очень большим многообразием домов и коттеджей. Если имеете определенную цель, то выбрать подходящий вариант не составит труда, да и цены щадящие. К тому же, можно поторговаться и купить понравившийся дом предельно дешево.

Вступив на территорию приусадебного участка, обратите внимание как расположено здание. Не лучший вариант, когда постройка стоит очень близко к воротам и перед ней совсем мало места для двора. Идеальный вариант – расположение дома в глубине участка.

Замечательно смотрится дворовая площадка перед домом, цветочные клумбы и дорожки, ведущие от ворот к дому. Такая планировка дает обзорность придомовой территории, что позволяет увидеть посторонних, проникших к вам во двор.

Окружение частного дома

Подъездные пути к дому должны иметь достаточную ширину для возможности маневра на машине. При всем том, что дом очень понравился, двор вызывает восхищение, а подъезд к дому грунтовой, то не отказывайтесь от такого варианта. Всегда можно навести порядок, выложив дорогу плиткой или асфальтом.

Немаловажный интерес должен возникнуть у вас относительно фундамента дома. Уточните у хозяев: насколько основание старое, следует ли его укреплять и насколько глубоко оно уходит в землю. Если фундамент слабый, дом, со временем, будет трескаться и садиться. Тут все исходит от особенностей самого фундамента, его давности и материала, который использовали при его возведении.

Приглашаем специалистов для осмотра

Лучшим вариантом, если вы не очень разбираетесь в постройке домов, осмотр дома совместно со строителем или специалистом. Они помогут определить состояние постройки, выявить скрытые дефекты и предоставить рекомендации. На цокольном этаже здания особое внимание уделяем наличию трещин и повреждений в отмостке.

Большой дом – это большие затраты на коммунальные услуги. Поинтересуйтесь у продавца, сколько уходит денег ежемесячно на содержание дома. Просмотрите счета на оплату электричества и прочих коммунальных услуг и наличие налогов, для полного представления о расходах.

Выясните количество необходимых платежей. Суммы могут варьироваться, в той зависимости, где именно расположен дом. Содержание дома и уход за земельным участком дело не из дешевых. И сравнивать с оплатой простой квартиры тут точно не стоит.

Мы рассмотрели в этой статье, как выбрать частный дом, как оплатить покупку и грамотно совершить сделку купли-продажи. Надеемся, эти советы помогут вам стать счастливым обладателем загородного коттеджа.

Видео о выборе частных домов

Далее на видео Игорь Седин, директор компании «Домострой» расскажет о способах выбора застройщика для частного дома, даст нужные рекомендации:

1-kak.ru

На что обратить внимание при покупке деревянного дома

Каждый продавец хвалит свой товар и скромно умалчивает о его недостатках. Это правило незабвенно с тех пор, как человечество познало искусство торговли. Не являются исключением и ритейлеры, продающие деревянные коттеджи. Показывая объект покупателю, они вряд ли будут честны и укажут на дефекты. Чтобы не попасть впросак, возьмите на вооружения правила покупки дома. Мы расскажем, на что смотреть, покупая дом.

Осматривая выставленный на продажу деревянный дом, вы вряд ли найдете в нем хоть малейший изъян. Еще бы, перед тем как водить на смотрины покупателей, ему придадут товарный вид: наведут марафет, тщательно замаскируют, например, бреши в фундаменте или крыше. Не узнаете вы об их присутствии и на протяжении первых года-двух эксплуатации. Потом же все эти неприятности буквально свалятся вам, как снег на голову. Чтобы этого избежать, оценивайте качество строительства с немалой долей дотошности.

Смотрим проектную документацию

Зачем вам это нужно, спросите, ведь так или иначе для человека не компетентного – это не более чем альбом с картинками, схемами, сметными рассчетами и пояснительными пометками проектировщика, которые ни о чем не говорят. Понятное дело, без подготовки и соответствующего образования вы вряд ли сумеете найти в этих талмудах (именно талмудах, ведь даже для небольшого строения в один этаж документация состоит из огромного альбома с множеством страниц) информацию о каких-то просчетах или дефектах. Собственно, вам и не надо во все это вникать. Тут задача иного рода – банальная проверка продавца на вшивость, так сказать. На что смотреть при покупке дома? Если вы имеете дело с добросовестным застройщиком и честным продавцом, показать вам проектную документацию для них не составит труда. Цивилизованные строители вносят в документацию все изменения в проекте. Статью о примере сметы на строительство дома из бруса читайте здесь.

