Панель против монолита: плюсы и минусы домостроения. Монолитные дома и панельные
Монолит или панель? - Статьи
Вряд ли вас очень интересует тип дома, когда вы подбираете себе подходящий жилой комплекс. А напрасно: стоит узнать, чем отличается панельный дом от монолитного, и какая разница, монолитный тип дома выбирать или монолитно-кирпичный. Одно только слово добавлено, а какая разница в строении! Кстати, если типы домов перестанут быть для вас тайной за семью печатями, вы сможете разобраться в хитросплетениях рыночных цен и понять, почему существует приличная разница в стоимости между квадратными метрами в разных домах. И после этого вы точно не будете думать, что если квадратный метр стоит меньше 2 тысяч долларов – значит, компания-застройщик дурит своих клиентов, собирая со всех деньги и продавая одну и ту же квартиру по несколько раз. Возможно, они просто возводят панельные дома? 
Итак, на сегодняшний день существует три основных серии домов: панельная, монолитная и монолитно-кирпичная. Различаются они техническими характеристиками и, соответственно, ценой. Разумеется, нельзя сказать, что серии панельных домов априори некачественны, а потому и стоят дешевле. Все дома строятся для того, чтобы люди могли в них жить, и все более-менее отвечают этому условию. Просто, выбирая панельный тип дома, вам нужно готовиться к некоторым не очень приятным сюрпризам. Главное – чтобы они не стали для вас неожиданностью.
Нет денег? Отправляйтесь « на панель» !
Панельные дома – это находка строительства советских времен. Именно в панельных домах живет большинство наших мам и пап. Однако панельные
дома 50-летней давности и панельные дома сегодняшней постройки – это, как говорят в Одессе, две большие разницы. Во-первых, в них потолок стал выше на 15-20 сантиметров (раньше он был не более 2,5 метров). Во-вторых, они могут достигать 100-метровой площади. В-третьих, планировки в них несколько улучшенные: санузлы раздельные, кухни большей площади, нежели у их предшественников, хотя балконы остались маленькими. В-четвертых, шумо- и теплоизоляция у них тоже выше, чем была ранее. Одним словом, если на этом ваши претензии заканчиваются, вы можете смело останавливать выбор на панельных домах.
Однако учтите: планировки в панельных домах хоть и улучшенные, но, тем не менее, стандартные, одинаковые как в отдельно взятом доме, так и во всех остальных. А одинаковость нынче не в моде! Если же вы решите провести перепланировку самостоятельно, придирок к вашему плану будет чрезвычайно много: панельные дома не позволяют хозяевам играть с планировками, как с конструктором. И это легко объяснить: конструкции панельных домов не настолько крепки, чтобы выдержать, к примеру, джакузи или настоящий бассейн, поэтому усовершенствовать таким образом ванную вряд ли удастся.
Помимо этого, за качеством строительства панельных типов домов нужно следить особо тщательно: проблемы со стыками и швами панелей неизбежны, а если строители отнесутся к работе слишком халатно, дом окажется аварийным еще до того, как вы успеете осознать, что стали обладателем своей квартиры. Очень часто при строительстве панельных домов строители допускают просчеты, которые затем в течение года плачевно сказываются на состоянии дома. Ведь любой дом уже после его сдачи начинает оседать, и если строители неправильно рассчитывают и уровень и плотность грунта, и крепость самого строительства, он будет оседать частями. Можете представить, что станет с вашей квартирой?
В общем, все это и определяет стоимость такого строительства: панельные дома дешевле монолитных. Что касается себестоимости строительства, то она ниже, чем монолитное строительство, в 2 раза, хотя некоторые специалисты называют даже цифры в 40-60%. Однако стоимость квадратного метра в таком доме, разумеется, будет хоть и ниже, но не настолько.
Есть деньги? Выберите « бизнес» !
Монолитный и монолитно-кирпичный дом – это типичные представители домов бизнес-класса. Причем если экономичные дома еще могут быть монолитными, то монолитно-кирпичными – точно никогда! Монолитное строительство отличается куда как более высоким качеством домов, которые получаются в результате. Об этом говорит и срок, в течение которого дом может считаться пригодным для жилья, а это – столетия. Кроме того, само понятие « монолит» говорит о том, что никаких проблем со стыками панелей у хозяев не будет, так как не будет и самих строительных панелей. Монолитные дома – это единое сооружение, а не конструктор, с которым можно сравнить любой панельный дом такой дом, конечно, тоже будет оседать (ведь это – особенность почвы, а не строительства), однако целиком, а не частями, поэтому пола под наклоном в придачу к щелям между панелями вы точно не получите.
Строительство монолитных домов осуществляется путем заливки бетона в готовую опалубку, что позволяет вам гордиться идеально ровными стенами, полом и потолком. Монолитно-кирпичный дом, помимо этого, дополнительно отделан кирпичом, что положительно сказывается и на внешнем виде дома, и на его характеристиках. Кстати, кирпичные дома еще называют « дышащими» , поскольку они пропускают свежий воздух и задерживают тепло зимой и прохладу летом.
