Для чего нужна кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость что это
Кадастровая стоимость земельного участка – что это такое? Зачем и кому нужна информация о её размере
Всем известно, что земля является имуществом, которое должно облагаться государственными налогами. При совершении различных мероприятий и сделок с земельными участками, необходима информация о размерах участка, принадлежности надела, качестве земли, видах деятельности, которыми на ней разрешено заниматься. Многих владельцев наделов интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость земельного участка.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва
8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Чтоозначает термин «Кадастровая стоимость земли»?
Чтобы избежать споров вокруг земли, необходимо обладать исчерпывающей информацией, которая надёжно сохраняется в надлежащем месте.
Кадастровая стоимость земельного участка — что это такое? Этот термин вводится для устранения возможных путаниц с ценой, на основании которой начисляются налоги и размер арендной платы. Кадастровая стоимость участка равняется среднему значению цены, которую могут дать за него на действующем земельном рынке.
Зачем хозяева узнают кадастровую стоимость своихучастков?
Данная информация необходима для осуществления следующих операций:
- Урегулирование земельных отношений.
- Совершение юридических сделок с собственной территорией.
- Уплата налога на землю.
- Выставление участка на аукцион.
- Увеличение рыночной стоимости ЗУ в результате облагораживания территории, реконструкции и пр.
Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка
Размер кадастровой и рыночной стоимостей, в теории, должны быть равны между собой. Но в реальности так не происходит. Причина состоит в том, что при установлении кадастровой стоимости производится массовый подход к оценке, при этом не учитываются конкретные особенности каждой территории.
Кадастровая стоимость рассчитывается по решению местных властей. Сроки проведения данных мероприятий ограничены временным периодом, равным 5 лет. Представители местной власти организуют специальный конкурс (публичные торги) между организациями, которые обладают лицензиями на право заниматься оценочной деятельностью.
После проведения конкурса, установленного в законном порядке, между победившей организацией и государством заключается соответствующий контракт на производство массовой оценки ряда участков.
От чего зависит кадастровая стоимость земли? Её размеры определяются на основании следующих параметров:
- Категория и вид земли в соответствии с требованиями законодательства.
- Объём подготовительных работ (сбор нормативной документации и её обработка).
- Усреднённая рыночная цена на земельном рынке на земли подобных категорий и аналогичного качества.
- Анализ элементов социального благоустройства (если участки расположены в населённом пункте).
- Общее число участков на данной территории.
- Месторасположение.
- Оформление полученных данных в виде графиков, таблиц и планов.
При расчётах и составлении необходимой документации применяются наиболее подходящие методы, которые зависят от конкретных условий и ситуаций.
Как узнать о размере кадастровой стоимости
Если участок прошёл успешную регистрацию и на него оформлен кадастровый паспорт, вся необходимая информация содержится в этом документе. Однако если после выдачи паспорта прошло более пяти лет, данные указанные в нём, устарели. В этом случае владельцу участка придётся получать документ с обновлёнными данными в организации под названием Росреестр.
Публичная карта Росреестра также содержит данные о земельных участках. Получить информацию через интернет можно одним из двух способов:
- если известен номер участка, его вводят в поисковое окно сайта, при этом вся имеющаяся информация всплывает на экране;
- при отсутствии точного номера можно найти свой участок на карте сайта и кликнуть по нему, сведения, имеющиеся в кадастре, появятся во всплывающем окошке.
Основной недостаток поиска данных на публичной карте через интернет — это приблизительная достоверность из-за постоянной смены параметров по некоторым округам, которые не всегда соответствуют реальности.
Актуальная информация находится в местных отделениях Росреестра. При подаче запроса требуется указать кадастровый номер участка. Чтобы получить нужную выписку, можно: лично обратиться в Росреестр, отправить запрос через почтовое отделение либо при помощи портала «Государственные услуги».
Из чего складывается кадастровая стоимость
При приобретении земельного участка новый владелец платит рыночную цену, которая отличается от кадастровой. Кадастровая стоимость принципиальна для хозяина до тех пор, пока он является владельцем данной земли. По ней должны определяться размеры налогов, которые необходимо регулярно выплачивать.
Из чего должна складываться кадастровая стоимость? Оценка зависит от следующих основных факторов:
- Назначение (как разрешено его использовать).
- Удельная кадастровая стоимость (зависит от пункта № 1 и места расположения участка).
- Занимаемая площадь надела.
Кадастровая оценка проводится массово, её расчёт производится при помощи специальных программ, которые разработаны, чтобы обеспечить гарантию непредвзятости. Специалисты, которые проводят оценку, не всегда знакомы с алгоритмом работы выбранной программы. В результате рыночная стоимость не всегда совпадает с кадастровой, а имеет показатели намного ниже её.
