Президиум ВАС - ипотека и единственное жилье должника. Ипотека и банкротство единственное жилье


Президиум ВАС - ипотека и единственное жилье должника

ну вот , примерно так Александр , день добрый . Мне кажется вы решение Президиума ВАС прочитали с точно до наоборот . Я смотрела прямую трансляцию . Я посмотрела прямую трансляцию ВАС по делу Мокичевой Основные моменты : Был только один представитель- от банкрота ИП Мокичевой

кредит выдан ИП Мокичевой НА ПОПОЛНЕНИЕ ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ , залог - единственная квартира в долях : муж и ребенок. В 2010 году суд Общей юрисдикции обратил взыскание на квартиру , потом была процедура банкротства в которой квартиру почти продали залогодержателю, но в последний момент Мокичева исключила ее из конкурсной массы как единственное пригодное для проживания жилье .

У меня создалось такое впечатление – что уже исходя из тех вопросов , которые задавались коллегией судей представителю Мокичевой– уже можно примерно понять какое решение будет вынесено .

Вопросы которые задавались судьями :1.вопрос : Вступило ли в законную силу решение суда Общей юрисдикции об обращении взыскания на единственное пригодное для проживания жилье ?ответ - Да

2. вопрос : Что именно реализовал Конкурсный управляющий залогодержателю? Всю квартиру или долю , принадлежащую Мокичевой 4/5 ?

ответ - всю квартиру

3. вопрос : Где зарегистрированы залогодатели семья Мокичевых ? В этой квартире или где то еще? Как же ее продали если они там же зарегистрированы ?

Ответ : право собственности не потеряли ,( только я не поняла как , регпалата не успела провести регистрацию ? ) и ответ: с регистрационного учета не сняты

4. вопрос : Если она ( ИП Мокичева) занималась бизнесом , что она не знала какие последствия могут быть ?

ответ: кризис ( ну или что то типа того)

Поэтому : как только судьи начали задавать эти вопросы - я сразу поняла - что решение будет о продаже единственного пригодного для проживания жилья .Не зависимо от того что там прописаны залогодатели , их несовершеннолетний ребенок . И не зависимо от того что ипотечный кредит выдан на предпринимательские цели -пополнение оборотных средств .

Соответственно решение :

определения АС Татарстан от 13.09.2012 , 11-ого арбит апелляционного суда от 15.11.2012 и пстановление ФАС Поволжского округа от 05.03.2013 ( это те решения в которых квартира была ИСКЛЮЧЕНА из конкурсной массы) - отменить .

www.bankrot.org

Реализуется ли единственное жилье при банкротстве физического лица

Для удовлетворения исковых требований кредиторов при банкротстве физического лица происходит реализация имущества. Далеко не все объекты собственности подлежат продаже, законодательство в такой ситуации защищает право гражданина на жизненно важные объекты. Особенно важным является вопрос, касающийся того, возможна ли продажа единственного жилья физического лица при процедуре банкротства.

Жилище должника

При инициации процедуры признания гражданина несостоятельным в обязательном порядке предоставляется полный перечень имущества в собственности. Объекты недвижимости не являются исключением. Физлицо обязано подать в суд правоустанавливающие документы на землю, жилье, в том числе единственное.

Процедура взыскания денежных средств на погашение требований конкурсных кредиторов не может быть обращена на единственное жилье, на территории которого совместно проживают члены семьи. Аналогичное ограничение распространяется на земельный участок, на котором расположилось данное жилье. Исключением является жилище, приобретенное по ипотечному кредиту.

При банкротстве гражданину предоставляется гарантия сохранения жилой площади, необходимой для нормального проживания и деятельности. При определении ограничений на реализацию жилья действуют следующие правила:

  • Территория должна быть официально зарегистрирована и полностью соответствует нормам жилищных стандартов.
  • Нельзя отобрать и продать жилье, являющееся единственным для членов семьи должника, если они официально зарегистрированы в данном помещении.
  • При продаже учитывается натуральное измерение объектов, а не долевая собственность.
  • Залоговое жилье подлежит передаче залогодержателю в законном порядке.
дом семьи

Единственное жилье, в котором проживает семя должника, не подлежит реализации для уплаты долгов при банкротстве

Нормативно-правовая база

Порядок удовлетворения требований кредиторов по банкротству физического лица регламентирован законом №127-ФЗ от 26.10.2002 г. Статья 446 ГПК РФ определяет имущественные ограничения (исполнительный иммунитет) по объектам, на которые направляется взыскание по судебному решению. Дополнительно в регулировании вопросов изъятия единственного жилья принимают участие семейный и жилищный кодексы.

