Важные моменты при покупке квартиры. Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры. Какие нюансы при покупке квартиры

Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры?

Сделки с недвижимостью имеют массу тонкостей и сопровождаются множеством юридических действий, а потому подводные камни при покупке квартиры заслуживают особого разговора. В этой статье мы расскажем о том, на какие подводные камни при покупке квартиры нужно обратить пристальное внимание, чтобы приобретенное вами жилье в дальнейшем не доставляло вам серьезных хлопот и проблем.

Как известно, рынок недвижимости условно разделен на две категории: первичный и вторичный, и в каждой из этих ниш существуют свои особенности: правовые основы, формы договоров, подходы к проверке «чистоты» сделки, количество и виды проблемных звеньев в цепочке сделки и многие другие. Итак, для начала определимся: где будем покупать квартиру - в новостройке или на «вторичке».

Продавцами таких квартир могут выступать непосредственно сами застройщики, а могут - и инвесторы-посредники. Стоимость «первички», по общему правилу, ниже, чем готового жилья, но вот условия, диктуемые продавцами, могут быть самыми разнообразными: следовательно, различными будут и правовые последствия этих сделок.

Одним из важнейших этапов приобретения квартиры на первичном рынке является заключение договора: в данном случае его форма имеет, без преувеличения, определяющее значение. Самой же «защищающей» вас формой договора при приобретении квартиры в строящемся доме будет договор долевого участия. Закон ФЗ № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве» очень четко регулирует правоотношения между дольщиком и застройщиком, возлагает серьезную ответственность на последних и стоит на страже интересов обычных граждан-участников строительства.

Подписывайтесь на&nbspнаш канал в&nbspЯндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Однако существенные обязательства на себя хочет брать далеко не каждый застройщик, а тем более – посредник. А потому многие из них предпочитают заключать иные договора: инвестирования, уступки прав требования, предварительные и другие. Кроме того, даже договор, формально называющийся договором долевого участия, но не зарегистрированный в специальном реестре, фактически таковым уже не является. Неприятно, но факт: если застройщиком выбрана схема работы, отличная от регулируемой в ФЗ № 214, настаивать на заключении именно договора долевого участия, в подавляющем количестве случаев, бессмысленно: придется подыскать другую строительную компанию.

На что еще обратить внимание?

Обязательно нужно проверить наличие у застройщика всей необходимой документации и разрешений: отсутствие хотя бы одной «бумажки» может существенно затянуть строительство или сдачу дома в эксплуатацию. В первую очередь необходимо удостовериться, что у компании есть разрешение на строительство и оформлены права на соответствующий земельный участок. Также нелишним будет изучить учредительные документы, финансовую и аудиторскую отчетность застройщика, ознакомиться с технико-экономическим обоснованием строительного проекта.
Не последнюю роль играет также и репутация застройщика. Но вот к источникам информации о нем стоит подходить аккуратно: в интернете слишком много возможностей не только донести правду, но и очернить конкурента. А вот статистика может многое подсказать: если все прошлые объекты застройщика сдавались с опозданием или были проблематичными, разве есть гарантия того, что в этот раз будет по-другому?

Обратите внимание и на то, совершались ли переуступки по договору: наличие промежуточных звеньев в цепи между застройщиком и конечным покупателем лишает сделку прозрачности. Чем больше было совершено уступок прав, тем более проблематичным может быть объект и тем выше шанс, что кто-то в этой цепочке не исполнил до конца свои обязательства.
Непременным условием при передаче денег за квартиру должна быть выдача продавцом документа-подтверждения о том, что оплата была произведена. В этом качестве может выступать чек кассового аппарата или приходно-кассовый ордер. Если оплата была совершена по безналичному расчету, подтверждением является платежное поручение. Отсутствие правильно оформленного подтверждения передачи денег приведет к тому, что доказать факт оплаты будет затруднительно даже через суд. Ну и конечно, стоит избегать всяческих завуалированных и непонятных для вас платежных схем: вексельных, по договорам оказания услуг и т.д.

Продавцы и покупатели на вторичном рынке, чаще всего, - физические лица, поэтому договориться о формальностях здесь проще, чем с застройщиком-организацией, жестко диктующим свои условия. Однако и при заключении сделок по «вторичкам» существует множество моментов, которые могут привести к негативным последствиям для покупателя - вплоть до потери приобретенного жилья, и порой, к сожалению, без компенсации ущерба.

