Как получить ипотеку в Москве: условия. Как получить ипотеку в москве
Как получить ипотеку в Москве: условия
Каждый современный человек мечтает о своем собственном жилье. Разумеется, заработать на квартиру или хотя бы на комнату под силу далеко не каждому. В этом случае намного выгодней и удобней оформить ипотеку. На сегодняшний день популярностью пользуется Москва, так как в столице намного больше возможностей реализовать себя, а соответственно, и получить необходимые денежные средства, чтобы погасить взятый у банка долг. Но некоторые сталкиваются с тем, что не знают, как получить ипотеку в Москве. Рассмотрим этот вопрос подробнее.
Какой банк выбрать
Разумеется, в первую очередь все сразу задумываются о Сбербанке. Действительно, эта финансовая организация считается самой надежной и стабильной в Российской Федерации. В этом банке действует огромное количество различных акций и бонусных программ для населения. Поэтому сюда стоит обратиться тем, кто задумывается над тем, как получить социальную ипотеку очереднику в Москве или ищет варианты по получению займа без первоначального взноса.
Однако в стране существует огромное количество и других крупных банков, которые также могут помочь в приобретении собственного жилья. При выборе ипотечного кредитования в первую очередь стоит обратить внимание на следующие нюансы:
- Комиссия за выдачу кредита. Как правило, она составляет порядка 1,5% от общей суммы займа.
- Страховка. Практически во всех банках необходимо обязательно оформлять страхование займа. Как правило, в этом случае можно получить более низкую процентную ставку по переплате. В среднем страховка обходится в 0,8-2,0%.
- Срок ипотеки. Разные банки предоставляют различные условия, поэтому в этом случае нужно рассчитывать на свои собственные силы.
Как получить социальную ипотеку в Москве
Для того чтобы значительно снизить процентную ставку по переплате, стоит обратить внимание на программы, действующие сегодня практически во всех крупных банках. Однако далеко не во всех они действительно доступны. Например, если речь идет о молодой семье, то в этом случае можно получить ипотеку в Москве без первоначального взноса.
Данная программа обычно называется «Доступное жилье молодой семье». Однако не стоит воспринимать фразу «без первоначального платежа» буквально. В этом случае речь идет о материнском капитале, который как раз таки и является первичным взносом. Таким образом, первый этап внесения денежных средств осуществляется за счет государства, которое выделило деньги за рождение ребенка.
Почему квартиры вторичного рынка не пользуются большой популярностью
Разумеется, данный вариант является довольно интересным, так как в этом случае стоимость квартиры или комнаты значительно ниже. Однако в этом случае могут возникнуть большие проблемы в связи с несоответствием данных объектов требованиям выбранного банка.
Очень часто финансовые организации отказывают клиентам в ипотеке на квартиры вторичного рынка из-за нескольких проблем. Чаще всего такое происходит, когда речь идет о комнате или долевой собственности. В этом случае банк не хочется получить в будущем огромное количество проблем, когда один из владельцев недвижимости решит ее продать.
Также довольно часто отказ получают клиенты, которые сделали выбор в пользу слишком старых и ветхих домов, требующих капитального ремонта. Поэтому решая, как получить квартиру в ипотеку в Москве, стоит обращать на это внимание.
Также у банка вызывают огромное подозрение слишком частые смены собственника жилплощади. Если квартира находится в собственности родственника заемщика, то в этом случае сотрудник банка также может заподозрить махинацию. А если один из собственников жилплощади – несовершеннолетний ребенок, инвалид или лицо, находящиеся в местах лишения свободы, то ипотеку получить не удастся.
Как получить ипотеку в Москве: требования
В первую очередь стоит отдавать предпочтение квартирам, которые оснащены отдельным входом, санузлом, кухней и всеми необходимыми коммуникациями (водой, отоплением, электричеством или газом). Банк обязательно проверит наличие выбранной жилплощади в реестрах домов, подлежащих сносу или глобальной реконструкции. Не лишним будет произвести проверку выбранного объекта. Если его износ составляет более 50%, то в этом случае стоит выбрать другое жилье.
Нужно понимать, что жилплощадь должна быть в хорошем состоянии на протяжении всего срока кредитования.
Также, говоря о том, как получить ипотеку в Москве, стоит учесть один полезный совет. Чтобы гарантированно получить заем, необходимо проверить документы из БТИ. Выбранная жилплощадь должна полностью им соответствовать. Если в ней производилась незаконная перепланировка, то нужно как можно быстрее вернуть все в исходное состояние. В противном случае банк откажет.
Какие проблемы могут возникнуть у иногородних и иностранных граждан
Как правило, для приезжих очень часто предполагается слишком высокая первоначальная сумма взноса по кредитованию, которая иногда составляет от 15 до 20% от общей стоимости объекта. Кроме этого, большинство людей, проживающих за пределами Москвы, сталкиваются с тем, что им очень сложно получить документы из БТИ и прочих инстанций.
