Как оформить в собственность нежилое помещение в мкд? Оформить помещение как нежилое

Как оформить в собственность нежилое помещение

Если вы занимаетесь бизнесом и арендуете нежилое помещение у государства, вполне возможно, что вам будет интересно, как оформит в собственность нежилое помещение. Согласитесь, аренда, это что-то не очень надежное, сегодня она у вас есть, а завтра обстоятельства могут измениться. Никому не хочется периодически переезжать с места на место. К сожалению, собственность на нежилые помещения можно оформить далеко не всегда. Поэтому прежде чем заниматься этим вопросом, нужно узнать о нем как можно больше.

Почему не каждое нежилое помещение можно оформить в собственность

Существует один небольшой нюанс. Многие нежилые помещения, входящие в специальный Перечень, согласно законодательству предназначаются только для того, чтобы быть переданным в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства. Такой перечень каждый субъект Федерации составляет самостоятельно, но те объект, которые в него вошли, в собственность предпринимателям переданы быть не могут. Поэтому, прежде всего, вам следует узнать, не входит ли помещение, которое вы арендуете в этот список. Если нет, то можно считать, что вам повезло, особенно, если вы арендуете это помещение уже два года и более. В этом случае вы получаете право на первоочередной выкуп данного помещения в собственность. А вот если вы данное помещение пока не арендуете, тогда вопрос значительно усложняется. Дело в том, что в собственность можно оформит только те нежилые помещения, которые периодически выставляются местными органами власти на публичные торги. И если данное помещение пока на торги не выставлено, максимум, что возможно сделать, это попробовать инициировать проведение торгов по данному помещению, а затем принять в них участие.

Как оформить в собственность нежилое помещение через торги

Для того чтобы принять участие в торгах, если вы прочитали объявление об их назначении, вам нужно будет обратиться в администрацию с заявкой. Администрация даст вам номер счета, на который придется перечислить определенной залог, подтверждающий ваше намерение. Такой залог, как правило, составляет до 15 % от первоначальной стоимости нежилого помещения.Если впоследствии победителем аукциона станет кто-то другой, залог за участие в торгах будет вам возвращен на номер счета, который также нужно будет указать в заявке. Если же вы предложите лучшую цену на аукционе, Администрация издаст постановление о передаче вам в собственность нежилого помещения. Вам останется только заплатить за него обозначенную вами сумму и зарегистрировать свои права в Росреестре.

Если помещение на торги не выставлялось, то начинать нужно с того, чтобы обратиться в Администрацию с соответствующим предложением. В дальнейшем процедура будет точно такая же.

Как оформить право собственности на нежилое помещение через суд

Иногда возникает ситуация, когда для доказательств своих прав на нежилое помещение приходится обращаться в суд. Например, это может случиться, когда вы выкупили нежилое помещение у застройщика по договору долевого участия, но по каким-то причинам застройщик так и не передал вам необходимый пакет документов. Или же строительство вроде бы и закончили, но объект так и не был введен в эксплуатацию. Или вы являетесь арендатором данного нежилого помещения уже более 2 лет, но администрация отказывает вам в вашем законном праве на его первоочередной выкуп. В общем, ситуации бываю разными, но все их объединяет одно - без судебного решения обойтись не получается. Что же нужно делать в этом случае?

Для обращения в суд вам понадобятся следующие документы:

договор с застройщиком или договор аренды, или любой другой документ, подтверждающий ваше право на данное нежилое помещение;
любые дополнительные соглашения, которые были составлены к договору;
документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей;
векселя, если они у вас имеются;
при наличии – временный ордер на нежилое помещение.

В общем, чем больше документов, подтверждающих ваши слова, вы сможете приложить к исковому заявлению, тем лучше. В случае, если при оспаривании прав на данное нежилое помещение, вы действовали в установленном законом порядке, то судебное решение должно быть в вашу пользу. Тем не менее, если вы никогда не занимались подобными вопросами, рекомендуется нанять грамотного адвоката. Имея на руках положительное судебное решение и приложив к нему технический паспорт помещения, а также квитанцию об оплате государственной пошлины, нужно обратиться в отделение Росреестра. Оформить в собственность нежилое помещение не составит особого труда.

www.jurist-center.ru

Как оформить в собственность нежилое помещение в мкд?