Разумеется, и тут без минусов не обошлось. Монолитное строительство дорого, причем это касается как себестоимости, так и устрашающей рыночной цены квадратного метра. Процесс строительства длится достаточно долго, поэтому квартиру придется подождать. Наконец, главная особенность монолитных и монолитно-кирпичных домов – свободная планировка квартир – тоже не может считаться исключительно плюсом. То, что внешне монолитные и монолитно-кирпичные дома могут отличаться друг от друга, как день от ночи, конечно, хорошо, поэтому если в рекламе вы читаете о том, что дом строится по индивидуальному проекту, - значит, он монолитный или монолитно-кирпичный, потому что индивидуальных (читайте: оригинальных) панельных домов не бывает. А вот что касается внутренней свободной планировки, то она может порадовать только в первый момент. А затем эйфория пройдет, и хозяин квартиры с удивлением обнаружит, что он стал владельцем бетонной коробки, которую нужно доводить до ума. Делать это можно так, как больше захочется, и приводить квартиру к любому виду – вот она, свободная планировка! И это нормально, если вы купили квартиру бизнес-класса, а планировку поручили дизайн-студии. Однако строительство монолитных домов, как мы говорили выше, осуществляется и в « спальных» районах, которым от элитных далеко, и покупают в них квартиры не самые обеспеченные люди. Есть у них деньги на обустройство голых стен?
Зарегистрируйтесь, чтобы голосовать!
Проголосовало: 9 Оценка: 3
poremontu.ru
Панель против монолита: плюсы и минусы домостроения
На рынок вышли новые серии
18.12.2017 в 17:57, просмотров: 8405Москва остро нуждается в доступном и комфортном жилье. Многое будет зависеть от выбора строительных технологий. Сегодня в фаворе у девелоперов панельное и монолитное домостроение. Кто победит, или они сумеют ужиться между собой?
фото: Наталья Мущинкина
Панельный ренессанс
Каждая технология имеет свои преимущества и недостатки, у каждой из них свои сторонники и противники. Панельное домостроение сегодня оказалось в непростой ситуации. Его горячий адепт, директор по развитию ДСК-1 Григорий Алтухов, признает, что репутация панельного строительства изрядно подмочена. В советские времена на основе панелей возводились крупные жилые районы. И 90% из них имеют непривлекательный, унылый вид. Эта практика продолжалась до «нулевых» годов.
Не случайно, что на рубеже веков многим стало казаться, что эпоха панельного домостроения завершается. Но, начиная с 2010 года, начался активный его рост. Причем важно то, что если раньше заказчиком панельных домов были городские власти, то теперь ими в основном стали частные девелоперы.
Причины очевидны: на рынок вышли новые серии, которые качественно изменили в лучшую сторону эстетику застройки. Одновременно новые панельные технологии открыли возможности для гибких архитектурных решений. Если раньше возводились преимущественно 12–16–22-этажные коробки со стандартным набором и конфигурацией квартир, то сейчас можно строить объекты любой этажности и любой формы. Набор квартиры в таких домах тоже может быть любым. В них комфортно жить, прежние претензии на плохую теплоизоляцию и высокий уровень шума исправлены. К тому же панельные дома экологически безопасны, основным материалом для их строительства является бетон без всяких вредных примесей.
У панели есть и другие преимущества. Не надо каждый дом проектировать с нуля, большой объем стандартных решений. Заводское изготовление деталей и конструкций позволяет резко ускорять сроки строительства при его хорошем качестве. Для покупателей немалый плюс в том, что отделка здесь обходится существенно дешевле, чем в других типах конструкций. Если первые панельные дома были рассчитаны всего на 30–40 лет, то построенные сегодня простоят как минимум 100 лет, а то и гораздо больше, обещает Григорий Алтухов.
Сегодня отечественные ДСК активно модернизируются и реконструируются. Это в том числе позволяет максимально быстро начать и завершить строительство. А сжатые сроки выгодны не только строителям, но и будущим жильцам. Они могут скорее вселиться в свои квартиры и таким образом сэкономить на оплате съемного жилья.
Монолитное наступление
Теперь послушаем сторонника монолита. Как считает директор по стратегии развития территорий ГК А101 Леонард Блинов, монолитное домостроение особенно эффективно при проектах комплексного освоения территорий. Оно позволяет создавать для каждого дома свой индивидуальный фасад, привлекать разных архитекторов, воплощающих разные стили и подходы.
По его мнению, монолитное домостроение превосходит панельное в большей гибкости подходов. Причем оно позволяет вносить изменения в конфигурацию и планировку здания даже во время застройки, что невозможно при использовании панельных конструкций. Это позволяет максимально подстраиваться под изменчивый рыночный спрос.
Догоняет монолит и по такому важному компоненту, как скорость строительства. Если еще недавно панель здесь безоговорочно лидировала, то новые технологии позволяют свести это ее преимущество к минимуму. Во многом это происходит благодаря использованию сборно-монолитных каркасов, которые можно собирать в стационарных условиях.
В последнее время удалось также добиться и повышения качества отделки. В итоге покупатель рублем голосует за монолит. Леонард Блинов приводит такие данные: если в Московской области в 2010 года доля продаж квартир в монолитных домах составляла 35%, то в 2016 году она достигла 80%.
Поиск симбиоза
Конечно, некорректно противопоставлять монолит и панель, как это подчас делают сторонники этих направлений, считает первый заместитель председателя правления ГК «Баркли» Александр Красавин. Покупатели есть и на тот, и на другой тип домов.
Панель позволяет строить дешевле, однако она ограничена определенным набором продуктов. Сегодняшний же рынок недвижимости, во-первых, приветствует творческое проявление. Во-вторых, он очень динамичен, требует постоянного внесения корректировок. Например, оперативно менять набор квартир в доме. Панельные технологии такой возможности не дают.