Стоит учитывать, что большинство банков предпочитает кредитовать только тех клиентов, которые прописаны и фактически находятся в том же городе, что и отделение финансовой организации.
При этом ипотеку в Москве можно получить иностранным гражданам. Но для этого заемщик должен быть зарегистрирован в качестве налогового резидента РФ.
Если заемщик некоторое время назад уже оформлял кредиты, но при этом не выплатил их в срок, то в этом случае он не получит новый займ. Кроме этого, нужно учитывать, что для благополучного оформления данного кредитования необходимо обязательно официально работать. Если клиент трудится по временному договору или вовсе является фрилансером, то в этом случае он считается безработным.
Как иногороднему гражданину оформить ипотеку
В этом случае специалисты рекомендуют указать дополнительные источники постоянного дохода. Например, если у клиента есть возможность получать ренту, алименты или арендную плату от третьих лиц. При этом нужно быть готовым к тому, что для подтверждения информации необходимо будет предоставить официальный договор аренды. Кроме этого, стоит обратить внимание, что чаще всего банки выдают займы тем гражданам, которые прожили в столице не менее 6 месяцев. Поэтому, говоря, как получить ипотеку в Москве иногородним, стоит задуматься о том, чтобы подождать полгода и только потом подавать заявку на получение денежных средств. Чтобы подтвердить место своего проживания, достаточно предоставить квитанции за ЖКХ.
Какие документы нужны для оформления ипотеки иногородним
Перечень необходимых документов может меняться в зависимости от конкретной банковской организации и условий кредитования. Однако, как правило, стандартный пакет включает в себя удостоверение личности, справку, подтверждающую платежеспособность клиента (по форме 2-НДФЛ), трудовую книжку, свидетельство о браке и рождения детей.
Также рекомендуется подтвердить дополнительный доход и владение другим имуществом и прочими вещами, которые могут быть включены в качестве залога. Если документы в порядке и банк готов предоставить запрашиваемую сумму денег, то в этом случае у заемщика будет 3 месяца на поиск подходящего жилья, которое будет отвечать всем требованиям финансов организации.
Заключение
Зная все тонкости того, как получить ипотеку в Москве, можно разработать стратегию оформления займа. В первую очередь стоит рассмотреть свои планы на будущее, например рождение детей или возможность проживания в столице более полугода. А также нужно проявить внимательность при выборе квартиры, так как это является основополагающим моментом, на которой обращают внимание при выдаче займа. С учетом данных рекомендаций оформление кредита с большей вероятностью будет успешным и выгодным.
Источник
Статьи такими же метками:
ideiforbiz.ru
Как получить ипотеку в Москве
Правом на получение ипотечного кредита в Москве обладает любое совершеннолетнее дееспособное физическое лицо, располагающее постоянным доходом на территории Российской Федерации.
Поиск выгодной ипотеки в Москве начинается с изучения банков, их репутации, предлагаемых ими программ. Проценты по ипотеке в Москве, если брать кредит в рублях, будут на 1−2 пункта выше, чем при получении кредита в иностранной валюте. С другой стороны, никто не возьмется прогнозировать курс доллара через 15−20 лет. А значит, риск есть в любом случае.
При падении курса валютные программы более выгодны. Увеличение курса, наоборот, будет означать преимущество кредитования в рублях. Любой кредитный договор предусматривает обязательное страхование. Тем самым банк защищает себя от дополнительных рисков.
При наступлении страхового случая банк попросту получает выплату от страховой компании, достаточную для погашения кредита. Объектом страхования может стать сама приобретенная квартира, права собственности на нее, а также жизнь и здоровье заемщика. Проверка юридической чистоты – важнейшая процедура, без которой не обходится ни одна покупка по ипотеке квартиры.
Москва в этом отношении ничем не отличается от прочих регионов. Разумеется, заемщик сам должен приложить максимум усилий, чтобы удостовериться в благонадежности продавца. В этом также заинтересована страховая и оценочная компании. Прежде чем идти в банк подписывать бумаги, ознакомьтесь с текстами российских законов в сфере ипотечного кредитования: Жилищный кодекс, федеральный закон «Об ипотеке», «О кредитных историях» и пр. Самое главное правило во взаимоотношениях с банками – ни в коем случае не зарывайте голову в песок, если у вас начнутся финансовые трудности и вы какое-то время не сможете вносить ежемесячные платежи.
Это очень распространенная фатальная ошибка – игнорировать предупреждения банка, не замечать проблему, скрываться от звонков банковских служащих. Вы, наоборот, должны быть максимально открыты для диалога: записывайтесь на прием к управляющим, предлагайте свои варианты, подкрепляйте свои доводы документами.
rus-credite.ru
Как получить ипотеку без первоначального взноса в Москве
Даже не имея средств на первоначальный взнос, можно оформить отличный ипотечный кредит на подходящий срок. В данном материале предлагаем рассмотреть самые выгодные условия по ипотеке без первоначального взноса в московском регионе. Вне зависимости от размеров и масштабов банков предложений настолько много, что выбрать сможет каждый.