Вот почему самым главным правилом для покупателя должно стать точное следование букве закона, какие бы финансовые выгоды ни сулил продавец. Например, умышленное занижение стоимости квартиры уменьшит налог с продажи квартиры, но одновременно и снизит сумму налогового вычета для покупателя (порядок получения имущественных вычетов регулируется ст. 220 НК РФ). Стоит помнить и о возможности расторжения договора - тогда продавец будет обязан возвратить лишь обозначенную в нем сумму, а не реально полученные им деньги.

Такие убытки, конечно же, неприятны, но они не столь глобальны, как потеря и огромной суммы денег, и купленной на них квартиры. Избежать этих ужасных последствий поможет тщательная проверка «чистоты» жилого объекта:

Прежде всего, необходимо узнать: сколько было владельцев и как часто они менялись. Если за последнее время было зафиксировано несколько переходов прав собственности, существует возможность, что все они были сделаны с целью замаскировать незаконность первого отчуждения.

Необходимо внимательно отнестись ко всем бывшим владельцам, поскольку среди них могли присутствовать недееспособные лица, которые не имели права участвовать в сделке. Проверять нужно не только владельцев недвижимости, но и всех прописанных в квартире. Если среди них окажутся несовершеннолетние, тогда необходимо произвести особый порядок отчуждения, несоблюдение которого опять же может повлечь негативные последствия.
Жилье не должно быть заложено или обременено.
Имеет свои особенности и продажа приватизированной квартиры (особое внимание здесь уделяется проведению самой процедуры и распределению долей). Самым частым нарушением является исключение ребенка, прописанного в квартире на момент приватизации, из круга лиц, на которых приватизируется квартира.
Права несовершеннолетних могли быть не учтены также и при покупке квартиры с привлечение материнского капитала.

Какие еще существуют важные моменты?

Решившись на сделку, стороны должны закрепить предварительную договоренность внесением задатка или аванса. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы, но в обоих случаях необходимо правильно оформить передачу денег: указать в каком качестве эти деньги уплачиваются, какую сделку подтверждают – в зависимости от этого будут наступать определенные обязательства для каждой из сторон (Подробнее см. Как правильно оформить задаток при покупке квартиры (бланк, образец)).

Препятствием к свободному владению купленной квартирой могут стать не только люди, имеющие отношение к ней, но и действия бывших хозяев, например, по незаконной перепланировке. Любые конструктивные изменения в квартире должны производиться по предварительному разрешению соответствующих инстанций, а информация о перепланировке должна быть внесена в техническую документацию. К сожалению, очень часто новому владельцу квартиры невероятно сложно бывает доказать тот факт, что перепланировку сделал предыдущий собственник, а потому вся ответственность, скорее всего, ляжет именно на «сегодняшнего» владельца.

Ну и напоследок, нелишним будет еще раз напомнить: как и в случае приобретения новостройки, при покупке «вторички» у покупателя обязательно должен остаться документ, подтверждающий внесение им за нее денег. Выбор способа оплаты происходит по согласованию сторон (наличный или безналичный). Очень удобны и безопасны наличные расчеты через банковскую ячейку (Подробнее см. Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры).

Покупка недвижимости рискованна и требует больших капиталовложений, поэтому ни один сомнительный для вас вопрос нельзя упускать из вида. Проверка всех документов, скрупулезное изучение договора (особенно тех пунктов, что написаны мелким шрифтом), следование законодательным нормам помогут вам избежать очень многих неприятностей.

nsovetnik.ru

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Покупка недвижимости – это серьезный шаг для человека, требующий солидных финансовых вложений. Это риск для тех, кто раньше не занимался подобными операциями. На что следует обратить свое внимание при покупке будущего жилья, и какие важные нюансы необходимо учесть, чтобы заключить выгодную сделку и стать обладателем действительно хорошей жилплощади, приобретенной в ипотеку, в новостройке или на вторичном рынке?

Самое разумное – обратиться сначала к юристам по недвижимости, которые осуществят оценку возможных рисков, спрогнозируют негативные последствия, проверят законность предоставленных владельцем объекта недвижимости документов и осуществят правовую экспертизу этих документов. Если такой возможности нет, можно самостоятельно разобраться в процедуре покупки недвижимого жилого имущества, и поможет в этом данная статья.

