Как жилой. В апартаментах разрешат прописаться. Можно ли прописаться в апартаментах
Прописка в апартаментах | Правоведус
В последние годы такой вид жилья, как апартаменты, является довольно актуальным на рынке недвижимости. О том, что привлекает россиян в апартаментах, можно ли прописаться в таком жилом помещении и какие подводные камни ожидают покупателей недорогих объектов недвижимости – читайте в нашей статье.
Апартаменты, широко предлагаемые сегодня современными строительными компаниями, занимают определенное место на рынке недвижимости в России. И даже несмотря на бытующее мнение о том, что временная или постоянная регистрация в апартаментах невозможна, покупателей все же привлекает довольно низкая цена такого объекта жилой недвижимости, хотя бы ради выгодной инвестиции.
В соответствии с действующим законодательством, граждане, находящиеся на территории РФ, должны иметь постоянную или временную регистрацию по месту проживания или временного пребывания. Помещение, в котором прописаться на постоянной основе, должно иметь статус жилого и отвечать всем требованиям строительных стандартов и норм. При этом, временная регистрация может быть осуществлена в жилых помещениях, не предназначенных для постоянного проживания (гостиницы, санатории, базы отдыха и т.д.) . Порядок регистрации регулируется ФЗ № 5242-1, Постановлением Правительства № 713, понятие жилого помещения определено статьей 16 ЖК РФ.
Решить вопрос о том, можно ли прописаться в апартаментах на условиях постоянного проживания, можно попытаться несколькими способами:
- Получение временной регистрации в апартаментах.
Максимальный срок временной регистрации составляет 5 лет с возможностью продления прописки. Существенным преимуществом временной регистрации в апартаментах является возможность сохранения постоянной прописки в другом населенном пункте.
Несомненно, данный способ является довольно затратным по времени и финансовым расходам, однако, если набраться терпения, можно получить в итоге положительный результат. В первую очередь, необходимо получить свидетельство о регистрации права собственности на данный объект недвижимости. Необходимый пакет документов предоставляется в администрацию по месту нахождения апартаментов. Решение о смене статуса помещения принимает специальная комиссия, при соблюдении всех требований и норм закона.
- Добиться права прописки в апартаментах через суд.
Как оформляется регистрация в апартаментах
Временная регистрация в апартаментах является непосредственной обязанностью государственных органов ФМС. Для получения прописки необходимо предоставить в ФМС соответствующий пакет документов (оригиналы и копии паспорта, документа о праве собственности или договора аренды, заявление о регистрации, листок убытия и прибытия). Обратиться за услугой можно лично придя в территориальный орган ФМС, МФЦ или посредством интернет-портала Госуслуг. Получить готовую отметку о регистрации в апартаментах в Миграционной службе заявитель может только при личном присутствии.
pravovedus.ru
Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах
toggle menu
pravonedv.ru
Как жилой. В апартаментах разрешат прописаться – Москва 24, 26.10.2017
Фото: Портал мэра и правительства Москвы
Проект закона, приравнивающего апартаменты к обычным квартирам, Минстрой опубликовал в начале октября. Документ вводит понятие многофункционального здания, в котором могут быть расположены как нежилые, так и жилые помещения − апартаменты.
К апартаментам в многофункциональных зданиях будут применяться те же нормы Жилищного кодекса, что и к жилым помещениям в многоквартирных домах. Собственники нежилых помещений в зданиях, введенных в эксплуатацию до 1 января 2019 года, смогут перевести эти нежилые помещения в апартаменты до 31 декабря 2021 года. Порядок и условия такого перевода должны определить региональные власти. Минстрой требует лишь обеспечить "безопасность постоянного проживания граждан в таких помещениях и безопасную эксплуатацию таких помещений".Новый закон станет приятным сюрпризом для многочисленных владельцев апартаментов. Сегодня доля этого типа недвижимости на рынке новостроек Москвы составляет 20−25%. Только за прошлый год в эксплуатацию было введено около 800 тысяч квадратных метров апартаментов − в два раза больше, чем годом ранее.
И застройщику, и покупателю этот вид недвижимости обходится дешевле обычных квартир за счет сниженных нормативных требований – по инсоляции, звукоизоляции, санитарным нормам. А требования к социальной инфраструктуре для апартаментов вообще отсутствуют.
