Оформление собственности на квартиру при ипотеке. Оформление квартиры по ипотеке

Оформление квартиры в собственность по ипотеке: особенности

Ипотека набирает популярность со стремительностью скорого суперпоезда. Если в прошлом вы были прилежным плательщиком и с радостью исполняли свои кредитные обязательства, то сегодня, имея даже не феерический, но перманентный доход, можно легко оформить ипотечный займ. Для большинства граждан нашей великой страны, ипотека- это единственный шанс, когда- либо обрести свой тёплый и уютный метроквадратный уголочек. Другого шанса может и не быть! В чём же заключаются особенности оформления квартиры в собственность по ипотеке? В чём отличия от покупки квартиры за наличные? Смотрим ниже и разбираемся.

Приобретение и оформление квартиры в собственность при ипотеке

Скорость и правила приобретения квартиры в ипотеку отличаются от скорости и правил приобретения недвижимости за наличные. Различия видны уже на старте процедуры оформления квартиры в ипотеку. Даже старт у этого процесса связан с исполнением всяческих правил и ограничений!

Старт

После одобрения вас, как заёмщика, банк выделяет некоторое время на поиск и оформление собственности на квартиру по ипотеке. Как правило даётся примерно три месяца на решение этих вопросов. Если вы не уложитесь в обозначенный промежуток, возникнет необходимость повторно подавать на рассмотрение заявку по ипотечному кредиту. Новую заявку на ипотеку представляется возможным зарегистрировать только через 3-4 месяца, но существуют такие финансовые компании, которые предоставляют возможность сделать это сразу. Лучше заранее уточнить этот момент у кредитного инспектора.

Предположим, вы подыскали для себя подходящее жильё в обозначенный срок. Что делать дальше? Ответ логически очевиден. Дальше непременно следует вступить в право собственности на квартиру, покупаемую по ипотеке.

Подготовка пакета документов

После согласования нюансов с продавцом приобретаемой недвижимости, начинается процесс подготовки документов по ипотеке для проверки объекта финансовой организацией. Стандартный пакет бумаг выглядит примерно так:

Свидетельство о праве собственности, если присутствует- с первого января 2О17 года эту бумагу отменили;
Основание, на котором владелец квартиры приобрёл собственность- договор купли, договор дарения, свидетельство о приватизации, свидетельство о наследстве по закону;
Выписка из ЕГРН- некоторые финансовые компании заказывают эту справку самостоятельно через онлайн кабинет на госуслугах;
Паспорта собственников приобретаемой квартиры;
Отчёт об оценке- заказывается в оценочной компании, аккредитованной в той финансовой организации, в которой вы оформляете ипотеку;
При наличии неузаконенной перепланировки, банку потребуется справка о том, что во время демонтажа, не повредили несущие конструкции дома;
Справки об отсутствии наркотической зависимости и о наличии психической вменяемости. Вместо этих справок подойдёт водительское удостоверение. Не все финансовые компании требуют вышеобозначенные справки, но для собственного спокойствия лучше ознакомиться с ними, и убедиться в том, что никто не псих;
Справка формы 8, в народе называемая о составе семьи;

Копия поквартирной карточки;
Если в истории квартиры присутствуют люди, отказавшиеся от приватизации, банк затребует письменный отказ, зарегистрированный в местной администрации;
При участии нотариальной доверенности на реализацию квартиры, эту бумагу так же непременно следует предоставить для проверки в банк;
Если приобретаемая квартира куплена в законном брачном союзе, потребуется нотариальнозаверенное согласие на продажу от второго участника брачного союза, вне зависимости от того, расторгнут к моменту реализации объекта брачный союз, или нет;
Так же банку требуется предварительный договор купли, заключенный между покупателем и продавцом, если собственников несколько, они все вносятся в этот документ;
Если вы передавали денежные средства в знак серьёзных намерений, передайте в финансовую организацию соглашение о задатке, но не все банки этого требуют;
В случае если один или несколько собственников в приобретаемой квартире несовершеннолетние, в финансовую компанию непременно запросят Постановление из органов по делам несовершеннолетних. На то что бы получить постановление уходит от одной до трёх недель.