На что нужно обращать внимание при покупке квартиры?

На что следует в первую очередь обратить свое внимание при покупке жилплощади? Если покупка недвижимости осуществляется на вторичном рынке жилья, начать необходимо с владельца жилого объекта. Проверьте, на самом ли деле этот человек обладает правом собственности на продаваемый объект. Обычная прописка не дает права распоряжаться жильем и заключать какие-либо договора.

Заключать договор купли-продажи можно исключительно с законным собственником жилого объекта, либо с его представителем, действующим на основании заверенной нотариально доверенности. В противном случае, заключенный договор может быть оспорен законным владельцем жилого объекта, и тогда всем сторонам сделки придется участвовать в изматывающих судебных спорах, доказывая свое право на приобретенное жилье.

Еще при покупке квартиры стоит узнать, сколько возьмет риэлтор за свои услуги.

На вторичном рынке

Как следует правильно действовать покупателю, и на что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке? Для начала осуществляется проверка документов владельца квартиры, а именно: оригинала его паспорта, документов, подтверждающих наличие права собственности на жилой объект, технического паспорта, и при необходимости – доверенности.

Важно удостовериться в том, что на момент совершения сделки по продаже квартиры на вторичном рынке, ее законный собственник – жив. Нередки случаи, когда мошенники пытаются продать недвижимость по доверенности от имени человека, который на момент оформления сделки уже умер.

Как правильно проверить документы на жилой объект и на что обратить внимание в первую очередь? При покупке квартиры на вторичном рынке следует сверить все данные в предоставленных документах, проверить их на наличие орфографических ошибок, обратить внимание, имели ли место переименования улицы, номера квартиры. Удостовериться в том, что остальные лица, проживающие в квартире и имеющие права на нее, дали свое согласие на проведение сделки.

В новостройке

Как действовать и на что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке, а не на вторичном рынке? Продавцом такого жилья может быть застройщик или посредник-инвестор. Необходимо проверить, имеет ли такое лицо все документы на квартиру в новостройке и официальные разрешения на ее продажу, а также убедиться в наличии конкретных сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

Следует удостовериться, что застройщик оформил все права на земельный участок, на котором возводится дом, и изучить его аудиторскую, финансовую отчетность, а также ознакомиться с учредительными документами. Важна и репутация застройщика на рынке недвижимости – чтобы ее узнать, можно ознакомиться со статистикой по возведенным им ранее жилым объектам. Если все новостройки были успешно сданы в эксплуатацию, значит, застройщику можно доверять.

При покупке в ипотеку

На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке по ипотеке, а не на вторичном рынке? Следует выбрать банк, предлагающий оптимальную для покупателя ипотечную программу. Стоит проанализировать нюансы: местонахождение самого объекта недвижимости, его состояние, стоимость квартиры, размер ежемесячных взносов. Также необходимо учесть:

Размер процентной ставки;
Валюту кредита;
Сроки его погашения;
Условия обеспечения;
Наличие штрафов при досрочном погашении;
Условия страхования.

На какие документы обратить внимание при покупке квартиры?

При покупке квартиры на вторичном рынке или в ипотеку, обратите внимание на документы: паспорт владельца, нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу жилья, либо свидетельство о смерти второго супруга, если продавец – вдова или вдовец, документ о расторжении брака, правоустанавливающие документы на жилой объект, экспертную оценку недвижимости, технический паспорт на жилье, справку о составе семьи продавца.

Если у продавца имеются несовершеннолетние дети, потребуется согласие органа опеки на заключение сделки продажи. Возможно, потребуются и другие документы – все зависит от конкретной ситуации.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
+7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

ahrfn.com

Покупка квартиры у застройщика: подводные камни

Рынок недвижимости представлен как вторичным, так и первичным жильем. Последние – это так называемые новостройки, которые с завидной регулярностью вырастают на городских окраинах и не только. Их популярность растет по множеству вполне объективных причин: это жилье в новом доме, который по определению пока не имеет негативной ауры, является чистым в прямом смысле слова, и самое главное – квадратные метры реализуются по вполне приемлемой цене. Стоимость квартиры в новостройке может быть намного дешевле среднерыночной, особенно на этапе начального строительства. Но не все так гладко, как кажется на первый взгляд. Покупая квартиру в новостройке можно наткнуться на подводные камни, о существовании которых можно узнать слишком поздно. Заключая договор с застройщиком, следует быть предельно внимательным и обратить внимание на все нюансы такого приобретения.