С 2018 г. для всех категорий лиц будет введено единое требование об обязательной публикации намерений обанкротиться.

Залоговое жилое помещение

Во время процедуры банкротства должник имеет право распоряжаться своим единственным жильем на свое усмотрение, согласно ст. 61 ФЗ №127 такие сделки не подлежат оспариванию. Исключение распространяется на жилое помещение, выступающее залогом в ипотечном кредите.

На время течения судебной процедуры за физлицом сохраняются все права по распоряжению ипотечным жильем, которые ему были предоставлены займодавцем. Повлиять на ситуацию может введение этапа реструктуризации или присвоение должнику статуса банкрота.

Когда реструктуризация задолженности не приносит должной эффективности по исполнению обязательств, предпринимаются следующие действия:

  • Дом под ипотекой не входит в перечень исключаемого из реализации имущества, поэтому на него распространяется общий порядок выставления на торги.
  • В рамках процедуры банкротства на должника возлагается обязанность по оплате расходов на оценку имущества.
  • Ответчику будет возвращена ипотечная квартира, не реализованная на торгах, если займодавец откажется принять ее в качестве исполнения задолженности.
  • От суммы, вырученной от продажи жилья в ипотеке, банк может получить только 4/5 доли, а остальные средства пойдут на удовлетворение требований в порядке очередности.
жилье на торги

Ипотечное жилье можно быть выставлено на торги за задолженности

Если сумма от продажи единственного жилья при проведении процедуры банкротства физлица превысила размер исковых требований, нераспределенный остаток подлежит возврату должнику по решению суда. Тогда банкрот сможет купить или арендовать другое жилье.

Плюсы банкротства для ипотечного жилья

Инициация процедуры признания должника несостоятельным дает возможность сохранить жилое помещение, приобретенное в ипотеке. Определим моменты, когда должник может предпринять меры по сохранности своего залогового жилища:

  1. Проведение реструктуризации задолженности накладывает мораторий на исполнительные документы банкрота, а течение процедуры способно дать должнику отсрочку по освобождению единственного жилья. Банк не сможет отнять дом в рамках исполнительного производства.
  2. На этапе судебного разбирательства стороны могут прийти к мировому соглашению. Такой вариант позволит гражданину сохранить дом и удовлетворить требования кредитора на лояльных условиях.
  3. Длительность процедуры банкротства, сложность мероприятий влияют на решение банка по предоставлению рассрочки/отсрочки платежей, так как кредитное учреждение по результатам банкротства остается не в выгодном положении.

Итоги

Действующее законодательство предусматривает изъятие и реализацию имущества должника для удовлетворения исковых требований, но накладывает ограничение по направлению взыскания на единственное жилье. Сложность может возникнуть, только если дом приобретен в ипотеку. Тогда существует высокая вероятность лишиться жилья.

О том, что будет с квартирой при банкротстве, можно узнать из видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом

Заказать обратный звонок

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру +7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

moydolg.com

Ипотечное банкротство — банкротство физических лиц если квартира в ипотеке

Ипотечное банкротство — банкротство физических лиц если квартира в ипотеке

Банкротство физических лиц при ипотеке В нашу компанию обращается большое количество граждан, у которых единственное жилье является предметом договора ипотеки и произошла проблема финансового характера. Помимо непосильной оплаты ипотечного кредита, у них также имеются и другие денежные обязательства, срок исполнения которых уже наступил.

