Прогнозы цен на недвижимость в 2018 году. Рост цен на жилье в 2018 году
что будет с ценами на жилье в 2018 году.
В 2018 году риелторы ожидают продолжения основных тенденций последних лет на рынке жилья — снижения спроса, роста предложения и падения цен.
Также эксперты называют 2018-й годом неопределенности на рынке новостроек — из-за новых требований к застройщикам и дешевой ипотеки.
Новостройки
«Объем предложения новостроек по-прежнему будет прирастать быстрее, чем спрос»
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE:
Ценовая стагнация, скорее всего, продолжится. По предварительным итогам 2017 года, цена квадратного метра в массовом сегменте увеличилась на 2,3%. В следующем году едва ли мы увидим взрывной рост, так как конкуренция только усилится, а рост спроса недостаточен, чтобы восстановить баланс между числом квартир и платежеспособными покупателями, готовыми за них заплатить.
Вместе с тем 2018 год, вероятно, станет годом неопределенности. С одной стороны, есть предпосылки к форсированному усилению спроса — дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ РФ, а также анонсированные программы поддержки отдельных групп покупателей. С другой стороны, Центробанк планирует несколько ужесточить политику выдачи займов, а реальный рост доходов населения так и не начался. регулятивными решениями властей.
«Впереди — сложное время, и хочется надеяться, что сектору новостроек помогут усилия государства»
Александр Хрусталев, генеральный директор «НДВ-Недвижимости»:
— Рынок недвижимости проходит через переломные моменты: в связи с отказом от долевого строительства нас ждет неизбежное и плавное повышение цен на новостройки. В течение ближайших полутора лет мы увидим прибавку на уровне 15–20% и больше к текущей стоимости предложения. Цены поднимутся, иначе это будет совсем нерыночная модель. «Деньги стоят денег», и новая схема, в отличие от бесплатного привлечения средств дольщиков, является более тяжеловесной для застройщиков.
За каждым из застройщиков стоят сотни и тысячи людей, приобретавших жилье. Как это все будет достраиваться, как будут выполняться ранее взятые обязательства? Впереди — сложное время, и хочется надеяться, что сектору помогут усилия государства.
У заявленной программы со сниженной ставкой для семей с двумя и тремя детьми хорошие перспективы. Таких покупателей — значительное количество, поэтому те молодые семьи, которые решат приобрести жилье, станут настоящим драйвером спроса в следующем году для рынка новостроек. Кроме нефти и газа, одним из основных секторов развития экономики по-прежнему будет строительство жилья.
Вторичный рынок
«Скорее всего, мы не увидим роста цен на вторичном рынке»
Оксана Вражнова, председатель правления ГК «Миэль»:
— Рынок 2018 года останется рынком покупателя, которые по-прежнему будут задавать тон. При этом он также останется и рынком «покупок для себя», то есть доля инвестиционных сделок будет крайне мала. Скорее всего, мы не увидим и роста цен на вторичном рынке, более вероятно продолжение коррекции вниз. Это обусловлено многими факторами: широким предложением объектов на вторичном рынке, большим объемом новостроек, которые частично оттягивают на себя спрос, и, самое главное, отсутствием экономических предпосылок для роста благосостояния населения.
Кроме того, если в процессе реализации программы реновации на рынок выйдет большой объем квадратных метров, это также может способствовать снижению цен. Сегодня многие продавцы понимают такую ситуацию и легче идут на торг. Продолжает ра
dom45.ru
Рынок на дне: рост цен на жилье может начаться уже с 1 июля
Вплоть до конца первого полугодия выход на рынок новых проектов с низким ценником продолжит давить на рынок. Ситуация может измениться уже 1 июля, когда заработают новые правила регулирования строительной отрасли.
В последние полтора года на российском рынке недвижимости цены на жилье снижаются — причем, как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке.
По оценкам Est-a-Tet, в прошлом году стоимость квадрата в новостройке снизилась в 7 столичных округах. Лидером падения оказался Центральный Административный округ, где жилье подешевело на 10%. Снижение ценников на 2-7% также зафиксировано в Южном, Северо-Западном, Восточном, Юго-Восточном округах столицы.
