Стройка, наследство, ипотека: какие законы вступят в силу в 2018 году. Закон о перерасчете ипотеки в 2018


Ипотека перерасчет процентной ставки закон 2018

Ипотечный кредит в Газпромбанке в 2018 году

На готовое жилье также действует акция. Ставка до конца года 10% процентов. Важный момент! В Газпромбанке действует система дифференцированных платежей, которая также позволяет значительно сэкономить на процентах. Военная ипотека от Газпромбанка довольно стандартная.

Максимальная сумма на 2018 год 2 150 000 это немного ниже основных конкурентов на рынке, да и ставки чуть выше. Более подробнее про военку, суммы и проценты в банках можно узнать из нашего поста «Максимальная сумма по военной ипотеке в 2018 году».

Как снизить процент по ипотеке от Сбербанка?

Иными словами, просто так вам изменять условия никто не будет, должны быть веские причины, подтвержденными официальными документами.

И решение останется за банком, он может пойти вам на встречу, но обязать его это сделать нельзя. Рефинансирование ипотеки, выданной в Сбербанке России Если вы хотите изменить именно размер вашей процентной ставки, то вам необходимо обращаться в сторонние компании (банки) для того, чтобы оформить рефинансирование. Эта услуга подразумевает под собой перекредитование, т.е.

Можно ли уменьшить процент по ипотеке в Сбербанке?

В рамках программы, стандартный размер ставки составляет 13,9%. Такой способ, произвести эту процедуру в своем банке, выгоден заемщику, потому что не потребуется снова делать оценку жилья, собирать разные документы, страховаться.

При минимуме усилий и без затрат можно сэкономить немалые проценты.

При рефинансировании посредством другого банка, необходимо просчитать выгоду, так как вам придется понести такие же затраты, какие вы имели при оформлении ипотечного займа.

ФЗ об ипотеке, залоге недвижимости: последняя редакция

При этом не указывается местоположение органа госрегистрации залога. Были изменены процентные ставки для ипотечного кредита с поддержкой государства, теперь они составляют всего 9-11,4 годовых процента.

По новому закону взыскание с должников за просрочку выплат по ипотеке будут в пределах процентной ставки Центробанка.

Закон об ипотечном кредитовании был дополнен ст. 41.1 из 8 пунктов, касающихся обновления жилищного фонда столицы Российской Федерации.

Снижение процентов по ипотеке в Сбербанке — реальный способ уменьшить платежи

Воспользоваться таким вариантом могут не все.

Он доступен для сделок: Более детальную информацию клиентам предоставляет специалист по кредитам. Снижает ли Сбербанк процентную ставку по действующей ипотеке?

Да, кредитор готов рассмотреть такой вариант.

Процедура по реструктуризации происходит в несколько этапов: В пакет документов, которые потребуют банкиры для решения вопроса, помимо вышеупомянутого заявления входят: Если просьба заявителя будет удовлетворена, то заемщику предложат пересмотреть условия договора и составить индивидуальный график погашения ипотечного займа. Уменьшить ипотечную ставку по кредиту можно прибегнув к рефинансированию ипотеки.

Ипотека в Сбербанке: новые условия с 10 августа 2018 года и сниженная процентная ставка

P.S. Более подробно и в полном объёме о новых условиях ипотечных кредитов Сбербанка можно узнать в соответствующем разделе официального сайта банка по этой ссылке. Курсы валют: Прогноз курса доллара на неделю с 16 по 22 октября 2018 года 13 октября 2018 г.

Предварительное расписание ЕГЭ на 2018 год опубликовано на официальном сайте Правительства России 11 октября 2018 г.

Сбербанк снизил ставки по ипотеке

Макс. процентная ставка: 11,5 % Мин.

первоначальный взнос: 15 % Макс. процентная ставка: 11 % Мин. первоначальный взнос: 15 % Макс. процентная ставка: 12,5 % Мин.

первоначальный взнос: 25 % Макс. процентная ставка: 12 % Мин. первоначальный взнос: 25 % Макс. процентная ставка: 10,9 % Мин.

первоначальный взнос: 20 % Домклик от Сбербанка представляет собой акционное предложение от ПАО «Сбербанк», направленное на стимулирование регистрации сделки между заемщиком и застройщиком, являющимся партнером банка.

yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

Ипотека с 2018 года - указ Путина, условия для семей с детьми

Начало 2018 года ознаменовалось принятием нового указа: если семья заводит 2-го или 3-го ребенка, она получает право на субсидию ставки свыше 6% годовых по кредиту на жилье. Однако льгота действует только при покупке квартиры на первичном рынке. Ипотека с 2018 года подлежит повторному кредитованию, только если ее взять на квартиру в новом доме.

Указ Путина

Подспорьем для такой государственной помощи является новый указ Путина об ипотеке. В декабре 2017 года на заседании Координационного совета депутаты приняли нововведение от президента, согласно которому создался законопроект про субсидирование ипотечных кредитов. Такие условия получают только многодетные семьи. При появлении первенца или покупке квартиры, которая уже находилась в пользовании, у людей нет таких льгот.

