"Никогда не поздно отказаться": эксперты – о гарантиях программы реновации. Как выйти из программы реновации если дом проголосовал за
Как исключить свой дом из программы реновации — The Village
Во вторник, 5 сентября, московские власти опубликовали постановление правительства города, в котором описываются правила исключения домов из программы реновации по инициативе собственников квартир и других помещений. The Village составил инструкцию для тех, кто хочет вывести свой дом из программы сноса хрущевок.
В первую очередь желающим выйти из программы реновации нужно провести общее собрание собственников жилья. Его инициаторами могут выступить как простые жильцы дома, поодиночке или объединенные в группу, так и юридические лица. В законе «О статусе столицы Российской Федерации» указано, что для выхода из программы реновации за должны проголосовать больше трети собственников.
Затем копии протокола собрания «и иных необходимых документов» (каких именно — не указано) с подписью председателя и секретаря нужно передать в Государственную жилищную инспекцию Москвы на проспекте Мира, 19. Раньше это можно было сделать и во многофункциональных центрах. Обратить внимание стоит на то, что протокол собрания должен оформляться строго по утвержденным Минстроем правилам. Как именно это сделать, можно посмотреть, к примеру, здесь.
Вернуть комплект документов заявителю могут по трем причинам:
Если был предоставлен неполный комплект документов.
Если жилинспекция нашла «нарушения установленных требований при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников».
Если за выход из программы реновации проголосовало меньше трети собственников.
Жилинспекция тратит на рассмотрение пакета документов на предмет его соответствия всем правилам до 30 дней. При необходимости этот срок может быть продлен еще на 30 дней. Если с документами все в порядке, инспекция предлагает исключить дом из программы реновации уже правительству Москвы, которое и будет принимать финальное решение.
Его сразу же включают в программу капитального ремонта московских домов на 2015–2044 годы. Поэтому собственники помещений должны будут начать выплачивать взносы на капитальный ремонт — перечисление «осуществляется в соответствии с ранее принятым решением о способе формирования фонда капитального ремонта в отношении такого дома».
ОЛЕГ СУХОВ
Президент Гильдии юристов рынка недвижимости
Постановление правительства Москвы формулирует те правила выхода из реновации, которые обсуждались ранее. Ничего сложного в процедуре нет — для этого потребуется только решение об исключении дома из программы, принятое на общем собрании собственников помещений. Однако стоит внимательно отнестись к оформлению этого решения — любые нарушения в порядке его вынесения, несоблюдения условий о необходимом числе собственников и так далее станут основанием для отказа. На практике следует не пренебрегать и требованиями к объявлению о таком собрании, а еще заранее подготовить доказательства соблюдения всех необходимых условий. Это может помочь в суде, если потребуется обжалование отказа в исключении дома из программы.
Обложка: Екатерина Закливенец
В Мосгордуме разъяснили ситуацию с выходом из программы реновации
Для Business FM председатель Московской городской думы Алексей Шапошников прокомментировал слова некоторых префектов о том, что нежелающим попасть под снос нужно около 70% голосов единомышленников
Алексей Шапошников. Фото: пресс-служба Мосгордумы Противникам реновации в каждом конкретном доме достаточно трети голосов для того чтобы выйти из программы. Точнее, 1/3 плюс один голос. Несмотря на то, что на некоторых встречах с префектами представители власти говорят, что нежелающим попасть под снос нужно набрать почти 70% единомышленников, закон, принятый Мосгордумой, говорит об обратном.
Ситуацию по просьбе Business FM прояснил председатель Московской городской думы Алексей Шапошников. Он же рассказал, что должны делать москвичи, желающие, чтобы их пятиэтажки попали в программу реновации.
Алексей Шапошников: Чтобы дом остался в предварительном списке и вошел в программу реновации, необходимо, чтобы за это проголосовали две трети жителей. Напоминаю, что у нас голосуют и собственники, и наниматели жилых помещений. Если же какой-либо из домов при голосовании набирает одну треть против, автоматически становится понятно, это проистекает из текста закона, из текста постановления, вряд ли этот дом попадет в программу реновации, так как одна треть уже проголосовала против. Этому есть доказательства, не далее как вчера 18 домов были уже исключены из списка, потому что жители более чем одной третью проголосовали против вхождения в программу реновации.
Для домов, которые не попали в список на голосование, но жители которых хотят наоборот, чтобы дом вошел в программу реновации, нужно собрать две трети голосов «за»?
