Как происходит процесс покупки квартиры. Покупка квартиры как происходит

Как происходит процесс покупки квартиры

Вы нашли квартиру, которую хотели бы купить. Теперь впереди Вас ожидает сама сделка. Что она из себя представляет, как проходит и чего от нее ждать – именно на эти вопросы будем искать ответы.

Кстати, если к моменту сделки вы уже безумно устали от бесконечных просмотров, разъездов по городу и совершенно бесполезных встреч, есть вероятность, что вы что-то делали не так. Нужно было с самого начала искать на Стериуме: там просто, быстро и все понятно.

Но все же вернемся к процессу сделки.

После выбора недвижимости можно подписать предварительный договор купли-продажи и заплатить депозит, который, как правило, составляет 5% от суммы покупки. Этот документ устанавливает срок покупки, включая окончательную дату подписания основного договора. Данный договор подписывается в присутствии нотариуса. После подписания основного (нотариального) контракта купли-продажи необходимо произвести оплату оставшейся суммы. Продавец и покупатель обращаются к нотариусу, у которого договорились заключить сделку. Они должны предоставить ему целый пакет документов. Итак, процесс начинается.

Шаг первый - подготовка и проверка.

На этом этапе нотариус сверяет все необходимые документы у обеих сторон. От продавца требуются:

Документ, определяющий собственника недвижимости: это может быть свидетельство о приватизации, договор купли-продажи и т.д.)
Паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости.
"Вытяг" - выданная в БТИ справка-характеристика.
Технический паспорт квартиры.
Свидетельство о браке/его расторжении .
Свидетельство о смерти супруга/супруги, если продавец овдовел.
Свидетельство о рождении детей, если они являются фигурантами в документах на недвижимость.
Разрешение органов опеки и попечительства, если они опять же упоминаются в документах на квартиру.
Форма №3.

Покупатель должен предоставить:

Паспорт
Идентификационный код
Паспорт супруги/супруга
Свидетельство о браке
Супруг/супруга
Если супруг/супруга отсутствует на сделке, то нотариально заверенное заявление.

Если этот этап не вызывает никаких затруднений, следует переходить к следующим действиям.

Шаг второй – репетиционный.

Стороны читают предварительный вариант договора купли-продажи, ищут ошибки, вносят необходимые исправления. Особое внимание нужно обращать на то, чтобы имена, адреса, метраж квартиры, паспортные данные и идентификационные номера, суммы , сроки – все мельчайшие детали были записаны правильно.

Шаг третий - нотариус в поиске.

Пока участники сделки знакомятся с текстом договора, исправляют описки и вносят изменения, нотариус берет необходимые справки из реестров.

Шаг четвертый - необходимые заявления.

Вторые половины участников сделки должны написать заявления о том, что они не возражают против заключения договора купли-продажи. Продавцу нужно будет написать заявление о том, что он на момент приобретения квартиры в браке не состоял, или о том, что при заключении брака не заключался брачный контракт.

Шаг пятый – настоящая типография.

Договор с трепетом и аккуратностью печатается на нотариальных бланках. Обе стороны ставят на нем свои подписи, но нотариус его пока не заверяет.

Шаг шестой – финансовый.

Если сумма сделки превышает 150 тыс.грн., то оплата должна осуществляться через банк. Покупатель и продавец отправляются в банк. В банке обе стороны предъявляют нотариальную выписку, паспорта, заполняют анкеты, открывают два счета. Сегодня стоимость этих открытий всего 260-270 грн. Покупатель переводит деньги на счет продавца. Раньше покупатель отдавал продавцу средства в комнате для расчета, теперь он делает это в отделении банка. Договор купли-продажи подписывается только после полного расчета с продавцом.

Кроме того, существует подоходный налог, которым облагается недвижимость. Его продавец платит только в случае, если владеет квартирой меньше трех лет. Также, продавец платит этот налог и в случае не первой продажи недвижимости в текущем году. В этих обстоятельствах гражданин Украины должен отдать в государственную казну 5% от суммы, о которой идет речь в договоре купли-продажи.