Для начала изучим самые доступные варианты с низкой процентной ставкой, без первоначального взноса и продолжительным сроком кредитования. Казалось бы, такого не бывает. В чем подвох? Дело в том, что все предложения относятся к мелким или средним непопулярным у населения банкам, стремящимся привлечь своими выгодными условиями как можно больше клиентов. Итак, перейдем к анализу таблицы 1, включающей указанные выше предложения.
Как мы видим, вариантов без взноса очень много, причем довольно привлекательных. Процентные ставки минимальные из всех существующих, а суммы кредитов настолько разнообразны, что подобрать предложение касательно на Ваших условиях не составит большого труда.
Период кредитования советуем выбирать максимальный, чтобы получить минимальный ежемесячный платеж, а если уж Вы захотите побыстрее погашать ипотеку, просто самостоятельно увеличивайте размер данного платежа.
Как правило, банки идут навстречу таким заемщикам и пересчитывают срок кредитования в сторону уменьшения. В итоге, получить ипотеку в Москве под очень выгодные условия довольно просто, для этого необходимо промониторить рынок и выбрать самые лучшие тарифы.
Советы по выбору ипотечных программ
Чтобы не оказаться в сложной финансовой ситуации из-за плохих условий кредита, внимательно прочитайте следующие советы по выбору ипотечной программы без обязательств:
- Помимо низкой процентной ставки важным параметром в любом крупном кредите является срок погашения. Чем дольше срок кредита, тем доступнее ежемесячный платеж по данному займу. Поэтому внимательно читайте условия по ипотеке, а конкретно доступный период кредитования.
- Прежде чем останавливать свой выбор на той или иной программе просмотрите список всех аккредитованных в банке строительных объектов. Возможно Вы не сможете найти подходящий вариант, поэтому исследуйте весь рынок с имеющимися предложениями банков и аккредитованными в них объектами.
- Не мало важное значение играет сумма кредита, ограничения в этом параметре могут не подойти Вам по условиям. В этой связи лучше всего заранее определиться по стоимости недвижимости, размеру первоначального взноса и соответственно кредитных средств. Эти цифры помогут Вам найти действительно выгодные тарифы.
Анализ лучших предложений по ипотеке в крупных банках Москвы
Получив некоторые полезные советы, предлагаем Вам перейти к анализу вопроса, где лучше всего получить ипотечный кредит без первоначального взноса. В представленной ниже таблице отображены самые выгодные ипотечные кредиты от ведущих коммерческих банков Москвы. К сожалению в 2015 году требования ужесточились. У крупных банков первый взнос все же есть:
Действительно, тарифы очень привлекательные не только по процентным ставкам, но и по срокам кредитования и суммам займа. Лучшая ипотека в Москве отображена именно в этой таблице, где первоначальный взнос, а точнее его наличие не играет никакой роли.
Узнать больше информации об ипотечных программах Вы можете в статье «Где лучше взять ипотеку», а получить подробный шаблон операций в процессе получения займа на квартиру, не имея стабильного заработка, Вы можете в материале «Как получить ипотеку без официального дохода».
menspassion.ru
Ипотека в Москве
У каждого человека практически всегда в мечтах присутствует желание иметь свой собственный дом или квартиру. Но часто жизненные обстоятельства складываются таким образом, что собственных ресурсов на осуществление этого желания не хватает. На помощь приходят ипотечные кредиты. Ипотека – это возможность приобрести квартиру или дом на выгодных условиях и в достаточно короткие сроки.
Условия получения кредита
Выбрав для себя подходящий банк, который предоставляет ипотечные программы, необходимо внимательно рассмотреть список документов, которые от вас потребуются. Среди традиционных стандартных условий, которые выдвигают все банки, можно выделить прописку и возраст, ограничивающийся рамками от 21 до 55. Практически все банки требуют, чтобы у гражданина, берущего ипотеку, был постоянный доход и постоянное место работы. Уровень платежеспособности и стабильности заемщика играет весомую роль при получении кредита.
Требования по трудовому стажу разные, но в большинстве своем банки разбирают заявления только тех граждан, которые имеют стаж более 3х лет. Программы кредитования жилья предполагают, что у заемщика имеется первоначальный капитал. В различных банках суммы первого взноса могут варьироваться, но в среднем это 10-15%. Ипотека на квартиру выдается гражданам, имеющим чистую кредитную историю, то есть в прошлом у него никогда не было просрочек за кредиты.
Этапы покупки квартиры по ипотеке.
С момента подачи заявления на ипотеку заемщик должен пройти через четыре этапа, чтобы получить свою квартиру. Первый этап — это одобрение банком кандидатуры заемщика. Рассмотрение заявления занимает в среднем неделю. Работники банка анализируют поданные документы, рассчитывают риски. Стоит помнить, что сумма ежемесячных платежей по ипотеке не может быть больше 40% дохода гражданина. После того, как заемщик получил положительное решение, он может приступать к поиску квартиры. Часто банки выдвигают определенные требования к объектам недвижимости. В частности, выбираемое жилье обязательно должно иметь существенную ценность на рынке.