Стоимость 1 кв. м апартаментов оказывается на 30−50% ниже, чем в нормальных квартирах. В условиях снижения доходов населения это зачастую решающий фактор для покупателей. Впрочем, с апартаментами связан целый ряд других проблем. В частности, коммунальные и налоговые платежи для этого типа недвижимости рассчитываются по тарифам, которые на 15−20% выше, чем для обычных квартир. Но главная беда в том, что собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию и соответственно, прикрепиться к поликлиникам, школам, детским садам и другой социальной инфраструктуре.
Фото: Портал мэра и правительства Москвы
Долгая история
Разговоры о необходимости признать апартаменты жильем ведутся уже несколько лет. Однако все они упирались в несоответствие апартаментов нормам, установленным для жилых помещений. Ситуация начала меняться только в этом году.В июне заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил, что правительство Москвы готовит поправки в законодательство, уравнивающее в статусе апартаменты и жилье.
В сентябре Институт экономики города направил в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ предложения о внесении поправок в Жилищный кодекс, признающих апартаменты одним из типов жилой недвижимости. Собственно, эти предложения и легли в основу законопроекта, опубликованного Минстроем.
Главный плюс этого документа – право владельцев апартаментов на регистрацию и пользование социальной инфраструктурой по месту жительства. Впрочем, некоторые ограничения сохранятся.
По сообщениям источников, власти собираются сохранить для апартаментов повышенные ставки налога на имущество и тарифов на коммунальные услуги. К тому же статус жилых помещений получат не все существующие апартаменты. Такой возможности будут лишены помещения, находящиеся по соседству с действующими производствами, особенно вредными.Из-за таких ограничений и рисков цена апартаментов даже после вступления в силу нового закона останется ниже стоимости нормальных квартир. Но, скорее всего, уже не на 50%, а лишь на 10−20%.
Для риелторов и застройщиков новый закон может стать серьезной головной болью, поскольку на рынок московской жилой недвижимости выйдет большой объем нового предложения. В сентябре Москомстройинвест подсчитал, что из 800 тысяч квадратных метров апартаментов, которые возводятся в столице, почти 30% – на землях, отведенных под гостиницы, и еще 20% − на участках, выделенных под здания для временного проживания. Так что снижение цен на столичное жилье продолжится ускоренными темпами, особенно в сегменте бюджетного жилья.
Рубченко Максим
www.m24.ru
Можно ли прописаться в апартаментах
На рынке недвижимости все чаще стали встречаться объявления о продаже помещений со странными названиями – апартаменты. В России они появились относительно недавно, но уже успели занять определенный сегмент рынка. Причиной этому стала цена за квадратный метр. У такого жилья она намного ниже чем у квартиры. Так же их можно продать, как и любой другой вид недвижимости.
Что такое апартаменты
Это относительно новый для России вид жилья, который представляет собой определенную площадь, оборудованную всем необходимым для проживания: водой, светом, отоплением, санузлом и другими коммуникациями. Помещение ничем не отличается от квартиры, за одним исключением — месторасположением.
Во время постройки коммерческого здания, на отведенной для этого территории, застройщик может выделить помещения, оборудовать их необходимыми условиями и официально оформить как апартаменты. А после продать любому желающему. Таким образом, получается, что покупатель получает «условно» жилую площадь. Стоимость её ниже, чем у полноценной квартиры в многоквартирном доме. Но есть и главный недостаток — постоянная прописка в апартаментах невозможна.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Или звоните нам по телефону (круглосуточно).
Это быстро и бесплатно!
Постоянная прописка
На вопрос, можно ли прописаться в апартаментах, есть ответ в Федеральном законе № 5242-1, а также Постановлением правительства №713: прописываться в нежилых помещениях запрещено, так как они не подходят для постоянного проживания. Регистрацию в апартаментах фактически можно приравнять к временной регистрацией в гостинице, больнице или санатории. При этом, временную регистрацию можно оформить на срок до 5 лет. В случае необходимости её можно продлить.
Теперь стало ясно, почему нельзя прописаться в апартаментах. Законодательство РФ позиционирует апартаменты как нежилые помещения, предназначенные исключительно для временного проживания.
Временная прописка
Что бы временно прописаться в апартаментах, нужно обратиться в ФМС (Федеральная Миграционная служба) или в местном МФЦ (многофункциональный центр). Так же можно воспользоваться сайтом Госуслуг, чтобы упростить процесс подготовки. Для этого нужно:
- Подготовить пакет документов, необходимых для оформления.