Таким образом, на сбор бумаг, необходимых для проверки, приобретаемой на выделенные кредитные средства квартиры, уйдёт от одной недели до одного месяца. Учитывайте этот момент. Многие думают, что три месяца, которые предоставляет банк на поиск квартиры по ипотеке- много. Но не забывайте о том, что вы понятия не имеете, какой объект вам понравится и сколько времени займёт подготовка бумаг по нему. А с учётом того, что часть собственников, покупаемой квартиры, может территориально отсутствовать или не иметь возможности подмениться на работе. Часть бумаг возможно утеряна и требует восстановления. С учётом этих факторов сроки по подготовке бумаг имеют шансы протянуться до полутора месяцев.

Проверка документов банком и оформление сделки

Все бумаги собраны и предоставлены в финансовое учреждение для ознакомления. Проверка объекта занимает от двух до четырнадцати рабочих дней, в зависимости от правил банка. При положительном решении по объекту, ипотечный специалист обозначит дату регистрации.

Сделка с одним собственником

Если у приобретаемой квартиры один собственник, заверение такой сделки нотариусом не критично. В этом случае процедура происходит следующим образом:

В назначенное время вы приходите в банк и оформляете договор ипотеки. Немаловажным условием данного вида договора является залог квартиры. Обременение с квартиры вы сможете снять только после полного погашения ипотеки.
Встречаетесь с продавцом и передаёте ему ранееобговорённую оставшуюся часть наличных денежных средств, которые по совместительству являются первоначальным взносом по ипотеке.
Продавец предоставляет расписку о том, что денежные средства получены и передаёт её вам. Эту расписку необходимо будет предоставить в банк после регистрации.
Внимательно читаете и расписываетесь в договоре купли.
Берёте документы- договор ипотеки в двух экземплярах, закладная- тоже в двух, договор купли в четырёх экземплярах( два сторонам, один для банка, один останется в росреестре), паспорта. С этими документами едете в росресстр или в МФЦ и регистрируете там сделку по приобретению кредитной недвижимости.

На регистрации обязательно должны присутствовать все участники сделки, фигурирующие в договоре купли.
На переход права по ипотечной сделке требуется пять рабочих дней, через МФЦ чуть больше.

Сделка с несколькими собственниками

Если у приобретаемой вами квартиры несколько собственников, вы не обойдётесь без участия нотариуса. Процедура происходит следующим образом:

Заранее записываетесь к нотариусу. Заранее- это недели за две-три до сделки.
Предоставляете собранные бумаги. Документы все те же самые, что и для банка.
В день сделки приезжаете в банк и расписываетесь в договоре ипотеки.
Встречаетесь с продавцами и передаёте им ранееобговорённую оставшуюся часть наличных денежных средств.
Продавцы пишут расписку о том, что денежные средства получены и передают её вам.
Едете к нотариусу, отвечаете на все его вопросы правду, подписываете нотариальнозаверенный договор купли, все собственники должны прийти на нотариальную регистрацию.
После заверения у нотариуса на регистрацию в росреестр может явиться только одна из сторон- продавцы или покупатель.
На регистрацию нотариальной сделки требуется три рабочих дня, через МФЦ чуть больше.

Порядок получения денежных средств продавцом

После перехода права на приобретаемую в собственность недвижимость, скорость с которой продавец получит оставшиеся денежные средства, зависит от покупателя. Для перевода денег продавцу, требуются следующие движения от покупателя:

Покупатель заранее записывается на выдачу в финансовое учреждение.

Получает зарегистрированные бумаги на руки в росреестре.
Оплачивает страховку.
Предоставляет документы, в финансовую организацию, предварительно сверившись со списком, полученным ранее в банке.
После заверения, предоставленного пакета документов, ипотечным инспектором, на счёт продавца переводится оставшаяся денежная сумма.
Скорость перевода денежных средств от двух часов до трёх рабочих дней, в зависимости от правил банка.

Участие в долевом строительстве с использованием ипотечных средств

В том случае, если вы замахнулись на жильё в строящемся доме, процесс ипотеки будет проходить несколько иным образом. В первую очередь стоит заакцентироваться на безопасности данного предприятия.