Поиски квартиры могут быть ограничены до трех месяцев, поэтому стоит поторопиться. Третий этап – одобрение квартиры банком. Проводится подобная процедура с помощью независимой оценки квартиры. Банк рассматривает оценочные акты и документы на квартиру от трех до семи дней. Заключительный, четвертый этап, — совершение сделки. В назначенный день и час стороны сделки приходят на подписание договоров в банк. Покупатель получает права на собственность квартиры, а продавец – деньги.
Существует более выгодное в финансовом плане предложение – это ипотека на вторичное жилье, однако, многие банки критично относятся к таким вариантам.
Улучшение жилищных условий – особенности и нюансы
Социально не защищенные граждане с недавнего времени тоже имеют право воспользоваться кредитованием и улучшить свои жилищные условия с помощью социальной ипотеки. Установленные рамки социальных норм варьируются в значениях от десяти до восемнадцати квадратных метров на одного человека. Те люди, которые стоят в списке на улучшения жилищных условий вправе воспользоваться социальной ипотекой в первую очередь. Механизм же подобного кредитования распространяется и на ряд других общественных категорий. Это молодежь, военные, ученные, работники бюджетных сфер и другие.
Социальная ипотека разделяется на несколько типов. К ним относится предоставление субсидий размером, покрывающим часть ипотечного жилья; дотирование процентной ставки; продажа по сниженной, льготной цене государственных объектов жилья.
В каждом отдельном регионе страны применяется один из этих видов социальной ипотеки. За конкретной информацией по данной теме следует обратиться в местные органы власти, которые отвечают за жилищную политику. Там же вы можете получить консультацию по социальной ипотеке и рассчитать первоначальную сумму взноса.
Социальная ипотека для молодежи предусматривает создание и участие молодых людей в строительных отрядах, которые создаются при многих крупных ВУЗах страны. Отработав определенное, установленное договором, количество смен, подобные участники отряда имеют возможность приобрести жилье по себестоимости, то есть цене, которая будет существенно ниже рыночной. Для молодых семей существует федеральная программа по обеспечению жильем. Вступив в эту программу, молодая семья получает на руки свидетельство.
Социальную выплату можно использовать на первоначальный взнос ипотечного кредита, на покупку жилья или на уплату взноса в кооперативе. Для военных государство разработало отдельную программу ипотечного кредитования. Суть программы в том, что на счет каждого военного ежегодного государство переводит определенную фиксированную сумму денег.
creditnation.ru
Как получить ипотеку в Москве: условия
Каждый современный человек мечтает о своем собственном жилье. Разумеется, заработать на квартиру или хотя бы на комнату под силу далеко не каждому. В этом случае намного выгодней и удобней оформить ипотеку. На сегодняшний день популярностью пользуется Москва, так как в столице намного больше возможностей реализовать себя, а соответственно, и получить необходимые денежные средства, чтобы погасить взятый у банка долг. Но некоторые сталкиваются с тем, что не знают, как получить ипотеку в Москве. Рассмотрим этот вопрос подробнее.
Какой банк выбрать
Разумеется, в первую очередь все сразу задумываются о Сбербанке. Действительно, эта финансовая организация считается самой надежной и стабильной в Российской Федерации. В этом банке действует огромное количество различных акций и бонусных программ для населения. Поэтому сюда стоит обратиться тем, кто задумывается над тем, как получить социальную ипотеку очереднику в Москве или ищет варианты по получению займа без первоначального взноса.
Однако в стране существует огромное количество и других крупных банков, которые также могут помочь в приобретении собственного жилья. При выборе ипотечного кредитования в первую очередь стоит обратить внимание на следующие нюансы:
- Комиссия за выдачу кредита. Как правило, она составляет порядка 1,5% от общей суммы займа.
- Страховка. Практически во всех банках необходимо обязательно оформлять страхование займа. Как правило, в этом случае можно получить более низкую процентную ставку по переплате. В среднем страховка обходится в 0,8-2,0%.
- Срок ипотеки. Разные банки предоставляют различные условия, поэтому в этом случае нужно рассчитывать на свои собственные силы.
Как получить социальную ипотеку в Москве
Для того чтобы значительно снизить процентную ставку по переплате, стоит обратить внимание на программы, действующие сегодня практически во всех крупных банках. Однако далеко не во всех они действительно доступны. Например, если речь идет о молодой семье, то в этом случае можно получить ипотеку в Москве без первоначального взноса.
Данная программа обычно называется «Доступное жилье молодой семье». Однако не стоит воспринимать фразу «без первоначального платежа» буквально. В этом случае речь идет о материнском капитале, который как раз таки и является первичным взносом. Таким образом, первый этап внесения денежных средств осуществляется за счет государства, которое выделило деньги за рождение ребенка.