Разнообразие договоров, заключаемых с застройщиком, имеют самые разные виды. Единственно надежными (насколько это возможно), являются:

Все остальные несут большие риски.

Особенности договора долевого участия

Именно договор ДДУ застройщики обязаны заключать по законодательству. По такому договору квартиру можно купить на любом этапе строительства, будь то котлован или последний этаж. Смысл его состоит в том, что покупатель приобретает определенную, обозначенную квартиру, которая после того, как дом возведен и должным образом зарегистрирован, передается в собственность покупателя.

Такой договор имеет гарантии, поскольку означает, что застройщик работает по ФЗ-214, который регламентирует порядок возведения и регистрацию дома. К тому же такой договор обязательно регистрируется в Росреестре, и только после регистрации он обладает всеми правами договора долевого участия.

Перед подписанием ДДУ следует тщательно изучить пункты:

Точные данные квартиры, с поэтажным планом и расположением объекта.
Окончательная стоимость объекта.
Сроки сдачи объекта в эксплуатацию.
Сроки передачи дольщику квартиры.

Если же застройщик не работает с этим законом, то квартирные риски покупателя взлетают в тысячу раз, поскольку тогда подписывается не договор ДУ, а договор другого характера, где покупатель выступает инвестором, партнером и т.д. А инвестор и партнер – это не покупатель конкретной квартиры, это всего лишь вложение средств в строительство, которое непонятно чем закончится. В этом случае доказать, что была приобретена определенная квартира, будет фактически невозможно. Застройщик может заключить с покупателем и ДДУ, но не зарегистрировать его в Росреестре, и тогда этот договор теряет силу. Поэтому зарегистрировать договор нужно обязательно!

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
Федеральный: +7-800-350-84-02

Особенности предварительного договора, заключаемого при покупке жилья

Этот вид договора заключается уже на этапе, когда новый дом сдан, но права собственности на него еще не оформлены. Здесь договор ДДУ заключить уже нельзя, поскольку строительство завершено. Но и простой договор купли-продажи тоже не подходит, поскольку нет сформированного объекта собственности. В предварительном договоре должны быть обозначены точные реквизиты квартиры, ее характеристики и окончательная стоимость. Лучше всего, если будет указан период, в который стороны должны оформить основной договор. Но если этого нет, то застройщику дается один год. За это время он получает все кадастровые номера и адреса, оформляет квартиру как объект недвижимости. Если по истечении года такого не происходит, то свидетельство о собственности необходимо будет требовать через суд.

Оплата квартиры по договору с застройщиком

Этому вопросу при покупке квартиры также необходимо уделить большое внимание. Просто так, без подтверждающих документов или с предоставлением сомнительных документов, типа письма или акта от должностного лица о приеме денежных средств, совершать оплату не стоит. Такая передача может уйти в никуда, вернуть деньги будет нереально, а в суде этот факт будет считаться спорным.

Гарантированной оплатой могут считаться:

Безналичный расчет через банк.
Наличная оплата в офисе застройщика, с выдачей кассового чека и квитанции к приходно-кассовому ордеру.

Иные способы оплаты будут являться сомнительными.

Выбор застройщика при покупке квартиры в новом доме

Это очень важный момент при приобретении объекта недвижимости. Мошенников везде хоть отбавляй, поэтому лучше всего выбирать строительную фирму, которая уже давно работает на рынке, ее директора и менеджеры выступают на телевидении и в газетах, ее кредиторами, страховщиками и партнерами являются известные крупные банки и фирмы. К тому же, компания-застройщик обязана по просьбе потенциального покупателя предоставить ему копии всех учредительных документов для подтверждения ее деятельности. Финансовая состоятельность играет здесь не последнюю роль.

Приобретая квартиру у фирмы-застройщика на определенном этапе возведения дома, важно оценить динамику этого строительства. Соответствует ли оно стадии, которая была закреплена в плане, и если нет, то понять, насколько запаздывают сроки и т.п.

