Как выбрать новостройку правильно. Как выбрать новостройку
Вести - Как правильно выбрать новостройку
Перед покупкой надо проследить, с какой скоростью ведется строительство. Если темпы отстают от нормальных, это значит, что у застройщика какие-то сложности.
Покупка квартиры в строящемся доме — мероприятие ответственное, да и после покупки не стоит расслабляться, понаблюдать за процессом: достроят ли в срок, все ли идет по плану? Как самостоятельно оценить качество строительства, каковы основные этапы стройки и сколько времени нужно, чтобы возвести дом? Когда стоит беспокоиться о судьбе будущей квартиры, а когда причин для тревог нет?
Секретами с “Вести.Недвижимость” поделился исполнительный директор строительной компании “АрТель” Владислав Шалимов. По его словам, перед заключением сделки в первую очередь надо определиться со схемой покупки квартиры. Одна из самых надежных — договор участия в долевом строительстве (ДДУ), который регулируется федеральным законом (ФЗ-214). Он гарантирует довольно высокую защиту со стороны государства. Другие схемы отличаются гораздо меньшей надежностью.
Затем надо выбрать застройщика, проверив его надежность: запросите у девелопера документы, которые он обязан предоставить (например, данные об учредителях и государственной регистрации, проектную документацию и др.), обратите внимание на его репутацию — сколько проектов введено в эксплуатацию, были ли нарушены сроки ввода и так далее.
Каким будет дом
Также стоит выяснить, по какой технологии и из чего строится дом, чтобы понимать характеристики будущего жилья, — об этом должен рассказать девелопер.
Один из самых традиционных, проверенных многовековым опытом материалов – кирпич, а вот из дерева у нас в стране многоэтажные дома пока не строят. Кирпич прочен, обеспечивает высокую тепло- и звукоизоляцию. Однако это один из самых дорогих материалов — стоимость жилья в таких домах довольно высокая. Кроме того, кирпичные здания строятся дольше, чем из более современных материалов.
Например, гораздо меньше времени уходит на строительство панельных домов. Крупные панели слоистой структуры используются для создания многоэтажных домов до 20 этажей. Здания получаются теплыми и прочными, но с плохой звукоизоляцией. Еще один минус панельных новостроек – невозможность качественной перепланировки, поскольку в таких домах нельзя сносить стены.
Блочные дома почти не уступают кирпичным по параметрам тепло- и звукоизоляции. Но самой перспективной технологией в массовом строительстве можно назвать каркасно-монолитную, которая сочетает в себе главные преимущества кирпичных и панельных домов — скорость строительства и высокие качественные характеристики, а также возможность делать перепланировки.
А что внутри?
На то, из чего планируется строить межкомнатные перегородки, тоже стоит обратить внимание. Для их создания может использоваться кирпич или блоки из пенобетона, керамзитобетона, силикатные, керамзитобетонные, газосиликатные и другие.
Один из лучших вариантов — кирпич. Теми же характеристиками (высокие тепло- и звукоизоляция, прочность) обладают силикатные блоки, перегородки из которых даже превосходят кирпичные — по стандартам экологичности. Дело в том, что эти блоки производятся из тех же материалов, что кирпич, но они имеют большие размеры, благодаря чему для кладки стен из них требуется значительно меньше цемента.
Остальные блоки, керамзитобетонные, пенобетонные, газосиликатные, как правило, отличаются довольно хорошими теплоизоляционными показателями, но при этом имеют не очень
realty.vesti.ru
Как выбрать новостройку.
Как выбрать новостройку. от 23.07.2013 07:05
Жилая недвижимость Автор: Эдуард Васильев Просмотров: 1562Все чаще псковичи предпочитают покупать квартиры в новостройках Пскова. Обсудим более подробно как всетаки выбрать хорошую квартиру в новостройке Пскова.
Как выбрать квартиру в новостройке?
Приняв решение о приобретении квартиры в новостройке, мы начинаем ее выбирать. Конечно, вы уже знаете, в каком городе вы хотите купить квартиру, возможно, знаете в каком районе, а что дальше? Дальше наступает время нелегкого выбора.
Сегодня на рынке достаточно много предложений по продаже квартир в новостройках и порою даже профессионалу непросто разобраться в этом многообразии, ведь приобретение квартиры в новостройке в корне отличается от приобретения квартиры на вторичном рынке.
В этой статье приводится несколько простых советов, для тех, кто приобретает квартиру в новостройке именно для того, чтобы жить в ней (а не с целью дальнейшей перепродажи).
Итак, первое –
Сколько стоит квартира?