Алексей Шапошников: Им помимо того, что необходимо собрать две трети голосов «за», также необходимо провести именно собрание собственников, именно на собрании собственников они должны получить две трети голосов. Соответствующий протокол нужно передать в префектуру, и мнение москвичей будет учтено — дом будет включен в программу реновации.
Если это собрание было проведено без оформления документов, необходимых в нужной процедуре, то есть в свободной форме — опросили соседей, потому что есть такие прецеденты?
Алексей Шапошников: У нас есть с вами Жилищный кодекс, в котором четко прописана процедура проведения общего собрания собственников, и мы должны с вами действовать в рамках существующего законодательства. Надо смотреть, что вы подразумеваете под свободной формой. Если протокол и другие документы, сопутствующие собранию, составлены от руки, вы можете это называть кустарным способом, но они будут иметь юридически значимую силу, поэтому давайте с каждым таким собранием разбираться индивидуально.
Многие сомневающиеся хотят узнать, как на данный момент голосуют их соседи из соседних домов, кварталов. Это предусмотрено как-то? Где-то информация о промежуточных результатах голосования будет объявлена или нет?
Алексей Шапошников: Все результаты будут подведены после 15-го, кроме тех домов, которые, как мы с вами говорили чуть раньше, уже проголосовали против вхождения в программу более чем одной третью голосов.
Граждане, не успевшие провести собрание и не попавшие пока в список на голосование, если они не успевают, то есть начали эту процедуру до 15 июня, но не успели провести, собрать кворум и так далее, у них остается шанс?
Алексей Шапошников: Даже если по 15 июня, когда будут подведены результаты, какой-либо из домов, отвечающий требованиям закона, захочет попасть в список домов, подлежащих реновации, они также могут провести общее собрание собственников по тем же правилам, которые мы с вами обсуждали, подать документы, их документы будут рассмотрены, и, скорее всего, дом может быть включен в программу реновации.
Префекты говорят совершенно противоположное: 15-е число — это граница, кто не успел, тот опоздал, все.
Алексей Шапошников: 15-е число — граница, чтобы попасть в нынешнее постановление.
То есть это отдельная история.
Алексей Шапошников: Если до 15-го числа проведут собрание должным образом, наберут две трети и подадут документы, они будут включены.
Но если не успеют, шанс остается?
Алексей Шапошников: Да, шанс остается, конечно.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
www.bfm.ru
Как выйти из программы реновации и, наоборот, как в ней участвовать?
Реализация программа реновации в Москве уже началась. Что нужно знать, чтобы пройти программу переселения без проблем и трудностей? Советы эксперта
Прежде всего, все собственники попавших под реновацию квартир в пятиэтажках должны понимать, что программа растянется не на один год. Это значит, что далеко не все из них покинут свои дома и заселятся в обозримом будущем в новые. Соответственно, еще есть время подготовиться ко всем возможным хлопотам и формальным процедурам.
Выход из реновации, если жильцы дома против программы
Кроме того, программа предполагает механизм выхода из реновации: до заключения первого договора обмена собственники могут вновь собраться и высказать свое мнение против переселения. Для этого необходимо собрать всего одну треть голосов. И здесь, конечно, возможны жаркие дискуссии между жильцами-противниками и сторонникам переезда.
Как показали итоги голосования, собственники порядка пятисот домов (из 4,5 тыс. участвовавших) отказались переселяться. Во многих пятиэтажках баланс голосов «за» и «против» очень хрупкий. Самая главная неприятность в данной ситуации – остаться в меньшинстве.
По программе реновации предоставят налоговые льготы и льготную ипотекуВ этом случая я бы порекомендовала связаться с вашими оппонентами в соседних хрущевках, попавших под снос. Если вы не хотите переезжать и хотите выйти из программы реновации, попробуйте договориться об обмене квартирами с собственниками, которые голосовали за снос, но оказались в меньшинстве.
Как попасть в программу реновации?
То же самое могут предпринять те, кто хотят попасть в программу реновации и получить новую квартиру, но большинство их соседей высказалось против такой перспективы. Кроме того, не следует забывать, что у вас еще много времени, и вы можете лоббировать свои возражения среди собственников, а за годы, пока волна сноса докатится до ваших стен, состав сторонников и скептиков в вашем доме может измениться.
Для участников программы реновации отменят НДФЛ, а для Фонда реновации — налог на прибыль и НДСКакими будут новые квартиры по программе реновации пятиэтажек в Москве?