- Обратиться на сайт Госуслуг, в местный МФЦ или в отдел ФМС и предоставить то, что было собрано для регистрации.
- Явиться лично в назначенный срок для того, чтобы зарегистрироваться и поставить подписи там, где это необходимо.
Пакет документов состоит из:
- Паспорта или другого документа, удостоверяющего личность.
- Свидетельства о собственности или иное подтверждение права на заселение (договор аренды).
- Заявления о временной регистрации.
- Лист убытия (нужен если человек уже был прописанным). Новый будет заполнен на месте.
Также стоит сделать ксерокопии всех документов. Иногда копии документов требуются в цифровом варианте, поэтому стоит заранее спросить о необходимости их предоставления, потому как это зависит от органа, в который будет выполнено обращение.
Процесс оформления прописки, как и в случае с квартирой, несложный, но в апартаментах возможна исключительно временная регистрация.
Типы апартаментов и их особенности
Во время приобретения апартаментов, помимо вышеперечисленного, стоит обращать внимание на некоторые особенности, иначе могут возникнуть проблемы:
- Нежилое помещение имеет статус гостиничного типа или наоборот не имеет его. В таком случае заранее, перед покупкой стоит уточнять этот факт. Оформление регистрации в обоих случаях происходит сроком до 5 лет и процесс не отличается.
- Жилье имеет статус производственной недвижимости. Этот факт уточняется у продавца или застройщика. В таком случае даже временно прописаться в жилье невозможно. Единственное что будет у владельца – право собственности. Официально жить в помещении нельзя.
Таким образом, временная прописка в апартаментах – это простой процесс. Но стоит отметить, что они имеют большой минус – это высокие цены на коммунальные услуги (большая квартплата) и повышенное налогообложение.
ozhkh.ru
новый закон о прописке в апартаментах в Москве, возможна ли временная регистрация в апартаментах
Приближение к европейским стандартам сегодня касается не только качества строительства. Многие застройщики предпочитают возводить здания с так называемыми апартаментами. Они пользуются большой популярностью среди покупателей с большим достатком. Апартаменты – это модно, комфортно и уютно. Но проблема возникает тогда, когда доходит дело до прописки.
Что такое апартаменты
Помещения, не являющиеся частью жилого фонда. По большей части – это перестроенные офисные помещения в центре столицы.
Обычно это просторные комнаты, в которых соединены гостиная и кухня, а спальня может располагаться на втором уровне или в качестве отдельной комнаты.
Площадь таких помещений обычно очень большая, потому и по карману приобретение тем, кто имеет достаток выше среднего. Сегодня не только бывшие офисные помещения переделывают в апартаменты.
Застройщики многоэтажек часто отдают предпочтение не просторным квартирам, а именно апартаментам, располагающимся на верхних этажах и открывающих вид на столицу с высоты птичьего полета.
Прописка в апартаментах
В европейских станах, где апартаменты популярны намного больше, чем в нашей стране, понятие прописки отсутствует, поэтому и проблем со штампом в паспорте у них нет. Там достаточно купить или арендовать любое помещение и жить в нем, пусть это будет даже бывший склад, никто ничего не скажет.
Обратите внимание: вопросы о постоянной прописке граждан РФ описаны Федеральным законом № 5242-1, Постановлением Правительства № 713.
В России такого делать нельзя. Прописка здесь нужна обязательно. На основе ее дозволенно посещать поликлиники, школы, детские сады. Поставить штамп о прописке в Москве и в любой точке РФ можно только по адресу, где зарегистрировано жилое помещение. Если застройщик обозначает все помещения в доме, как апартаменты, значит, прописаться там на постоянной основе будет невозможно.
Есть возможность оформить временную прописку на год, живя в апартаментах, а потом продлять ее на 5 лет постоянно. Но это неудобно и непрактично. Именно поэтому правительство Москвы решило пересмотреть вопрос о статусе апартаментов.
Примите во внимание: прописаться в апартаментах на постоянной основе практически невозможно, так как они являются нежилой недвижимостью (приказ Минспорта № 35 от 15.04.2011 г. – апартаменты – это одна из категорий номеров, а не многоквартирных домов).
Статус апартаментов
Большая популярность апартаментов в столице привела к тому, что правительство решило пересмотреть статус этих помещений.