По данным компании "Инком-Недвижимость", за 2017 год городские квартиры подешевели в среднем на 1,5%, а загородные дома — на 5%.
По словам руководителя по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Романа Родионцева, тренд на снижение стоимости может продолжится и ценники в краткосрочной перспективе уменьшатся еще на 5-7%.
"Структура предложения обусловит снижение среднего уровня цен по рынку, а также будет способствовать демпингу на проектах, нуждающихся в стабильном денежном потоке. Если же рассмотреть более длительную перспективу, то стоит учитывать программу реновации, ведь ее объем к тому времени уже будет существенным для оказания влияния на рынок", — считает эксперт.
Дело в том, что сейчас на рынок постоянно выходят новые проекты; стартовый ценник в них ниже, чем в проектах, в которых уже активно идет строительство или они уже сданы.
Традиционно, по мере роста строительной готовности стоимость метра в любом проекте увеличивается, поясняет председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. Как следствие, повышенная цена в недавно сданном доме "размывается" пониженной ценой в двух новых проектах, что отчасти и приводит к снижению среднерыночной стоимости квадратного метра.
Например, на рынке новостроек комфорт-класса при росте объема предложения на 16% средняя цена метра выросла по итогам прошедшего года на 2%, а более существенное увеличение экспозиции в сегменте новостроек бизнес-класса привело к снижению средней стоимости метра на 3%.
"Возможно, затоваренность рынка, которая может еще вырасти в ходе реализации программы реновации, в будущем спровоцирует небольшое снижение цен на первичном рынке Москвы, но в наступившем году этого, скорее всего, не случится. Во-первых, потому, что сейчас девелоперы и так работают на грани доходности, и цена метра близка к себестоимости, соответственно, падать ему некуда. К тому же, дешевая ипотека отлично стимулируют покупателей, у которых часто не хватает собственных средств. В результате, спрос будет сохраняться на высоком уровне, а это, согласитесь, не способствует снижению цен", — говорит Доброхотова.
Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая также связывает снижение среднерыночных цен с ростом предложения на рынке. По ее словам, такая ситуация может продлиться до конца первого полугодия 2018 г. За это время на рынок может выйти порядка 30-40 новых проектов, поэтому как минимум до июля можно рассчитывать на ценовую стагнацию.
"Однако уже во второй половине года возможен скачкообразный рост, вызванный новыми требованиями законодательства, вступающими в силу с 1 июля. Тем не менее, участники отрасли будут делать все, чтобы удержать возможное увеличение расценок под контролем, так как конкуренция крайне высока", — говорит эксперт.
Очевидно, что упразднение долевого финансирования проектов и их полный перевод на банковский кредит кардинально преобразит облик первичного рынка жилья. Стоимость квадратного метра в среднесрочной перспективе увеличится, как минимум, на 12-15%, ведь в цене отразятся затраты на обслуживание кредита, прогнозирует генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.
"Более того, жилье массового сегмента за последний год выросло в цене на 2,7%. Конечно, это цифра ниже текущего уровня инфляции, но напомню, что на протяжении двух лет (с 2015 по 2016 год) сокращались даже номинальные цены на новостройки. В следующем году мы ожидаем улучшения экономической ситуации: в 2017 году ВВП впервые продемонстрировал рост, в 2018 году данная тенденция закрепится", — резюмирует он.
realty.vesti.ru
Цены на недвижимость в 2018 году. прогноз цен на недвижимость в 2018. рост цен на недвижимость в 2018. цены на недвижимость в спб 2018. повышение цен на недвижимость в 2018. падение цен на недвижимость в 2018. цены на недвижимость в москве 2018
Цены на недвижимость в 2018 году
СОДЕРЖАНИЕ
1. Прогнозы цены на недвижимость в 2018 году
2. Цены на жилье в 2018 году
3. Полезное видео
Многие россияне ставят себе за цель покупку нового жилья, и потому их интересует, каких цен стоит ждать в 2018 году. Кризис последних лет привел к обвалу цен на жилье и в этом вопросе приходится учитывать массу факторов. Это увеличение % по ипотеке и рост инфляции, иные моменты и факторы – эксперты Росстата дают свою оценку положения дел.