Если же вопрос о переселении уже решен положительно, то могут оставаться сомнения по поводу альтернативного жилья. Однако в данном вопросе власти также уже расставили точки над i. Можно получить компенсацию, если доверия к новому объекту нет никакого. В остальном квартиры в новостройках будут лучше старого жилья – больше площадь, отделка, современные технологии строительства. Если предложенный вариант покажется слишком маленьким, есть возможность докупить недостающие «квадраты», так как для переселения возведут примерно на 30% больше площадей, чем собираются снести.
После принятия решения об участии не стоит пренебрегать посещением общественных слушаний, посвященных обсуждению проектов планировки новых кварталов. Это лучший способ убедиться в том, что преобразившиеся районы будут действительно комфортными. В любом случае в ходе обсуждений нужно занимать активную позицию.
Автор: Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»
promdevelop.ru
Как проголосовать за включение дома в программу реновации
"Активный гражданин"
Проголосовать можно, не выходя из дома, с помощью платформы "Активный гражданин". Для того, чтобы зарегистрироваться в системе, нужно скачать приложение на смартфон или планшет – оно доступно бесплатно на всех популярных операционных системах (iOS, Android, Windows Phone).Если нет смартфона, можно воспользоваться компьютером – регистрацию в системе проводят и на портале "Активный гражданин" ag.mos.ru.
Для того, чтобы проголосовать через приложение, москвичам нужно будет указать фамилию, имя и отчество, номер паспорта, номер СНИЛС, дату рождения и номер финансово-лицевого счета квартиры, который всегда указан в едином платежном документе.
"Мои документы"
Фото: m24.ru/Михаил Сипко
Для того, чтобы проголосовать без верификации, собственникам квартир нужно будет принести с собой свидетельство о праве собственности, либо выписку из ЕГРН. Нанимателям по договору социального найма нужно будет взять с собой соответствующий договор.
Общее собрание собственников
Решение по существующим спискам не окончательное. Те, кто не попал в программу, могут повлиять на свое участие в ней. Для этого нужно провести общее собрание. Если две трети собственников проголосуют за участие, протокол нужно отдать в управу и написать заявку в правительство Москвы.Посредством общего собрания жители дома могут также изменить свое решение и отказаться от переселения в новые дома. Сделать это они смогут в любой момент – как до утверждения программы, так и после.
Результаты
Итоги голосования будут подводить поэтапно. Сперва по отдельным квартирам, а затем по дому в целом. Если квартира имеет одного собственника или нанимателя, его голос определяет мнение жителей данной квартиры. Если квартира имеет двух и более собственников или нанимателей, каждый из них может принять участие в голосовании. Итоги голосования по данной квартире определяются простым большинством голосов.После подведения итогов можно будет увидеть, как проголосовал как в целом город, так и отдельный район. Можно будет проверить и свой голос.
История вопроса
7 февраля муниципальные образования Москвы обратились к Сергею Собянину с просьбой рассмотреть возможность продления программы сноса пятиэтажек. Вопрос был поднят из-за того, что при ремонте домов возникли трудности. Пятиэтажки 1960-х годов постройки имеют конструктивные особенности, которые не позволяют провести капитальный ремонт без создания для жителей дискомфорта.16 февраля Общественная палата на заседании пришла к выводу о невозможности проведения этого ремонта в большинстве многоквартирных домов данного типа и обратилась к Сергею Собянину с просьбой о разработке программы сноса пятиэтажных домов.
22 февраля Владимир Путин на встрече с Сергеем Собяниным порекомендовал мэру снести все хрущевки в столице. Президент России выразил уверенность, что на месте старых пятиэтажек следует возвести новое жилье. Путин отметил, что сноса ожидают жители города. Сергей Собянин заявил, что московские власти готовы разработать закон о сносе ветхих пятиэтажек и решить все финансовые вопросы самостоятельно.
Проект реновации жилфонда в Москве предусматривает расселение и снос пятиэтажных домов 1950–1960 годов постройки. В столице уже начали искать новые площадки для строительства домов под программу сноса хрущевок. Жильцов переселят в дома, которые находятся в том же самом или соседнем районе. Горожанам предоставят квартиры равнозначные по размеру или с увеличенной площадью.
В программу реновации могут войти до 7,9 тысячи пятиэтажек общей площадью 25,1 миллиона квадратных метров. В этих домах на сегодняшний день проживает до 1,6 миллиона москвичей.
