ДДУ 214 ФЗ — на что обратить внимание при заключении договора долевого участия. Дду что такое

Договор долевого строительства (тип участия ДДУ): на что обратить внимание?

Покупка недвижимости на первичном или вторичном рынке всегда сопровождается письменным соглашением.

В случае с новостройкой чаще всего – это договор долевого участия в строительстве.

Как и любой договор, ДДУ защищает обе стороны, застройщика и дольщика, от страховых случаев, и имеет множество нюансов, в которых нужно разбираться.

Содержание статьи

Что такое ДДУ при покупке квартиры?

Возведение многоквартирного дома, а тем более – целого жилого комплекса, всегда требует огромных вложений. Застройщик, получивший земельный участок и право на строительство объекта, нуждается в солидных финансовых вливаниях.

Основной поток денег обычно идет от мелких инвесторов – людей, покупающих единственную квартиру в доме. С этими покупателями застройщик заключает ДДУ (расшифровка — Договор Долевого Участия) в строительстве дома. Название договора породило слово «дольщики» – так называют граждан, подписавших ДДУ при покупке квартиры.

ФЗ №214 – защита прав дольщиков

ФЗ № 214 от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве» был принят с целью защиты прав инвесторов от недобросовестных девелоперов. Закон серьезно ужесточил требования к ним. Среди основных:

наличие пакета разрешительной документации, дающей право возводить объект;
предоставление полных сведений о компании, ее финансовом состоянии, планируемом объекте строительства: оформляется в виде проектной декларации, размещается для публичного доступа;
наличие у девелопера собственных средств, подлежащих использованию для возведения объекта и составляющих не менее трети от его стоимости;
фиксация окончательной стоимости квартиры в договоре и его регистрация в Росреестре;
финансовая ответственность девелопера за срыв срока ввода здания в эксплуатацию;
право дольщика уступить свои права на квартиру третьим лицам или расторгнуть соглашение в случае нарушения строителями статей ФЗ 214, потребовав возврата уплаченных денег и процентов по ним;

обязательное страхование гражданской ответственности девелопера, защищающее вложения дольщиков (введено с 2014 года).

Если при подписании ДДУ вы видите, что какой-то пункт закона проигнорирован, стоит усомниться в добросовестности строительной компании.

С каждым годом рынок новостроек становится более цивилизованным. Но на нем до сих пор предлагают покупателям заключать не ДДУ, а предварительные договоры купли-продажи квартиры или доли объекта в новостройке.

Гражданам нужно иметь ввиду, что закон защищает только тех, кто подписал ДДУ. Остальные покупатели, подписав иные документы, лишаются возможности компенсировать свои потери.

Риски, «подводные камни» ДДУ

Когда договор заключается в точном соответствии в ФЗ № 214, особых рисков или «подводных камней» можно не опасаться. Закон исключает «двойные продажи», предписав обязательную госрегистрацию каждого договора.

Однако существуют и объективные поводы для беспокойства.

В результате строительных работ площадь квартиры может оказаться меньше или больше заявленной в договоре.

Поэтому целесообразно четко обозначить эту ситуацию и прописать возврат средств, если вам придется получать недвижимость меньше той площади, которая была оплачена.

Остальные риски касаются в большей степени девелоперов. Неопытное руководство начинающей компании может просто не рассчитать свои силы и объект не будет завершен. Тогда спасет положение только страховка (она выдается на руки каждому дольщику вместе с ДДУ после оплаты недвижимости).

Застройщики нередко страдают от экономических потрясений и кризисов. Довольно плачевно обстоят дела у тех, кто использует в работе импортные строительные материалы – при скачках курса иностранной валюты компании часто становятся банкротами. Это те ситуации, когда дом может превратиться в долгострой…

Существенные условия договора

Максимальная защита прав дольщиков гарантирована при условии составления договора, отвечающего всем требованиям ФЗ-214.

В обязательных условиях должно быть указано:

Дата и место подписания ДДУ.
Данные сторон-участниц.
Четкое определение приобретаемого объекта недвижимости со ссылкой на проектную документацию («строительный» адрес). Описание квартиры (на каком этаже, сколько комнат, площадь и т.д.). Обязательства застройщика передать квартиру инвестору после получения разрешений на ввод здания в эксплуатацию. Перечень материалов, используемых для строительных и отделочных работ.

Срок (чаще это – месяц или квартал года), когда объект будет передан участнику долевого строительства.
Стоимость квартиры, срок и порядок внесения денег. При этом за расчетную единицу принимается квадратный метр жилья и указывается его стоимость. Цена кв.м является окончательной и изменению от возможных колебаний рынка не подлежит.
Ответственность сторон за неисполнение пунктов договора. Покупателю грозят пени в случае просрочки внесения очередного платежа (при рассрочке), юридическому лицу придется оплатить в пользу дольщиков каждый день просрочки сдачи жилья в эксплуатацию.
Обязательства по гарантиям на сданный объект (устранение недостатков, выявленных при приеме-передаче или последующей эксплуатации). Продолжительность гарантийного срока.
Ответственность застройщика за риск утраты или повреждения объекта до его передачи дольщику (В этом случае либо своими силами застройщик должен ликвидировать ущерб, либо компенсировать за счет средств страхования).

Возможность/невозможность отчуждения объекта в период возведения здания. В первом случае это допускается лишь с согласия и при участии застройщика.
Условия расторжения договора.
Обязательства по регистрации документов в Росреестре.
Пункт об обязательной оплате коммунальных и эксплуатационных расходов за первые 3-4 месяца с момента передачи объекта дольщику. Обычно оплата производится перед самым получением ключей и подписанием акта-приема недвижимости.
Приложение, являющееся неотъемлемой частью договора, содержащее схему или чертеж приобретенного объекта. Это графическое изображение этажа, включающее все квартиры, лифтовые шахты и запасные лестницы. Приобретенный объект выделен цветом. Обозначена площадь каждого помещения квартиры, лоджии.
Паспортные данные дольщика, юридические реквизиты застройщика, подписи.

Необходимые документы и порядок оформления

Перед покупкой помещения в новостройке нужно удостовериться в надежности девелопера. Если за ним не числится «долгостроев», а построенные объекты сданы в срок и без грубых нарушений – значит, с таким можно иметь дело.

Следующий шаг – ознакомление с разрешительной документацией:

разрешение на строительство;
проектная декларация, содержащая информацию о девелопере, зарегистрированных правах на земельный участок под возводимое сооружение, характеристиках и материалах будущего здания, инженерных коммуникациях, благоустройстве придомовой территории, план распределения квартир и т.д..