Максимальный эффект получается тогда, когда используются обе технологии, считает начальник департамента экспертизы проектной документации компании «Эталон-Инвест» Юрий Смурыгин. Они могут успешно дополнять друг друга, в частности в проектах комплексного освоения территории (КОТ). Это позволяет варьировать застройку и по цене, и по разнообразию предложений, и по архитектурным решениям.
Сегодня на рынке недвижимости девелоперы разделились на два больших лагеря: одни пытаются завоевать на нем места демпингом цен на квартиры, другие — повышением качества своей работы. И чаще всего от маркетинговой политики застройщика зависит, какое жилье он будет строить.
Взгляд в будущее
По оценке экспертов, сегодня доля панельных домов в общем объеме строительства в Москве не превышает 18,5%. Что мешает увеличить эту величину? По словам руководителя проекта BNmap Сергея Лобжанидзе, есть ряд факторов, которые препятствуют этому.
В чисто панельных домах невозможно создать помещения на первых этажах с высокими потолками для размещений предприятий малого бизнеса. Так как в панельных домах не предусмотрены подземные стоянки для машин, невозможно создание дворов без автомобилей. Также трудно делать входы в подъезды без высоких порогов, что затрудняет создание благоприятной среды для инвалидов.
Однако эти трудности вполне преодолимы, считает Сергей Лобжанидзе. Например, первые этажи строятся из монолита, а все остальные — уже из панели.
Трудней решается проблема с фасадами. В нашем суровом климате уже через два-три года они начинают трескаться, наружу выходят соединительные швы, что не делает дома привлекательней. Есть примеры решения этого вопроса, однако пока до конца он не снят с повестки дня.
По мнению аналитика, у панельного домостроения есть будущее, однако маловероятно, что его доля превысит 20–25%. Панельными домами будут застраиваться преимущественно окраины Москвы.
Но и у монолита есть свои недостатки. Наши строители пока не научились делать ровные стены, есть примеры перекосов до 8 см. А это затрудняет качественную отделку квартир. К тому же сегодня рынок имеет ярко выраженную тенденцию на приобретение квартир не только с отделкой, но даже с мебелью. А это дает определенные преимущества индустриальным сериям.
www.mk.ru
Какой лучше выбрать дом: монолитный, панельный или блочный?
Выбираем квартиру. Какой лучше выбрать дом: монолитный, панельный или блочный?
Монолитные дома
Для нас этот метод относительно новый в широком применении. Несмотря на это сама технология монолитного строительства известна давно и применялась еще в СССР. Так, например, балконы ГУМа были сделаны с применением именно этой технологии. Так же жилые монолитные дома строились в районах с сейсмической неустойчивостью, примером может послужить Кишинев. В остальных местах строились панельные здания и сооружения. Спросите почему? Ответ очень прост. В условиях острого дефицита жилья, строительство панельных домов было преимущественным, из-за скорости их постройки и относительной дешевизны. Панельный дом возможно построить всего за несколько месяцев. В свою очередь даже при использовании современной техники, монолитное строительство займет минимум 1,5-2 года.
Не взирая на то, что это строительство более дорогое и растянуто во времени, оно приобретает все большую популярность. Это обусловлено тем, что дома, построенные таким способом, обладают большим количеством преимуществ и эти плюсы перекрывают все недостатки. Каждое здание имеет свою неповторимость и может строиться по индивидуальному проекту, наделяя архитекторов возможностью самореализации в творческом плане. Такое здание можно без труда вписать в любую окружающую среду и архитектуру. Внутренняя часть помещений так же может быть распланирована на усмотрение владельца, а в последствии перепланирована. Единственными привязками остаются кухонная раковина и санузел.
Монолитная конструкция является настолько прочной, что при взрыве не происходит обрушение всего здания, а только лишь может образоваться дыра в месте взрыва. В таких квартирах жильцы без опаски могут устанавливать джакузи, или даже бассейн. Дом от этого никак не пострадает. Монолитная конструкция также обладает хорошей звуко- и теплоизоляцией. А давайте добавим еще и возможность обустройства под домом гаража, и вот результат – в сторону панельных или кирпичных домов мысли больше не направлены. Монолитные дома относят к дорогостоящему элитному и бизнес классу. При возведении более дешевого жилья применятся чаще панельное строительство.
Панельные дома
Когда разговор заходит о панельном доме у собеседников перед глазами сразу возникает образ серой пятиэтажной хрущевки, в которой часто текут стыки, в квартирах холодно, тесно и отсутствует звукоизоляция. Времена изменились и применяемые строительные материалы тоже. Размеры квартир были обусловлены двумя факторами: первый — нужно было быстро построить максимальное количество квартир и второй – технология строительства (не могли в те времена изготавливать панели достаточно больших размеров). Совокупность этих факторов дает нам возможность увидеть результат – маленькие комнаты и низкие потолки (2,25м).
На сегодняшний день ситуация в панельном строительстве изменилась. Появилась возможность изготавливать панели больших габаритов, следовательно, появилась возможность строить квартиры большего размера и с более высокими потолками. Сами панели теперь производятся в больше ассортименте, что дает возможность разнообразить планировку квартир и внешний вид здания. Технология изготовления панелей так же претерпела изменения. Теперь панель представляет собой не монолитную бетонную плиту, а состоит из трех слоев. Между двух слоев бетона размещают слой материала, который обеспечивает звуко- и теплоизоляцию. Благодаря применению более совершенных технологий и материалов в панельном строительстве, эти дома приближаются по качеству к уровню монолитного.