20 апреля Госдума приняла в первом чтении законопроект о реновации жилья в Москве. За принятие законопроекта проголосовали 397 человек, против – 4, один воздержался.При этом, второе чтение решили провести 15 июля – уже после того, как появятся результаты голосования москвичей. По словам Сергея Собянина, новые поправки предусматривают сохранение прав и тех жильцов, которые брали такие квартиры в ипотеку – при переезде в новые дома, все их условия и обязательства будут сохранены, а банкам запретят требовать единовременную выплату задолженности.
Альтернативу предоставят и владельцам нежилых помещений – им предложат получить равнозначное помещение или денежную компенсацию в размере рыночной стоимости объекта. Всего в программу реновации ветхого жилья в столице могут войти до 7,9 тысячи пятиэтажек площадью более 25 миллионов квадратных метров. На данный момент в них проживают порядка 1,6 миллиона москвичей.
wi-fi.ru
эксперты – о гарантиях программы реновации – Москва 24, 22.05.2017
Фото: m24.ru/Михаил Сипко
В столице идет голосование за дома, которые войдут в проект программы реновации. Решить этот вопрос предстоит жителям более 4,5 тысячи зданий, расположенных в разных районах Москвы. Со своей стороны, власти города проработали гарантии для собственников жилья, выставленного на голосование. При этом новый закон будет защищать интересы как переселенцев, так и тех, кто решит остаться в своих старых домах.Закон, принятый недавно Мосгордумой и подписанный Сергеем Собяниным, содержит 12 дополнительных гарантий защиты имущественных и жилищных интересов москвичей, чьи дома выдвинуты на голосование для включения в программу. Эксперты рассказали m24.ru о том, насколько эти положения актуальны для тех, кто не хочет покидать привычный дом.
Гарантии учета мнения жителей
Согласно документу, в проект программы реновации может войти только тот многоквартирный дом, в котором за включение проголосует большинство собственников и нанимателей жилых помещений. Для положительного результата нужно не менее двух третей голосов.Возможность передумать и отказаться
Закон оставляет за жильцами право выйти из программы на любой стадии до дня заключения первого договора, предусматривающего возникновение права собственности на предоставляемое жилье. Для этого жильцы могут провести общее собрание и проголосовать. Если за прерывание программы выскажется одна треть собственников и нанимателей, дом исключат из проекта реновации.Член комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике Мосгордумы Валерий Теличенко рассказал m24.ru о гарантиях, которые город предоставит тем, кто не захочет переезжать из старого дома."В среду Мосгордума приняла закон о дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав и там этот вопрос оговаривается. Действительно, нужно желание не менее двух третей жителей, желающих войти в программу, а если такого нет – дом в программу не входит. Но если большинство жителей проголосуют "за", то те, кто высказался "против" вынуждены будут принять эти условия. И это нормальная практика, как-то же нужно принимать решение", – рассказал он.
"Общее собрание – наиболее весомый статус, поскольку жители принимают решение всем домом"
При этом, для того, чтобы отказаться от участия в программе, жителям достаточно собрать хотя бы одну треть голосов. Голосование проводится в трех вариантах: через интернет-площадку "Активный гражданин", с помощью многофункциональных центров "Мои документы" или на собрании жителей дома."Это также может быть собрание собственников, которые примут то или иное решение – и это самый весомый статус, когда жители принимают решение всем домом. На такой встрече готовится протокол собрания, где указываются результаты голосования, и этот документ передается в префектуру", – продолжил Теличенко.
Депутат добавил, что площадка "Активный гражданин" также позволяет отслеживать, как учтен голос самого проголосовавшего.
Фото: ТАСС/Кирилл Кухмарь
Когда человек проголосует через сервис "Активный гражданин", на верификацию его права участвовать в этом волеизъявлении отводится четыре дня. Чтобы пройти идентификация москвичам нужно будет указать фамилию, имя и отчество, номер паспорта, номер СНИЛС, дату рождения и номер финансово-лицевого счета квартиры, который всегда указан в едином платежном документе."Только после того, как будет установлено, что человек является собственником и имеет право голосовать, ему приходить сообщение на мобильный телефон: "Ваш голос учтен", – подчеркнул собеседник m24.ru.
Как пояснил Теличенко, еще до того, как дома были включены в перечень для голосования, проводилась колоссальная работа. Специалисты изучали состояние домов: какие у них проблемы, оценивались жалобы, поступающие от жильцов, префектуры обследовали техническое состояние жилых строений. Кроме того, власти проводили обзвон жителей, чтобы выявить первоначальное решение.