Безопасность

Договор о долевом строительстве и договор ипотеки обязательно проходят процедуру регистрации в росреестре.
Большинство банков одабривают ипотеку только для сотрудничества с аккредитованными застройщиками, список которых можно узнать непосредственно у ипотечного специалиста или на официальном сайте банка.
Если застройщик не прошёл аккредитацию ни в одном банке, стоит задуматься о его благонадёжности.
Кредитуемое лицо не вправе вступить в права на собственность строящегося жилья до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. То есть до наступления этого момента, финансовая компания остаётся без залогового обеспечения по ипотеке. Поэтому годовой процент по такой ипотеке выше, чем на объект жилой недвижимости.
Какие-то организации одабривают такие займы только под залог другой собственности с участием поручительства третьих лиц или созаёмщиков.
После того, как построенный дом будет введён в эксплуатацию, купленную квартиру необходимо будет застраховать.

Документы

Не требуется оценка строящегося жилья.
Свидетельство о собственности или договор аренды на землю, отведённую под строительство.
Учредительные документы.
Разрешение на строительство.
Техническая документация.

Процесс проверки документов банком может затянуться до двух месяцев, в зависимости от правил банка и отношения к данному застройщику. После положительного решения, полученного из банка, заёмщик заключает договор с застройщиком. В договоре обязательно должны быть учтены следующие нюансы:

Идентификатор и характеристика объекта.
Сроки вступления в право собственности определённые для покупателя.
Обеспечение, предоставляемое застройщиком.
Стоимость и порядок оплаты объекта.
При использовании льготных сертификатов, они тоже включаются в договор.

После заключения договора об участии в долевом строительстве между покупателем и застройщиком, покупатель перечисляет на расчётный счёт застройщика, сумму авансового платежа по ипотеке. После этого финансовая организация заключает с кредитуемым договор ипотеки.

Обременение

Приобретённое вами жилое помещение остаётся в залоге у банка до полного закрытия ипотеки. Это значит, что формально, вы владелец квартиры, но не вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, о чём в росреестре сделана запись. В случае потери вами трудоспособности, а значит, и возможности оплачивать ипотеку, банк выставит квартиру на торги и продаст её с аукциона по цена на 2О%-3О% ниже рыночной. Вычтет из вырученных средств сумму оставшегося долга, а остаток великодушно отдаст вам.

Не стоит забывать о том, что первые годы пользования ипотекой, вы оплачиваете в основном проценты, то есть основной долг уменьшается в смешных размерах.

По прошествии нескольких лет, или нескольких десятков лет, вы, наконец- то оплатили последний взнос по ипотеке и написали соответствующее заявление. В финансовой компании вам должны выдать справку о закрытии ипотеки и закладную. Закладную вы предоставляете в росреестр и в течение трёх дней становитесь полноправным собственником жилья, купленного в ипотеку.

Что делать при потере возможности оплачивать ипотеку?

Лучше почувствовать приближение часа икс хотя бы за полгода до его наступления. Если наступил момент, когда вы больше не в состоянии вносить оплачивать ипотеку, в первую очередь обратитесь в банк и попробуйте обговорить вариант реструктуризации. В случае неудачных переговоров, единственным вариантом остаётся самостоятельная продажа жилья. Таким образом, вы сможете спасти хотя бы часть ваших денежных средств, потому что если продажей займётся банк, вы потеряете, как уже было сказано ранее, 2О%-3О% от стоимости.

Реализовать самостоятельно заложенную квартиру сложно, но возможно. Есть два варианта проведения таких сделок.

Продажа за наличные средства:

Составляете соглашение о задатке, согласно которому сумма остатка долга равна сумме задатка.
Едете в банк с покупателем, он вносит деньги на ваш ипотечный счёт.

Сразу или через несколько дней, в зависимости от правил банка, забираете закладную.
Едете в росреестр и пишете заявление на вывод из- под залога.
Процесс вывода из- под залога занимает три рабочих дня, в МФЦ чуть дольше.
После истечения срока, подаёте заявку на регистрацию собственности в пользу покупателя.

Продажа за ипотечные средства:

Если покупатель оформляет ипотеку с целью приобретения вашей квартиры, ситуация может оказаться простой, а может оказаться сложной.

Простая ситуация, это когда ипотека оформляется в том же банке, который является залогодержателем по вашей квартире. В этом случае ипотека просто перекидывается с одного клиента на другого, а дальнейшая процедура оформления ничем не отличается от описанной выше ипотечной сделки.