Кроме того, если дом продается «под ключ» и к нему уже подведены все коммуникации, требуйте показать вам договора с поставщиками, субподрядчиками и гарантийные талоны.

Но даже если вас удовлетворили, предъявив весь пакет документов, продолжайте дотошно проверять потенциальную покупку. Прежде всего пройдитесь по дому с уровнем, проверьте, все ли горизонтальные поверхности горизонтальны, а вертикальные – вертикальны. Убедитесь, что окна и двери открываются, нет ли перекосов и трещин. Найденные изъяны расскажут вам, насколько цивилизованно застройщик проводил работы.

Если халтуру строителей видно невооруженным глазом, это 100% свидетельство того, что в доме есть пара-тройка тщательно замаскированных изъянов, устранить которые будет как минимум непросто, а то и вовсе невозможно.

Когда лучше смотреть дом?

Естественно, завершенный дом, сверкающий всеми цветами и фактурами из буклетов отделочных материалов, зрелище, радующее глаз. Но на смотрины коттеджа лучше всего приходить до начала отделочных работ, когда можно изучить, какие материалы были использованы при строительстве, как с ними работали и нет ли явных дефектов.

Если, показывая дом, вас не пустили на чердак, отказались снять часть облицовки фундамента или не позволили заглянуть под половицы, знайте – это почти наверняка означает, что продавцу есть, о чем умолчать.

Исследуем фундамент

Это чуть ли не главное правило покупки дома. Особенно, если речь идет о коттеджах из кирпича, газобетона или керамблоков. Нет повода беспокоиться по поводу фундамента таких домов только в нескольких случаях:

Если покупаете дом, который пережил несколько зим и в нем нет явных признаков присутствия изъянов
Если строительные работы велись под строгим надзором скрупулезного заказчика и с соблюдением всех пунктов проекта

Во всех остальных случаях, особенно если продают совсем новенький дом, еще пахнущий краской и свежим ремонтом, вы так или иначе берете кота в мешке. И даже прожив в своем приобретении парочку счастливых лет без неприятностей, не обольщайтесь. Имейте в виду, "косяки" застройщиков могут проявиться и через несколько лет, превратив дом вашей мечты в медленно, но уверенно разрушающийся неликвид.

Покупая новый дом, в первую очередь внимательно изучите его фундамент. Если цоколь уже спрятали под слоем облицовочных плит, визуально оценить его не получится. Поэтому направляйтесь в подвал. О брешах и халтуре строителей расскажут потеки на стенах (следы просочившейся сквозь трещины влаги), запах сырости или следы плесени (те же трещины и неправильно сделанная вентиляция фундамента).

Далее стоит проверить территорию вокруг дома, убедиться, что есть дренажные системы и, главное, что они работают. В идеале было бы неплохо пробурлить возле основания отверстие глубиной около метра и проверить, не наполняется ли оно водой. Если да, дела совсем плохи. Так же важно проверить, на чем стоит фундамент. Вы должны обнаружить следы песчаной подушки.

Провести такую немудренную инспекцию вы вполне сможете самостоятельно. Но если приобретаете не малоэтажное небольшое загородное домишко, а трехэтажный комфортабельный коттедж, наймите квалифицированных и опытных оценщиков. Ведь цена строительных ошибок в последствии будет просто баснословной.

Проверяем стены и чердак

Фундаментальные проблемы, понятное дело, самые определяющие. Ведь если допущены ошибки на стадии сооружения основания дома – пиши пропало. Проблемы со стенами и кровлей тоже малоприятны, но несоизмеримы с предыдущими и их можно в принципе исправить. Правда, это дополнительные расходы.

В первую очередь проверяем чердак или мансардное помещение. Если там дурно пахнет сыростью или спертый воздух, это наверняка свидетельствует о том, что как минимум есть проблемы с вентиляцией. Влажные подпотолочные участки скажут о том, что в комнате собирается конденсат.

Проверить теплоизоляцию стен можно будет только с наступлением холодов, когда в доме будет работать отопительная система, а температура снаружи будет радикально ниже. Для этого вам понадобится тепловизор.

Учите историю

О правилах покупки дома и на что смотреть при покупке мы уже рассказали. Но что делать, если имеете дело не со строительной компанией, а с частным застройщиком? Если вы буквально влюбились и в сам дом, и в его окрестности и готовы приобрести его вопреки всему – проверьте, все ли в порядке у продавца с правоустанавливающей документацией, узаконено ли строительство.