И еще один момент: застройщик должен обладать правами на объект, который передает покупателю.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
Федеральный: +7-800-350-84-02

Процесс передачи права собственности на квартиру застройщиком

Окончательное оформление квартиры в собственность – самый проблемный вопрос, который поднимается тогда, когда дом уже введен в эксплуатацию, но собственники не могут годами получить свидетельства о собственности, и вынуждены обращаться в судебные инстанции.

Это происходит потому, что процесс оформления собственности в новостройках проходит множество этапов и зависит от других компаний, которые участвовали в данном инвестиционном проекте. Между ними может возникнуть спор по поводу взаиморасчетов, долгов и обязательств, который чаще всего приводит к судебному разбирательству. В итоге, дом не может быть оформлен в собственность, пока споры не буду урегулированы.

Свои вопросы юристу по поводу покупки квартиры у застройщика вы можете бесплатно задать в форме ниже.

law03.ru

Важные моменты при покупке квартиры. Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры

Сделки с недвижимостью имеют массу тонкостей и сопровождаются множеством юридических действий, а потому заслуживают особого разговора. В этой статье мы расскажем о том, на какие подводные камни при покупке квартиры нужно обратить пристальное внимание, чтобы приобретенное вами жилье в дальнейшем не доставляло вам серьезных хлопот и проблем.

Покупка квартиры в строящемся доме

Однако существенные обязательства на себя хочет брать далеко не каждый застройщик, а тем более - посредник. А потому многие из них предпочитают заключать иные договора: инвестирования, уступки прав требования, предварительные и другие. Кроме того, даже договор, формально называющийся договором долевого участия, но не зарегистрированный в специальном реестре, фактически таковым уже не является. Неприятно, но факт: если застройщиком выбрана схема работы, отличная от регулируемой в ФЗ № 214, настаивать на заключении именно договора долевого участия, в подавляющем количестве случаев, бессмысленно: придется подыскать другую строительную компанию.

На что еще обратить внимание?

Обязательно нужно проверить наличие у застройщика всей необходимой документации и разрешений: отсутствие хотя бы одной «бумажки» может существенно затянуть строительство или сдачу дома в эксплуатацию. В первую очередь необходимо удостовериться, что у компании есть разрешение на строительство и оформлены права на соответствующий земельный участок. Также нелишним будет изучить учредительные документы, финансовую и аудиторскую отчетность застройщика, ознакомиться с технико-экономическим обоснованием строительного проекта.
Не последнюю роль играет также и репутация застройщика. Но вот к источникам информации о нем стоит подходить аккуратно: в интернете слишком много возможностей не только донести правду, но и очернить конкурента. А вот статистика может многое подсказать: если все прошлые объекты застройщика сдавались с опозданием или были проблематичными, разве есть гарантия того, что в этот раз будет по-другому?
Обратите внимание и на то, совершались ли переуступки по договору: наличие промежуточных звеньев в цепи между застройщиком и конечным покупателем лишает сделку прозрачности. Чем больше было совершено уступок прав, тем более проблематичным может быть объект и тем выше шанс, что кто-то в этой цепочке не исполнил до конца свои обязательства.
Непременным условием при передаче денег за квартиру должна быть выдача продавцом документа-подтверждения о том, что оплата была произведена. В этом качестве может выступать чек кассового аппарата или приходно-кассовый ордер. Если оплата была совершена по безналичному расчету, подтверждением является платежное поручение. Отсутствие правильно оформленного подтверждения передачи денег приведет к тому, что доказать факт оплаты будет затруднительно даже через суд. Ну и конечно, стоит избегать всяческих завуалированных и непонятных для вас платежных схем: вексельных, по договорам оказания услуг и т.д.

Нюансы при покупке квартиры на вторичном рынке

Прежде всего, необходимо узнать: сколько было владельцев и как часто они менялись. Если за последнее время было зафиксировано несколько переходов прав собственности, существует возможность, что все они были сделаны с целью замаскировать незаконность первого отчуждения.

nauet.ru

Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры?

Покупка квартиры в строящемся доме

(Подробнее см. Каковы особенности покупки квартиры (жилплощади) в строящемся доме?) Продавцами таких квартир могут выступать непосредственно сами застройщики, а могут - и инвесторы-посредники. Стоимость «первички», по общему правилу, ниже, чем готового жилья, но вот условия, диктуемые продавцами, могут быть самыми разнообразными: следовательно, различными будут и правовые последствия этих сделок.

На что еще обратить внимание?