Пожалуй, для большинства из нас этот вопрос является одним из самых главных при покупке квартиры. Первое, что мы планируем - сумма, которую мы можем потратить на квартиру. Казалось бы, покупать любой товар просто: продавец называет цену, а вы покупаете товар по этой цене или не покупаете, но к отечественному рынку жилья в новостройках это простое правило, к сожалению, не применимо.
Прежде всего, имейте в виду, что в рекламных объявлениях почти всегда указана цена на самые дешевые квартиры в доме. Как правило, это квартиры с не самыми лучшими потребительскими свойствами (на не самых комфортных этажах, с не самыми лучшими видами из окон и т.п.). Цена же на остальные квартиры в этом доме, может быть существенно выше.
Далее, цена обычно указывается в так называемых условных единицах (у.е.) за квадратный метр и продавец может понимать под у.е. совсем не то, что понимаете вы. Сразу же нужно выяснить к чему приравнивается условная единица. При пересчете, по курсу указанному продавцом может оказаться, что цена квадратного метра существенно выше, чем вы предполагали.
При заключении договора, обязательно потребуйте указать, что это окончательная цена и она не подлежит перерасчету, поскольку часто застройщики, после окончания строительства требуют различных доплат. Цена квартиры может измениться, если по окончании строительства окажется что ее метраж не соответствует запланированному, но только по результатам обмера квартиры БТИ.
Еще одна особенность продажи квартир в новостройках заключается в том, что квартиры в новом доме могут продавать несколько различных организаций по различным ценам и здесь перед нами встает еще один вопрос:
У кого мы покупаем квартиру?
Зачастую часть квартир в одном доме принадлежит инвестору, часть застройщику, подрядчику. Это происходит потому, что инвесторы или застройщики рассчитываются со своими партнерами по строительству не деньгами, а квартирами в строящемся доме, после чего каждый участник строительства самостоятельно реализует принадлежащие ему квартиры.
Приобретая квартиру в только что построенном, и особенно еще не достроенном доме, обращайте внимание на заказчиков (инвесторов) застройщиков и продавцов. Инвестор – это тот, кто вкладывает деньги в строительство, застройщик – компания, которая владеет или арендует земельный участок и привлекает средства участников долевого строительства, как правило, эта компания выступает генподрядчиком строительства. Часто инвестор, застройщик и продавец совпадают в одном лице. Хорошая репутация компании для вас является залогом вашего спокойствия.
Хорошо если вы узнаете, кто строит, подводит коммуникации, инвестирует в строительство. Как правило, эти компании широко известны и, при желании, в СМИ, в том числе Интернете вы легко найдете массу полезных сведений о том, стоит ли приобретать у них квартиру. Поинтересуйтесь, какие объекты уже реализованы этими компаниями, как долго они работают на строительном рынке, какие еще объекты реализуют в настоящее время.
Документы на новостройку
Прежде чем заключать договор с продавцом, рекомендуем вам ознакомиться с пакетом документов на объект недвижимого имущества, который должен быть у застройщика. Согласно п. 2. ст. 21 Закона «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы:
- разрешение на строительство; - технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; - заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; - проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Кроме того, застройщик обязан публиковать проектную декларацию в СМИ, включая Интернет. Проектная декларация это документ, содержащий сведения о застройщике и об объекте долевого строительства. При выборе квартиры в новостройке обязательно поинтересуйтесь, где опубликован этот документ. Обязательно ознакомьтесь с ним, информация в нем является открытой и доступной.
Тип дома
Одним из основных критериев для выбора жилья в новостройке является тип дома, в котором вы намереваетесь приобрести квартиру.
Сегодня застройщики предлагают самые различные типы домов. Однако, наиболее распространенными среди них являются панельные, монолитные (среди которых есть панельно – монолитные и кирпично - монолитные) и, гораздо реже, полностью кирпичные дома. Подробнее о типах домов смотрите в разделе Серии и типы домов.
Этажность и количество квартир на этаже
Выбирая квартиру в новом доме, обращайте внимание на соотношение этажности дома и близлежащей территории. Так, если вы покупаете квартиру в высотном доме без подземных гаражей, просто необходимо, чтобы рядом с домом было много места для парковки автомобилей. Большой дом в центре города с ограниченной территорией вокруг дома – гарантия того, что автомобиль вам придется оставлять очень далеко от дома, а ваш двор будет забит автомобилями.