"Если дом попал в список, жители могут принять решение самостоятельно – участвовать в реновации или нет. И наоборот, те дома, которые не вошли в список голосования, могут провести общее собрание для того, чтобы их дом включили в программу", – заключил парламентарий.
В основном, в программу по сносу войдут пятиэтажные панельные дома первого поколения индустриального домостроения, которые были созданы в период с 1957 по 1975 год. Срок эксплуатации большинства домов – 25–50 лет. Они уже истекли либо истекут в ближайшие годы.Программа расселения пятиэтажек сносимых серий была инициирована московскими властями еще в 1988 году. По этой программе новые квартиры получили свыше 160 тысяч московских семей. Расселение должно окончательно завершиться в 2018 году.
Однако в Москве до сих пор остается еще порядка восьми тысяч пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения, отнесенных ранее к так называемым несносимым сериям. При этом, судя по проведенной экспертизе, значительная часть этих домов находится в неудовлетворительном состоянии. С помощью программы по реновации, власти смогут обновить жилищный фонд Москвы не дожидаясь, пока пятиэтажки превратятся в аварийное жилье.
"Интерес правительства Москвы в этой программе – привести город в нормальный вид"
По мнению эксперта в сфере недвижимости Натальи Словесниковой, организуя голосование на "Активном гражданине", государство проявляет интерес к общественному мнению."Это голосование – социальный аспект. Государство интересуется мнением людей. И еще один интерес правительства Москвы в этой программе в целом – привести город в нормальный вид. Насколько я знаю, недовольства вокруг реновации связаны с тем, что какие-то дома не попали в список программы. И это не удивительно, поскольку сложно представить, что человек, живя в квартире с пятиметровой кухней и домом без лифта, будет против переехать в лучшие условия для жизни в границах того же района", – отметила эксперт в разговоре с m24.ru.
Кроме того, она добавила, что "хрущевки" не соответствуют современным качествам жилья. "Например, если человек с ограниченными возможностями живет выше первого этажа, то он попросту оказывается заблокированным в своей квартире", – подчеркнула Словесникова.
"Вмешаться в процесс голосования извне невозможно. Только если сами пользователи не передадут свои пароли третьим лицам"
Директор общественной организации "Право и порядок" Олег Иванников подчеркнул, что в процесс голосования на портале "Активный гражданин" невозможно вмешаться извне."Сейчас 99 процентов голосовавших выступают "за" программу реновации. И все эти голоса принадлежат реальным людям. Серверы, на которых расположена платформа "Активный гражданин", находятся под контролем федеральных властей. Поэтому навязать какую-либо информацию голосующим извне в процессе голосования – невозможно. Взломать систему невозможно. Если только пользователи сами не будут передавать свои пароли и личные данные третьим лицам, которые могли бы этим воспользоваться", – пояснил собеседник m24.ru.
Он также добавил, что государство и власти Москвы заинтересованы в том, чтобы голосование прошло наиболее открыто и честно – не меньше, чем сами жители.
Муниципальные образования Москвы обратились к Сергею Собянину с просьбой рассмотреть возможность продления программы сноса пятиэтажек в начале февраля. Вопрос возник из-за того, что при ремонте домов возникли трудности – из-за конструктивных особенностей, "хрущевки" 1960-х годов постройки оказались непригодными для проведения капитального ремонта без создания серьезного дискомфорта для жителей.16 февраля Общественная палата пришла заключению, что в большинстве многоквартирных домов данного типа проводить капремонт невозможно и обратилась к Сергею Собянину с просьбой разработать программу сноса пятиэтажных домов.
22 февраля на встрече Владимир Путин порекомендовал Собинину снести все хрущевки в столице и возвести на их месте новое жилье. Путин добавил, что этого сноса ожидают и жители города. Сергей Собянин заявил, что московские власти готовы разработать закон о сносе ветхих пятиэтажек и решить все финансовые вопросы самостоятельно.
Проект реновации жилого фонда в Москве предполагает расселение и снос пятиэтажных домов 1950-1960 годов постройки. Новые площадки для строительства домов под программу сноса "хрущевок" уже начали искать в столице. Собственников и нанимателей жилья переселят в дома, которые находятся в том же самом районе (исключение составят лишь Зеленоград и ТиНАО, где переселение будет проходить в рамках округа). Им будут предоставлены квартиры, где жилая площадь будет той же, а общая площадь будет больше.