Сложная ситуация, это когда покупатель кредитуется в каком- либо стороннем банке. В этом случае вам придётся самостоятельно изыскивать средства для закрытия ипотеки. Без закрытой ипотеки вам не выдадут закладную. Без закладной, которую нужно предоставить в росреестр, вы не снимете обременение. Без снятого обременения вы не сможете зарегистрировать сделку с покупателем.

Заключение

Процесс приобретения жилого помещения при помощи ипотеки, на первый взгляд кажется некомфортным. Таким он на самом деле и является. Впрочем приобретение любой недвижимости- это стресс для организма. Но неоспоримым плюсом такой сделки является доскональная проверка объекта финансовым учреждением. При сотрудничестве с банком у вас не получится полениться и халатно отнестись к сбору необходимых бумаг. Вместе с тем вы обретёте непоколебимую уверенность в качестве проверки вашего будущего тёплого и уютного уголка!

mybanktut.ru

Регистрация квартиры в собственность по ипотеке

На основании действующего в данный момент законодательства, каждое жилое помещение, приобретенное за счет ипотечных средств, быть в обязательном порядке зарегистрировано в собственность.

При этом к подобным жилым помещениям можно отнести следующие объекты недвижимости:

квартира;
комната;
таунхаус.

При этом не имеет абсолютно никакого значения способ приобретения подобного недвижимого имущества, к примеру, государственная регистрация должны проводиться в следующих случаях:

Покупка имущества.
Покупка данного имущества путем использования различных заемных средств.
Получение данного имущества в дар от родственника или третьего лица.
Приватизация недвижимости.
Обмен недвижимого имущества на другое.

Вся регистрация должна проводиться в специализированном государственном органе, который обязательно присутствует в каждом отдельном регионе страны.

Этапы регистрации

Каждая регистрация недвижимого имущества, приобретенное за счет ипотечных средств, представляет собой определенный зарегистрированный и установленный порядок, который обязательно должен соблюдаться в подобном процессе.

В целом, все данные этапы можно сформулировать следующим образом:

Прием документов на государственную регистрацию. Данный этап в обязательном порядке должен проводиться уполномоченным квалифицированным лицом, который грамотно и правильно примет весь пакет требующихся для проведения регистрации документов. От этого напрямую будет зависеть, получит ли собственник свое полагающееся свидетельство, с указанным в нем обременением, или уведомление о приостановлении, в связи с недостаточностью и правильности представленных в орган документов.
На следующем этапе происходит всесторонний анализ того, насколько законна совершаемая сделка, а также осуществляется независимая проверка подлинности всех сданных на регистрацию документов, в том числе и документов, прямо касающихся ипотеки. При этом регистратор также должен проверить, соответствуют ли требованиям действующего на территории страны законодательства весь представленный пакет документов. Только если все данные условия будут соблюдены, наступает следующий этап сделки.
После проверки всех документов, регистратор выявляет все обстоятельства, которые будут так или иначе препятствовать проведению регистрационных действий.
Если ни одно обстоятельство не было выявлено, в существующий государственный реестр будет внесена запись о том, что данное нежилое помещение теперь зарегистрировано на нового, определенного собственника.
Во все представленные правоустанавливающие документы, а также документы об ипотеке будет внесена запись о том, что проводилась государственная регистрация права собственности. Помимо этого в документах также будет проставлена дата проведения данного мероприятия, что является важным фактом при приобретении квартиры в ипотеку.
Заключительным этапом подобной процедуры признается выдача новому собственнику полагающегося ему на законных основаниях свидетельства о праве владения данным недвижимым имущества.

Когда при ипотеке квартиры наступает право собственности

Отличительной стороной приобретения недвижимого имущества за счет заемных денег то, что оно сразу же оформляется в уполномоченном государственном органе в качестве собственности владельца. Данный аспект является немаловажным преимуществом, если сравнивать его со многими другими вариантами решения возникшей жилищной проблемы.

В случае приобретения своего жилья за счет ипотечных средств, заемщик в полной мере освобожден от неблагонадежности той организации, у которой он взял свой заем. Именно по этой причине свое внимание следует уделить тому моменту, что сейчас на рынке жилья существует огромное количество предложений, при которых переход права собственности к новому владельцу осуществляется после наступления какого-либо определенного обстоятельства. Это является прямым мошенничеством.