Все-таки остался один недостаток, преследуемый данный вид строительства по пятам – некачественная заделка швов. Полностью искоренить этот недостаток не получается из-за человеческого фактора. Можно лишь минимизировать его, путем увеличения точности производства панелей и соответственно уменьшения зазора между ними.
Достоинства панельного строительства домов сохранились – дешевизна и скорость строительства. В панельных домах типовые квартиры и практически невозможна перепланировка из-за возможной опасности разрушения несущей стены, но зато меньший объем ремонта после вселения в квартиру. Этот нюанс может оказаться решающим для большинства покупателей, т.к. уровень дохода у этого большинства не большой.
Кирпичные дома
Кирпичные дома – долговременное строительство и поэтому дорогое мероприятие. Как правило, строят смешанные дома – монолитно-кирпичные. По качеству и характеристикам они такие же как и монолитные, по стоимости так же находятся на том же уровне.
В 1990-е годы возрастало количество строящихся домов по монолитно-кирпичной технологии, а строительство панельных домов уменьшалось. Сегодня этот процесс приостановлен. Это связано со стоимостью жилья. Даже за границей на панельные дома приходится доля около 80%, потому что не очень богатых людей там большинство. Практически все строительство социального жилья и жилья эконом класса происходит с применением панелей. Целесообразность такого строительства не однозначна. Так, например, монолитный дом может простоять более 100 лет, а панельный 50-80 лет. Кто будет заниматься строительством социального жилья через 50-80 лет, никто не знает.
Дома из блоков
Во время тотальной застройки городов социалистического лагеря, советскими железобетонными заводами был освоен выпуск блоков для строительства, служащими материалом для домов. Блоки для наружных стен изготавливались из керамзитобетона или шлакобетона. По высоте такие блоки были на половину высоты этажа. Соединение этик блоков производилось с помощью цемента. Потолочные перекрытия производят в виде многопустотных железобетонных плит. Межкомнатные перегородки делают из гипсобетона или блоков. Планировка квартир в таких домах и высота потолков полностью зависит от потолочных плит. Как правило, плиты лежат на внешних стенах. Главное преимущество – это скорость строительства, а главный недостаток – это невозможность перепланировки. Несмотря на это популярность таких квартир не падает.
yegorka.com
Что лучше панель или монолит | Что
» Что
В каком доме лучше жить: кирпич, панель или монолит? Газета «Комсомольская правда» (Ростов-на-Дону). (сентябрь 2008)
Что следует знать о современных строительных технологиях, выбирая жилье.
Проблемы человека, решившего обзавестись новой квартирой, явно не заканчиваются после сбора необходимой суммы денег. Все против нас: и цены постоянно растут, и риэлторам верить нельзя, и качество работы строителей не соответствует цене, и тд. Выяснять, что из этого правда, а что нет, мы сейчас не будем. Хотя ясно дыма без огня не бывает. Но почему-то мало кто задумывается, что мы тоже несем свою долю ответственности за подобную ситуацию. Слабая информированность покупателей, до сих пор живущих в плену иллюзий и стереотипов, пожалуй, такая же проблема рынка недвижимости, как высокие проценты по ипотеке или дефицит качественных и недорогих новостроек. И мы поговорим об особенностях различных технологий строительства жилья и, возможно, это поможет кому-то избежать ошибок, которые могут дорого стоить, в прямом смысле этого слова.
Выбор у нынешнего покупателя новостроек простой есть кирпичные дома, но их совсем мало на рынке. Есть монолитные дома, их побольше. Есть еще панельные дома. Каждая технология строительства прошла свою дорогу. Кирпич верой и правдой служил нам столетия. Класть дома из него хоть и не сложно, но долго и дорого. Монолитное литье зданий изобрели в 20-х годах немцы и применили его при строительстве военных объектов, а основной расцвет этой технологии пришел на конец столетия. Ну и самая молодая технология, как ни странно, это панельное домостроение, которое буквально выручило многие страны в послевоенное время, когда требовалось строить много, дешево и быстро.
По всей видимости, в строительстве многоэтажный зданий на кирпичной технологии придется поставить крест. Кирпичными останутся коттеджи, низковысотные дома, но и не более того. Основными соперниками между собой станут монолит и панель, которую незаслуженно пытались похоронить в недавнее время. Именно эти две технологии будут конкурировать в ближайшее время в Ростове.
Технология строительства зависит от застройщика
Существует мнение, что конкуренция панели и монолита непримирима и борьба между ними непременно должна закончиться физическим исчезновением побежденного . Этот романтический взгляд не разделяют подавляющее большинство опрошенных нами руководителей крупных строительных компаний. По их мнению, выбор технологии строительства определяется главным образом характером участка под застройку: в центре города конечно выгоднее, да и технически проще строить, используя монолитный способ. Такие дома можно возводить даже в плотной исторической застройке. А вот при застройке больших территорий, по-прежнему, вне конкуренции панельный способ строительства, особенно если речь идет о домах новых серий. И дело тут не только в более низкой себестоимости последнего. Большую роль здесь играет скорость панельные дома строятся почти в два раза быстрее монолита, это очень существенно для застройщика, реализующего крупный проект. Чем быстрее он обернет деньги, тем лучше. Если оценивать с точки зрения предлагаемого качества жизни, между современным панельными домами и монолитом разницы практически нет. Современная панель может предложить высокое качество, учитывая основные критерии, предъявляемые к жилью, причем по более доступной цене. Конечно, многое зависит от уровня строительно-монтажных работ, то есть от опыта и репутации застройщика.