Поддержка семейной ипотеки от государства

Вышеупомянутые семьи могут получить субсидию на приобретение новой квартиры у юридического лица. Для этого важно иметь составленный договор купли-продажи, подтверждение вклада в долевое строительство, а также договор про уступку прав требования, согласно ДУДС. Также ипотека в 2018 многодетным семьям может быть рефинансирована. Такой заем должен касаться покупки недвижимости у юридического лица и на первичном рынке.

Период, на который возможно снижение процентной ставки, зависит от количества детей:
  • при появлении 2-го малыша льготный период составляет 3 года;
  • для 3-го– 5 лет;
  • для 2-го и 3-го – 8 лет.

Кто может воспользоваться госпомощью?

Принятое решение относится к семьям, в которых появился 2-й или 3-й ребенок после 1 января 2018 года. Малыши, родившиеся в 2017 году, не попадают под принятый закон. Снизить ставку до 6 процентов могут заемщики, у которых третий наследник был рожден после завершения работы программы. Если ранее было применено субсидирование по причине появления второго малыша (родившегося до 31 декабря 2022), оно продлится на новый льготный период, который начнется со дня рождения третьего ребенка.

На какой заем можно получить льготы?

Получить субсидию и понизить процент молодая семья может лишь по кредиту, полученному на приобретение новой квартиры (первичный рынок). Программа действительна также в случае перекредитования ипотечного займа. Субсидировать можно кредит любых банков Российской Федерации и АИЖК.

Калькулятор

Тип платежей

Аннуитетные

Дифферинцированные

Тип платежей

Аннуитетные

Дифферинцированные

Результаты расчета:

Ежемесячный платеж:

Сумма выплат банку за весь период с учетом процентов:

Величина переплаты:

Завершение

Если вы планируете родить 2 или 3 ребенка в 2018 году и при этом выплачиваете кредит на квартиру, то обратите внимание на возможность снизить процентную ставку. Государство предоставит вам помощь – субсидию на оплату ипотеки в 6% годовых. Эта льгота актуальна даже в случае, если вы провели рефинансирование ипотечного займа. В чем заключается помощь от государства? Вы как заемщик продолжите вносить платежи, но уже с процентной ставкой 6%. Разница между указанной в договоре ставкой будет компенсирована Министерством финансов. Важно, чтобы ипотека или рефинансированный заем касались приобретения квартиры на рынке нового жилья (без перекупщиков).

calc-ipoteka.ru

как будет введен контроль за процентами по кредитам? |

Новый закон о финансовых сделках с 1 июня 2018 года: как будет введен контроль за процентами по кредитам?Новый закон о порядке финансовых сделок касается огромного количества людей – от рядовых граждан, берущих займы и кредиты, до представителей большого бизнеса.

Новый закон о финансовых сделках с 1 июня 2018 года: как будет введен контроль за процентами по кредитам?

Президент России подписал Закон «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Речь в нем идет о финансовых сделках.

Многие нормы, прописанные в этом законе, который вступит в силу 1 июня 2018 года, касаются огромного количества людей – от рядовых граждан, берущих займы и кредиты, до представителей большого бизнеса.

Председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников в интервью «Российской газете» рассказал о том, как новый закон усилит защиту людей при общении с банками, чем будут интересны и полезны новые финансовые инструменты.

Почему вспомнили о «ростовщических процентах»?

Изменения закона, как сообщил Павел Крашенинников, касаются положений Гражданского кодекса по договору займа, кредитному договору, договору финансирования под уступку денежного требования, договору банковского вклада, банковского счета, положений о расчетах и других.

Так, в Гражданский кодекс впервые вводится понятие «ростовщические проценты».

  • Речь идет о процентах за пользование займом в сфере непрофессиональных долговых отношений. То есть, когда договор займа заключен с лицом, не осуществляющим профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов.
  • Выходит, если проценты по такому договору в два и более раза превышают обычно взимаемые в подобных случаях проценты и чрезмерно обременительны для должника, то судом выплаты по договору могут быть снижены.
  • Также станет возможным досрочный возврат суммы займа без согласия кредитора – полностью или частично.
  • Сама возможность уменьшения в судебном порядке «ростовщических процентов», прописанная в законе, позволит, наконец, умерить аппетиты многих кредиторов-«ростовщиков» и защитить права граждан.

По словам Крашенинникова, ранее уже были установлены специальными законами ограничения по размеру процентов для профессиональных игроков – микрофинансовых организаций и банков. Теперь такие ограничения появятся для всех других займодавцев в Гражданском кодексе.

Как будет введен контроль за процентами по кредитам?

Павел Крашенинников сообщил, что теперь вводится дифференцированное регулирование займа в зависимости от цели займа, устанавливая особую защиту интересов граждан.