Надежная деловая репутация и наличие всей документации говорят о добросовестности застройщика. Поэтому можно заключать договор.

Со стороны покупателя понадобится: паспорт, согласие супруги на покупку (его можно донести позднее).

После подписания договора он будет отправлен на регистрацию в Росреестр. После внесения в реестр записи об этом объекте и инвесторе, гражданин получит свой экземпляр со штампом регистрационной палаты.

Теперь у вас две недели, чтобы перевести деньги. Если не успеваете – обязательно договоритесь с девелопером – вам продлят срок внесения платежа. После того, как средства поступят на счет, попросите у застройщика справку о выполнении своих обязательств по оплате (или акт частичного выполнения обязательств).

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности - обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

Типовой образец договора

Посмотрите как выглядит правильно оформленный образец ДДУ со строительной кампанией:

Скачать образец договора долевого участия (ДДУ).

Договор залога прав требования

Оплатив стоимость квартиры в новостройке, покупатель получает право не на нее (так как дом еще не построен), а на требование получить ее после завершения строительства.

Если дольщик расплачивался за покупку не собственными деньгами, а воспользовался кредитными средствами, он может передать свое право требования банку, оформив залог.

Если на вторичном рынке предметом банковского залога по ипотеке становится купленная квартира, то здесь предметом залога является право требования на результат инвестиционной деятельности, в объеме, определяемом конкретным ДДУ.

Оценка права требования

Один из самых сложных вопросов. Даже профессиональные оценщики часто приходят в «ступор», когда приходится заниматься оценкой прав требования. Для получения максимально объективной картины нужно:

обратиться в независимую оценочную компанию, специалисты которой имеют опыт работы с объектами в новостройках;
иметь на руках ДДУ, зарегистрированный должным образом и документ, подтверждающий оплату.

Производя сравнительные расчеты, специалисты учтут время, прошедшее с момента заключения ДДУ, стадию готовности дома на текущий момент, состояние дел застройщика в целом (соблюдаются ли сроки строительства). Исходя из этих данных, будет высчитана стоимость права требования.

Увы, но обратившись в две компании, вы получите две разных суммы!

Оплата новостройки

Она всегда производится только после того, как ДДУ прошел государственную регистрацию Обычно документы сдаются в Росреестр представителями строительной компании.

Получив зарегистрированные экземпляры, курирующий менеджер приглашает клиента для получения своего экземпляра договора. Тут же покупателю вручаются реквизиты расчетного счета, на который необходимо перевести деньги.

Оплата производится согласно достигнутых и зафиксированных письменно условий: это может быть разовое перечисление на счет девелопереа, рассрочка на несколько месяцев с точным обозначением каждой суммы и даты внесения. Может иметь место и ипотечный кредит. Тогда при получении договора нужно сразу обратиться в банк.

Доп. соглашение о переносе сроков

Все изменения условий ДДУ подлежат оформлению в виде приложений к нему. Дополнительные соглашения оформляются и регистрируются наравне с основным договором согласно требованиям закона.

Если девелопер не может передать недвижимость дольщику в обещанные сроки, он обязан направить в адрес покупателя письмо с сообщением о переносе даты сдачи здания.

Получив уведомление, дольщику надлежит явиться в офис компании для подписания соглашения с новыми сроками сдачи жилья. Подписание – дело добровольное. Покупатель может поставить свой автограф под приложением, а может отказаться. Тогда возможны три сценария развития событий:

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.

Человек подписывает приложение и спокойно дожидается сдачи дома.
Покупатель отказывается от подписания договора и требует возврата уплаченных средств и процентов по ним.
Обычно застройщики с этим легко соглашаются – ведь стоимость квартиры за истекшие месяцы увеличилась, а продав ее новому покупателю, девелопер компенсирует выплаченные проценты. Покупатель чаще оказывается в проигрыше, несмотря на то, что получил желаемое.
Дольщик не подписывает соглашение и не требует возврата средств. Этим он затрудняет дальнейшее взаимодействие с девелопером, преследуя цель по завершении строительства написать претензию и истребовать в судебном порядке солидный штраф, помимо предусмотренных ДДУ пени.
Это палка о двух концах – суды, рассматривающие подобные дела, всегда опираются не только на ФЗ 214, но и на реалии сегодняшнего дня. Если суд не установит наличия злого умысла со стороны застройщика, дольщик не выиграет тех денег, на которые он рассчитывает.

Все время судебных разбирательств квартира будет находиться под арестом.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

vseodome.club

что это такое при покупке квартиры в новостройке

Приобретение жилья – всегда радостное событие. За этими приятными хлопотами люди не всегда уделяют достаточно времени и внимания тому, чтобы рассмотреть все значимые детали. А зря! Покупка квартиры в строящемся доме предполагает принятие определенной ответственности.

Заключение договора долевого участия предполагает ряд особенностей, которые надо постараться заранее изучить. Собираясь покупать квартиру, необходимо рассмотреть все возможные риски, связанные с приобретением недвижимости. В некоторых ситуациях рекомендуется подумать дважды, прежде чем предпринимать конкретные действия. Договор об участии в долевом строительстве заключается в обязательном порядке между двумя сторонами: дольщиком и застройщиком.

Определение понятия

Что такое долевое участие? Договор ДДУ – это юридический документ, подтверждающий приобретение квартиры в строящемся доме. Этот вид сделки дает возможность приобрести новое жилье, но в то же время связан с определенными рисками. Самая большая опасность заключается в том, что застройщик может обанкротиться и тогда не сможет выполнить свои обязательства. Многие люди потом годами не могут вернуть себе деньги, потраченные на приобретение жилья.

Договор об участии в долевом строительстве предполагает, что обе стороны (и застройщик, и дольщик) принимают на себя ответственность за исход сделки. Каждый при этом должен выполнить свои обязательства и получить результат, на который рассчитывает. Долевое участие выгодно в финансовом отношении, но предполагает значительный риск тогда, когда человек не понимает всех нюансов совершения сделки.

Информация о застройщике

Прежде чем предпринимать конкретные действия, следует обязательно выяснить всю информацию о человеке, с которым будете подписывать договор. Здесь нельзя действовать бездумно, во всем полагаясь на своего партнера. Конечно, доверять необходимо, но важно оставаться уверенным в том, что совершаете правильный шаг, и впоследствии не будете жалеть о совершенных действиях.