Обязательно нужно проверить наличие у застройщика всей необходимой документации и разрешений: отсутствие хотя бы одной «бумажки» может существенно затянуть строительство или сдачу дома в эксплуатацию. В первую очередь необходимо удостовериться, что у компании есть разрешение на строительство и оформлены права на соответствующий земельный участок. Также нелишним будет изучить учредительные документы, финансовую и аудиторскую отчетность застройщика, ознакомиться с технико-экономическим обоснованием строительного проекта.
Не последнюю роль играет также и репутация застройщика. Но вот к источникам информации о нем стоит подходить аккуратно: в интернете слишком много возможностей не только донести правду, но и очернить конкурента. А вот статистика может многое подсказать: если все прошлые объекты застройщика сдавались с опозданием или были проблематичными, разве есть гарантия того, что в этот раз будет по-другому?
Обратите внимание и на то, совершались ли переуступки по договору: наличие промежуточных звеньев в цепи между застройщиком и конечным покупателем лишает сделку прозрачности. Чем больше было совершено уступок прав, тем более проблематичным может быть объект и тем выше шанс, что кто-то в этой цепочке не исполнил до конца свои обязательства.
Непременным условием при передаче денег за квартиру должна быть выдача продавцом документа-подтверждения о том, что оплата была произведена. В этом качестве может выступать чек кассового аппарата или приходно-кассовый ордер. Если оплата была совершена по безналичному расчету, подтверждением является платежное поручение. Отсутствие правильно оформленного подтверждения передачи денег приведет к тому, что доказать факт оплаты будет затруднительно даже через суд. Ну и конечно, стоит избегать всяческих завуалированных и непонятных для вас платежных схем: вексельных, по договорам оказания услуг и т.д.

Нюансы при покупке квартиры на вторичном рынке

(Подробнее см. Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?)Продавцы и покупатели на вторичном рынке, чаще всего, - физические лица, поэтому договориться о формальностях здесь проще, чем с застройщиком-организацией, жестко диктующим свои условия. Однако и при заключении сделок по «вторичкам» существует множество моментов, которые могут привести к негативным последствиям для покупателя - вплоть до потери приобретенного жилья, и порой, к сожалению, без компенсации ущерба.

Прежде всего, необходимо узнать: сколько было владельцев и как часто они менялись. Если за последнее время было зафиксировано несколько переходов прав собственности, существует возможность, что все они были сделаны с целью замаскировать незаконность первого отчуждения.
Необходимо внимательно отнестись ко всем бывшим владельцам, поскольку среди них могли присутствовать недееспособные лица, которые не имели права участвовать в сделке. Проверять нужно не только владельцев недвижимости, но и всех прописанных в квартире. Если среди них окажутся несовершеннолетние, тогда необходимо произвести особый порядок отчуждения, несоблюдение которого опять же может повлечь негативные последствия.
Жилье не должно быть заложено или обременено.
Имеет свои особенности и продажа приватизированной квартиры (особое внимание здесь уделяется проведению самой процедуры и распределению долей). Самым частым нарушением является исключение ребенка, прописанного в квартире на момент приватизации, из круга лиц, на которых приватизируется квартира.
Права несовершеннолетних могли быть не учтены также и при покупке квартиры с привлечение материнского капитала.

Какие еще существуют важные моменты?

consultant-jur.ru

Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры?

Покупка квартиры в строящемся домеПродавцами таких квартир могут выступать непосредственно сами застройщики, а могут - и инвесторы-посредники. Стоимость «первички», по общему правилу, ниже, чем готового жилья, но вот условия, диктуемые продавцами, могут быть самыми разнообразными: следовательно, различными будут и правовые последствия этих сделок.

На что еще обратить внимание?

pravobez.ru

Что проверять при покупке квартиры в ипотеку. Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры

Является сделкой, которая влечёт за собой большие финансовые траты и связана с множеством рисков не только со стороны мошенников, но и из-за незнания некоторых законодательных нюансов. Чтобы их избежать, необходимо знать, на что нужно обратить внимание, просматривая документы, которые предоставляет продавец на квартиру. Собственник может не знать или умышленно утаивать некоторую важную информацию, которая не отображается в основной документации и не запрещает сделку с продажей. Однако после у покупателя могут возникнуть серьезные проблемы в виде постороннего жильца, объявившегося наследника или судебной повестки.