Так что, у этих двух способов объективно есть свои плюсы и минусы хорошо известные сами строителям, но, к сожалению, практические незнакомые большинству населения. Поэтому стоит рассказать об этом поподробнее.
Плюсы панели
Использовать преимущества индустриального домостроения в полную силу строительные фирмы начали лишь в последнее десятилетие. В настоящее время квартиры в панельных новостройках достаточно популярны, по нескольким причинам.
Прежде всего, невысокая стоимость подобного жилья при приемлемом качестве. Вне зависимости от цены 1 кв. м общая стоимость квартиры всегда ниже, чем, например, в монолитном доме, за счет меньшей площади.
В новых сериях, применяется так называемый широкий шаг (шагом называется расстояние между несущими стенами), это позволяет разнообразить планировку квартир. Если в большинстве панельных домов используют шаг шириной 3,3 м, в новой серии домов РнД , к выпуску которых приступил ростовский ККПД. шаг составляет 4,2 м. а высота потолков увеличена до 3 метров. Большинство новых серий предусматривают остекление лоджий и балконов. Повышается комфортность в квартирах два санузла, кладовки, просторные кухни, улучшенная звукоизоляция и теплозащита (трехслойная наружная стеновая панель).
Второе преимущество скорость строительства. Панельные дома не только дешевле кирпичных и монолитных, но и возводятся как минимум на 30% быстрее (за 3-12 месяцев против 18-24).
О качестве панели новых серий стоит поговорить особо. Производство элементов домов ведется в заводских условиях квалифицированными рабочими под постоянным контролем, на стройке остается только собрать детали под руководством мастеров и штатных бригадиров. Качество панельных домов всегда прогнозируемо и неизменно, так как технология строительства достаточно проста и давно отработана. Вариант готового дома типовой серии покупатели всегда могут посмотреть на примере уже построенных объектов, в то время как индивидуальный проект не всегда оказывается окончательным, и может меняться на стадии строительства. Вдобавок, современные домостроительные комбинаты активно вводят производственный контроль качества. Тот же ККПД установил немецкую поточную линию с автоматическим контролем исходных материалов и выходящей продукции.
Дополнительный аргумент недорогой ремонт. Для типового жилья не существует понятия свободная планировка , и все межкомнатные перегородки уже установлены, стены и потолок имеют ровную поверхность. Новоселы экономят на возведении стен и их выравнивании.
Недостатки панели
Репутация панельного домостроения в Ростове была подмочена хрущевским пятиэтажками, как из-за убогих проектов, так из-за качества строительства. Как говорит специалист отдела новостроек агентства недвижимости Титул Владимир Васильев, не факт, что предубеждение до сих пор существует. Главное соотношение цена-качество. Современная панель утолщенная, утепленная. Негатив был связан с панелью 70-х годов, когда у нас стали строить дома рассчитанные на Сочи, плюс низкое качество работ. Сейчас, извините, другое дело и совсем другая панель .
Да, многое изменилось, но конструктивные недостатки, присущие панельным домам, по-прежнему остаются актуальными. Все так же беспрепятственно можно слышать звуки, которыми сопровождается жизнедеятельность соседей, устранить шум реально только обшив стены шумоизоляционным покрытием.
Планировки квартир типовые об индивидуальных нуждах каждого потребителя при производстве панелей особо не позаботишься.
Есть еще один минус, возможно, для кого-то это является достоинством: строительство таких домов в обжитых районах редкость, панельные дома обычно расположены вдалеке от центра города в новых районах, хотя ныне просматривается тендеция покупателей жить подальше от транспортных потоков и пробок , которыми как раз изобилует центр.
По-прежнему существует предубеждение к панельным домам из-за репутации хрущевок . Но, возможно с появлением в Ростове первых домов новых серий отношение к ним изменится
Плюсы монолита
Кирпично-монолитные дома, возведенные по принципу соединения жесткого монолитного бетонного каркаса с внешними кирпичными стенами, сейчас преобладают на ростовском рынке новостроек.
Монолит строительная технология, при которой жидкая бетонная масса подается в опалубку и стена получается сплошной, без единого шва. Наружные стены могут быть любыми и панельными, и кирпичными, и навесными. Фундамент дома опорная плита метровой толщины, состоящая из бетона, усиленного стальной арматурой. Каркас здания представляет собой единое целое с фундаментом.
Монолитная конструкция дает равномерную осадку дома, что предотвращает образование трещин. Это цельная конструкция, поэтому потоп, который может устроить сосед сверху, так и останется его проблемой, вода не проникнет через цельную поверхность.
Еще одно преимущество монолитного дома лучшая звукоизоляция квартир. Также, по мнению специалистов, в монолитном здании можно сразу делать ремонтные работы любой стоимости.
В таких домах, как правило, есть собственная подземная парковка. Возможность внедрения технологических новинок вентилируемого фасада, центрального кондиционирования.