Договор долевого участия в покупке квартиры должен оформляться на имя застройщика. Надо обратить внимание на то, чтобы на документе присутствовали все необходимые подписи. Если во время прохождения судебных разбирательств выяснится какое-либо несоответствие в бумагах, будет трудно что-либо доказать.

Предмет договора

Он должен быть прописан максимально четко, чтобы не допускать двоякого толкования. Долевое участие в строительстве дома подразумевает, что недвижимость будет получена дольщиком к определенному периоду времени. Срок договора долевого участия определяется заранее.

Обычно эти рамки прописываются в договоре и обе стороны должны с ними согласиться. В противном случае сделка будет считаться недействительной. Образец бланка договора долевого участия можно получить в любой нотариальной конторе. Для этого нужно обратиться за консультацией к юристу, он поможет разъяснить все необходимые вопросы.

Подробное описание

Проект договора долевого участия предполагает, что все важные характеристики недвижимости будут обязательно рассмотрены. Условия договора долевого участия предварительно оговариваются для того, чтобы каждая из сторон представляла себе возможный исход ситуации.

Сам документ ДДУ содержит описание адреса покупаемой квартиры, кадастровый номер, номер квартиры, этаж. Указание всех этих характеристик необходимо для того, чтобы подтвердить подлинность обозначенных данных. Документ должен в обязательном порядке содержать описание гарантийного срока на купленную квартиру. В самом общем случае гарантия на жилое помещение не превышает пяти лет.

Стоимость недвижимости

Долевое участие обязательно подразумевает под собой описание будущего жилья. Полностью прописывается цена недвижимости. Также обязательно указывается размер балкона (если он имеется), общая площадь жилого помещения. Все эти характеристики будут учитываться при возникновении спорных моментов.

Если квартира приобретается не в ипотеку, то дольщик полностью оплачивает стоимость будущего жилья. Ему остается только дождаться окончания его постройки и готовиться к новоселью.

Регистрация ДДУ

В отличие от договора подряда договор долевого участия подлежит обязательной регистрации. Это действие закрепляет право дольщика на конкретную недвижимость. Одновременно с тем исключается возможность так называемых «двойных» продаж. Именно с момента регистрации договор долевого участия в определенной форме считается заключенным.

Договор долевого участия отличается от паевого рассмотрением рисков дольщика, большим описанием всех возможных характеристик. Что такое регистрация ДДУ? Это официальное признание за дольщиком прав на недвижимость.

Подробный «портрет» квартиры

Для того, чтобы сделать сделку максимально безопасной для дольщика, застройщик обязан предоставить максимально подробное описание всех характеристик недвижимости. Что здесь будет учитываться? Долевое участие подразумевает детальное рассмотрение всех значимых характеристик квартиры: метры, количество комнат, балконов, лоджий и т.д. Если что-то останется неупомянутым, то можно говорить о нарушениях в договоре.

Имеет значение срок действия самого договора. Эта деталь тоже обязательно прописывается с целью исключения возможных неприятных прецедентов. Сущность метода долевого участия заключается в том, чтобы максимально обезопасить заказчика и свести его риски к минимуму.

Сроки передачи квартиры

Оказывается, в договоре долевого участия ставится не определенная дата получения недвижимости, а квартал, в котором планируется передать ключи в полное распоряжение заказчику. Это не является способом обойти закон. Правило долевого участия предполагает, что застройщик вправе выбирать примерный срок, так как окончание строительства сложно прогнозировать применительно к конкретной дате.

Однако для дольщика это подразумевает определенные неудобства. Дело в том, что он не сможет подать претензию до тех пор, пока не пройдет шестьдесят дней со дня получения квартиры в собственное пользование. Не имея представления о конкретных сроках, трудно что-либо планировать. Во многих случаях заказчику остается только надеяться на добросовестное исполнение застройщиком своей части договора.

Качество

В некоторых случаях заказчики при переезде в новостройку могут столкнуться с неподобающим качеством выполненных работ. Если имеются какие-либо недоработки, то по условиям сделки застройщик обязан устранить их в течение короткого периода. Качеству проделанной работы уделяется особенное внимание.

Прием долевого участия подразумевает, прежде всего, принятие ответственности, чтобы снизить возможные риски к минимуму. Если застройщик допускает передачу заведомо недоделанного жилья заказчику, то последний вправе подать в суд. Особенности договора долевого участия в строительстве подразумевают, что дольщик обязан оценить качество проделанной работы.

Расторжение договора

Иногда люди, принявшие поспешное решение, сталкиваются с необходимостью расторжения договора. Необходимо заранее понимать, что сделать это не так просто, как кажется. В любом случае придется понести определенные расходы. Лучше не допускать подобного развития ситуации, потому как она оставляет дольщика в заведомо невыгодной позиции. Если договор расторгается по вине застройщика, то последний обязан выплатить неустойку.

Обычно законом предусматриваются подобные случаи, как и вероятность защитить физических лиц от возможных расходов и потерь. Стоит помнить о том, что расторжение договора происходит только в самом крайнем случае, когда иначе ситуацию никак нельзя поправить.

Таким образом, договор, предполагающий долевое участие, имеет и плюсы, и минусы. Прежде чем подписывать договор долевого участия при покупке квартиры, необходимо тщательно проанализировать свою ситуацию. Если нет твердого понимания того, что совершается правильный шаг, лучше еще раз хорошенько все обдумать. Риски возникают при покупке квартиры новостройки. Нужно быть уверенным в собственных намерениях.

Иногда имеет смысл отказаться от покупки квартиры в строящемся доме и обратить внимание на так называемый рынок вторичного жилья. Каждый выбирает для себя, что ему важнее – собственное спокойствие или возможность начать жить в новой квартире.

metr.guru

Долевое участие, оформление ДДУ: расшифровка, нюансы и «подводные» камни

Исторически сложилось, что рост населения всегда превышает количество жилья, а потому квартир и домов катастрофически не хватает. Чтобы решить проблему нехватки жилплощади, многие строительные компании стали практиковать постройку домов с помощью инвестиций потенциальных жильцов, гарантируя каждому участнику отдельную жилплощадь. Данный процесс оформляется с помощью ДДУ. Расшифровка, порядок заключения – обо всех тонкостях рассказывают опытные юристы.

ДДУ – расшифровка

ДДУ – договор долевого участия, это документ, регулирующий отношения между застройщиками и дольщиками, которые финансируют строительство своих квартир.