Почему квартиры вторичного рынка не пользуются большой популярностью
Разумеется, данный вариант является довольно интересным, так как в этом случае стоимость квартиры или комнаты значительно ниже. Однако в этом случае могут возникнуть большие проблемы в связи с несоответствием данных объектов требованиям выбранного банка.
Очень часто финансовые организации отказывают клиентам в ипотеке на квартиры вторичного рынка из-за нескольких проблем. Чаще всего такое происходит, когда речь идет о комнате или долевой собственности. В этом случае банк не хочется получить в будущем огромное количество проблем, когда один из владельцев недвижимости решит ее продать.
Также довольно часто отказ получают клиенты, которые сделали выбор в пользу слишком старых и ветхих домов, требующих капитального ремонта. Поэтому решая, как получить квартиру в ипотеку в Москве, стоит обращать на это внимание.
Также у банка вызывают огромное подозрение слишком частые смены собственника жилплощади. Если квартира находится в собственности родственника заемщика, то в этом случае сотрудник банка также может заподозрить махинацию. А если один из собственников жилплощади – несовершеннолетний ребенок, инвалид или лицо, находящиеся в местах лишения свободы, то ипотеку получить не удастся.
Как получить ипотеку в Москве: требования
В первую очередь стоит отдавать предпочтение квартирам, которые оснащены отдельным входом, санузлом, кухней и всеми необходимыми коммуникациями (водой, отоплением, электричеством или газом). Банк обязательно проверит наличие выбранной жилплощади в реестрах домов, подлежащих сносу или глобальной реконструкции. Не лишним будет произвести проверку выбранного объекта. Если его износ составляет более 50%, то в этом случае стоит выбрать другое жилье.
Нужно понимать, что жилплощадь должна быть в хорошем состоянии на протяжении всего срока кредитования.
Также, говоря о том, как получить ипотеку в Москве, стоит учесть один полезный совет. Чтобы гарантированно получить заем, необходимо проверить документы из БТИ. Выбранная жилплощадь должна полностью им соответствовать. Если в ней производилась незаконная перепланировка, то нужно как можно быстрее вернуть все в исходное состояние. В противном случае банк откажет.
Какие проблемы могут возникнуть у иногородних и иностранных граждан
Как правило, для приезжих очень часто предполагается слишком высокая первоначальная сумма взноса по кредитованию, которая иногда составляет от 15 до 20% от общей стоимости объекта. Кроме этого, большинство людей, проживающих за пределами Москвы, сталкиваются с тем, что им очень сложно получить документы из БТИ и прочих инстанций.
Стоит учитывать, что большинство банков предпочитает кредитовать только тех клиентов, которые прописаны и фактически находятся в том же городе, что и отделение финансовой организации.
При этом ипотеку в Москве можно получить иностранным гражданам. Но для этого заемщик должен быть зарегистрирован в качестве налогового резидента РФ.
Если заемщик некоторое время назад уже оформлял кредиты, но при этом не выплатил их в срок, то в этом случае он не получит новый займ. Кроме этого, нужно учитывать, что для благополучного оформления данного кредитования необходимо обязательно официально работать. Если клиент трудится по временному договору или вовсе является фрилансером, то в этом случае он считается безработным.
Как иногороднему гражданину оформить ипотеку
В этом случае специалисты рекомендуют указать дополнительные источники постоянного дохода. Например, если у клиента есть возможность получать ренту, алименты или арендную плату от третьих лиц. При этом нужно быть готовым к тому, что для подтверждения информации необходимо будет предоставить официальный договор аренды. Кроме этого, стоит обратить внимание, что чаще всего банки выдают займы тем гражданам, которые прожили в столице не менее 6 месяцев. Поэтому, говоря, как получить ипотеку в Москве иногородним, стоит задуматься о том, чтобы подождать полгода и только потом подавать заявку на получение денежных средств. Чтобы подтвердить место своего проживания, достаточно предоставить квитанции за ЖКХ.
Какие документы нужны для оформления ипотеки иногородним
Перечень необходимых документов может меняться в зависимости от конкретной банковской организации и условий кредитования. Однако, как правило, стандартный пакет включает в себя удостоверение личности, справку, подтверждающую платежеспособность клиента (по форме 2-НДФЛ), трудовую книжку, свидетельство о браке и рождения детей.
Также рекомендуется подтвердить дополнительный доход и владение другим имуществом и прочими вещами, которые могут быть включены в качестве залога. Если документы в порядке и банк готов предоставить запрашиваемую сумму денег, то в этом случае у заемщика будет 3 месяца на поиск подходящего жилья, которое будет отвечать всем требованиям финансов организации.
Заключение
Зная все тонкости того, как получить ипотеку в Москве, можно разработать стратегию оформления займа. В первую очередь стоит рассмотреть свои планы на будущее, например рождение детей или возможность проживания в столице более полугода. А также нужно проявить внимательность при выборе квартиры, так как это является основополагающим моментом, на которой обращают внимание при выдаче займа. С учетом данных рекомендаций оформление кредита с большей вероятностью будет успешным и выгодным.