В начале 2015 года было предложено уже построенным помещениям присвоить статус жилого помещения. Это позволит жильцам прописаться и сэкономить на налогах.
Оплата налога на нежилую недвижимость значительно выше, нежели налог на жилую квартиру. Кроме того и тарифы на коммунальные услуги в жилых помещениях намного ниже в коммерческих вариантах.
Чтобы подойти, как можно ближе к реализации постановления № 660-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 года № 228-ПП», которое было принято 11 ноября 2014 года правительством Москвы, было решено ввести запрет на возведение апартаментов, как отдельных зданий. Сегодня апартаменты могут быть частью:
- апарт-отеля;
- хостела;
- мотеля;
- гостиницы.
То есть, только в тех зданиях, где постоянное проживание не предусмотрено, ведь апартамент – это нежилой фонд недвижимости. На сегодняшний день закон о переводе апартаментов в жилой фонд не реализован, поэтому, если вам скажут, что вы можете прописаться в апартаментах, без всяких дополнительных действий и сбора документов, то не верьте. Пока властями эти помещения не признаны жилыми, а значит, и прописка не возможна.
Как прописаться в апартаментах
Покупая недвижимость, каждый планирует прописку в данном помещении, если, конечно, это не вторая или третья квартира. Если вам понравились апартаменты из-за своей просторной планировки, хорошего месторасположения, и вы планируете там прописываться, то стоит знать, что в апартаментах можно прописаться только двумя способами:
-
- получить временную регистрацию на год, а потом продлевать;
- доказать через суд, что это жилое помещение, и только потом прописываться.
Важно знать: с временной регистрацией могут возникнуть проблемы с приемом в сад и школу, а также при походе в поликлинику. Плюс ко всему ее придется постоянно продлевать.
Чтобы доказать, что приобретенные вами апартаменты пригодны для проживания и их можно признать жилым фондом, нужно будет собрать массу документов. А потом предоставить их в качестве доказательства суду. Такими документами являются:
- заявление о переводе помещение из нежилого в жилое;
- свидетельство о праве собственности;
- план здания, где находятся апартаменты;
- план самого помещения;
- проект апартаментов.
Перевод апартаментов в жилой фонд РФ весьма сложный вопрос. Правительство работает над тем, чтобы то, что уже было построено, быстрее было переведено в статус «жилая недвижимость» и жильцы перестали переживать по поводу прописки там. Но пока этого не произошло, стоит задуматься о том, а стоит ли покупать такую недвижимость и взвесить все за и против – что вам нужно, просторное и современной помещение или прописка.
Смотрите видео с ответами специалиста по недвижимости на вопросы о различие таких объектов недвижимости как апартаменты, квартира и жилое помещение:
Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:+7(499) 380-82-93 — Москва+7(812) 507-61-64 — Санкт-Петербург+7(800) 511-32-35 — Россия (общий)или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!Все консультации у юристов бесплатны.
zem-pravovik.ru
Возможна ли прописка в апартаментах в 2018 году?
В последнее время большой популярностью среди жителей мегаполисов пользуется такой тип помещений, как апарт-квартиры. Если вы откроете каталог недвижимости, то увидите много предложений о покупке подобного жилья в центре города за сравнительно небольшую стоимость. Многие граждане, прельстившись низкой ценой и выгодным расположением, вкладывают деньги в покупку такого недвижимого объекта и сталкиваются с проблемой, что прописку сделать в апартаментах непросто.
Что такое апартаменты?
Апарт-квартиры представляют собой помещения, выделенные в коммерческих зданиях для проживания людей. Это новая категория недвижимости, которая всё больше завоёвывает популярность среди горожан. На это есть несколько веских причин.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Звоните:
+7(499)755-81-96
Это быстро и бесплатно!
Как правило, здания с апартаментами располагаются в центре мегаполисов. Граждане, желающие стать владельцами недвижимых объектов в центре Москвы или Санкт-Петербурга, охотнее купят именно такой тип жилья.- Невысокая стоимость. Цена квадратных метров ниже, чем в жилых зданиях. Это объясняется несколькими факторами, среди которых не последнюю роль играет тот момент, что оформить прописку в таком помещении затруднительно.
- Широкая инфраструктура. Апарт-квартиры располагаются в коммерческих зданиях. Это значит, что не выходя из дома жилец будет иметь доступ к магазинам, офисным помещениям или конференц-залам.