Как это происходит

Какая-либо строительная организация выкупает участок земли и объявляет о намерении строить дом с целью привлечь инвесторов. Люди, заинтересованные в скорейшем получении жилья, подписывают договор и финансируют фирму-застройщика, если их устраивает объявленная итоговая стоимость квартиры. Компания берет деньги и обязуется в оговоренный срок сдать жилой дом и заселить всех участников сделки.

О дольщиках и застройщиках

Инвестирование в будущий дом оформляется ДДУ, при этом, одна сторона юридически именуется застройщиком, вторая дольщиками. Все условия подробно прописываются в документе, спорные моменты, возникающие в процессе работ, регулируются ФЗ №214 от 30.12.2004 г.

Правильно оформленный договор позволяет избежать рисков обоим сторонам. Дольщикам гарантировано качественно оказанные услуги, застройщик имеет в залоге имущество, такие нюансы уберегают от попыток повторной продажи квартир. Также потенциальные жильцы огорожены от ущерба при просрочке, строители обязуются выплачивать им процент за каждый лишний день.

Почему так популярно долевое строительство и ДДУ

Дело в том, что все средства на будущее строительство собираются до закладки фундамента, в ее процессе или в момент проведения подготовительных манипуляций.

Это дает:

Снижение конечной стоимости жилья, оно обходится намного дешевле, чем покупка аналогичной готовой квартиры.
Возможность использовать метры как инвестицию. Даже в случае неожиданной «заморозки» метража, ее всегда можно выгодно продать по окончанию строительства.
Удобную рассрочку – оптимальный период строительства, позволяет собрать нужное количество денег для взносов суммы по частям без особого ущерба семейному бюджету.

Какие документы стоит изучить перед подписанием ДДУ

Перед тем, как подписать договор долевого участия, нужно изучить все детали. Прежде всего, тщательно просмотрите бумаги застройщиков, поскольку перед началом строительства они обязаны предпринять ряд мер по подготовке, которые подтверждаются несколькими ключевыми бумагами. Это:

Проектная декларация, которая размещается в публичном месте — либо освещается СМИ, либо выносится на всеобщее обозрение в сети «Интернет». В ней есть вся информация о компании, ее история на строительном рынке, предыдущие проекты, сроки нынешнего, адреса объектов и пр.
Договор аренды – право на земельный участок, отведенный под строительство дома. Для подстраховки не будет лишним сделать официальный запрос в регистрационные органы и проверить, имеет ли право компания проводить стройку на данном участке и обратить внимание на сроки действия договора аренды.
Свидетельство о регистрации, учредительные документы и бухгалтерские/аудиторские отчеты – они должны быть в порядке и предоставляются к изучению по первому требованию дольщика.

Далее необходимо оговорить сумму, способы расчетов и сроки. К примеру, иногда метраж считается не в рублях, а в условных единицах, такой момент сыграет не в пользу дольщика. Пояснив все спорные моменты, можно оформлять договор.

Что должно отражаться в ДДУ

При подписании договора первый же «подводный камень» находится прямо в его названии. Некоторые застройщики предлагают витиеватые формулировки:

Инвестиционный договор на строительство;
Договор инвестирования;
И пр.

Любое отклонение от положенного по закону называния «договор долевого строительства», «ДДУ» (расшифровка предполагает формулировку именно долевого участия) натолкнуть должно на размышления о подвохе. С подписанными иными формами будет крайне сложно отстаивать свои права в суде в случае некачественного исполнения застройщиком своих обязанностей.

Как заключить ДДУ

Учитывайте ключевые моменты:

Договор должен отражать полное описание объекта – от реквизитов до подробного перечня материалов, из которых идет строительство и отделка.
В документе обязательно должны быть прописаны реквизиты застройщика – наименование и юридический адрес.
Необходимо выявить лицо, ответственное за подписание ДДУ. Если это делает не директор, а представитель, проверьте доверенность и устав, который не во всех случаях разрешает рядовым сотрудникам замещать руководство при подписании важных бумаг.
Надо обязательно проставить сроки, прописать гарантии, цену, дополнительные условия, без этих данный ДДУ не может считаться заключенным, и оспорить в суде его будет невозможно.
Установить конкретные сроки внесения платежей и их размеров, а также объем первоначального взноса.
После окончания срока строительства обязательно регистрируется право собственности на оговоренную площадь.

На что еще обратить внимание – советы юристов

Обязательно проверьте условия оплаты коммунальных услуг – по закону все платежи должны начисляться исключительно после подписания передаточного акта.

Проверьте условия расторжения контракта и порядок выплаты неустоек, они должны быть пропорциональны цене объекта.

Прочитайте и осмыслите закон о долевом строительстве, он поможет лучше ориентироваться в юридических тонкостях и даст возможность своевременно выявить «подводные камни».

Проверьте репутацию компании на строительном рынке, поспрашивайте других дольщиков, почитайте отзывы в интернете.

Вывод

ДДУ – официальный документ, сопровождающий участие в долевом строительстве и дающий вам твердые гарантии получения готовой квартиры по оптимальной цене. Главное – вовремя проверить репутацию застройщика и тщательно изучить все пункты документа.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

papinian.com

что нужно знать дольщику ⚖

Покупка нового жилья – всегда большие затраты, будь то приобретение недвижимости на вторичном рынке или же участие в долевом строительстве. И в первом, и во втором случае есть свои несомненные плюсы и, конечно же, подводные камни.

В этой статье мы подробно разберем такое понятие, как договор долевого участия.

Долевое строительство. Что это?

Долевое строительство — это особая форма инвестиционной деятельности, в рамках которой застройщик привлекает денежные средства граждан (реже – организаций) для возведения того или иного объекта недвижимости.

Люди, которые вложились в данный процесс, автоматически становятся участниками долевого строительства или дольщиками. И между компанией-застройщиком и ними заключается договор долевого участия (дду), а строительство объекта осуществляется на его основании.

В упрощённом виде процесс долевого строительства выглядит так:

Застройщик арендует/покупает участок под строительство недвижимости.
Заключается договор долевого участия с дольщиками.
Дольщики в рассрочку выплачивают оговоренную стоимость их доли в недвижимости.
После сдачи объекта в эксплуатацию жильё переходит в собственность участникам долевого строительства.