Обычно при покупке жилья расходы, связанные с оформлением сделки, несет покупатель. К ним относятся:

1% от стоимости квартиры, зафиксированной в договоре купли-продажи – в пенсионный фонд, оплачивается по квитанции, которую выписывает нотариус;
еще 1% от оплачиваемой суммы за услуги банка;
государственная пошлина - 1% от стоимости по договору, эта сумма передается нотариусу, который сам вносит эту сумму по назначению;
услуги нотариуса - в среднем 1000 грн.

Шаг седьмой – и снова вместе.

Снова все возвращаются к нотариусу. Подтверждается факт передачи денег. Нотариусу необходимо заверить договор и внести его в реестр. Договору нужно присвоить регистрационный номер. Обе стороны расписываются в реестре. Оригинал документов и их нотариально заверенная копия выдается покупателю. Еще одна нотариально заверенная копия нового договора передается продавцу.

Шаг в сторону - «опекунский».

Если в квартире прописаны дети, по решению опекунского совета квартира может быть продана при условии покупки взамен другой квартиры. Обе сделки необходимо осуществить в один день у одного нотариуса. Для соблюдения всех формальностей, запись в регистрационной книге делается вначале о покупке квартиры для детей, а затем о продаже той квартиры, в которой они прописаны.

Процедура выглядит следующим образом:

Первым подписывается договор купли-продажи, где дети являются покупателями.

Затем подписывается договор купли-продажи, где дети являются продавцами.
После этого производится расчет по квартире, где дети являются собственниками и сразу вслед за этим по квартире, которая для детей покупается.

Ну вот собственно и вся процедура. Сделка оформлена. Всего 7 шагов - и договор оформлен.

odessa.sterium.com

Как происходит покупка квартиры

Задумались о покупке квартиры? Не представляете с чего начать? Тогда эта статья для Вас. Чтобы процесс покупки квартиры прошел легко и с удовольствием, а результат был удовлетворительным, специалисты советуют определить для себя алгоритм действий. Он поможет Вам сконцентрировано и основательно, без лишних движений подойти к поиску квартиры Вашей мечты. Для этого стоит выделить несколько этапов данного процесса.

Подумайте о себе и своей семье, Вашем образе жизни. У Вас есть дети? Вам нужна хорошая школа недалеко от дома. Детей еще нет, но вы планируете. Присмотрите подходящий Вам детский сад. Район Вашего проживания может определяться многими факторами. Например, удобное расположение к месту работы, может быть, и местам проживания Ваших родственников или друзей. А для некоторых определяющим фактором может стать любимый торговый центр или наличие зеленой зоны, парка. Определившись с районом, Вам нужно сообщить об этом риэлтеру либо самостоятельно просматривать объявления в желаемом районе. Это значительно сэкономит Ваше время.

2. Тип квартиры.

Определитесь со своими желаниями. Конечно, в первую очередь, нужно определиться с необходимым количеством комнат. Это зависит от количества членов семьи, от располагаемых ресурсов. Не забывайте мыслить на перспективу. Затем подумайте, какую именно квартиру Вы хотели бы приобрести. Разделяются они на три типа:

Элитные (что это такое вы можете узнать в статье «Портрет покупателя элитной недвижимости»)
Квартиры бизнес-класса, нечто среднее между элитным жильем и квартирами эконом-класса, как по ценовой, так и качественной шкале.

Квартиры эконом-класса. Сюда входит как вторичное жилье, так и новострой.

3. Цена.

Не удивляйтесь тому, что цена — это только третий шаг. Совершенно естественно, что Вы изначально знаете максимальную сумму, которую готовы вложить в покупку квартиры. Но в этом пункте мы предлагаем оценить выбранные варианты относительно стоимости и качества. В предыдущих двух шагах Вы можете выделить для себя несколько вариантов квартир. На этом этапе некоторые из них могут отсеяться.

4. Осмотр квартиры.

Итак, у Вас остались квартиры, подходящие по району, типу жилья и цене. Самое время приступить к их непосредственному осмотру. Ваша задача теперь будет выяснить, какие варианты действительно отвечают качественным характеристикам, необходимым Вам лично. Обратите внимание на сам дом, материал стен, подъезд, лестничную площадку. В квартире обязательно посмотрите на окна, сантехническое оборудование. О том, как правильно совершить осмотр и на что следует обратить пристальное внимание, вы можете прочитать в статье «На что обратить внимание при просмотре квартиры».