Стать собственником нежилого помещения в многоквартирном доме можно несколькими путями

Первый: вы становитесь участником долевого строительства с приобретением коммерческих помещений, предусмотренных на первых этажах новостройки. При оформлении Договора долевого участия передача объекта от застройщика проходит на общих основаниях так же как происходит передача квартир и общедомовой собственности. Если строительство еще не закончено, то возможна переуступка прав на участие в долевые строительства с оформлением Договора цессии.

Второй: сделка с предыдущим собственником. Этот вариант возможен только после введения объекта в эксплуатацию. Важно знать перед проведением купли-продажи нежилого помещения в мкд необходимо уведомить соседей о предстоящей смене собственника. Их согласие для проведения сделки не требуется, но владельцы недвижимости в этом доме имеют приоритетное право на приобретение нежилой недвижимости в нем. Уведомив их, лично по подписи или заказным письмом с уведомлением о получении, вы это право реализуете. Если среди соседей по дому желающих не нашлось, составляется нотариально заверенное разрешение на продажу.

Третий: приобретение нежилого помещения на торгах в случае банкротства компании-собственника

Четвертый: приобретение жилого помещения в интересующем вас доме и перевод его в статус нежилого. Закон достаточно жестко регламентирует условия такого перевода и одно из них письменное согласие всех соседей собственников недвижимость в этом доме.

Какой бы путь вы ни избрали, для того, чтобы стать полноправным собственником на нежилое помещение в мкд необходимо будет подтвердить полученное право регистрацией или перерегистрацией сведений о приобретенном объекте недвижимости в Росреестре. Специалисты компании Кадастроф готовы помочь вам в подготовке необходимых документов и на всех этапах общения с регистрирующим органом от подачи заявления до получения выписки ЕГРН. Звоните по телефону +7 (499) 755-60-67

kadastrof.ru

Как оформить в собственность нежилое помещение

Очень часто у людей, занимающихся бизнесом, возникает потребность в оформлении в собственность нежилого помещения. Для примера может кто – то захочет открыть там офис. Но существует несколько видов зданий, которые не продаются, а только сдаются в аренду. Дл того, чтобы все получилось как нужно владельцу, необходимо знать всю процедуру передачи нежилого помещения в собственность.

Как оформить в собственность нежилое помещение

Нужно запомнить, что оформлению в собственность подвергаются только те нежилые объекты, которые были официально выставлены на торги. Этот процесс длится в несколько этапов. Сначала нужно подать заявку на участие в торгах аукциона, потом предоставить заявлении и все необходимые документы, некоторое время придется ожидать решение комиссии, затем участие в торгах, выкуп земли, оформление всех необходимых документов в БТИ и получение права собственности на нежилое помещение.

Если же недвижимость достается через суд, то с решением суда и дополнительным пакетом документов нужно посетить налоговую службу. Пакет документов должен состоять из документов БТИ, заявления на регистрацию права, квитанция об оплате государственной пошлины.

Если же владельцу не получается лично подъехать в налоговую службу, то доверенному лицу нужно добавить в пакет документов еще и доверенность на решение любых вопросов, которые связаны с оформлением нежилой недвижимости в частную собственность.

Если на выбранном объекте были оформлены все документы на перевод нежилого помещения в собственность, то нужно собрать следующие: правоустанавливающие и подтверждающие документы от бывшего владельца недвижимости, договор купли – продажи, выписка из ЕГРН, кадастровый план объекта, а также справка об отсутствии коммунальной задолженности. Данные документы нужно предоставить в государственные органы прав собственности. В течение тридцати дней после оглашения результатов нежилая недвижимость переводится в собственность.

hyrt.ru

Как оформить нежилое помещение

На основании Федерального закона № 178, 159 и 217 в собственность или же в аренду можно оформить нежилое помещение. В зависимости от того, что требуется сделать, необходимо собрать нужные документы, а также проделать ряд действий.

Если же планируется взять нежилое помещение в аренду, то необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию, которая предложит впоследствии участвовать в торгах аукциона или же будет выделено помещение по очереди. На аукционах продаются права аренды нежилых муниципальных домов.