Александр Марущенко Старший юрист

Важно изначально не ошибиться в выборе застройщика, чтобы потом не пришлось считать неустойку и требовать возврат своих денежных средств. Внимательно отнеситесь к документам, которые предоставляет застройщик. В собственности ли у него земля под застройку или в аренде? Есть ли гарантии банков? Каждая мелочь может рассказать больше, чем отдел продаж у застройщика. Для них главное продать, что вы получите потом — не их дело.

Участники долевого строительства

При осуществлении долевого строительства в процессе участвует сразу несколько сторон. Разберёмся, кто участвует в нём, и кто может выступать в роли каждой из сторон.

Первая сторона – это застройщик. Им является некое юридическое лицо, которое может существовать в любой организационно-правовой форме. Это лицо обладает правом на какой-то земельный участок (либо законно арендует его) и занимается привлечением денежных средств участников долевого строительства для того, чтобы построить на этом участке какие-то объекты недвижимости – обычно многоквартирные дома.

Застройщик действует в рамках соответствующего законодательства и имеет все необходимые разрешения на строительство. Застройщик должен предварительно опубликовать в СМИ проектную декларацию, чтобы иметь возможность осуществлять строительство.

Дольщик – это, соответственно, участник долевого строительства, человек, который решил принять в этом строительстве непосредственное финансовое участие. Обычно это физическое лицо, но в отдельных ситуациях оно может быть и юридическим.

Дольщик предоставляет застройщику необходимые денежные ресурсы, которые идут на строительство недвижимости – и претендует на дальнейшее право собственности относительно этого жилья. Если говорить проще, то дольщик является инвестором, который вкладывается в строительство на основании специализированного инвестиционного договора – договора долевого участия.

Отношения и права сторон регулируются договором, а также законодательно, законом о долевом участии. В договоре, который заключают участники, чётко и недвусмысленно указываются следующие вещи:

Объект договора, который определяется в проектной документации и в дальнейшем передаётся дольщику.

Цена объекта, а также условия и порядок её уплаты.

Сроки, когда объект договора будет введёт в эксплуатацию и передан дольщику.

Прочие аспекты отношений между двумя сторонами.

Многие аспекты отношений регулируются именно законом, в частности, закон 214 ФЗ ставит достаточно жёсткие требования к соблюдению сроков завершения работ.

Если их соблюдения не произойдёт, то дольщик вправе расторгнуть договор и получить возврат привлечённых им денежных средств.

То же может произойти при нарушении качества строительства и ряде других ситуаций. Также дольщик имеет право на получение максимально полной и достоверной информации об объекте строительства.

Объект долевого строительства

Рассмотрим, какие именно объекты являются объектами долевого строительства.

Если следовать закону, объект долевого строительства — это жилое или нежилое помещение, а также общее имущество в каком-либо объекте недвижимости (преимущественно в многоквартирных домах), которое подлежит передаче дольщику после того как было получено разрешение на ввод недвижимости в эксплуатации.

Данный объект непременно строится с привлечением денежных средств дольщиков. То есть, проще говоря, почти что любое помещение, в том числе входящее в состав любого иного объекта недвижимости может быть объектом долевого строительства.

Риски долевого строительства — на что обратить внимание

Долевое строительство может быть выгодным и защищённым с точки зрения законодательства, но это не отменяет определённые риски, которые ему присущи. В первую очередь это недобросовестное поведение с стороны застройщика.

Он может прибегать к различным схемам сомнительной легальности. Многие из них просто незаконны, многие осуществляются при помощи различных «дыр» в законе, который, кстати, многие юристы и по сей день считают достаточно неоднозначным. См. гарантии застройщика.

Вот несколько вариантов, как дольщик может быть обманут:

Может быть осуществлена двойная продажа прав на одну и ту же квартиру сразу нескольким дольщикам.

Застройщик может попросить заключить предварительный договор, который не влечёт за собой никаких обязательств по строительству. Застройщик может пообещать заключить основной договор купли-продажи по завершении строительства объекта недвижимости, но в итоге может и не осуществить это.

Застройщик может попросить купить у себя вексель, вместо заключения основного договора. Вексель имеет юридическую силу, но не даёт прав на квартиру. Также, при банкротстве застройщика, не будет представляться возможным вернуть даже деньги.

Многоквартирный дом может быть построен на земельном участке, предназначенном для индивидуального строительства – в итоге такой объект недвижимости может быть даже снесён по решению суда.

Не исключено появление в будущем новых серых схем, которые также будут подвергать опасности успешное приобретение недвижимости.

Потому следует очень досконально читать договор и внимательно изучать законодательство по этому вопросу.

Александр Марущенко Старший юрист

Комментарий по поводу внимательности. В нашей практике был случай, когда застройщик продавал квартиры в центре Москвы. Очень хороший комплекс бизнес-класса, но земля была в собственности Министерства Обороны РФ. Т.е. по факту застройщик строил дом на чужой земле стороннего ведомства. Построив коробку одного дома (всего комплекс был из 5 домов, квартиры которых были распроданы), землю у него отобрали. Застройщик не нашел другого выхода, как обанкротиться. Отсюда получилось множества обманутых дольщиков.

Достоинства и недостатки

Хотя вокруг подобной формы строительства и ходят споры, хотя многие считают её неоднозначной, стоит признать, что для большинства людей, которые не хотят залезать в ипотеку, это чуть ли не единственный метод, при помощи которого они могут достаточно просто обзавестись жильём. Но важно объективно понимать как преимущества, так и недостатки, которыми обладает долевая собственность.

Плюсы:

Имеется возможность рассрочить платежи на покупку квартиры вплоть до завершения строительства, что сильно понижает нагрузку на дольщиков.

Стоимость приобретения недвижимости выходит достаточно низкой. Если приобрести тот же объект после его непосредственной сдачи в эксплуатацию, то стоимость значительно возрастёт – так что экономия при долевом строительстве налицо.

Дольщик приобретает новую, а не бывшую ранее в чьём-то пользовании квартиру со всеми вытекающими последствиями.

Минусы:

Возможность попасться на приведённые выше «серые» схемы.
Есть шанс, что качество строительства в результате будет недостаточным. Юридически этот аспект будет урегулирован договором, но время дольщик потеряет.

Альтернативы

Если нет возможности приобрести новое жильё с нуля, а минусы долевого участия кажутся слишком существенными, то есть несколько альтернатив, которые стоит рассмотреть. Приведём наиболее популярные из них.

Жилищно–строительный кооператив. В отличие от долевого строительства, где процессом «руководит» застройщик, жилищно-строительный кооператив – это форма самоорганизации граждан (реже – организаций) с целью строительства жилья.

