Покупка квартиры в рассрочку у застройщика — какие есть варианты? Квартира в рассрочку на 10 лет без первоначального взноса

новостройки без первоначального взноса, рассрочка в Москве на 10 лет

Квартира в рассрочку — хорошее решение для тех, кто не может оформить ипотечный кредит, но имеет достаточный доход для выплаты суммы рассрочки каждый месяц.

Она подойдет и для тех, кто, не может предоставить подтверждение доходов. Кто-то является индивидуальным предпринимателем, а кто-то работает неофициально. Причины могут быть разные. Как же оформить рассрочку, расскажет наша статья.

Чем отличается от ипотеки

Как и любой финансовый продукт – рассрочка имеет ряд преимуществ и недостатков.

Главной отличительной чертой является то, что приобрести квартиру можно без первоначального взноса, что, безусловно, является огромным преимуществом.

Но также есть масса других привилегий:

Застройщик или жилищная корпорация не смотрит на вашу кредитную историю, им достаточно вашей платежеспособности.
Не нужно собирать большой пакет документов. Достаточно паспорта.
Не требует оформления страховки.
Сумма переплаты гораздо ниже, чем по кредитным продуктам.
Размер рассрочки не имеет границ, важны ваши доходы.

Все эти плюсы данный продукт имеет перед обычной ипотекой, что делает его наиболее привлекательным.

Примите во внимание: обычно рассрочка на квартиру предоставляется максимум до 5 лет, если она оформляется в строительной компании, а при сотрудничестве с жилищным кооперативом до 15 лет.

Таким образом, сразу становится ясно, что при низком первоначальном взносе или его отсутствии, ежемесячный платеж будет весьма велик, но при этом вы не переплатите стоимость квартиры в 2-3 раза, как это будет с ипотекой.

Конечно, есть еще и недостатки. Главным из них является то, что вы не являетесь владельцем квартиры до тех пор, пока не внесете всю стоимость квартиры.

Заселение происходит на основании акта «О вселении», а строительная компания может выселить вас в любой момент, вернув вам деньги, если стоимость не была оплачена полностью.

Как оформить

После того, как вами будет выбрана подходящая жилая недвижимость, можно переходить к самому процессу оформления рассрочки.

Для этого необходимо обратиться в строительную компанию и сказать о своих намерениях.

Решение принимает застройщик очень быстро: за 1-2 дня, и в большинстве случае решение будет положительным.

После принятия решение вам нужно будет подписать договор купли-продажи и составить условия, согласно которых вы будете вносить свои платежи. Если вы будете вносить первоначальный взнос, то следует уточнить точные реквизиты компании.

Кстати, переплата по такому договору будет максимум 5-10%, а может и будет отсутствовать вовсе, так как застройщику важно привлечь новых покупателей, а не получить прибыль от рассрочки.

Стоит отметить: купить можно не только квартиру в строящемся здании, но и уже и в готовом объекте.

Оформить рассрочку можно на 5 лет, 1 год и на другие сроки, которые будут вам удобны.

Варианты

С процессом оформления всей процедуры мы уже познакомились, теперь интересно будет решить вопрос с тем, где ее оформить.

Ну как писалось выше, самое простое решение – это обратиться в строительную компанию, но тут важно понимать, что они будут готовы оформить рассрочку сроком максимум до 5 лет.

Если такие сроки вас не устраивают, то можно обратиться в МРЖК. МРЖК – это межрегиональная жилищная корпорация, которая занимается рассрочкой на более длительные сроки.

Суть ее работы в том, что эта компания приобретает выбранную вами квартиру в свою собственность, а уже потом с вами заключает договор, на основании которого вы и будете платить. Таким образом, рассрочка станет доступна и на 10, и на 15 лет.

Полезно знать: так как сроки выплаты за квартиру увеличены, а вместе с тем выше и риски компании, то процент переплаты здесь будет выше, но все же не будет превышать процент по ипотечному продукту.

В остальном механизм и процедура остается той же самой, что и в строительной компании.

Как вы видите, рассрочка довольно интересное решение при покупке квартиры, когда у вас не имеется достаточного капитала даже для первоначального взноса, но вы должны будете убедить застройщика в том, что вы справитесь со своими обязательствами, тем более, что это гораздо выгоднее и требует меньше документов и справок. Ведь от рассрочки выигрывают все: и продавец, и покупатель.