- Стильный дизайн. Многие апарт-квартиры располагаются в отреставрированных зданиях бывших цехов и заводов. Подобный стиль дал жизнь новому направлению в дизайне интерьера — лофт.
Однако собственники апарт-квартир могут столкнуться с рядом неудобств, связанных с тем, что здание по документам является нежилым. Оплата коммунальных услуг в коммерческих зданиях выше, чем в жилых. Вторая сложность связана с регистрационным учётом — прописка в апартаментах невозможна.
Особенности прописки в России
В Российской Федерации ни один гражданин, в том числе иностранный, не может находиться без регистрационного учёта. Он должен прописаться по месту постоянного жительства или по адресу временного проживания. Находиться без регистрации можно только ограниченный период времени — 90 дней для граждан России и 7 дней для иностранных граждан. При нарушении миграционных законов выписывается штраф, а иностранцу может грозить депортация. От статуса нахождения по указанному адресу зависит вид прописки:
- временная;
- постоянная.
Законодательно определены типы недвижимых объектов, где можно оформить ту или иную прописку. Постоянная регистрация по месту жительства возможна:
- в квартирах жилых многоквартирных домов;
- в частных домах, построенных на землях ИЖС.
Временный учёт разрешён в:
- общежитиях;
- санаториях;
- гостиницах и других объектах, не предназначенных для постоянного проживания.
Апартаменты не обладают статусом жилой площади, и это значит, что прописаться там для постоянного жительства нельзя. Но как же быть тем людям, которые приобрели себе апарт-квартиры для постоянной жизни и не имеют другого недвижимого объекта?
Регистрационный учёт в апарт-квартирах
На данный момент эту проблему может решить временная регистрация в апартаментах. Закон не запрещает вставать на временный миграционный учёт в подобных помещениях, которые по статусу приравниваются к гостиницам. Максимальный период, на который можно сделать временный учёт, — 5 лет. По окончании этого периода человек может снова обратиться в миграционный орган и продлить учёт по месту пребывания. Разрешается продлевать прописку неограниченное количество раз.
Если у гражданина в этом же районе имеется ещё один недвижимый объект, который признан жилым, то он может сделать постоянную прописку там, а в апарт-квартире проживать, не уведомляя регистрационный орган. Такое возможно, если адрес прописки и адрес квартиры человека находятся в одном городе.
Апарт-квартиры приобретают всё большую популярность среди населения. В связи с этим в правительстве рассматривается законопроект о выдаче разрешений на оформление постоянной регистрации в апарт-квартирах. Постоянная прописка в апартаментах могла бы решить множество проблем и сделать покупку такого имущества ещё выгоднее. Рост спроса на апарт-квартиры привёл бы к развитию рынка недвижимости, увеличению инвестиций в строительство и реставрацию зданий в историческом центре мегаполисов. Но, к сожалению, в 2018 году предложение остаётся на уровне законопроекта.
Как зарегистрироваться в апартаментах?
Пока постоянная прописка недоступна, разберёмся, как сделать временную регистрацию. При постановке на временный миграционный учёт нужно подготовить следующий перечень документов:
Преимуществом апартаментов является то, что подать документацию может сама администрация здания. Однако человек может самостоятельно обратиться в уполномоченный орган. Направить бумаги на прописку можно:
- в отделение миграционного органа при МВД;
- в один из многофункциональных центров;
- через сайт Госуслуг.
Один из самых удобных вариантов — обращение в МФЦ. Система электронных очередей препятствует возникновению очередей реальных, а внимательные специалисты помогут подготовить документацию и написать заявку. При подаче заявки на сайте Госуслуги назначается конкретный день и время, когда гражданину следует явиться в миграционный отдел.
При обращении к уполномоченному сотруднику тот забирает документы, в том числе и паспорт, а взамен выдаёт временное удостоверение личности, которое имеет такую же юридическую силу. Когда прописка будет готова, приходит СМС-уведомление. Как правило, сроки постановки на регистрационный учёт не превышают 8 дней.
Несмотря на то что законопроект был вынесен на рассмотрение ещё 2 года назад, возможность прописаться в апарт-квартирах на постоянной основе так и не появилась. Остаётся ждать, что правительство поторопится с принятием нового закона, ведь владельцами апарт-квартир становятся всё больше граждан.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:Звоните:
+7(499)755-81-96 (Москва)
Это быстро и бесплатноconsultantor.ru
Как жилой. В апартаментах разрешат прописаться – Москва 24, 26.10.2017
Фото: Портал мэра и правительства Москвы
Проект закона, приравнивающего апартаменты к обычным квартирам, Минстрой опубликовал в начале октября. Документ вводит понятие многофункционального здания, в котором могут быть расположены как нежилые, так и жилые помещения − апартаменты.Законопроект определяет апартаменты как "структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием".