Социальное жилье. Это такое жильё, которое предоставляют людям по договору соцнайма – правом собственности же на него обладает государство (реже – организации). Чаще всего выделяется людям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, бесплатно.

Индивидуальное малоэтажное строительство. Речь идёт о строительстве небольших (до трёх этажей) жилых помещений, преимущественно коттеджей, для личных (семейных) нужд.

Выбирать тот или иной вариант стоит исходя из его уместности и индивидуальных потребностей того или иного человека.

pro-ddu.ru

Договор долевого участия что это такое при покупке квартиры

Что это за процедура и в чем ее суть? Причиной расторжения может быть только неисполнение обязанностей согласно договору застройщиком или участником. Инициатива расторжения может исходить от обеих сторон. Условия для расторжения в одностороннем порядке могут быть следующими:

Участник задержал оплату более чем на 2 месяца.
Построенный объект имеет существенные недостатки.
Застройщик задержал сдачу дома больше чем на 2 месяца.

Также дольщик имеет право подать иск в суд, если строительная организация самовольно внесла изменения в проектную документацию или в условия договора. Что нужно учесть Итак, как и любой договор, имеет много нюансов и ДДУ. Подводные камни можно встретить на каждом этапе его заключения.

Покупка квартиры по договору долевого участия (дду)

ДДУ должна быть полной (адрес, наименование, уполномоченные лица) и совпадать с данными в проектных и разрешительных документах.

Если регистрация осуществляется представителем застройщика, у него должна быть документация о делегировании этих прав.
ДДУ должен содержать подробное описание объекта и сроки сдачи.
Должен быть подписан гарантийный срок (5 лет в случае жилых помещений).
В ДДУ должна отражаться информация о площади квартиры, условиях оплаты в случаях ее изменения.
Не допускается наличие в договоре пунктов, которые гласят о самовольном изменении застройщиком документации.
Договор признается действительным до момента полного выполнения обязательств сторонами.
Сроки сдачи в эксплуатацию должны быть точными.
Список форс-мажорных обстоятельств, прописанных в ДДУ, не может быть большим.

Дду – что это? договор долевого участия: заключение. нюансы дду

Он расценивается в качестве заключенного со дня, когда был подписан заинтересованными сторонами.

Указанные выше меры предпринимаются в целях обеспечения безопасности прав дольщика.

К тому же, законодатель ввел в обязанность оформление страховки такого рода объекты в страховой компании либо банке.

Законодатель ввел меры, способствующие минимизации риска продажи одного жилья нескольким лицам путем страхования.

В такой ситуации приобретаемое по договору ДУ жилье становится предметом залога.

Инфо

Застройщик лишается возможности осуществления каких-либо сделок с ним, потеряв право распоряжения жилой площадью.

Важно

Страхованию подлежит гражданская ответственность застройщика, покупаемое у него жилое помещение.

Его постановка на учет в государственном органе регистрации осуществляется при наличии страхового полиса.

Покупка квартиры по дду

ДДУ — это аббревиатура договора долевого участия в строительстве, заключаемого в письменной форме и подлежащего обязательной государственной регистрации.

Внимание

Согласно законодательству, ДДУ признается заключенным только после указанной регистрации.

Делается это с целью обезопасить покупателя от мошенничества и исключить двойную продажу жилья.

Именно поэтому рассчитываться с застройщиком нужно после проведения государственной регистрации (по месту расположения строящегося объекта), а не после проставления своей подписи в договоре.

Это следует запомнить, потому что нечестные строительные фирмы зарабатывают миллионы на подобном незнании законодательных актов.

Определение ДДУ Долевое строительство относится к инвестиционной деятельности.

Суть которой в том, что застройщик возводит строительные объекты, используя привлеченные денежные средства частных лиц и компаний.

Что такое дду при покупке квартиры

Если жилье сдается с проведенными отделочными работами, то прописывается, с какими именно.

Материалы отделки также обозначаются в ДДУ (например, кафельная плитка, линолеум, обои и т.д.).

Срок завершения строительства.
Это точная дата, когда застройщик обязан передать вам конкретный объект недвижимости.
Стоимость жилья и порядок взаиморасчетов.
Цена одного квадратного метра помещения обязательно фиксируется в соглашении.

Общая стоимость квартиры вычисляется путем умножения указанной величины на общий метраж.
Срок гарантии. Гарантия на жилье должна составлять не менее 5 лет.
Внимание! Если в ДДУ отсутствует хотя бы один из вышеперечисленных пунктов, договор считается недействительным. Покупая квартиру на стадии раннего строительства, вы, несомненно, получаете как экономическую выгоду, так и серьезные риски потерять свои деньги.

Как составить договор долевого участия (дду) в 2018 году

Содержание:

Договор долевого участия ⇩
Обязательные условия ⇩
Дополнительные условия ⇩
Какие документы нужны для оформления ДДУ? ⇩
Покупка квартиры по ДДУ – пошаговая инструкция ⇩
На что обратить внимание? ⇩
Налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ ⇩
Покупка квартиры по ДДУ – риски ⇩
Как себя обезопасить? ⇩
Задайте вопрос юристу бесплатная консультация v

Договор долевого участия Заключая договор долевого участия, человек, собирающийся приобрести жилплощадь, фактически превращается в соинвестора возведения дома.

При этом необходимо отметить, что данный тип юридического соглашения является единственным, прописанным в законодательстве.

Договор долевого участия при покупке квартиры

Пошаговая инструкция Гражданам надлежит заключить договор, позволяющий принять участие в строительстве жилого здания.

По общепринятым правилам в нем должны содержаться: Подробное описание объекта строительства с указанием геометрических размеров дома и отдельных жилых помещений, в соответствии с проектной документацией, этажности, расположения его в плане Сроки завершения строительства с последующей его сдачей в установленное договором время, конкретной даты Полная стоимость объекта строительства порядок погашения оставшихся после первичного внесения средств, срок уплаты Гарантийные обязательства по сдаче воздвигнутого дома в надлежащем виде в период его эксплуатации, устранению выявленных браков, допущенных при строительстве.

Нюансы покупки квартиры по договору долевого участия

Там участнику ДДУ предоставляется расписка, содержащая дату принятия документов с их перечнем, контактную информацию, имя и подпись сотрудника Росреестра.

Выдача зарегистрированного договора.