Смотрите видео, в котором подробно разъясняется, как можно купить квартиру в рассрочку:

finansist.guru

Квартира в рассрочку от застройщика

Приобретение жилья это ответственный шаг для любой семьи. Выбирая между квартирами первичного и вторичного рынка, многие уступают качеству, основываясь на стоимости объектов, ведь не всегда есть достаточная сумма денег, или возможность взять ипотеку в банке.

Чтобы не пришлось жертвовать комфортом или выгодным месторасположением, есть еще один вариант покупки, предлагаемый крупными застройщиками – квартира в рассрочку. В этом случае вам не придется иметь дело с финансовым учреждением и выплачивать еще и комиссию за услуги банка, так как все операции осуществляются непосредственно застройщиком.

На какой срок можно взять рассрочку?

Компания Унистрой предлагает клиентам несколько вариантов выплаты платежей. Вы сможете подобрать оптимальную программу, исходя из стоимости квартиры и собственной платежеспособности:

Стандартный вариант предусматривает срок на три месяца. При этом первоначальный взнос будет составлять не менее 50% от стоимости объекта. Преимущество в том, что вы не переплачиваете ни копейки.
Второе место по популярности занимает рассрочка на полгода. Доля первого платежа составляет минимум 30% от изначальной цены. Будьте готовы к тому, что цена квартиры увеличится на 3%.
Наиболее бюджетным вариантом, относительно суммы первого взноса, является рассрочка, предоставляемая до окончания строительства. Потребуется внести всего 10%, но не стоит забывать об удорожании, составляющем 10% от первоначальной стоимости.

Преимущества рассрочки от застройщика

Сотрудники компании осуществляют индивидуальный подход к каждому из клиентов, вы заключаете договор без необходимости выплат комиссии и скрытых платежей.
Для сделки потребуется небольшой пакет документов, время рассмотрения запроса сокращено, а возможность получить положительный ответ, возрастает.
Кроме квартиры вы сможете оформить рассрочку на парковочное место.
Есть возможность разбить оплату на несколько частей, подобрав оптимальный вариант, учитывая собственный доходы и возможное увеличение стоимости объекта.
Выбирая квартиру в новостройке, вы получаете жилье с улучшенной планировкой и эргономичным дизайном. Все коммуникации разработаны и внедрены с учетом европейских стандартов качества и безопасности. Просторные помещения полностью готовы к въезду жильцов, необходимо лишь придать интерьеру индивидуальность и обеспечить уют.

Вы сможете выбрать именно ту квартиру, которая наиболее соответствует вашим требованиям, по приемлемой стоимости, при этом вам не нужно тратить сбережения на дорогостоящий ремонт или восстановление.

Выбрав квартиру в одном из комплексов компании Унистрой, вы становитесь владельцем комфортного и безопасного жилья, расположенного в экологически чистом районе мегаполиса. В шаговой доступности школы, больницы магазины и другие объекты инфраструктуры. Рассрочка позволит в кратчайшие сроки получить ключи от дома вашей мечты.

unistroyrf.ru

Рассрочка от застройщика без первоначального взноса: миф или реальность

Одной из главных целей любого человека является приобретение собственного жилья, однако в современном мире сделать это совсем непросто. Очень сложно людям среднего класса собрать необходимую сумму, чтобы купить недвижимость сразу и это является причиной того, что граждане обращаются за помощью к банкам для получения ипотечного кредита, а также к застройщикам, чтобы приобрести жилье в рассрочку.

Рассрочка и что она из себя представляет

Что же такое рассрочка от застройщика

До кризиса 2014 года каждая вторая квартира в России была куплена в ипотеку. Обуславливалось это тем, что условия получения такого кредита были лояльными, банки шли на уступки.

Но кризис внес свои неизбежные поправки во все отрасли жизни, в том числе и в банковскую отрасль. Платежеспособность населения резко снизилась, это привело к тщательному рассмотрению заявок на ипотечный кредит и частые отказы.

Но новостройки и дома, которые уже находились в состоянии строительства, никуда не делись. Это привело к резкому спаду спроса на такое жилье и, следовательно, к принятию решений со стороны застройщиков для того, чтобы реализовать свои объекты в соответствие с планом. Итак, когда встал такой вопрос, было несколько сценариев, по которым в дальнейшем могли бы развиваться события:

снижение стоимости на эту недвижимость;
сокращение количества объектов, выставленных на продажу;
возможность приобретения жилья в рассрочку.