  • При регулировании потребительских кредитов и займов, выдаваемых гражданам, закрепляется приоритет Закона о потребительском кредите (займе).
  • Закон допускает, что проценты по договорам займа могут быть фиксированными или плавающими. Если проценты в договоре не определены, то по умолчанию они будут равны ключевой ставке Центрального банка.
  • Кроме того, станет возможным досрочный возврат гражданином суммы займа без согласия кредитора – полностью или частично.
Сохранятся ли банковские комиссии?

Долгое время, как подчеркнул Крашенинников, законодательно не был прямо урегулирован вопрос о банковских комиссиях – суммах, которые банки нередко взимают с заемщика помимо процентов.

Таким образом, пользуясь правовой неопределенностью, банки старались такие комиссии брать часто. Теперь будут четко ограничены условия для взимания комиссий.

По новому закону, с граждан-заемщиков комиссии могут взиматься только в тех пределах, которые установлены действующим законом о потребительском кредите (займе). А с предпринимателей могут взиматься комиссии только за конкретные отдельные услуги, которые банк оказывает дополнительно своему заемщику.

Если «ростовщические проценты» в два и более раза превышают обычные, то они судом могут быть снижены.

Какими могут быть договоры банковского счета?

Новации, прописанные в законе, касаются не только кредитов, но и банковских счетов. Значительная часть изменений связана с договорами банковского счета, прежде всего его видами.

  • Вводятся такие виды договоров банковского счета, как договор банковского счета в драгоценных металлах, договор совместного банковского счета, публичного депозитного счета и другие.
  • По новому закону, любой банк вправе принять от вкладчика драгоценные металлы и обязуется возвратить металлы того же наименования и такой же массы либо выдать в соответствии с договором денежные средства в сумме, эквивалентной стоимости этого металла. А также выплатить предусмотренные договором проценты.
  • К договорам вклада в драгоценных металлах будут применяться правила, установленные в Гражданском кодексе для обычных вкладов. Вместе с тем на такие договоры не распространяется обязательное страхование вкладов физических лиц.
Россияне могут открывать совместные счета

Как сказал Павел Крашенинников, теперь появляется возможность заключения договора совместного счета предусмотрена между несколькими гражданами.

  • Важно учесть, что при этом права на денежные средства на таком счете будут принадлежать этим лицам в определенных долях пропорционально объему денежных средств, внесенных каждым из них или третьими лицами в их пользу.
  • Исключение составят те случаи, когда специальным соглашением между клиентами предусмотрена непропорциональность.
  • Такой вид договора совместного счета может быть удобен, к примеру, супругам и другим членам семьи. Права супругов на денежные средства на таком счете относятся к общей совместной собственности, если иное не предусмотрено брачным договором.
  • Кроме того, допускается также объединение счетов разных лиц в группу банковских счетов, при этом списание с таких счетов возможно по распоряжению одного клиента.

Крашенинников отмечает, что все эти новшества могут быть очень привлекательными. Но все они достаточно сложные.

Упорядочивается правовое регулирование электронных банковских счетов

Павел Крашенинников отмечает, что теперь упорядочивается правовое регулирование банковских счетов, открытых на условиях использования электронных средств платежа, а также устанавливается дополнительная ответственность банка за ненадлежащее совершение операций по банковскому счету.

  • Важно отметить, что теперь такие виды банковских услуг будут подробно урегулированы законом, что повысит их надежность.
  • Также законом конкретизируется ответственность банка за неисполнение или ненадлежащее исполнение платежного поручения, прежде всего в виде уплаты процентов. Вводятся новые положения о расчетах поручениями о переводе денежных средств без открытия банковского счета.
  • Такие расчеты банк производит предоставленными плательщиком-гражданином наличными денежными средствами на основании его распоряжения.
Что такое «эскроу» – договор условного депонирования?

Важно иметь в виду, что, приобретая недвижимость, совсем необязательно использовать банковскую ячейку, а можно воспользоваться договором условного депонирования.

  • Объектом депонирования могут быть наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы, а также безналичные денежные средства и бездокументарные ценные бумаги.
  • Главное, что на имущество, переданное на депонирование эскроу-агенту, в том числе на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, не может быть обращено взыскание по долгам эскроу-агента, депонента или бенефициара.
  • Такой договор позволит использовать цивилизованные способы расчета по сделкам – как по крупным сделкам компаний, так и по сделкам между гражданами. Эскроу-агенты будут гарантировать интересы сторон при сложных расчетах, что в том числе позволит снизить криминальные риски, которые обычно возникают при передаче наличных денег.
В соответствии с мировыми стандартами

В своём интервью Павел Крашенинников подчеркнул, что работа над законом продолжалась около 10 лет, из которых пять лет готовились поправки, обсуждались с профессиональным юридическим и финансовым сообществом: Центральным банком, Минфином, Минэкономразвития, Сбербанком и другими.

Такой срок обусловлен масштабностью и высокой значимостью предлагаемых изменений. Закон направлен на модернизацию Гражданского кодекса, его приближение к международным нормам и введение дополнительных способов защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

Подобные нововведения расширяют перечень предоставляемых финансовых услуг, делают их более удобными и прозрачными, повышают надежность многих финансовых инструментов.