Хозяевам невыгодно, если кадастровая цена выше рыночной, потому что налог на недвижимость начисляется из кадастровой величины.
Из чего же состоит кадастровая стоимость ЗУ? Главным определяющим фактором является удельная стоимость земли в, так называемом, кадастровом квартале. Кадастровый квартал — это массив, ограниченный учётными записями Государственного реестра. Кадастровая стоимость определяется на основании удельной стоимости, при этом учитываются также следующие факторы:
- площадь земельного участка;
- категория, к которой принадлежат исследуемые земли;
- насколько данный массив обеспечен инфраструктурой;
- ближайшее расстояние до центра;
- месторасположение;
- категория, к которой относится данный населённый пункт.
Каждый параметр определяется в процентах по отношению к определяемой сумме. Если качество земли повышается за счёт каждой их перечисленных характеристик, используется определённый коэффициент. При отсутствии характеристик, которые существенно влияют на стоимость участка, то этот коэффициент вычитается из его базовой стоимости.
На законодательном уровне установлено, что максимум земельного налога должна равняться не более 0,3% от кадастровой стоимости ЗУ.
Это касается следующих наделов:
- Садовое, огородническое товарищество.
- Личное подсобное хозяйство.
- Участок, состоящий из земельного надела и жилищного фонда.
Земли прочего назначения обкладываются более высокими налогами, верхняя граница которых составляет 1,5% от кадастра.
mirkadastra.ru
Кадастровая стоимость
В последние годы увеличилось количество обращений граждан в кадастровые органы для того, чтобы выяснить, какая кадастровая стоимость участка. В первую очередь такой спрос и интерес был вызван тем, что увеличилась налоговая база ставки на землю. До недавнего времени, налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости, но теперь правила изменились, и оценка проводится на основание данных Роскадастра, в части кадастровой стоимости объекта права. Вы можете оспорить данные вполне законно, для этих целей можно заказать у нас один из вариантов кадастровых документов — выписка из ЕГРН в электронном или бумажном виде. После введения нового закона о кадастровой политике в России — ФЗ-218, изменился принцип формирования государственной оценки и дальнейших действий. Читать дальше.. →
Каждый раз, получая извещение из налогового органа, мы задаёмся вопросом, как рассчитывается сумма, от чего зависит размер налога. В данном случае берется в расчет кадастровая стоимость на имущество, которая определяется специальным органом Роскадастра. До недавнего времени в расчётную базу брались иные сведения, которые назывались как инвентаризационная оценка имущественного права. Сегодня эта схема изменилась, и кадастровая стоимость на имущество используется также для иных расчётных действий. Если вы не согласны со стоимостью, вы можете ее оспорить, заказав выписку из ЕГРН. В официальной справке (электронная или бумажная), есть уточнённая кадастровая стоимость, на основании, которого решается спор и определяется точная оценка недвижимости. Читать дальше.. →
Для большинства собственников земельных участков большой неожиданностью является расчет налога на землю, который предъявляет ИФНС — налоговый официальный государственный орган. В чем причина такого расчёта, и есть ли тут ошибка? Именно кадастровая стоимость земли является основной для расчёта налоговой ставки, и кроме этого точная оценка земельных участков позволяет разработать экономическую стратегию развития как региона в целом, так и отдельного гражданина. Кадастровая стоимость земли формирует инвестиционную привлекательность региона, позволяет представителям крупного бизнеса покупать земли, развивать собственный бизнес на территории страны.
Читать дальше.. →
Подробная информация о государственной стоимости недвижимости поможет ее кадастровая оценка, которая доступна всем без исключения пользователям для различных действий, в том числе юридической направленности. Читать дальше.. →
В течение последних лет, законами РФ установлено, что информация о недвижимости может быть предоставлена любому человеку, организации, государственной службе. Получить сведения о том какая кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру… Читать дальше.. →
Законом «Об оценочной деятельности» определено, что кадастровая стоимость, как и рыночная не является постоянной величиной и может быть установлена новая цена земли по результату государственной оценки. Читать дальше.. →
Вся недвижимость в соответствии с действующим законом «Об оценочной деятельности» подлежит оценке, показатели которой утверждаются уполномоченными органами власти. Читать дальше.. →
Законами нашего государства установлено, что вся информация о недвижимости, земле включена в централизованную базу данных Росреестра и доступна любому интересующемуся человеку. Читать дальше.. →
kadastrmap.ru
Кадастровая стоимость, что это такое
Что такое кадастровая стоимость
«Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая отражает представление о ценности (или полезности) объекта недвижимости при существующем его использовании: при исчислении налога, арендной платы, выкупной стоимости при приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством».