Согласно статье 446 ГПК РФ на единственное пригодное для проживания ипотечное жилье имеется возможность обратить взыскание, что является основанием для подачи кредитором — залогодержателем заявления в судебный орган. Самый распространенный случай на практике, когда у гражданина общая сумма денежного обязательства превышает в несколько раз стоимость его жилья, что не позволяет ему посредством продажи удовлетворить требования всех кредиторов.

В итоге гражданин, который не имеет возможности исполнить условия, предусмотренные договорами, должен определится с последующими действиями и разрешить очень важный вопрос:

«Какой вариант развития событий будет наиболее выгодный и эффективный?»

Приступить к процедуре банкротства физического лица или же отпустить этот вопрос на усмотрение кредитора — залогодержателя, а впоследствии судебным приставам-исполнителям.

Как сохранить ипотечную квартиру при банкротстве?

Юрисконсульты компании «Росбанкрот» составили для Вас сравнительную таблицу, с целью наглядного рассмотрения различий двух вышеуказанных направлений.

Критерий сравнения Обращение взыскание в судебном порядке (залогодержателем) Процедура банкротства физических лиц
1. Подведомственность спора Суды общей юрисдикции Арбитражный суд субъекта РФ
2. Лицо, осуществляющее реализацию имущества Судебный пристав-исполнитель (ФССП РФ) Арбитражный управляющий, назначенный исходя из предложения заявителя-должника
3. Срок реализации жилья 7-8 месяцев. Данный срок не определен законодательством. Допустимы отклонения от среднего показателя. Процедура реализации имущества устанавливается на срок не более шести месяцев (ст. 213.24 Закона о банкротстве).
4. Отсрочка реализации жилья Суд при наличии уважительных причин может отсрочить реализацию имущества на срок до одного года (ст. 54 Закона об ипотеке). Указанная отсрочка не освобождает гражданина от возмещения убытков кредитора, включая проценты и неустойку, которые возникли в период отсрочки. В Законе об ипотеке установлены случаи недопустимости предоставления отсрочки. Отсрочка реализации заложенного имущества не предусмотрена (п. 4 ст. 54 Закона об ипотеке). Проценты, неустойка не начисляются за период реализации имущества.
5. Отсутствие покупателя квартиры Торги продолжаются, до того момента пока не будет выявлен покупатель имущества. Посредством понижения стоимости жилого помещения, увеличивается ликвидность продажи жилья. В случае невозможности реализовать имущество и если кредиторы не согласятся принять его в счет исполнения обязательства, то после завершения процедуры банкротства оно останется у гражданина.
6. Реализационная стоимость квартиры Как правило, начальная продажная стоимость жилого помещения составляет восемьдесят % от ее рыночной стоимости. Исключением является соглашение о стоимости между кредитором и должником. (пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об Ипотеке) Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются залогодержателем. Как правило, начальная стоимость квартиры составляет сто процентов от ее рыночной стоимости.В связи с тем, что из средств, вырученных от реализации жилья — 80 % направляется на погашение требований банка (залогодержателя), но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.Оставшиеся 15 % распределяются между остальными кредиторами. 5 % для погашения судебных расходов. (статья 138 Закона о банкротстве)
7. Наличие задолженности после реализации имущества По окончанию реализации жилого помещения, вырученная с продажи сумма перечисляется банку. Остаток задолженности перед залогодержателем (учитывая сумму основного долга, проценты, неустойка) сохраняются. Также остается не разрешенным вопрос с задолженностью перед другими кредиторами. По окончанию процедуры банкротства физического лица, Арбитражный суд освобождает гражданина от дальнейшего исполнения требований кредиторов.

Таким образом, наилучшим вариантом развития событий является процедура банкротства. На основании представленной таблицы можно выделять ряд следующих преимуществ:

Во-первых, процедура банкротства физического лица подведомственна Арбитражным судам субъектов Российской Федерации, что обеспечивает наиболее профессиональный подход к рассмотрению Вашего судебного дела. Данная субъективная оценка сложилась на протяжении нескольких лет в сознании практикующих юристов.