Как оформить нежилое помещение

Для того чтобы участвовать в торгах необходимо заплатить 12-15% от стоимости, которая была предложена изначально для определенного лота. Эта сумма в случае поражения на торгах выплачивается сразу же после закрытия аукциона или же ее можно оставить для участия в следующем аукционе.

Если же на аукционе победу удалось одержать, то с победителем заключается договор сроком на один год. Максимальные сроки аренды такого имущества могут быть любыми, если они не оговорены заранее сторонами договора.

Для того чтобы заключить договор необходимо наличие паспорта, устава предприятия. В устав в обязательном порядке вносится пункт о целевом назначении нежилого помещения. Владелец такого помещения не может использовать его не по назначению. Если же договор говорит о том, что владелец может использовать помещение по своему усмотрению, то возможно оформление перепрофилирование деятельности, не уведомляя письменно собственника.

Договор аренды, который заключен на срок более года, в обязательном порядке регистрируется в Федеральном государственном регистрационном центре. В эту организацию нужно предоставить паспорт, оригинал договора, а также ксерокопии всех документов, оплатить государственную пошлину за услуги. В этой организации сделают отметку об аренде данного помещения. Точно также оформляются документы после получения помещения в порядке очереди.

По истечению трех лет у владельца есть преимущества на приватизацию нежилого помещения. Для того чтобы приватизировать помещение необходимо получить административное постановление о передаче имущества в собственность.

После этого необходимо обратиться в БТИ, где выдают выписку из кадрового паспорта, а также копию кадастрового плана. Все документы подаются в регистрационную палату, заполняется заявление, оплачивается государственная пошлина и предъявляется паспорт. В течение месяца оформляется свидетельство о собственности.

hyrt.ru

Как правильно оформить нежилое помещение в собственность

У заинтересованных лиц может возникнуть вопрос: «Как оформить нежилое помещение в собственность?».

Необходимость в этом может быть различна: для ведения там хозяйственной деятельности или других личных целей. Как это сделать рассмотрим в статье ниже.

Отличия нежилого помещения от жилого

Основное отличие напрашивается само собой: в нежилом помещении нельзя жить. Там можно обустраивать офисы, заниматься производством чего-либо, но нельзя постоянно проживать.

Ещё одним отличием является то, что некоторые виды нежилых сооружений можно беспрепятственно брать в аренду, пользоваться ими, но в собственность приобретать нельзя никоим образом.

Это касается зданий, представляющих стратегический интерес или являющиеся важной частью инфраструктуры, обеспечивающей интересы государства. Так что попытка какими-то серыми схемами оформить в собственность приглянувшееся бомбоубежище может закончиться потерей денег и проблемами с законом.

Особенности оформления

Особенности оформления нежилых помещений в собственность вытекают как раз из предыдущего пункта статьи. Перед покупкой такого объекта недвижимости или любым другим способом получения во владение, необходимо убедиться, что данную недвижимость возможно вообще иметь в собственности.

То есть лицо, передающее помещение, обязано предоставить все необходимые бумаги, которые указывают на то, что такое помещение возможно иметь в личной собственности.

Когда все бумаги в порядке, процесс перехода прав собственности ничем не отличается от подобного процесса для любой другой недвижимости. Так как оформить нежилое помещение в собственность?

Всё так же необходима подача заявления в орган Росреестра, оплата государственного сбора, предоставление определённого пакета документов.

Аукцион

Большинство нежилых помещений, продаваемых государством и его органами, передаётся в собственность путём проведения аукциона. Хотя это не самый оптимальный способ с точки зрения выгоды, зато самый безопасный.

Все помещения, которые госорганы посчитали возможным продать или другим способом передать во владение сторонним лицам или организациям, проходят специальное освидетельствование, и с документацией в этом случае, всё всегда в порядке.

Аукционы, как правило, открытые. И об их начале и о недвижимости, выставляемой «с молотка», сообщается средствами массовой информации заранее.

uristhome.ru

Оформление нежилых помещений в собственность

Вам выделят помещение в порядке очереди или будет предложено участвовать в аукционных торгах, на которых разыгрывается право на аренду нежилого муниципального имущества. 2 Для участия в торгах вам придется оплатить 12-15% от первоначальной предложенной стоимости лота. В случае невыигранных торгов вам оформят возврат внесенной суммы или вы можете ее оставить в качестве залога для участия в следующем аукционе. 3 Если вы смогли заплатить максимальную сумму за право арендовать помещение, с вами заключат договор на срок от 1 года. Максимальные сроки аренды муниципального имущества определяются сторонами договора и могут быть любыми. 4 Для заключения договора вам потребуется паспорт, устав предприятия, чтобы внести пункт о назначении использования нежилого помещения. Вы имеете право использовать представленное в аренду помещение так, как определено в договоре.