Касаясь оценки проделанной работы, Павел Крашенинников заявил, что многие нормы закона о финансовых сделках приведены в соответствие с мировыми стандартами – конвенциями и обычаями делового оборота.

В первую очередь это касается безналичных расчетов, аккредитивов, факторинга, договоров металлического (золотого) счета и многого другого.

Принятые новшества, по его словам, повысят привлекательность российской юрисдикции, позволят обеспечить прозрачность и защищенность участников финансовых сделок.

Источник

zagorodnaya-life.ru

какие законы вступят в силу в 2018 году

Ужесточение требований к застройщикам, переход к электронной ипотеке и наследственным фондам и другие новшества в российском законодательстве в наступившем году.

Законодательные изменения, касающиеся долевого строительства, стали одним из главных событий на рынке недвижимости 2017 года. В октябре заработал Фонд защиты прав дольщиков, куда застройщики жилья, привлекающие средства граждан, обязаны вносить взносы в размере 1,2% от каждого ДДУ. В 2018 году вступят в силу поправки, ужесточающие требования к самим застройщикам. В списке нововведений наступившего года — переход на электронный документооборот при выдаче ипотеки и расширение возможностей для тех, кто хочет оставить наследство.Работу застройщиков ужесточат Главные законодательные изменения коснутся строительной отрасли — в 2018 году вступают в силу поправки в 214-ФЗ. Теперь одному застройщику должно выдаваться не более одного разрешения на строительство. А размер собственных средств застройщика на протяжении всего периода реализации проекта должен составлять не менее 10% от стоимости строительства. Поправки также вводят требования к опыту работы застройщика: организация (или ее дочерние компании) должна не менее трех лет участвовать в возведении многоквартирных домов и получить разрешение на ввод не менее 10 тыс. кв. м жилья. Также обязательным станет условие, при котором застройщик, техзаказчик и генподрядчик обязаны осуществлять расчеты только в одном банке.Выдача ипотеки станет электронной С 1 июля 2018 года войдут в оборот электронные ипотечные закладные. Соответствующий закон (№ 328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации») президент РФ Владимир Путин подписал 25 ноября 2017 года. Введение электронной закладной станет первым шагом к переходу на полностью электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку. Законом определяется, что электронная закладная — это бездокументарная ценная бумага, которая хранится в депозитарии в виде электронного документа. Закладная будет содержать сведения о залогодателе, первоначальном залогодержателе и о заемщике по кредиту, информацию о дате и месте заключения договора, сумме кредита и сроке ее уплаты, а также описание ипотечного имущества и его оценку. Форму электронной закладной можно будет заполнить на портале Госуслуг и на официальном сайте Росреестра. В документе будут ставиться электронные подписи залогодателя и залогодержателя, а также подпись государственного регистратора.Кредиты с малым первоначальным взносом станут менее доступными В 2018 году вступят в силу поправки к инструкции «Об обязательных нормативах банков», согласно которым Центробанк России повысит оценочные риски ипотечных кредитов с малым первоначальным взносом. Кредит с первоначальным взносом менее 20% от цены жилья наделят коэффициентом риска 150%, менее 10% — 200%. Новая политика Центробанка усложнит выдачу таких кредитов, вынудив другие банки повысить либо минимальный взнос, либо процентную ставку, считают эксперты рынка. Однако нововведения коснутся ограниченного числа участников ипотечного рынка, так как, по оценке экспертов, ипотека с первоначальным взносом менее 20% занимает всего 5–6% рынка.Порядок наследования имущества расширят В России 1 сентября 2018 года вступит в силу закон, расширяющий возможности граждан по распоряжению их имуществом на случай смерти. Вводится новое для российского наследственного права понятие — наследственный фонд. Наследственный фонд будет создаваться и функционировать после смерти наследодателя и в соответствии с теми условиями, которые он сам определит при составлении завещания: устав и условия управления фондом, порядок, размер, способы и сроки образования имущества фонда, условия распоряжения имуществом и доходами фонда, лица, назначаемые в состав органов этого фонда, и т. д. Все эти правила не смогут быть изменены после смерти наследодателя. Нововведение сможет обеспечить защиту интересов кредиторов умершего, которые могут предъявить требования по выплате долга ко всем наследникам, в том числе фонду. Также фонд будет защищать права несовершеннолетних детей наследодателя, которые смогут получить свое имущество вне зависимости от завещания. Новый закон устанавливает возможность делать выплаты и другим лицам, помимо членов семьи наследодателя, которые будут определяться попечительским советом фонда. Это, в частности, позволит реализовать волю умершего по осуществлению благотворительности.Публичные обсуждения благоустройства городов станут обязательными Проведение общественных обсуждений как проектов программ формирования комфортной городской среды, так и конкретных проектов благоустройства станут обязательными. Без этого получение субсидии на проект формирования комфортной городской среды станет невозможным.Россияне смогут свободно осуществлять валютные операции, в том числе по сделкам с недвижимостью С 1 января 2018 года вступает в силу Федеральный закон от 28.12.2017 № 427 «О внесении изменений в Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле» Закон разрешает физическим лицам — резидентам зачислять на свои счета в зарубежных банках средства от продажи транспортных средств, а также недвижимости, зарегистрированной на территории государства, которое присоединилось к соглашению компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией. Кроме того, физические лица-резиденты, которые более 183 дней в году проживают за пределами России, больше не должны представлять в налоговые органы уведомления об открытии зарубежных счетов (вкладов), а также отчеты о движении средств по таким счетам (вкладам). Это относится и к тем гражданам, которые в 2017 году проживали за пределами России более полугода.Что планируют принять С 2018 года в стране должно начать действовать новое правило расчета земельного налога. Если на участке, в том числе садовом или дачном, обнаруживается неучтенная постройка, собственнику автоматом будет начислен двойной земельный налог. Правительство уже рассматривает поправки в Градостроительный и Гражданский кодексы, согласно которым незарегистрированные постройки будут признавать самостроем, подлежащим сносу. Также ожидается внесение поправок в Жилищный кодекс, которые упрощают смену управляющих компаний и ужесточают контроль за их работой. Вводится понятие грубых нарушений, за которые у управляющих организаций будут изыматься дома из управления. В зависимости от тяжести нарушения изымать станут как отдельные дома, где эти нарушения допущены, так и все дома управляющей компании.