5. Оформление сделки.

Договор купли-продажи всегда остается самым главным документов на этом шаге. Поскольку в нем прописаны все существенные условия сделки. Составляется этот важный документ у нотариуса или регистратора в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Со стороны продавца предоставляются следующие документы:

Паспорт собственника
Выписка из регистрационной книги РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» об отсутствии запрета на продажу.
Копия лицевого счета из РКЦ о том, что в продаваемой квартире нет долгов за коммунальные услуги.
Согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире, или сособственников.

Со стороны покупателя достаточно лишь документа, удостоверяющего личность, — паспорта.

Если Вы собираетесь покупать квартиру в кредит, то в первую очередь Вам нужно составить договор купли-продажи, в котором Вы указываете, что собираетесь купить квартиру в кредит. Там же указывается сумма, которую Вам нужно взять у банка. С этим договором, уже зарегистрированным в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», можно идти в банк.

6. Счастливый въезд в квартиру.

Все документы на объект недвижимости получены. Бывшие хозяева съехали, и у Вас на руках есть ключи от желаемой квартиры. Поздравляем! Остался последний и самый волнующий этап – въезд в Вашу новую собственность. По окончании этой нелегкой эпопеи остается только пожелать Вам счастливого, стабильного и спокойного проживания в новых апартаментах.

С добрыми пожеланиями, «Мольнар»

molnar.by

Как происходит покупка квартиры на вторичном рынке?

Вторичное жильё хоть и располагает предположительными рисками, по цене значительно доступнее новостроя. После многочисленных афер с покупкой долей в строящемся доме, россияне крайне скептически относятся к возможности приобретения подобной недвижимости. Отметим, что на покупку вторичного жилья банки значительно охотнее предоставляют ипотечные кредиты. Дело в том, что подобный вариант недвижимости значительно проще реализовать в последующем, если на основании каких-то причин заёмщик не сможет погасить свои кредитные обязательства перед банком.

Преимущества этого варианта приобретения жилья очевидны. Тем не менее, если Вы планируете осуществлять заключение сделки без привлечения риелторов, настоятельно рекомендуется в деталях ознакомиться с процедурой.

На что следует обращать внимание в первую очередь?

Чтобы в последующем не заниматься решением огромного количества проблем (финансового толка в основном), рекомендуется обратить внимание на следующие аспекты:

заключайте договор купли-продажи исключительно с владельцем недвижимости, а не с его представителем;
постарайтесь выяснить, существуют ли какие-то обременения на недвижимости;
выясните, находится ли квартира в долевой собственности;

попросите предъявить оплаченные счета по коммунальным услугам и т.д.

Профессионалы перед тем, как рекомендовать конкретный вариант по недвижимости собственным клиентам, всегда осуществляют его проверку. В частности, речь идёт о поиске истории, касающейся предыдущих владельцев.

Общение с соседями продавца недвижимости – обязательная процедура перед заключением договора. Не всегда продавец указывает реальную причину продажи квартиры.

Весьма привлекательные варианты по цене

Если Вы планируете приобретать недвижимость с банковской поддержкой в виде ипотечного кредита, некоторая часть рисков нивелируется. Ведь перед обеспечением кредита от банка квартиру должен осмотреть оценщик.

Тем не менее, не стоит возлагать на его профессионализм больших ожиданий.

Остерегайтесь исключительно привлекательных вариантов. Помните, что бесплатный сыр всегда находится только в мышеловке. Продавец может говорить о том, что ему срочно требуются деньги на что-то (помощь родственникам, операция и т.д.).

Если цена на квартиру существенно ниже рыночной, скорее всего, продавец является мошенником. Можно тратить время на изучение варианта и выявления мошеннических схем. А можно отказаться от него сразу и продолжить искать безопасные и привлекательные варианты.

В видео описывается реальная схема покупки недвижимости на вторичном рынке:

stroybud.com