Как оформить в собственность нежилое помещение

Если в документе указано, что помещение можно использовать по усмотрению арендатора, в этом случае вы можете оформить перепрофилирование своей деятельности без письменного уведомления собственника. 5 Договор аренды, заключенный на срок более 12 месяцев, подлежит регистрации в Федеральном государственном регистрационном центре. Подайте в данную организацию заявление, предъявите паспорт, договор и ксерокопии всех документов, заплатите госпошлину за предоставленные услуги.

В едином реестре сделают отметку о передаче помещения в аренду. Таким же образом вы оформите аренду, если получили помещение в порядке очереди. 6 Через три года вы имеете преимущественное право на приватизацию нежилого помещения. Для оформления права собственности вам потребуется получить постановление администрации о передаче имущества в собственность.

Как оформить в собственность нежилое помещение?

Инфо

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

— Каков порядок государственной регистрации прав на объекты нежилого назначения: какие документы и куда нужно представить? — Сейчас прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется в любом территориальном подразделении территориального органа Росреестра, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», любом из офисов многофункциональных центров (предоставляющих государственную услугу по государственной регистрации прав), действующих в регистрационном округе, на территории которого расположен соответствующий объект недвижимости.

Регистрация прав на нежилые помещения: консультация росреестра

Виды нежилых помещений К нежилым помещениям относятся:

Торговые и офисные помещения.
Подвалы и чердаки многоквартирных домов.
Кладовки.
Парковочные места.
Складские помещения.
Производственные цехи.

Что такое регистрация права собственности на нежилое помещение, и в каких случаях она необходима? Регистрация права собственности на нежилые помещения – это обязательный этап при совершении любых сделок с недвижимостью. Это важная процедура при оформлении:

Первичного права собственности (ранее возникшее право или новое строительство).
Регистрации договора отчуждения в Росреестре с внесением данных о сделке, характеристиках имущества и сторонах в электронную базу (ЕГРН).

По завершении процедуры новому собственнику выдается выписка из ЕГРН.

Оформление права собственности на нежилое помещение

Если все в порядке, доверенное лицо ставит свою подпись в акте или бланке о передаче документов с указанием необходимых данных доверенного лица. Держатель также подписывает этот документ. Как правило, таких бланков должно быть два, один из которых остается у держателя, другой – передается получателю.

Важно

Вам понравилась недвижимость, которая предлагается для приобретения в аренду или субаренду, и интерес к данному виду имущества достаточно большой не только с вашей стороны. В таком случае организовывается аукцион, на котором каждый желающий сможет предложить свою цену за данный объект.

Его владельцем станет тот, кто предложит самую большую цену. Если у вас есть такая возможность, подайте заявку на участие в аукционе, оформление которой займет у вас немного времени.

Инструкция 1 Заключите договор о задатке, который оформляется в вашем присутствии.

Оформление нежилых помещений в собственность

Далее обратитесь в БТИ и получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Все документы подайте в регистрационную палату, заполните заявление, предъявите паспорт, заплатите госпошлину. Через один месяц вам оформят свидетельство о собственности. Оформление офиса очень сильно влияет на самочувствие и работоспособность сотрудников. Температура в офисе, акустика, освещение, и даже само пространство оказывают влияние на человека. Поэтому, оформляя интерьер офиса, нужно соблюдать основные нормы трудовой медицины и гигиены труда. Вам понадобится

Строительные материалы, мебель, фантазия и соблюдение основных норм гигиены и санитарии.

Инструкция 1 При планировке дизайна офиса необходимо хорошо все продумать, опираясь и на мнение сотрудников. Конструкция офиса должна стимулировать сотрудничество, а также соответствовать потоку работы и заданиям сотрудников.