Однако не стоит надеяться на то, что жилое помещение будет находиться в полной собственности владельца в течение всего времени выплаты им ипотечного займа. Данное право собственности существенным образом также ограничивается специальным составленным договором займа, который действует непосредственно до момента, когда собственник полностью погасит свой заем.

Подобное ограничение подразумевает под собой, что собственник должен получить специальное разрешение кредитора, прежде чем:

Продать свое недвижимое имущества.
Обменять данное недвижимое имущество.
Сдать подобное имущество в аренду третьему лицу.
Регистрацию в данной квартире какого-либо человека, помимо, непосредственно самого собственника подобного жилого помещения.

Важные аспекты в оформлении собственности после ипотеки

Существует определенный перечень аспектов, на которые обязательно потребуется обратить свое внимание при оформлении собственности ипотечного жилья:

При оформлении права собственности на ипотечное жилье, в свидетельстве будет указываться специальное обременение, которое далее, после окончательной выплаты всей суммы займа, потребуется снять. Чтобы подтвердить факт отсутствия каких-либо претензий к конкретному лицу или к его жилищу, потребуется представить в профильный орган специальную справку установленной формы.
После получения подобной справки обязательно нужно обратиться в профильный государственный орган, чтобы исключить запить в реестре о наличие какого-либо обременения.
Право собственности владельца ограничивается непосредственно до момента полного погашения всей существующей задолженности. Это запрещает собственнику в полной мере пользоваться данным недвижимым имуществом.
Закрытие подобной записи об ипотеке полностью снимает все существующие запреты, а также обременения.

Особенности регистрации права собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку

В качестве особенности регистрация ипотечной квартиры можно выделить тот факт, что для нее придется представить определенный дополнительный пакет разнообразных документов. Основной такой документ – соглашение о залоге, в котором содержится вся информация о том, что произойдет с подобным имуществом, если собственник не будет выплачивать заемные средства.

Проблемы при оформлении права собственности

Существует определенный перечень проблем, которые могут возникнуть в процессе регистрации недвижимого имущества в профильном государственном органе. И далеко не всегда подобные проблемы основываются исключительно на наличии каких-либо бюрократических проволочек со стороны непосредственно самого государственного органа.

Достаточно часто, продавец и покупатель не могут прийти к общему решению по данному вопросу, поэтому при регистрации могут возникнуть всевозможные проблемы. В особенности такая ситуация часто встречается при приобретении ипотечного жилья.

Отказ в регистрации права

Стоит помнить так о том, что профильный регистратор в государственном органе может принять решение о полном отказе в проведении установленной государственной регистрации возникшего права на ипотечное имущество.

Для этого существует несколько основных причин:

Заявитель представит неполный пакет документов.
Заявитель представить неправильным образом оформленные документы.
Регистратором были выяснены какие-либо основания для сомнений в подлинности всех представленных документов.
Наличие какого-либо ареста, который был наложен на данное ипотечное имущество.

Если регистратор по каким-либо причинам принял решение о том, что отказать заявителю в регистрации его недвижимого имущества, он должен обязательно уведомить его об этом в этот же день. Заявителю при этом также потребуется уточнить причины отказа в регистрации и устранить их. Если заявитель категорически не согласен с подобным отказом, он может обжаловать его в судебном порядке.

Уклонение от регистрации

Любая сделка, которая, так или иначе, направлена на приобретение недвижимого имущества, пусть и за счет ипотечных средств, должна быть зарегистрирована в установленном государством порядке. Однако бывают такие случаи, когда продавец считает сделку полностью заключенной после подписания договора и передачи денег, поэтому он отказывается от обращения в профильный орган.

Соответственно, у покупателя не появляется реальной возможности зарегистрировать свое установленное право собственности на приобретенное недвижимое имущество. Подобный отказ можно смело обжаловать в судебном порядке.

Однако провести подобную процедуру отказа при продаже ипотечного имущества будет не так-то просто, ведь банки чаще всего осуществляют передачу денежных средств только после того, как перед ними окажутся документы об окончании проведения регистрации.

homewin.ru

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

В каком порядке проходит регистрация прав собственности на жилье при ипотеке

Иметь собственное жилье – мечта многих. На помощь приходят банки, где выдают жилищный кредит. Перед заемщиком встает задача: оформление квартиры в собственность при ипотеке. Не стоит этого пугаться, просто выполняйте по порядку действия, которые приведут вас к цели.