20 апреля Госдума приняла в первом чтении законопроект о реновации жилья в Москве. За программу проголосовало 397 человек, против – 4, один воздержался. Сейчас разрабатываются поправки ко второму чтению, которые будут учитывать интересы граждан в полной мере. Во втором чтении законопроект рассмотрят 5 июля. Госдума также продлила срок предоставления поправок к проекту закона о реновации до 3 июня, решение было принято нижней палатой парламента единогласно.
Голосование по включению ветхих домов в проект программы реновации жилья стартовало 14 мая и завершится 15 июня. Подробнее о том, как проголосовать и что делать, если ваш дом не включен в перечень, читайте в материале m24.ru.
18 мая Сергей Собянин подписал закон о дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав граждан в ходе реновации жилья в Москве. Закон затрагивает как физические, так и юридические лица.
Документ содержит 12 дополнительных гарантий для участников программы. Московский закон вступит в силу после принятия аналогичного федерального закона, который в настоящее время рассматривается Государственной Думой.
Новые дома построят из монолита или современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью и возможностью внутренних перепланировок. В новостройках увеличится площадь помещений общего пользования, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтовых шахт, коридоров и подвалов. Подробнее читайте в материале m24.ru.
Сюжет: Программа реновации жилья в Москве
www.m24.ru
Как вывести свой дом из программы реновации. Кому и как это уже удалось. Методика
В этом выпуске дайджеста команды "Активатики" о событиях гражданского активизма в России мы поговорим о реновации. Бест практис по защите своей собственности.Тех счастливчиков, которые спокойно живут в тайге и не знают, что такое реновация - коротко введу в курс дела. Московские власти выступили с инициативой - расселить с их точки зрения "морально устаревшие" пятиэтажки, преимущественно "хрущевки", хотя в программу реновации вошли не только они, но даже дома, имеющие несомненную историческую ценность. Народ расселить в новостройки. Москвичам такая инициатива, мягко говоря, не понравилась. Прежде всего потому, что это сильно смахивает на конфискацию частной собственности. Многим не добренький дядя подарил квартиру - они ее покупали за большие деньги, влезали в долги и кредиты, долго и придирчиво выбирали район. Обычно районы с пятиэтажной застройкой более удобны с точки зрения социальной инфраструктуры, чем новостройки. Их строили в те далекие годы в СССР, когда во главе угла была не прибыль стройкомплекса, а строительные нормы. Вот почему в этих районах больше выбор школ, садов, поликлиник и прочих социальных радостей.
Они выглядят практически как парки, поскольку нормы по озеленению в СССР соблюдались. Ну и, конечно, качество строительства тогда и сейчас абсолютно разное. Если вы посмотрите вблизи на то, как строят сейчас, то поймете, почему нельзя ломать вполне нормальные кирпичные хрущевки.
Интересно, что первоначально проект реновации испробовали на Петербурге. В северной столице проект сноса хрущевок фактически так и не был реализован, несмотря на то, что решение о реновации ветхого жилья приняли еще в конце нулевых годов. На данный момент не расселено ни одного дома, а на 17 из 23 территорий, попавших под реновацию, принято решение не продолжать работы. По мнению властей и застройщиков, такая неудача связана с противодействием активистов, постоянно оспаривающих решения о сносах в суде, и нежеланием жителей покидать свои дома.
Московские власти учли опыт сопротивления петербуржцев и новый федеральный закон создается уже так, чтобы сопротивляться реновации гражданам было сложнее. Mосквичи ответили громко и четко, и весной организовали многотысячные митинги против реновации.
Тем не менее власти не останавливаются: на кону благополучие стройкомплекса, поэтому в ход идут отработанные методы - ложь, пропаганда и запугивание.
Однако есть реальный легальный и пока что мирный способ вывести свой дом из программы реновации. По заявлению Игоря Бакирова, он посетил десятки общих собраний собственников (ОСС) по выходу из реновации, и в 9 случаях из 10 жителям удалось отстоять свои дома. Ольга Виноходова из района Хорошёво-Мневники рассказала о своём районе, где в первоначальный список реновации попали 24 пятиэтажки в 84-85 кварталах, но в результате активности жителей треть домов удалось из этого списка вывести.
Как же это удалось жителям?