Во-вторых, лицом, осуществляющим реализацию имущества, является арбитражный управляющий — независимый профессиональный участник судебного процесса. Основной целью его деятельности является соблюдение баланса интересов между кредиторами, должником и обществом в целом. Последнее обуславливает его беспристрастность и соблюдение законных интересов гражданина (должника). Что нельзя сказать о работе судебного пристава-исполнителя, который в большинстве случаев заинтересован только на результате исполнительного производства. Количественная «палочная» система организации работы во многих федеральных органах имеет свои погрешности и недочеты.

В-третьих, если финансовый управляющий не сможет продать в установленном порядке принадлежащее гражданину жилье и кредиторы не предоставят согласие на принятие данного жилого помещения в счет исполнения обязательств, то по окончанию процедуры банкротства имущество останется у гражданина. В каждом судебном производстве есть свои особенности и обстоятельства, которые могут поспособствовать сохранению жилья.

В качестве последнего преимущества, рассмотрим самое важное и существенное. По окончанию процедуры банкротства гражданина, Арбитражный суд освобождает его от дальнейшего исполнения обязательств перед кредиторами. Таким образом, гражданин имеющий несколько кредитных, заемных и иных денежных обязательств освобождается от их исполнения, что обеспечивает ему «перезагрузку» финансового положения. Последняя законодательная новелла помогает гражданам восстановить свою платежеспособность и стать полноценным участником рыночных отношений, приобретая впоследствии новое имущество без каких-либо старых долговых обременений.

Если стоимость жилья не сможет удовлетворить требования всех кредиторов и у Вас нет возможности платить по договору ипотечного кредитования, то необходимо обращаться к государственному механизму освобождения от задолженности. Не ждите пока залогодержатель обратится первым в суд! Решите свою проблему сейчас посредством процедуры банкротства, чтобы впоследствии создать для себя условия финансового роста и стабильного развития, только уже без долгов.

Получить профессиональную бесплатную консультацию с подробным финансовым анализом вашей ситуации вы можете в офисах компании «РОСБАНКРОТ».

Мамаков Алексей Михайлович о ипотечном банкротстве физических лицВедущий юрисконсульт «РОСБАНКРОТ»Алексей Михайлович Мамаков

Рейтинг статьи: Загрузка...

Загрузить еще

rbvcb.ru

Единственное жильё должника и взыскание: законопроект, порядок лишения

  • Признаки
    • Риски банкротства
    • База должников
    • Коэффициент покрытия долга (DSCR)
    • Значение чистого долга и EBITDA
    • Что такое задолженность?
    • Подача заявления о банкротстве
  • Арбитражный управляющий
    • Временный управляющий
    • Административный управляющий
    • Внешний управляющий
    • Финансовый управляющий
    • Конкурсный управляющий
    • Отчёт конкурсного управляющего
    • Саморегулируемая организация (СРО)
    • Вознаграждение
    • Ответственность
    • Оспаривание сделок
    • Как стать арбитражным управляющим?
  • Должник
    • Кассационная жалоба
    • Апелляционная жалоба
    • Срок исковой давности
    • Компенсационный фонд дольщиков
    • Наследие задолженности
    • С какой задолженностью не выпустят из страны в 2018 году?
    • Прощение долга
    • Единственное жильё
    • Контролируемая задолженность
  • Кредитор
    • Собрание кредиторов
    • Признание собрания кредиторов недействительным
    • Конкурсный кредитор
    • Залоговый кредитор
    • Требования кредиторов
    • Мораторий требований
    • Солидарная ответственность
    • Договор новации
    • Субсидиарная ответственность
    • Субсидиарная ответственность руководителя должника
    • Реструктуризация займов
    • Банкротство отсутствующего должника
    • Продажа залогового имущества
    • В долг под расписку
    • Аффилированные лица
    • Продажа имущества должников
    • Санация
    • Факторинг
    • Форфейтинг
  • Арбитражный суд
    • Жалоба на решение арбитражного суда
    • Услуги юриста по банкротству
    • Преступления связанные с банкротством
    • Решение суда о взыскании долга
  • Признаки
    • Риски б

bankrotstvoved.ru

Банкротство ипотека платится единственное жилье

Банкротство ипотека платится единственное жилье

Банкротство ипотека платится единственное жилье

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

БАНКРОТИМ ФИЗЛИЦ

К огорчению, такая ситуация является более распространённой. Часто общая сумма задолженности превосходит реальную цена квартиры в пару раз.