В кирпично-монолитном доме планировка квартиры ограничена только вашими финансовыми возможностями. При создании фасадов архитекторы и строители обладают большой свободой выбора форм и материалов. Наружные стены облицовывают кирпичом или стеновыми блоками с прокладкой нескольких слоев специального утеплителя.
Недостатки монолита
Минусы монолитных домов вытекают из вышеназванных плюсов. Площадь даже однокомнатных квартир в них, как правило, не меньше 50 кв. м. Соответственно даже при равной цене квадрата в панельном и монолитном здании квартира в последнем всегда обойдется дороже. Придется заплатить и за начальную отделку, в таких квартирах, как правило, нет внутренних стен, электрической разводки, напольных покрытий, сантехники, дверей, стены в них не оштукатурены. В итоге, даже черновая отделка квартиры в монолитном доме обойдется в копеечку, причем это будет не евроремонт, а просто ее обустройство.
Не слишком радуют и сроки возведения монолитных домов, которые примерно в 2-3 раза больше панельных и практически одинаковы с кирпичными. Постройку такого дома всегда можно заморозить на неопределенный срок.
Монолит дорогое жилье и оно еще очень долго будет оставаться таковым. Эти дома выгодны строителям: разница в себестоимости не столь значительна, как привыкли думать потенциальные потребители. В частных беседах застройщики признаются, что себестоимость одного квадратного метра монолита , если вычесть из нее стоимость земельного участка, не сильно дороже панели. В принципе, ничего криминального в том, чтобы поддерживать миф о дороговизне строительства монолита нет. Раз есть спрос логично продавать дороже, не сообщая покупателю о том, насколько велика разница между затратами и прибылью.
Имидж дорогого и даже элитного жилья не всегда гарантирует монолиту безупречное качество. До настоящего времени не существует четких параметров оценки качества монолитных домов. Монолитные дома отливают из того же бетона, что и панельные, причем нередко худшего качества. Низкая квалификация рабочих (большинство которых чуть ли не самоучки ), зимние условия работы, дополнительный прогрев бетона и работа с добавками к нему все это влияет на качество бетона, который воспринимает нагрузки, не набрав проектной мощности.
Мы похвалили шумоизоляцию монолитного дома, но теперь должны в бочку мёда добавить деготь: благодаря сплошной конструкции вертикальных стен вы будет прекрасно слышать перфораторы всех соседей вплоть до последнего этажа. Этот минус особенно сильно чувствуется из-за того, что ремонты в монолитных домах идут годами из-за больших площадей квартир и значительных объемов работ.
Приверженцам монолита придется раскошелиться на последующее обслуживание жилья, так как чаще всего таким домом управляет не привычный единый ЖЭК или ДЕЗ, а сторонняя эксплуатирующая фирма.
Главное это возможность выбирать
Вот три основные технологии, применяемые сейчас при строительстве жилья в Ростове. Несмотря на плюсы и минусы каждой это не значит, что какой-то дом заведомо хуже, а какой-то лучше. Теперь, есть возможность выбора потребитель сам определит, что ему нужно, а мы, лишь постарались помочь сделать этот выбор более осознанным. Хотя, в данный момент из-за недостатка предложения покупатели сметают все новое качественное жилье на рынке, не делая особых различий между домами. Ростовский рынок новостроек по-прежнему остается рынком продавца .
Сравнительный анализ потребительских качеств различных типов жилья
Критерии оценки /тип жилья
В каком доме лучше покупать квартиру? В панельном, монолитном, блочном, кирпичном? Почему? Разъясните!
Братец Иванушка Просветленный (25687) 4 года назад
Прежде я жил в кирпичном доме - 1937 год, инд. проект, архитектор Щусев.
Сейчас живу - у жены, в только что построенном панельном доме.
Существенной разницы не ощущаю - ни по теплу (в нынешнем даже, пожалуй, потеплее - главным образом потому, что когда на чёрном ходу на верхнем этаже жильцы держали открытое окно, то у меня на кухне в мороз покрывалась инеем стена). ни по звукоизоляции (она и там, и там отвратная - слышны шаги соседей этажом выше).
Что лучше? Панель или монолит?
Купив жилье в панельном доме, не придется ли сожалеть о покупке. Ведь доплатив, и приобретя квартиру в монолитном доме можно не слышать день ото дня крики соседей за стеной, не жаловаться на холод. Да и перекроить собственное жилое пространство можно достаточно легко. Что выбрать – панель или монолит?
До сих пор тысячи россиян живут в квартирах панельных домов. Технический прогресс коснулся и технологии строительства жилых домов. Появилась возможность строить более высокие дома с качественно новым уровнем комфорта. Панельные дома, построенные по устаревшим технологиям, имеют стандартный облик и не отличаются разнообразием.
Дома серий П-44Т, КОПЭ, П-3М, ГСМ-1 сочетают в себе все достоинства и преимущества панельных домов, и благодаря применению современных технологий в их проектировании и строительстве, могут составлять серьезную конкуренцию монолитным домам. Для панельных домов характерны небольшие площади квартир, низкая цена и достаточно функциональная планировка. Так же немаловажным является и то, что квартира практически готова к ремонту, чего нельзя сказать про монолитные дома. В отличие от панельных, монолитные дома имеют более привлекательный внешний вид, так как строятся по «индивидуальным» проектам. Квартиры в монолитных домах имеют большую площадь. Ввиду отсутствия межкомнатных перегородок, владелец может сам проектировать свою квартиру. Но это увеличивает стоимость ремонта.