В конечном итоге было принято решение о введении в действие третьего варианта, связанного с рассрочкой, так как первые два из них несли в себе потери для застройщиков. В случае снижения стоимости граждане, которые ранее купили такую же недвижимость за более высокую цену, начнут требовать переплаченные деньги обратно, а это приведет к огромным убыткам и невыполнению финансового плана. Что касается сокращения количества реализуемых объектов, то данный вариант станет причиной потери веса на рынке недвижимости того или иного застройщика.

Рассрочка и ипотека: главные отличия

Существует ряд основных показателей, которые определяют основные отличия ипотечного кредита от рассрочки, рассмотрим основные из них:

Срок выплаты суммы. Как известно, ипотеку люди берут на продолжительное время, в среднем, начиная с 10 и заканчивая 30 годами. Это помогает сократить ежемесячные выплаты и, соответственно, делает их более возможными. В отличие от ипотеки, рассрочку предоставляют на более короткий срок, а именно до 5 лет с выплатой определенных сумм ежемесячно или ежеквартально, в зависимости от договора. А в большинстве случаев и вовсе рассрочка представляет собой сумму, разделенную на две части, одну из которых выплачивают в самом начале, а другую по окончанию строительства.

Ежемесячные платежи. Логично, что ежемесячные выплаты при покупке квартиры в рассрочку на порядок выше, чем, если брать ее в ипотеку. Это напрямую связано со сроками выплаты полной суммы. Так как рассрочка предоставляется всего на несколько лет, то ежемесячные выплаты по ней будут в несколько раз выше сравнительно с ипотечным кредитом.
Первоначальный взнос. Первоначальный взнос при рассрочке в большинстве случаев составляет от 30 до 50 процентов, реже 20 и 10 процентов. Существует практика, когда застройщики заманивают покупателей, обещая отсутствие первоначального взноса, но это, как правило, не является правдой, так как суть рассрочки подобного не предусматривает. При ипотеке первоначальный взнос в среднем составляет около 15 процентов. Этот фактор может являться решающим для многих граждан, так как собрать 15 процентов от суммы проще, чем 30 и 50.
Процентные ставки. Не всегда застройщик предлагает рассрочку с нулевым процентом, куда чаще ставка составляет от 1,5 до 3 процентов. Это, конечно, значительно меньше, чем процентная ставка в ипотечном кредите, которая, в среднем, составляет 10%.

Документы. Для того чтобы продать жилье в рассрочку застройщик не требует собрать множество документов, в отличие от банков, чьи критерии очень жесткие при рассмотрении заявки на ипотеку.
Цена на недвижимость. Если прибегнуть к ипотеке, цена за квартиру будет на порядок ниже, чем, если взять ее в рассрочку. Это обуславливается тем, что при ипотеке, человек платит застройщику 100 процентную сумму определенного жилья за вычетом 17 %. Эти 17 % являются скидкой при выплате сразу всей суммы. При рассрочке такого же жилья в договоре прописывается сумма, которая включает в себя эти 17%, а также некоторые другие суммы, не уплачиваемые при 100 процентной уплате.
Оформление собственности. При ипотечном кредите квартира оформляется в собственность кредитора сразу, однако эта квартира находится в залоге у банка, предоставившего такой кредит. При рассрочке собственность недвижимости оформляется только при выплате ее полной стоимости.

Мы рассмотрели основные из различий, но для большей наглядности, которая поможет остановить свой выбор на одном из этих двух вариантов, остановимся подробнее на преимуществах каждого из них.

Преимущества рассрочки:

минимальная переплата;
плохая кредитная история не станет помехой для приобретения имущества в рассрочку, застройщика эта информация не волнует;
также застройщика не волнует, есть ли у человека судимость или нет, в отличие от банка;
если доход человека является нелегальным или человек получает доход в «конверте», то рассрочка станет отличным вариантом, так как нет необходимости подтверждать их;
не нужно собирать множество документов, чтобы оформить рассрочку;
не нужно тратить деньги на различные банковские расходы, в частности страхование жизни;
оформление рассрочки происходит очень быстро, необходимо лишь подписать договор с застройщиком;
низкие переплаты по процентам или же таковые и вовсе отсутствуют;
просрочка платежа не будет влиять на кредитную историю.

Преимущества ипотеки:

стоимость жилья меньше, чем если приобретать ее в рассрочку;
сравнительно небольшие ежемесячные платежи.

И, конечно, главное — отсутствие риска «заморозки» стройки, так как банк не выдает ипотеки, не проверив объект и застройщика.