загрузка...
worldfb.ru
Как получить ипотеку в Москве: условия
Каждый современный человек мечтает о своем собственном жилье. Разумеется, заработать на квартиру или хотя бы на комнату под силу далеко не каждому. В этом случае намного выгодней и удобней оформить ипотеку. На сегодняшний день популярностью пользуется Москва, так как в столице намного больше возможностей реализовать себя, а соответственно, и получить необходимые денежные средства, чтобы погасить взятый у банка долг. Но некоторые сталкиваются с тем, что не знают, как получить ипотеку в Москве. Рассмотрим этот вопрос подробнее.
Какой банк выбрать
Разумеется, в первую очередь все сразу задумываются о Сбербанке. Действительно, эта финансовая организация считается самой надежной и стабильной в Российской Федерации. В этом банке действует огромное количество различных акций и бонусных программ для населения. Поэтому сюда стоит обратиться тем, кто задумывается над тем, как получить социальную ипотеку очереднику в Москве или ищет варианты по получению займа без первоначального взноса.
Однако в стране существует огромное количество и других крупных банков, которые также могут помочь в приобретении собственного жилья. При выборе ипотечного кредитования в первую очередь стоит обратить внимание на следующие нюансы:
- Комиссия за выдачу кредита. Как правило, она составляет порядка 1,5% от общей суммы займа.
- Страховка. Практически во всех банках необходимо обязательно оформлять страхование займа. Как правило, в этом случае можно получить более низкую процентную ставку по переплате. В среднем страховка обходится в 0,8-2,0%.
- Срок ипотеки. Разные банки предоставляют различные условия, поэтому в этом случае нужно рассчитывать на свои собственные силы.
Как получить социальную ипотеку в Москве
Для того чтобы значительно снизить процентную ставку по переплате, стоит обратить внимание на программы, действующие сегодня практически во всех крупных банках. Однако далеко не во всех они действительно доступны. Например, если речь идет о молодой семье, то в этом случае можно получить ипотеку в Москве без первоначального взноса.
Данная программа обычно называется «Доступное жилье молодой семье». Однако не стоит воспринимать фразу «без первоначального платежа» буквально. В этом случае речь идет о материнском капитале, который как раз таки и является первичным взносом. Таким образом, первый этап внесения денежных средств осуществляется за счет государства, которое выделило деньги за рождение ребенка.
Почему квартиры вторичного рынка не пользуются большой популярностью
Разумеется, данный вариант является довольно интересным, так как в этом случае стоимость квартиры или комнаты значительно ниже. Однако в этом случае могут возникнуть большие проблемы в связи с несоответствием данных объектов требованиям выбранного банка.
Очень часто финансовые организации отказывают клиентам в ипотеке на квартиры вторичного рынка из-за нескольких проблем. Чаще всего такое происходит, когда речь идет о комнате или долевой собственности. В этом случае банк не хочется получить в будущем огромное количество проблем, когда один из владельцев недвижимости решит ее продать.
Также довольно часто отказ получают клиенты, которые сделали выбор в пользу слишком старых и ветхих домов, требующих капитального ремонта. Поэтому решая, как получить квартиру в ипотеку в Москве, стоит обращать на это внимание.
Также у банка вызывают огромное подозрение слишком частые смены собственника жилплощади. Если квартира находится в собственности родственника заемщика, то в этом случае сотрудник банка также может заподозрить махинацию. А если один из собственников жилплощади – несовершеннолетний ребенок, инвалид или лицо, находящиеся в местах лишения свободы, то ипотеку получить не удастся.
Как получить ипотеку в Москве: требования
В первую очередь стоит отдавать предпочтение квартирам, которые оснащены отдельным входом, санузлом, кухней и всеми необходимыми коммуникациями (водой, отоплением, электричеством или газом). Банк обязательно проверит наличие выбранной жилплощади в реестрах домов, подлежащих сносу или глобальной реконструкции. Не лишним будет произвести проверку выбранного объекта. Если его износ составляет более 50%, то в этом случае стоит выбрать другое жилье.
Нужно понимать, что жилплощадь должна быть в хорошем состоянии на протяжении всего срока кредитования.
Также, говоря о том, как получить ипотеку в Москве, стоит учесть один полезный совет. Чтобы гарантированно получить заем, необходимо проверить документы из БТИ. Выбранная жилплощадь должна полностью им соответствовать. Если в ней производилась незаконная перепланировка, то нужно как можно быстрее вернуть все в исходное состояние. В противном случае банк откажет.
Какие проблемы могут возникнуть у иногородних и иностранных граждан
Как правило, для приезжих очень часто предполагается слишком высокая первоначальная сумма взноса по кредитованию, которая иногда составляет от 15 до 20% от общей стоимости объекта. Кроме этого, большинство людей, проживающих за пределами Москвы, сталкиваются с тем, что им очень сложно получить документы из БТИ и прочих инстанций.