Обращайте внимание на количество квартир на этаже. Здесь действует простое правило – чем меньше – тем лучше и, как правило, дороже. Количество квартир на одной лестничной площадке вопрос комфорта. Согласитесь, огромная разница между проживанием на одном этаже двух семей и десяти. Сегодня застройщики предлагают так называемые «многосекционные» дома, это означает, что в разных секциях этого дома разное количество квартир на одном этаже.
Инфраструктура
Инфраструктура дома можно разделить на внешнюю и внутреннюю. Одним из первых моментов, на которые следует обратить внимание – наличие гаражей или парковки у дома. Даже если у вас нет собственного автомобиля, выясните, сколько машиномест приходится на одну квартиру в доме. Минимальное количество одно машиноместо на каждую квартиру в доме.
Выясните сколько в доме лифтов, что это за лифты. Главные вопросы количество и бесшумность. Многие знают, что такое громыхающий лифт в подъезде, если вы думаете, что это пережиток прошлого вы ошибаетесь. Некоторые застройщики, в погоне за экономией, устанавливают в домах лифты низкого качества от плохого производителя, другие не экономят на вашем комфорте.
Важную роль играет площадь помещений общего пользования (лестничных и лифтовых площадок). Так же обратите внимание на наличие и количество мусоропроводов, сигнализации в доме, помещений для консьержа. Поинтересуйтесь, что будет располагаться на первых этажах вашего дома. Многие дома, строятся с учетом того, что в них будут располагаться магазины, подземные гаражи и даже фитнес – центры.
Если вы покупаете квартиру в новостройке в сложившемся районе, то здесь все просто – обратите внимание на наличие магазинов, детских площадок, школы, поликлиники, спорткомплекса. Если же квартира приобретается в новом районе, или в целом строящемся квартале поинтересуйтесь у застройщика, ведется ли строительство школы, детских садов, будет ли производится озеленение, будет ли огорожена территория дома и, самое главное, когда все это произойдет.
Срок окончания строительства
Если вы приобретаете жилье в еще не построенном или недостроенном доме, срок окончания строительства является одним из самых важных вопросов. Он же является одним из самых сложных вопросов. Обычно срок указывается как квартал года. К сожалению, на сегодняшний день, выполнение застройщиком сроков строительства является, скорее исключением, чем правилом.
Хотя закон о долевом строительстве, содержит штрафные санкции, по отношению к застройщикам, срывающим сроки строительства ситуация не становиться лучше. Поэтому, строить свои планы по переезду, при покупке недостроенного жилья, лучше с запасом времени. При этом оформление квартиры в вашу собственность, занимает, как правило, еще более долгий срок. Какой заключается договор
Приобрести жилье в новостройке можно в рамках различных правовых отношений. На какие только юридические ухищрения не идут застройщики, чтобы избежать подпадания под действие на них закона «Об участии в долевом строительстве». Дело в том, что многие застройщики считают его нормы слишком жесткими.
Чтобы избежать попадания под действие вышеуказанного закона застройщики предлагают самые различные схемы, от приобретения их векселей, до договора уступки прав требования. Наиболее распространенными здесь являются договоры об участии в долевом строительстве и договоры инвестирования. Пожалуй, самым верным решением было бы посоветоваться с юристом, по поводу заключаемого договора. Подробнее с различными способами приобретения жилья можно познакомится в разделе «Покупка квартиры».
Планировка квартиры
Приобретение квартиры в панельном доме всегда означает приобретение жилья с совершенно определенной планировкой. В связи с тем, что в панельном доме нагрузка распределена на стены, перенести одну стену или убрать ее, как правило, невозможно. В домах одной серии существует несколько вариантов квартир вам остается выбирать планировку только из тех, которые предусмотрены в доме данной серии.
Другое дело монолитные дома. Поскольку в монолитном доме несущими являются не стены, а железобетонный каркас здания, проектировщики могут исходить из любого расположения комнат. Единственное, что ограничивает их фантазию это санитарные нормы и правила.
Большинство квартир в монолитных домах предлагаются с так называемой «индивидуальной планировкой». Индивидуальная планировка предполагает, что все планировки квартир разрабатываются при создании проекта, а квартиры сдаются с уже готовыми перегородками. Однако застройщики сегодня очень часто предлагают к продаже квартиры вообще без внутренних перегородок, якобы для того, чтобы жильцы сами спланировали свою квартиру.
На самом деле, устройство внутренних перегородок возможно только в рамках планировок, разработанных при создании проекта, и любое изменение планировки повлечет для вас обязательный заказ на разработку проекта перепланировки, затем его утверждение в различных инстанциях. Так что желание застройщиков сдать квартиру без стен, чаще продиктовано их желанием сэкономить.