К апартаментам в многофункциональных зданиях будут применяться те же нормы Жилищного кодекса, что и к жилым помещениям в многоквартирных домах. Собственники нежилых помещений в зданиях, введенных в эксплуатацию до 1 января 2019 года, смогут перевести эти нежилые помещения в апартаменты до 31 декабря 2021 года. Порядок и условия такого перевода должны определить региональные власти. Минстрой требует лишь обеспечить "безопасность постоянного проживания граждан в таких помещениях и безопасную эксплуатацию таких помещений".Новый закон станет приятным сюрпризом для многочисленных владельцев апартаментов. Сегодня доля этого типа недвижимости на рынке новостроек Москвы составляет 20−25%. Только за прошлый год в эксплуатацию было введено около 800 тысяч квадратных метров апартаментов − в два раза больше, чем годом ранее.
И застройщику, и покупателю этот вид недвижимости обходится дешевле обычных квартир за счет сниженных нормативных требований – по инсоляции, звукоизоляции, санитарным нормам. А требования к социальной инфраструктуре для апартаментов вообще отсутствуют.
Стоимость 1 кв. м апартаментов оказывается на 30−50% ниже, чем в нормальных квартирах. В условиях снижения доходов населения это зачастую решающий фактор для покупателей. Впрочем, с апартаментами связан целый ряд других проблем. В частности, коммунальные и налоговые платежи для этого типа недвижимости рассчитываются по тарифам, которые на 15−20% выше, чем для обычных квартир. Но главная беда в том, что собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию и соответственно, прикрепиться к поликлиникам, школам, детским садам и другой социальной инфраструктуре.Фото: Портал мэра и правительства Москвы
Долгая история
Разговоры о необходимости признать апартаменты жильем ведутся уже несколько лет. Однако все они упирались в несоответствие апартаментов нормам, установленным для жилых помещений. Ситуация начала меняться только в этом году.В апреле премьер-министр Дмитрий Медведев, отчитываясь в Госдуме о работе кабинета министров, призвал активизировать работу в определении статуса апартаментов с помощью совершенствования жилищного законодательства.
В июне заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил, что правительство Москвы готовит поправки в законодательство, уравнивающее в статусе апартаменты и жилье.
В сентябре Институт экономики города направил в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ предложения о внесении поправок в Жилищный кодекс, признающих апартаменты одним из типов жилой недвижимости. Собственно, эти предложения и легли в основу законопроекта, опубликованного Минстроем.
Главный плюс этого документа – право владельцев апартаментов на регистрацию и пользование социальной инфраструктурой по месту жительства. Впрочем, некоторые ограничения сохранятся.
По сообщениям источников, власти собираются сохранить для апартаментов повышенные ставки налога на имущество и тарифов на коммунальные услуги. К тому же статус жилых помещений получат не все существующие апартаменты. Такой возможности будут лишены помещения, находящиеся по соседству с действующими производствами, особенно вредными.В любом случае покупатели апартаментов должны учитывать риск, что их соседи могут при желании заниматься коммерческой деятельностью − например, открыть швейный цех, стоматологический кабинет или ресторан, сдавать свои апартаменты в наем кому угодно, то есть сделать проживание своих соседей очень некомфортным.
Из-за таких ограничений и рисков цена апартаментов даже после вступления в силу нового закона останется ниже стоимости нормальных квартир. Но, скорее всего, уже не на 50%, а лишь на 10−20%.
Для риелторов и застройщиков новый закон может стать серьезной головной болью, поскольку на рынок московской жилой недвижимости выйдет большой объем нового предложения. В сентябре Москомстройинвест подсчитал, что из 800 тысяч квадратных метров апартаментов, которые возводятся в столице, почти 30% – на землях, отведенных под гостиницы, и еще 20% − на участках, выделенных под здания для временного проживания. Так что снижение цен на столичное жилье продолжится ускоренными темпами, особенно в сегменте бюджетного жилья.
Рубченко Максим
www.m24.ru