Стоит учитывать, что большинство банков предпочитает кредитовать только тех клиентов, которые прописаны и фактически находятся в том же городе, что и отделение финансовой организации.
При этом ипотеку в Москве можно получить иностранным гражданам. Но для этого заемщик должен быть зарегистрирован в качестве налогового резидента РФ.
Если заемщик некоторое время назад уже оформлял кредиты, но при этом не выплатил их в срок, то в этом случае он не получит новый займ. Кроме этого, нужно учитывать, что для благополучного оформления данного кредитования необходимо обязательно официально работать. Если клиент трудится по временному договору или вовсе является фрилансером, то в этом случае он считается безработным.
Как иногороднему гражданину оформить ипотеку
В этом случае специалисты рекомендуют указать дополнительные источники постоянного дохода. Например, если у клиента есть возможность получать ренту, алименты или арендную плату от третьих лиц. При этом нужно быть готовым к тому, что для подтверждения информации необходимо будет предоставить официальный договор аренды. Кроме этого, стоит обратить внимание, что чаще всего банки выдают займы тем гражданам, которые прожили в столице не менее 6 месяцев. Поэтому, говоря, как получить ипотеку в Москве иногородним, стоит задуматься о том, чтобы подождать полгода и только потом подавать заявку на получение денежных средств. Чтобы подтвердить место своего проживания, достаточно предоставить квитанции за ЖКХ.
Какие документы нужны для оформления ипотеки иногородним
Перечень необходимых документов может меняться в зависимости от конкретной банковской организации и условий кредитования. Однако, как правило, стандартный пакет включает в себя удостоверение личности, справку, подтверждающую платежеспособность клиента (по форме 2-НДФЛ), трудовую книжку, свидетельство о браке и рождения детей.
Также рекомендуется подтвердить дополнительный доход и владение другим имуществом и прочими вещами, которые могут быть включены в качестве залога. Если документы в порядке и банк готов предоставить запрашиваемую сумму денег, то в этом случае у заемщика будет 3 месяца на поиск подходящего жилья, которое будет отвечать всем требованиям финансов организации.
Заключение
Зная все тонкости того, как получить ипотеку в Москве, можно разработать стратегию оформления займа. В первую очередь стоит рассмотреть свои планы на будущее, например рождение детей или возможность проживания в столице более полугода. А также нужно проявить внимательность при выборе квартиры, так как это является основополагающим моментом, на которой обращают внимание при выдаче займа. С учетом данных рекомендаций оформление кредита с большей вероятностью будет успешным и выгодным.
загрузка...
fjord12.ru
Как получить ипотеку в Москве: условия
Каждый современный человек мечтает о своем собственном жилье. Разумеется, заработать на квартиру или хотя бы на комнату под силу далеко не каждому. В этом случае намного выгодней и удобней оформить ипотеку. На сегодняшний день популярностью пользуется Москва, так как в столице намного больше возможностей реализовать себя, а соответственно, и получить необходимые денежные средства, чтобы погасить взятый у банка долг. Но некоторые сталкиваются с тем, что не знают, как получить ипотеку в Москве. Рассмотрим этот вопрос подробнее.
Какой банк выбрать
Разумеется, в первую очередь все сразу задумываются о Сбербанке. Действительно, эта финансовая организация считается самой надежной и стабильной в Российской Федерации. В этом банке действует огромное количество различных акций и бонусных программ для населения. Поэтому сюда стоит обратиться тем, кто задумывается над тем, как получить социальную ипотеку очереднику в Москве или ищет варианты по получению займа без первоначального взноса.
Однако в стране существует огромное количество и других крупных банков, которые также могут помочь в приобретении собственного жилья. При выборе ипотечного кредитования в первую очередь стоит обратить внимание на следующие нюансы:
- Комиссия за выдачу кредита. Как правило, она составляет порядка 1,5% от общей суммы займа.
- Страховка. Практически во всех банках необходимо обязательно оформлять страхование займа. Как правило, в этом случае можно получить более низкую процентную ставку по переплате. В среднем страховка обходится в 0,8-2,0%.
- Срок ипотеки. Разные банки предоставляют различные условия, поэтому в этом случае нужно рассчитывать на свои собственные силы.
Как получить социальную ипотеку в Москве
Для того чтобы значительно снизить процентную ставку по переплате, стоит обратить внимание на программы, действующие сегодня практически во всех крупных банках. Однако далеко не во всех они действительно доступны. Например, если речь идет о молодой семье, то в этом случае можно получить ипотеку в Москве без первоначального взноса.
Данная программа обычно называется «Доступное жилье молодой семье». Однако не стоит воспринимать фразу «без первоначального платежа» буквально. В этом случае речь идет о материнском капитале, который как раз таки и является первичным взносом. Таким образом, первый этап внесения денежных средств осуществляется за счет государства, которое выделило деньги за рождение ребенка.