Какой бы ни была договорённость между сторонами, даже если между ними дружеские отношения, на первом месте всегда должны быть именно документы. Необходимо обращать внимание на каждую деталь, сравнивая сведения на наличие несовпадений. Даже зная, какие именно документы при покупке жилья должны быть у продавца, надо понимать, что именно в них должно интересовать покупателя и на что обратить внимание в первую очередь. Покупка жилья на вторичном рынке может таить в себе немало сюрпризов.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и закажите комплексное сопровождение сделки с недвижимостью любой сложности от юристов с 20-летним опытом работы.

Что следует посмотреть

При потенциальный покупатель имеет право попросить продавца предъявить основные документы. Для этого покупателю нужно знать, какие это бумаги.

Наименование На что обратить внимание

Паспорт продавца жилья	Можно выписать серию, номер паспорта, Ф. И. О продавца и после проверить в Федеральной миграционной службе настоящий ли это документ. Нужно посмотреть, состоит ли продавец в браке и есть ли у него малолетние дети
Письменное разрешение мужа или жены на продажу квартиры, заверенное нотариусом	Обратить внимание на срок действия документа и жилплощадь
Паспорт доверенного лица и заверенная нотариусом доверенность на этого человека	Срок действия доверенности, перечень полномочий
Документы, подтверждающие право собственности	Свидетельство права собственности, предыдущий договор купли-продажи, дарственная, завещание, свидетельство о вступлении в наследство, судебное решение, договор о ренте, другие
Кадастровый паспорт и план	Совпадают ли сведения с реальной картиной
Документы, выданные Бюро технической инвентаризации	Проверить, была ли перепланировка и узаконена ли она
Справка из лицевого счёта	Нет ли задолженности
Выписка из домовой книги	Кто зарегистрирован в квартире, есть ли недееспособные и малолетние граждане
Договор купли-продажи квартиры	Если он уже составлен, внимательно прочесть условия

Что также важно посмотреть

Однако в указанных документах недостаточно сведений для надёжной на вторичном рынке. Покупателю нужно обратить внимание на дополнительные справки и выписки. Продавец редко подготавливает их заранее, но по запросу потенциального покупателя может их сделать. Если владелец жилья отказывается, это повод усомниться в чистоте квартиры, поэтому лучше подыскать другой вариант.

Покупатель имеет право попросить:

Сведения из домовой книги

Получить расширенную справку необходимо, чтобы уберечь себя от непредвиденных ситуаций и не лишиться денег и жилья. Получить ее самостоятельно не удастся. Сотрудники миграционной службе имеют право выдать её лишь собственнику, его доверенному лицу по нотариально заверенной доверенности или нанимателю, если официально заключён и зарегистрирован договор аренды.

Справка из домовой книги должна быть выдана не позднее, чем две недели назад. На момент покупки квартиры из нее должны быть выписаны все жильцы, что должно отображаться в справке из домовой книги.

Анализируя сведения в расширенных документах, следует помнить, что бывшие заключённые, которые на момент продажи квартиры находились в местах лишения свободы, военнослужащие и нетрудоспособные граждане по возвращении имеют право проживать в данной недвижимости независимо от смены её владельца.

Государственные справки

Важность информации, которая содержится в расширенных государственных документах, далеко не преувеличена. Получив стандартные бумаги, продавец может скрыть множество факторов, тем более, если покупатель не проверил его паспортные данные или невнимательно рассматривал правоустанавливающие документы. Особого внимания заслуживают сведения из единой государственной базы прав собственности на недвижимость. Из них можно узнать, кто на самом деле является собственником, а также их количество и есть ли среди них несовершеннолетние и недееспособные. Также можно выяснить, кто помимо владельца имеет право на данный объект недвижимости, и увидеть все обременения, включая сроки.

Если продавец предоставил , надо обратить внимание на дату вступления в него. При разделе имущества без завещания кто-либо из наследников мог не знать о смерти наследодателя или не имел возможности участвовать в нем из-за отъезда или болезни. По закону такой человек имеет право подать исковое заявление в суд для восстановления своих прав, если с момента раздела наследства прошло не более трёх лет. Если такое произойдёт, сделка будет аннулирована и покупатель должен будет вернуть квартиру, независимо от вложенных в нее средств и семейных обстоятельств.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Сде

nauet.ru