Как оформить рассрочку

Прежде чем подписать договор, нужно внимательно ознакомиться с его условиями

Для того, чтобы оформить рассрочку, необходимо совершить несколько действий, а именно:

покупатель выбирает объект и обращается к застройщику с целью подписания договора;
обговариваются вопросы, связанные с первоначальным взносом, процентной ставкой, сроками уплаты;
производятся расчеты сумм платежей, и составляется график этих платежей;
все эти расчеты оформляются в приложении к договору или в договоре долевого участия;
далее договор и приложения к нему проходят регистрацию;
согласно договору в течение определенного времени после его регистрации покупатель вносит сумму первоначального взноса, обычно это происходит в течение 5 рабочих дней;
далее вносит остальные платежи согласно графику;
как только вся сумма согласно графику платежей будет выплачена застройщику, покупатель требует от него документ, подтверждающий факт выполнения им всех финансовых обязательств. Эту справку организация выдает после того как проверит, соответствуют ли все выплаты данным, содержащимся в договоре, а также не имеет ли место просрочка платежа.

Важно помнить, что, прежде чем подписать договор, нужно внимательно ознакомиться с его условиями, а также тщательно осмотреть приобретаемую в рассрочку недвижимость. Еще важным моментом для того, чтобы уберечься от обмана, является проведение максимальной проверки застройщика: прочитать отзывы, поговорить с покупателями, которые ранее уже приобрели жилье у данной организации. Для большей достоверности и снижения риска по минимуму желательно нанять грамотного юриста или риэлтора, если позволяют возможности.

Нарушение графика платежей

Как отмечалось ранее, просрочка платежа при рассрочке не влечет за собой изменения в кредитной истории, но, несмотря на это, ответственность в подобных случаях все же существует. Итак, что же происходит, если клиент нарушает график платежей по рассрочке? Во-первых, застройщик имеет право обратиться в суд для расторжения договора с недобросовестным клиентом, при этом он должен выплатить покупателю всю сумму платежей, ранее уплаченных им, включая первоначальный взнос.

Второй вариант, к которому может прибегнуть застройщик – это предложить клиенту переоформить рассрочку на ипотечный кредит. Для этого покупателю нужно обратиться в банк со всеми платежными документами, подтверждающими факт выплаты застройщику. Эта сумма идет в счет первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Подводя итоги, важно отметить, что нельзя однозначно сказать о том, что же выгоднее: ипотека или рассрочка. Эти показатели зависят от сроков выплаты, размера ежемесячных взносов и других факторов. Покупать недвижимость в ипотеку менее рискованно в отличие от рассрочки. Однако существуют случаи, когда лицо не имеет возможности взять ипотечный кредит по тем или иным причинам и обращают свое внимание на рассрочку.

Также имеет место ситуация, когда рассрочка будет представлять собой очень выгодный исход, так как на этапе начала строительства недвижимость намного дешевле, чем при завершенном объекте. Все это говорит о том, что каждый человек, взвесив все за и против и произведя соответствующие расчеты, должен сам для себя решить, что же наиболее выгодно для него в конечном итоге.

Как купить квартиру в рассрочку:

Смотрите также Телефоны для консультации 07 мая 2018 Мария Суханова 30 Поделитесь записью

pravozhil.com

Рассрочка от застройщика без первоначального взноса

Сегодня на первичном рынке жилья существует несколько способов покупки квартиры. Первый и самый простой – это единовременная 100% оплата квартиры, второй – взять ипотечный кредит и третий – воспользоваться рассрочкой.

Покупая квартиру в рассрочку, покупатель вносит первоначальный взнос, а остальную сумму выплачивает равными долями ежемесячно или ежеквартально или в соответствии с установленным графиком платежей. Рассрочка может предоставляться на срок от 3 месяцев до 10 лет (в зависимости от застройщика). До окончания строительства рассрочка застройщиком обычно предоставляется беспроцентная, а после госкомиссии – процентная. Ставка по рассрочке составляет, как правило, 1% в месяц.

Кроме того, при покупке квартиры в рассрочку отсутствуют дополнительные платежи, в том числе на страхование жизни, комиссии банку.

И наконец, для получения рассрочки покупателю не приходится собирать какие-либо документы, подтверждающие его платежеспособность – нужен только паспорт.

Однако, несмотря на все очевидные плюсы, и в рассрочке, естественно, есть и свои нюансы, которые стоит учитывать покупателю.

Варианты на выбор

Прежде всего, покупателю, который хочет приобрести квартиру в рассрочку, необходимо определиться с тем, какая именно рассрочка ему подходит.