Панельные дома
По мнению москвичей, примерно 29% не выделяет никаких преимуществ панельных домов. 26% радует низкая стоимость подобного жилья, высокая скорость возведения дома приходится по душе 15% жителей столицы, 8 % жителей столицы абсолютно все устраивает, 8% жителей Москвы считают, что в панельных домах летом прохладнее, а зимой теплее, и лишь 14% москвичей живут в панельных домах и их не устраивают условия.
Отрицательные качества панельных домов, которые называют жители таких сооружений: низкое качество, низкий уровень звукоизоляции, трудность перепланировки, некрасивый внешний вид. При характеристике домов панельного типа чаще всего были упомянуты следующие фразы: «я слышу все, что делают соседи», «потолок и стены могут пойти трещинами», «зимой холодно», «непривлекательный вид», «неудобная планировка », «дом непрочен».
Монолитные дома
Монолитные дома в столице начали возводить всего 15 лет назад. Сейчас такие дома смело можно называть домами нового поколения. Но как и у панельных, у монолитных домов есть как слабые, так и сильные стороны. Положительные черты находят в монолитных домах такие: прочность постройки, возможность перепланировки по своему желанию. высокий уровень звукоизоляции, высокие теплоизоляционные свойства. Комментарии по данному вопросу: «монолитный дом более крепкий и надежный», «дом устойчив к землетрясениям», «высокая звукоизоляция». Жителей привлекает то, что «можно самому делать перепланировку», «внутри можно сделать все, что захочешь». «Монолитный дом прочен и он долго служит».Так же были использованы фразы типа: «ничего не течет», «идеален для жизни», «одни достоинства», «я бы предпочел его для жизни».
Из недостатков домов монолитного типа выделили следующие: высокая стоимость жилья, низкое качество построек, некоторые недостатком считают отсутствие перегородок и то, что дом долго возводиться. И снова комментарии респондентов по поводу недостатков монолитного жилья. «Высокая цена на квартиры », «монолитные дома долго строятся», «использование неэкологических материалов», «крайне плохое качество постройки». Людей не устраивает то, что квартиру надо фактически строить заново, возведение перегородок отнимает много сил, денег и времени. Некоторые жители столицы приводили следующие доводы: «мало воздуха», «наличие сквозняков», «неудобное расположение квартир».
Подводя итоги
Большинство жителей столицы (68%) находят преимуществом панельных домов их доступную цену (26%) и быстроту возведения. Однако 32% москвичей не находят никаких преимуществ в панельных домах.
Не смотря на это, после следующего вопроса выяснилось, что абсолютное большинство москвичей (98,52%) находят очень много недостатков в панельных домах. Кроме основного недостатка, низкого качества построек, были выделены: плохая звукоизоляция, холод, невозможность перепланировки и др.
Монолитные дома также имеют своих поклонников. О преимуществах таких домов осведомлены 98,54% москвичей. 43% жителей уверены, что монолитные дома – прочны и долговечны. Кроме того, эти дома имеют привлекательный внешний вид. Многих порадовала возможность сделать перепланировку по своему вкусу.
Так же были выявлены и недостатки монолитных домов. 30% москвичей считают, что у таких домов слишком высокая цена. Многих не устраивает качество постройки, сроки возведения домов и необходимость самостоятельного возведения перегородок.
О проекте Руполис:
Мы верим, что можем изменить мир вокруг себя.
Именно поэтому мы строим по-другому и создаем микрорайон. в котором удобно, интересно и безопасно жить как взрослым, так и детям.
Вместо студий мы предлагаем просторные трехкомнатные квартиры и сокращаем издержки, чтобы по ипотеке эти квартиры могла купить самая активная часть нашего общества - молодежь, особенно, молодые семьи (наши цены ).
Мы создаем пространство для общения для наших покупателей, чтобы они могли вместе формировать Руполис под свои нужды и интересы.
Руполис - строится, чтобы изменить мир.
Источники: http://www.magistrat.ru/press/detail.php?ID=7110, http://otvet.mail.ru/question/49974495, http://my-new-home.ru/Analitics/Build-features/panel_ili_monolit.php
Комментариев пока нет!restart24.ru
Сравнивая монолитные и панельные дома
Уже давненько начался спор между двумя утверждениями: лучше монолитные дома или панельные. И у одной стороны и у второй есть куча доводов в свою пользу.
Но можно с уверенностью сказать, не это главное для комфорта и качества жизни. Если развернуть мысль боле подробно, то можно сказать, что для Вашего комфорта более критичным будет являться район города, вид из окна или развитость инфраструктуры, нежели технология возведения самого дома.
Что касается панельных домов. Последнее время сложился критичный стереотип о том, что панельные дома это пережиток прошлого и что жить в них просто невозможно. Не будем говорить за всех, да, есть и такие дома, но зависит это не от материала, из которого они построены, а от качества ухода за самим домом. Всё чаще Вы можете слышать разнообразные слоганы: «Монолит — это дома будущего» или нечто подобное. Поверьте, всё это не более чем рекламный ход компаний, занимающихся продажей квартир в таких домах, и набивающих себе цену.