Как отмечают аналитики – на первичном рынке отмечается каждый год снижение уровня цен на 2-3%, но в этом случае стоит помнить, что во внимание берут цену предложения, не принимая в расчет существующие скидки. Как следствие – реальное падение цен на жилье идет в пределах 10-12%.
Прогнозы цены на недвижимость в 2018 году
Какие прогнозы дают аналитики? Такие прогнозы неоднозначны и некоторые эксперты говорят о том, что экономика страны начнет ожидать и это увеличит спрос на жилплощадь, а соответственно и увеличению цен на квартиры. Иные же аналитики говорят, что стоимость квартир и так подорожают – перевозки и стройматериал, страховка и так далее обусловят такой рост.
Но на рынке некоторые аналитики высказывают мнение, что стоимость квартир будет стремительно падать и именно эта позиция и устраивает многих потенциальных покупателей. В таком случае многие застройщики должны будут увеличивать спрос на жилье путем предоставления многих бонусов – качество квартир и увеличение в площади придомовую инфраструктуру. Многие эксперты говорят, что положительная динамика роста экономики будет фиксироваться аналитиками РЭУ Плеханова не ранее 2020 года. И как следствие, в будущем году уровень доходов населения снизится, спрос на жилье – не увеличится, т.к. цены на квадратные метры будут для многих недосягаемыми.
С аналогичной оценкой соглашаются и ведущие аналитики Сбербанка – они отмечают, что в 2018 году экономика улучшится и пойдет на поправку. Строительство возобновится, и спрос возрастет за счет программ доступной ипотеки.
Цены на жилье в 2018 году
А что же в отношении цен на жилье? В текущем периоде стоимость жилья эконом – класса несколько стабилизировалась и соответственно – такое положение дел создает благоприятную почву для будущих инвестиций. Это даст толчок для роста цен в будущем году на квартиры и, кстати, рынок столицы уже начал показывать определенное оживление. По статистике – на столичном рынке недвижимости подписали на 25% больше договоров о личном долевом участии в строительстве, нежели за аналогичный промежуток времени прошлого года. Параллельно отмечается и удорожание стройматериалов, что увеличит финансовые издержки самого застройщика.
Это дает весомые основания для составления прогноза об увеличении в цене жилого квадратного метра. Со стороны государства, идет давление на застройщиков в вопросе расширения инфраструктуры вводимых в эксплуатацию объектов. Это в разы увеличит стоимость строительства, и если до недавнего времени условия на рынке жилого объекта ставил продавец, сегодня – многое определяет покупатель. Сегодня стоимость цены на квадратные метры – соответствует реалиям строительного рынка.
Все это обусловлено многими факторами – изменение уровня доходной части местных жителей, темпами, самими объемами проводимых стройки, соотношение на рынке экономного и элитного жилья, плюс политика местных властей. В этом году регионы показали некоторым оживлением строительства квартир – обусловлена тенденция тем, что пошли слухи о прекращении субсидирования государством ипотечного строительства. Но уже к концу года доходы населения снизились, и положительная тенденция исчерпала себя.
Как отмечают эксперты, в 2018 году в столице ожидается снижение стоимости жилья. Обусловлена тенденция – стартом программы реновации жилых квадратных метров. Как следствие, цена на квартиры вторичного рынка снизятся на 20%. Возведение нового жилья для переселения жильцов старого ЖФ 1957-1968 года затормозило темп строительства первичного жилого фонда. Но при появлении на рынке дополнительных 2.5 миллионов кв.м. стоимость квартир в новостройке снизится на 15-20%.