Сначала, залоговое имущество, коим является и ипотечная квартира, имеет совершенно другой статус, ежели Ваша собственность. Согласно ст.446 ГПК РФ, на залоговые объекты недвижимости не распространяется понятие «единственное жилье». И даже если ипотечная квартира является единственным Вашим объектом недвижимости, в ней прописаны Ваши несовершеннолетние малыши и т. Д., она всё равно будет пущена на торги. Шанса сохранить залоговое жильё при банкротстве фактически нет.

Что будет с ипотечной квартирой при банкротстве

Средства, вырученные от реализации будут ориентированы денежным управляющим сначала на погашение ипотечного кредита, а в оставшейся части – на погашение других кредитов.

В случае подачи на банкротство физического лица, единственное жильё не подлежит реализации с торгов.

Что будет с ипотечной квартирой при банкротстве физического лица

Перед тем, как подвергнутся рассмотрению особенности банкротства в ситуации неспособности погашения задолженности по ипотеке, нужно сказать несколько слов о самой процедуре банкротства.

Предусмотренные законом процедуры банкротства физлиц обхватывают все виды кредиторской задолженности перед банками, включая и ипотеку. Вкупе с тем, нужно подразумевать, что нельзя заявить о банкротстве и избрать только отдельные предъявляемые кредиторами долговые требования в качестве основания обращения в трибунал. Если вы подаете заявление о признании несостоятельным (банкротом) , назначенная трибуналом процедура будет обхватывать полностью все долги.

Ипотека и банкротство: кто останется без квартиры, а кому удастся ее сохранить

Если вы одолеете на торгах, но не можете внести всю сумму в течение месяца после их окончания, ваш взнос участника не возвратят — эти средства пойдут в конкурсную массу и будут разбиты меж вашими кредиторами.

Остановка начисления пеней и штрафов за просрочки.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Банкротство и единственное жилье в 2018 г.У

Если банкроту принадлежит толика в совместном имуществе с супругом, то в конкурсную массу врубается часть средств, вырученных от реализации толики банкрота. Остальная часть средств передается супругу. Читайте тут, как объявить себя несостоятельным (банкротом) перед физическим лицом?

Обычная процедура Говоря о банкротстве, стоит отметить намерение чиновников упростить функцию для определенных слоев населения. На этот момент идет разработка законопроекта, который имеет все шансы быть в конечном итоге принятым. Согласно документу, пользоваться облегченной версией процедуры, сумеют граждане с задолженности ми до 700 тыс. Р. .

Банкротство ипотека платится единственное жилье

Имущество при банкротстве физических лиц: как остаться при своем

  • Если просрочка составляет больше 3-х месяцев;
  • Если размер задолженности составляет не меньше 5% от цены залога.

Клиент – мужик, 36 лет. Растерял работу, вследствие чего не сумел впору рассчитываться с кредитами. Имеется сумма задолженности общей суммой 1 345 000 р. . У должника есть 2-е малышей и супруга. Все совместно они проживают в 2-комнатной квартире, которая досталась клиенту от родителей. Больше недвижимости нет.

Ипотека при банкротстве: что будет с квартирой

Принципиально! Преимущество банкротства в том, что с даты объявления гр-н а несостоятельным перестают начисляться штрафные санкции и пени. До тех, пока жилище не будет продано, должник вправе в нем оставаться. При этом процедура может продолжаться до 2-ух лет, если не ускорить ее.

Не нужно откладывать момент обращения в трибунал. Как становится ясно, что начались трудности с погашением задолженности, следует подавать в трибунал заявление о банкротстве.

Банкротство и ипотека, как сохранить квартиру и избавиться от долгов

Что делать в таковой ситуации? Как сохранить квартиру (жилище) и избавится от долгов?

В процедуре банкротства данная процедура сокращается до времени рассмотрения дела в суде – менее 3-х месяцев.