Желаем удачного выбора!
Информация из источника
- < Назад
- Вперёд >
Для комментирования войдите на сайт
Как выбрать новостройку?
Прежде чем ринуться покупать жилье в новом доме необходимо подготовиться, как морально, так и юридически. Желательно знать базовую информацию об этапах строительства многоквартирных жилых домов, о порядке и сроках сдачи. Все это нужно для того чтобы не быть обманутым. Рекомендуем вам обратить внимание на ЖК «Времена года». Именно там, вы сможете найти современное и недорогое жилье — подробнее здесь.
Несмотря на законы, государство четко говорит о том, что каждый сам в ответе за себя. Поэтому надеяться на него в данном случае не стоит.
Поэтому выбирая новостройку, следует:
— промониторить строительный рынок СМИ – или через Интернет, или объездив филиалы компаний застройщиков города,
— определиться со сроками сдачи дома – когда Вы бы хотели въехать в новую квартиру.
— выбрать район, этажность, подъездность и метражность новостройки,
— оценить с помощью проектной декларации сроки строительства и сдачи построенного объекта, а также подсчитать всю площадь строящегося жилья — самостоятельно на глаз Вы это сделать не сможете, поэтому данную информацию можно уточнить у прораба на стройке,
— ознакомится с существующими нормативами в Интернете – средние предельные сроки сдачи новостроек – если все идет по плану, без ЧП,
— узнать себестоимость строительства в Вашем городе,
— проследить за ценовой политикой: падает, или резко растет, или остается неизменной. Всегда вызывают подозрение слишком низкие цены,
— разузнать про скидки, так как даже стабильные компании – застройщики готовы временно стимулировать спрос на недвижимость таким образом – скидка не превышающая 30%. Но это зависит от стадии и степени застройки объекта.
Например, при покупке квартиры в закладке фундамента жилье стоит в два/ три раза дешевле, чем когда уже полностью построится или сдастся в эксплуатацию дом,
— ознакомиться с будущим договором – изучив все пункты подробно,
— узнать о возможности заключения договора на долевое участие – на данный момент он самый надежный,
— обратить внимание на партнеров, инвесторов компании – застройщика.
Самое важное в выборе новостройки – верить тому, что Вы видите. Глаза не обманывают. И довериться сердцу, оно подскажет, что лучше для Вас.
31.07.2016
mstud.org
Как выбрать новостройку правильно
Правильный выбор новостройки
Начиная заниматься поиском нужной вам новостройки, где бы вы желали жить, вы должны четко проанализировать рынок недвижимости, понять, устраивают ли вас цены, сможете ли вы приобрести квартиру своей мечты и т.д.
Современные новостройки представлены сегодня достаточно широко, а значит, при желании всегда можно сделать их правильный выбор. Чтобы все было именно так, вы должны присматриваться только к тем новостройкам, которые будут расположены в экологически чистой зоне. Более того та территория, где они будут расположены должна порадовать вас и отличной инфраструктурой, ведь таким образом, вы сможете наслаждаться тем, что отправлять детей в школу и детский сад можно без особых проблем. Даже если сейчас у вас нет детей, это не повод приобретать квартиру в новостройке с плохой инфраструктурой, так как в будущем вас ждут серьезные проблемы. Также нужно обязательно узнать больше полезной информации о застройщике, ведь возможно, это недобросовестный человек, и построил он ее на кредитные деньги. Если в будущем он станет банкротом, то знайте, что со многими проблемами сталкиваются жильцы дома, поэтому вы должны учитывать это обязательно. 
Вообще нужно понимать, что выбрать подходящий вариант новостройки не так сложно, как кажется, ведь всего лишь нужно внимательно и ответственно подойти к этой ситуации и уже через некоторое время, результат сможет порадовать вас, будьте уверены в этом. Вы сможете проживать в современной, оригинальной и престижной новостройке, а это главное. Как вы сами заметили, выбрать новостройку в современном мире, легче простого, ведь всего лишь необходимо внимательно и ответственно подойти к этой ситуации и все получится. Только не спешите, ведь покупка недвижимости – это ответственное и серьезное мероприятие, поэтому нужно постараться выбрать ее таким образом, чтобы она радовала вас долгое время. Современные новостройки представлены в широком выборе, всегда можно подобрать для себя, наиболее оптимальный вариант, так что все зависит только от вас, поэтому постарайтесь сделать все правильно, и тогда приобретенная квартира сможет удовлетворить все ваши пожелания и задумки в плане комфортного жилья. www.stroim-2014.ru