Copyright © 2018 Все права защищены. Копирование материалов сайта без указания источника - запрещается.
bizneszarabotok.ru
Цены на недвижимость в 2018 году. прогноз цен на недвижимость в 2018. рост цен на недвижимость в 2018. цены на недвижимость в спб 2018. повышение цен на недвижимость в 2018. падение цен на недвижимость в 2018. цены на недвижимость в москве 2018
Цены на недвижимость в 2018 году
СОДЕРЖАНИЕ
1. Прогнозы цены на недвижимость в 2018 году
2. Цены на жилье в 2018 году
3. Полезное видео
Многие россияне ставят себе за цель покупку нового жилья, и потому их интересует, каких цен стоит ждать в 2018 году. Кризис последних лет привел к обвалу цен на жилье и в этом вопросе приходится учитывать массу факторов. Это увеличение % по ипотеке и рост инфляции, иные моменты и факторы – эксперты Росстата дают свою оценку положения дел.
Как отмечают аналитики – на первичном рынке отмечается каждый год снижение уровня цен на 2-3%, но в этом случае стоит помнить, что во внимание берут цену предложения, не принимая в расчет существующие скидки. Как следствие – реальное падение цен на жилье идет в пределах 10-12%.
Прогнозы цены на недвижимость в 2018 году
Какие прогнозы дают аналитики? Такие прогнозы неоднозначны и некоторые эксперты говорят о том, что экономика страны начнет ожидать и это увеличит спрос на жилплощадь, а соответственно и увеличению цен на квартиры. Иные же аналитики говорят, что стоимость квартир и так подорожают – перевозки и стройматериал, страховка и так далее обусловят такой рост.
Но на рынке некоторые аналитики высказывают мнение, что стоимость квартир будет стремительно падать и именно эта позиция и устраивает многих потенциальных покупателей. В таком случае многие застройщики должны будут увеличивать спрос на жилье путем предоставления многих бонусов – качество квартир и увеличение в площади придомовую инфраструктуру. Многие эксперты говорят, что положительная динамика роста экономики будет фиксироваться аналитиками РЭУ Плеханова не ранее 2020 года. И как следствие, в будущем году уровень доходов населения снизится, спрос на жилье – не увеличится, т.к. цены на квадратные метры будут для многих недосягаемыми.
С аналогичной оценкой соглашаются и ведущие аналитики Сбербанка – они отмечают, что в 2018 году экономика улучшится и пойдет на поправку. Строительство возобновится, и спрос возрастет за счет программ доступной ипотеки.
Цены на жилье в 2018 году
А что же в отношении цен на жилье? В текущем периоде стоимость жилья эконом – класса несколько стабилизировалась и соответственно – такое положение дел создает благоприятную почву для будущих инвестиций. Это даст толчок для роста цен в будущем году на квартиры и, кстати, рынок столицы уже начал показывать определенное оживление. По статистике – на столичном рынке недвижимости подписали на 25% больше договоров о личном долевом участии в строительстве, нежели за аналогичный промежуток времени прошлого года. Параллельно отмечается и удорожание стройматериалов, что увеличит финансовые издержки самого застройщика.
Это дает весомые основания для составления прогноза об увеличении в цене жилого квадратного метра. Со стороны государства, идет давление на застройщиков в вопросе расширения инфраструктуры вводимых в эксплуатацию объектов. Это в разы увеличит стоимость строительства, и если до недавнего времени условия на рынке жилого объекта ставил продавец, сегодня – многое определяет покупатель. Сегодня стоимость цены на квадратные метры – соответствует реалиям строительного рынка.
Все это обусловлено многими факторами – изменение уровня доходной части местных жителей, темпами, самими объемами проводимых стройки, соотношение на рынке экономного и элитного жилья, плюс политика местных властей. В этом году регионы показали некоторым оживлением строительства квартир – обусловлена тенденция тем, что пошли слухи о прекращении субсидирования государством ипотечного строительства. Но уже к концу года доходы населения снизились, и положительная тенденция исчерпала себя.
Как отмечают эксперты, в 2018 году в столице ожидается снижение стоимости жилья. Обусловлена тенденция – стартом программы реновации жилых квадратных метров. Как следствие, цена на квартиры вторичного рынка снизятся на 20%. Возведение нового жилья для переселения жильцов старого ЖФ 1957-1968 года затормозило темп строительства первичного жилого фонда. Но при появлении на рынке дополнительных 2.5 миллионов кв.м. стоимость квартир в новостройке снизится на 15-20%.