Оформить нежилое помещение в собственность

Внимание

Для государственной регистрации права заявитель представляет:• документ, удостоверяющий личность, а представитель еще и нотариально удостоверенную доверенность;• представитель юридического лица учредительные документы (либо их нотариальные копии), если ранее в регистрирующий орган они не представлялись, документы, подтверждающие его полномочия;• документ об уплате государственной пошлины;• документы, подтверждающие наличие, либо возникновение права собственности на объект недвижимости. Это могут быть акты органов государственной власти или местного самоуправления, договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные решения, в случаях упрощенной регистрации — декларации об объекте недвижимого имущества.

Порядок оформления нежилого помещения в собственность

До оформления имущества в собственность следует убедиться, что оно не находится под залогом, в аресте, нет ли притязаний со стороны третьих лиц или граждан, чьи права были ущемлены. Особенно это важно при заключении сделок, когда со стороны прежнего владельца можно ожидать далеко недобросовестного отношения, не говоря о том, что помимо него могут иметься и другие собственники, которые непременно заявят о своих правах. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.Документы на землю Скачать заявление Для сделок с землей характерно то, что участок можно только приобрести — ведь создание земли невозможно. Следовательно, такой документ, как акт ввода в эксплуатацию, владельцу не потребуется. Для оформления недвижимости в виде земельного участка потребуются следующие документы:

Заявление о регистрации.
Квитанция об уплате пошлины.
Документ, на основании которого происходит оформление. Таким документом может быть договор (дарения, купли-продажи, мены и т. п.), судебное решение, документация по наследству и т. п.
Кадастровые документы (план или выписка), относящиеся к участку.

Процедура оформления Собрав все необходимые документы, новый владелец должен обратиться в местное отделение Росреестра (оно же «регпалата»). Там сотрудник-регистратор примет документы и выдаст расписку в получении.

При необходимости он также даст указание, какие дополнительные бумаги нужно будет представить. Заявление и документы на регистрацию можно подавать 3 способами:

Лично — это наиболее приемлемый, однако наиболее затратный по времени результат.
Через представителя (потребуется нотариальная доверенность на него).
По почте заказным письмом.
Этот способ допустим, однако крайне не рекомендуется: без личного общения с регистратором о том, что чего-то не хватает, собственник узнает лишь из документа о приостановлении регистрации.

После того как все документы приняты, сотрудники Росреестра проводят проверку.

Оформление нежилых помещений в собственность услуги

при личном визите – надёжно, но требует немалых затрат времени;
при личном визите доверенного лица по оформленной у нотариуса доверенности, или когда помощь предоставляет специалист – также в принципе надёжно, экономит время, но финансово затратный вариант;
электронный запрос через официальный сайт – удобно для юридических лиц с электронной подписью;
почтовым отправлением – отправляются только копии, заверенные нотариусом, а само письмо нужно оформить заказным и с уведомлением, обязательно заполнив опись вложений.

Правила оформления Сам принцип государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, оформленной в установленный законом порядок, заключается во внесении определённых сведений об объекте и его владельце в единую государственную реестровую базу и выдаче соответствующего свидетельства.

pbcns.ru

Как оформить нежилое помещение в жилом доме. Как нежилое помещение перевести в жилое

Переоформление нежилого помещения в объекты жилой недвижимости имеет четкий порядок действий, соблюдение которого делает выполнение перевода полностью законным и правомерным. О том, какими статьями закона регулируется перевод в жилое помещение, какие понадобятся документы и какие ограничения существуют в решении данного вопроса – читайте в нашей статье.

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства. Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также, дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под . Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит владельцам помещения осуществлять какие-либо регистрационные действия, а также выполнять любые действия, связанные с отчуждением собственности (дарение, /земли и другое).

Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой определена жилищным законодательством РФ, непосредственно порядок перевода в жилое помещение регулируется ст. 22 ЖК РФ.

Ограничения для перевода в жилое помещение

Согласно российскому законодательству, жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей. Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня). Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47 (ред. от 28 января 2006 года).

Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога. Также, статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях или ипотеки на определенный срок.

Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия:

Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.
Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п.43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

Согласно нормам Земельного законодательства РФ, перевод в жилые помещения дачных объектов, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается.

Куда обращаться с заявлением о переводе не

qipok.ru