Почему квартиры вторичного рынка не пользуются большой популярностью
Разумеется, данный вариант является довольно интересным, так как в этом случае стоимость квартиры или комнаты значительно ниже. Однако в этом случае могут возникнуть большие проблемы в связи с несоответствием данных объектов требованиям выбранного банка.
Очень часто финансовые организации отказывают клиентам в ипотеке на квартиры вторичного рынка из-за нескольких проблем. Чаще всего такое происходит, когда речь идет о комнате или долевой собственности. В этом случае банк не хочется получить в будущем огромное количество проблем, когда один из владельцев недвижимости решит ее продать.
Также довольно часто отказ получают клиенты, которые сделали выбор в пользу слишком старых и ветхих домов, требующих капитального ремонта. Поэтому решая, как получить квартиру в ипотеку в Москве, стоит обращать на это внимание.
Также у банка вызывают огромное подозрение слишком частые смены собственника жилплощади. Если квартира находится в собственности родственника заемщика, то в этом случае сотрудник банка также может заподозрить махинацию. А если один из собственников жилплощади – несовершеннолетний ребенок, инвалид или лицо, находящиеся в местах лишения свободы, то ипотеку получить не удастся.
Как получить ипотеку в Москве: требования
В первую очередь стоит отдавать предпочтение квартирам, которые оснащены отдельным входом, санузлом, кухней и всеми необходимыми коммуникациями (водой, отоплением, электричеством или газом). Банк обязательно проверит наличие выбранной жилплощади в реестрах домов, подлежащих сносу или глобальной реконструкции. Не лишним будет произвести проверку выбранного объекта. Если его износ составляет более 50%, то в этом случае стоит выбрать другое жилье.
Нужно понимать, что жилплощадь должна быть в хорошем состоянии на протяжении всего срока кредитования.
Также, говоря о том, как получить ипотеку в Москве, стоит учесть один полезный совет. Чтобы гарантированно получить заем, необходимо проверить документы из БТИ. Выбранная жилплощадь должна полностью им соответствовать. Если в ней производилась незаконная перепланировка, то нужно как можно быстрее вернуть все в исходное состояние. В противном случае банк откажет.
Какие проблемы могут возникнуть у иногородних и иностранных граждан
Как правило, для приезжих очень часто предполагается слишком высокая первоначальная сумма взноса по кредитованию, которая иногда составляет от 15 до 20% от общей стоимости объекта. Кроме этого, большинство людей, проживающих за пределами Москвы, сталкиваются с тем, что им очень сложно получить документы из БТИ и прочих инстанций.
Стоит учитывать, что большинство банков предпочитает кредитовать только тех клиентов, которые прописаны и фактически находятся в том же городе, что и отделение финансовой организации.
При этом ипотеку в Москве можно получить иностранным гражданам. Но для этого заемщик должен быть зарегистрирован в качестве налогового резидента РФ.
Если заемщик некоторое время назад уже оформлял кредиты, но при этом не выплатил их в срок, то в этом случае он не получит новый займ. Кроме этого, нужно учитывать, что для благополучного оформления данного кредитования необходимо обязательно официально работать. Если клиент трудится по временному договору или вовсе является фрилансером, то в этом случае он считается безработным.
Как иногороднему гражданину оформить ипотеку
В этом случае специалисты рекомендуют указать дополнительные источники постоянного дохода. Например, если у клиента есть возможность получать ренту, алименты или арендную плату от третьих лиц. При этом нужно быть готовым к тому, что для подтверждения информации необходимо будет предоставить официальный договор аренды. Кроме этого, стоит обратить внимание, что чаще всего банки выдают займы тем гражданам, которые прожили в столице не менее 6 месяцев. Поэтому, говоря, как получить ипотеку в Москве иногородним, стоит задуматься о том, чтобы подождать полгода и только потом подавать заявку на получение денежных средств. Чтобы подтвердить место своего проживания, достаточно предоставить квитанции за ЖКХ.
Какие документы нужны для оформления ипотеки иногородним
Перечень необходимых документов может меняться в зависимости от конкретной банковской организации и условий кредитования. Однако, как правило, стандартный пакет включает в себя удостоверение личности, справку, подтверждающую платежеспособность клиента (по форме 2-НДФЛ), трудовую книжку, свидетельство о браке и рождения детей.
Также рекомендуется подтвердить дополнительный доход и владение другим имуществом и прочими вещами, которые могут быть включены в качестве залога. Если документы в порядке и банк готов предоставить запрашиваемую сумму денег, то в этом случае у заемщика будет 3 месяца на поиск подходящего жилья, которое будет отвечать всем требованиям финансов организации.
Заключение
Зная все тонкости того, как получить ипотеку в Москве, можно разработать стратегию оформления займа. В первую очередь стоит рассмотреть свои планы на будущее, например рождение детей или возможность проживания в столице более полугода. А также нужно проявить внимательность при выборе квартиры, так как это является основополагающим моментом, на которой обращают внимание при выдаче займа. С учетом данных рекомендаций оформление кредита с большей вероятностью будет успешным и выгодным.
загрузка...
buk-journal.ru