Банкротство застройщика и ипотека на квартиру: какие последствия для дольщика

Верховный Трибунал РФ отметил, что исполнительное создание прекращается после реализации имущества (активов) , если в исполнительной бумаге содержалось только требование о реализации заложенного имущества (активов) , а требование о взыскании задолженности отсутствовало (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).

Чтоб осознать более тщательно условия и порядок выплат, нужно ознакомиться с правилами страхования избранной застройщиком страховой компании.

Банкротство при ипотеке

Хороший денек. У меня на физическое лицо оформлен договор ипотеки квартиры, платил 2,5 г., на данный момент на работе значительно

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

уменьшилась заработная плата (у меня оклад + процент), не могу платить ипотечный кредит, что будет? Банк заберёт квартиру? Можно ли сохранить квартиру при банкротстве?

Если цена квартиры больше задолженности по ипотеке.

Похожие статьи
  • Ипотека и банкротство физлица

    Банкротство с ипотекой: как проводится и чем грозит Банкротство физических лиц при ипотеке Что будет с ипотечной квартирой при банкротстве…

  • Ипотека и банкротство физического лица

    Если ипотека Банкротство физических лиц при ипотеке БАНКРОТИМ ФИЗЛИЦ Процедура банкротства физических лиц при ипотечном кредите Банкротство с…

  • Банкротство физического лица и ипотека

    Процедура банкротства физических лиц при ипотечном кредите Банкротство физических лиц при ипотеке Банкротство с ипотекой: как проводится и чем…

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

bankrot2018.ru

Единственное жилье должника

«Мой дом – моя крепость!» - эта древняя английская пословица (My house is my castle) не теряет актуальности по сей день в Российском гражданском праве. Согласно ст. 446 ГПК РФ в редакции, действующий в настоящее время, нельзя отобрать единственное жилье за неуплату кредитов и другой задолженности, за исключением того случая, когда не выплачивается долг, по которому это жилье предоставлено в залог (ипотека). В конце 2016 – начале 2017 года СМИ запестрили информацией о том, что единственное жилье могут продать или обменять на меньшее за долги.

Минюст выступил с инициативой забирать единственное жилье.

Действительно, в конце 2016 года Министерство юстиции Российской Федерации подготовило законопроект о внесении поправок в Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 446 и 447) согласно которым предлагается сохранить неприкосновенность единственного жилья лишь в том случае, если площадь жилья не превышает размера 2х-кратной нормы площади на должника и членов его семьи.

Министерство в законопроекте отразило позицию Конституционного суда, указавшего еще в 2012 году на нарушение баланса интересов кредиторов и должника в случае, когда должник располагает шикарным единственным жильем (к примеру, коттеджем площадью 500 м2). В своём жилье должник проживает один и не желает или не имеет возможности платить по сумме долгов, которые ниже стоимости жилья. Текущая редакция статьи 446 ГПК РФ не позволяет за долги обратить взыскание на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, если для должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для проживания. Исключение составляет лишь ипотечное жилье, которое могут «забрать» за неуплату ипотечного долга.

В каких случаях могут забрать единственное жилье.

Под ипотекой понимается не только кредит, взятый на покупку жилья, а также кредит под бизнес или другие цели, взятый под залог жилья. Очень часто заемщики ошибочно предполагают, что, отдав копию свидетельства о государственной регистрацию права на квартиру или дом и указав их в анкете на получение кредита, они тем самым предоставили его в залог, и банк, в случае невыплаты кредита, сможет забрать жилье за долги.

Договора залога недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок) проходят обязательную государственную регистрацию в Росреестре. Поэтому если при получении кредита, Вы не регистрировали никакого договора в Росреестре (либо не уполномочивали на это какое-либо другое лицо нотариальной доверенностью), то и в залог жилье по этому кредиту Вы не предоставляли, и забрать его не могут. Кроме того, не могут забрать не только сам дом, но и земельный участок на котором он расположен.