Иными словами, кадастровая стоимость – есть банальная цена участка, которая используется при его реализации, аренде и, конечно же, при налогообложении. Поэтому чем выше кадастровая стоимость – тем выше налог и тем больше денег поступит в бюджет.
Порядок определения и оценки кадастровой стоимости
Порядок определения кадастровой стоимости регламентируется Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» очень подробно. Если говорить вкратце, то суть его можно свести к следующим этапам.
Администрация субъекта Российской Федерации (например города Москвы) принимает решение провести кадастровую оценку земель. Решение выносится в форме постановления, в соответствии с которым оценке подлежат абсолютно все земли этого субъекта Федерации.
Местное Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (сокращенно – УФРС или Росреестр) составляет списки земель, которые необходимо оценить. В списке фиксируются место расположения участка, его площадь, строения, которые на нем располагаются, а также их назначение.
Одновременно с этим УФРС заключает договор с оценочной организацией. Как правило, оценщик выбирается на тендере.Оценщик рассчитывает удельный показатель стоимости по каждому кварталу в зависимости от вида использования земли и объектов, расположенных на ней. Все населенные пункты и территории России делятся на административно-хозяйственные единицы. В Москве, например, это округа, а в Московской области и ее городах – районы. Округа и районы делятся на так называемые кадастровые кварталы, например, в Центральном округе Москвы их целых 305 штук. Эксперты используют всю доступную информацию, имеющуюся в их распоряжении, а именно: данные статистики, сведения о стоимости продажи земли и недвижимости из Росреестра, публикации СМИ и даже информацию о цене сделок из интернета и газетных объявлений. На основе всех этих данных и формируется так называемый средний показатель рыночной стоимости одного квадратного метра земельного участка с учетом конкретного вида его разрешенного использования.
Результаты оценки утверждаются нормативным актом субъекта РФ, после чего все сведения о ней вносятся в Росреестр.
В соответствии с законом, такая процедура должна проходить не реже одного раза в пять лет.
С уважением, хороший риэлтор Андрей Молодкмн! 8 (903) 629 11 33
Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.
xn----otbbcmnafledw3a9b2e.xn--p1ai
Для чего нужна кадастровая стоимость
В законодательстве РФ содержится информация о различных видах оценки стоимости земли: кадастровая, рыночная и нормативная. В данной статье будет рассмотрен первый из них.
Кадастровая стоимость – проведение оценки земельного участка с учетом его классификации, уровня рыночных цен, тарифов за арендную плату земель на момент выполнения расчета.
Данное мероприятие проводится на основании закона РФ «Об оценочной деятельности» (ст. 66 3К РФ). От полученного результата зависит размер земельного налога, требуемого к уплате. Такая процедура требуется для установления ограничения по использованию имущества: аренды, выкупа и проведения других операций, оговоренных в ЗК РФ.
На величину показателя могут оказывать влияние установленные цены на рынке, ставка арендной оплаты, площадь участка, категория исследуемой зоны, местонахождение. Кадастровая стоимость переоценивается каждое пятилетие. Управление Росреестра предоставляет список земельных участков, нуждающихся в оценке. После совершения данного действия следует выполнение требуемых расчетов.
Кадастровая стоимость участка рассчитывается в Росреестре. Ее владелец может ознакомиться со сведениями, потребовав соответствующую справку, либо самостоятельно воспользоваться услугами сайта Росреестра. Для этого понадобится ввести адрес участка, кадастровый либо условный номер и другие данные, после чего станет возможным сделать запрос.
Иногда возникают ситуации, в которых кадастровая стоимость после переоценки становится необоснованно выше. Для таких случаев в законодательстве предусмотрена защита интересов владельца в судебном и внесудебном порядке (ст.24.19 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).
В первом варианте собственники недвижимости (юридические и физические лица) должны подать заявление в Росреестр и приложить к нему такие документы:
- кадастровый паспорт;
- акты, подтверждающие недостоверность информации в реестре;
- копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости, заверенный нотариусом;
- результаты оценки рыночной стоимости;
- заключение экспертов о соответствии результатов требованиям законодательства.
Когда оспаривается кадастровая стоимость, все вышеперечисленное следует предъявлять в течение полугода с момента изменения данных в реестре. В противном случае спор может быть разрешен только с вмешательством судебных приставов. При отсутствии необходимых документов заявление рассматриваться не будет. Опротестовывать результаты переоценки во внесудебном порядке удобно тем, что сроки конкретны (в течение месяца). Однако заявителю не возмещаются расходы, связанные с подобными мероприятиями. Для этого потребуется обращаться в суд.