news.ykt.ru

какие законы вступят в силу в 2018 году

Источник фотографии

Ужесточение требований к застройщикам, переход к электронной ипотеке и наследственным фондам и другие новшества в российском законодательстве

Законодательные изменения, касающиеся долевого строительства, стали одним из главных событий на рынке недвижимости 2017 года. В октябре заработал Фонд защиты прав дольщиков, куда застройщики жилья, привлекающие средства граждан, обязаны вносить взносы в размере 1,2% от каждого ДДУ. В 2018 году вступят в силу поправки, ужесточающие требования к самим застройщикам.

В списке нововведений наступившего года — переход на электронный документооборот при выдаче ипотеки и расширение возможностей для тех, кто хочет оставить наследство.

Работу застройщиков ужесточат

Главные законодательные изменения коснутся строительной отрасли — в 2018 году вступают в силу поправки в 214-ФЗ. Теперь одному застройщику должно выдаваться не более одного разрешения на строительство, а размер собственных средств застройщика на протяжении всего периода реализации проекта должен составлять не менее 10% от стоимости строительства.

Поправки также вводят требования к опыту работы застройщика: организация (или ее дочерние компании) должна не менее трех лет участвовать в возведении многоквартирных домов и получить разрешение на ввод не менее 10 тыс. кв. м жилья. Также обязательным станет условие, при котором застройщик, техзаказчик и генподрядчик обязаны осуществлять расчеты только в одном банке.

Выдача ипотеки станет электронной

С 1 июля 2018 года войдут в оборот электронные ипотечные закладные. Соответствующий закон (№ 328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации») президент РФ Владимир Путин подписал 25 ноября 2017 года.

Введение электронной закладной станет первым шагом к переходу на полностью электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку. Законом определяется, что электронная закладная — это бездокументарная ценная бумага, которая хранится в депозитарии в виде электронного документа. Закладная будет содержать сведения о залогодателе, первоначальном залогодержателе и о заемщике по кредиту, информацию о дате и месте заключения договора, сумме кредита и сроке ее уплаты, а также описание ипотечного имущества и его оценку.

Форму электронной закладной можно будет заполнить на портале Госуслуг и на официальном сайте Росреестра. В документе будут ставиться электронные подписи залогодателя и залогодержателя, а также подпись государственного регистратора.

Кредиты с малым первоначальным взносом станут менее доступными

В 2018 году вступят в силу поправки к инструкции «Об обязательных нормативах банков», согласно которым Центробанк России повысит оценочные риски ипотечных кредитов с малым первоначальным взносом.

Кредит с первоначальным взносом менее 20% от цены жилья наделят коэффициентом риска 150%, менее 10% — 200%.

Новая политика Центробанка усложнит выдачу таких кредитов, вынудив другие банки повысить либо минимальный взнос, либо процентную ставку, считают эксперты рынка. Однако нововведения коснутся ограниченного числа участников ипотечного рынка, так как, по оценке экспертов, ипотека с первоначальным взносом менее 20% занимает всего 5–6% рынка.

Порядок наследования имущества расширят

В России 1 сентября 2018 года вступит в силу закон, расширяющий возможности граждан по распоряжению их имуществом на случай смерти. Вводится новое для российского наследственного права понятие — наследственный фонд.