Регистрация права собственности на жилье

Владелец ипотечной квартиры обязан выполнить процедуру оформления квартиры в собственность через МФЦ, Росреестр или путем электронной регистрации сделки, какую предлагает Сбербанк.

Так могут сократить время регистрации прав собственности на квартиру, купленную в ипотеку, клиенты Сбербанка

Порядок действий

В других банках регистрация будет носить самостоятельный порядок обращения в Росреестр.

Так выглядит стандартный порядок обращения для регистрации права собственности на ипотечную квартиру в сравнении с вариантом Сбербанка

Порядок действий такой:

Заявитель подает документы в местное отделение Росреестра.
Инспекция проводит действия по проверке законной части сделки и проверяют документы.
При успешном осуществлении предыдущих этапов, запись заносится в реестр.
Новый собственник получает документы на право владения жильем.

Процедура не будет выполнена, если заявитель не оплатит госпошлину. Она обязательна при самостоятельной подаче документов в Росреестр или электронной регистрации сделки, если банк предоставляет такую услугу.

Сколько стоит зарегистрировать ипотечную квартиру?

Нюансы с новостройками

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке проще выполнить, если жилье приобреталось на вторичном рынке. Для новостройки срок получения документов может увеличиться, если недвижимый объект приобретался в новом многоэтажном доме, который находится в процессе строительства. Многое зависит от застройщика.

Процедура может не быть успешной, если:

не вовремя сдан дом в использование;
нет технического паспорта, выполненного в БТИ;
отсуствует протокол, отвечающий за распределение недвижимости;
застройщик не реализовал регистрацию дома в Росреестре;
дом получил почтовый адрес.

Нередко подобные ситуации решаются через суд, так как застройщик затягивает с выдачей требуемых документов.

Когда процедура будет завершена, собственник получает документы. Их список не велик и значительно отличается от того, что нужно подать в Росреестр.

Документы для Росреестра

Документы на оформление собственности на квартиру после оформления ипотеки:

Акт о приеме-передачи квартиры.
Ипотечный договор.
Кадастровый паспорт на недвижимый объект.
Паспорт владельца и совладельцев.
Оформление квартиры в собственность в новостройке при ипотеке через доверенное лицо происходит по доверенности.
Договор с застройщиком и договор купли-продажи подаются в двух экземплярах.

Документы для оформления права собственности на квартиру в новостройке или вторичном жилье могут быть дополнены по решению государственных органов. Об этом стоит помнить и заранее проконсультироваться с сотрудниками, чтобы не терять время на сбор требуемых документов, которые могут быть запрошены.

Документы после регистрации

Получить готовые документы, подтверждающие регистрацию прав собственности на ипотечную квартиру, человек сможет только после предъявления описи, выданной при приеме документов в Росреестре.

Что получает владелец квартиры:

Договор купли-продажи, где будет стоять подпись Росреестра и подтверждать законность процедуры перехода прав собственности к другому лицу.
Договор долевого участия в строительстве, который также зарегистрирован подписью Росреестра (только для новостроек).
Выписку из ЕГРН, где зафиксировано право собственности владельца ипотечной квартиры.

Вместо Свидетельства о праве собственности Росреестр выдает выписки из ЕГРН на законных основаниях

При электронной регистрации сделки Сбербанк присылает выписку на почту. Если потребуется заказать ее для предоставления в какое-либо учреждение, то заказать ее можно на сайте Росреестра:

После того как процедура будет завершена и заемщик вступит в законные права, можно подавать документы для налогового вычета по ипотеке.

Как вернуть проценты, выплаченные банку по ипотеке.

Заключение

Оформление квартиры в собственность при ипотеке – важный этап, обязательный к исполнению. Несмотря на возможные трудности, регистрация является стандартной процедурой, с регламентированным порядком. В зависимости от банка сделка может быть зарегистрирована самостоятельно в МФЦ или Росреестре, а также в электронном порядке, как предлагает Сбербанк.

ipoteka.zone