Практически все застройщики предлагают два варианта.

Первый – это краткосрочная рассрочка на 3-6 месяцев, которая чаще всего бывает беспроцентной. Второй вариант – это рассрочка, которая оформляется на длительный срок — от 12 месяцев и более, то есть долгосрочная. В этом случае рассрочка будет процентной, средняя ставка составляет 12% годовых.

Первоначальный взнос, будет составлять в зависимости от варианта от 10% до 50% — чаще всего низкий первоначальный взнос устанавливается при долгосрочной рассрочке, а высокий при краткосрочной, но некоторые застройщики готовы и при краткосрочной рассрочке принять от клиента первоначальный взнос в размере 20-30%.

В то же время, бывают случаи, когда у застройщика на объекте рассрочка не предусмотрена. Однако в случае острой необходимости продавец может пойти навстречу покупателю, вот только срок рассрочки в этом случае будет минимальным – два или максимум три месяца, а первоначальный взнос составит более 50%.

Проверять и перепроверять

После того как покупатель определился с выбором подходящего варианта рассрочки, провел переговоры с менеджером отдела продаж и согласовал условия рассрочки с застройщиком, наступает этап оформления документов.

Покупаем новостройку в рассрочку: все нюансы рассрочки

Здесь покупателю стоит быть очень внимательным и дотошным, тщательно все проверять и перепроверять, как в принципе и при любой сделке с жильем.

Есть разные варианты покупки квартиры в рассрочку – заключение договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве (ДДУ), а также предварительного договора купли-продажи.

Если квартира по договору купли-продажи покупается у юрлица, покупателю необходимо внимательно изучить организацию, с которой заключается договор. Необходимо выяснить историю организации за все время существования на рынке недвижимости, стаж работы, обратить внимание на имидж организации, реализованные проекты, на то, какие объекты уже сданы в эксплуатацию».

Рассрочка также может быть и при покупке квартиры по договору долевого участия в строительстве. В этом случае застройщик, согласно нормам Федерального закона № 214, обязан предоставить покупателю для ознакомления свои учредительные документы, в том числе свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, отчетность о финансово-хозяйственной деятельности, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы и счета за три последних года работы, а также аудиторское заключение за последний год работы.

Кроме того, застройщик должен предоставить покупателю всю информацию об объекте недвижимости — полный строительный адрес (секция, подъезд, расположение на этаже), площадь, метраж, наличие лоджии, балкона. Также он обязан сообщить срок передачи объекта участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, ссылку на проектную декларацию и разрешение на строительство.

При покупке квартиры в рассрочку по ДДУ, обычно составляется приложение, которое является неотъемлемой частью договора долевого участия, где указываются размер первоначального взноса, срок, на который дается возможность рассрочки, периодичность и способы внесения платежей.

На определенном этапе «жизни» новостройки — после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — застройщик уже не имеет права продавать квартиры по ДДУ и переходит на предварительный договор купли-продажи. Но если застройщик предлагает оформить ПДКП, когда строительство еще не начато или дом уже готов, но не введен в эксплуатацию, то такие продажи являются незаконными, и от сделки в данном случае лучше отказаться.

Фактически ПДКП представляет собой лишь «обещание» заключить с покупателем основной договор — договор купли-продажи жилья. Однако, на практике, компания может взять и деньги в рамках предварительного договора, завуалировав данную оплату как некий обеспечительный платеж. Предварительный договор должен заключаться в той же форме, что и основной договор.

Основной риск – ожидание того, когда будет зарегистрировано право собственности на квартиру. Без этого документа юридически вы не станете полноправным хозяином, не сможете оформить регистрацию по месту жительства, совершать какие-либо действия с жильем. В связи с этим необходимо точно указать момент заключения основного договора, чтобы не ждать установленного в законе годичного срока. Кроме того, необходимо также постоянно напоминать продавцу о его обязанности заключить основной договор купли-продажи, а при необходимости заставить его через суд заключить основной договор.

Деньги вперед

Пока покупатель квартиры в рассрочку не расплатился с продавцом полностью, он несколько ограничен в своих действиях – например, при составлении договора купли-продажи квартиры в рассрочку продавцы обычно вносят пункт, согласно которому покупатели не будут иметь возможности продать квартиру, сдать ее в аренду и провести перепланировку, также нельзя будет зарегистрироваться в такой квартире до того момента, пока не будет выплачена полная стоимость квартиры по договору.