Если все в порядке – идите по соседям, пускай расскажут вам историю участка, строительства. Важно знать, сколько времени строили дом. Если перед вами долгострой, есть риск, что в товарный вид его приводили на скорую руку. А это чревато последствиями. Дом мог долго стоять не накрытым, подвергаясь губительному воздействию погодных условий. В последствии в древесине могла завестись плесень, а кирпич просто раскрошиться от избытка влаги.

Понравилась статья? Поделитесь ею с друзьями!

Комментировать

comments powered by HyperComments

glavstroy365.ru

Как выбрать частный дом, на что обратить внимание

Содержание статьи:

Сегодня в женском клубе «Кому за 30» речь пойдёт о том, как выбрать частный дом. Дом за городом является отличным приобретением. Его можно превратить в настоящую обитель красоты, тишины и здоровья. Тем более, что в большинстве домов загородных посёлков есть все коммуникации и удобства, к которым привыкли жители больших городов.

Усадьба в сельской местности – это свой собственный маленький мир, в котором можно надёжно спрятаться от окружающей суеты. Но незнание того, как правильно выбрать частный дом, может привести к покупке строения, на ремонт которого потребуется столько же средств, сколько и на само приобретение.

Сайт komy-za30.ru рекомендует опираться на несколько критериев.

Где покупать частный дом

Покупая дом, следует обратить внимание на его месторасположение. Разумеется, загородный особняк должен находиться в таком населённом пункте, до которого не составит проблемы добраться. При этом следует смириться с неизменной закономерностью: чем ближе к городу находится населённый пункт, тем дороже в нем дома.

Каменный или деревянный?

На этот вопрос у каждого свой ответ.

Бесспорно, камень является намного более долговечным материалом, чем древесина. Однако именно с деревянным домом у многих людей ассоциируется настоящий уют. К тому же сегодня существует немалый выбор вариантов деревянных домов.

Тем, кто желает сэкономить на покупке, можно приобрести каркасное строение.

Тем, кто задумался над вопросом, как выбрать долговечный частный дом, рекомендуется рассматривать варианты из бруса. При этом следует иметь в виду, что дом из цельного бруса считается более экологичным, поскольку состоит из 100%-ого натурального материала. Обойдётся он несколько дешевле, чем здание из клеёного бруса.

Зато клеёный брус обеспечивает более качественную теплоизоляцию, что позволит сэкономить на отоплении помещения. Кроме того, клеёный брус более долговечен.

Вполне удачной покупкой станет жилое здание, построенное из бревна. Чаще всего в продаже можно найти здания из оцилиндрованного бревна. Такие здания по своим характеристикам близки к домам из бруса. Постройка из брёвен ручной рубки будет отличаться прочностью, экологичностью, долговечностью, однако и стоить она будет недёшево.

Как правильно выбрать частный дом: оценка прочности здания

Насколько высоко качество постройки и как долго дом не потребует капитального ремонта, можно определить даже без помощи профессионала. Внимательного рассмотрения потребуют следующие детали строения.

Фундамент. Цементный раствор не должен крошиться. Если фундамент выложен из кирпичей, нужно убедиться, что они не расслаиваются. О качестве фундамента свидетельствует также погреб. В нём не должно ощущаться запаха сырости.
Оконные проёмы. Под окнами древесина начинает гнить в первую очередь. Если вокруг окон не заметны следы порчи, значит, вся коробка здания находится в хорошем состоянии.
Кровля. До того, как выбрать и купить частный дом, очень важно убедиться в хорошем состоянии его кровли. Для этого достаточно подняться на чердак и внимательно осмотреть стропила. Если на чердаке будут заметны следы подтёков, значит, кровля требует ремонта.
Водопроводные и теплопроводные трубы. Рекомендуется внимательно обследовать все трубы здания на цельность. От того, в каком состоянии находятся коммуникации дома, будут зависеть затраты на его содержание.

Очень важным критерием выбора частного дома является его отопительная система.

Отопление частного дома: как выбрать подходящий вариант

Идеальным отоплением для частного дома является газовое, но при том условии, что к зданию подходит магистральный газ. При отсутствии такового отопление помещения может производиться с помощью сжиженного газа, электроэнергии или жидкого топлива.