Наследственный фонд будет создаваться и функционировать после смерти наследодателя и в соответствии с теми условиями, которые он сам определит при составлении завещания: устав и условия управления фондом, порядок, размер, способы и сроки образования имущества фонда, условия распоряжения имуществом и доходами фонда, лица, назначаемые в состав органов этого фонда, и т. д. Все эти правила не смогут быть изменены после смерти наследодателя.

Нововведение сможет обеспечить защиту интересов кредиторов умершего, которые могут предъявить требования по выплате долга ко всем наследникам, в том числе фонду. Также фонд будет защищать права несовершеннолетних детей наследодателя, которые смогут получить свое имущество вне зависимости от завещания.

Новый закон устанавливает возможность делать выплаты и другим лицам, помимо членов семьи наследодателя, которые будут определяться попечительским советом фонда. Это, в частности, позволит реализовать волю умершего по осуществлению благотворительности.

Публичные обсуждения благоустройства городов станут обязательными

Проведение общественных обсуждений как проектов программ формирования комфортной городской среды, так и конкретных проектов благоустройства станут обязательными. Без этого получение субсидии на проект формирования комфортной городской среды станет невозможным.

Россияне смогут свободно осуществлять валютные операции, в том числе по сделкам с недвижимостью

С 1 января 2018 года вступает в силу Федеральный закон от 28.12.2017 № 427 «О внесении изменений в Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле»

Закон разрешает физическим лицам — резидентам зачислять на свои счета в зарубежных банках средства от продажи транспортных средств, а также недвижимости, зарегистрированной на территории государства, которое присоединилось к соглашению компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией.

Кроме того, физические лица-резиденты, которые более 183 дней в году проживают за пределами России, больше не должны представлять в налоговые органы уведомления об открытии зарубежных счетов (вкладов), а также отчеты о движении средств по таким счетам (вкладам). Это относится и к тем гражданам, которые в 2017 году проживали за пределами России более полугода.

Что планируют принять

Незаконные постройки обложат двойным налогом

С 2018 года в стране должно начать действовать новое правило расчета земельного налога. Если на участке, в том числе садовом или дачном, обнаруживается неучтенная постройка, собственнику автоматом будет начислен двойной земельный налог. Правительство уже рассматривает поправки в Градостроительный и Гражданский кодексы, согласно которым незарегистрированные постройки будут признавать самостроем, подлежащим сносу.

Контроль за работой УК ужесточат

Ожидается внесение поправок в Жилищный кодекс, которые упрощают смену управляющих компаний и ужесточают контроль за их работой. Вводится понятие грубых нарушений, за которые у управляющих организаций будут изыматься дома из управления. В зависимости от тяжести нарушения изымать станут как отдельные дома, где эти нарушения допущены, так и все дома управляющей компании.

news.ners.ru

С 1 июня 2018 года вступит закон о порядке финансовых сделок

Президент России подписал Закон «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Речь в нем идет о финансовых сделках.

Многие нормы, прописанные в этом законе, который вступит в силу 1 июня 2018 года, касаются огромного количества людей – от рядовых граждан, берущих займы и кредиты, до представителей большого бизнеса.

Председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников в интервью «Российской газете» рассказал о том, как новый закон усилит защиту людей при общении с банками, чем будут интересны и полезны новые финансовые инструменты.

Почему вспомнили о «ростовщических процентах»?

Изменения закона, как сообщил Павел Крашенинников, касаются положений Гражданского кодекса по договору займа, кредитному договору, договору финансирования под уступку денежного требования, договору банковского вклада, банковского счета, положений о расчетах и других.

Так, в Гражданский кодекс впервые вводится понятие «ростовщические проценты». Речь идет о процентах за пользование займом в сфере непрофессиональных долговых отношений. То есть, когда договор займа заключен с лицом, не осуществляющим профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов.

Выходит, если проценты по такому договору в два и более раза превышают обычно взимаемые в подобных случаях проценты и чрезмерно обременительны для должника, то судом выплаты по договору могут быть снижены.

Также станет возможным досрочный возврат суммы займа без согласия кредитора – полностью или частично.

Сама возможность уменьшения в судебном порядке «ростовщических процентов», прописанная в законе, позволит, наконец, умерить аппетиты многих кредиторов-«ростовщиков» и защитить права граждан.

По словам Крашенинникова, ранее уже были установлены специальными законами ограничения по размеру процентов для профессиональных игроков – микрофинансовых организаций и банков. Теперь такие ограничения появятся для всех других займодавцев в Гражданском кодексе.

Как будет введен контроль за процентами по кредитам?

Павел Крашенинников сообщил, что теперь вводится дифференцированное регулирование займа в зависимости от цели займа, устанавливая особую защиту интересов граждан. При регулировании потребительских кредитов и займов, выдаваемых гражданам, закрепляется приоритет Закона о потребительском кредите (займе).

Закон допускает, что проценты по договорам займа могут быть фиксированными или плавающими. Если проценты в договоре не определены, то по умолчанию они будут равны ключевой ставке Центрального банка.

Кроме того, станет возможным досрочный возврат гражданином суммы займа без согласия кредитора – полностью или частично.