Оспаривание недостоверности данных оценки имущества в судебном порядке осуществляется несколькими способами защиты:
1. Кадастровая стоимость земельных участков была изменена согласно отчету о рыночной стоимости.
2. Опровержение документа, содержащего результаты оценки.
3. Соответствие оценки объекта недвижимости удельным показателям.
fb.ru
Кадастровая стоимость что значит
Кадастровая стоимость — что значит это определение?
Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости по мнению государственной кадастровый оценки. Эта оценка касается любых объектов недвижимости, которые есть на рынке, а также ограниченных в обороте или отсутствующих. Сведения вносятся в Государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая стоимость является публичным эквивалентом цены, по которой исчисляется налог на пользование землей. Расчет такой стоимости проводится в зависимости от целевого предназначения и классификации участков. Проводится оценка федеральной службой государственной регистрации, которая руководствуется ст. 66 земельного кодекса РФ. Когда земля выкупается из федеральной или муниципальной собственности ее кадастровая стоимость будет уточняться в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса.
Когда возможно изменение кадастровой стоимости
Изменение стоимости земель возможно при внесении поправок в основные характеристики касательно недвижимости. К таким сведениям относится изменение назначения, площади, а также в случае смены категории. Информацию относительно стоимости земельных наделов предоставляет публичная кадастровая карта. На ней вы найдете недвижимость, которая уже подверглась оценке, а в случае изменения цен на землю данные сведения будут отражены на карте. Потому как публичный кадастр регулярно обновляется, запрашивая новую информацию из официального кадастра РФ.
Какие документы нужны для изменения кадастровой стоимости
Если установленная кадастровая стоимость существенно превышает рыночный показатель, то существуют механизмы её уменьшения: путем обращения в кадастровую комиссию, созданную при Росреестре либо через суд. Для установления кадастровой стоимости равной рыночной потребуются документы:
- Отчет об оценке рыночной цены объекта.
- Экспертиза отчёта на соответствие его положений нормам действующего законодательства.
- Справка о текущей кадастровой стоимости. Срок её предоставления от 1 до 5 дней.
Заказать справку или другой документ государственного кадастра можно здесь.
kadastrmap.ru
Что такое кадастровая стоимость?
В. Путин на пресс-конференции 14 декабря 2017 г., отвечая на вопрос псковского корреспондента, заявил: «Во всем мире так устроено, что собственники имущества его содержат, оплачивают, платят налоги. Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость, что вполне правильно и естественно.»
Эти бы слова, да депутатам в уши.
К сожалению, кадастровая стоимость — это совсем не рыночная стоимость. И Президент тут ошибается. Он рассуждает как обычный разумный гражданин. Да, есть имущество, да, с него нужно платить налоги. С какой стоимости? Да с той — сколько это имущество стоит, с рыночной. Но кадастровая стоимость в разы, а зачастую и в десятки раз, превышает рыночную.
Так что же такое — эта самая кадастровая стоимость? Давайте разберемся.
Обратимся прежде всего к законодательному определению — в статье 3 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» дано такое определение: «кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, определенная в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.»
В законе «Об оценочной деятельности» содержится еще более краткое определение — под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.
Вроде бы теперь, если мы определимся с вопросом, что такое государственная кадастровая оценка, нам должно стать понятнее — что же такое кадастровая стоимость. Но нет, не станет. Потому что согласно тому же закону «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка — это совокупность процедур, направленных на определение кадастровой стоимости.
И круг замыкается. Наши законодатели нарушают элементарные законы логики. Пытаются определить понятие через самоё себя. И ладно бы они это делали по недомыслию. Но ведь нет. На этот недостаток депутатам указывала Счетная палата РФ в своем заключении при рассмотрении законопроекта. Вот что они написали: «В статье 3 законопроекта приведены определения терминов «государственная кадастровая оценка» и «кадастровая стоимость». Причем определение понятия «кадастровая стоимость» имеет отсылку к проведению кадастровой оценки, которая, в свою очередь, включает в себя установление кадастровой стоимости. Таким образом, содержательное определение, отражающее экономический смысл и практическую направленность термина «кадастровая стоимость», законопроектом не приводится, что может отрицательно сказаться на дальнейшей правоприменительной практике.»