Плюсами перечисленных систем является наличие в отопительных котлах данных систем функции автоматической подачи топлива. Однако все эти системы обходятся очень дорого как в установке, так и в обслуживании.

В частных домах также иногда устанавливают системы с котлами на твёрдом топливе. Такие котлы намного более экономичны электрических, дизельных и газовых систем на сжиженном метане. Однако обслуживание таких котлов является довольно трудоёмким процессом.

Тем, кто задумался над вопросом, как выбрать частный загородный дом с надёжной и экономичной системой отопления, имеет смысл рассмотреть вариант с печью. Главное, чтобы печи в доме были качественными и соответствовали всем требованиям безопасности.

Покупка частного дома

В вопросе, как выбрать частный дом, весомое значение имеет наличие у владельца всех необходимых документов. Чтобы покупка не имела негативных последствий, нужно проверить, имеются ли у владельца техпаспорт здания, документ, удостоверяющий право собственности на дом и участок, выписка из домовой книги, план земельного участка.

При наличии всех нужных документов наш сайт советует покупать добротный дом, не задумываясь, даже в том случае, если цена на него кажется высоковатой. Ведь недвижимость – это один из лучших способов капиталовложения.

Кому за 30 – клуб для женщин после 30.

Загрузка...

www.komy-za30.ru

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком

Фото с сайта molsemja.ru

Приобретение собственного частного дома – это всегда приятное событие. Осуществление чьей-то мечты или достижение заветной цели. Кому-то понравится проводить время на свежем воздухе и любоваться восхитительными закатами, а кто-то просто давно хотел заняться огородничеством и разведением какой-либо живности. Целей много, но одинаково внимательными надо быть всегда.

Частым явлением считается приобретение уже готового строения, ведь возводить его самостоятельно – значит потратить много сил, времени, денег и нервов. Куда проще купить уже построенный дом. Однако это не так просто, как кажется на первый взгляд. Важно разобраться, за что именно вы платите, не хотят ли вас обмануть, действительно ли все законные требования соблюдены и продавцом, и покупателем. Ведь в противном случае можно не только лишиться своей покупки, но и понести наказание.

В этой статье мы расскажем, что необходимо знать при покупке дома в деревне или загородном поселке, какие документы нужно проверять, как правильно торговаться. Вы узнаете, каких ошибок можно избежать, если быть внимательнее и подходить к этому делу со всей серьёзностью.

Как правильно выбрать дом при покупке: на что смотреть в первую очередь?

Как только вы нашли подходящее строение с участком, не спешите сразу же заниматься оформлением бумаг и осуществлением сделки. Присмотритесь внимательнее к следующим пунктам.

Обратите внимание, есть ли по близости река, красивые пейзажи, сады. Вам ведь не понравится жить около строительной свалки или стока канализации. Посмотрите, насколько близко к вашему дому находится соседский, есть ли место для парковки автомобиля, сооружения других строений? Перед тем как начинать собирать документы для оформления покупки дома, обратите внимание на все эти детали

Наличие удобств

Убедитесь, что к коттеджу подведена канализация, вода, есть газ, электричество работает бесперебойно.

Доступность других учреждений

Немаловажную роль играет нахождение поблизости детского сада, больницы, магазина. Если вы переезжаете за город работать, то уточните, насколько далеко новое место службы расположено от вашего дома.

История строения

Этот пункт скорее рекомендательный. Не многим людям важна энергетика помещения, кто жил там до них. В нашем обществе это считается суевериями. Однако, если для вас это играет большую роль, то поговорите с соседями и селянами. Они расскажут все о прошлых владельцах, о том, что происходило в этом доме.

Качество отделки

В дальнейшем мы подробнее осветим данный пункт, но сейчас остановимся на нем несколько поверхностно. Даже беглого взгляда в этом случае хватит, чтобы понять, что вас пытаются обмануть. Произведите легкий первоначальный осмотр и определите, какого качества дерево было использовано при строении, выцвел ли фасад, нет ли потрескавшихся стекол, покосившегося крыльца, не обваливается ли фундамент.

Какие документы нужны для покупки дома с земельным садовым участком: проверяем продавца

После того как вы определились с предыдущими пунктами, и вас все устроило, пора переходить к самому сложному – сверке бумаг на землю и строение. На этом этапе от вас потребуется максимальная внимательность, поэтому не упускайте ни одной мелочи.

Важно

Сам дом и участок – это две самостоятельные единицы, поэтому для приобретения и продажи каждой понадобятся отдельные документы, разные условия.