Сохранятся ли банковские комиссии?

Долгое время, как подчеркнул Крашенинников, законодательно не был прямо урегулирован вопрос о банковских комиссиях – суммах, которые банки нередко взимают с заемщика помимо процентов.

Таким образом, пользуясь правовой неопределенностью, банки старались такие комиссии брать часто. Теперь будут четко ограничены условия для взимания комиссий.

По новому закону, с граждан-заемщиков комиссии могут взиматься только в тех пределах, которые установлены действующим законом о потребительском кредите (займе). А с предпринимателей могут взиматься комиссии только за конкретные отдельные услуги, которые банк оказывает дополнительно своему заемщику.

Если «ростовщические проценты» в два и более раза превышают обычные, то они судом могут быть снижены.

Какими могут быть договоры банковского счета?

Новации, прописанные в законе, касаются не только кредитов, но и банковских счетов. Значительная часть изменений связана с договорами банковского счета, прежде всего его видами.

Вводятся такие виды договоров банковского счета, как договор банковского счета в драгоценных металлах, договор совместного банковского счета, публичного депозитного счета и другие.

По новому закону, любой банк вправе принять от вкладчика драгоценные металлы и обязуется возвратить металлы того же наименования и такой же массы либо выдать в соответствии с договором денежные средства в сумме, эквивалентной стоимости этого металла. А также выплатить предусмотренные договором проценты.

К договорам вклада в драгоценных металлах будут применяться правила, установленные в Гражданском кодексе для обычных вкладов. Вместе с тем на такие договоры не распространяется обязательное страхование вкладов физических лиц.

Россияне могут открывать совместные счета

Как сказал Павел Крашенинников, теперь появляется возможность заключения договора совместного счета предусмотрена между несколькими гражданами.

Важно учесть, что при этом права на денежные средства на таком счете будут принадлежать этим лицам в определенных долях пропорционально объему денежных средств, внесенных каждым из них или третьими лицами в их пользу.

Исключение составят те случаи, когда специальным соглашением между клиентами предусмотрена непропорциональность.

Такой вид договора совместного счета может быть удобен, к примеру, супругам и другим членам семьи. Права супругов на денежные средства на таком счете относятся к общей совместной собственности, если иное не предусмотрено брачным договором.

Кроме того, допускается также объединение счетов разных лиц в группу банковских счетов, при этом списание с таких счетов возможно по распоряжению одного клиента.

Крашенинников отмечает, что все эти новшества могут быть очень привлекательными. Но все они достаточно сложные.

Упорядочивается правовое регулирование электронных банковских счетов

Павел Крашенинников отмечает, что теперь упорядочивается правовое регулирование банковских счетов, открытых на условиях использования электронных средств платежа, а также устанавливается дополнительная ответственность банка за ненадлежащее совершение операций по банковскому счету.

Важно отметить, что теперь такие виды банковских услуг будут подробно урегулированы законом, что повысит их надежность.

Также законом конкретизируется ответственность банка за неисполнение или ненадлежащее исполнение платежного поручения, прежде всего в виде уплаты процентов. Вводятся новые положения о расчетах поручениями о переводе денежных средств без открытия банковского счета.

Такие расчеты банк производит предоставленными плательщиком-гражданином наличными денежными средствами на основании его распоряжения.

Что такое «эскроу» – договор условного депонирования?

Важно иметь в виду, что, приобретая недвижимость, совсем необязательно использовать банковскую ячейку, а можно воспользоваться договором условного депонирования. Объектом депонирования могут быть наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы, а также безналичные денежные средства и бездокументарные ценные бумаги.

Главное, что на имущество, переданное на депонирование эскроу-агенту, в том числе на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, не может быть обращено взыскание по долгам эскроу-агента, депонента или бенефициара.

Такой договор позволит использовать цивилизованные способы расчета по сделкам – как по крупным сделкам компаний, так и по сделкам между гражданами. Эскроу-агенты будут гарантировать интересы сторон при сложных расчетах, что в том числе позволит снизить криминальные риски, которые обычно возникают при передаче наличных денег.

В соответствии с мировыми стандартами

В своём интервью Павел Крашенинников подчеркнул, что работа над законом продолжалась около 10 лет, из которых пять лет готовились поправки, обсуждались с профессиональным юридическим и финансовым сообществом: Центральным банком, Минфином, Минэкономразвития, Сбербанком и другими.

Такой срок обусловлен масштабностью и высокой значимостью предлагаемых изменений. Закон направлен на модернизацию Гражданского кодекса, его приближение к международным нормам и введение дополнительных способов защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

Подобные нововведения расширяют перечень предоставляемых финансовых услуг, делают их более удобными и прозрачными, повышают надежность многих финансовых инструментов.

Касаясь оценки проделанной работы, Павел Крашенинников заявил, что многие нормы закона о финансовых сделках приведены в соответствие с мировыми стандартами – конвенциями и обычаями делового оборота.