Тут еще нужно учесть, что нежелание определять кадастровую стоимость как рыночную, это вполне сознательный выбор наших законодателей:
- Еще в июне 2007 года в Госдуму был внесен законопроект о внесении изменений в закон «Об оценочной деятельности», в котором под кадастровой стоимостью предлагалось понимать рыночную стоимость, установленную в результате проведения государственной кадастровой оценки. Ко второму чтению слово «рыночная» из законопроекта пропало.
- В июне 2016 года, при рассмотрении законопроекта «О государственной кадастровой оценке» Общественной палатой РФ предлагалось определить кадастровую стоимость, как рыночную стоимость, определенную при текущем использовании методами массовой и индивидуальной оценки. Данное определение также не встретило поддержки депутатов.
Таким образом, на законодателей у нас в вопросе понимания кадастровой стоимости никакой надежды нет (да и не было, если честно).
Сущность кадастровой стоимости помогут понять цели ее использования. Кадастровая стоимость используется:
- как налоговая база для земельного налога и налогов на имущество физических лиц и организаций;
- как база для определения суммы штрафов по отдельным составам административных правонарушений;
- как база для определения суммы госпошлины;
- как база для определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности.
Как видим, это все случаи, когда государство хочет получить от нас денег. Чем больше кадастровая стоимость — тем больше денег получит государство. Естественно, оно заинтересовано в том, чтобы эта стоимость, эта база, была как можно больше. Как это сделать? Да очень просто, если ты — государство. Установить ее произвольным путем исходя из имеющихся аппетитов.
Тут я конечно немного утрирую, но суть от этого не меняется:
- Связь между кадастровой и рыночной стоимостью наши депутаты из законов последовательно выкорчевывают.
- Правила проведения кадастровой оценки устанавливаются государством.
- Методические указания проведения кадастровой оценки разрабатываются и утверждаются опять государством.
- Кадастровая оценка теперь, по закону «О государственной кадастровой оценке», будет проводиться не независимым оценщиком, а специально создаваемыми государственными бюджетными учреждениями, то есть опять-таки государством.
- Результаты кадастровой оценки утверждаются кем бы вы думали? правильно, им самым.
А поскольку и налог на имущество и земельный налог относятся к региональным и местным налогам, то и получается, что размер этой самой кадастровой стоимости зависит лишь от аппетита и порядочности региональных властей.
Теперь этим региональным властям еще и доверили учреждать государственные бюджетные учреждения, которые будут кадастровую оценку проводить. Передали им вопросы назначения и снятия руководителя учреждения, финансирования, определение их штатной численности, — все рычаги управления. Сделали кадастровых оценщиков еще более зависимыми чем независимые оценщики. Хотя и те были независимыми лишь в законе.
Вот я байку расскажу (все персонажи являются вымышленными, любое совпадение с реально живущими или жившими людьми случайно):
Давно это было. В некотором субъекте РФ решили провести кадастровую оценку. Тогда еще независимые оценщики ее проводили, а не ГБУшники, как сейчас. Провели, приносят губернатору:
— Так мол и так, Ваше превосходительство, задание Ваше исполнили, кадастровую оценку провели.
— Молодцы, а много ли мы налогов соберем?
— Тридцать пять миллиардов, Ваше превосходительство.
— Тридцать пять. Мда. Маловато. Маловато будет. Надо бы пятьдесят.
Через три дня принесли независимые оценщики новую кадастровую оценку, чтобы значит уже 50 миллиардов налогов собрать.
На этой оптимистической ноте дадим свое определение кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость — это характеристика объекта недвижимости, выраженная в рублях, устанавливаемая государством, по государственным правилам, в интересах государства для сбора денег с граждан.
Плодотворная, кстати, идея для государства. Так и подоходный налог можно брать не с зарплаты, а с «кадастровой» зарплаты.
Теперь тот факт, что кадастровая стоимость в разы, иногда в десятки раз, превышает рыночную, не должен удивлять. Вот если бы было наоборот, было бы удивительно.
А отсюда и социальная напряженность, о которой говорил и псковский корреспондент, и Счетная и Общественная Палаты РФ.
Как же тут социально не напрячься, если у Вас в собственности домик пана Тыквы 
А в налоговой платежке Вам посчитали, как будто у вас Большой Версальский дворец 
Ну и выводы. Само государство нам вряд ли установит справедливую кадастровую стоимость. Под справедливой я понимаю стоимость не выше рыночной. За справедливую кадастровую стоимость нужно бороться. О том, как это сделать, я тут и буду рассказывать.
P.S. если статья понравилась — поделитесь в соцсетях.
Кадастровая стоимость не должна быть выше рыночной. Потому что нельзя платить налоги с того, чего у Вас нет.
spravks.ru