Вот практические советы, которые я разработала для вас на основе опыта самых успешных борцов против реновации Кэри Гуггенбергер, Варвары Грязновой, Юрия Иванова, Ольги Виноходовой и Игоря Бакирова.
1. Не отчаивайтесь! Не верьте, что ваш дом обречен на снос, что он плох и "морально устарел" - это ложь тех, кому понадобилась земля под вашим домом. В Европе, к примеру, такие дома не сносят, а активно благоустраивают.
2. Активно выбрайте своих депутатов в муниципальное собрание. Найдите список муниципальных депутатов своего района. Найдите их профиль в соцсетях. Посмотрите, чем конкретно занимается этот человек. Если он реально что-то полезное сделал для района, который вам дорог, значит это хороший кандидат. Если в профиле ничего нет кроме желания стать депутатом, значит надо насторожиться. Задайте будущему депутату прямой вопрос - "Как вы защитите мой дом от реновации?".
3. Вам необходимо подготовиться и провести общее собрание собственников жилья по выходу из реновации. Если такое собрание уже было и результат вас не устроил, необходимо добиваться повторного собрания собственников, только уже грамотно и с большинством, чтобы был кворум.
4. Ходите, агитируйте, информируйте своих соседей, объясняйте, что реновация в собянинском варианте, это когда люди заранее подписываются за снос и переезд неизвестно куда. Против людей работает пропаганда. Их надо просвещать на конкретных фактах - ездить и снимать дома. в которые выселяют.
5. Проводите прямую трансляцию собрания, а лучше несколько таких трансяций («стримов»). У Юрия Иванова было пять прямых трансляций. И все эти пять домов не вошли в реновацию!
6. Будьте готовы к противодействию. Могут прийти провокаторы, которые попытаются сорвать собрание. С ними лучше вести себя спокойно и достойно, не срываться на крик, не применять силу. Будет отлично, если кто-то наиболее спокойный в группе возьмет на себя работу с провокаторами, не постесняется вызвать полицию в случае необходимости.
7. Будьте готовы к нарушениям. Чтобы понять, нарушение это или нет, пригласите юристов. Если нет такой возможности, не отчаивайтесь. Вы сами можете защитить свою недвижимость - для это необходимо выучить ряд законов. В частности нужно знать Жилищный кодекс (статьи 44-48) и приказ Минстроя №937, подробно описывающий требованиях к оформлению протокола ОСС, а также другие законы.
Вот совет от Ольги Виноходовой. «На каждое нарушение в проведении собраний или иные неправомерные действия властей мы составляли акты, которые подписывались тремя свидетелями. Потом эти акты собираются и прикладываются к заявлению в прокуратуру. Как выяснилось, прокуроры любят, чтобы за них делали их работу. В заявлении должна быть преамбула, что случилось, подробно перечислить, что нарушено – статья такая-то такого-то закона. Тогда прокурору становится легко и радостно: половина работы за него сделана, и такое заявление не уйдёт в стол. Так прокуратура начала возбуждение дела по указанным нами нарушениям».
8. Если вы отбили свой дом поделитесь опытом с другими , но не расслабляйтесь!
9. Начните приватизацию земли под вашим домом.
activatica.org
как проголосовать за включение дома в программу реновации – Москва 24, 05.05.2017
К настоящему времени в столице сформирован и опубликован перечень домов для голосования по включению в проект программы реновации. Голосование начнет проходить в Москве с 15 мая. О том, как проголосовать и что делать, если ваш дом не включен в перечень, читайте в материале m24.ru.
"Активный гражданин"
Проголосовать можно, не выходя из дома, с помощью платформы "Активный гражданин". Для того, чтобы зарегистрироваться в системе, нужно скачать приложение на смартфон или планшет – оно доступно бесплатно на всех популярных операционных системах (iOS, Android, Windows Phone).Если нет смартфона, можно воспользоваться компьютером – регистрацию в системе проводят и на портале "Активный гражданин" ag.mos.ru.
Для того, чтобы проголосовать через приложение, москвичам нужно будет указать фамилию, имя и отчество, номер паспорта, номер СНИЛС, дату рождения и номер финансово-лицевого счета квартиры, который всегда указан в едином платежном документе.
"Мои документы"
Фото: m24.ru/Михаил Сипко
Выразить свои пожелания можно и в любом из столичных центров госуслуг "Мои документы". Для того, чтобы оставить свой голос, достаточно паспорта, однако в таком случае голос учтут только после того, как специалисты центра проведут дополнительную верификацию и подтвердят, что гражданин действительно является жильцом дома.Для того, чтобы проголосовать без верификации, собственникам квартир нужно будет принести с собой свидетельство о праве собственности, либо выписку из ЕГРН. Нанимателям по договору социального найма нужно будет взять с собой соответствующий договор.