Сами понимаете, технология строительства панельных домов подразумевает скорость. Именно для увеличения темпов строительства данная технология и была разработана. При хорошо поставленной работе строительной компании, она может возводить по 1 этажу в день, что, несомненно, для покупателя очень хорошо, не надо будет ждать свою квартиру годами. Это один «плюс». Вторым является то, что все панели заранее изготовлены на заводе и они по сути все одинаковые и ровные. Т.е. Вам не придётся долго и мучительно выравнивать свои стены, полы и потолки, отделка квартиры сведётся к минимуму.
Естественно, если есть плюсы, должны быть и минусы. Существенным минусом является тот факт, что изменить планировку купленной Вами квартиры, увы, не получится. Но зато Вы сразу же можете приступить к оклейке стен.
Если сравнивать по стоимости, то беря для сравнения монолитный дом и панельный, существенная «скидка» будет у панельного (рассчитываем по ремонту и отделке квартир). Что, по сути, Вам надо? Положил линолеум, наладил сантехнику, оклеил стены мебель и всё, живи. Монолитный дом, в свою очередь, хоть и позволяет менять свою планировку, обойдётся Вам гораздо дороже. Ведь перед тем как поклеить обои Вам придётся выровнять и оштукатурить стены, для того, чтобы постелить линолеум, надо будет сделать стяжку, далее выровнять потолок и далее в таком же духе. Одним словом цена возрастает в разы.
Но поговорим ещё о минусах панельных домов. Панельный дом, это железобетонная коробка, собранная как детский конструктор и сваренная за счёт железных элементов. Срок службы сварных стыков не превышает 40 лет, ну возьмём допуски и погрешности с надеждой на запас прочности и накинем сюда ещё 10 лет, итого 50. Последствия плачевны: дома будут разваливаться с такой же простотой и скоростью, как и собирались.
Само собой через 50 лет придётся куда-то переселять людей, живущих в подобных домах. Уже были прецеденты с переселением из ветхих пятиэтажных домов. Не обошлось, естественно, без скандалов, слёз и кучи шума. Сейчас дома строятся не пятиэтажные, а гораздо выше, и само собой проблема переселения станет гораздо острее. Если в прошлом можно было снести целый микрорайон 5-ти этажных строений и построить один 25 этажный дом, квартир как раз хватит на переселение, то снеся микрорайон из 25-этажек, будет проблематично проделать тот же фокус. Естественно, сегодня мало кто об этом задумывается.
И вот тут начинаются «плюсы» монолитного дома. Самый главный плюс и секрет — при правильной постройке, монолитный дом со временем всё более крепчает и становится прочнее вся конструкция.
Опять же всплывает пресловутая «свободная планировка». Т.е. Вы заходите на площадь, ограниченную 4-мя стенами и делаете там всё, что Вашей душе угодно, будь то одна огромная комната, либо четыре маленьких, один санузел или два три. Одним словом только от Вашей фантазии зависит планировка Вашей будущей квартиры.
Свобода полёта мысли сослужит хорошую службу не только будущим жильцам, но и компаниям-застройщикам. Представьте себе проект. На 15 гектарах площади Вам необходимо построить жильё. Экономически целесообразно (в плане получения какой-либо прибыли) на данном небольшом участке построить как минимум 300 тысяч квадратных метров готового жилья (в расчёт необходимо включать не только жилую площадь, но так же всю сопутствующую инфраструктуру: школы, детские сады, инженерные сети, откат в пользу города и прочее). Одним словом, как ни крути, при использовании панельной застройки, Вы никоим образом не впишетесь в необходимые параметры. Максимум, что можно «выжать» из панельного строительства — это 180 тысяч квадратов, которых очевидно недостаточно. Монолитное же строительство домов с лихвой позволит это сделать. После всех консультаций и предварительных расчётов, можно сделать уверенный вывод, что монолитное строительство, за счёт своей гибкости и индивидуального подхода к каждому строению, позволит выйти на необходимые планы застройки и нужное количество квадратов жилой площади на выходе. Данная технология позволит Вам воплотить любую архитектуру — хоть дугой, хоть змейкой.
Теперь опять вернёмся к финансовому вопросу. Расхожее мнение, что монолит — это бизнес-класс или элитное жильё и поэтому он должен стоить в разы дороже. На самом деле, всё не так, и, судя по рынкам недвижимости того же Геленджика или других курортных городов, можно сделать выводы, что панельные дома иногда стоят в несколько раз дороже монолита. Однако если брать среднюю цену на жилую площадь Вы убедитесь, что она одинакова, что для монолита, что для панелей.
Естественно, цена будет колебаться, в зависимости от конкретного застройщика, так как себестоимость квадратного метра у каждой компании будет отличаться. Если компания солидная, и обладает всеми необходимыми инструментами и возможностями, имеет свою внутреннюю подрядную организацию и не привлекает сторонние средства для реализации проекта, то и цена соответственно будет ниже. Так же следует учитывать цены на необходимое сырьё, для панельных домов — это соответственно панели, а для монолита — бетон. Так вот, на основании сложившихся на сегодняшний день отношений — панели обходятся дороже, хотя себестоимость их ниже. Всё потому, что для производства панелей Вам необходимы крупные изначальные капиталовложения, по сути, Вам нужно построить целый завод по производству панельных плит. Что касается монолита, то тут не требуется никаких первоначальных вложений, и бетон довольно лёгок в производстве, Вам не придётся терпеть дополнительных расходов.
Вконтакте
Google+
nefakt.info