В первую очередь это касается безналичных расчетов, аккредитивов, факторинга, договоров металлического (золотого) счета и многого другого.

Принятые новшества, по его словам, повысят привлекательность российской юрисдикции, позволят обеспечить прозрачность и защищенность участников финансовых сделок.

Подписывайтесь на каналы "Informatio.ru" в TamTam или присоединяйтесь в Facebook, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.

informatio.ru

Закон о перерасчете ипотеки в 2018

Закон о понижении процентов по ипотеке 2018

Добрый день! Я слышал что вышел новый закон о том что можно снизить процентную ставку по ипотеке? Подскажите что за закон и на каких условиях возможно снижение?

В 2013 году оформила в Росбанке. Слышала, что вышел закон о снижении процентной ставке по.

Могу ли я расчитывать на перерасчёт процентной ставки?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, вот сейчас есть такая программа в Сбербанке о снижении ставке по, а в ВТБ есть такая программа?

Добрый день!хочу узнать можем ли мы обратиться в банк чтобы снизили процентную ставку по действующей ипотеке.Ипотеку брали в 2015 году под 15,95%

скажите пожалуйста в 2014 году в феврале месяце приобрел квартиру 42 м2 в иппотеку в ОАО СПБ центр доступного жилья процентная ставка составляет 13.6 %.могу ли я расцитывать на снижение процентной ставки.на основании постановления Центробанка РФ.спасибо

Как уменьшить процент по ипотеке в Сбербанке

Таблица. Процент по ипотеке в Сбербанке и условия кредитования.

Для всех программ ипотечного кредитования, кроме ипотеки с материнским капиталом и «военной», Сбербанк предлагает три условия для снижения процентной ставки по кредиту: Снижение процентной ставки на 1% при условии страхования жизни клиента банка и его здоровья. Снижение ставки по на 0,1% при условии регистрации сделки в электронном виде (данную услугу можно заказать через Личный кабинет в системе «Сбербанк Онлайн» у менеджера).

Снижение процентной ставки по ипотеке

Непосредственно постановление или закон о снижении процентной ставки по в 2018 году не издавался, но некоторые шаги Правительства способствовали данному изменению. Рассматривая тенденцию снижения процентной ставки по ипотеке, можно заметить такую картину: В 2015 г.

в связи с изменением экономического состояния в стране и кризисом, произошел рост ставки на ипотеку. Чтобы понизить ее до приемлемого для населения уровня, было разработано постановление о государственном субсидировании ипотеки. При этом на квартиры с первичного рынка была понижена ставка до 12%.

Разница для кредиторов восполнялась из бюджета.

Ипотека перерасчет процентной ставки закон 2018

Более подробнее про военку, суммы и проценты в банках можно узнать из нашего поста «Максимальная сумма по военной ипотеке в 2018 году».

Иными словами, просто так вам изменять условия никто не будет, должны быть веские причины, подтвержденными официальными документами. Можно ли уменьшить процент по ипотеке в Сбербанке?

В рамках программы, стандартный размер ставки составляет 13,9%.

Такой способ, произвести эту процедуру в своем банке, выгоден заемщику, потому что не потребуется снова делать оценку жилья, собирать разные документы, страховаться. При минимуме усилий и без затрат можно сэкономить немалые проценты.

Государственная помощь при реструктуризации ипотечных кредитов населением

В апреле 2015 года начало действовать Постановление №373 от 20.04.2015г.

«Об основных условиях реализации программ помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам»

, на основании положений которого определены группы граждан, получающие финансовую помощь из государственного бюджета.

Но рассчитывать на неё может не каждый клиент кредитных учреждений, но она значительно облегчает жизнь тем, кто оказался в материальном затруднении. Надо отметить, что прежде всего такая программа направлена на увеличение уставного капитала Агентства по ипотечному кредитованию (далее АИЖК).

Как снизить процентную ставку по действующей ипотеке Сбербанка без иллюзий

10 августа 2018 года Сбербанк провел уже третье за этот год снижение процентов по ипотеке.

Вслед за ним потянулись и остальные банки.

Актуальные процентные ставки по в Сбербанке на сегодня вы можете узнать из этой таблицы. +1% при отсутствии полиса страхования жизни; — 0,1% при оформлении электронной регистрации, если молодая семья то 8.9-9,5% +1% при отсутствии полиса страхования жизни — 0,1% при оформлении электронной регистрации,; 7.4-8% — ставка, предлагаемая партнерами-застройщиками Сбербанка, которые субсидируют строительство объекта +1% при отсутствии полиса страхования жизни; +1%, если ипотека оформляется после оформления недвижимости в органах Росреестра +1% при отсутствии полиса страхования жизни; +1%, если ипотека оформляется после оформления недвижимости в органах Росреестра В свете последних событий заемщики по ипотеке, которые оформили её ранее под 13 -15% задаются законным вопросом: может ли сбербанк снизить процент по ипотеке?

Постараемся далее без иллюзий раскрыть этот вопрос.

admpravokumskoe.ru