С 1 марта 2013 года договоры купли-продажи квартир не подлежат государственной регистрации. А вот право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации и возникает у покупателя именно с момента такой регистрации. Если говорить о покупке квартиры по договору купли-продажи в рассрочку, то в нем, как правило, указывают, с какого момента осуществляется переход права собственности, то есть когда происходит государственная регистрация перехода права собственности.

В покупке квартиры в рассрочку по договору участия в долевом строительстве есть свои тонкости.

Если недвижимость приобретается по договору участия в долевом строительстве, то покупатель подписывает с застройщиком ДДУ и регистрирует его в Росреестре. Право собственности на приобретенную квартиру возникает у покупателя после ввода в эксплуатацию построенного здания, передачи квартиры покупателю по передаточному акту, подписанному застройщиком, оплаты государственной пошлины и подачи всех необходимых документов в Росреестр.

При этом покупателям необходимо внимательно читать договор – ведь если в нем прописано, что все платежи по рассрочке должны быть произведены застройщику до даты передачи квартиры, то застройщик вправе отказаться от передачи квартиры, пока покупатель полностью не выплатит всю сумму покупки.

Нюансы просрочки

Покупателю важно внимательно изучить договор о покупке квартиры еще и на предмет возможных санкций в случае просрочки выплат по рассрочке. Как и при любом кредите, в случае просрочки платежей застройщик имеет право начислять пени и даже расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть затраченные средства на расчетный счет покупателя, возможно, с удержанием каких-либо комиссий (на усмотрение застройщика). Так что следует внимательно прочитать договор, в том числе пункты, где прописаны санкции в случае неисполнения обязательств по платежам.

Если покупатель при рассрочке платежей по ДДУ более чем три раза в течение года нарушил сроки внесения платежей либо допустил просрочку внесения платежа на срок более чем два месяца, застройщик по закону может расторгнуть договор в одностороннем порядке.

При этом в законе четко не зафиксировано, что застройщик обязан возвратить выплаченные деньги покупателю в этом случае. Таким образом, нужно внимательно проверять договор при его заключении с застройщиком на предмет наличия условия возврата денег покупателю полностью или какой-то их части, например, за вычетом неустойки, убытков. Иначе покупатель может в этом случае потерять все деньги».

Когда деньги закончились

Конечно, в идеале, до просрочки лучше не доводить, но если покупатель больше не может вносить платежи по рассрочке, у него есть несколько вариантов решения проблемы.

Либо заключить с застройщиком соглашение о расторжении ДДУ и хотя бы частичном возврате внесенных средств, либо передать свои права и обязанности по ДДУ за вознаграждение другому покупателю с согласия застройщика путем заключения соответствующего соглашения.

Еще один вариант — перейти на ипотеку. Банки его поддерживают и всячески приветствуют. Они понимают, что покупатель уже выплатил большую часть суммы, тем самым подтвердив свою платежеспособность.

Если клиент планирует перейти на ипотеку, ему придется договориться с застройщиком об изменении условий оплаты, получить одобрение в банке, провести сделку по выдаче кредита и зарегистрировать дополнительное соглашение к основному договору приобретения.

Кнут для застройщика

Но есть и обратная сторона медали – проблемы могут возникнуть не только со стороны покупателя, но и со стороны продавца.

Например, банкротство застройщика. В случае если данный процесс будет инициирован, то дольщики, которые внесли лишь часть суммы, могут требовать лишь возврата денег, но никак не права собственности на квартиру.

Достаточно часто застройщик не выполняет сроки сдачи дома. Например, в 2010 году заключен ДДУ. Срок сдачи дома, указанный в договоре — второй квартал 2011 года, однако наступил 2012 год, а дом так и не сдан, и застройщик обещает сдать его в лучшем случае в апреле 2012 года. В этом случае вы можете дожидаться сдачи дома, а за период просрочки требовать неустойку — двойной размер 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ.

Во избежание возможных злоупотреблений со стороны застройщика целесообразно привязывать сроки внесения оплаты по рассрочке не к конкретным датам, а к завершению определенных этапов строительства, например, окончательный платеж – в течение нескольких дней после ввода объекта в эксплуатацию.

В противном случае, если строительство будет заморожено либо существенно отставать от графика, покупатель имеет право лишь потребовать расторжения договора и возврата своих средств, но приостанавливать очередную оплату он не сможет, так как невнесение платежа будет являться основанием для взыскания застройщиком неустойки.

berolux.ru