Copyright © 2018 Все права защищены. Копирование материалов сайта без указания источника - запрещается.
bizneszarabotok.ru
Прогнозы цен на недвижимость в 2018 году
2 октября 2017 Комментарии к записи Прогнозы цен на недвижимость в 2018 году отключены
Как показал опрос ВЦИОМ, 46% российских граждан по-прежнему считают покупку недвижимости самым выгодным вложением денег. Интерес к этому виду инвестиций сохраняется, вопреки падению цен на жилье, снижению покупательской способности населения и другим негативным тенденциям в экономике.
При этом, интересы людей, которые покупают недвижимость для своего проживания, отличаются от интересов инвесторов. Если для первых цена важна только при покупке, вторых волнует ее будущий рост.
Мнения экспертов относительно перспектив стоимости недвижимости в 2018 году расходятся.
Некоторые из них (например, экономисты РЭУ имени Г. В. Плеханова), считают, что цены продолжат снижаться, и приводят в пользу этого прогноза следующие аргументы:
- Реальные доходы населения падают, и его платежеспособность в ближайшие два года не увеличится.
- Цены на жилье остаются недоступными для большинства россиян, даже с учетом заметного уменьшения стоимости квадратных метров.
- Из-за снижения спроса на недвижимость, замедлятся темпы его строительства.
- В 2018 году истечет срок, который президент отводил на обеспечение граждан жильем. Из-за большого объема строительства объектов эконом-класса нужно ожидать снижения цены квадратного метра на 20%.
По мнению этой группы экспертов, падение цен на недвижимость в 2018 году негативно отразится на темпах строительства. Ежегодное снижение цен будет составлять 6-7%, причем, цены на новостройки будут падать быстрее вторички. В целом, большинство специалистов из этой группы прогнозируют на следующий год рецессию с превышением количества предложений над спросом. Они считают, что кризис жилищного рынка продолжится до 2020 года.
Однако, у другой группы аналитиков есть иное мнение относительно его перспектив. Так, глава Сбербанка Герман Греф убежден, что есть все основания ожидать оздоровления российского рынка недвижимости уже к концу 2017 года, а в 2018 году падение цен на жилье прекратится. В правительстве тоже уверены, что краха рынка недвижимости не случится.
Некоторые эксперты подкрепляют свою убежденность в росте цен на недвижимость в следующем году тем фактом, что в начале 2017 года в Москве было на 25% больше договоров долевого участия, чем в конце 2016 года.
По их мнению, в пользу восстановления рынка недвижимости говорит и рост цен на стройматериалы. По расчетам специалистов строительной отрасли, уже текущий 2017 год принесет рост цен на кирпич и бетон на 14-15%, арматура подорожает на 70%.
Руководитель Минстроя РФ Михаил Мень поддерживает тех, кто прогнозирует на 2018 год рост цен на жилье. Он аргументирует это заметным оживлением ипотечного кредитования на фоне замедления жилищного строительства. Наблюдаемое снижение объемов ввода жилья может стать причиной увеличения стоимости квадратного метра.
Этой же позиции придерживается Национальное объединение застройщиков жилья. Его председатель Леонид Казинец считает, что с начала июня 2017 года начался рост средневзвешенной цены предложений на рынке недвижимости, обусловленный выгодными ипотечными условиями. По его мнению, для россиян, которые несколько лет ожидали благоприятных условий для покупки жилья, настал оптимальный момент.
Глава Минэкономразвития РФ Максим Орешкин убежден, что сейчас жилая недвижимость в России является как никогда доступной, и объясняет это ростом номинальных зарплат, снижением ипотечных ставок и сравнительно стабильной стоимостью жилья.
Было интересно?
Пожалуйста, поделитесь в социальных сетях: И подпишитесь, чтобы ничего не пропустить:www.exocur.ru