Общее собрание собственников
Решение по существующим спискам не окончательное. Те, кто не попал в программу, могут повлиять на свое участие в ней. Для этого нужно провести общее собрание. Если две трети собственников проголосуют за участие, протокол нужно отдать в управу и написать заявку в правительство Москвы.Посредством общего собрания жители дома могут также изменить свое решение и отказаться от переселения в новые дома. Сделать это они смогут в любой момент – как до утверждения программы, так и после.
Результаты
Итоги голосования будут подводить поэтапно. Сперва по отдельным квартирам, а затем по дому в целом. Если квартира имеет одного собственника или нанимателя, его голос определяет мнение жителей данной квартиры. Если квартира имеет двух и более собственников или нанимателей, каждый из них может принять участие в голосовании. Итоги голосования по данной квартире определяются простым большинством голосов.При равенстве голосов считается, что жители такой квартиры не выразили своего мнения. Голосование по этой квартире не будет учитываться при подведении итогов по дому в целом. Участие в голосовании всех собственников или нанимателей конкретной квартиры необязательно. При подведении итогов будет учтено мнение только тех, кто принял участие в голосовании.
Многоквартирный дом войдет в проект программы реновации в случае, если число квартир, проголосовавших "за", превышает 2/3 от общего числа квартир в доме – за исключением квартир, мнения жителей которых разделились поровну и потому не учитываются при подведении итогов голосования. В проект программы реновации не включат дома, 1/3 квартир в которых проголосовали "против".После подведения итогов можно будет увидеть, как проголосовал как в целом город, так и отдельный район. Можно будет проверить и свой голос.
История вопроса
7 февраля муниципальные образования Москвы обратились к Сергею Собянину с просьбой рассмотреть возможность продления программы сноса пятиэтажек. Вопрос был поднят из-за того, что при ремонте домов возникли трудности. Пятиэтажки 1960-х годов постройки имеют конструктивные особенности, которые не позволяют провести капитальный ремонт без создания для жителей дискомфорта.16 февраля Общественная палата на заседании пришла к выводу о невозможности проведения этого ремонта в большинстве многоквартирных домов данного типа и обратилась к Сергею Собянину с просьбой о разработке программы сноса пятиэтажных домов.
22 февраля Владимир Путин на встрече с Сергеем Собяниным порекомендовал мэру снести все хрущевки в столице. Президент России выразил уверенность, что на месте старых пятиэтажек следует возвести новое жилье. Путин отметил, что сноса ожидают жители города. Сергей Собянин заявил, что московские власти готовы разработать закон о сносе ветхих пятиэтажек и решить все финансовые вопросы самостоятельно.
Проект реновации жилфонда в Москве предусматривает расселение и снос пятиэтажных домов 1950–1960 годов постройки. В столице уже начали искать новые площадки для строительства домов под программу сноса хрущевок. Жильцов переселят в дома, которые находятся в том же самом или соседнем районе. Горожанам предоставят квартиры равнозначные по размеру или с увеличенной площадью.
В программу реновации могут войти до 7,9 тысячи пятиэтажек общей площадью 25,1 миллиона квадратных метров. В этих домах на сегодняшний день проживает до 1,6 миллиона москвичей.
20 апреля Госдума приняла в первом чтении законопроект о реновации жилья в Москве. За принятие законопроекта проголосовали 397 человек, против – 4, один воздержался.При этом, второе чтение решили провести 15 июля – уже после того, как появятся результаты голосования москвичей. По словам Сергея Собянина, новые поправки предусматривают сохранение прав и тех жильцов, которые брали такие квартиры в ипотеку – при переезде в новые дома, все их условия и обязательства будут сохранены, а банкам запретят требовать единовременную выплату задолженности.
Альтернативу предоставят и владельцам нежилых помещений – им предложат получить равнозначное помещение или денежную компенсацию в размере рыночной стоимости объекта. Всего в программу реновации ветхого жилья в столице могут войти до 7,9 тысячи пятиэтажек площадью более 25 миллионов квадратных метров. На данный момент в них проживают порядка 1,6 миллиона москвичей.
Сюжет: Программа реновации жилья в Москве
www.m24.ru