Период регистрации ДДУ для первого дольщика не может превышать 18 дней, а для последующих – 5 дней. При получении зарегистрированного ДДУ потребуются паспорт дольщика и расписка.

Стоимость ДДУ – договор, в котором должна быть указана цена объекта недвижимости, а также порядок оплаты суммы.

Определением стоимости занимается застройщик. Оплата по договору должна быть осуществлена исключительно после момента регистрации ДДУ.

Нередко дольщикам предоставляется рассрочка оплаты. Стоимость может быть изменена.

Причиной тому может служить изменение площади объекта недвижимости на основании обмера.

Обычно минимально возможные отклонения прописываются в договоре.

zakon52.ru

Что такое дду при покупке студии в новостройке

Иногда в качестве дольщика может выступать и юридическое лицо.Регулирование правоотношений Отношения участников долевого строительства регулируются на уровне федерального законодательства. Согласно закону о ДДУ (214 ФЗ) договор, заключаемый между гражданином-инвестором и застройщиком, должен содержать:

Предмет договора, который определен согласно имеющейся проектной декларации и после завершения строительства перейдет в собственность дольщика.
Стоимость объекта.
Порядок оплаты.
Период, в течение которого объект будет построен и сдан дольщикам.

Важно отметить, что данный закон определяет довольно жесткие рамки, касающиеся периода завершения строительства. В частности, согласно 214 ФЗ ДДУ договор может быть расторгнут по инициативе дольщика, если не соблюдены сроки строительства.

Приобретение квартиры по дду: пошаговая инструкция и ключевые моменты сделки

Подводные камни Приобретая квартиру в новостройке, любой человек может столкнуться с определенными проблемами. Многие из них возникают по неосторожности или из-за юридической безграмотности человека, но бывают проблемы другого характера, которые не может предугадать даже профессиональный юрист.

Основные риски:

оформление договора, в котором не прописаны обязательства застройщика;
оформление договора на квартиру, которую уже продали другим людям;
заморозка строительства дома;
долгое, затянувшееся строительство дома;
низкое качество жилья;
несоответствие планировки и метража квартиры;
отсутствие благоустроенной территории.

Советы юриста Чтобы исключить подобные явления, юристы советуют заключать все сделки только с помощью нотариуса.

Покупка квартиры по договору долевого участия (дду)

Чтобы не выплачивать компенсацию дольщикам, она должна указать уважительную причину. Когда дольщик имеет право расторгнуть договор? Дольщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если:

сроки передачи объекта нарушены более чем на два месяца;
есть нарекания к качеству строительных работ;
застройщик не может предоставить поручительство.

Если в роли дольщика выступает физическое лицо, то при расторжении ДДУ по его инициативе строительная компания возвращает ему все вложенные средства и оплачивает неустойку, равную 1/150 ставки рефинансирования.

Инфо

Это некая плата за пользование средствами инвестора. Единственная причина, по которой застройщик может аннулировать договор, — нарушение оплаты по документу инвестором.

Случаи, когда ДДУ не имеет законной силы Глава 9 ГК РФ содержит основания, по которым ДДУ не имеет законной силы.

Дду – что это? договор долевого участия: заключение. нюансы дду

Для оформления договора понадобится следующий пакет документов:

договор участия в долевом строительстве;
проектная декларация;
свидетельство о праве собственности на застраиваемый участок земли;
гражданские паспорта участников соглашения;
заявления участников соглашения;
оригинал кадастрового плана;
план объекта с указанием адреса, этажности, количества помещений;
разрешение на строительство, выданное государственными органами;

Скачать образец договора участия в долевом строительстве. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Дду: понятие, риски и тонкости оформления

Важно

Дольщики вправе получать достоверную и полную информацию о ходе стройки. Объект строительства Согласно 214 ФЗ, ДДУ должен содержать информацию об объекте строительства.

В качестве объектов могут выступать как жилые, так и нежилые помещения домов. Также к ним относят общедомовое имущество (чердаки, подвалы, лестничные клетки). Регистрация ДДУ Все ДДУ должны проходить процедуру обязательной регистрации в Росреестре. Заключенным считается тот договор, который прошел через эту инстанцию.

При этом заключить ДДУ можно на те объекты, на которые выдано разрешение на строительство не раньше 1 апреля 2005 года. В законе также определяются этапы регистрации ДДУ:

Сбор необходимой документации, оплата государственной пошлины.
Сдача документов на регистрацию в территориальное отделение Росреестра.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Федерального закона «Об участии…» от 30.12.2004 №214-ФЗ,алее №214-ФЗ)».Данный вид сделки имеет свои особенности. В первую очередь, это необходимость регистрации ДДУ. Только после внесения договора в Росреестр, он будет признан действительным. Другая особенность способа покупки жилья заключается в сроке получения права собственности на квартиру.

Покупатель получает ее только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и будет подписан акт передачи. Поэтому стоит учитывать тот факт, что квартира перейдет в собственность не сразу и всегда есть риск срыва сроков строительства или полное его остановка. Поэтому очень важно выбирать застройщика особенно тщательно. Вернуться к содержанию ↑ ○ Сравнение ДДУ и договора купли-продажи. Соглашение о долевом участии не является договором купли-продажи.

Внимание

Этот момент должен быть описан в договоре.

Стоимость жилья должна указываться в расчете на 1 квадратный метр в российской либо другой, иностранной валюте с фиксированным курсом.
Обязанности дольщика могут считаться выполненными с момента внесения средств в банк на счета застройщика.
Должен быть описан порядок процедуры расторжения договора, размера штрафных санкций.
ДДУ должен содержать условия возмещения расходов дольщика при наличии существенных недостатков объекта.
По договору застройщик вправе использовать средства дольщика только для возведения объекта.
Не должны присутствовать пункты о заключении договоров с третьими организациями (например, с управляющей компанией).

Наиболее распространенным способом приобретения жилья в последнее время является ДДУ. Что это? Это договор о долевом участии в строительстве.

В ДДУ должна быть указана конкретная дата, после которой инвесторы могут обратиться в суд.

Цена. Указывается полная стоимость недвижимости, схема и срок ее погашения.
Гарантия.
Указывается, что застройщик несет гарантийные обязательства при эксплуатации жилого дома. Минимальный срок — пять лет. Меньшие сроки недопустимы.
Ответственность.
Описываются действия, которые наступят при несоблюдении каждой стороной условий сделки: возможность расторжения, финансовая компенсация и т.д.
Перед подписанием документа инвестору не мешает изучить финансовую документацию застройщика. Особое внимание следует обратить на годовые отчеты за три и более года, бухгалтерский баланс, распределение прибыли и убытков.
Важно! Нельзя заключать ДДУ, если у застройщика нет разрешительных документов на строительство.