Бумаги на землю

С постройками все несколько проще, поэтому мы начнем с участка. Что надо проверить в обязательном порядке?

Удостоверьтесь, что продавец является собственником земли. Попросите у него:

Правоустанавливающий документ

Самым оптимальным вариантом тут может считаться официальное свидетельство, которое подтверждает его права.Если же вам предоставляются другие бумаги, например, временное разрешение на владение участком или свидетельство о собственности, то придется несколько сложнее.С точки зрения закона тут все чисто. Но при оформлении у вас возникнет обязательство предоставить еще больший пакет документов и справок. Ведь данные бумаги имеют небольшой значимый вес.

Статус участка на портале Росреестра

Его вы можете проверить и самостоятельно. Достаточно сделать запрос на портале и ввести кадастровый номер участка или его полный адрес. Там же вы сможете уточнить, не в залоге ли эта земля.

На сайте ФМС вы сможете проверить его историю и подлинность.

Фото с сайта www.7dach.ru

Подытожим и определим полный список необходимых бумаг

Удостоверение личности.
Кадастровый план.
Документ, позволяющий продавцу распоряжаться участком как своей собственностью.
Выписка из ЕГРИП.
Положение о виде использования земли.
Разрешение жены или мужа, если это общая собственность.

Какие неприятности могут поджидать при покупке участка?

Качество плодородности почвы

К сожалению, это очень трудно проверить. Часто продавец говорит о том, насколько богата земля, и какой большой урожай можно собрать. Подобный ход помогает привлечь покупателя, который бы хотел заняться огородным хозяйством. Однако на деле это может оказаться обманом.

Арест площади

Выписка из Росреестра поможет предотвратить неожиданность этого известия.

Отсутствие разрешение одного из супругов

Часто во время ссоры муж или жена ни в какую не хотят подписывать свое согласие на продажу. В таком случае ничего не поделать, либо мирить семью, либо искать другой дом с участком.

Бумаги на дом

Проверьте следующие документы:

Технический паспорт самого строения.
Тех.паспорт домовладения.
Правоустанавливающий акт на распоряжение недвижимостью как собственностью.
Выписка из домовой книги.

Кроме того, обязательно обратите внимание на следующие пункты:

Оформляйте 2 разных договора: на здание и на землю.
Внимательно сверьте площадь участка в реальности и по документам, не продают ли вам самозахват?
Проверьте информацию всех предоставляемых актов. Она должна соответствовать действительности.
Выясните, есть ли какие-либо межевые споры с соседями.
Уточните, нет ли обременений дома. Например, права на его владение у третьих лиц или арест имущества.
Изучите паспорт БТИ на наличие незаконных перепланировок.
Ознакомьтесь с проектной документацией инженерных систем.
Проследите всю историю сделок с данным строением.

Именно эта информация поможет вам правильно проверить все документы на дом и землю при их покупке.

Фото с сайта volochaevskiy.ru

Как проверить дом перед покупкой: на чем можно сбить цену?

Обратите внимание

Проверять качество строения лучше всего в весенний период. Именно так вы сможете удостовериться в том, что подвал не протекает, грунтовые воды не подмывают фундамент, а в самом доме нет сырых углов.

Начинайте проверку сверху. Чердак и крыша могут выглядеть прекрасно, однако, если посмотреть внимательнее, то можно заметить большое количество дефектов. Определите, как уложена кровля, все ли части на своем месте? Узнать, есть ли протечка, довольно просто: посмотрите, заметны ли подтеки на стенах? Если они имеются, то крыша явно не в порядке. Удостоверьтесь, что система водоотвода сделана качественно.

Затем – двери. Откройте и закройте их. Если услышите скрип, то это плохой знак. Возможно, фундамент усел, и сам дом покосился.

Осмотрите окна. Плотно ли стекла держатся в раме? Попадает ли внутрь влага? Легко ли открыть и закрыть их?

Войдите и попросите одновременно включить газ, свет, отопление и воду. Если какая-то система даёт сбой, то это должно вас насторожить.

Обратите пристальное внимание на состояние паркета и стен. От него зависит успех строительства. Чтобы понять, насколько они ровные, надо приложить к поверхности обыкновенную линейку или брусок. Если он прилегает плохо, а между ним и стеной или полом образуются зазоры, то это говорит о том, что покупать такое жильё лучше не стоит.