Новый законопроект, который на данный момент находится на рассмотрении в Государственной думе предлагает сохранить право на единственное жилье, но ограничить его суммой и квадратными метрами. Согласно тексту законопроекта, единственное жилье «могут забрать за долги»:

  • Если его площадь превышает двукратную норму площади на должника и членов его семьи;
  • Если его рыночная стоимость превышает в два и более раза среднерыночную стоимость жилья аналогичной площади в данном регионе;
  • За долги личного характера: алименты, вред здоровью, моральный вред и т.д., кредитные и иные долги лишь в том случае, если кредит взят после вступления в силу закона.

Важно не путать закон и законопроект. Это на данный момент всего лишь законопроект (проект закона), который не факт, что будет принят в редакции, предложенной министерством. Законопроект будет рассматриваться в трех чтениях и лишь после трех чтений уйдет в Совет Федерации, а затем на подпись Владимиру Владимировичу Путину.

Кроме того, речь в законопроекте ведется об обращении взыскания на единственное жилье за долги, находящиеся в службе судебных приставов (статья 4 данного законопроекта). Порядок реализации единственного жилья в процедуре банкротства данным законопроектом не определен. Неприкосновенность единственного жилья в процедуре банкротства пока даже не обсуждается и для тех, кто планирует в ближайшее время инициировать процедуру банкротства. Разве что, мы рекомендуем прописаться в единственном жилье, если Вы зарегистрированы в другом месте.

dolgam.net

Банкротство физических лиц | Ипотека

Зачастую причиной банкротства физического лица является невозможность рассчитываться за пользование ипотекой, или же ипотека просто является одним из нескольких неисполненых обязательств. И в том и в другом случае шансы на сохранение ипотечной квартиры у должника минимальны, но они все же есть. Проблема ипотечных платежей также связана с запретом должнику распоряжаться своими денежными средствами. Усложняет ситуацию и наличие залогового кредитора наделенного особым статусом и полномочиями.

Статус ипотеки в банкротстве физического лица

Не редки случаи, когда квартира, взятая в ипотеку, является для банкрота единственным жильем. Законодатель отнес единственное пригодное для проживания должника и его семьи жилье к имуществу, не подлежащему включению в конкурсную массу и реализации. Однако та же правовая норма говорит о том, что на недвижимость обремененную ипотекой данные ограничения не распространяются. То есть, единственная квартира не может быть отнята у должника и продана, за исключением квартиры приобретенной в ипотеку.

Как продается ипотечная квартира

В соответствии с ФЗ «О несостоятельности» поскольку ипотечная квартира является залоговым имуществом, то ее реализация проходит в специальном порядке. А именно есть две существенные особенности:

  1. положение о начальной цене продажи, порядке торгов и сроках представляется на утверждение в суд залогодержателем ипотечной квартиры;
  2. денежные средства, полученные от реализации квартиры, не распределяются пропорционально между всеми кредиторами. Они получают лишь небольшую часть или вообще ничего, а 80% от суммы перечисляется на счет залогодержателя ипотечной квартиры.

Ипотечная квартира и прописанные жильцы

Уже достаточно давно прописка в квартире никоим образом не препятствует смене собственника. Просто в этом случае ипотечная квартира будет выставлена на торги и реализована с прописанными в ней жильцами, а уже новый собственник в свою очередь выпишет прежних жильцов. В случае если в квартире прописаны несовершеннолетние судом будет в обязательном порядке привлечена служба опеки. Однако ее участие в судебном процессе сводится, как правило, к подаче типового отзыва никак не влияющего на ход дела.

Как сохранить ипотеку в банкротстве физического лица

Есть два варианта, при которых возможно сохранить за собой ипотечную квартиру и признать физическое лицо банкротом.

В любом случае, для большей вероятности того, что вы сохраните ипотечную квартиру необходимо решать ряд вопросов с лояльным финансовым управляющим

В первом случае банк – держатель залога попросту не заявляет своих требований в процедуре банкротства, а должник через другое лицо продолжает исправно вносить платежи за кредит. В этом случае финансовый управляющий вправе не включать квартиру в конкурсную массу на основании того, что такая квартира является для должника единственной, а правом на ее продажу залогодержатель не воспользовался.

pro-bankrot.ru