Что такое дду при покупке студии в новостройке

На нее обращено взыскание при невыполнении обязательств застройщиком.

Обязательная регистрация. ДДУ проходит регистрацию в органах кадастра и картографии.
Это исключает возможности «двойной продажи» одного и того же объекта. ДДУ на один объект не будет зарегистрирован второго раз.
Финансовая ответственность.
Нарушение сроков сдачи объекта чревато для застройщика денежной компенсацией дольщикам. Им достаточно обратиться в суд.
Гарантия качества. 214-ФЗ накладывает на объект пятилетнюю гарантию, которая покрывается застройщиком.
Риски для инвесторов Замораживание строительства В соответствии с 214-ФЗ инвестор является кредитором третьей очереди. При банкротстве строительной компании возврат его средств осуществляется только после удовлетворения требований банковских организаций, сотрудников фирмы и т.д.

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы. В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение). Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья. Получаем ключи и квартиру С момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи может пройти до трех месяцев.

Застройщику еще необходимо получить технический паспорт, согласовать планировку с БТИ. Прежде чем подписывать договор, нужно тщательно осмотреть помещение, если будут попадаться какие-то недочеты, отклонения от проектной планировки, нужно будет потребовать от застройщика исправить дефекты или выплатить компенсацию.

territoria-prava.ru

расшифровка в строительстве, договор долевого участия, что это, образец

Договор долевого участия (ДДУ) имеет массу нюансов. На что обратить внимание в ДДУ 214 ФЗ?

Нельзя допустить повышения цены при покупке на строящуюся квартиру. Необходимо быть готовым к тому, что в договоре будут пункты, ограничивающие права дольщиков или освобождающие от ответственности за несоблюдение сроков застройщика.

Договор требует тщательного изучения и достижения согласия обеими сторонами по всем пунктам. Вопросы долевого участия регулируются Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Обратите внимание, что законный ДДУ не должен содержать условия, ущемляющие права дольщиков. Самые частые – лишение права выбора управляющей компании для обслуживания здания или вынуждение вносить дополнительные суммы в ходе строительства.

Как грамотно заключить

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Однозначного оформления ДДУ не существует. Как он выглядит, можно посмотреть в Интернете или скачать здесь.

Поэтому застройщики пытаются редактировать типовой образец в свою пользу.

Прежде, чем вложить свои деньги в строительство квартиры, каждый здравомыслящий человек досконально изучит документацию застройщика, его права на земельный участок, лицензию и так далее.

Следующий шаг – подписание Договора долевого участия. Прежде всего – внимательно изучить проект.

На что обратить пристальное внимание:

Первые параграфы документа должны указывать на стороны, заключающие соглашение. Полностью следует написать название строительной компании, указать реквизиты уставных документов. Наименование застройщика должно фигурировать в проектной декларации, документе на землю и разрешении на ведение работ.
Устав организации предусматривает, что ее полномочным представителем является генеральный директор, который и должен подписать полную версию ДДУ. В случае, если от лица руководителя заверяет документ представитель, действующий по доверенности, в дальнейшем могут возникнуть трудности при судебном производстве.

Примите во внимание: продавать квартиру может фирма – посредник. В этом случае следует иметь на руках копию документа, в котором говорится, что застройщик дает права на реализацию квартир.

Подробное описание сути соглашения – продажа и передача объекта недвижимости в конкретно указанный срок. Любые другие договоренности законом ФЗ-214 не предусматриваются.
Договор можно считать полным, если в нем описаны все свойства объекта строительства: точный адрес, кадастровый номер земельного участка, на котором он будет расположен, этаж и номер будущей квартиры, ее параметры: количество комнат, площадь.
Застройщик должен нести финансовую ответственность за невыполнение условий ДДУ.
По закону строительная компания несет ответственность за сданный объект. Гарантийный срок за инженерно – технологическое обеспечение здания – 3 года, за квартиру – 5 лет. Эти сроки установлены законом и не могут изменяться по желанию сторон.

Соблюдение этих пунктов является обязательным, его подписание на иных условиях – незаконно. Заключенный договор регистрируется в Росреестре. Строящийся объект можно оформить в ипотеку.

Портрет строящегося объекта

В документе подробно описывается площадь квартиры и всех помещений.

Некоторыми компаниями иногда вставляется пункт, предусматривающий доплату дольщиком за лишние квадраты или выплата застройщиком части денег за уменьшенную площадь.

Пункт неправомерен, так как ущемляет права заказчика.

Стоит отметить: если площадь квартиры оказалась меньше, чем в договоре, застройщик должен вернуть деньги. Если площадь больше, клиент не виноват, а значит доплачивать строителям не должен.

В соглашении подробно указываются все виды чистовой отделки, виды покрытий, класс обоев, материал окон и дверных проемов, сантехническое оборудование.

Непредвиденные обстоятельства и сроки исполнения

Договор действует до выполнения всех его пунктов.

Дата передачи объекта должна указываться максимально конкретно. Передается объект по акту приемки.

Если сроки не соблюдены, через 60 дней дольщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке, написав письмо в строительную компанию. Заключение о спорных вопросах может дать только суд.

Форс – мажор – это риски, которые изменить никто не в силах – стихия, военные действия, террористический акт. Другие условия в этот пункт включать нельзя, так как это незаконно.

Цена договора

Стоимость объекта определяется в договоре в отечественной валюте или в условных единицах без указания курса, что является невыгодным для дольщика, так как означает изменение цены.

Оплата считается выполненной с момента внесения средств в банк. Покупатель не несет ответственности за сроки банковских операций.

«На берегу» обсуждаются также такие важные вопросы, как, за чей счет оформляется право собственности.

В ДДУ обязателен пункт об условиях расторжения соглашения, о сумме неустойки.

Важно знать: если какие – то разделы не прописаны подробно в договоре, надо помнить, что по умолчанию, в случае судебного спора, вступают в силу положения закона о защите прав потребителя.

ДДУ – документ, который защищает права дольщика и его финансовый вклад на этапе строительства квартиры. Прежде, чем его заключить, нужно тщательно проштудировать текст, а лучше посоветоваться с юристом.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет актуальные изменения в долевом участии в строительстве:

sovetnik.guru