Вертикальны ли стены, горизонтальны ли доски паркета, можно узнать, использовав уровень. Приложите его и посмотрите, где именно находится пузырек, вмонтированный в инструмент, если ровно по центру, то все в порядке, а наклонился, то имеется скос в ту или иную сторону.

Если вы покупаете дом из дерева, то обязательно удостоверьтесь, что древесина хорошо просушена. Воспользуйтесь для этого влагомером.

Изучите качество работы канализационной системы. Просто наберите большое количество воды и спустите её, быстро ли она уходит? Осмотрите трубы, на них не должно быть капелек жидкости.

Фото с сайта ya-online.com

Неисправности в одном из этих пунктов могут гарантированно снизить стоимость дома. Главное помните, что пустой торг тут неуместен, постоянно аргументируйте свои требования. Тогда у продавца не будет шанса вам отказать.

Как правильно оформить покупку дома с земельным участком?

Покупка дома с земельным участком не представляет ничего сложного, достаточно предоставить документы и пройти все этапы их регистрации в соответствующих органах.

Чтобы оформить сделку купли-продажи, вам понадобятся:

Правоустанавливающие бумаги от продавца.
Выписка из БТИ.
Тех.паспорт на дом.
Согласие одного из супругов на продажу.
Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
Непосредственно договор, в котором прописаны условия соглашения.

После этого вам придется оформить права собственности уже на себя. Обратитесь в Росриестр и предоставьте следующие документы:

Заявление в котором вы просите осуществить переход права на собственность к вам.
Заявление, подтверждающее регистрацию этого права.
Паспорт.
Документ, по которому осуществился передел собственности.
Договор купли-продажи.

Как оформить залог при покупке дома?

Чтобы это сделать, вам понадобится заключить специальный договор. В этом помогут нотариусы.

Он представляет собой бумагу, где прописано, кто и кому, на каких основаниях отдал деньги. Все это должно быть юридически заверено. Кроме того, к договору необходимо приложить расписку, в которой надо осветить следующие пункты:

Название договора.
Дату его регистрации.
Паспортные данные покупателя и продавца.
Особенности участка или помещения.

Подведем итог

Процедура покупки дома с участком не представляет собой чего-то невероятно сложного и запутанного. От вас требуется только предельная внимательность к деталям и обдумывание каждого шага. Очень важно не просто полагаться на свою интуицию, а четко следовать юридическим актам и знать закон. Именно тогда покупка принесет положительные эмоции. Вы не попадетесь на удочку мошенникам и избавите себя от уголовной и административной ответственности.

datarealty.ru

Как выбрать дом?

Покупая жилье, люди зачастую обращают внимание вовсе не на те нюансы, которые на самом деле являются важными. Продавцы стараются при этом скрыть имеющиеся недостатки. Как выбрать дом, чтобы жизнь в нем доставляла радость и не приносила хлопот? Для этого необходимо знать, на что особенно стоит обратить внимание при осмотре. В данной статье мы подробно рассмотрим, как правильно выбрать дом и что при этом важно учитывать.

Место расположения

Давайте разберемся, как выбрать частный дом с учетом его расположения и окружающей инфраструктуры. Особенно стоит обратить внимание на рядом находящиеся остановки общественного транспорта. Если расстояние до ближайшей из них слишком большое, это будет доставлять дискомфорт, особенно когда у вас маленькие дети, пожилые родители или отсутствует машина. Даже при наличии личного автотранспорта этот фактор не стоит упускать из виду, поскольку автомобиль имеет свойство ломаться в самый неподходящий момент, а вам при этом срочно нужно на работу, детям на занятия.

Электричество – это один из самых важных элементов, привносящий комфорт в нашу жизнь. Очень важно убедиться в стабильности напряжения в выбранном вами районе. Всем известно, что скачки очень опасны для бытовой техники и электроприборов. При использовании электрического отопления дома стоит проверить, поддерживает ли достаточную мощность электросеть, которая сможет обеспечить бесперебойную работу электрокотла или электробатарей, а также иных приборов значительно потребляющих энергию. Не стоит пренебрегать и проверкой проводки в доме на наличие дефектов, ведь аварийное состояние может привести к частичному возгоранию или даже к пожару.

Также стоит обратить внимание на правильную подводку воды к дому. Трубопровод обязательно должен быть проложен ниже точки промерзания земли, иначе труба будет постоянно перемерзать и, как следствие, обязательно лопнет. Чтобы избежать пром

elhow.ru